Аренда земель населённых пунктов

Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора. Все гражданские и правовые законодательные акты и кодексы (Гражданский и Земельный), устанавливают общие нормативные требования. Но отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды земельного участка.

Аренда земли у непосредственного собственника – Государства, это безопасно, удобно и выгодно. Не надо сразу отдавать большую сумму денег, как при покупке, долгосрочная аренда (до 49 лет) дает возможность впоследствии выгодно выкупить земельный участок за небольшую цену.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Сельское поселение — объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.

Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:

  • сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
  • земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
  • приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
  • полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя.

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Цена аренды государственных земель

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки.

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Срок договора аренды земли

Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

    максимальный срок аренды – 49 лет;

срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

  • аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
  • земельный участок под ИЖС – 20 лет.
  • По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

    Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион. Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора.

    Регистрация договора аренды земли

    Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

    • договор аренды земли в трех экземплярах;
    • постановление о выделение земельного участка;
    • паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
    • оплата госпошлины (квитанция).

    Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

    Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

    Аренда земли в сельском поселении и населенном пункте на аукционе (торги)

    На аукцион могут быть переданы земли сельского поселения и населенного пункта по инициативе администрации или по инициативе граждан.

    Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.

    Аукцион аренды земли по инициативе администрации

    По инициативе администрации сельского поселения или населенного пункта земли, выставленные на аукцион по аренде для строительства зданий и сооружений, купить нельзя. Предоставляется только право аренды.

    На сайте районной администрации и в самом поселковом совете надо узнавать информацию о землях, которые будут выставлены на аукцион. Победит тот арендатор, который предложит наибольшую арендную плату. Начальная ставка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до аукциона.

    С 2015 года в одном лоте нельзя объединять несколько земельных участков. Чтобы принять участие в торгах надо за пять дней до аукциона подать заявку на участие, копию паспорта и оплатить задаток на участие в торгах.

    Аукцион земель в аренду по инициативе граждан

    Инициировать аукцион можно на уже сформированные участки земель в пределах населенного пункта, сельского поселения или на земли сельхоз. назначения. Сформированные земли – это участки, которые состоят на кадастровом учете, и зафиксированы на картах РосРеестра.

    • выбираем участок, можно воспользоваться запросом в МФЦ или списком РосРеестра;
    • при подаче заявления на проведение аукциона надо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. В заявлении указываем целевое использование.

    Ждать ответ придется максимум два месяца. Но возможен и отказ администрации в проведении торгов по аренде данного земельного участка.

    В сельских поселениях и населенных пунктах, за границами больших городов, есть возможность взять большие сформированные участки земли и не оплачивать постановку на кадастровый учет.

    Если участок не образован, его можно образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка и предоставить её в уполномоченный орган на рассмотрение. В течение 2 месяцев орган проверяет схему и направляет либо решение о её утверждении, либо решение от отказе. В случае положительного решения, заинтересованное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку на кадастровый учёт. После этого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать цель использования участка. Далее необходимо получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Затем, в течение 2 месяцев орган принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

    Отказ в аукционе

    Какие причины могут служить аргументацией для отказа в аукционе:

    • надо уточнить границы указанного земельного участка;
    • на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
    • нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
    • не совпадает целевое использование данных земель;
    • на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
    • земля изъята или ограничена в обороте;
    • участок зарезервирован для других нужд;
    • планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
    • предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
    • предполагается строительство по госпрограмме;
    • уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
    • участок в зоне земель общего пользования.
    • заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);

    После проведения аукциона определяется победитель торгов, его данные, а также описание земельного участка, размер оплаты аренды, заносят в протокол, который подписывают организатор и победитель. После этого в 10-дневный срок заключается договор аренды.

    Смотрите так же:  Полномочия органов местного самоуправления в жилищно-коммунальной сфере

    Аренда земель по упрощенной процедуре

    С 1 марта 2015 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду.

    Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.

    В случае, если участок нужно образовать, порядок действий следующий:

    • готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
    • подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.

    Совет. Земля под огородничество обойдется дешевле, чем ИЖС, а строить баню или хоз. постройку можно. Последующий выкуп такой земли в собственность будет стоить дешевле. Основное, что нужно учесть. Земля должна находиться в пределах населенного пункта. В этом случае бесплатно можно поменять назначение на ИЖС.

