составление договора


Участники гражданских правоотношений зачастую не знают, каким образом обезопасить себя от неоправданных рисков. К сожалению, не изжили себя случаи доверительного устного уговора. И обжегшись даже не единожды, все равно предприниматели (а иногда и просто граждане) не идут к юристу за помощью, которую должен оказать только специалист. Это похоже на самолечение.

Договорные отношения — неотъемлемая часть взаимодействия участников предпринимательской деятельности. Многие компании нанимают целый штат юристов, чтобы те могли составить хороший договор, который способен защитить их от рисков и потерь. Но не всегда это оправданно, так как юристы нужны не каждый день (ведь не каждый день подписываются договоры).

Составление договора с возможным сопровождением сделок в нашей компании позволит Вам получить юридически грамотный договор, составленный индивидуально под конкретный случай, с учетом всех юридически значимых обстоятельств, направленный, преимущественно, на защиту Ваших прав.

Составить договор юридически грамотно — значит решить проблемы, которые могли бы появиться у вас. Написав договор у нас, вы избавляете себя от будущих хлопот.

Мы составим договор любого вида, а также представим интересы в судах по следующим договорам:
— договор займа;
— договор купли-продажи (в том числе недвижимости/квартиры);
— договор купли-продажи доли в ооо;
— договор о залоге;
— договор лизинга;
— договор перевозки;
— трудовой договор;
— договор возмездного оказания услуг;
— договор поставки (транспортных средств, газа, энергии, воды, товаров, продуктов и т.д.);
— договор найма;
— договор уступки права требования;
— договор перевода долга;
— договор проката;
— договор аренды;
— и другие.

Также необходимо помнить, что договор должен содержать все существенные условия. Существенные условия договора для каждого отдельного вида договора разные. Для договора купли-продажи это: условие о предмете и количестве товара; для договора поставки — о товаре и периодах поставки и т.д. Случай недостижения согласия по существенным условиям договора является препятствием для заключения самого договора.

Договор — прежде всего сделка (двух- или многостороняя). Сделка должна соблюдать условия о форме. Формами сделки являются: пиьсменная, устная. Письменная бывает: нотариальная и простая. Нотариальная заверяется у нотариуса, простая — ни у кого.

Договор может подлежать обязательной государственной регистрации (сделки с недвижимостью и т.д.)

Сколько стоит составить договор у юристов компании «Мадрок»?

Стоимость составления договора зависит от разных факторов — объем текста, охват правового поля при составлении документа, количество сторон договора, а также иные нюансы, соответствующие конкретному виду договора или конкретной сфере деятельности предприятия.

Сроки составления договора — от 1 часа до нескольких суток (в зависимости от сложности и объема).

Как составить договор — структура и содержание договора, порядок его заключения

Для кого эта статья?

Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил сдать квартиру в аренду или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.

Любой человек может составить любой договор письменно, даже если этого не требуют какие-то правила. Кроме этого, надо знать, что договор в определенных случаях считается заключенным с момента выдачи какого-либо документа (например, билета), если даже в этом документе нет ни одного слова про договор.

В определенных случаях договор должен быть заключен в письменной форме.

Во-первых, это правило относится к тем случаям, когда одной из сторон является организация или предприниматель без образованию юридического лица (ПБЮЛ), а также к случаям, когда законом установлена обязательная нотариальная форма сделки.

Во-вторых, — когда сумма сделки превышает 10 МРОТ (с 1 сентября 2013 года — 10 000 рублей). При этом согласно ст. 5 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям. Таким образом, если люди хотят продать что-то друг другу, а стоимость вещи (услуги) более 1 000 рублей, то закон нам предписывает оформлять такую сделку письменно.

Итак, с одним из необходимых условий определились.

