Оглавление:

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Cтроительная гарантия

Какие гарантии на строительные работы?

Можно ли выполнять строительные работы между организациями без заключения договора? Если да,то до какой суммы и укажите пожалуйста ссылку на закон? Какова строительная гарантия?

Не подписывают за выполненную работу на сумму 73000 руб., который подтверждается путевым листом. Соответственно и не оплачивается. Можно ли подать в арбитражный суд,если не имеется договор на оказание услуг?

С уважением Армен

Ответы юристов (6)

Строительные работы можно выполнять без письменного договора, вместо него доказательствами согласования работ и их стоимости служат смета, справка КС-2 и КС-3, а так же акты выполненных работ.

Путевой лист не является доказательством выполнения работ.

Уточнение клиента

А ведь акт выполненных работ подписываются на основании путевого листа.Они отказываются подписать акт.

27 Апреля 2014, 23:12

Есть вопрос к юристу?

В вашем случае необходима была заключить договор строительного подряда (статья 740 ГК РФ. Без договора в суде будет сложно что либо даказать

ч.1 ст.161 ГК РФ — требует заключения сделок между юр лицами в простой письменной форме.

В случае ее несоблюдения, вы в соответствии с положениями ст.162 ГК РФ лишаетесь права ссылаться на свидетельские показания. Но доказательством, как отмечала моя коллега могут служить

смета, справка КС-2 и КС-3, а так же акты выполненных работ.

Фактическое выполнение работ подрядчиком суд
признает обстоятельством, которое свидетельствует о согласованности
сторонами предмета договора подряда.

4.1. Вывод из судебной практики:
По вопросу о том, свидетельствует ли о возникновении отношений по
подряду приемка заказчиком работ при отсутствии заключенного договора
подряда, существует три позиции судов.
Позиция 1. Приемка работ заказчиком свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора подряда.
Судебная практика:
Информационного письма ВАС РФ указал: если лицо, выполнившее работы в
отсутствие договора подряда, сдает результат этих работ, а лицо, для
которого эти работы выполнены, его принимает, это свидетельствует о
заключении сторонами соглашения, обязательства из которого равнозначны
обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными)». 7.
Если работы выполнены до согласования всех существенных условий
договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты
заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о
подряде.Предприниматель
обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков
работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).Как
следовало из материалов дела, стороны вели переговоры о производстве
работ и об их стоимости. При этом истец предоставил ответчику доступ на
свой земельный участок для строительства. Фактически работы были
выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Истец принял и
оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось,
что работы выполнены некачественно.Суд
первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между
сторонами отсутствовал договор подряда и, следовательно, требование,
основанное на пункте 1 статьи 723
ГК РФ, не может быть удовлетворено. Принятие и оплата работ
свидетельствуют лишь о возмещении истцом ответчику неосновательного
обогащения по правилам главы 60 ГК РФ, которая не предусматривает такого требования, как безвозмездное устранение недостатков работ.Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, исходя из следующего.При
наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать
обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не
аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и
добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.Если
стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к
существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и
его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то
договор считается заключенным.Сдача
результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и
его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает
заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения
равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают
обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда,
когда между сторонами изначально был заключен договор подряда. »

