Виды имущественных прав на землю

Имущественные права на землю в Республике Беларусь существуют в следующих видах:

Право постоянного пользования — пользование земельными участками без заранее установленного срока.

Право временного пользования — краткосрочное — до трех лет и долгосрочное — от трех до десяти лет. Президентом Республики Беларусь по отдельным видам пользования земельными участками может быть установлен и более длительный срок долгосрочного пользования.

Пожизненное наследуемое владение – предоставляются земельные участки гражданам Республики Беларусь для нужд и в размерах, предусмотренных законодательством Республики Беларусь (ст.ст. 69 — 73 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Частная собственность – в частной собственности могут находиться земельные участки:

приобретенные гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а также переданные гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности) по результатам проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;

переданные юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями (далее — юридические лица Республики Беларусь), при приватизации объектов государственной собственности, а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь по результатам проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, в случаях предусмотренных законодательными актами. Перечень государственных объектов, при приватизации которых вместе с объектами в собственность может быть передан земельный участок, утверждается Президентом Республики Беларусь;

Земельные участки также могут передаваться в собственность юридическим лицам Республики Беларусь при осуществлении инвестиционных проектов.

Иностранным государствам земельные участки могут передаваться в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 37 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Аренда — арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации.

Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Сроки аренды земельного участка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет.

Форма договора аренды земельного участка утверждена постановлениями Совета Министров Республики Беларусь от 28.02.2006 N 292 и от 22.08.2007 №1078 .

В соответствии с Указами Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 74 и от 14.06.2007 №274 с 1 марта 2006 года базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения.

Предоставление земельных участков в пользование, частную собственность, пожизненное наследуемое владение, передача в аренду, кроме случаев аренды земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, осуществляются в порядке их отвода.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Отвод земельных участков производится на основании решений соответствующих исполнительных и распорядительных органов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь (Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667).

В решениях о предоставлении земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче их в аренду или собственность указываются цель, для которой они отводятся или передаются, и условия отвода.

Земля в собственность в беларуси

Нечастная собственность

Впрочем, не все земли могут быть предоставлены в частную собственность. Так, установлен запрет на передачу в частную собственность земель следующих категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения; земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями; земли общего пользования, подвергшиеся радиоактивному загрязнению. Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность, земельные участки: на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся только в государственной собственности. Как видим, круг земельных участков, которые могут находиться в частной собственности, ограничен.

Де-юре частная собственность на землю в Беларуси существует. Однако де-факто свободного оборота земли нет. Почему? Ответ на этот вопрос попытаемся найти сегодня.

Главным документом, регламентирующим земельные отношения, является Кодекс о земле. В данном документе с недавних пор продекларированы только два права — право собственности на землю и право аренды земельного участка.

Согласно Кодексу, в Беларуси собственниками земельных участков могут быть физические лица, частные юридические лица, иностранные государства и международные организации.

Иностранным государствам земля может быть передана в собственность только для размещения дипломатического представительства или консульского учреждения, а международным организациям — для размещения своего представительства. Этот пункт может показаться самым легким (белорусским посольствам за границей симметрично предлагают лучшие места в собственность). Однако это на первый взгляд. Если, конечно, не вспоминать скандал с выселением дипломатов из посольских резиденций в поселке Дрозды под Минском, по соседству с резиденцией главы государства. Причиной отселения был назван ремонт канализации. Хотя иностранные дипломаты вызвались оказать содействие в проведении ремонтных работ.

Физлица

Чтобы физическим лицам оформить в Беларуси земельный участок в частную собственность, требуется первоначально соответствовать двум условиям — быть либо гражданином Беларуси, либо иностранцем, получившим землю по наследству. Причем во втором случае получить земельный участок по наследству могут только иностранные лица и лица без гражданства, являющиеся родственниками умершего.

Впрочем, физлицам в частную собственность земля предоставляется только для определенных целей. Например для: строительства и (или) обслуживания жилого дома; обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме; ведения личного подсобного хозяйства; коллективного садоводства; дачного строительства.