Теперь пару слов об образцах (типовых формах) договоров. Многие составляют договоры по образцам, думая, что тот образец, который они нашли – именно для них. Хочу Вас огорчить – нет ни одного образца договора, который бы учитывал все нюансы конкретной ситуации. Образцы договора в лучшем случае предусматривают минимальные необходимые условия для конкретного вида договора, поэтому скачав образец и заполнив пустые строки люди достаточно часто успокаиваются, считая что обладают всеми необходимыми гарантиями и «страховками» от всех возможных рисков. Поэтому ушлые контрагенты прочитав предлагаемые условия начинают потирать руки в предвкушении легкой «добычи», т.к. сразу видят те «прорехи» через которые он может уйти от ответственности, как вода через решето.

Существенные условия договора

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – «существенные условия договора»?

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

Условия о предмете договора;

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Структура договора

Практика показывает, что оптимальной является следующая (минимальная) структура договора:

Введение, включая место и дату заключения договора (которые юристы называют умным словом «преамбула»)

Общие условия (в которых указывается предмет договора, а также общие условия договора)

Права и обязанности каждой стороны

Цена и порядок расчетов

Преамбула договора

Преамбула(фр. preambule — предисловие) — вводная или вступительная часть законодательного или иного правового акта, декларации или международного договора.

В преамбуле указываются фирменные наименования, адреса, основные реквизиты, ФИО руководителей сторон, а также ФИО и должность доверенных лиц сторон, подписывающих договор и номер доверенности; указание на место и дату заключения договора; произведенное действие (например «заключили настоящий договор о нижеследующем» или «договорились о нижеследующем

В самом общем виде преамбула выглядит так:

Договор оказания услуг

г. ___________ «__» ______ 201__ г.

______________________, именуемый в дальнейшем – Исполнитель, действующий на основании ____________________, с одной стороны и _____________________, именуем__ в дальнейшем – Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту – Договор, о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

Увидев этот пример многие воскликнут: «А где же номер?». Отвечу: номер договора не является обязательным реквизитом и служит лишь для целей делопроизводства.

Рекомендую сразу – в названии договора указывать его вид, т.к. это упрощает юридическую и налоговую экспертизу договора в любой момент времени и сразу дает ответ – какой договор стороны хотели заключить.

Пару слов о заключении договора «задним числом». Я всегда придерживаюсь такой точки зрения: «Пожалуйста, только без участия в этом юриста». Почему? Объясню: если фактически стороны договора уже что-то делают без оформления, то очень часто встает вопрос о том, что исполнитель уже успевает «накосячить» именно до подписания договора. Но заказчик (как правило) об этом узнаёт позже настолько, что именно ему приходится платить за ошибки исполнителя. Вот и подумайте – справедливо это или нет. Другой достаточно большой риск – это то, что исполнитель может «повесить» на заказчика неустойку из-за того, что по условиям подписанного «задним числом» договора заказчик давно должен был уплатить деньги (авансы) за выполнение отдельных этапов работ.

Очень часто меня спрашивают: «Как лучше именовать стороны в договоре?». С одной стороны – ответ зависит (как и наименование самого вида договора) от вида договора, с другой – условные имена сторон могут быть любыми, ведь от этого абсолютно ничего не зависит.

Если одной из сторон договора является крупная организация, то, как правило, договор от имени такой организации подписывает (заключает) лицо по доверенности. В этом случае я рекомендую обязательно просить Вам (как контрагенту по договору) прилагать копию этой доверенности, т.к. достаточно часто (и, к сожалению, — достаточно поздно) выясняется, что у доверенного лица вообще не было полномочий на совершение таких сделок.

Смотрите так же:  Снизить налог на ип

Достаточно часто приходится слышать и такое – что, мол, они с нас требуют копию устава, свидетельства о регистрации и еще «вагон и маленькую тележку» копий документов. Мы всегда работали без таких запросов (у нас так принято).

Во – первых, грамотные люди всегда исходят из формулы «доверяй, но проверяй» и проверяют как наименование организации, так и уставные полномочия того лица, которое указано в преамбуле.

