Возможна ли временная регистрация в съемной квартире без согласия собственника?

Доброго времени суток! Собираюсь свою квартиру (квартира приватизирована, я собственник) сдать в аренду по договору аренды! Я против того, чтобы в моей квартире квартиросьемщик оформлял временную регистрацию.

Вопрос — может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию ? Заранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (5)

может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию ​​​

Нет, для этого требуется согласие собственника жилого помещения. То есть без Вашего согласия и обращения в ​соответствующее подразделение оформить временную регистрацию не получится.

Но имейте ввиду, что Вы особо ничем не рискуете, оформляя временную регистрацию на период действия договора аренды/найма.

Уточнение клиента

Елена благодарю за ответ!

В случае, если во время договора аренды у моей квартиросьемщицы родится ребенок (который так же будет временно зарегистрирован на моей жилплощади) по истечению срока договора аренды могут ли у меня возникнуть проблемы с их выселением из квартиры и прекращения временной регистрации (влияния гос. органов опеки, защиты детей и т.д.) ?

10 Января 2018, 14:47

Есть вопрос к юристу?

может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию ?

Временная регистрация на ваше право собственности ни как не повлияет. Кроме того временная регистрация может освободить вас от головной боли. Внимательно прочитайте статью и при заключении договора аренды обратите внимание на регистрацию нанимателя.

Временная регистрация повлияет только на коммунальные платежи, если у вас не стоят приборы учета.

Так в соответствии со ст. КоАП РФ 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
(абзац введен Федеральным законом от 03.04.2017 N 65-ФЗ)

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Добрый день, Валерий.

Если вы хотите сдавать квартиру по договору найма на срок более 90 дней, то тут следует заранее обговорить тонкости вопросов государственной регистрации по месту пребывания с будущими жильцами.

Так как, если вы заключаете классический договор сдачи в наем жилого помещения на 11 месяцев, то можете быть спокойны и никуда не ездить — жильцы самостоятельно без вашего участия и ведома зарегистрируются по месту пребывания в вашей квартире.

Свое желание зарегистрировать временно пребывающих у вас в квартире жильцов вы выразили договором сдачи в наем жилого помещения, что подтверждается

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Права соглашаться или не соглашаться с их заявлением у вас нет, но зато у вас есть возможность попасть на штраф, если у вас в квартире будут жить незарегистрированные лица и вы умолчите об этом (то же постановление):

35. В случае непредставления гражданином в орган регистрационного учета для регистрации по месту пребывания или по месту жительства заявления по установленной форме и иных документов в срок, установленный законодательством Российской Федерации, наниматель (собственник) жилого помещения, в котором проживает гражданин, по истечении установленного законодательством Российской Федерации срока уведомляет в течение 3 рабочих дней орган регистрационного учета о проживании гражданина в указанном жилом помещении по форме согласно приложению

37.
Нарушение срока уведомления органа регистрационного учета о проживании
гражданина без регистрации влечет за собой ответственность нанимателя
(собственника) жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Будьте внимательны с выбором договора сдачи жилого помещения и с выбором арендаторов, думаю у вас все получится.

Уточнение клиента

Дмитрий, благодарю за ответ! В случае, если моим квартиросьемщиком будет женщина с несовершеннолетним ребенком и они оба будут временно зарегистрированы в моей квартире по договору аренды — могут ли у меня возникнуть сложности с выселением их из квартиры в случае завершения договора аренды или разрыва договора аренды по моей инициативе (квартиросьемщик оказался не платежеспособен) ?

10 Января 2018, 14:19

Все будет в порядке. Право проживать в вашем помещении пропадает у граждан в момент не окончания регистрации а в момент окончания договора найма. Временная регистрация — это взаимоотношение арендатора с государством а не с вами, на ваше право никто не посягнет.

Зато по отношению к женщине с ребенком это будет отличным жестом доброй воли — имея такую регистрацию они смогут попасть в больницу, школу и детский сад.

