Оглавление:

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  • Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Разъяснение других сложных моментов

Правильная расписка в получении денег за квартиру : 32 комментария

Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

Смотрите так же:  Нормы гто льготы

Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

4 мая 2017 1:00 8

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное Фото: Олег УКЛАДОВ

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской

Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.

Небрежно составленная расписка.

Какие требования к расписке:

  1. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.
  2. Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами
  3. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте
  4. Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
  5. Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
  6. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
  7. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
  8. В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
  9. Дата, место составления расписки.

Оплата в валюте

Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

Смотрите так же:  Штраф без техосмотра 2018

В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

  • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
  • Судебные споры стретьими лицами
  • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.

То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.

То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).

Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.

Вывод здесь один — при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка представляет собой односторонний документ, который пишет и подписывает человек, получающий деньги.

Это единственное доказательство получения продавцом (физическим лицом) денежных средств от покупателя.

Самостоятельным документом при оформлении сделки с объектом недвижимости расписка не служит, это всего лишь приложение к договору купли-продажи.

Окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости производится после регистрации прав собственности новым владельцем и передачи ему имущества.

Именно после таких действий обязательства по договору выполнены.

С целью документального подтверждения действий составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приемки-передачи жилья.

Расписка является средством подтверждения выполнения обязательств в соответствии с пунктами договора и получения денег продавцом.

Расписка потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

  • если нужно доказать, что передача денег продавцу от покупателя за приобретенное имущество состоялась (подписи на договоре свидетельствуют о его заключении, но не исполнении указанных в документе обязательств);
  • требуется подтверждение стоимости объекта для получения вычета налога на имущество (при покупке квартиры стоимостью от двух миллионов рублей покупателю полагается налоговый вычет 13% от суммы).

Расписка должна составляться своевременно и в соответствии с определенными правилами.

С течением времени восстановить подобный документ и получить право на вычет вряд ли удастся.

Видео: «Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости»

Юридическая сила

Расписка за квартиру составляется в письменном виде, ее заверка у нотариуса не оказывает влияние на юридическую силу документа.

Удостоверенная нотариально копия расписки не будет иметь юридической силы при представлении в судебные органы.

Если расписка написана черными чернилами, то ее подлинность может вызвать сомнения. Судом может быть принят подобный документ, как основное доказательство выполнения финансовых обязательств по заключенному договору.

При написании расписки следует придерживаться установленных правил, в противном случае бумага не обладает юридической силой.

Одновременно должны быть соблюдены условия:

  • личные данные сторон сделки указаны полностью, отсутствуют ошибки и опечатки;
  • расписка составлена в 2 одинаковых экземплярах, которые подписаны сторонами;
  • расписка без договора не имеет силы, так как составляется в качестве дополнения к договору купли-продажи (нельзя передать деньги, получив при этом расписку и не подписав договор, нет договора — нет сделки);
  • перечеркивания, помарки и ошибки недопустимы, потребуется уничтожить такую бумагу на глазах у покупателя и написать новую расписку.

Действительным считается исключительно оригинал документа, копия не имеет юридической силы.

В Росреестр при переоформлении прав собственности на имущество расписку передавать не надо, оригинал хранится только у покупателя и продавца.

Заключение сделки купли-продажи жилплощади представляет собой многоэтапную процедуру:

  • составление предварительного договора, в котором будут описаны особенности предстоящей сделки;
  • подписание основного соглашения (отправная точка при продаже жилья);
  • передача денег за жилплощадь, при оплате наличными продавец составляет расписку об их получении;
  • оформление акта приемки-передачи объекта;
  • госрегистрация права собственности (заключительный этап для покупателя).

Ипотека предполагает увеличение количества этапов совершения сделки.

Чтобы оформить госрегистрацию сделки покупателю потребуется представить:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга (если покупатель находится в браке);
  • справка о доходах (если необходимо привлечение ипотечных средств).

Продавцу нужно собрать более внушительный пакет документации, в который входят:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный сертификат;
  • выписки из ЕГРН и домовой книги.

Внесение денежных средств за покупку квартиры

Передача денег осуществляется посредством безналичной и наличной оплаты.

Самыми безопасными путями считаются:

Подобные способы находятся под контролем банковской организации, вследствие чего обе стороны сделки имеют необходимые гарантии.