    • через 30 дней администрация должна дать ответ на заявление (отказ или постановление о согласовании);
    • администрация поселения выдает постановление о предварительном согласовании предоставления участка земли без торгов и постановление, утверждающее схему расположения участка;
    • далее необходимо оформить кадастровый паспорт, межевое дело и поставить земельный участок на учет в кадастре. Стоимость – до 6000 рублей, сроки – 10 дней рабочих;
    • подаем заявление в администрацию населенного пункта или сельского поселения на аренду земли, прилагаем все оформленные ранее документы;
    • через 30 дней подписываем договор аренды, выплачиваем стоимость аренды за полгода и после этого регистрируем данный договор в РосРеестре.

    В случае, если участок уже образован, то требуется просто подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.

    Важно на таком участке быстро построить что-либо небольшое, гараж или баню и получить на эту постройку паспорт в Кадастре. Потом такой участок в собственность можно перевести за три процента от оценки по кадастру.

    Что значит земли поселений в 2018 году

    Все земли в земельном законодательстве РФ делятся по категориям. Это позволяет определить их ценность и виды разрешенного использования.

    Что в 2018 году относится к землям поселений? Земельный Кодекс РФ содержит определение семи категорий земель, каждая из которых имеет определенные отличия.

    На основании принадлежности земельного участка к определенной категории устанавливаются допустимые виды его использования. Что такое земли поселений в 2018 году?

    Действующие положения земельного законодательства базируются на делении земель по категориям.

    В Государственном кадастре недвижимости для каждого зарегистрированного земельного участка указывается категория и вид разрешенного использования.

    Если земля используется с целью, отличной от дозволенного использования, имеет место нарушение закона.

    Если говорить о земле, как имуществе физических лиц, то упомянуть нужно только категории с определенным видом использования.

    Это земли, предназначенные для жилой застройки и сельскохозяйственного назначения. Такие участки располагаются, как правило, в местах проживания граждан. Соответственно, название их звучит земли поселений.

    Для земель поселений характерны общие отличительные признаки. Земли поселений это земли, используемые для обслуживания городов и сельских поселений и расположенные внутри черты (городской, сельских поселений).

    Черта выступает внешней границей населенного пункта и разграничивает земли разных категорий. Такая черта/граница может меняться согласно планам планировки и застройки населенных пунктов.

    Нужно отметить, что границей охватывается не только застроенная земля, но и незанятые земельные участки, предназначенные для обслуживания населения или находящиеся в частной собственности.

    Граница не может проходить через отдельный участок, а только по его краю. Один надел не может относиться к двум разным категориям. Внешней чертой определяется общая территория конкретного населения.

    Что касается внутренней организации земель, то таковая осуществляется местными органами самоуправления на основании утвержденных планов застройки и планировки.

    Что входит в состав такой территории

    Содержание Земельного Кодекса позволяет достаточно ясно определить состав земель поселений.

    Данная территория включает в себя:

    • зоны, предназначенные для общественных нужд;
    • промышленные зоны;
    • участки под постройку жилья;
    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • территории под военными объектами;
    • зоны для спецобъектов.

    Для указанных территорий градостроительные нормы трактуются по-разному. Регламент затрагивает все процессы, касающиеся застройки каждой отдельной зоны.

    Закон обязует каждого гражданина или собственника соблюдать положения градостроительного регламента и порядка застройки.

    Виды возводимых объектов должны соответствовать конкретной зоне. Однако нужно учитывать, что различные типы зон могут переплетаться между собой.

    Это влияет на виды разрешенного использования. Потому перед использованием земельного участка желательно ознакомиться с картой территории поселения и утвержденным регламентом.

    По некоторым признакам все участки, входящие в земли поселений, можно разделить на виды:

    Нормативное регулирование

    Основным нормативом, регламентирующим правовое положение земель поселений, является Земельный Кодекс РФ.

    Всего в ЗК РФ содержится три специальные статьи касательно данной земельной категории. В ст.83 приводится определение территории, относящейся к землям поселений.

    По этой норме определяют статус территории органы местного самоуправления. Здесь же сказано о возможности изъятия участков из частной собственности при необходимости реализации градостроительных планов.

