Сколько стоит оформить дачу при покупке

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Какие документы нужны для покупки дачи

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Смотрите так же:  Собственность презентация экономика

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Сколько стоит оформить покупку земельного участка

Елена, если сами то затраты ваши составят от 200 р до 5200р, если с помощью специалиста то от 15000 до 30000. Все зависит от того что вы хотите, воспользоваться услугами регистриратора, либо сопровождение на сделки, ну а сделку онлайн и пошаговую инструкцию Вам писать наврятли кто захочет.

Добрый день!
1. стоимость ДКП уточните у специалиста, который его будет составлять
2. гос. пошлина http://to78. rosreestr. ru/registr/uplata_gos_posh/gosposhl/

Участник программы «‎Работаю честно»

200 рублей, если я не ошибаюсь 😉 а проводится эта процедура путем подачи соответствующих документов и заявлений в Росреестр

Здравствуйте, Елена.
Самостоятельно = госпошлина + Ваши затраты по проезду в регистрирующий орган (2 раза минимум) и потраченное время (в т.ч. в очереди) + 3-5 т.р. за составление ДКП (если составляете не сами).
Не самостоятельно = 12-15 т.р. за все про все.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;
Также следует учесть расходы на составление ДКП — от 5 т.р. за договор, или сопровождение сделки — от 15 т.р.

Пять главных подвохов при покупке дачи

Читатель «КП» по полной программе испытал на себе трудности, с которыми может столкнуться приобретатель земельного участка и построек. Разбираем подвохи вместе с опытным адвокатом и учимся на ошибках

«Пришла пора вывозить детишек за город, и я решил купить участок в Подмосковье . Нашел подходящий вариант в Интернете. Посредником оказалась риэлторская фирма, которая обещала взять на себя всю работу по организации купли-продажи: подготовка пакета документов, проведение сделки, госрегистрация и получение свидетельства о праве собственности. За все — 150 тысяч рублей.

Продавцом дачи была дама, еще не вступившая в права наследства на участок. Земля была без межевания. На ней — строения под снос: дом, сарай, хозблок.

При встрече с риэлторами обнаружилось, что они предлагают договор об оказании информационных услуг. То есть, насколько я понял, хотят взять с меня 150 тысяч и при этом ни за что не отвечают. Я потребовал внести правки. Через 3 часа составили новый вариант, по которому результатом должна была стать подготовка сделки «под ключ». Срок исполнения договора назначили в 3 месяца.

В тот же день я подписал с продавцом соглашение о задатке в 100 000 рублей. А через неделю вдруг позвонил супруг дамы-продавца и категорично предложил заплатить ему еще 300 000 рублей, пригрозив продать участок другому покупателю. Был послан.

Через 3 месяца риэлторы подготовили документы и предложили встретиться для заключения сделки. Приехав, я выяснил, что межевания все еще не было, дама не явилась, прислав мужа без доверенности. А тот отказался от расчетов через банковскую ячейку. Сделка была отложена.

. Когда провели межевание, площадь участка уменьшилась, а границы оказались очень далеки от старых. К тому же выяснилось, что кадастровый паспорт на покупаемый участок является паспортом другого участка. Пришлось обращаться в суд, чтобы исправить сведения об участке в госкадастре.

Вскоре я обнаружил в газете «Из рук — в руки» объявление продавца о продаже участка за бОльшую сумму. Я снова подал в суд, сославшись на невыполнение соглашения о задатке. Однако судья не нашла в действиях продавца нарушений: «Вот если бы он уже продал участок, тогда да. ».

Потом был еще один суд — с риэлторами. Это дело я выиграл, доказав, что они не выполнили обязательства по подготовке сделки. Правда, вернуть деньги — 150 тысяч руб. не удалось: выяснилось, что у фирмы нет имущества.

. А участок и строения я все-таки купил, даже с некоторой скидкой, оплатив, как и хотел, через банковскую ячейку».

Олег Сергеевич. Москва

— Собрать столько нарушений «в одном флаконе» при покупке загородного участка — не такая уж редкость, — отмечает наш эксперт, специалист по земельному и гражданскому законодательству адвокат Светлана ЖМУРКО. — Что ж, давайте разберем подвохи по шагам.

1. «ПРОДАВЕЦ ПОНАРОШКУ»

— Первое, что должен сделать покупатель — убедиться, что у продавца есть документ, подтверждающий право собственности на участок, — начинает ликбез Светлана Жмурко .

