Общие требования к садоводческим объединениям граждан

1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м .

3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м .

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц — не ме нее 7,0 м , для проездов — не менее 3,5 м . Минимальный радиус поворота- 6 ,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части — 6,0 м .

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м . Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м . Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м . Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м .

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

8. Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не менее 25 м 2 , более 300 – не менее 60 м 2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.

10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.

11. Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.

Расстояние от дороги

Что такое красная линия?

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда.

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка

Основные требования пожарной безопасности для садоводческих товариществ rss

Содержание территории

Территория садоводческого товарищества, ДСК, садовых участков и дач должна постоянно содержаться в чистоте и систематически очищаться от мусора и других отходов.

Дороги, ведущие к садоводческим товариществам и ДСК, должны иметь твердое покрытие. Проезды и подъезды к садовым участкам, дачам и пожарным водоисточникам должны быть всегда свободными. Противопожарные разрывы между строениями не разрешается использовать для складирования горючих материалов.

Садовые товарищества и ДСК должны иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 м 3 . Водонапорные башни на территории ДСК и садоводческих товариществ должны иметь приспособления для забора воды пожарными автомобилями.

На территории садоводческих товариществ и ДСК должны быть:

Звуковые сигналы (колокол, рельс и т.п.) для оповещения людей на случай возникновения пожара.

У въезда на территорию садоводческого товарищества — указатель с наименованием товарищества и план-схема расположения естественных и искусственных водоисточников (водонапорных башен).

На территории товариществ и ДСК запрещается:

Разводить костры и выбрасывать незатушенный уголь вблизи строений.

Организовывать свалки горючих отходов.

Содержание дач, домиков, подсобных строений и зданий общего пользования

Окна чердаков должны быть остеклены и закрыты.

На дачах и в садовых домиках запрещается:

— Хранить более 10 л легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.

— Хранение ЛВЖ и ГЖ разрешается в хозблоках в металлической плотнозакрывающейся таре.

— Производить электрогазосварочные работы без предварительной очистки места сварки от горючих материалов и без обеспечения места сварочных работ первичными средствами пожаротушения. После завершения сварочных работ необходимо тщательно проверить прилегающие к месту их проведения конструкции, предметы, чтобы исключить возможность их загорания, организовать дежурство.

— Заправлять керосинки, примусы и керогазы бензином и тракторным керосином, а также применять для освещения открытый огонь при заправке этих приборов.

— Курить и пользоваться открытым огнем на чердаках, а также в местах хранения горючих материалов (кладовых, подсобных и т.п. помещениях).

В случае обнаружения запаха газа необходимо перекрыть газовые коммуникации и проветрить помещения. При этом запрещается пользоваться открытым огнем, зажигать спички, включать электроприборы.

Газовые баллоны емкостью более 10 литров должны быть расположены в несгораемом шкафу у наружной стены дома.

Электроустановки, электрические сети и освещение

Электроустановки и электрические сети в домах и подсобных строениях должны отвечать требованиям действующих «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правил устройства электроустановок».

В каждом садоводческом товариществе и ДСК из членов правления должно быть назначено лицо, обеспечивающее контроль за эксплуатацией и техническим состоянием электроустановок и электросетей на территории кооператива и товариществ.

Монтаж электроустановок и электросетей должен производиться только квалифицированными лицами (электромонтерами).

Все электроустановки должны иметь защиту от токов короткого замыкания и других отклонений от нормальных режимов, могущих привести к пожарам и загораниям.

Для отключения электрических сетей в случае пожара на группу садовых домиков, квартал должны быть предусмотрены отключающие аппараты.

При эксплуатации электроустановок запрещается:

Пользоваться электропроводкой с поврежденной изоляцией и неисправными электроприборами, применять электронагревательные приборы без специальных несгораемых подставок.

Прокладывать плоские электропровода с пластмассовой изоляцией в неотапливаемых помещениях и по сгораемому основанию без асбестовой подкладки.

Завязывать электропровода, оттягивать электролампы с помощью веревок и ниток, подвешивать абажуры и люстры на электрических проводах, обертывать лампочки бумагой или тканью.

