Образец договора дарения квартиры: как оформить дарственную

Одна из популярных операций с недвижимостью – дарение. Особенно она распространена между родственниками, но предать в дар жилье, автомобиль или ценные бумаги можно любому человеку. При этом сделка осуществляется в случае согласия как дарителя, так и одаряемого.

Содержание показать

Далее мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру, сколько это будет стоить и как есть плюсы и минусы у данной процедуры.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на недвижимость – это двусторонняя сделка дарения между физическими лицами, подразумевающая под собой безвозмездную передачу имущества во владение одаряемому.

Обратите внимание, в соответствии со статьей 572 ГК РФ можно оформить дарственную на квартиру только в случае согласия одаряемого. Если он не хочет принимать квартиру, он вправе отказаться. С участием одного дарителя совершить сделку не получится.

По закону договор можно заключить как в письменной, так и в устной форме, но в случае с дарением жилья необходимо документально оформить процедуру: составить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше

Когда люди задумываются о передаче имущества родственникам и близким, возникает вопрос: что лучше, завещание или дарственная. У каждого из этих документов есть свои плюсы и минусы. Например, дарственная отличается от завещания на квартиру тем, что в случае дарения имущество переходит во владение одаряемого сразу после регистрации прав в Росреестре. Отменить или оспорить дарение невозможно, кроме того, даритель не может устанавливать условия или обязанности. Завещание же подразумевает под собой, что имущество перейдет во владение наследника только после смерти наследодателя. При этом наследодатель может в любой момент отозвать или изменить завещание.

Еще одним значительным отличием данных сделок является цена. Оформление дарственной обойдется гораздо дешевле, чем оформление завещания и процедура вступления в наследство.

Оформление дарственной на квартиру в 2023 году

В 2023 году оформить дарственную на квартиру или дом можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к специалисту, даже если договор заключается между близкими родственниками, чтобы обезопасить себя и чтобы избежать отказа на перерегистрацию прав в Росреестре. Также обязательно заверить договор дарения квартиры у нотариуса необходимо если:

дарится только часть жилья (например, комната);
только один из владельцев квартиры хочет подарить свою часть;
собственником жилья являются несовершеннолетние или граждане с ограниченной дееспособностью.

Порядок оформления дарственной следующий:

Составить акт передачи квартиры.
Получить нотариальное удостоверение договора дарения.
Собрать необходимый пакет документов.
Оплатить госпошлину.
Подать документы на передачу прав собственности в Росреестр или МФЦ.
Получить подтверждение о перерегистрации прав.

Договор дарения вступает в силу только после регистрации прав собственности в Росреестре.

Если вы решили составить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса или юриста, обязательно ознакомьтесь с примером договора дарения, так как он должен быть составлен правильно и без ошибок.

Требования и документы для дарственной на квартиру

Сторонами договора дарения выступают одаряемый или одаряемая и даритель. Если к первому нет никаких требований, то второй должен соответствовать ряду критериев:

быть совершеннолетним и дееспособным;
быть собственником того имущества, которое он дарит (т.е. право владения должно быть официально зарегистрировано в Росреестре);
принимать решение о дарении без внешнего давления и угроз.

Оформляется дарственная в присутствии обеих сторон. В случае если одаряемым является ребенок в возрасте до 18 лет, обязательно должны присутствовать его родители. Оформить дарственную без присутствия одаряемого и дарителя можно только в том случае, если у представителя есть доверенность, заверенная у нотариуса.

В список необходимых документов входят:

паспорта дарителя и одаряемого (если одаряемому меньше 14 лет, необходимо предоставить его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителей или опекунов; если ему больше 14 лет, предоставляется его паспорт и паспорт одного из родителей);
договор дарения недвижимости в письменной форме;
документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, приватизации и т.д.);
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
нотариально заверенное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
свидетельство о браке или о разводе;
дополнительное соглашение к договору дарения (если в основной договор необходимо внести изменения или отменить его);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы на оформление дарственной на квартиру предоставляются в оригинале. Количество договоров должно соответствовать количеству участников сделки, плюс один экземпляр для МФЦ или Росреестра. Т.е. если документы оформляют три дарителя и один одаряемый, необходимо 5 экземпляров договора.