В принципе, это можно сделать без особых хлопот, даже не обращаясь к риэлторам. «Вы можете самостоятельно проверить, принадлежит ли приглянувшийся земельный участок лицу, которое его продает, сделав запрос в Росреестр», — подсказывает наш консультант.

На сегодня такую информацию можно заказать как при личной явке, так и через Интернет — все подробности, в том числе правила оформления запроса найдете на официальном сайте www.rosreestr.ru

— Для составления запроса понадобятся данные об участке — его кадастровый номер либо адрес местоположения, — уточняет Светлана Жмурко. — Ответ вам пришлют в течение нескольких дней.

Кстати, также в Росреестре можно получить ценную информацию о том, состоит ли участок на кадастровом учете, проведено ли межевание, точно ли определены границы и площадь или же эти данные ориентировочные (сейчас закон допускает это).

2. «ГОТОВЬТЕСЬ ЖДАТЬ»

— Купить участок, который еще не оформлен в собственность продавца, конечно же, нельзя, — подчеркивает наш эксперт. В то же время на практике нередко встречаются ситуации, когда покупатель оформляет некие предварительные договоренности с будущим собственником земли. Насколько это надежно?

— Если вы планируете приобрести дачу, полученную в наследство, то нужно иметь в виду как минимум два важных нюанса. Во-первых, свидетельство о праве на наследство выдается не ранее чем через 6 месяцев после открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя). На основании этого документа регистрируется право собственности наследника (в срок до одного месяца), и только потом он вправе заключать сделку. Так что готовьтесь подождать — в 3 месяца, как планировал герой нашей истории Олег Сергеевич, уложиться явно не удастся — дача появится у вас скорее не к лету, а к концу осени, а то и к зиме.

— Во-вторых, к покупке унаследованного имущества юристы всегда советуют относиться с особой осторожностью. Поскольку часто есть риск появления «неучтенных» наследников: родственников, живущих в других регионах, за границей и потому не узнавших своевременно о смерти наследодателя, внебрачных детей, нетрудоспособных членов семьи, имеющих право на обязательную долю, и проч. Чтобы избежать оспаривания сделки, специалисты рекомендуют очень тщательно исследовать родственные связи бывшего владельца участка.

— В последнее время распространилась также схема, когда землевладелец «продает» неоформленный в собственность участок, выдавая «покупателю» доверенность на госрегистрацию прав. В таких случаях будущий приобретатель берет на себя обязательство сначала оформить дачу в собственность продавца, а тот обещает потом сразу же заключить сделку купли-продажи. Имейте в виду: с юридической точки зрения взаимосвязи между такими действиями нет. Чтобы новоиспеченный собственник не кинул претендента на покупку дачи, эксперты рекомендуют заключать предварительный договор (см. «Это пригодится»).

3. ПОСЛЕ ПОКУПКИ УЧАСТОК. «СЪЕЖИЛСЯ»

— Межевание участка — еще один обязательный пункт, на котором следует настаивать покупателю, — советует Светлана Жмурко. — Упрощения в дачной амнистии привели к тому, что люди стали оформлять свои права на землю без уточнения площади и границ — по ориентировочным параметрам. В итоге на практике нередко оказывается, что границы проходят не там, где рассчитывал покупатель, исходя из устного описания продавца. А это чревато малоприятными разборками с соседями — вплоть до судебных тяжб.

Также после точных замеров площадь участка может «съежиться». «Известны случаи, когда человек, заплатив за 6 соток без межевания, впоследствии после вызова геодезиста выяснял, что ему досталось не больше 5 соток», — вспоминает Светлана Жмурко. А ведь покупатель недешево платит за каждую сотку!

— Так что перед заключением сделки убедитесь, что участок стоит кадастровом учете и его границы и площадь точно установлены, — подводит итог эксперт.

4. ПОЛУЧИЛ ДЕНЬГИ И. ПЕРЕДУМАЛ

— Герой письма очень грамотно настаивал на передаче денег через банковскую ячейку, — отмечает Светлана Жмурко.

Такой способ расчетов — идеальный вариант для покупателя. Чтобы продавец мог получить деньги, он должен принести в банк зарегистрированный договор купли-продажи. То есть подтверждение, что сделка уже совершена и право собственности перешло к покупателю.