жильцы самостоятельно без вашего участия и ведома

— тут я перегнул палку, вашего согласия хотя и не требуется, но на заявлении подпись вы будете поставить обязаны, так что уведомлены будете =)

Проблем с выселением быть не должно, в крайнем случае в судебном порядке сможете выселить если наниматель не будет соблюдать условия договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация арендаторов в моей квартире

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я сдала свою квартиру. Налоги не платила. Заключила договор на 11 месяцев. В договоре прописано: что договор не является основанием для регистрации нанимателя по месту пребывания в уфмс. Снимает пара с двумя детьми. У мужа есть прописка, и он поппосил дену и детей за деньги зарегистрировать в квартире. Я отказала.

Смотрите так же:  Спор космическое приключение коды

Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия?

Если да, то смогу ли я снять их с регистрации, если потребуется?

Каковы мои риски?

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Уточнение клиента

Если имеет значение, то квартира в Петербурге

14 Июля 2017, 23:22

Ответы юристов (12)

Зарегистрироваться самостоятельно они не смогут.

Для этого требуется согласие (заявление) самого собственника и документ о собственности предоставить. Ни того ни другого у них нет.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Вот здесь, конечно, не совсем так.

Вы получаете доход, поэтому должны с него заплатить налог. Налог 13% НДФЛ

Если имеет значение, то квартира в Петербурге

Это не имеет значение.

Уточнение клиента

Ольга, благодарю за ответ! А вроде у каждого гражданина есть право зарегистрироваться по месту пребывания. И вроде без участия собственника? Так они могут? Не прописка, а воеменная регистрация

14 Июля 2017, 23:36

Есть вопрос к юристу?

Без согласия собственника наниматель по договору коммерческого найма зарегистрироваться не сможет. Ему просто откажу в приеме документов в МФЦ или паспортном отделе ЖКХ.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Нет не верно. Налог платится с любого дохода.

При найме жилого помещения свыше одного года подлежит регистрации обременение. При договоре найма жилого помещения до 12 месяцев обременение регистрации не подлежит. Также есть еще несколько различий, но налог платить нужно при получении дохода от сдачи в наем квартиры хоть на неделю.

Если имеет значение, то квартира в Петербурге

Где находится квартира значения не имеет.

Если граждане собираются проживать в вашей квартире более 90 дней, то они обязаны об этом уведомить миграционную службу МВД (бывший УФМС) и временно зарегистрироваться по месту пребывания.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 июля 1995 года N 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации*

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение) (абзац дополнен с 26 марта 1997 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 1997 года N 172; в редакции, введенной в действие с 29 августа 2002 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 2002 года N 599; дополнен с 10 ноября 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 октября 2011 года N 869.В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты (абзац дополнительно включен с 10 ноября 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 октября 2011 года N 869).В таком случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления информацию о документах, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, и производит регистрацию гражданина по месту пребывания не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту пребывания и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 ноября 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 октября 2011 года N 869).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — Единый портал) (абзац дополнительно включен с 25 ноября 2010 года постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 года N 885).

Органы регистрационного учета обязаны зарегистрировать гражданина не позднее 8 рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в электронной форме в случае, предусмотренном абзацем восьмым настоящего пункта.(Абзац дополнительно включен с 27 августа 2014 года постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 2014 года N 809)

При этом для регистрации по месту пребывания им нужно предъявить договор аренды.

Условие договора аренды, что он не является основанием для временной регистрации легко признать в суде ничтожным, как противоречащим закону.

При этом налог от дохода от сдачи жилья, собственник обязан платить независимо от срока действия договора.

Договор заключается на 11 месяцев, только для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре.

Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия?

Нет, зарегистрироваться без Вашего письменного заявления и документа подтверждающего право собственности они не смогут. В связи с чем и необходимости снимать их с учета также не будет.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Нет, не верно. Налог платится с Любого вида дохода. а в данном случае имеет место доход от сдачи квартиры в найм.

Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия?