Во – вторых, налоговые органы с 2006 года придерживаются мнения о том, что если организации таких документов не запрашивают, то действуют без должной осмотрительности. А если «вдруг» выяснится, что (к примеру) один из контрагентов – «однодневка«, а другой воспользовался какими-то налоговыми выгодами, то все эти выгоды аннулируются, применяются налоговые санкции, а Вам говорят, что он контрагент недобросовестный.

Общие условия договора

Исполнитель обязуется __________, а Заказчик обязуется ______________.

Почти всегда в первом разделе договора стороны ограничиваются простым копированием статьи Гражданского кодекса РФ (ГК), посвященной формулировке вида договора.

Практика показывает, что такой «ход» является ошибочным и вот почему:

во – первых, переписав из закона умные слова сторонам не стало понятнее – «кто на ком стоит»;

во – вторых, достаточно часто предмет договора надо четко определить, т.е. указать вид договора или признаки индивидуально определенной вещи. Например, если стороны передают друг другу деньги, то определять надо сумму, а если – какие-то коллекционные деньги, то важен уже не только номинал банкноты, но и другие индивидуальные признаки именно этой банкноты, т.к. именно она имеет ценность. Другой пример – аренда жилья. Ведь мало указать только «двухкомнатная квартира», т.к. таких квартир только в этом доме может быть не один десяток, а надо еще написать так, чтобы всем было понятно – о какой именно квартире идет речь в договоре. Предмет договора можно «подсмотреть» в первой статье каждой главы второй части Гражданского кодекса.

В этом разделе договора также есть смысл указать другие общие условия договора. Такими условиями могут быть какие-то индивидуальные особенности предмета договора (кадастровый номер, информация о залоге и других обременениях и т.п.), оговорки о том, что стороны понимают под теми или иными терминами, которые упоминаются в тексте договора, а также другие условия, которые относятся ко всему договору.

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

Права и обязанности каждой стороны договора

С общими правами и обязанности по каждому виду договора можно ознакомиться в соответствующей главе ГК. Многие так и делают – копируют (не задумываясь) из ГК все статьи и все. А когда спрашиваешь: «Зачем вы тупо переписали статьи ГК?», ответа, как правило не дожидаешься.

Дорогие мои, ведь там все указано «в общем», а Ваш договор – конкретная ситуация, для которой должны быть конкретные права обязанности каждой из сторон, поэтому права и обязанности должны быть изложены так, чтобы каждая сторона (если «вдруг» забудет) про свои или чужие обязанности (как правило, именно это почему-то забывается), смогла посмотреть в договор и найти все ответы на вопрос кто кому и что обязан сделать.

Цена и порядок расчетов

99,9% договоров являются возмездными, т.е. одна сторона получает какой-то результат, другая – платит за это.

99,9% всех споров – это споры из-за денег.

Вывод: чем понятнее в договоре будет написано кто, когда, кому, сколько и чем платит, тем меньше будет взаимных претензий и недоразумений.

Здесь на ум приходит на удивление точная фраза из рекламы: «Скока вешать в граммах?».

У этого раздела есть и еще один аспект – налоговый. Суть его состоит в том, что если стоимость работ (услуг) по договору отличается от рыночной стоимости идентичных (однородных) работ (услуг) более чем на 20%, то налоговые органы могут сделать расчет исходя из рыночной стоимости и доначислить налоги и пени (ст. 40 НК).

Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

Ответственность сторон договора

Этот раздел – логичное продолжение предыдущих разделов о правах и обязанностях и сроках и порядках оплате. Другими словами, в этом разделе стороны должны сами себе ответить – что будет если:

одна сторона не выполнит то, что обязана выполнить (финансовые последствия);

одна сторона выполнит то, что обязана выполнить, но с опозданием (финансовые последствия);

одна сторона договора нарушит чьи-то права и из-за этого нарушения претензии могут предъявлены к другой стороне договора(финансовые последствия);

какие последствия могут быть для той стороны, которая нарушила условия договора (нефинансовые последствия).

