Оглавление:

Что делать, если был утерян договор долевого участия, ксерокопия договора присутствует?

При пересылке Почтой России был утерян Договор Долевого Участия зарегистрированный, при заказе дубликата в Росреестре не могут найти оригигал своего экземпляра.Застройщик на уступки не идет, то есть не хочет предоставить свой экземпляр и не разрешает подписать акт приема-передачи и не дает ключи. В наличии квитанция об оплате всей суммы согласно ДДУ в Сбербанке. Что Делать?

Ответы юристов (2)

Застройщик не имеет право отказать вам в передаче квартиры. так как ваши обязательства исполнены в полном объеме

При этом у вас возникает право на взыскание неустойки за несвоевременную передачу квартиры.

Напишите письменное требование о передаче квартиры и укажите что ДДУ утерян.

Если не передадут то можете обратиться в суд с иском об обязании застройщика передать вам квартиру и при наличии оснований о взыскании неустойки

С уважением Александр

Требуйте в письменном виде, с Росрестра чтобы они искали договор. Обязательно нужно чтобы факт утраты ДДУ Почтой был зафиксирован (письма, претензии к ПОЧте РФ).

Отсутствие у вас оригинала ДДУ не дает Застройщику права не передавать вам квартиру, поэтому напишите ему письменную претензию с требованием о передаче квартиры.Если решить проблему с Застройщиком не получиться (передать квартиру) то придется обращаться в суд с иском об обязании передать квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

Добрый день! Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате. На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры. Что делать? Как восстановить договор?

Ответы юристов (3)

Добрый вечер, Анна.

Попросите застройщика подписать еще один экземпляр.

Уточнение клиента

А может застройщик отказать в этом?

17 Февраля 2016, 19:40

Есть вопрос к юристу?

Теоретически может, но акт подписать отказаться он не может, для этого договор не нужен. Для регистрации права собственности договор тоже не обязателен (в деле в росреестре он есть, если что напишите, что он утерян). Т.е. никаких правовых серьёзных последствий утрата договора не влечет.

классный совет про еще 1 экз. и это пишет юрист… нет слов. Ничего, что на новом экземпляре будет отсутствовать штамп о регистрации договора? С таким же успехом можно и копию попросить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утерян договор на долевое участие и меняется застройщик, как быть?

Добрый день! Утерян договор на долевое участие, но доп.соглашения на руках. При этом меняем застройщика. Фактически предыдущего застройщика нет, чтобы восстановить документы. Как быть?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Алена. Вы можете обратиться в Росреестр для выдачи заверенной копии договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, выдают правообладателям по их запросам в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Уточнение клиента

15 Февраля 2016, 14:32

Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. По этому, обратитесь в Росреестр за дубликатом договора.

Смотрите так же:  Приказ 378н

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если потерял договор долевого участия и нужен оригинал?

Добрый день, у меня ситуация такая. Был утерян договор долевого участия. Была сделана копия у застройщика, остальные документы в порядке. Но при оформлении права собственности отказ. Так как требуют оригинал! Что делать?

ХРАМОВ АНТОН СЕРГЕЕВИЧ Юрист

Заверьте копию договора нотариально. На мой взгляд это самый простой вариант, но потребует уплаты небольшой суммы денег.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Договор долевого участия потерялся. Что делать?

27 Марта 2013 В пакет документов, который подается на регистрацию права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, входит договор долевого участия, который Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ФСР) регистрировала в процессе строительства. Если ваш экземпляр договора где-то затерялся, его необходимо восстановить.

Обычная практика регистрации договоров долевого участия предполагает, что застройщик это делает сам. При этом, как правило, на регистрацию подается сразу несколько договоров по одному и тому же объекту – пакетом. Если после регистрации договор исчез, это не есть злой умысел – всего лишь техническая ошибка. Как ее исправить?

Во-первых, надо отследить весь путь документов на регистрацию. Дольщик имеет или договор-поручение с застройщиком, или пункт в тексте договора долевого участия об обязанности застройщика регистрировать документы. Значит, для начала надо выяснить, все ли необходимые документы вошли в ваш пакет для регистрации.

Во-вторых, можно еще раз попытать счастья в окошке выдачи зарегистрированных договоров – мало ли, глядишь, окажется, что ваш экземпляр существует в природе, просто по какой-то причине остался лежать на выдаче. Чтобы регистраторы поискали договор, надо знать номер пакета документов, которые подавались на регистрацию. Если такие простые способы не принесли нужного результата, договор придется восстанавливать.