Пользоваться временно проложенными участками электропроводки (времянками).

При закрытии дач и садовых домиков на длительное время электросеть должна быть обесточена на вводе.

Настенные керосиновые лампы должны иметь металлические отражатели и надежное крепление. Расстояние от колпака над лампой или крышки фонаря до сгораемого или трудносгораемого потолка должно быть не менее 70 см , а от лампы или фонаря до сгораемых или трудносгораемых стен — не менее 20 см .

Отопление

В садовых домиках допускается эксплуатация печей только на твердом топливе.

Перед началом отопительного сезона все печи должны быть тщательно проверены и отремонтированы. Неисправные печи, камины и дымоходы не должны допускаться к эксплуатации.

Для отвода дыма следует применять строго вертикальные дымовые трубы без уступов. Толщина стенок дымовых каналов должна быть не менее 120 мм .

Для защиты пола, стен и перегородок от возгорания следует предусматривать:

на сгораемом и трудносгораемом полу под топочной дверкой металлический лист размером 0,7×0,5 м длиной стороной вдоль печи;

изоляцию сгораемой стены или перегородки, примыкающей под углом к фронту печи, штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону, толщиной 8 мм , на высоту от пола до уровня 0,25 см выше верха топочной дверки.

Под каркасными печами и кухонными плитами на металлических ножках на сгораемом полу необходимо предусматривать укладку асбестового картона толщиной 10 мм и листа кровельной стали. Высота металлических ножек у печей должна быть не менее 100 мм .

Смотрите так же:  Субсидия молодая семья 2018

Расстояние от топочного отверстия печи до мебели, постелей и других сгораемых предметов должно быть не менее 1,25м.

В местах пересечения дымовой трубы (дымохода) сгораемых или трудносгораемых конструкций должны устраиваться разделки. Расстояние от внутренней поверхности дымового канала до сгораемых конструкций должно быть не менее 38 см , до трудносгораемых — 25 см . На чердаках дымовые трубы должны быть побелены.

Поверхности отопительных приборов и дымоходов должны систематически очищаться от пыли и других горючих отходов.

Запрещается:

Пользоваться печами, каминами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дымовых труб до деревянных конструкций стен, перегородок и перекрытий.

Применять для розжига печей бензин, керосин и другие легковоспламеняющиеся жидкости.

Перекаливать печи, а также сушить дрова, одежду и другие материалы на печах и возле них.

Топить углем печи, не приспособленные для этой цели.

Устанавливать печи в мансардных помещениях.

Устанавливать на дымовых трубах зонты и дефлекторы.

Применять для топки печей дрова, длина которых превышает размеры топливника, топить печи с открытыми дверьми.

Топка печей в летний пожароопасный период.

Использовать для дымовых труб керамические, асбестоцементные и металлические трубы.

Средства пожаротушения

На территории садоводческих товариществ и ДСК должны быть запасы воды для целей пожаротушения. У водоисточников, предназначенных для целей пожаротушения, должны быть оборудованы площадки для установки пожарных автомобилей и мотопомп.

Пожарные гидранты и резервуары на зимний период времени должны утепляться, а водоемы оборудоваться незамерзающими прорубями.

Кооперативы с количеством участков до 300 для целей пожаротушения должны иметь переносную мотопомпу, с количеством участков от 300 до 1000 — прицепную мотопомпу, с количеством участков свыше 1000 — не менее двух прицепных мотомомп. Для их хранения должно быть построено специальное помещение.

На территории кооператива должны быть установлены пожарные посты — щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты и т.п.) из расчета один пост на каждые 20 участков. С наступлением минусовой температуры огнетушители следует размещать в отапливаемых помещениях.

На системах водопровода (диаметром 100 и более мм), используемых в летнее время, должны быть предусмотрены через каждые 120 м приспособления для забора воды пожарной техникой в случае пожара.

При возникновении чрезвычайных ситуаций необходимо звонить

по единому телефону спасения «01», сот. связь «112»

Марат Бурханов, пресс-служба ГУ МЧС России по РБ

CНТ «Фауна» Ломоносовский район

Содержание материала

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА.