Смотрите так же:  Раздел квартиры не оформленной в собственность

Позиция 2.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения.
Примечание: Данная позиция нашла свое отражение в Рекомендациях
Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа «О
практике применения норм гражданского законодательства» (одобрены
Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
22.06.2011 N 2). В п. 28
указанных Рекомендаций говорится, что, если при незаключенном договоре
договор был фактически исполнен (осуществлена передача результата
работ), между сторонами могут возникнуть обязательства из
неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). В этом случае в силу ст. 1102
ГК РФ истец должен доказать факт передачи ответчику результата работ и
факт использования ответчиком результата работ в его деятельности.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127″. 6.
Суд, установив, что договор подряда является незаключенным ввиду
отсутствия согласованного сторонами условия о сроке выполнения работ,
взыскал с заказчика стоимость выполненных работ и проценты за
пользование чужими денежными средствами по правилам о неосновательном
обогащении. При этом применение статьи 10 Кодекса признано необоснованным.Индивидуальный
предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью о взыскании стоимости выполненных работ, а
также процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие
просрочки оплаты. В обоснование заявленных требований истец сослался на
заключенный с ответчиком договор подряда, а также на акт приемки
выполненных работ, подписанный последним без замечаний.Поскольку
стороны не согласовали условия о начальном и конечном сроках выполнения
работ, договор подряда не является заключенным (статьи 432, 708
ГК РФ). Вместе с тем ответчик, приняв выполненные истцом работы в
отсутствие между ними договорных отношений, неосновательно сберег за его
счет денежные средства в размере стоимости выполненных работ. В
соответствии с пунктом 1 статьи 1102
Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами
или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель)
за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат
начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395
ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о
неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Кодекса).Признав применение судом апелляционной инстанции статьи 10
ГК РФ необоснованным, суд кассационной инстанции указал, что требования
о взыскании с ответчика стоимости выполненных работ в размере,
предусмотренном договором (поскольку иная стоимость работ не была
доказана), и процентов за пользование чужими денежными средствами
подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1107 Кодекса. »
Позиция 3.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении между сторонами фактических подрядных
отношений, но стоимость выполненных работ взыскивается по нормам о
неосновательном обогащении.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289″… Как
следует из текста заключенного между обществом и учреждением
государственного контракта от 08.09.2008 N 08-09АБП, предметом контракта
являлось выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного
покрытия, работы по устройству парковочных карманов в нем предусмотрены
не были.Таким
образом, перечисленные в актах о приемке выполненных работ работы по
устройству парковочных карманов не являются дополнительными по отношению
к названным в государственном контракте. Анализ этих актов и актов о
приемке выполненных работ по контракту также позволяет сделать вывод,
что парковочные карманы являются самостоятельным объектом строительства.
В связи с изложенным нормы пунктов 3 и 4 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации применению в настоящем деле не подлежали.Судами установлено и материалами дела подтверждается, что
акты о приемке выполненных работ по устройству парковочных карманов формы КС-2
от 30.09.2008 подписаны сторонами без замечаний. Кроме того, в актах
выполненных работ от 30.09.2008, составленных в произвольной форме,
подписанных комиссией, состоящей из представителей общества и
учреждения, указано, что замечаний по качеству работ нет. Во всех актах
зафиксированы объем и стоимость работ. В судах факт выполнения работ по
устройству парковочных карманов учреждением также не оспаривался.При
названных обстоятельствах очевидно, что между учреждением и обществом
фактически сложились подрядные отношения, в рамках которых первое
приняло выполненные последним работы в полном объеме без замечаний по
качеству, что, в свою очередь, свидетельствует о потребительской
ценности этих работ для учреждения.В силу пункта 1 статьи 1102 и пункта 1 статьи 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без
установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно
приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В
случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или
сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему
действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.Подписание
учреждением и обществом актов приемки выполненных работ без замечаний
по объему и стоимости работ свидетельствует о согласовании сторонами
данных показателей.Таким
образом, в отсутствие заключенного договора при сложившихся между
сторонами фактических подрядных отношениях неуплата ответчиком стоимости
принятых работ привела к его неосновательному обогащению за счет
выполнившего работы истца.При
указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают
единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в
силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене. » /КонсультантПлюс/

Особенности заключения договора подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ

Если организация не занимается строительной деятельностью, однако необходимо:

  • построить новое сооружение;
  • сделать ремонт или перепланировку зданий, используемых предприятием в производственном процессе;
  • провести любые строительные работы,

руководителю проще, чем вводить в штат сотрудников новые должности, причем работы будут иметь разовый характер, и после выполненного объема строители окажутся не у дел, заключить гражданско-правовой договор.