Наименее безопасными путями передачи денег являются:

  • перевод на расчетный счет;
  • передача наличных.

Передача денег в валюте практически не отличается от стандартных способов оплаты покупки недвижимости.

Существует лишь один нюанс — при составлении расписки о передаче денег указывается:

  • сумма;
  • валюта;
  • курс валют на дату оплаты приобретения.

Подобный шаг позволит пресечь возможные разногласия между продавцом и покупателем, если курс валюты резко изменится.

Если передаются наличные средства, то расписка пишется обязательно.

Как составить договор дарения доли квартиры? Узнайте здесь.

Способ имеет недостатки, среди которых:

  • обман покупателя продавцом и наоборот;
  • кража денег преступниками;
  • потеря денежных средств.

Как пишется расписка (образец)

Образец расписки можно найти в интернете и скачать бесплатно. Обычно форма содержит информацию о месте подписания и дате, продавце и покупателе.

За аванс или задаток

Расписка может быть составлена также на сумму аванса или задатка.

В таком случае в бумаге указывается, что передаваемые денежные средства — это задаток или аванс. Кроме того, нужно обозначить цель использования задатка.

В остальном правила оформления расписки не отличаются от стандартных.

Наличие свидетелей

Документ имеет большую юридическую силу, если имеются свидетели.

В расписке необходимо указать ФИО, даты рождения и данные паспортов свидетелей. Подобное особенно значимо, если передается крупная сумма.

Расписка будет считаться действительной, даже если свидетелей передачи денег не было.

Как правильно оформить

Правила оформления расписки:

  • документ пишется вручную (напечатанную на компьютере расписку суд может отклонить) шариковой ручкой с синими чернилами на белом листе формата А4 и только получателем денежных средств;
  • должен быть указан полный адрес жилья как в договоре;
  • паспортные данные указываются полностью и точно так же, как они написаны в паспорте;
  • указывается дата передачи денег;
  • даты и суммы пишутся словами;
  • обязательна фраза в конце документа «расчет осуществлен в полном объеме, претензий не имею», если это соответствует действительности;
  • при передаче задатка, указывается «деньги получены в качестве аванса» (задатка, частичной оплаты);
  • обязательна ссылка на договор, так как расписка прилагается к нему и без этого документа не имеет силы;
  • заверять бумагу у нотариуса необязательно, но это повысит гарантии безопасности сделки;
  • все обязательные пункты должны быть раскрыты, что обеспечит ценность документа.

Фото: образец документа о получении задатка

Требования к содержанию

Чтобы расписка обладала юридической силой, в нее должна быть включена информация:

  • реквизиты договора;
  • цель передачи — приобретение квартиры;
  • сумма, которую получил продавец, с указанием валюты и ее курса;
  • исчерпывающие сведения о сторонах расписки;
  • заголовок, который кратко выражает суть бумаги и ее содержание.

В конце продавец ставит личную подпись и дату написания расписки.

В некоторых случаях договор купли-продажи жилья может расторгаться:

  • выявление серьезного или неустранимого дефекта в приобретаемом объекте;
  • появление претензий третьих лиц (например, прописанных в квартире людей, наследников);
  • на жилплощадь наложено обременение, о чем стало известно только после оформления сделки.

Если сделка была расторгнута по решению суда, то покупатель может вернуть деньги благодаря имеющейся расписке.

Чаще всего при написании расписки и передаче денег наблюдаются следующие ошибки:

  • несоответствие действительных паспортных данных, указанным в документе;
  • указана неполная сумма, нет сведений о валюте и ее курсе;
  • зачеркивания, исправления, помарки;
  • роспись продавца в паспорте отличается от таковой в расписке (важнейший момент).

В любом случае всю информацию, указанную в документе необходимо тщательно проверять.

На что обратить внимание

На практике встречаются разные случаи, например, когда продавец имущества является лицом, не достигшим совершеннолетия или если владельцев у продаваемой жилплощади несколько.

Если продавец несовершеннолетний

Ситуация, когда жилплощадь полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего лица, встречается довольно часто.

Это объясняется тем, что при приобретении жилья с привлечением средств материнского капитала законодательство обязывает родителей сделать детей совладельцами.