4.1.Член садоводческого товарищества имеет право:

1.) участвовать в деятельности садоводческого товарищества и в управлении его делами;

2.) участвовать в собраниях садоводческого товарищества с правом решающего голоса;

3.) избирать и быть избранным в органы управления садоводческого товарищества и органы контроля;

4.) получать информацию о деятельности органов управления садоводческого товарищества и его органов контроля;

5.) пользоваться имуществом и средствами садоводческого товарищества, льготами и преимуществами, установленными для членов садоводческого товарищества;

6.) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

7.) вести строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с генеральным планом организации и застройки предоставленной территории, земельных участков, закрепленной за садоводческим товариществом, санитарно-гигиеническими, градостроительными и строительными нормами, правилами. установленными СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97;

8.) содержать на участке домашних мелких животных, птиц, пчел в порядке, количестве и строгом соблюдении требований санитарно-гигиенической и ветеринарной служб в хозяйственных постройках, соответствующих нормам и правилам строительства, не причиняя ущерба и не нарушая прав, законных интересов и условий отдыха соседей и других пользователей земельными участками;

9.) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, совершать сделки, в соответствии с действующим законодательством, но при этом не допускать сделок:

— изменяющих целевое назначение и разрешенное использование земельного участка,

-нарушающие градостроительные нормы и правила, а также требования других право устанавливающих и нормативных актов,

-сделки с земельным участком, находящимся в общей собственности без согласия всех участников общей собственности;

10.) при ликвидации садоводческого товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

11.) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов;

12.) обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений общего собраний членов садоводческого товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов садоводческого товарищества;

13.) давать согласие на раздел земельного участка, но при этом разделенные участки не могут быть меньше минимального размера, установленного органами местной власти;

14.) добровольно выходить из садоводства с одновременным заключением с садоводческим товариществом договора о порядке и оплате за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

15.) осуществлять иные, не запрещенные законодательством и настоящим Уставом действия.

4.2. Член садоводческого товарищества обязан:

1.) нести бремя содержания садоводческого товарищества и бремя ответственности за нарушение законодательства РФ, нормативных актов местных законодательных и исполнительны органов и Устава;

2.) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

3.) не нарушать права членов садоводческого товарищества;

4.) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

5.) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом;

6.) все землепользователи на территории садоводческого товарищества, вне зависимости от формы права на земельный участок, уплачивают земельный налог, как за земельный участок, так и за земли общего пользования, в размере, пропорциональном размерам их земельного участка, исчисляемого в квадратных метрах, кроме лиц, освобожденных законодательством от уплаты земельного налога;

7.) участвовать в работах по освоению и благоустройству территории садоводческого товарищества, созданию инфраструктуры, по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений и огородных культур, а также в других мероприятиях, проводимых по единому плану садоводческого товарищества и затрагивающих интересы всего коллектива. Участие в таких работах обязательно для всех землепользователей на территории садоводческого товарищества;

8.) участвовать в работе общих собраний членов садоводческого товарищества;

9.) выполнять решения общего собрания членов садоводческого товарищества или собрания уполномоченных и решения правления садоводческого товарищества;

10.) осуществлять обустройство земельного участка только после установления его границ в натуре и получении право устанавливающих документов на землю;

11.) в течении трех лет освоить земельный участок;

12.) соблюдать градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

13.) соблюдать иные установленные законами и Уставом требования.

4.3. Члены садоводства выбывают из садоводческого товарищества:

1.) за умышленные, грубые нарушения земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства санитарно-эпидиомологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, при этом если он не менее двух раз в год предупреждался по решению руководящих органов садоводческого товарищества или местного самоуправления о необходимости устранения нарушений. В судебном порядке может быть лишен права на земельный участок;

2.) за неуплату обязательных налогов и установленных общим собранием или собранием уполномоченных взносов в течении одного года;

3.) при конфискации недвижимого имущества в установленном законом порядке;

Закон о садоводческих товариществах: что меняется и устоят ли дома

02 августа, 2017

Поделиться в социальных сетях:

По новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» дачные кооперативы ликвидируются. А какая судьба ждет дачные дома, решит правительство.