Аналогично если физическое лицо решило сделать капитальный ремонт своего жилья или построить новое, самый удобный способ оформить договоренность с нанятым работником или строительной организацией в форме гражданско-правового документа, имеющего юридическую силу в случае возникновения каких-либо претензий.

Одной из форм, какой привыкли пользоваться, при документальном оформлении подобных сделок является договор подряда.

Понятие о договорах, когда исполнитель обязуется выполнить определенный объем работ в качестве «Подрядчика», дано в ст. 702 ТК РФ.

Суть договора подряда состоит в том, что по его условиям «Подрядчик» изготавливает или перерабатывает конкретную материальную вещь, в результате передаваемую «Заказчику».

В случае необходимости строительства или ремонта зданий и сооружений, вполне подходит составление именно договора строительного подряда, о каком подробнее законодатель останавливается в ст.740 ТК РФ.

Закон не запрещает достигнутой между сторонами устной договоренности о выполнении работы и формы ее приема, проведения оплаты, если:

  • сторонами договорных отношений выступают физические лица (не зарегистрированные индивидуальными предпринимателями);
  • общая сумма, о которой договорились стороны, определяя объем заказа, менее 10 тысяч рублей.

Согласно требованиям ст.161 ГК РФ, в простой письменной форме (не заверяемой нотариально) составляются договорные обязательства:

  1. между организациями, имеющими статус юридических лиц;
  2. между юридическим и физическим лицом;
  3. между гражданами, когда сумма превышает 10 тысяч рублей.

Письменный договор должен выражать основное его содержание и подписываться в двустороннем порядке лицами, его заключающими.

Законодатель защищает права «Подрядчика», если физическое лицо в силу болезни, неграмотности, других причин, не в состоянии собственноручно подписать договор со своей стороны.

Разрешается по личной просьбе гражданина ставить роспись его доверенному лицу.

В таких ситуациях документ заверяется нотариально, либо лицом, имеющим право удостоверять подобные сделки (например, главный врач лечебного учреждения, в котором находится на стационарном лечении пациент).

Зачем оформлять письменно договор подряда на строительство с физическим лицом?

Договариваясь с физическим лицом (человеком, не зарегистрированным индивидуальным предпринимателем) о постройке здания, либо выполнении иных строительных работ, оговаривается срок сдачи объекта в эксплуатацию и условия, которые подрядчик обязуется выполнить, в результате чего после приема выполненного поручения получит обусловленную оплату.

Смотрите так же:  Адрес следственного комитета ставропольского края

Согласитесь, в случае устной договоренности, когда «Подрядчик» затягивает строительство или выполнил не все работы, которые ему поручались, довольно трудно предъявить к нему претензии, кроме как выяснять отношения, что ни к чему не приведет, если человек оказался безответственным работником.

Составляя договор подряда на проведение строительных работ, в его условия обязательно включают:

  1. дату начала и окончания строительства (реконструкции, ремонта здания или сооружения);
  2. сумму денежного вознаграждения (с учетом сметной стоимости работ) и порядок, сроки выплаты;
  3. требования, предъявляемые «Заказчиком» к качеству выполненной работы и порядок приема-передачи объекта;
  4. порядок урегулирования спорных вопросов и ответственность за нарушение условий.

Имея соответствующим образом оформленный такой документ, как «Заказчику», так и «Подрядчику» намного проще будет урегулировать возможные спорные ситуации даже на досудебном уровне.

По достигнутому между сторонами соглашению оговариваются условия, когда наступает ответственность за нарушение договора и сами санкции, какие можно применить.

