Претензия о расторжении договора

Для прекращения договорных отношений по инициативе только одной стороны подается претензия о расторжении договора. При этом расторжение договора в таком случае должно быть связано с неисполнением взятых на себя обязательств другой стороной или существенно изменившимися обстоятельствами.

Договорные отношения регламентированы Гражданским кодексом РФ, а также законами и подзаконными актами. Соответственно, претензия о расторжении договора может быть претензией потребителя, претензией по ОСАГО, претензией по договору аренды.

Что существенно: претензия о расторжении договора является обязательным способом досудебного урегулирования (ст. 452 ГК РФ). И только при неполучении ответа или после получения отказа в срок, установленный в претензии или в договоре (при отсутствии – 30 дней) подать исковое заявление.

При составлении текста претензии можно воспользоваться размещенным примером, а также задать вопрос юристу сайта, если возникли сомнения или затруднения.

Претензия о расторжении договора (16,5 KiB)

Пример претензии о расторжении договора

Претензия о расторжении договора

17 марта 2017 г. между нами заключен договор строительного подряда, по условиям которого Вы, как Подрядчик, обязуетесь выполнить комплекс работ по ремонту фасада жилого дома по адресу: г. новый Уренгой, ул. Лаптевых, д. 19, по заданию Заказчика за счет моих материалов. По достигнутой договоренности мной Вам переданы денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве предоплаты за выполненные работы. Срок начала работ установлен 12.05.2017 г., окончания – 20.08.2017 г.

В настоящее время обстоятельства изменились настолько, что если бы я могла предвидеть их наступление, договор не был бы мной заключен. Решением Октябрьского районного суда г. Новый Уренгой от 15.05.2017 г. на указанный дом в соответствии с договором залога, заключенном от имени моего мужа, обращено взыскание. В соответствии со ст. 350 ГК РФ он подлежит продаже с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 451 Гражданского кодекса РФ прошу расторгнуть заключенный нами 17.03.2017 г. договор подряда и вернуть предоплату.

  1. Копия решения суда от 15.05.2017 г.

18.05.2017 г. Гвоздева И.Л.

Как составляется претензия о расторжении договора

Итак, составление претензии или уведомления о расторжении договора является обязательным в соответствии с нормами ГК РФ. Когда направление такой претензии связано с ненадлежащим исполнением своих обязательств другой стороной, помимо требования расторгнуть договор в претензию могут быть включены требования о выплате неустойки, о неосновательном обогащении, о возмещении убытков. Когда произошло существенное изменение обстоятельств (как в размещенном выше примере), можно предложить свое видение компенсации расходов исполнения договора. В последнем случае такое требование может быть рассмотрено судом – о последствиях расторжения договора.

Суть претензии и основную содержательную часть составляют те нормы ГК РФ, которые регулируют соответствующие отношения – подряд, купля-продажа, мена и др. Именно там перечислены случаи, когда допускается односторонний отказ и расторжение договоров.

Подача претензии о расторжении договора

Подготовленную в письменном виде претензию необходимо вручить адресату. При устном заявлении доказать суду факт его оглашения достаточно проблематично. Вручить претензию можно лично, попросив расписаться, поставить дату, инициалы и фамилию во второй экземпляр, который сохранить у себя. В таком случае лучше всего иметь 2 свидетелей, которые поставили бы свои подписи в акте об отказе в приеме претензии.

Можно направить претензию о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Адресат претензии обязан ответить на нее в течение срока, установленного в тексте (а он должен быть разумным). Положительное решение влечет заключение соглашения о расторжении договора. Отказ или молчание станут основанием подачи искового заявления о расторжении договора.

Претензия по договору подряда

При нарушений условий соглашения на выполнение работ составляется претензия по договору подряда.

Во-первых, обязанность сторон разрешать споры в претензионном порядке, до подачи иска в суд обратиться с претензией, может быть установлена самим договором. И тогда суд обязан вынести определение о возвращении искового заявления, что повлечет временные затраты. Во-вторых, направление претензии по договору подряда может действительно способствовать урегулированию спора. Составление претензии подразумевает владение нормами права, а это может стать убедительным аргументом для другой стороны договора.

Претензии по договору подряда могут быть претензиями потребителя. Тогда их содержание включает ссылки на Закон о защите прав потребителей: претензия на устранение недостатков, за нарушение сроков, о расторжении договора и др. Во всех остальных случаях правовую основу претензии по договору подряда составят нормы Гражданского кодекса РФ, а именно главы 37.

Претензия по договору подряда может быть инициирована как Заказчиком — лицом, которое принимает результат работ и оплачивает их, так и Исполнителем — лицом, который осуществляет работы. Большое разнообразие подрядных отношений делает невозможным разместить универсальный пример претензии, поэтому при затруднениях в работе с правовыми актами на сайте можно получить консультацию юриста.