Здесь хочу отметить, что лучше не «нагонять жути» с помощью бешеных процентов и других неадекватных видов неустойки, т.к.:

во – первых, на таких условиях другая сторона может просто не согласиться заключить договор;

во – вторых, указанную неустойку даже в суде не всегда можно взыскать, т.к. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса суд вправе (и очень часто это делает) снизить неустойку;

в третьих, налоговые органы (при определенных формулировках договора) могут посчитать это вашей выгодой и начислить на эту выгоду налоги и пени. Хотя законность таких действий налоговых органов достаточно спорна, не надо забывать, что это еще надо будет доказывать.

Прочие условия договора

В этом разделе, как правило, указывают все то, что не указано в других разделах:

срок действия договора;

подсудность (в какой суд сторона должны обратиться в случае спора);

какие документы приложены к договору;

адреса, банковские и другие реквизиты сторон.

Статья написана и размещена в 2009 году. Дополнена — 31.10.2012

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

Полезные ссылки по теме «Как составить договор»

Договор о реализации туристского продукта

Как составить договор — структура и содержание договора, порядок его заключения

Для кого эта статья?

Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил сдать квартиру в аренду или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.

Любой человек может составить любой договор письменно, даже если этого не требуют какие-то правила. Кроме этого, надо знать, что договор в определенных случаях считается заключенным с момента выдачи какого-либо документа (например, билета), если даже в этом документе нет ни одного слова про договор.

В определенных случаях договор должен быть заключен в письменной форме.

Во-первых, это правило относится к тем случаям, когда одной из сторон является организация или предприниматель без образованию юридического лица (ПБЮЛ), а также к случаям, когда законом установлена обязательная нотариальная форма сделки.

Во-вторых, — когда сумма сделки превышает 10 МРОТ (с 1 сентября 2013 года — 10 000 рублей). При этом согласно ст. 5 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям. Таким образом, если люди хотят продать что-то друг другу, а стоимость вещи (услуги) более 1 000 рублей, то закон нам предписывает оформлять такую сделку письменно.

Итак, с одним из необходимых условий определились.

Теперь пару слов об образцах (типовых формах) договоров. Многие составляют договоры по образцам, думая, что тот образец, который они нашли – именно для них. Хочу Вас огорчить – нет ни одного образца договора, который бы учитывал все нюансы конкретной ситуации. Образцы договора в лучшем случае предусматривают минимальные необходимые условия для конкретного вида договора, поэтому скачав образец и заполнив пустые строки люди достаточно часто успокаиваются, считая что обладают всеми необходимыми гарантиями и «страховками» от всех возможных рисков. Поэтому ушлые контрагенты прочитав предлагаемые условия начинают потирать руки в предвкушении легкой «добычи», т.к. сразу видят те «прорехи» через которые он может уйти от ответственности, как вода через решето.

Существенные условия договора

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – «существенные условия договора»?

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

Условия о предмете договора;

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Смотрите так же:  Методические пособия по технологии продукции общественного питания

Структура договора

Практика показывает, что оптимальной является следующая (минимальная) структура договора:

Введение, включая место и дату заключения договора (которые юристы называют умным словом «преамбула»)

Общие условия (в которых указывается предмет договора, а также общие условия договора)

Права и обязанности каждой стороны

Цена и порядок расчетов

Преамбула договора

Преамбула(фр. preambule — предисловие) — вводная или вступительная часть законодательного или иного правового акта, декларации или международного договора.

В преамбуле указываются фирменные наименования, адреса, основные реквизиты, ФИО руководителей сторон, а также ФИО и должность доверенных лиц сторон, подписывающих договор и номер доверенности; указание на место и дату заключения договора; произведенное действие (например «заключили настоящий договор о нижеследующем» или «договорились о нижеследующем

В самом общем виде преамбула выглядит так:

Договор оказания услуг

г. ___________ «__» ______ 201__ г.