Подписанный президентом РФ закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» вступает в силу с 1 января 2019 года. До тех пор жизнь дачников, садоводов и огородников будет регламентироваться федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». А что изменит новый закон?

Теперь только СНТ и ОНТ, и все за свой счет

Первое, что бросается в глаза при сравнении двух документов – в новом законе нет такого понятия, как дачные товарищества и кооперативы. Остались только садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, которые приравниваются к товариществам собственников недвижимости. Соответственно, прекращают существование такие формы, предусмотренные законом №66, как дачное товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив и садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство.
Кроме того, из нового закона исчезло множество чисто фантазийных вещей, которые не нашли применения в реальной жизни — фонды взаимного кредитования и проката, собрания уполномоченных, и прочее. Положения о государственной поддержке садоводов и огородников тоже стали значительно скромнее.

Взносов будет меньше, но за неуплату — суд

Сократилось количество взносов, которые можно взимать с членов товарищества: если старый закон разрешал устанавливать четыре вида взносов (членские, целевые, паевые, дополнительные), то теперь осталось только два – членские взносы и целевые взносы. Членские взносы будут взиматься раз в год и идти на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, а также услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством. Целевые взносы собираются и расходуются по решению общего собрания членов товарищества. Невыплаченные кем-либо из членов товарищества взносы можно будет взыскивать с него через суд.

Смотрите так же:  Дети войны какие льготы имеют

Прописываться в дачных домах пока рано

Фото: YAY/ТАСС/Елена Елисеева

Один из главных вопросов для любого садовода – что будет с домом. К сожалению, пока дать на него четкий ответ не представляется возможным. С одной стороны, в новом законе прописано, что строительство капитальных домов допускается только в случае, если земельные участки включены в предназначенные для застройки территориальные зоны. С другой – садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Другими словами, все существующие дачные кооперативы и товарищества без проблем могут быть переоформлены в садовые товарищества, а все существующие дачи – в садовые дома, с последующим признанием жилыми домами. Но только при условии, что территория такого дачного кооператива включена территориальную зону, предназначенную для застройки и для которой утверждены градостроительные регламенты.
Первый потенциальный риск заключается в том, что при перерегистрации неизбежно будет проводиться проверка соответствия имеющихся строений нормам градостроительных регламентов. В результате которой, например, может выясниться, что в данной конкретной территориальной зоне разрешается строить только одноэтажные здания.

Еще больше беспокойства вызывает ссылка на порядок, предусмотренный Правительством Российской Федерации. Дело в том, что согласно Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство на садовом или дачном участке. Это положение, кстати, подтверждается также определением Верховного Суда РФ от 17.08.2016 № 77-КГ16-4 и многочисленной практикой судов, в том числе в Москве и Московской области.
Однако в сентябре прошлого года Минэкономразвития выпустило письмо № Д23и-4285, в котором, в частности, утверждается, что жилые дома, возводимые на дачных участках, могут строиться только на основании разрешения на строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС. И правительство, определяя порядок переоформления дачных домов в садовые, с большой вероятностью будет ориентироваться на позицию своего министерства. То есть у дачников могут начать требовать предъявить разрешение на строительство. При отсутствии которого дома, возведенные на дачных участках, могут быть признаны самостроем, со всеми вытекающими последствиями.

Окончательную ясность в этот вопрос должно внести федеральное правительство до вступления закона в силу. А пока дачникам лучше держать кулаки «на удачу».

Устав СНТ — садоводческого некоммерческого общества

Устав СНТ по новому закону № 217-ФЗ (взамен действующего в 2018 году закона № 66-ФЗ)

В соответствии с требованиями ст. 52 ГК РФ устав является основным учредительным нормативным документом СНТ. Именно он определяет базовые нормы, которые регламентируют деятельность конкретного товарищества, — соответственно, его предписания обязательны для исполнения всеми участниками организации, а также ее руководящими органами.