    Ст.84 регламентирует вопросы относительно установления границ населенных пунктов.

    Для граждан основной момент в том, что их личные участки могут включаться в общую территорию без реквизиции (изъятия).

    В ст.85 определяется состав земель поселений и деление их на зоны.

    Также на положениях данной статьи базируются правоотношения между владельцами и пользователями земельных участков в черте поселений с органами, осуществляющими управление территориями внутри населенных пунктов.

    ЗК РФ дает определение землям поселений и их использованию только в общих чертах. В целом же существует достаточно много специальных норм, где упоминаются земли поселений.

    Учитываются как федеральные законы, касающиеся застройки и использования, так и нормативы субъектов РФ, и акты местных органов власти.

    Земли, составляющие территорию поселения

    Земли, входящие в состав территории поселений, от иных категорий отличны тем, что предназначение отдельных зон может существенно различаться.

    Возможна ли выписка человека из квартиры без его согласия, читайте здесь.

    Можно выделить такие функциональные зоны земель поселений, как:

    К жилищной зоне относятся территории, предназначенные для жилой застройки индивидуальными и многоквартирными домами, занятые строениями и приусадебными участками.

    Социальная зона включает в себя участки, занятые деловой общественной застройкой и предназначенные для возведения государственных или некоммерческих объектов.

    Состав коммерческой зоны предполагает включение земель производственных объектов, объектов общественного питания и торговли, транспортной и инженерной инфраструктуры и иных объектов предпринимательской деятельности.

    К иной зоне относятся земли:

    • используемые для транспорта и коммуникаций;
    • особо охраняемых природных территорий;
    • историко-культурного назначения;
    • лесного фонда;
    • занятые водоемами, реками и водными объектами;
    • сельскохозяйственного использования;
    • общего пользования (улицы, площади, тротуары и т.д.);
    • резервные, предназначенные для развития населенного пункта и развития ЛПХ;
    • специального назначения (свалки, скотомогильники и т.п.).

    Все указанные виды земель объединяет то, что используются они для развития населенных пунктов. Но отличаются способы их использования.

    Виды разрешенного использования

    Основным видом разрешенного использования земель поселений является застройка. Это может быть строительство частных домов или учреждений различного типа.

    Возвести дом можно практически на любом участке в пределах поселения, даже если изначально земли сельских поселений предназначались под ведение сельского хозяйства.

    Но нужно учитывать план застройки поселения. В целом к разрешенным видам использования относятся:

    • застройка коммерческого плана;
    • сельхозиспользование;
    • крестьянские и фермерские хозяйства;
    • личные подсобные хозяйства;
    • производство с/х продукции;
    • индивидуальное жилое строительство;
    • дачные хозяйства;
    • дачное строительство.

    Но, несмотря на достаточно обширные возможности использования земель поселений, нельзя применить их к любому участку в пределах поселения.

    Как уже упоминалось, вид разрешенного использования должен соответствовать участку согласно зонированию территории.

    Здесь нужно упомянуть о ситуациях, когда зоны переплетаются и сложно определить допустимый вид разрешенного использования.

    Как правило, выбирается наиболее приоритетный вид, но некоторые ситуации требуют рассмотрения на государственном уровне.

    Как пример, лесная амнистия, законопроект о которой рассматривается в 2018 году. Речь идет о включении части земель лесного фонда в земли поселений.

    Когда участок в пределах населенного пункта передается в пользование частного лица или продается гражданам, то обязательно уточняется, каким образом возможно его использование.

    Лицам, в чьей собственности находятся земли, входящие в территорию поселений, любое использование необходимо согласовать с местными органами власти на предмет соответствия градостроительному плану.

    Смотрите так же:  Как заключит договор со страховой компанией

    Особый правовой режим

    Основные нормативы, регламентирующие правовой режим земель поселений, это ЗК РФ и Градостроительный Кодекс.

    Так земли поселений являются единственной категорий земли, границы которой можно четко установить согласно закону.

    Черта городских и населенных пунктов являет собой линию, разграничивающую земли поселений и иные категории земли.

    Определение пограничной черты основывается на утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.

    Использование земель поселений определяется согласно зонированию территорий. Вся территория населенного пункта делится на территориальные зоны.