А вот при передаче денег из рук в руки в момент заключения сделки у покупателя нет весомых гарантий. «Продавец, получив оплату, может отнести документы для регистрации сделки в Росреестр, а на следующий день. передумать. Бывают также случаи, когда люди попадают в аварии, серьезно заболевают и т. д. — тогда завершить оформление сделки весьма проблематично», — предупреждает эксперт.

5. ЗАДАТОК ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР?

— На самом деле задаток гарантирует покупателю лишь компенсацию в случае того, если собственник продаст участок другому лицу, — поясняет Светлана Жмурко (поэтому проиграл судебный процесс автор письма. — Прим. Ред.). Чтобы зафиксировать важные условия будущей сделки купли-продажи — срок ее заключения и цену имущества — следует заключать предварительный договор.

Обратите внимание: предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (п. 2 ст . 429 Гражданского кодекса). То есть, поскольку купля-продажа недвижимости подлежит госрегистрации, то строго по закону нужно регистрировать и предварительный договор о будущем приобретении дачи.

А вы как покупали дачу? Ждем истории и вопросы

Когда сажать чеснок в 2019 году под зиму по лунному календарю

Чеснок невероятно полезный овощ – его целительные свойства известны каждому. Он незаменим в кулинарии. А главное – это крайне неприхотливая культура. Но чтобы получить большой урожай, надо грамотно его посадить. Мы расскажем, как это сделать с учетом лунн

Когда сажать лук в 2019 году под зиму по лунному календарю

Лук-репку традиционно выращивают в двухлетней культуре – процесс длительный и трудоемкий. Но есть более простые способы выращивания лука

Когда сажать тюльпаны в 2019 году по лунному календарю

Вряд ли найдется какая-нибудь дача, где бы не росли тюльпаны – это одни из самых популярных цветов. Сажают их в сентябре. А мы расскажем, как это сделать грамотно с учетом лунного календаря

Смотрите так же:  Федеральный закон от 13 июля 2018 г N 246-фз

Когда сажать картошку в 2019 году по лунному календарю

Картофель – второй хлеб, говорят в народе. И даже сейчас, когда многие дачники отдают предпочтение газонам и цветникам, этот овощ не теряет популярности. «Комсомолка» расскажет, как правильно посадить картофель по лунному календарю

Лунный посевной календарь садовода и огородника на январь 2019 года

Январь – самый пассивный месяц для садовода. И самый холодный. Но все же и в первый месяц года есть, чем заняться. Публикуем лунный посевной календарь садовода и огородника на январь 2019 года

Лунный посевной календарь садовода и огородника на февраль 2019 года

В феврале у дачников начинаются первые серьезные хлопоты, чтобы урожай получился обильным и качественным. «Комсомолка» публикует лунный посевной календарь садовода и огородника на февраль 2019 года

Когда сажать рассаду огурцов в 2019 году по лунному календарю

Вообще, огурцы можно выращивать посевом в открытый грунт. Но если вы хотите получить урожай пораньше, то их лучше выращивать через рассаду. А когда лучше сажать огурцы по лунному календарю — в нашем материале

Готовим сад к зиме

Полезные советы для садоводов и огородников слушайте на Радио «Комсомольская правда» от Андрея Туманова

Когда сажать рассаду помидоров в 2019 году по лунному календарю

Томаты выращивают практически все дачники – это, пожалуй, самый популярный овощ. И готовиться к посеву надо уже сейчас. «Комсомолка» рассказывает, когда сажать томаты в 2019 году по лунному календарю

Когда сажать рассаду баклажанов в 2019 году по лунному календарю

Баклажаны или как многие их любят называть «синенькие» овощ в нашей стране распространенный и любимый. Читайте в нашем материале, когда лучше всего сажать рассаду баклажанов в 2019 году по лунному календарю, чтобы получить богатый урожай

Когда сажать рассаду перцев в 2019 году по лунному календарю

Осень самое важное время года для садоводов и огородников. Ведь именно в это время начинают готовится к урожаю следующего года. «Комсомолка» рассказывает, когда сажать перцы в 2019 году по лунному календарю

Садовые магазины: осенью пора за семенами

Дачный сезон завершается, работ осталось совсем немного, и многие дачники забывают о своих сотках до весны, до того момента, когда начнется сезон рассады. В садовых магазинах в это время затишье, покупателей мало, поэтому продавцы начинают заманивать клие

Лунный посевной календарь садовода и огородника на декабрь 2018 года

Декабрь год кончает, зиму начинает — самая известная поговорка про первый зимний месяц, который называли «студень»