При этом размер земельного участка для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах — до 15 «соток»; в деревнях и поселках городского типа — до 25 «соток». Для коллективного садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 «соток». Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемого в сельском населенном пункте, не может превышать 1 гектара.

Причем, определение размера земельного участка отдано на усмотрение местных властей, которые определяют размер земельного участка исходя «из местных условий и особенностей, волеизъявления гражданина, а также требований градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил».

Юрлица

Самая дискуссионная часть касается предоставления земли в частную собственность для юридических лиц. Дело в том, говорит советник по правовым вопросам Международной финансовой корпорации Валерий Фадеев, что «сегодня в Кодексе о земле у юрлиц есть возможность получить землю на правах собственности, но практически никто из них землю так и не получил». Причина — «в законе норма есть, а политической воли еще нет».

Для юридических лиц предусмотрены следующие правовые формы использования земельного участка: право постоянного пользования (без установленного срока); право временного пользования (сроком до 10 лет, 20 лет); право аренды земельного участка (сроком до 99 лет).

Важным условием в данном случае является то, что юрлица должны быть зарегистрированы в Беларуси и не иметь государственной доли в уставном фонде.

Приобрести землю в собственность юрлица могут следующими способами: для строительства объектов — по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, без проведения аукциона — для целей обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), которые находятся на приобретаемой земле, «в иных случаях, предусмотренных президентом Беларуси», поясняет партнер, юрист Glimstedt Belarus Дарья Жук. При этом статус юрлица должен соответствовать заявленным целям. Это значит, что фермерские хозяйства могут получить землю лишь для ведения сельскохозяйственной деятельности; научные организации — для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства; религиозные организации — для строительства церквей; организации граждан-застройщиков — для строительства многоквартирных жилых домов и так далее.

До недавних пор в Беларуси не было ни одной частной компании, которая бы владела правом собственности на землю. Но весной этого года президент Беларуси все-таки принял неожиданное решение и впервые передал оманскому инвестору (а если точнее — резиденту Беларуси) в собственность «лакомый кусок» в центре Минска площадью 2,6 га за 10 млн долларов для строительства многофункционального комплекса.

Впрочем, директор Фонда госимущества Наталья Жерносек считает, что этот участок в центре Минска, переданный оманскому инвестору не такой уж и лакомый. «Я думаю, что трудностей с реализацией проекта на этом участке будет достаточно много, потому что на нем расположены и объекты историко-культурного наследия, которые необходимо сохранить, и важные социальные объекты», — отметила она.

Смотрите так же:  Экспертиза в магнитогорске

Тем не менее сам факт того, что долгое время землю инвесторам выделяли только в аренду, а тут — в частную собственность, вызвал оживленную дискуссию в обществе. Кто-то утверждает, что президент лишь воспользовался своим законным правом, другие утверждают, что это шаг по либерализации рынка земли, третьи — что за оманским инвестором в принципе стоят «наши люди». Очевидно же другое — свободного рынка земли, при котором земельные участки находятся в свободном обороте, до сих в стране не существует. Все вопросы, касающиеся передачи земельных участков в собственность юрлицам, решаются только на уровне президента.

Действительно, сегодня у главы государства есть масса полномочий в области использования и охраны земель. Он определяет единую государственную политику, порядок изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов в другие, устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности.

Однако крупных инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство профильных объектов в Беларуси, настораживает ситуация, когда земля, на которой находится объект, ему не принадлежит. Власти же боятся потерять контроль в масштабных проектах. «Где есть частная собственность, нет места безграничной власти», — говорят в один голос и чиновники, и бизнесмены.