    Результаты разделения отображаются в документах зонирования, которые представляют собой часть правил застройки и землепользования.

    Правилами застройки и землепользования именуются нормативы местных органов власти, которые определяют порядок градостроительной деятельности.

    На основе этих Правил разрабатываются и утверждаются планы использования земель.

    Согласно утвержденным Правилам для каждой территориальной зоны определяется отдельный градостроительный регламент.

    В расчет принимаются особенности расположения и развития зоны, а также возможность сочетания разных видов разрешенного использования.

    Особенность использования земель поселений такова, что порядок использования устанавливается на основании генерального плана города либо плана застройки поселения.

    Видео: категории земли и виды разрешенного использования. Земли населенных пунктов

    Именно генплан выступает главным градостроительным документом, который определяет условия зонирования и развития территорий, формирования инфраструктуры, сохранения историко-культурного наследия, обеспечения санитарного и экологического благополучия.

    Для ведения личного подсобного хозяйства

    Вести личное подсобное хозяйство разрешается на землях ЛПХ, предназначенных для сельскохозяйственного использования.

    Такая категория земель обычно находится за пределами населенного пункта. Вид разрешенного использования таких участков, именуемых полевыми, заключается в реализации с/х видов деятельности.

    Использовать данный вид земель под индивидуальное жилое строительство категорически запрещено.

    Но и в состав земель поселений могут входить земли сельхозназначения, то есть относящиеся к категории ЛПХ. Именуется такой тип участков как «приусадебный земельный участок».

    Данная территория может использоваться с сельскохозяйственными целями и в частности для ведения личного подсобного хозяйства. От полевых участков приусадебные отличаются возможностью возведения жилого дома.

    С этой точки зрения участки ЛПХ, входящие в состав земель поселений, практически не отличаются от участков под ИЖС. На построенный дом можно зарегистрировать право собственности и впоследствии прописаться в нем.

    Можно ли строить дом

    Само определение земель поселений, указывающее на развитие населенных пунктов, свидетельствует о возможности строительства дома.

    Тем не менее, самостоятельная застройка является нарушением закона, даже если дом выстроен на личном участке.

    До начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение от местной администрации.

    Разрешение выдается после сверки предоставленного проекта будущего дома и плана городской застройки.

    Предоставленный проект должен соответствовать требованиям градостроительного плана земельной территории в целом и участка в частности.

    Кроме того должны быть соблюдены нормы жилищного строительства. Строительство дома без наличия разрешения или с несоблюдением утвержденного проекта не позволит зарегистрировать объект.

    Регистрация права собственности осуществляется только после принятия здания в эксплуатацию комиссией, сформированной местной администрацией.

    Незаконно выстроенный дом является самостроем и подлежит сносу без возмещения расходов владельца.

    Земли под строительство дома выделяются местными органами управления на платной и бесплатной основе. Участок можно купить, взять в аренду или получить в безвозмездное бессрочное пользование.

    Размер выделяемых участков устанавливается исходя из обстоятельств фактического землепользования и градостроительных планов.

    Построить дом можно только на участке с определенными границами и поставленном на кадастровый учет. Обусловлено это тем, что установленные границы учитываются при составлении проекта застройки.

    А регистрация в Кадастре позволяет определить стоимость участка, на основании который определяется выкупная цена земли, размер арендной платы и взимаемый впоследствии налог.

    Как проводится их кадастровая оценка

    Под понятием кадастровой оценки земель поселений понимается совокупность действий административного и технического плана касательно определения кадастровой цены.

    Для оценки применяются такие методы, как доходный, сравнительный или затратный, а чаще сочетание методов. Применяемые методы оценки привязаны к сделкам, совершаемым на рынке недвижимости.

    За основу кадастровой стоимости принимается среднерыночная цена по купле-продаже участков разного назначения.

    Далее происходит сравнение проанализированных участков и оцениваемых земель. Информация для анализа берется из открытого реестра по сделкам с недвижимостью, из отчетов оценщиков, из СМИ.

    Специфика определения стоимости земель поселений в том, что цена их на порядок выше участков иных категорий.

    Однако в немалой степени зависит это от востребованности участков и уровня развития поселения. В настоящее время кадастровая стоимость земель практически аналогична рыночной цене.