Побелка деревьев осенью: советы от агрономов

Чтобы кто ни говорил, какие бы споры по этому поводу не возникали – белить деревья надо обязательно. И не весной, как это делают в городах, а осенью. «Комсомолка» и ее специалист рассказывает, почему так необходима побелка растительности на участке

Осенние листья в саду: убирать ли их или нет

В саду осенние листья могут стать причиной больших проблем

Как подготовить участок к зиме

Рассказывает наш дачный мегаэксперт тётя Таня Кудряшова

Подготовка сада к зиме: Что нужно сделать осенью

Традиционные плодовые и ягодные культуры — яблони, груши, сливы, вишни, смородина и крыжовник — вполне приспособлены к нашим суровым зимам. Но последние годы страдают и они — погода стала очень непредсказуемой

Как правильно выбирать и хранить картошку: советы Роскачества

В ближайшее время в лабораторию отправятся различные сорта картофеля, закупленные как на рыках, так и в магазинах. Эксперты оценят, много ли в клубнях вредных веществ, а также чем прошлогодний урожай отличается от нынешнего

Возрастная категория сайта 18+

Купить дачу в СНТ а дом не оформлен.

Присмотрели дачу в СНТ.

Участок оформлен в собственность. Дачный дом нет.

Какие документы на дом (если они есть) нужно забрать у продавца при покупке?

Как правильно оформить ДКП при условии неоформленного дома?

Как правильно подстраховать себя при составлении ДКП в части передачи денег?

Как правильно в этом случае использовать банковскую ячейку?

Как потом оформить дом на себя?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вначале нужно ответить на общие вопросы, например: 1) в каком статусе Вы хотите иметь дом на участке, 2) нарушены ли строительные нормы и правила при строительстве дома, 3) нужна ли Вам регистрация права на дом, и, если да, то зачем,4) если нужно разрешение на строительство, сможете ли Вы его получить задним числом, 5) если выполнено межевание, то — с ошибками или без, 6) разрешат ли Вам зарегистрировать строение в связи с его вероятным нахождением в одной из зон с особыми условиями использования территории? А потом можно и про частности подумать, о которых Вы спрашиваете.

Добрый день!
1.Дом не оформлен, значит документов на него нет.
2.Составление ДКП стоит 2-3 тыс.рублей,доверьте это специалисту.
3.Передача денег и использование банковской ячейки будет отражать правильно оформленный ДКП.
4.После получения документов на собственность,обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана,с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрациеей права.
Р,S. Наймите специалиста для сопровождения сделки , учитывая что знания в этой сфере у Вас нулевые.

Участник программы «‎Работаю честно»

Теоретически можно предположить, что у дома есть проект. Хотя это маловероятно. Этот документ юридической значимости не имеет, но в будущем может не раз пригодиться.
Правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Дополнительно заручиться всякими согласиями (если собственность даже на несуществующий дом просматривается совместная).
Использовать различные варианты относительно безопасных взаиморасчетов.
Вопрос про банковскую ячейку ответа не имеет, поскольку сформулирован непредметно.
По дачной амнистии.
Сколько стоит дача? Не три копейки наверно. За сопровождением сделки правильнее обратиться к риэлтору. Экономия на профессиональных знаниях может стоить очень дорого.

На загородке такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов можно рассмотреть два основных варианта:
1. Забронировать объект, внеся продавцу задаток с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ простая процедура и займет не более 4-5 недель. После оформления документов на дом вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта, и купите по документам и участок и дом.
2. Если объект ликвидный и интересный, и есть шанс, что он может «уйти» — нужно покупать как есть. Но, в такой сделке есть несколько нюансов. В частности, важно убедиться в отсутствии факторов, препятствующих регистрации дома на этом участке, и правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что помимо участка вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов, предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания Вами акта приема-передачи объекта.

Участник программы «‎Работаю честно»

Данная услуга у специалистов по загородной недвижимости называется «Сопровождение сделки».
Избавит Вас от всех вопросов.