______________________, именуемый в дальнейшем – Исполнитель, действующий на основании ____________________, с одной стороны и _____________________, именуем__ в дальнейшем – Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту – Договор, о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

Увидев этот пример многие воскликнут: «А где же номер?». Отвечу: номер договора не является обязательным реквизитом и служит лишь для целей делопроизводства.

Рекомендую сразу – в названии договора указывать его вид, т.к. это упрощает юридическую и налоговую экспертизу договора в любой момент времени и сразу дает ответ – какой договор стороны хотели заключить.

Пару слов о заключении договора «задним числом». Я всегда придерживаюсь такой точки зрения: «Пожалуйста, только без участия в этом юриста». Почему? Объясню: если фактически стороны договора уже что-то делают без оформления, то очень часто встает вопрос о том, что исполнитель уже успевает «накосячить» именно до подписания договора. Но заказчик (как правило) об этом узнаёт позже настолько, что именно ему приходится платить за ошибки исполнителя. Вот и подумайте – справедливо это или нет. Другой достаточно большой риск – это то, что исполнитель может «повесить» на заказчика неустойку из-за того, что по условиям подписанного «задним числом» договора заказчик давно должен был уплатить деньги (авансы) за выполнение отдельных этапов работ.

Очень часто меня спрашивают: «Как лучше именовать стороны в договоре?». С одной стороны – ответ зависит (как и наименование самого вида договора) от вида договора, с другой – условные имена сторон могут быть любыми, ведь от этого абсолютно ничего не зависит.

Если одной из сторон договора является крупная организация, то, как правило, договор от имени такой организации подписывает (заключает) лицо по доверенности. В этом случае я рекомендую обязательно просить Вам (как контрагенту по договору) прилагать копию этой доверенности, т.к. достаточно часто (и, к сожалению, — достаточно поздно) выясняется, что у доверенного лица вообще не было полномочий на совершение таких сделок.

Достаточно часто приходится слышать и такое – что, мол, они с нас требуют копию устава, свидетельства о регистрации и еще «вагон и маленькую тележку» копий документов. Мы всегда работали без таких запросов (у нас так принято).

Во – первых, грамотные люди всегда исходят из формулы «доверяй, но проверяй» и проверяют как наименование организации, так и уставные полномочия того лица, которое указано в преамбуле.

Во – вторых, налоговые органы с 2006 года придерживаются мнения о том, что если организации таких документов не запрашивают, то действуют без должной осмотрительности. А если «вдруг» выяснится, что (к примеру) один из контрагентов – «однодневка«, а другой воспользовался какими-то налоговыми выгодами, то все эти выгоды аннулируются, применяются налоговые санкции, а Вам говорят, что он контрагент недобросовестный.

Общие условия договора

Исполнитель обязуется __________, а Заказчик обязуется ______________.

Почти всегда в первом разделе договора стороны ограничиваются простым копированием статьи Гражданского кодекса РФ (ГК), посвященной формулировке вида договора.

Практика показывает, что такой «ход» является ошибочным и вот почему:

во – первых, переписав из закона умные слова сторонам не стало понятнее – «кто на ком стоит»;

во – вторых, достаточно часто предмет договора надо четко определить, т.е. указать вид договора или признаки индивидуально определенной вещи. Например, если стороны передают друг другу деньги, то определять надо сумму, а если – какие-то коллекционные деньги, то важен уже не только номинал банкноты, но и другие индивидуальные признаки именно этой банкноты, т.к. именно она имеет ценность. Другой пример – аренда жилья. Ведь мало указать только «двухкомнатная квартира», т.к. таких квартир только в этом доме может быть не один десяток, а надо еще написать так, чтобы всем было понятно – о какой именно квартире идет речь в договоре. Предмет договора можно «подсмотреть» в первой статье каждой главы второй части Гражданского кодекса.

В этом разделе договора также есть смысл указать другие общие условия договора. Такими условиями могут быть какие-то индивидуальные особенности предмета договора (кадастровый номер, информация о залоге и других обременениях и т.п.), оговорки о том, что стороны понимают под теми или иными терминами, которые упоминаются в тексте договора, а также другие условия, которые относятся ко всему договору.