Наталья Жерносек надеется, что в перспективе полноценно заработает рынок по продаже земли в собственность. Пока же, по ее словам, общество для этого еще не совсем созрело. «Продажа земли в частную собственность — это сложный вопрос для белорусского общества, которое 80 лет жило в условиях государственной собственности. Земля всегда была самым дорогим, что есть в стране, и самым ценным. Резко поменять менталитет, думаю, будет очень сложно. Но мы идем в данном направлении», — считает директор Фонда госимущества.

Аренда

Пока «общество не созрело», наиболее распространенной формой землепользования среди юрлиц является аренда земельного участка. Земельный участок может быть предоставлен в аренду любым субъектам хозяйствования — от индивидуального предпринимателя до иностранного юридического лица.

Арендодателями обычно выступают либо госорганы, либо администрации СЭЗ, либо собственники земли. Важным условием при сдаче в аренду земли является сохранение целевого назначения арендуемого земельного участка. Если, например, земельный участок арендодателю был предоставлен для ведения сельского хозяйства, то арендатор не вправе строить на арендуемой земле завод, поясняет Дарья Жук.

Сроки аренды различны. Например, если участок предоставляется для строительства здания, то срок аренды не должен быть меньше срока его строительства. В любом случае, срок аренды не должен превышать 99 лет. Для ведения сельского, крестьянского (фермерского) хозяйства, подсобного сельского хозяйства установлен минимальный срок аренды — 10 лет.

Право на аренду земельного участка также приобретается посредством проведения аукциона. Для некоторых категорий земель аукцион не проводится. Например, при аренде земли для строительства и обслуживания недвижимости, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг в населенных пунктах с численностью населения менее 50 тыс. человек.

Кроме того, для инвесторов имеются определенные льготы при аренде земельных участков. Так например, арендодатели могут предоставить рассрочку платежа за аренду земельных участков, предоставленных для строительства недвижимости. Рассрочка предоставляется сроком до 5 лет с момента завершения строительства.

Недавно белорусский парламент одобрил внесение ряда нововведений в Кодекс о земле. Самыми отличительными моментами для юрлиц является возможность получить во временное пользование земельные участки для добычи полезных ископаемых, также получить в пользование дополнительные земельные участки в случае проведения реконструкции капитальных строений. Передача оманским инвесторам земли в частную собственность и принятие изменений в Кодекс о земле соответствуют курсу либерализации и расширяют возможности оборота земельных участков, отмечают эксперты.

Земельные участки: собственность и пожизненное наследуемое владение. В чем разница? &nbsp 61299 &nbsp 5

Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда. В чем разница этих понятий, рассказала Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя столица».

— Земельные участки в Беларуси могут находиться у землепользователей на следующих правах: государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды).

В нашей практике чаще всего встречаются объекты, расположенные на участках с правом частной собственности и с правом пожизненного наследуемого владения. Иногда у покупателей возникают вопросы: «А чем для меня, как для собственника, различаются эти права?».

Можно сказать, что практическая разница между правом собственности, и правом пожизненного наследуемого владения для собственника недвижимости, расположенной на этом участке, не столь велика, как кажется. С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков. Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один – это зарегистрированное строение. Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог и т. д. В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается компенсация.

А теперь давайте поговорим о праве аренды земельного участка. Оно встречается немного реже. Обычно это бывает, когда собственником объекта является нерезидент Республики Беларусь. При совершении гражданско-правовых сделок с участием нерезидента РБ предметом сделки будет только зарегистрированное на данном участке строение. А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются. Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.

Подытожив сказанное, можно сделать вывод: 100% гарантии, что землю у вас никто не заберет, не дает ни один из видов владения земельными участками. Единственное, в чем выигрывают собственники участков, это компенсация за землю в случае сноса домовладения.

Купить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома без строения в Беларуси сегодня можно только через аукцион. Если же на земельном участке находится хоть какое-нибудь зарегистрированное строение, то покупка производится в обыкновенном рыночном режиме.

Порядок продажи земельных участков также имеет ряд нюансов. Так, участок, купленный с аукциона, можно в последующем продать лишь после регистрации расположенного на нем строения. В данном случае подойдет и незавершенное строение, даже просто фундамент. Главное, чтобы оно было должным образом зарегистрировано.