Этапы покупки дачи

Николай, добрый вечер. Агентству и частному риэлтору на 100% можно довериться только по рекомендации. То что Вас кто-то успокаивает что договор с агенством — это гарантия, то спешу Вас разочаровать, это не так. По договору, который вы заключите с агентством(любым) с агентства вы ничего не получите, если говорят про юристов, то юристы нужны только для того чтоб оградить агентство, но не Вас от проблем, практически во всех агентствах агенты работают неофициально(без трудовой, договора и т.д.) и если вдруг возникают проблемы, то агентство открещивается что это не их агент, либо он уволился за день до возникновения проблемы и прочая лабудень, а если вы начнете тыкать в договор, то окажется, что этот договор носит исключительно консультативный характер. Всё! Занавес.
Так что лучшее это рекомендация. Второе у частника — подход к каждому клиенту индивидуальный и на высоте, чтоб вы к нему вернулись, агенству всё равно вернетесь вы или нет, т.к. клиенты в агентстве поставлены на поток, а у частника их существенно меньше.
Успехов.
в любом случае выбор за вами, а если Вас захотят обмануть, то спасет только ваша внимательность и осторожность.

Участник программы «‎Работаю честно»

вот в инете нарыл)))!
Приняв решение купить дачу, но при этом сэкономить на сопутствующих расходах, Вы можете не пользоваться услугами различных посредников, а подготовить все необходимые для оформления покупки дачи документы самостоятельно.

А начинается оформление покупки дачи с личного знакомства с владельцем недвижимости. Вы должны убедиться, что перед вами настоящий владелец. И после осмотра объекта недвижимости можно переходить собственно к процедуре оформления покупки дачи, еще принадлежащей этому человеку.

Обычно оформление покупки дачи начинается с составления предварительного договора купли-продажи и внесения задатка. Что и как должно содержаться в этом документе и происходить на этом этапе оформления покупки дачи, изложено в ГК РФ.

Далее необходимо перейти к следующему этапу оформления покупки дачи, — собственно к сбору документов. А когда это будет сделано, можно отправляться к нотариусу или регистрационную службу. В любом случае, Вы можете произвести оформление покупки дачи в простой письменной форме. После нотариального оформления покупки дачи, документы должны быть предъявлены на регистрацию. После установленного срока Вы получите зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. После этого оформление покупки дачи можно считать завершенным.

Как видно, для оформления покупки дачи своими силами совершенно не никаких препятствий. Если же вы считаете этот процесс трудным для себя, оформление покупки дачи вы можете поручить профессионалам.

Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться дачным участком на свое усмотрение, мало просто оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования этого имущества.

В связи с этим в любом случае собственникам полезно будет узнать, сколько стоит оформление дачи в собственность и как вообще должна проводиться данная процедура в 2018 году.

Чтобы оформить дачный участок в частную собственность, вовсе не обязательно выкупать данную территорию. В данном случае вполне достаточно просто оплатить государственную пошлину, предусмотренную за оформление кадастрового паспорта, а также регистрацию права собственности на данное имущество.

Для упрощенного оформления земельного участка должны соблюдаться определенные условия, а именно:

  • земельный участок должен быть предоставлен определенному дачному кооперативу до 30 октября 2001 года;
  • заинтересованное лицо имеет полный перечень документов, подтверждающих законность его просьбы о регистрации права собственности;
  • на дачном участке нет никаких обременений.
Смотрите так же:  Клюев адвокат ижевск

В то же время не стоит забывать о том, что упрощенная процедура регистрации земельных участков в частную собственность будет осуществляться до 2020 года, в связи с чем всем гражданам, которые не имеют необходимых документов для проведения имущественных сделок с таким имуществом, лучше всего поторопиться с обращением в государственные органы.

Законодательный аспект

На сегодняшний день существует огромнейшее количество дачных участков, которые не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, но при этом немногие граждане отдают себе отчет в том, что при отсутствии правоустанавливающей документации не получится использовать это имущество на свое усмотрение, так как оно не может представлять собой предмет юридической сделки.

Ранее в принципе достаточно сложно было получить в свою собственность государственный участок, в связи с чем был введен специализированный закон о «дачной амнистии», с помощью которого процедура оформления была существенно упрощена, но для ее использования должны соблюдаться определенные условия.

В первую очередь, участок должен быть получен потенциальным собственником до того, как Земельный кодекс вступил в законную силу, то есть до 30 октября 2001 года. Однако в этом правиле есть определенные исключения, и даже после этой даты получается продать недвижимость посредством переоформления членской книжки.

После того, как в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки в 2015 году, процедура оформления садовых и дачных участков в частную собственность была значительно упрощена, если это имущество находится на территории соответствующего кооператива. В частности, можно приватизировать земельный участок по упрощенной схеме даже в том случае, если он был получен после указанной даты.