Требования к уставу садоводческого некоммерческого товарищества в 2018 году установлены ст. 16 закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Однако практикам следует помнить, что данный закон с 01.01.2019 утратит силу, после чего регулировать деятельность СНТ будет закон «О ведении…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Статья 54 нового закона № 217 не устанавливает жестких требований к срокам приведения в соответствие с новым законодательством уставов таких товариществ, созданных до 01.01.2019, однако определяет, что правовое положение СНТ с указанного момента должно регулироваться новым законом № 217. Таким образом, скорейшее приведение устава уже действующих СНТ в соответствии с законом № 217 в интересах самих же членов товарищества.

Отметим, что с 2019 года будут действовать как садовые некоммерческие товарищества, так и огороднические некоммерческие товарищества. Обе этих организационно-правовых формы являются видами товариществ собственников недвижимости (п. 3 ст. 4 закона № 217).

Учитывая значительные сроки, которые требуются на подготовку документации и создание СНТ, а также необходимость корректировки уставов уже действующих СНТ с 01.01.2019, внимание в статье будем акцентировать на положениях уже нового закона № 217. Соответственно, образец устава СНТ, предлагаемый по ссылке ниже, будет подготовлен по новым правилам.

Требования к уставу садоводческого товарищества

Перечень сведений, которые должны быть отражены в уставе СНТ, закреплен в ст. 8 закона № 217.

К ним относятся:

  • наименование, в котором необходимо указать организационную форму товарищества;
  • юридический адрес товарищества;
  • цели и предмет функционирования организации;
  • порядок принятия управленческих решений, перечень руководящих органов, их компетенция, порядок их работы;
  • регламент приема в члены СНТ и выхода из него, а также требования к ведению реестра действующих садоводов;
  • юридический статус члена СНТ (права, обязанности);
  • порядок уплаты взносов, полномочия СНТ по их взысканию в судебном порядке;
  • порядок работы ревизора или ревизионной комиссии;
  • порядок создания (приобретения) общего имущества СНТ;
  • порядок информирования членов СНТ о деятельности его органов;
  • основы взаимоотношений СНТ с садоводами, чьи участки расположены в пределах СНТ, но которые не являются его членами;
  • порядок принятия решения при помощи заочного голосования;
  • порядок реорганизации и (при необходимости) ликвидации товарищества;
  • порядок корректировки устава.

Подготовка устава по требованиям нового закона № 217

Согласно ст. 10 закона № 217 устав принимается на общем организационном собрании учредителей, число которых должно быть не менее 7 (максимальное число учредителей законом № 217 не ограничено). В дальнейшем, после регистрации СНТ, его учредители становятся членами товарищества и обладают равными правами с иными участниками организации.

При принятии устава следует обратить внимание на следующие вопросы:

  1. Согласно ст. 4 закона № 217 СНТ является видом товарищества собственников недвижимости. Это, исходя из требований ст. 123.12 ГК РФ, означает, что словосочетание «садоводческое некоммерческое товарищество» должно быть включено в наименование организации.
  2. Цели создания товарищества перечислены в ст. 7 закона № 217.
  3. Права, обязанности и ответственность участников товарищества перечислены в ст. 11 и 14 закона № 217. Также в данных статьях обозначен порядок их информирования о деятельности СНТ, способы получения копий решений и документов товарищества.
  4. Вопросы принятия новых товарищей в СНТ регламентированы в ст. 12 закона № 217, порядок выхода — ст. 13 закона № 217.
  5. Порядок начисления и уплаты взносов, а также меры ответственности за их неуплату обозначены в ст. 14 закона № 217.
  6. Вопросы, касающиеся приобретения и управления имуществом общего пользования, регламентированы ст. 24–25 закона № 217.
  7. Порядок взаимоотношений с гражданами, не входящими в состав СНТ, определен ст. 5 закона № 217.
  8. Правомочия товарищей реорганизовать и ликвидировать СНТ предусмотрены ст. 27–28 закона № 217.

Управление товариществом

Согласно ст. 16 закона № 217 высшим органов управления СНТ является общее собрание его членов. Компетенция, порядок проведения собрания и голосования по наиболее важным для организации вопросам обозначены в ст. 17 закона № 217.