Нет. Нужно заявление, подписанное Вами и ими

Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288
(ред. от 19.01.2015)
«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

25. Для регистрации по месту пребывания:
25.1. Гражданин представляет лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при его отсутствии — собственнику жилого помещения:заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 2 к Регламенту), подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника (нанимателя) жилого помещения заверяются лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов;
документ, удостоверяющий личность (предъявляется заявителем в целях идентификации получателя государственной услуги);
документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение для временного проживания). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 29 Регламента.

Таким образом, Ваше согласие на регистрацию необходимо.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Налог уплачивается, не смотря на 11 мес

Ольга, благодарю за ответ! А вроде у каждого гражданина есть право зарегистрироваться по месту пребывания. И вроде без участия собственника? Так они могут? Не прописка, а воеменная регистрация

Я понимаю, что Вы говорите о регистрации по месту их пребывания. Но обязательно согласие собственника квартиры и предоставления свидетельства о праве собственности на квартиру

Не прописка, а воеменная регистрация

Прописки уже давно нет. Временной регистрации тоже нет.

Есть два вида регистрации.

первая по месту жительства, на неопределенный срок.

И вторая по месту пребывания от 4-х месяцев до 5 лет (как правило).

Без согласия собственника ни один вид регистрации не возможен. Судебная практика это подтверждает.

А вроде у каждого гражданина есть право зарегистрироваться по месту пребывания

Право есть, но, как указал выше:

Смотрите так же:  Приказ о взятии на работу

25.1. Гражданин представляет лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при его отсутствии — собственнику жилого помещения: заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 2 к Регламенту),подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника (нанимателя) жилого помещения заверяются лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов;

Если Вы не подписываете такое заявление, то документы на регистрацию по месту пребывания не принимаются

И вроде без участия собственника? Так они могут? Не прописка, а воеменная регистрация

Наталья, без вашего письменного заявления-согласия — это невозможно.

Собственно. временная регистрация для вас никаких негативных последствий не несет, т.к. с ее прекращением, они будут с регистрационного учета сняты автоматически.

А вот, если не зарегистрируете, то Вас также как и их могут привлечь к отв-ти

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.15.1]
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.15.2]

3. Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.

4. Нарушение, предусмотренное частью 3 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей.

Добрый день! Где находится, квартира значения не имеет. Вы в любом случае являетесь налогоплательщиком так как в соответствии с п. 4 ст. 208 НК РФ у Вас образуется доход от сдачи в аренду недвижимости. Для регистрации в Вашей квартире, также потребуется Ваше личное согласие.

Согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения», согласие собственника квартиры на регистрацию является документом, подтверждающим право человека проживать в ней. Для этого и существует: временная регистрация; постоянная.
Прописка регламентируется законодательством РФ — Гражданским и Жилищным кодексами, Конституцией РФ, Законом о праве на свободу передвижения, также Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 N 713 «О правилах регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ»

Ольга, благодарю за ответ! А вроде у каждого гражданина есть право зарегистрироваться по месту пребывания. И вроде без участия собственника? Так они могут? Не прописка, а воеменная регистрация

Без Вашего заявления регистрацию по месту пребывания сделать не смогут, но вот если Вы не подадите такое заявление, но при этом предоставите жилье на срок более 90 дней Вас могут привлечь к административной ответственности.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Дайте им регистрацию по месту временного пребывания, тем более наниматели вам за это готовы заплатить деньги. В этом ничего страшного нет, так как факт регистрации по месту пребывания не дает им права проживать в вашей квартире и претендовать на нее. При этом вы огородите себя и своих квартирантов от административных штрафов в случае выявления факта проживания без регистрации.

В случае, если при нарушении условий договора квартиранты откажутся выселяться в добровольном порядке, то независимо от того, есть у них временная регистрация или нет, вы сможете их выселить только в судебном порядке. При окончании срока регистрации по месту временного пребывания они снимутся с учета автоматически.

Если дело дойдет до уплаты налогов, то в данном случае доказательствами получения вами дохода будут являться договор найма, а также составленные расписки о передаче платы за найм или банковские вписки, если осуществляется безналичная оплата. Сам факт временной регистрации не подтверждает получения вами дохода.

