Оглавление:

Расписка о залоге

Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные:

  • Место составления расписки;
  • Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
  • Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
  • Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
  • Дата составления расписки;
  • Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

Квартиру они снимают вдвоем, две молоденькие девушки. Вот и ездили смотрели варианты тоже вдвоем. Одна из квартир была на Проспекте Мира. Как я поняла, квартира была довольна хорошая, но окна выходили на сам проспект, где постоянно машины, шум и все такое.

Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

Я уже писала, что нужно делать если вы решили оставить залог за квартиру, но напишу еще раз:

  • Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого. Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
  • Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
  • Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
  • Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
  • Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
  • Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
  • В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
  • Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
  • Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
  • Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше.
Смотрите так же:  Федеральный закон о ветеранах пункт 1 статья 2

Также, прочитайте еще вот эти полезные статьи «Агенты по аренде квартир и их обманы» и что нужно делать, когда вы едете смотреть квартиру.

Надеюсь, этот пост будет для вас полезен и смышленые агенты вас так просто не обведут вокруг пальца)

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).

Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

В расписку о получении суммы задатка должны быть включены следующие сведения:

  • фамилия/имя/отчество каждой стороны с полной их расшифровкой;
  • содержащиеся в паспорте (сюда также включено обозначение пола, даты и места рождения);
  • адреса (фактического места жительства и официальной регистрации);
  • обозначение основания осуществления передачи средств (используются формулировки «как задаток», «в качестве задатка», «задаток» и прочее);
  • сумма задатка определяется в числовом выражении и дополнительно дублируется прописью;
  • отдельная ссылка на основной договор, где расписка выступает приложением, или индивидуализированное описание предмета сделки, по которому передаются средства в качестве задатка.

Расписка, касающаяся получения задатка, должна составляться персонально стороной, получающей средства. Составление документа в печатном варианте является допустимым лишь при условии его соответствующего нотариального заверения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о получении задатка за квартиру: образец скачать

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении задатка

г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.

Я, гр. Загородний Андрей Валентинович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6637 N 778766, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «26» марта 2000 г., код подразделения 334 — 874, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 28 кв.9, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заводская, 5 кв.19 (далее — Сторона 1), получил от гр. Винокурова Игоря Ивановича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6647 N 776453, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «16» мая 2001 г., код подразделения 334 — 874, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малиновского, 45 кв.19, проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Горького, 19 кв.10 (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 224 от «15» октября 2016 г. о купле-продаже, в сумме 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, за квартиру №34 дома 15 по ул. Чайковского, г. Санкт-Петербурга в соответствии с п. 15 указанного Договора о задатке от «15» октября 2016 г. N 224.

Расписка о получении задатка за квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении задатка

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина

Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического

проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

Задаток денежных средств за квартиру: расписка в получении.

Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры, читайте тут.

паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________

__________________________________________ (вариант, если адрес регистрации

отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:

_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток

в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________

____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей

(указать предмет договора)

в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. _____________ «__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1.Должник в счет причитающихся с него платежей по Договору ______________ N _____ от «___» ___________ _____ г., заключенному между Сторонами (далее — Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.

3. Сведения об обязательстве, в обеспечение которого выдается задаток:

— сумма: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

— срок исполнения: __________________________________________________.

4. Сведения о задатке:

— сумма: _____ (__________) руб.;

— срок перечисления: __________________________________________________.

5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.

6. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

От имени Кредитора От имени Должника

___________________(__________) ___________________ (_________)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа

Любая передача крупной суммы одному лицу другим за полученный товар или услугу в идеале должна подтверждаться каким-либо документом.

Один из таких документов – расписка.

Составляется она тем, кто получает некую денежную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Образец расписки при сдаче квартиры в аренду.

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
  2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
  3. Сумма прописью.
  4. Указание цели передачи.
  5. Обстоятельства получения денег.
  6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Смотрите так же:  Картинка кредитный договор

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Оплата за проживание, как правило, является авансовой.

Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период.

Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Дальнейшее же её действие заключается в подтверждении вашей добросовестности соблюдения пунктов договора. Поэтому расписки действуют столько времени, на которое заключёно соглашение об аренде.

На что обратить внимание?

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств. При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

  1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
  2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
  3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
  4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
  5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

Можно ли использовать отпечатанный бланк?

Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

Скачать бланк расписки

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Смотрите так же:  Договор на оплату коммунальных услуг образец

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

Скачать бланк расписки

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Расписка о получении залога за сдачу квартиру образец