  1. За нанесенный вред, виновная сторона в нарушении условий договора подряда возмещает потерпевшей урон стороне реальный убыток в полном объеме и возможно упущенную прибыль. Сумма может быть выражена предельными размерами или установлен процент от общей стоимости проводимых работ.
  2. Возможно, начисление процентов за несвоевременно выполненное задание и задержку сдачи объекта в пользование «Заказчику», согласно нормам ст. 395 ГК РФ. За несвоевременную оплату выполненной работы в установленный срок, «Подрядчик» также имеет право требовать начисление процентов за пользование его заработанными денежными средствами.
  3. Предусматривается выплата неустойки, если одна из сторон договора в одностороннем порядке раньше срока прекращает договорные отношения.

Обычно стороны договариваются о размере штрафа (пени).

Однако, при доведении спора до судебного разбирательства, суд вправе изменить размер штрафа, исходя из реальных последствий нарушения договора.

Нюансы договорных отношений с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем

Договариваясь с физическим лицом о подряде на выполнение строительных (ремонтных) работ, важно понимать, что регламентируются эти отношения теми же законодательными нормами, что и заключая договор с организацией, являющейся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

При этом законодатель допускает не оформлять письменно договор, если общая стоимость планируемых работ не превышает 10 тысяч рублей.

Заключить договор подряда с гражданином возможно, только если порученная работа будет носить одноразовый характер.

В противном случае, физическому лицу необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и получить лицензию на ведение строительных и ремонтных работ, либо «Заказчику» оформлять с ним трудовые отношения, заключая трудовой договор.

Гражданско-правовой договор подряда не возлагает на «Заказчика» обязательств:

  • страхования «Подрядчика» на случай болезни или получения травмы, даже при выполнении работы;
  • отчисления взносов в Пенсионный фонд для начисления страхового стажа, дающего право на оформление пенсионных выплат.

В то же время, «Подрядчик» не обязан соблюдать трудовой режим, установленный в организации, с которой заключил договор и подчиняться нормам локальной документации или непосредственным распоряжениям руководителя.

Рабочее время он может планировать по своему усмотрению, главным остается результат – в установленный срок сдать объект «Заказчику».

Как составить договор подряда на строительные работы с человеком, не занимающимся предпринимательской деятельностью, образец

Для оформления договорных обязательств не обязательно обращаться за помощью к профессиональным юристам, чья консультация обычно платная.

Достаточно скачать типовой бланк договора подряда из интернета и при необходимости откорректировать текст согласно достигнутым соглашениям при отговаривании условий оплаты, ответственности сторон и требуемого «Заказчиком» качества выполненной работы.

  1. Обязательно указывается дата и место составления документа.
  2. Реквизиты сторон договорных отношений, в том числе личные данные «Подрядчика» и адрес его фактического проживания, если договор заключается с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем.
  3. В предмете договора оговариваются конкретные объемы порученных работ и сроки сдачи объекта.
  4. Для возможности предъявлять претензии по поводу невыполнения договоренностей нужно указать обязанности обеих сторон.
  5. По желанию сторон прописываются условия ответственности сторон.
  6. Указав адреса сторон, заключивших подобным образом составленное соглашение, ставится их подпись.
  7. Документ готовится в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для «Заказчика» и «Подрядчика» строительных работ.

Условия договорных обязательств не должны нарушать требований ГК РФ.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?

  • крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги;
  • не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, мы рассказывали здесь);
  • если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
  • не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
  • наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
  • избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».

Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник. Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП. Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО. При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию. Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

Смотрите так же:  Повысилась ли пенсия в октябре

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика. Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой. Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора). Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре. Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Договор подряда на строительные и отделочные работы

Особенности и порядок заключения договора подряда на строительные и отделочные работы.

Услугами строительства и ремонта можно воспользоваться на основе предложения от специализированных компаний, заключив с ними соответствующий договор. Строительные материалы стоят дорого, еще дороже обходятся работы по исправлению недоделок строителей. Чтобы избежать неприятностей, требуется заключить договор подряда на выполнение строительных и отделочных работ.