Можете договориться с ними и давать им временную регистрацию на короткий срок. Почему нельзя войти в положение людей, возможно им надо встать на учет в женскую консультацию, на очередь в детский сад или прикрепиться к определенной школе? У меня живут квартиранты, я дал им всем временную регистрацию и они благодарны, и я с ними в человеческих отношениях. Необходимо им будет съехать досрочно, от чего никто не застрахован, временная регистрация для меня не сыграет никакой роли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация по месту аренды квартиры

Право на жизнь по конкретному адресу в России можно подтвердить не только постоянной регистрацией, которая пришла на смену советской прописке. В настоящий момент в стране существует и временная регистрация. В отличие от постоянной, которая проставляется на одной из страниц общегражданского паспорта, временная представляет собой отдельный документ, который принято называть вкладышем в паспорт.

Смотрите так же:  Переплата за коммунальные услуги исковое заявление

Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. Особое распространение временная регистрация получила в Москве, где живет множество людей из других регионов. Такие мигранты обычно имеют постоянную регистрацию в своем городе, а в Москве живут в съемной квартире.

По просьбе «РБК-Недвижимости» опытные юристы ответили на пять распространенных вопросов о нюансах временной регистрации​.

1. Я приехал в Москву из другого региона и снял здесь квартиру. Мы с хозяином заключили договор, и владелец сказал мне, что намерен платить налоги с доходов, которые он получает от сдачи квартиры. Тем не менее собственник отказывается оформлять для меня временную регистрацию. Могу ли я принудить его оформить мне временную регистрацию на том основании, что у нас с ним есть действующий договор аренды, подписанный обеими сторонами? Как мне это сделать?

Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

— Нет. По общему правилу, регистрация человека по месту пребывания осуществляется на основании совместного заявления нанимателя квартиры и собственника. Обе стороны должны подписать это заявление в присутствии официального должностного лица. В данном случае договор найма прилагается к заявлению как задокументированное основание для проживания и регистрации. Этот порядок введен для защиты собственников от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц, которые могли бы вписать вымышленных жильцов.

Исключение составляют ситуации, когда договор найма удостоверен нотариально. При предоставлении нотариально заверенного договора заявление о регистрации по месту пребывания подписывается только нанимателем — об этом прямо указано в приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) России от 11.09.2012 № 288. При этом надо учитывать, что при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) сотрудники данного учреждения всячески препятствуют приему заявления, которое подает только наниматель.

Закона, который однозначно обязывал бы собственника арендного жилья зарегистрировать в этом жилом помещении своего квартиросъемщика, не существует. В каждом конкретном случае ситуацию нужно решать индивидуально. Начать лучше с анализа условий договора: даже при согласии собственника на оформление временной регистрации в договоре обязательно нужно предусмотреть обязанность собственника явиться в МФЦ для подписания заявления о регистрации и установить штраф за невыполнение данной обязанности. Только в этом случае собственника можно будет в судебном порядке принудить к выполнению договорной обязанности — и даже наказать материально, если он откажется.

2. Последние десять лет со мной в квартире жил мой совершеннолетний племянник, которому я оформлял и регулярно продлевал временную регистрацию. Ситуация изменилась, и я больше не хочу, чтобы он здесь жил и пользовался временной регистрацией. Может ли он отсудить право получить у меня в квартире постоянную регистрацию или каким-либо образом претендовать на долю в моей квартире на том основании, что он проживал здесь последние десять лет и время от времени платил за коммунальные услуги?

— Нет. Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства. В силу ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник также может предоставить своему жильцу временную или постоянную регистрацию — на выбор владельца квартиры.

При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения. Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу права пользования жилым помещением и его выселении. И человек, будь он зарегистрирован в квартире 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь.

3. Мы с женой живем на съемной квартире, которая нам не принадлежит, у нас обоих оформлена здесь временная регистрация. Скоро у нас родится ребенок. Сможет ли он претендовать на постоянную регистрацию в этой квартире на том основании, что у нас здесь есть временная? А на временную? Сможем ли мы оформить ребенку постоянную либо временную регистрацию самостоятельно — не уведомляя хозяина квартиры и не привлекая его к оформлению документов?