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

Права и обязанности каждой стороны договора

С общими правами и обязанности по каждому виду договора можно ознакомиться в соответствующей главе ГК. Многие так и делают – копируют (не задумываясь) из ГК все статьи и все. А когда спрашиваешь: «Зачем вы тупо переписали статьи ГК?», ответа, как правило не дожидаешься.

Дорогие мои, ведь там все указано «в общем», а Ваш договор – конкретная ситуация, для которой должны быть конкретные права обязанности каждой из сторон, поэтому права и обязанности должны быть изложены так, чтобы каждая сторона (если «вдруг» забудет) про свои или чужие обязанности (как правило, именно это почему-то забывается), смогла посмотреть в договор и найти все ответы на вопрос кто кому и что обязан сделать.

Цена и порядок расчетов

99,9% договоров являются возмездными, т.е. одна сторона получает какой-то результат, другая – платит за это.

99,9% всех споров – это споры из-за денег.

Вывод: чем понятнее в договоре будет написано кто, когда, кому, сколько и чем платит, тем меньше будет взаимных претензий и недоразумений.

Здесь на ум приходит на удивление точная фраза из рекламы: «Скока вешать в граммах?».

У этого раздела есть и еще один аспект – налоговый. Суть его состоит в том, что если стоимость работ (услуг) по договору отличается от рыночной стоимости идентичных (однородных) работ (услуг) более чем на 20%, то налоговые органы могут сделать расчет исходя из рыночной стоимости и доначислить налоги и пени (ст. 40 НК).

Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

Ответственность сторон договора

Этот раздел – логичное продолжение предыдущих разделов о правах и обязанностях и сроках и порядках оплате. Другими словами, в этом разделе стороны должны сами себе ответить – что будет если:

одна сторона не выполнит то, что обязана выполнить (финансовые последствия);

одна сторона выполнит то, что обязана выполнить, но с опозданием (финансовые последствия);

одна сторона договора нарушит чьи-то права и из-за этого нарушения претензии могут предъявлены к другой стороне договора(финансовые последствия);

какие последствия могут быть для той стороны, которая нарушила условия договора (нефинансовые последствия).

Здесь хочу отметить, что лучше не «нагонять жути» с помощью бешеных процентов и других неадекватных видов неустойки, т.к.:

во – первых, на таких условиях другая сторона может просто не согласиться заключить договор;

во – вторых, указанную неустойку даже в суде не всегда можно взыскать, т.к. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса суд вправе (и очень часто это делает) снизить неустойку;

в третьих, налоговые органы (при определенных формулировках договора) могут посчитать это вашей выгодой и начислить на эту выгоду налоги и пени. Хотя законность таких действий налоговых органов достаточно спорна, не надо забывать, что это еще надо будет доказывать.

Прочие условия договора

В этом разделе, как правило, указывают все то, что не указано в других разделах:

срок действия договора;

подсудность (в какой суд сторона должны обратиться в случае спора);

какие документы приложены к договору;

адреса, банковские и другие реквизиты сторон.

Статья написана и размещена в 2009 году. Дополнена — 31.10.2012

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

Полезные ссылки по теме «Как составить договор»

Договор о реализации туристского продукта

Составление договоров

Составление проектов договоров

Условно процесс разработки договоров разбивается на несколько этапов:

  • анализ и уточнение предмета сделки и других существенных условий;
  • выбор оптимального вида договора (правовой конструкции);
  • определение порядка заключения договора;
  • детализация порядка исполнения договора и оформления закрывающих документов;
  • решение вопросов ответственности по договору;
  • согласование проекта договора с заказчиком
  • последующее сопровождение (согласование с контрагентов, редактирование).
Смотрите так же:  Увольнение работника при сокращении штатной единицы

На первом этапе составления договора юрист уточняет у клиента цели его разработки. Договор может носить реальный коммерческий характер или использоваться для оптимизации налогообложения. Иметь разовый характер или постоянно использоваться в хозяйственной деятельности клиента.