    В чем разница с ИЖС

    Отличие земель поселений от участков ИЖС в более обширном перечне видов разрешенного использования.

    Земли поселений могут использоваться для разных целей, в том числе для строительства и сельскохозяйственных нужд.

    Вместе с тем вид разрешенного использования периодически может меняться в случае изменения градостроительного плана.

    Участок под ИЖС можно приватизировать, хотя в разных случаях условия приватизации могут различаться.

    Что касается земель поселений, то некоторые территориальные зоны являются сугубо общественными и передаче в частную собственность не подлежат.

    Но самое главное отличие, которое часто не учитывается, это то, что ИЖС это не категория земли. Под ИЖС понимается вид разрешенного использования территории с категорией земли поселений.

    Что такое расширенная выписка из домовой книги, читайте здесь.

    Как оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, смотрите здесь.

    То есть фактически индивидуальный жилой дом может располагаться и за пределами населенного пункта. Например, на землях, предназначенных для с/х нужд, для садоводства или дачного строительства.

    Зарегистрировать право собственности можно только на дом, построенный на землях поселений. Во всех остальных случаях строение будет считаться временным сооружением.

    Для того чтобы утвердить ИЖС как вид разрешенного использования, придется изменять категорию земли, что предполагает достаточно сложную процедуру и не всегда возможно.

    Земли поселений в 2018 году объединяют в себя территориальные зоны различного назначения.

    Поэтому любое использование этой категории земель, независимо от вида права, необходимо согласовывать с местными органами управления во избежание ненадлежащей деятельности.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Оформление права собственности на землю, земельный участок

    Оформление права собственности на земельный участок

    Для начала давайте разберемся, в каких случаях необходима регистрация права собственности на землю.

    В первую очередь, может потребоваться узаконить владение земельным участком, полученным в результате приватизации. Кроме того, оформлять право владения придется в случае передачи земельного участка, его покупки или получения в наследство. Во всех этих случаях требуются различные пакеты документов (подробнее об этом будет сказано ниже).

    Оформлять земельный участок в собственность можно с разными целями, и в зависимости от них процедуры так же будут существенно различаться. Всего выделяют семь категорий земель:

    3. Особо охраняемые территории

    4. Земли лесного фонда

    5. Земли водного фонда

    7. Земли поселений

    Для каждого из этих типов земель предусматривается особый режим использования. В бытовых ситуациях чаще всего можно столкнуться с землями поселений или сельскохозяйственными участками (так как к ним относятся не только поля и угодья, но и дачи); другие категории будут интересны в первую очередь предпринимателям, которые на оформленном участке собираются заниматься той или иной коммерческой деятельностью.

    Оформив право собственности на участок, вы приобретете законную возможность владеть и пользоваться им, передавать по наследству, сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Кроме того, после оформления всех необходимых документов ваш участок будет защищен от незаконной застройки.

    Куда обращаться

    Покупка участка и последующее оформление прав на него — сложная и долгосрочная процедура, поэтому лучше заниматься этим с помощью юриста. Однако будущему собственнику так же необходимо знать, в какие инстанции придется обращаться.

    Если у собственника отсутствуют первоначальные землеотводные документы, ему придется отправиться в администрацию муниципального образования, к которому территориально относится участок. Там пишется заявление по установленной форме с просьбой передать участок в собственность, которое рассматривается до месяца, после чего, в случае положительного решения по данному вопросу, производится топографическая съемка участка. На ее основании и заключается соответствующий договор с администрацией.

    Если участок был получен в собственность до введения ныне действующего Земельного кодекса, то право собственности оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службе. В этом случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право владения, и кадастровый паспорт участка.

    Если Вам необходимо переоформить право собственности на землю то, предоставить все документы также необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службе.

    Необходимые документы

    Для совершения «чистой» юридической сделки по оформлению земельного участка в собственность, которая впоследствии избавит от дополнительного посещения инстанций и лишней головной боли, нужно будет собрать полный пакет документов. Они могут разниться в зависимости от типа собственности.