Помимо этого, на основании внесенных правок собственники таких территорий получили возможность избавиться от необходимости сбора множества различных документов, предоставляя государственным служащим только минимальный пакет бумаг.

Кроме того, теперь не обязательно оформлять технический паспорт из Бюро технической инвентаризации, так как теперь он заменен специализированной декларацией.

Как происходит процедура

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно действовать следующим образом:

  1. Подать полный пакет необходимых документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Заполнить стандартную форму заявления, в которой будет указываться просьба о регистрации надела на имя заявителя.
  3. Оплатить установленную законодательством государственную пошлину.
  4. Дождаться экспертизы, а также тщательного анализа предоставленной документации.
  5. Если решение выносится положительное, то в таком случае достаточно будет подождать, пока уполномоченные сотрудники государственных органов поставят соответствующую отметку об этом имуществе в государственном реестре.

Если процедура приватизации земельного участка осуществляется на основании того, что на указанной территории находится какая-то недвижимость, принадлежащая заинтересованному лицу, она будет проводиться несколько проще.

Пока земля не будет зарегистрирована, она будет считаться незаконно используемой, в связи с чем впоследствии все стоящие на ней постройки в принципе могут быть снесены.

Порядок оформления в данном случае будет непосредственно зависеть от обстоятельств данной процедуры:

  1. Если у потенциального собственника земельного участка есть технический паспорт, оформленный на те постройки, которые расположены на данной территории, ему нужно будет обратиться в государственные органы для оформления кадастрового паспорта на данный участок с присвоением ему уникального номера. Перед тем, как оформлять эти документы, специализированные геодезисты проведут определенные работы на местности и, в первую очередь, это касается проведения различных измерений и определения территориального месторасположения этого и соседних земельных участков.
  2. С оформленным техническим паспортом нужно посетить территориальное отделение Росреестра, предварительно также получив все необходимые бумаги и оплатив государственную пошлину.
  3. Забрать подготовленное свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить в частную собственность земельный участок, расположенный на территории садового товарищества, нужно в обязательном порядке получить на руки садовую книжку, в которой должны присутствовать различные отметки, подтверждающие своевременное перечисление взносов, предусмотренных за эксплуатацию территории.

Процедура оформления имущества в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Оформляется подробное описание земельного участка.
  2. Оформленное описание подписывается уполномоченный руководитель рассматриваемого товарищества.
  3. Копируется садовая книжка и оформляется документ, устанавливающий идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Заинтересованное лицо записывается на прием и оформляет через товарищество справку, в которой будут присутствовать технические данные интересующего земельного участка, а также указываться факт отсутствия каких-либо задолженностей и дата, когда территория была предоставлена садовому товариществу.
  5. Все полученные бумаги добавляются к остальным документам и передаются уполномоченным сотрудникам Росреестра.
  6. Через 30 дней заявитель обращается в то же территориальное отделение, в которое подавал документы, для оформления кадастрового паспорта.
  7. Вносится требуемая сумма государственной пошлины.
  8. Заинтересованное лицо посещает УФРС с полным перечнем необходимых документов и оформляет заявление, указывая просьбу о регистрации земельного участка в частную собственность.
  9. Через две недели заявитель повторно посещает государственный орган, чтобы зарегистрировать окончательно свое право собственности.

Понятие дачной амнистии распространяется на земельные участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья, гаража, а также ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Смотрите по ссылке, как выглядит акт приема передачи дачи.

Отдельно стоит отметить, что дачная амнистия распространяется только на те земли, которые были получены в частную собственность до вступления Земельного кодекса в законную силу.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  1. Сбор правоустанавливающей документации на рассматриваемый земельный участок.
  2. Передача всей необходимой документации в территориальные органы, занимающиеся распределением недвижимого имущества, для получения кадастрового паспорта.
  3. Оформление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок для последующей передачи ее вместе с гражданским паспортом заинтересованного лица и квитанцией об оплате государственной пошлины в регистрационные органы.
  4. Получение свидетельства о праве собственности через месяц с момента подачи всех бумаг.

Если фактический собственник земельного участка не имеет официальных документов, подтверждающих его законное право на рассматриваемую недвижимость, она будет считаться самозахватом. Действующее законодательство предусматривает возможность оформления такого имущества в частную собственность в том случае, если будут полностью выплачены соответствующие штрафные санкции.