Обратите внимание, что договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Если одаряемому меньше 14 лет, подпись ставит один из его родителей. Если же ему от 14 до 18 лет, договор подписывает он и один из его официальных представителей.

Скачать образец договора дарения квартиры можно ниже. В случае возникновения проблем при его составлении, вы можете обратиться за помощью к нашему юристу.

Данная сделка невозможна между двумя юридическими лицами. Только между юрлицом и физлицом или между двумя физическими лицами.

Дарственная на долю в квартире: как оформить

Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. Особенно это актуально, если имущество оформлено в долевую собственность. В таком случае один из собственников может подарить свою долю в квартире родственнику или любому другому человеку.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире такая же, как и при дарении целой. Но стоит учитывать, что если оба собственника дарят свои доли одному человеку, договор можно не заверять у нотариуса. Но если долю дарит один из собственников, либо каждый из владельцев дарит свою часть разным людям, договор дарения квартиры в долях должен быть обязательно нотариально заверен.

Дарственная на квартиру через МФЦ

Наиболее удобный способ оформить дарственную на квартиру – в МФЦ. Перед визитом в ближайший офис необходимо узнать, предоставляет ли данное отделение услуги Росреестра, и записаться на прием.

В многофункциональный центр необходимо прийти вовремя, если опоздать больше, чем на 10 минут, запись будет аннулирована. Оформляются документы через МФЦ в течение 10 рабочих дней.

Стоит отметить, что в некоторых многофункциональных центрах сотрудники могут составить договор дарения. Эта услуга платная и оплачивается отдельно от госпошлины.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Оформление дарственной на квартиру стоит по-разному, в зависимости от того, как был составлен договор и заверялся ли он.

Цена заверения дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости имущества (но не больше 20 000 рублей). Госпошлина за государственную регистрацию составляет 2 000 рублей. Если договор составлялся с помощью юриста или нотариуса, к стоимости дарственной прибавляются и его услуги. Как правило, это 5-10 тысяч рублей. Кроме того, если квартира является совместно нажитым имуществом, заверить бумагу с согласием супруга на дарение у нотариуса обойдется не меньше, чем в 1 800 рублей.

После перерегистрации прав собственности, одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Но если договор был заключен между близкими родственниками (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки), одариваемый освобождается от уплаты налога.

Сроки действия документа

Срок действия дарственной на квартиру законом не ограничен, поэтому зарегистрировать переход права собственности можно и через месяц, и через год. Единственное, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым, согласие супруга необходимо будет заверить нотариусом перед подачей документов в Росреестр.

Срок регистрации договора дарения в Росреестре составляет 7 рабочих дней.

Плюсы и минусы оформления

Перед оформлением документов стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы дарственной на квартиру. Из положительных моментов можно выделить то, что сделка более выгодна и требует гораздо меньших финансовых затрат, чем другие способы передачи права собственности. Кроме того, если оформить дарение квартиры между близкими родственниками, не нужно уплачивать налог и в целом, сделка обойдется в 10-20 тысяч рублей.

Из недостатков стоит отметить то, что даритель сразу же после внесение изменений в Росреестр теряет право распоряжаться имуществом. Конечно, можно оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, но в таком случае ограничиваются действия одаряемого.

Отказали в регистрации права по договору дарения: что делать

В Росреестре могут отказать в регистрации договора дарения. Причины могут быть следующими:

предоставлены не все документы;
право собственности дарителя не зарегистрировано;
некорректно или с ошибками составлен договор дарения;
даритель умер, а дарственная не заверена нотариально;
дарственная является фиктивной, и по факту это процедура купли-продажи.

Кроме того, в соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарить недвижимость законным представителям от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан. Также получить недвижимость в дар не могут:

государственные и муниципальные служащие, сотрудники Банка России в связи с исполнением должностных обязанностей;
сотрудники медучреждений и образовательных организаций, служб, которые оказывают социальные услуги, а также их супругам и родственникам, от граждан, находящихся у них на лечении, воспитании, обеспечении.

В случае, когда причиной отказа являются неправильно оформленные документы или нарушение процедуры регистрации перехода прав, необходимо исправить недочеты и подать документы в Росреестр снова. Если же отказ был неправомерным, обратитесь за помощью к юристу, он поможет его оспорить.