Внимательными нужно быть с участками, приобретенными по льготам. Такую землю продать с одним лишь фундаментов не получится. На участки для льготников установлен запрет на отчуждение в течение 8 лет с момента завершения строительства жилого дома.

С участками в садовых товариществах все несколько иначе. Земельные участки данной категории можно продавать без строения, однако, в этом случае земля должна быть зарегистрирована в частной собственности. Если земля в садовом товариществе имеет статус пожизненного наследуемого владения, продать ее невозможно. Также продавцам следует помнить, что с 1 января 2015 года продать садовый участок можно лишь спустя 5 лет после возникновения права собственности.

От Минска до Бреста: архитекторы рассказали, где и какое жильё будет строиться в ближайшие годы

Ущерб в 1,6 млн рублей и сотни людей без работы. Прокуратура обязала «Си-трейдинг» снести новостройку в Копище

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 ноября – 3 декабря 2018 года

«Если купишь диван, дадим скидку на кровать». В Минске открылся центр интерьерных решений «Яркий»

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Чаще всего граждане обладают земельными участками на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения. Эти права схожи между собой, но, к сожалению, граждане не видят разницы между ними, что может привести к негативным правовым последствиям.

Право собственности включает в себя наиболее полный круг полномочий для физического лица в отношении земельного участка: право владения, пользования и распоряжения. Право владения это право фактического господства над участком. Право пользования это возможность извлечения полезных свойств. Право распоряжения — это возможность определять юридическую судьбу участка.

В соответствии со ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле земельный участок может находится в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций, а также в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность.

Смотрите так же:  Американский боксер получает российское гражданство

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находится земельные участки, предоставленные для:

— строительства и (или) обслуживания жилого дома;

— обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

— ведения личного подсобного хозяйства;

Право собственности на земельный участок предоставляет своему обладателю самый широкий круг правовых возможностей: возможность продать земельный участок, завещать его, подарить, сдавать в аренду.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок включает в себя полномочия по владению и пользованию, за исключением права распоряжения. Единственная возможность гражданина распорядиться земельным участком, предоставленном на таком праве, — это передать его по наследству.

Земельные участки могут предоставляться на праве пожизненного наследуемого владения гражданам Республики Беларусь для:

— строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки

предоставляются без проведения аукциона;

— для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

— для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, посёлках городского типа – зарегистрированным по месту жительства гражданам в этих населенных пунктах;

— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

— для коллективного садоводства;

— для дачного строительства;

— для традиционных народных промыслов (ремесел);

— в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

Согласно ч. 3 статьи 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Обладатель земельного участка на таком праве имеет все возможности им пользоваться, но продать, подарить либо иным образом произвести его отчуждение, он не имеет право.

Таким образом, гражданину необходимо знать, на каком виде прав ему предоставлен земельный участок, чтобы в будущем избежать проблем с оформлением своих прав и судебных тяжб.

Оксана БУДНИК, государственный нотариус государственной нотариальной конторы города Новополоцка

← ЭКОНОМИКА БЕЛАРУСИ

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
«О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ»
Настоящий Закон регулирует отношения собственности на землю в Республике Беларусь, устанавливая круг собственников, формы собственности, основания возникновения права собственности, принципы и механизмы осуществления защиты права собственности.

Статья 1. Признание права собственности на землю
Право собственности на землю в Республике Беларусь признается и охраняется законом. Государство обеспечивает равные права для развития всех форм собственности на землю и гарантирует их защиту.

Статья 2. Содержание права собственности на землю
Собственнику земли принадлежит право владения, пользования и распоряжения землей. Владение заключается в дозволенном законом фактическом обладании землей, пользование — в потреблении полезных средств земли, а распоряжение — в определении судьбы принадлежащих собственнику земельных участков.

Статья 3. Собственность на землю
Земля в Республике Беларусь находится в государственной и частной собственности.