Чтобы реализовать план по оформлению права собственности, лучше всего узнать как можно больше о текущем владельце недвижимости.

В данном случае предусматривается три варианта:

  • если территория является собственностью муниципального органа или садового товарищества, то в таком случае нужно будет подать соответствующее обращение в данное учреждение с просьбой о регистрации земельного участка в частную собственность заинтересованного лица;
  • если участок находится в распоряжении государственных органов, нужно будет подавать заявление в отделение одной из служб, после чего будет осуществляться приобретение участка с аукциона;
  • если территория является собственностью частного лица, вполне достаточно будет оформить с ним договор купли-продажи на данное имущество.

Далее следует приступить к межеванию данной территории, но для начала следует разобраться в том, были ли проведены такие манипуляции ранее.

После того, как на руки будет получен кадастровый паспорт, можно будет отправиться в территориальный регистрационный орган для внесения информации в государственный реестр и оформления свидетельства, подтверждающего право собственности.

После проведения аграрной реформы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, автоматически были присвоены соответствующим организациям.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение, ему нужно будет пройти стандартную процедуру приватизации, которая выглядит следующим образом:

  1. Проводится фактический выдел. При этом не обязательно спрашивать согласия на проведение данной процедуры у собственников соседних участков, но в то же время с ними нужно будет согласовать результаты межевальных работ.
  2. Все лица, имеющие право собственности на приватизируемое имущество, информируются о проведении данной процедуры в письменном виде.
  3. Если на протяжении месяца с момента отправки уведомлений никто не заявил возражений против приватизации, можно приступать к проведению межевальных работ и последующему оформлению доли в частную собственность.
  4. Вызывается инженер, с помощью которого оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Процедура оформления земельного участка, полученного в качестве наследственной массы, осуществляется точно так же, как и в предыдущих случаях, но вместе с остальными документами будет предоставляться бумага, которая доказывает наличие законного права на рассматриваемую недвижимость.

Перечень нужных бумаг

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти нужно будет предоставить его сотрудникам определенный пакет документов. В частности, нужно будет подготовить документ, подтверждающий законное право на рассматриваемую недвижимость, а также схему расположения дачи на кадастровом плане (необходимость в предоставлении схемы отпадает при наличии проекта межевания).

После этого при обращении в Кадастровую палату собираются следующие бумаги:

  • разрешение, предоставленное территориальной администрацией для оформления участка в частную собственность;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на дачу;
  • справка, подтверждающая размеры рассматриваемого дачного участка, а также дату закрепления надела за определенным кооперативом;
  • бумаги, которые ранее предоставлялись сотрудникам местной администрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

В какие органы обращаться

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подавать обращение в территориальное отделение регистрационного органа вместе с полным перечнем необходимых документов.

Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту фактического расположения интересующего участка.

В процессе оформления собственнику предоставляется свидетельство о регистрации вместе с полным пакетом правоустанавливающей документации. Регистрация прав осуществляется в едином реестре.

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка прописана в Налоговом кодексе и является единой вне зависимости от того, в каком регионе проводятся регистрационные мероприятия. Другими словами, нет никакой разницы в том, в каком именно регионе проводится процедура оформления земельного участка.

Таким образом, при обращении в государственные органы для регистрации права собственности на земельный участок нужно будет получить следующие бумаги:

  • при оформлении земельного участка с расположенной на нем недвижимостью из состава земель, находящихся на территории населенных пунктов, оплачивается 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц;
  • при оформлении участка под подсобное, садоводческое, огородническое или дачное хозяйство, а также гаражное строительство физическим лицам нужно будет заплатить 350 рублей;
  • для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, нужно платить 350 рублей;
  • при оформлении доли в земельном участке, предназначенном под сельскохозяйственную деятельность, оплачивается 100 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с новыми правилами не нужно предоставлять сотрудникам органа государственной регистрации свидетельство о праве собственности не обязательно.

Вместо этого документа достаточно оформить выписку из единого реестра, за оформление которой также будет оплачиваться пошлина. Таким образом, получая документ в бумажном варианте, физическим и юридическим лицам нужно будет оплатить пошлину в размере 400 и 700 рублей соответственно.

Как проводится приватизация дачи — смотрите вот тут.

Читайте также, как оформить дачу в собственность без документов.

Сколько стоит оформить дачу при покупке