Вариант 1. Копию договора можно получить через многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

Такие центры теперь есть в каждом районе, буквально 11 марта открылись новые. Там можно получить КОПИЮ зарегистрированного договора долевого участия. Если, конечно, договор прошел регистрацию. Получить дубликат можно и в Управлении. Кто обратится с заявкой, застройщик или дольщик, принципиального значения не имеет.

Наименование структурного подразделения

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

На основании договора долевого участия, после сдачи дома в эксплуатацию, дольщиком будет оформлено право собственности на объект капитального строительства.

Иногда случается так, что документы могут быть утеряны или испорчены. Но это не повод для паники, ведь этот документ, как и многие другие, возможно восстановить.

В настоящей статье мы расскажем: что делать и куда дольщик может обратиться в случае потери договора долевого участия?

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

  • один экземпляр после подписания остается у застройщика,
  • второй отдаётся участнику-дольщику,
  • третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

  • через застройщика,
  • в Росреестре,
  • через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

3 способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

Обратитесь с запросом:

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Нужен ли экземпляр для регистрации?

ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.

Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

  • паспорт, участника,
  • оригинал договора долевого участия,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.

Конференция ЮрКлуба

Утерян договор ДУ. Как зарегистрировать пр.

Лилианна 17 Июн 2011

Уважаемые юрклубовцы, посоветуйте, пожалуйста, что делать в данной ситуации.
Была приобретена квартира по договору ДУ. Договор зарегистрирован в регпалате.
После ввода в эксплуатацию квартира передана застройщиком мне по акту приема-передачи.
Далее были получены техпаспорт и кадастровый паспорт.
Осталось только подать доки в Регслужбу. Но договор ДУ был утерян.
Документы подала без оригинала в РС, но был получен отказ в регистрации. Мотивировка — отсутствие оригинала договора.

С каким иском сейчас идти в суд? О признании права собственности? Либо об обжаловании действий Регслужбы?
Очень жду ответа. Спасибо.

Лилианна 20 Июн 2011

scorpion777 20 Июн 2011

Grinvich 29 Июн 2011

Лилианна , ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа

Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права — второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится

Лилианна 18 Июл 2011

Лилианна , ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа

Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права — второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится

Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?

Ионыч 18 Июл 2011

Лилианна , ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа

Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права — второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится

Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?

НК вам в помощь. Без гадалки ясно, что следующий вопрос будет: как писать иск.

Лилианна 19 Июл 2011

Лилианна , ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа

Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права — второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится

Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?

НК вам в помощь. Без гадалки ясно, что следующий вопрос будет: как писать иск.

вы очень проницательны. на то и существует форум, чтобы консультироваться по вопросам, на которых юрист не специализируется.

temych_1 06 Окт 2011

странный ник 07 Ноя 2011

Patrisia 10 Ноя 2011

kuropatka 11 Ноя 2011

Черве 13 Ноя 2011

Здесь уже высказали возможные решения.
1. Дубликат ДДУ заказать, например. А потом подать документы в Росреестр.
2. Подать документы (акт приема передачи) с указанием номера дела, адреса объекта недвижимости. Указать на наличие документа (договора) в деле, в Росреестре.

Если принимать документы не захотят, можно направить по почте с описью с уведомлением. При этом нужно предоставить необходимые заявления. И пусть потом откажут мотивировано.

Patrisia 15 Ноя 2011

Юлия Федеровна 31 Авг 2013

toffguy 20 Ноя 2013

Женечка2005 22 Ноя 2013

У нас традиционно достаточно сослаться на номер дела, в котором имеется нужный документ. В этом случае, на мой взгляд, вообще нельзя говорить, что документ не представлен.

Наше управление Росреестра никаких ссылок не принимает, так как ДДУ у них хранится в деле с земельным участком, в то время как при регистрации права собственности на квартиру формируется новое дело уже на квартиру. Я их понимаю — дело по земельному участку можно полдня изучать, чтобы найти требуемый договор, а они и так зашиваются. Так что никаких отступлений от 214 и 122-ФЗ в сторону дольщика.

Как вариант, попросить у застройщика его экземпляр ДДУ с клятвенным заверением Возможно, каким-либо залогом) вернуть договор после регистрации. Минус в том, что далеко не каждый застройщик пойдет на такое.
Сообщение отредактировал Женечка2005: 22 Ноябрь 2013 — 20:37

duke777 20 Фев 2014

Sania 20 Фев 2014

Хочу закинуть в суд иск о взыскании неустойки по ДДУ, просить суд затребовать подлинник Акта приема сдачи квартиры.