Статья 4. Государственная собственность на землю
В собственности Республики Беларусь находятся все земли, кроме земель переданных в частную собственность. Земли, принадлежащие государству, передаются соответствующим органам государственного управления в пользование, аренду, владение, а также отчуждаются в частную собственность в соответствии с земельным законодательством.

Статья 5. Частная собственность на землю
В частной собственности находятся земли, переданные в собственность физическим или юридическим лицам.

Право частной собственности на земельный участок удостоверяется соответствующим органом государственного управления путем выдачи Государственного акта на право частной собственности.

Статья 6. Субъекты права частной собственности на землю
Субъектами права частной собственности на землю являются:

граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на ее территории;
граждане Республики Беларусь, проживающие за ее пределами;
юридические лица Республики Беларусь, в том числе предприятия с иностранными инвестициями;
иностранные физические лица;
иностранные юридические лица по специальному решению государственных органов власти;
Статья 7. Права и обязанности частных собственников
Частные собственники земельных участков имеют все права, изложенные в статье 2 настоящего закона согласно которых они могут продавать их, в том числе по частям, сдавать в залог, в аренду и передавать по наследству.

Частные собственники земельных участков имеют право собственности на посевы, посадки, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, доходы от добычи и реализации полезных ископаемых.

Частные собственники земельных участков обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 136 Кодекса Республики Беларусь о земле, своевременно вносить плату за земельные участки.

Статья 8. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности
В частной собственности могут находиться земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого(ых) дома(ов), для садоводства и огородничества, ведения сельскохозяйственного производства, строительства предприятий, добычи полезных ископаемых.

Площадь перечисленных земельных участков ограничивается только возможностями местности, на которой они расположены. Решение о размерах конкретных земельных участков принимают органы государственного управления совместно с органами местного самоуправления. В случае разногласий между ними решение принимает хозяйственный суд.

Статья 9. Земли, не подлежащие передаче в частную собственность
Не подлежат передаче в частную собственность:

земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.);
земли транспорта и связи;
земли, предоставленные для нужд обороны;
земельные участки на территориях, подвергающихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);
земли заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры;
земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
служебные земельные наделы;
земли населенных пунктов, дачных и садоводческих товариществ на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых. Перечень таких населенных пунктов, дачных и садоводческих товариществ утверждается Советом Министров Республики Беларусь;
земли Государственного резерва (до 30% всех сельскохозяйственных угодий) необходимые для продажи гражданам Республики Беларусь, в том числе проживающим за ее пределами и иностранным инвесторам.
Статья 10. Порядок передачи государственных земель в частную собственность граждан
Первым этапом (в течение одного года) передачи земли в частную собственность является возврат (реституция) бывшим собственникам или их наследникам земель насильственно отобранных у них в результате коллективизации. Основанием для возврата служит решение соответствующих хозяйственных судов. Участки возвращаются в старых границах. Если это невозможно, то с согласия владельца ему выделяется новый участок аналогичного размера или выплачивается денежная компенсация.

После завершения этапа реституции оставшиеся земли, кроме указанных в статье 9 настоящего Закона, передаются безвозмездно в частную собственность сельским жителям согласно Закона Республики Беларусь «Об адаптации сельскохозяйственных предприятий к рыночным условиям» и методике, утвержденной Советом Министров Республики Беларусь.

Граждане Республики Беларусь, проживающие в городах и за пределами страны, а также юридические лица наделяются землей путем продажи ее на аукционах по рыночным ценам.

Передача производится по заявлению гражданина после внесения платы за землю.

Граждане, имеющие во владении и пользовании земельные участки, предоставленные им до принятия настоящего Закона для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства, приобретают один из этих участков по льготной цене в соответствии с частью второй статьи 12 настоящего Закона.

Также по льготной цене приобретают в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь.

Граждане, указанные в части пятой настоящей статьи и не подавшие заявление или не внесшие плату в течение 18 месяцев с момента вступления в силу настоящего Закона, теряют право на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене.