Далее в зависимости от существа планируемых отношений сторон и цели заключения договора даются конкретные рекомендации по выбору его оптимального вида. Правильный выбор конструкции гражданско-правового договора снижает налоговые риски переквалификации сделки и позволяет выгодно использовать ее преимущества для вашей стороны в отношениях с контрагентом.

Безусловно, гражданское законодательство не содержит четкого описания всех существующих на практике договоров. Поэтому при необходимости мы обеспечим составление смешанных договоров, а также новых видов договоров, которые в явном виде не предусмотрены действующим законодательством.

Немаловажное значение для договора имеет порядок его заключения, изменения и расторжения. Можно составить рамочный договор, который описывает порядок оформления заказов, или напротив намеренно сделать его разовым.

По желанию заказчика можно существенно упростить порядок заключения договора путем составления публичной оферты или правил оказания с различными способами акцепта.

После согласования вида и порядка заключения договора мы переходим к детализации условий взаимодействия сторон и оптимизации документооборота. На данной стадии могут быть дополнительно разработаны различные формы договорных и первичных документов (спецификация, бланк заказа, счет-оферта, акты, отчеты и т.п.).

В завершение мы уточняет пожелания клиента по пределам ответственности сторон договора и прочим стандартным условиям (форс-мажор, конфиденциальность, арбитраж, и т.п.).

На последнем этапе готовый проект договора представляется заказчику для изучения, по результатам которого в него вносятся необходимые уточнения.

Таковы общие особенности составления договоров. Далее мы предлагаем постпродажное обслуживание клиента в рамках предоставления услуг правовой экспертизы и согласования договоров.

Проверка договоров

Правовая экспертиза договоров выполняется в целях:

  • выявления юридических пороков, делающих его недействительным;
  • снижения рисков нарушения обязательств контрагентом;
  • ограничения ответственности клиента за нарушения;
  • сокращения налоговой нагрузки и возможных налоговых претензий;
  • оптимизации документооборота.

Проверка договоров осуществляется юристами, имеющими за плечами более десятка лет работы в правовых департаментах крупных российских компаний и юридических фирмах. Мы отлично понимаем специфику согласования договоров вашими контрагентами, поэтому стремимся предложить сбалансированные решения. Мы хорошо знаем законодательство и практику его применения, и потому не даем рекомендации по уточнению договоров на основе мнимых рисков.

В результате юридической проверки договора по согласованию с заказчиком предоставляются:

  • исправленный договор с краткими пояснениями причины изменения;
  • протокол разногласий с предложением по окончательной редакции договора; или
  • юридическое заключение по договору с выводами и рекомендациями по возможным уточнениям договора.

По желанию заказчика мы можем провести аудит его типовых договоров и выполнить работы по их уточнению или разработке нового пакета договорной документации.

Составление договора: какие тонкости нужно знать

При составлении договора в текст включают существенные условия, проверяют положения на соответствие нормам права и проводят другие проверки. Что нужно знать юристу о том, как составить договор.

Договор является «соглашением двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 ГК РФ). Физические или юридические лица фигурируют в договоре как его стороны. Они заключают соглашение о встречном удовлетворении интересов. При составлении договора детально перечисляют права и обязанности сторон. Договор как письменный документ:

  • регулирует исполнение сторонами своих обязательств,
  • служит доказательством в суде в случае нарушения обязательств одной из сторон договора.

Как составить договор с учетом общих требований

Существует множество разных видов договоров: например, договор возмездного оказания услуг, договор поставки, договор аренды, договор купли-продажи, договор займа, договор подряда, договор залога движимого имущества, кредитный договор, договор уступки права требования и т. д. Однако составление и оформление договоров подчиняется единым принципам. В каждом договоре присутствует комбинация условий:

  • обязательных для всех видов договоров независимо от назначения;
  • обязательных для данного вида договора и продиктованных его назначением;
  • произвольных, которые стороны вносят в текст соглашения сообразно своей воле и на основании специфики заключаемой сделки.