Смотрите так же:  Приказ 187 от 19101998

Текст расписки при таких обстоятельствах имеет свои нюансы:

  • если лицу нет 14 лет, то деньги получает представитель, присутствие самого ребенка при этом необязательно, в расписке пишется ФИО дата рождения и данные паспорта представителя;
  • по достижении 14 лет и наличии паспорта подросток присутствует при заключении сделки, в расписке указывается, что деньги были получены в присутствии представителя, указываются его ФИО, данные паспорта.

Если собственников несколько

Составляется количество расписок, равное числу продавцов, при этом каждый из них пишет бумагу собственноручно.

Из соображений юридической безопасности написать все экземпляры за всех один человек не может.

Если действует представитель по доверенности

Покупатель и продавец вправе привлечь к сделке представителя, действия которого будут основываться на полученной им доверенности.

Существуют особенности проведения сделки доверенным лицом:

  • представитель должен прийти с оригиналом доверенности (копии не имеют юридической силы) и иметь при себе личный паспорт;
  • в документе обязательно описывается, кому, кто и что конкретно доверяет;
  • граждане вправе оформлять генеральную доверенность на лицо, представляющее их интересы, в этом случае оно будет наделено комплексом прав при совершении сделки;
  • документ обязательно удостоверяется нотариально;
  • доверенность действительна в течение одного года, даже если срок ее действия не указан.

При покупке квартиры следует тщательно проверить всю информацию о ней, что объект не используется, как залог и не арестован.

В законодательстве не прописана точная информация о выписке предыдущего владельца жилплощади после ее продажи.

Если в договоре указано, что все прописанные жильцы будут выписаны после переоформления прав собственности, то согласно ст. 314 ГК РФ необходимо сделать это в течение 7 дней.

Как продать долю в квартире? Узнайте тут.

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире? Читайте далее.

Прежде, чем передавать деньги, следует убедиться, что недвижимость является собственностью именно этого продавца.

Со 2 февраля 2018 года доказательством зарегистрированного права собственности служит соответствующая запись в ЕГРН.

Расписка о получении денег может составляться не только при покупке жилплощади, но и за аренду жилья, от соседей при затоплении квартиры в качестве компенсации ущерба, а также при ДТП.

Видео: «Задаток за квартиру»

Москвичи переводят квадратные метры в доллары

По оценке риелторов, каждая пятая сделка с недорогим жильем в Москве стала совершаться в валюте. Покупатели жилья опасаются переводить доллары и евро в рубли даже на момент сделки и закладывают в банковские ячейки валюту. Эксперты предупреждают: такие валютные сделки незаконны. Кроме того, можно лишиться и отданных за квартиру денег. Экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов продолжит тему.

Очередное ослабление рубля вынудило продавцов и покупателей столичной недвижимости вспомнить об уже подзабытой схеме расчётов: квартира в обмен на доллары. К январю в Москве около 20% сделок с жильём экономкласса на «вторичке» заключались с использованием валюты, выяснили аналитики рынка. Закон запрещает валютные расчёты между гражданами, и формально участники сделки соблюдают это условие, рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В договорах купли-продажи фигурирует сумма в рублях, но по факту всё чаще практикуется конвертация оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро:

«Раньше сделка проходила каким образом: покупатель, хранящий средства в иностранной валюте, договорившись о покупке квартиры за рубли, за несколько дней до сделки менял доллары на рубли и выходил на сделку, закладывая рубли в ячейку. Сейчас ситуация другая: продавец и покупатель не хотят проводить операцию обмена и закладывают в банковскую ячейку доллары, потому что люди боятся, что в тот период, пока проходит сделка, а это одна-две недели, деньги в ячейке обесценятся».

При курсовых скачках прямая выгода продавца и покупателя на одной только валютной разнице достигает нескольких процентов. Например, долларовый эквивалент квартиры за 10 миллионов рублей, заложенных в банковскую ячейку по курсу на 24 декабря, к середине января составил уже 10 миллионов 800 тысяч. Рост валютных операций с московской недвижимостью связан не только ослаблением рубля, объясняет Сергей Шлома. Стоимость квартир в долларах снижается при сохраняющейся цене в рублях:

«Все квартиры в Москве, за исключением элитного дивизиона, выставляются за рубли, и рублёвая цена не растёт и не падает. Но цена в долларах упала за последний год более чем в два раза. И сейчас долларовая цена на рынке — самая низкая за последние 10 лет».