Земельные участки, на которых расположены предприятия, продаются им по нормативной цене.

Иностранные граждане могут приобретать земельные участки размером до 1 га для строительства и обслуживания жилых домов.

Передачу государственных земель в частную собственность осуществляют соответственно сельские, городские (поселковые), районные Советы народных депутатов. Продажа земельных участков осуществляется через ипотечные банки.

Статья 11. Порядок осуществления сделок с земельными участками
Сделки по отчуждению гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности, совершаются на основании письменного решения соответствующего Совета народных депутатов.

Сделки по отчуждению участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и регистрируются в соответствующем Совете народных депутатов.

Жилые дома, дачи, садовые домики, производственные здания и сооружения могут отчуждаться только вместе с земельным участком, кроме случаев продажи строений под снос.

Статья 12. Цена земли
Стартовая (нормативная) цена земли при продаже ее с аукциона устанавливается соответствующим Советом народных депутатов по методикам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь исходя из качества земли и ее местоположения. Продажная цена устанавливается по результатам торгов.

Льготная цена на земли устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за эту землю в соответствии с Законом Республики Беларусь «О платежах за землю» на момент выкупа.

Цена земли при совершении сделок между гражданами и юридическими лицами устанавливается участниками сделок.

Смотрите так же:  Оформить снилс по интернету

Средства от продажи земли, находящейся в государственной собственности, поступают в бюджет соответствующего Совета народных депутатов.

Статья 13. Наследование земельных участков
Наследование земельных участков осуществляется согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

Земельный участок не передается по наследству в случае, когда ни один из наследников не может быть собственником земли. В этих случаях земельный участок переходит в собственность Республики Беларусь, а наследники получают денежную компенсацию, выплачиваемую соответствующим Советом народных депутатов, или предоставляется им в пожизненное пользование.

Статья 14. Залог земельного участка
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом залога с целью получения кредитов.

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства банк-залогополучатель имеет право от имени залогодателя реализовать земельный участок и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.

Статья 15. Аренда земельного участка
Собственники земельных участков могут передавать земельные участки в аренду гражданам Республики Беларусь и иностранным гражданам, юридическим лицам Республики Беларусь и иностранным юридическим лицам. В случае наследования таких же земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в аренду законными представителями наследников до приобретения наследниками полной дееспособности.

Статья 16. Основания для прекращения права частной собственности на землю
Право частной собственности на земельный участок (его часть) прекращается путем передачи земельного участка (его части) в собственности Республики Беларусь в случаях добровольного отчуждения земли соответствующему Совету народных депутатов и принудительного изъятия земельного участка по решению суда.

Статья 17. Случаи, при которых допускается принудительное изъятие земельных участков
Для государственных или общественных нужд с обязательной денежной или иной компенсацией;

При систематическом невнесении земельного налога в установленные законодательством Республики Беларусь сроки в счет погашения задолженности по налогам;

При систематическом невыполнении природоохранного режима использования земель.

Статья 18. Порядок передачи земель, находящихся в частной собственности, в собственность Республики Беларусь
Передача земель, находящихся в частной собственности, в собственность Республики Беларусь производится после их выкупа и возмещения в полном объеме убытков согласно статье 133 Кодекса Республики Беларусь о земле, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

При изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд вместо его выкупа по желанию собственника ему предоставляется в частную собственность равноценный земельный участок.

Допускается добровольное безвозмездное отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в собственность Республики Беларусь.

Выкуп земельных участков, а также возмещение убытков производится за счет средств юридических и физических лиц, которым предоставляются изымаемые участки, в сроки, установленные судом, но не свыше трех месяцев со дня изъятия этих участков.

Выкуп земельных участков, не предоставляемых непосредственно после выкупа юридическим и физическим лицам, производится соответствующим местным Советом народных депутатов за свой счет в течение трех месяцев с момента передачи земельного участка в собственность Республики Беларусь.