В каждом договоре должны присутствовать условия:

  1. Его заключения.
  2. Исполнения обязательств.
  3. Изменения положений.
  4. Расторжения.
  5. Привлечения к ответственности за неисполнение.

Это пять основных разделов договора.

Правила составления договора

Составление договора можно подчинить общей схеме. Любой раздел или условие формирую сначала на основании общих обязательных условий, затем с учетом специальных. После чего указывают факультативные условия, которые нужно закрепить в данном разделе.

Рассмотрим использование этих правил составления договора применительно к условию о цене:

  1. Общие условия о цене договора присутствуют в ст. 424 ГК РФ.
  2. Специальные условия присутствуют в ст. 614 ГК РФ. В них сказано, что цену договора можно пересмотреть не чаще раза в год. В договоре финансового лизинга можно предусмотреть условие о пересмотре не чаще раза в 3 месяца.
  3. Фиксируют особые условия о цене договора, которые нужны сторонам именно в данном соглашении.

Аналогичным образом по схеме можно выстроить все остальные условия и разделы при составлении договора.

Читайте о подготовке договора

По сути, базовая схема заложена в правилах, которыми ГК РФ регулирует договорную работу. Существует основополагающий принцип добросовестности и свободы договора (с. 1 ГК РФ). В ГК есть предписания, как:

  • вести переговоры перед заключением сделки,
  • устанавливать срок действия договора,
  • определять место исполнения договора,
  • исполнять обязательств по договору и какую нести ответственность за результат.
  • представление доказательств исполнения,
  • обеспечение исполнения обязательств,
  • порядок перемены лиц в обязательстве,
  • порядок изменения и расторжения договора,
  • передачу юридические значимых сообщений,
  • установление подсудности спора.

Все эти условия необходимо отразить в тексте в процессе составления договора. При этом нужно выстроить логически связанную структуру. Переходить от предыдущего раздела договора к следующему можно только тогда, когда закончили работу над предыдущим. Если нарушить этот принцип, не получится задействовать правила, которые изложены в договоре. Например, если не определить полномочия лиц на подписание договора, раздел об условиях исполнения обязательств теряет смысл: обязательства могут быть нарушены, но кто за это должен отвечать, не будет понятно, и т. д. Структура договора должна строиться на единой причинно-следственной связи.

Как правильно составить договор и что проверить

Юридическое составление договоров включает в себя разработку документа и проверку ряда обстоятельств. Нужно исключить ошибки:

  1. Перед подписанием документа и заключением сделки проверьте контрагента. Убедитесь, что вторая сторона договора ведет настоящую деятельность. Сделка с этим контрагентом не должна поставить под удар интересы компании.
  2. Проверьте правоспособность лиц, которые выступают от имени второй стороны. В том числе актуальность доверенности представителя второй стороны, если он действует по доверенности и подписывает договор от имени своей компании.
  3. В ходе того как составляется договор, необходимо удостовериться, что выбрана верная форма заключения договора. Выбранная форма не должна противоречить требованиям закона в отношении данного вида договоров.
  4. Узнайте, присутствует ли в законе требование обязательной государственной регистрации договора в отношении данного вида договоров.
  5. Проверьте добросовестность условий, на которых заключаете договор. Нарушение принципа свободы договора и злоупотребление правом одной и сторон может повлечь негативные правовые последствия.
  6. Убедитесь, что согласовали существенные условия договора. Здесь нужно обратить внимание, что есть отличия в том, какие условия признаются существенными для разных видов договоров. Если какое-либо из существенных условий договора окажется несогласованным, это повлечет признание договора незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Если после составления договора результаты проверки подтвердят, что все необходимые требования соблюдены, можно переходить к этапу подписания.

По материалам вебинара в Системе Юрист

Читайте на тему

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Состовление договор