    Смотрите так же:  Договор по крыму 1991

    Для регистрации участка, полученного в результате приватизации, нужно предоставить:

    • Заявление о государственной регистрации права
    • Паспорт собственника
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Договор о получении участка
    • Права на недвижимость в случае ее расположения на участке
    • Подтверждение о правомерности сделки (для юридических лиц)

    При купле-продаже участка список документов несколько изменяется:

    • Заявление о госрегистрации
    • Паспорт собственника
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Договор купли-продажи
    • Кадастровый паспорт участка
    • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки
    • Отказ от права покупки от остальных собственников (в случае, если земля находилась в собственности у нескольких лиц)
    • Свидетельство об обременении

    В случае переоформления прав собственности на землю пакет документов будет отличаться в зависимости от назначения земельного участка, от того, кто является нынешним владельцем и кто станет будущим, и иных факторов.

    В зависимости от различных нюансов, могут потребоваться иные документы или справки. Полный их список для каждого конкретного случая можно узнать либо в органе, где вы будете получать права собственности, либо у юриста, который будет вести вашу сделку.

    Понятие земли поселений — состав и назначение

    Сейчас все чаще на слуху такое понятие, как «земли поселений». Если говорить простым языком, то — это те земли, на которых впоследствии будут застроены как городские или сельские образования, с развитием в них положенных инфрастуктур. Такие земельные участки будут иметь свои очерченные границы, которые отделяют их от аналогичных или других земель.
    Государство позаботилось о том, чтобы существовал свой порядок по их использованию.

    Данный порядок строго соответствует порядку зонирования земель. Общеизвестным есть факт, о том, что такие территории имеют свои административные границы, в рамках которых пройдет выделение отдельных зон. Данное зонирование будет прикреплено соответствующей нормативной базой.

    Даже если вы владеете участком земли, который попадает под потребности государства или муниципалитета в этой области, будут изыматься. Для этого предусмотрена процедура выкупа земельных участков. Земельные участки в таких поселения свободны к продаже. И тут нужно понимать, что участки могут относиться к различным тривиальным зонам.

    Это относится к зонам:

    1. Промышленной.
    2. Рекреационной.
    3. Общественной.
    4. Жилой.
    5. Производственной, инженерной.
    6. И т. д.

    Важно! Один участок может относиться только к одной определенной зоне, закрепленной территориально. А вот участки земли общего назначения могут входить в состав любой из зон.

    Сейчас это актуальная тематика и как вариант можно улучшить свои жилищные условия путем получения участка под строительства дома. Как показывает практика, это перспективное вложение денег. Ведь на начальном этапе вы платите за участок сравнительно небольшую цену, которая существенно возрастет при росте города и его урбанизации и развитии делового кругооборота. Поэтому большинство любой. Которые имеют финансы в свободном плавании, пускают их именно на такие приобретения. Их окупаемость весьма высокая.

    Законодательная база

    Земли поселений прописаны в земельном кодексе РФ.

    В данном документе целый раздел выделен под них — 15. так:

    1. Ст. 83 — дает определение самому понятию «земли поселений» и порядку которым подчинены их определения и зонирования.
    2. Ст.84 — дает характеристику по поводу установки черты такого поселения. И как та должна быть установлена, кто ее устанавливает и определяет.
    3. Ст. 85 — описывает состав данных земель и территориальное зонирование, правила и регламенты по градостроительству.
    4. Ст.86 — определяет состав природных зон, их границы и правила использования.

    Состав и назначение земель поселений

    Состав земель поселений может включать в себя следующие территориальные зоны, и иметь свое назначение:

    1. Жилые — предназначены для застройки жилыми объектами, а также строениями культурно-бытового плана. Такие застройки могут быть индивидуальными и одноэтажными, иметь среднее и большое количество этажей, как строго упорядочены по виду. Так и иметь смешанный характер.
    2. Общественные — их застраивают объектами, предназначенными для общественного использования.
    3. Деловые — тут зачастую расположены администрации, деловые центры и все вязаное с ведение как бизнеса, так и контроля за города.
    4. Производственные — содержат объекты промышленного и складского плана.
    5. Инженерные — состоят из узлов и предприятий по эксплуатации этих систем.
    6. Транспортные — тут располагаются все объекты автомобильного, железнодорожного. Речного, морского, воздушного и аналогичных планов.
    7. Рекреационные — предназначены для отдыха горожан, и состоят из парков. Лесов, скверов, прудов и озер.
    8. Сельхозугодья — используются по прямому назначению — для ведения сельскохозяйственных работ.
    9. Специальные — это может быть и охраняемое древнее дерево, так и спец объект государственного назначения.
    10. Военные — эти земли переназначены под воинские части и объекты их инфрастуктуры, полигоны и аналогичное.
    11. Иные — включают в себя все зоны, которые не вошли в данное перечисление.