Также в СНТ, согласно требованиям ст. 16 закона № 217, должны присутствовать председатель (единоличный орган) и правление (коллегиальный орган), избираемый членами СНТ на срок, указанный в уставе (но не более 5 лет). Компетенция и порядок принятия решений председателем СНТ и правлением перечислены в ст. 18 и 19 закона № 217.

Контрольными полномочиями над деятельностью председателя и правления СНТ, в соответствии со ст. 20 закона № 217, обладает ревизор. Данное лицо подотчетно общему собранию членов товарищества, порядок его избрания и работы должен определяться уставом. При этом закон № 217 оставляет данные вопросы на усмотрение участников СНТ.

Вопросы ведения делопроизводства в СНТ, согласно ст. 21 закона № 217, относятся к компетенции председателя. Именно он ответственен за хранение документов и печати СНТ, а также уполномочен делать выписки, копии документов по запросам государственных органов и участников товарищества.

Новый устав СНТ 2019 года: образец, юридико-техническое оформление

Практикам необходимо помнить, что технических требований к уставу действующим законодательством не предъявляется. В связи с чем данный документ должен соответствовать только общепринятым правилам юридической практики.

В частности, при составлении устава следует помнить, что первый лист выделяется в качестве титульного и в отличие от последующих страниц не нумеруется. Все листы устава прошиваются, на обороте последнего листа указывается их количество.

Текст документа должен быть структурирован на разделы/главы/статьи, в каждом/каждой из которых регламентируется один из вопросов организации и деятельности СНТ. В свою очередь, раздел/глава/статья разбивается на меньшие структурные единицы (пункты или части), которые включают в себя отдельные предписания.

Так, первый раздел устава обычно посвящается общим положениям, где в качестве пунктов указываются:

  • наименование СНТ;
  • статус СНТ как юридического лица;
  • место нахождения и т. п.

Так как образец нового устава СНТ 2018 года составлять не имеет смысла (изменения в законодательство вступают в силу только в 2019 году), мы предлагаем для скачивания образец устава 2019 года, подготовленный с учетом требований закона № 217 и общепринятых правил юридической практики. Отметим, что данный документ является примерным образцом, т. е. в каждой конкретной ситуации он должен быть адаптирован с учетом требований и специфики определенного СНТ.

Подводя итог, отметим, что устав садоводческого некоммерческого товарищества 2018 года составляется в соответствии с требованиями закона № 66, а новые требования к его составлению будут применяться только в 2019 году с вводом в действие закона № 217. Нормы закона № 217 определяют достаточно четкие и конкретные требованию к уставу СНТ. Подготовить юридически и технический грамотный устав для любого конкретного СНТ поможет наша статья и пример документа, предложенный по ссылке выше.

Смотрите так же:  Наследство словарь

Требования к садоводческому товариществу

сельского хозяйства СССР

22 ноября 1985 года

ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

Нормативные требования организации территории садоводческих товариществ разработаны Главным управлением землепользования и землеустройства Минсельхоза СССР и Государственным научно-исследовательским институтом земельных ресурсов и утверждены Министерством сельского хозяйства СССР 22 ноября 1985 года.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормативные требования разработаны во исполнение Постановления Совета Министров СССР «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества» от 29 декабря 1984 г. N 1286.

1.2. Нормативные требования регламентируют состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектов организации территории садоводческих товариществ и обязательны для исполнения всеми министерствами и ведомствами, а также организациями, учреждениями и предприятиями независимо от их ведомственной подчиненности.

1.3. Составление проектов организации территории садоводческих товариществ осуществляется на основе утвержденных в установленном порядке схем землеустройства или их составной части — схем развития и размещения коллективного садоводства и огородничества, в составе которых разрабатываются материалы с необходимыми расчетами, обосновывающие размещение садоводческих товариществ и их размеры с использованием материалов почвенного, геоботанического и других обследований и изысканий.

На стадии предварительного согласования места расположения садоводческого товарищества выполняются расчеты, обосновывающие площадь и конфигурацию участка.