Претензия по договору подряда (16,5 KiB)

Пример претензии по договору подряда

Претензия по договору подряда

В соответствии с договором подряда от 06.08.2016 г. Вы взяли на себя обязательство оказать комплекс работ по ремонту принадлежащего мне на праве собственности автотранспортного средства. Сроком начала работ является дата передачи автотранспортного средства, срок окончания — 21 календарный день. Автомобиль передан для выполнения работ 10.08.2016 г. Согласно условиям договора, цена работы определяется путем составления Подрядчиком сметы, которая утверждена мной, как Заказчиком, 10.08.2016 г. По условиям ст. 709 ГК РФ указанная смета, а значит, и цена договора подряда от 06.08.2016 г. является твердой, иные указания в тексте договора отсутствуют. 10.08.2016 г. мной в безналичной форме на вашу ПК перечислены денежные средства, составляющие цену договора, в полном объеме в размере 18 743 руб.

В настоящее время комплекс работ по ремонту моего автомобиля выполнен в полном объеме, однако, Вами изготовлена дополнительная смета работ, которые не были учтены при составлении первоначальной сметы, общая стоимость которых составила 3 012 руб. Со ссылкой на необходимость внесения дополнительных денежных средств и ст. 712 ГК РФ Вы приняли решение об удержании автомобиля до полной оплаты.

Обращаю Ваше внимание, что порядок определения цены договора подряда и действий сторон договора при необходимости проведения дополнительных работ и изменения цен материалов определен ст. 709 ГК РФ. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены даже в тех случаях, когда отсутствовала возможность определить полный объем необходимых работ и расходов. Исключение составляет существенное увеличение стоимости материалов, услуг третьих лиц и др., что не применимо к рассматриваемой ситуации.

На основании изложенного требую в течение 3 календарных дней с даты получения претензии передать в мое владение и пользование принадлежащий мне на праве собственности автомобиль и сдать результат произведенных по договору подряда работ, в противном случае я буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, об истребовании имущества из незаконного владения, что повлечет для Вас необходимость возмещения судебных расходов и применение денежных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда.

05.09.2016 г. Моисеенко Р.В.

В каких случаях нужна претензия по договору подряда

Наиболее защищенная сторона в договоре подряда — Заказчик. Именно в его интересах выполняются работы и ему принимать результат. Самыми распространенными случаями направления претензии по договору подряда являются:

  • нарушение сроков работ: начала, сдачи промежуточных результатов, окончания работ. При этом при отсутствии сроков начала и окончания работ Подрядчик может ссылаться на признание договора незаконченным;
  • увеличение в одностороннем порядке твердой цены договора, существенном увеличении приблизительной цены без уведомления Заказчика;
  • ненадлежащее качество результата работ и др.

Претензии по договору подряда со стороны Подрядчика часто вызваны случаями нарушения:

  • порядка оплаты работ;
  • непредоставления материалов и инструмента для работы, их низким качеством;
  • непринятию мер по допуску к объекту работ в период действия договора;
  • порядка приема результата работ Заказчиком и др.

Грамотность составления претензии зависит не только от норм ГК РФ, но и текста подписанного договора. Если он содержит условия, которые противоречат обязательным требованиям, такое условие не действует (о признании сделки недействительной). При подготовке претензии такое обстоятельство также целесообразно включить в текст документа.

Составление и подача претензии по договору подряда

Независимо от индивидуальных особенностей и жизненных обстоятельств претензия по договору подряда составляется по единому алгоритму. Его можно проследить по опубликованному выше примеру.

Укажите адресата претензии и сведения о инициаторе претензии

Приведите ссылку на номер (при наличии) и дату договора подряда, его предмете (какие работы, можно в общих чертах), цене и сроках работ.

Констатируйте факт нарушения обязательств: какие конкретные действия, в чем выражены, какие требования закона или договора они нарушают.

Обозначьте возможные санкции за нарушение условий договора подряда;

Изложите свои требования исходя из конкретных обстоятельств дела.

Как направить претензию? Внимательно прочтите договор. Вероятно способ вручения в нем обозначен. Тогда необходимо подать претензию именно указанным способом. В иных случаях направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или вручите претензию по договору подряда лично с отметкой о вручении на втором экземпляре.

Претензия о расторжении договора в связи с его существенным нарушением

______________________________________________________
[наименование первой стороны по договору, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование второй стороны по договору, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

Претензия о расторжении договора в связи с его существенным нарушением

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование первой стороны по договору] и _____________ [наименование второй стороны по договору] был заключен договор _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор) на _____________ [предмет договора].

Смотрите так же:  Отчетность адидас

В соответствии с п. __ указанного Договора _____________ [изложить пункт договора, нарушенный второй стороной по договору].