    Возможны когда. Вышеуказанный участок и имеющемся на нем строения не соответствуют регламенту по строительству него поселения:
    отсутствие наличия их вида использования в разрешенных регламентом,несоответствие размеров участка. Те что установлены в градостроительном регламенте.

    Разрешенное использование земель поселений

    Для начала нужно понимать разделение земель по их целевому использованию:

    • Сельскохозяйственные.
    • Населенных пунктов.
    • Промышленные.
    • Особо охранные.
    • Лесной фонд.
    • Водный фонд.
    • Запас.

    Вышеуказанные категории могут иметь свое разделение на под категории. Которые в своем виде насчитываю порядка 300 штук.

    Но для нашей темы стоит рассмотреть именно земли поселений, которые разделены:

    1. Для индивидуального жилищного строительства — тут их прямое использование — построить свой дом.
    2. Для ведения личного подсобного хозяйства — выращивать скот или хранить грабли, тут на усмотрение владельца.
    3. Для дачного строительства, как под застройку дачи, так и засаживание его деревьями плодового плана.

    Условия предоставления земельного участка

    Все вопросы по получению участка на таких землях для постройки жилого дома, его размер, и условия использования прописываются в договоре аренды или в специальном разрешении для его предоставления. Как только такой документ окажется у вас в руках. Смело можете приступать к застройке участка. Главное условие его соответствие градостроительным регламентами и требованиям. Есть земли. На которых получить участок в границах поселений нереально сложно, и тут работает принцип повывшего спроса и стоимости таких участков.

    Сюда относятся такие области, как — Московская, Ленинградская, Крым. А также есть места и регионы в которых такой участок можно получить практически бесплатно. Зачастую это участки на северных землях или мелко заселенных.

    Размер земельного участка будет зависеть от его фактического использования и градостроительного норматива, который действует на момент обращения за землей. Вы должны будетe фактически доказать что указанные размеры участка необходимы вам именно в таком количестве. Процедура несложная и обычно ограничивается письменным заявлением.

    ИЖС на землях поселений

    Как было сказано выше, в границах земель поселений может быть множество различных зон с разным назначением. Так дом можно будет построить как на участке, предназначенном под подсобное хозяйство, так и на специально выделенным под его строительство.

    Земельные кадастры поселений являются неотделимой частью земельного кадастра государства. Хотя специфические данные городской земли имеют стоимость на порядок выше других категорий. Это зависит от степени урбанизации города и его востребованности.

    Под понятием «кадастровая оценка земель поселений» принято понимать совокупные действия административного и технического плана, по установлению ее кадастровой цены. А также цены участков, расположенных на ней.

    Для нее установки применяют:

    А чаще их совокупность, которые привязаны к сделкам, совершаемым на рынке недвижимости.

    База информационного характера на которой базируется основа кадастровой цены земель поселений — данные массового характера о совершаемых на рынке недвижимости сделках по продаже и покупке участков земли с самым разнообразным назначением. Далее идет сравнительный анализ участков и подгонка их под имеющиеся в наличии собственные участки.

    Данные для анализа получают:

    1. Из официального реестра по сделкам связанным с недвижимостью и землей.
    2. Из СМИ.
    3. Из отчетов оценщиков разных уровней.

    Кадастровые оценки обязательно выполняются на основании следующих принципов:

    1. Единство системы — на всех участках нашей страны делают по одной технологии.
    2. Учет особенностей — перенимание опыта других организаций. Которые занимались оценкой земель.
    3. Совместимости — данные из реестра подходят под специализированные программы оценки земель.
    4. Достоверности — правдивая информация и открытость процесса.
    5. Простота и универсальность — без применения сложных технических приборов для данной операции.
    6. Обхват земли и иерархичность.
    7. Адаптивность — традиционные походы анализа и их применение.
    Земли поселении как оформить