— По закону новорожденный ребенок может иметь постоянную регистрацию только по месту постоянной регистрации его родителей. Если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах, то место регистрации ребенка определяется по выбору супругов.

Можно оформить ребенку временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в снимаемой квартире, но не более чем на 90 дней. После истечения срока временной регистрации ребенок вновь будет числиться по месту постоянной регистрации родителей. Согласия собственника снимаемой квартиры для получения временной прописки на ребенка действительно не потребуется. Один из родителей может самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ребенка по месту пребывания, предоставив документ, удостоверяющий личность заявителя, а также свидетельство о рождении ребенка.

Сделать ребенку постоянную регистрацию в съемной квартире будет невозможно — если, конечно, один из родителей не оформит себе постоянную, а не временную регистрацию в снимаемой квартире. Разумеется, для этого нужно согласие собственника на постоянную регистрацию самого родителя.

4. Некоторое время у меня жил дальний родственник, у него была временная регистрация. Благодаря этому платежи в квитанциях за ЖКУ рассчитывались, исходя из общего количества проживающих — с учетом моего родственника. Сейчас он уехал в другую страну, а срок его временной регистрации истек. Тем не менее управляющая компания насчитывает мне платежи, будто мой родственник по-прежнему здесь живет. Как мне добиться того, чтобы они перестали начислять платежи с учетом отсутствующего человека, а также добиться пересчета платежей за прошедшие месяцы, если у меня нет возможности связаться с моим уехавшим родственником и он не может лично прийти в управляющую компанию, чтобы доказать свое отсутствие?

Михаил Сазанов, адвокат:

— Необходимо в паспортном столе взять справку о составе семьи. В ней указывается количество зарегистрированных в квартире человек. Если у родственника истек срок регистрации, это будет отражено в справке. При предоставлении данного документа сотрудники управляющей компании должны сделать перерасчет коммунальных платежей с даты окончания регистрации уехавшего человека.

Правда, есть некоторые нюансы. К примеру, газовые компании практикуют перерасчет за поставленный газ с даты предоставления справки об уменьшении числа проживающих, а не с момента прекращения регистрации одного из членов семьи. Если есть возможность, неплохо было бы получить справку от родственника о том, что он проживает в другом месте и оплачивает коммунальные услуги по новому месту жительства.

Если управляющая компания откажется делать перерасчет, придется обращаться с этим вопросом в суд. Кроме вышеназванной справки о составе семьи, можно будет предоставить документ от участкового о том, что родственник по данному адресу не проживает с определенной даты.

5. Моего ребенка отказываются принимать в детский сад на том основании, что у нас с ним оформлена временная, а не постоянная регистрация: мне сказали, что приоритетом пользуются люди с постоянной регистрацией, а мы с нашей временной не можем претендовать на место до тех пор, пока места не получат все жители с постоянной. Соответствует ли закону такой отказ? Как мне добиться того, чтобы моего ребенка все-таки приняли в детский сад с временной регистрацией?

— Положение о том, что в первую очередь в московские детсады принимаются дети, чьи родители имеют постоянную регистрацию в столице, отменили в июне 2011 года. На сегодняшний день прием документов в дошкольные учреждения осуществляется через МФЦ — там не могут отказаться принять у вас документы.

Также появилась возможность встать на очередь сразу в несколько детских садов. При приеме пакета документов в качестве места регистрации указывается либо постоянная, либо временная регистрация — с точки зрения закона они равнозначны по силе. Приоритетом пользуются только лица, обладающие льготами: многодетные семьи, военнослужащие и другие.

Если все-таки отказ получен, необходимо писать жалобу в отдел образования муниципалитета по месту нахождения детского сада. В крайнем случае можно потребовать оформления ребенка с временной регистрацией в детский сад через суд.

Регистрация по месту аренды квартиры