Услугами от частных лиц не рекомендуется пользоваться, если вы впервые сталкиваетесь с данными специалистами. Хорошую рекомендацию для частного строителя вам могут дать знакомые. Между сторонами должен быть заключен договор об оказании услуг. Договор должен быть подписан в личном присутствии заказчика услуг и исполнителя. Требуется указать в договоре данные заказчика и исполнителя, включая банковские реквизиты, юридический и фактический адреса. Дата заключения договора должна совпадать с датой подписания, дата, с которой исполнитель должен приступить к выполнению работ, оговаривается и отображается в договоре отдельным пунктом.

Список строительных работ должен быть подробно расписан, включая все технические особенности. Должна быть прописана обязанность доставки стройматериалов и обеспечение доступа к служебным и подсобным помещениям. Место выполнения работ должно быть указано в договоре в соответствии с почтовым адресом объекта строительства или ремонта. Срок выполнения работ должны быть согласованы сторонами заранее на основе плана. Как правило, сроки рассчитываются, исходя из объема работ и количества работников, задействованных в процедуре ремонта. Порядок оплаты работ должен быть оговорен сторонами перед подписанием договора. Может использоваться метод авансовых платежей – оплата вперед или оплата в периоды после оценки и приемки отдельно выполненных работ. Обязанность обеспечения стройматериалами может быть возложена на заказчика, в то же время могут использоваться силы подрядчика. Все работы по ремонту и отделке имеют срок гарантии. Гарантийный срок – это оговоренный промежуток времени, на протяжении которого выявленные недостатки должны быть устранены без дополнительных трат со стороны заказчика работ.

При возникновении споров о качестве работ может быть заказана экспертиза, по результатам которых будет составлен акт о качестве работ и пригодности объекта к эксплуатации. Договор подписывается сторонами в личном присутствии, заверяется подписями и печатями. К договору подряда необходимо приложить проектную документацию. Эта документация должна быть согласована между сторонами. Смета на работы разрабатывается исполнителем на основе проектной документации и позволяет определить сроки и стоимость проведения работ. Чеки и квитанции об оплате стройматериалов также требуется приложить к заключенному договору. После проведения всех работ оформляется акт проверки и приемки. Проверяется качество и полнота выполнения работ. После проверки качества подписывается акт приемки, на протяжении гарантийного срока могут быть предъявлены претензии к исполнителю и они должны быть устранены в установленные договором сроки.

Обратите внимание на то, что при проведении ремонтных и отделочных работ должны соблюдаться меры безопасности и технический регламент на проведение работ. Обязанность обеспечить безопасность работ и необходимый технический регламент возлагается на исполнителя. Для составления сметных расчетов могут использоваться рыночные цены и тарифы на стройматериалы и услуги, специфика работ, их объем, исходя из параметров и конструктивных особенностей здания. Проектная документация разрабатывается инженером фирмы-исполнителя или независимым инженером, после чего согласовывается между сторонами. Для проведения работ должно использоваться безопасное и исправное оборудование. За качество его работы, систематический ремонт ответственность несет исполнитель работ. Если используется метод предоплаты, в договоре подряда указывается сумма, переданная исполнителю. Договор вступает в силу в день, указанный в документе или после подписания, если в нем не указано иной даты. Важным аспектом являются права и обязанности сторон. Каждая из сторон должна получить права на получение полной информации о предмете работ, сроках, ценах на стройматериалы. На каждую из сторон должны быть возложены обязанности по соблюдению согласованных договоренностей.

При возникновении спорных ситуаций можно уведомить сторону о недопустимости нарушений условий договора. Также можно обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Для разработки договора подряда можно воспользоваться помощью юриста, либо использовать для заключения типовую форму договора, включив в него все вышеописанные пункты. Грамотно оформленный договор подряда обретает юридическую силу и позволяет сторонам требовать соблюдения достигнутых договоренностей. Договор подряда действует на протяжении срока проведения работ и установленной гарантии.

Заключить договор со строителями