1.4. Проекты организации территории садоводческих товариществ должны содержать решения по зонированию территории, размещению садовых участков и дорог, улучшению земель — орошению, осушению, окультуриванию, рекультивации, террасированию, а также обеспечивать охрану природной среды, защиту земель от эрозии, подтопления, засоления, оползневых процессов и т.п.

1.5. При размещении группы садоводческих товариществ различных предприятий, организаций и учреждений на общем земельном массиве разрабатываются взаимоувязанные проекты организации территории садоводческих товариществ.

В случае выделения садоводческому товариществу нескольких разобщенных близко расположенных земельных участков составляется единый проект организации территории на все отведенные земли.

1.6. Проект организации территории садоводческого товарищества разрабатывается после предварительного согласования места расположения участка и служит обоснованием для отвода земель как обязательный документ.

1.7. После вынесения решений о предоставлении земельных участков под коллективное садоводство, установления границ на местности и выдачи государственных актов на право пользования в соответствии с утвержденными проектами организации территории садоводческих товариществ составляются проекты их застройки с целью разработки предложений по объемно-пространственному и архитектурно-художественному оформлению территории, установления типов садовых домиков, общественных и хозяйственных построек и их размещения в пределах выделенных зон, решения вопросов инженерного оборудования, благоустройства и озеленения, инженерной подготовки территории.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Проект организации территории садоводческого товарищества составляется институтами Гипрозем на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком (садоводческим товариществом), после решения о предварительном согласовании места расположения садоводческого товарищества и примерных размеров намечаемой к изъятию площади. Задание согласовывается с органами землеустроительной службы, архитектуры, санитарного и пожарного надзора другими организациями, чьи интересы затрагиваются изъятием земель и изменением характера пользования ими (органы сельского, лесного и водного хозяйства, охраны памятников культуры).

2.2. В проектах организации территории садоводческих товариществ разрабатываются следующие вопросы:

установление границ садоводческого товарищества;

определение количества садовых участков садоводческого товарищества;

размещение трассы подъездной дороги;

установление основных мероприятий по освоению территории и охране окружающей среды;

организация зоны индивидуальных садовых участков.

2.3. Границы садоводческих товариществ размещают с учетом создания землепользований правильной конфигурации, при этом, как правило, совмещая их с естественными рубежами местности.

2.4. При проектировании границ садоводческих товариществ должны быть учтены интересы местного населения, предприятий, организаций и учреждений (доступность к водным источникам, лесным массивам, проезды к дорогам общего пользования).

2.5. Коллективные садоводческие товарищества в зависимости от числа садовых участков подразделяются на малые — до 100 садовых участков, средние — 101 — 300 и крупные — свыше 301.

2.6. Размер земельного участка, предоставляемого в коллективных садах, определяется из расчета 400 — 600 кв. м на члена организуемого садоводческого товарищества в соответствии с законодательством союзной республики.

Предварительная общая площадь участка садоводческого товарищества рассчитывается по следующей формуле:

П — общая площадь земельного участка;

к — количество участков;

р — размер земельного участка на члена садоводческого коллектива;

д — коэффициент, который принимается для малых коллективов — 1,25, для средних — 1,22, для крупных — 1,20.

2.7. Мероприятия по освоению территории садоводческих товарище ств вкл ючают осушение и орошение земель, культуртехнические работы, рекультивацию нарушенных земель, нанесение плодородного слоя почвы, террасирование крутых склонов, выполаживание оврагов и балок, известкование или гипсование, рекомендации по эффективному использованию земель садовых участков. Они разрабатываются по действующим нормативным документам. При этом проектируемые элементы осушительных и оросительных систем и параметры выполаживаемых оврагов и балок, террасируемых склонов, рекультивируемой территории, определяющие последующие планировочные решения, увязываются с намечаемыми границами функциональных зон и садовых участков.

2.8. С ме ст стр оительства (общественных зданий, дорог и т.д.) плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель на садовых участках.

2.9. При размещении коллективных садов вблизи рек и водоемов должны быть учтены требования положений о водоохранных зонах рек, водохранилищ, озер, установленных Советами Министров союзных республик.