в исковом порядке просить признать право собственности,

duke777 27 Мар 2014

Суд вынес решение: неустойка 1200000, реально просили 600 тыр-присудили 70 тыр

-моралка-50 просили дали 20

-услуги адвоката: просили 20 тыр дали 2400 руб (составление и подача искового+2 суд заседания)

Дело в том, что ответчики так и не предоставили подлинник Акта приема-передачи квартиры , хотя суд вынес определение и истребовал у них данный документ. Представитель в суде сказал, типа не нашли.

Получается, что до настоящего времени квартира не передана и договор не исполнен. В иске я отталкивался от даты подписания левого Акта (которого как впоследствии выяснилось и нет вообще) т.е. просил взыскать неустойку за срок с конечной датой указанной в «левом» Акте т.е. 14.03.2013 года.

Вопрос. можно ли обратиться в суд одним иском с требованиями: признать право собственности на квартиру+ нейстйка за период с 14.03.2013 г. и по дате подачи нового иска? Закон как бы не запрещает, Договор то не исполнен. Смотрю практику, нигде нет случаев когда неустойку взыскивали несколько раз за разные периоды.

fli-buster 22 Апр 2014

устойка 1200000, реально просили 600 тыр-присудили 70 тыр

не понял почему неустойка не по ЗПП?)))

хотя нет увидел штраф)) — но как так снизили за три года просрочки??

20 тыр дали 2400 руб (составление и подача искового+2 суд заседания)

можно ли обратиться в суд одним иском с требованиями: признать право собственности на квартиру+ нейстйка за период с 14.03.2013 г. и по дате подачи нового иска? Закон как бы не запрещает, Договор то не исполнен. Смотрю практику, нигде нет случаев когда неустойку взыскивали несколько раз за разные периоды.

считаю, да. рассчитать на дату подачи иска. просить суд пересчитать на дату вынесения решения.

Сообщение отредактировал fli-buster: 22 Апрель 2014 — 18:38

duke777 22 Апр 2014

но как так снизили за три года просрочки??

Застройщик сказал шта денег нет и не будет-суд поверил.

кстати, недавно суд штраф порезал, не 50% взыскал а 5%! Пошла у нас такая практика.

Советуют подавать иск о понуждении подписания Акта приема передачи ибо пошлина 200 руб. а если признавать право собственности то с оценки квартиры. Думаю подать иск о понуждении передачи квартиры в собственность в соответствии с ДДУ и не платить пошлину, типа под ЗЗПП подпадает, ну уж коль определение вынесет то оплатим.

fli-buster 22 Апр 2014

Думаю подать иск о понуждении передачи квартиры в собственность в соответствии

это правильней со всех сторон

кстати, недавно суд штраф порезал, не 50% взыскал а 5%! Пошла у нас такая практика.

да у нас тоже что-то было, но, по-моему, вышестоящие суды это не приветствовали

duke777 22 Апр 2014

вышестоящие суды это не приветствовали

так у нас именно апелляц. инстанция начала такой фигней страдать

duke777 14 Июл 2014

просить суд пересчитать на дату вынесения решения.

По первому делу деньги выбил (с трудом, но без участия СПИ) Готовлю второй иск. Что то меня торкнуло, ведь если нет Акта приема-передачи, то ту коммуналку, которую платили после вселения, можно будет посчитать авансом?

fli-buster 16 Июл 2014

По первому делу деньги выбил

если нет Акта приема-передачи, то ту коммуналку, которую платили после вселения, можно будет посчитать авансом?

это да, но в платежках указан расчетный месяц и умный застройщик начнет голосить, что это было «возмещение затрат застройщика», а у дольщика возникнет в таком случае НО, так как он хоть и без акта п-п в квартире проживал (или делал ремонт) и ком.услуги потребил.))

ну а ты им в ответ, есть 153 ЖК и ниипет)) Кроме того скорее всего комуналка посчитана не по городским тарифам, а раскидана по потребленным объемам застройщика. Снизить до гортарифов — реально 100% (при худшем раскладе)

мне так кажется)))

Сообщение отредактировал fli-buster: 16 Июль 2014 — 23:14

Утерян договор долевого участия что делать