При выкупе собственнику отчуждаемого земельного участка возмещаются расходы, связанные с улучшением качества земли, за исключением случаев систематического невыполнения им мероприятий по охране и защите земель. Порядок возмещения указанных расходов определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 19. Платежи за земельные участки, находящиеся в частной собственности
Граждане, являющиеся собственниками земельных участков, облагаются ежегодно земельным налогом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Статья 20. Порядок рассмотрения споров, связанных с правом собственности на землю
Все споры, связанные с правом собственности на землю, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 21. Международные договоры
Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 22. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

До приведения законодательства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Законом оно применяется в той части, в которой не противоречит настоящему Закону.

Статья 23. Приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Законом
Совету Министров в двухмесячный срок с момента принятия настоящего Закона:

внести в установленном порядке в Национальное Собрание Республики Беларусь проект Закона об изменении и дополнении законов Республики Беларусь в связи с принятием настоящего Закона;
привести решения Правительства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Законом;
обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами государственного управления, подчиненными Совету Министров Республики Беларусь, их нормативных правовых актов, противоречащих настоящему Закону;
утвердить методики безвозмездной передачи земли в частную собственность сельским жителям и формирования стартовой (нормативной) цены на землю, порядок возмещения расходов собственнику земельного участка при его отчуждении государству.
Президент Республики Беларусь

Как приобрести земельный участок в частную собственность?

Статьей 12 Кодекса Республики Беларусь закреплено, что негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь (далее — юридическое лицо) земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках.

Приобретение земли дает его собственнику (негосударственному юридическому лицу) не только возможность продавать и обменивать свои участки другим негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, но и право совершать иные сделки с учетом требований статей 47, 50 и 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, в частности передавать землю в аренду или предоставлять ее в качестве предмета залога для обеспечения обязательств по кредитному договору с банком.

В соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 ”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“ (далее – Указ № 431), вступившего в силу с 1 января 2012 года, негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу данного Указа на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей на дату подачи заявления, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления, за вычетом документально подтвержденной стоимости понесенных этими лицами фактических затрат на устройство инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка, пересчитанной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи заявления.

При этом, в случае, если негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь из государственной собственности предоставляется в частную собственность земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету при внесении платы за земельный участок. Если размер платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка превышает размер платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, данная разница арендатору не возмещается.

Юридическое лицо, желающее приобрести земельный участок в частную собственность для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на указанном земельном участке, обращается в местный исполнительный комитет, в компетенцию которого входит решение вопроса об изъятии и предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида права на соответствующий участок.

К заявлению прилагаются:

— копии правоудостоверяющих документов на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения);

— без нотариального засвидетельствования копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

-документ, подтверждающий источники финансирования для внесения платы за земельный участок, приобретаемый в частную собственность.

Местный исполнительный комитет поручает землеустроительной службе подготовку материалов по изменению вида права на земельный участок и в соответствии с регламентом принимает решение об изменении вида права на земельный участок с расторжением договора аренды земельного участка (если этот участок ранее был предоставлен в аренду).

Кроме того, с 1 января 2012 г. в соответствии с Указом № 431 негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе приобретать у граждан, являющихся собственниками земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома или обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, при условии сохранения целевого назначения земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, за исключением случаев, установленных вчасти первой пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“.

При этом следует иметь ввиду, что в силу предписаний статьи 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь частное унитарное предприятие не может являться субъектом права частной собственности, в том числе на земельный участок.

Приобретайте земельные участки, не дожидаясь, пока повысится их кадастровая стоимость! Исходя из норм статьи 88 Кодекса Республики Беларусь о земле, кадастровая оценка должна проводиться не реже чем через 5 лет по инициативе местных исполнительных комитетов.

Покупка земли была и остается наиболее выгодным и безопасным с точки зрения финансовых рисков капиталовложением, поскольку земля — это самый ликвидный товар.

Земля в собственность в беларуси