2.10. Вдоль ручьев, а такие крутых склонов и обрывов устанавливаются ограничения по использованию земель в полосе шириной 10 — 15 м. В этой полосе запрещается любое строительство, устройство автостоянок, распашка земель. Эти земли не рекомендуется включать в зону индивидуальных садовых участков.

2.11. Расположенные на территории садоводческих товариществ участки леса и отдельные деревья, которые подлежат охране, отмечаются на проектном плане организации территории и передаются садоводческим товариществам на сохранение.

2.12. В проектах организации территории садоводческих товариществ выделяются три функциональных зоны: зона индивидуальных садовых участков, общественная и хозяйственная.

2.13. При функциональном зонировании территории с учетом конкретных условий под садовые участки выделяется максимально возможная часть землепользования садоводческого товарищества, составляющая не менее 75% всей площади.

2.14. Конфигурация садовых участков устанавливается при возможности прямоугольной с соотношением сторон 2 х 3.

2.15. Общественная зона, на которой размещаются сторожка с домом правления, детские игровые и спортивные площадки, магазин, автостоянки, выделяется в размере не более 3% от общей площади землепользования садоводческого товарищества.

2.16. Сторожка с домом правления и автостоянки размещаются у центрального въезда. Детские игровые и спортивные площадки размещаются на свободных местах, малопригодных для садовых участков.

2.17. Хозяйственная зона, на которой размещаются фрукт о — и овощехранилища, склад удобрений и химикатов, площадка для газовых баллонов, помещение для хранения средств пожаротушения, выделяется в размере не более 1% от общей площади землепользования садоводческого товарищества.

2.18. Общественная и хозяйственная зоны, как правило, размещаются на нескольких участках, обеспечивающих удобное расположение всех общественных и хозяйственных объектов, а также соблюдение санитарных, противопожарных и других требований.

2.19. При отсутствии постоянного источника водоснабжения на садовом участке предусматривается создание водоемов в противопожарных целях, площадь под которыми не должна превышать 3% общей площади землепользования садоводческого товарищества.

2.20. По периметру землепользования садоводческого товарищества, а также вокруг хозяйственной зоны и пожарного водоема могут создаваться защитные насаждения из 1 — 3 рядов древесных и кустарниковых пород.

2.21. Внутренние дороги проектируются шириной 6 — 8 метров с минимальным радиусом поворота 6,5 м. Профиль и уклоны дорог должны обеспечить сток поверхностных вод со всей территории садоводческого товарищества.

2.22. Выбор места расположения и проектирование подъездной дороги осуществляются одновременно с разработкой проекта организации территории садоводческого товарищества и ее площадь включается в общую площадь отвода.

2.23. Проект организации территории содержит следующие графические материалы:

│ Наименование графических материалов │Масштабы графиче — │

│Схема размещения проектируемого садоводческо -│1:50000 — 1:100000│

│ го товарищества на территории района │ │

│План современного использования территории │1:25000 — 1:10000 │

│с планировочными ограничениями │ │

│Проект организации территории садоводческого │1:2000 — 1:1000 │

│Чертеж перенесения проекта на местность │1:2000 — 1:1000 │

3. СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ

ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Проект организации территории садоводческого товарищества (садоводческих товариществ) согласовывается с органами, перечисленными в пункте 2.1, а также предприятиями, организациями и учреждениями, при которых создаются садоводческие товарищества.

3.2. Согласованный проект организации территории утверждается исполкомом районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения земельного участка. Утверждение проекта производится одновременно с вынесением решения о предоставлении земель под коллективное садоводство.

3.3. Перенесение проекта организации территории садоводческого

товарищества в натуру осуществляется проектными институтами по

землеустройству ( Гипроземами ). Вынос границ индивидуальных садовых участков

производится с точностью —-.

3.4. Проектная документация организации территории садоводческого товарищества размножается в 3-х экземплярах (кроме оригинала), один из которых вручается гл. (ст.) инженеру-землеустроителю управления сельского хозяйства райисполкома, второй — организации, которой отводится участок, третий — правлению садоводческого товарищества. Оригинал проекта со всеми дополнительными материалами хранится в техархиве проектной организации.

Требования к садоводческому товариществу