Валютная схема взаиморасчётов при сделках с недвижимостью была популярна до 2009 года, когда стоимость квадратных метров росла на десятки процентов в месяц, и вся недвижимость в Москве продавалась только за доллары. После кризиса цены упали, и стало выгоднее рассчитываться в рублях, особенно в период укрепления российской валюты. Если сегодня курс развернётся, покупка квартиры за валюту тоже принесёт убытки, отмечает главный редактор портала IRN Сергей Жарков. Есть и другие риски:

«Известная ситуация, когда в договоре записано, что сделка считается завершённой после того, как продавец открыл банковскую ячейку и достал деньги. Это является подтверждением. Но присутствующий при этом покупатель просит на всякий случай написать ему расписку. Ничего не подозревающий человек подмахивает эту расписку, после чего через две недели получает повестку в суд — якобы он получил две суммы за одну сделку. По документам так оно и есть».

Валютная схема практически исключена в случае безналичного расчёта за квартиру, говорят риелторы. Однако сегодня 95% сделок на столичном рынке проходят через банковские ячейки. Поймать нарушителей валютного законодательства сложно — покупатель может положить в депозитарий любые купюры. На валютные расчёты переходят не только участники прямых продаж, но и альтернативных сделок, когда покупка новой квартиры происходит одновременно с продажей имеющегося жилья. Расчёты за квартиры в валюте пока не коснулись ипотечных сделок.

Правила задатка: как вносить предоплату, чтобы не остаться в итоге без денег

Предоплату при покупке квартиры или машины могут не возвращать. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем – никто никому ничего не должен.

Гаражам объявят амнистию

Гаражи попадут под амнистию. Минэкономики готовит проект закона, который позволит гражданам бесплатно приватизировать гаражные постройки, если они ими пользуются, но не имеют правильно оформленных документов. При этом в ведомстве оговариваются, что не все гаражи попадут под амнистию.

Старики – под прицелом “квартирных рейдеров”

Сразу несколько громких афер с квартирами пожилых москвичей зафиксированы в столице за последнее время. Сиделка женила на себе пенсионера и чуть не оставила его родственников без законного жилья. В другом случае ветеран войны остался на улице из-за долгов внука – находчивые люди обманом и шантажом переписали квадратные метры в собственность. Схемы отъёма жилья становятся все более запутанными, а сами мошенники всё чаще работают под видом риелторов.

Гаражам объявят амнистию

Гаражи попадут под амнистию. Минэкономики готовит проект закона, который позволит гражданам бесплатно приватизировать гаражные постройки, если они ими пользуются, но не имеют правильно оформленных документов. При этом в ведомстве оговариваются, что не все гаражи попадут под амнистию.

Как спастись от холода в азиатском доме?

Азиатский форум недвижимости проходит в Гонконге…

Старики – под прицелом “квартирных рейдеров”

Сразу несколько громких афер с квартирами пожилых москвичей зафиксированы в столице за последнее время. Сиделка женила на себе пенсионера и чуть не оставила его родственников без законного жилья. В другом случае ветеран войны остался на улице из-за долгов внука – находчивые люди обманом и шантажом переписали квадратные метры в собственность. Схемы отъёма жилья становятся все более запутанными, а сами мошенники всё чаще работают под видом риелторов.

Правила задатка: как вносить предоплату, чтобы не остаться в итоге без денег

Предоплату при покупке квартиры или машины могут не возвращать. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем – никто никому ничего не должен.

Где выгоднее всего сдать квартиру? Подскажет “Яндекс”

Самые выгодные для сдачи в аренду квартиры оказались в «неудобных» районах. «Яндекс» создал карту, которая помогает выбрать недвижимость для покупки с целью получения дохода. Оказалось, что дорогие квартиры в историческом центре могут окупаться до 70 лет. Доходность по ним – почти нулевая. Зато дешевые «однушки» на окраинах приносят своим хозяевам до 20% в год и возвращают потраченные на них средства всего за 5 лет.

«Проблемные» застройщики оставят своих клиентов без квартир и денег

Сотни застройщиков по всей стране могут оставить покупателей без квартир. Проблемные девелоперы до сих пор не отрыли специальные счета в банках под строительство, как того требует закон. Без этого запрещено привлекать средства новых дольщиков.

Расписка за квартиру в долларах