Вместе с тем _____________ [наименование второй стороны по договору] нарушил условия Договора, а именно: _____________ [указать, в чем выразилось нарушение]. Такое нарушение условий указанного Договора является существенным.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование первой стороны по договору] требует расторжения Договора _____________ [номер, дата договора и его наименование] в следующем порядке: согласно приложенного к настоящей претензии проекта Соглашения о расторжении Договора.

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение:
1. проект Соглашения о расторжении Договора _____________ [номер, дата договора и его наименование] в 2 экз.

Порядок расторжения договора подряда

При расторжении договора подряда составившим его лицам стоит опираться на установленные законодательством России или самим соглашением правила.

На что же нужно обратить внимание при возникновении обстоятельств, при которых сделка может быть прекращена? В каком случае расторжение контракта возможно, какие документы следует подготовить?

Даже если договор подряда составлен без ошибок, в него включены все необходимые пункты, может возникнуть ситуация, когда необходимо его расторгнуть.

Содержание

Если и у вас возникла такая необходимость, следует выяснить, как это сделать правильно. Обратимся к нормативной документации и проанализируем возможные варианты действий и последствий.

Если у заказчика уже нет необходимости в проведении работ, или нарушено одной из сторон существенные условия, предусмотренные договором, следует расторгнуть его. Для этого стоит знать следующие сведения.

Основные понятия

Договор подряда – способ урегулирования финансово-трудовых отношений заказчика и исполнителя.

Это соглашение между такими сторонами, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы согласно условиям качества и временного периода, а заказчик – принять их и произвести оплату.

Бывает договор:

  • строительного подряда;
  • бытового;
  • по проектным и изыскательным работам;
  • при выполнении работ по требованиям муниципальной или государственной компании.

Допустимые основания

Свидетельство того, что требования каждой стороны выполнены – акт приемки-передачи результата работ.

Один из вариантов невыполнения – уведомление о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В таком документе нужно будет опираться на соответствующие положения контракта. Договор подряда может прекращаться:

Инициатором досрочного расторжения соглашения может быть:

При расторжении решаются вопросы о возмещении убытков, нанесенных при частичном исполнении работ, затратах времени, труда и средств сторонами.

Согласно общим правилам, соглашение подряда расторгается участниками при признании его недействительности. Основание для этого:

  • представлено доказательства, что контракт составлен по принуждению;
  • одна из сторон имеет проблемы с психикой, то есть не может нести ответственность за принятые решения по медицинским показаниям;
  • контракт составлен с существенными нарушениями норм законодательства России;
  • договор заключался лицами, которые не имеют прав на совершение подобного рода сделок.

Правовое регулирование

Правила признания недействительности сделок содержатся в ст. 169 – 179 Гражданского кодекса России.

Общие правила расторжения договоров рассмотрены в ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

В ст. 705 ГК говорится о праве кредитора отказываться от выполненных работ, если подрядчик не представит объект в установленные сроки.

Об отказе также сказано в ст. 723 ч. 3 Гражданского кодекса. В соответствии со ст. 715 ГК исполнителю должно предоставляться время для устранения дефектов.

Права отказа от выполнения обязательств подрядчика оговорены в ст. 719 п. 2 ГК России.

Как расторгнуть договор подряда? ↑

Существует несколько способов расторгнуть договор как подрядчику, так и заказчику, если такой контракт является для одной из сторон не выгодным.

Договор подряда может быт расторгнут досрочно на любом этапе выполнения работ до того момента, как результат будет принят заказчиком.

Нередко возникает вопрос, как же быть с оплатой за уже выполненные работы. Не все знают и о правилах компенсации убытков.

В одностороннем порядке по ГК РФ

В ст. 301 ГК Российской Федерации говорится, что договор не может расторгаться в одностороннем порядке.

Но есть такое исключение – соглашения подряда. При прекращении такого документа возникает масса проблем, которые влекут убытки с каждой стороны.

Чтобы избежать таких неприятностей, законодательными положениями регулируется вопрос одностороннего отказа от соглашения.

Ведь лучше отказаться от обязательств по договору на начальных этапах выполнения работ, чем получить результат, который полностью не устроит вас. Допускается расторжение в одностороннем порядке посредством обращения в судебный орган.

Расторжение договора в одностороннем порядке – задача не легкая. Посвящена данной проблеме статья 717 Гражданского кодекса.

Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, стоит включить в контракт положение о прекращении обязанностей по договору (по решению сторон или одного участника).

Если предусмотрено, что инициатором расторжения договора может быть одна сторона, то этот инициатор должен представить уведомление второй стороне о своем желании.

Второй же стороной пересылается ответ о том, что такой извещение было получено. Если сроки не прописаны в документе, контракт может быть прекращен в течение месяца.

По инициативе подрядчика

Подрядчиком не может предоставляться отказ от соглашения в любой период. Расторгнуть договор можно или в соответствии с законодательными положениями России, или согласно пунктам, прописанным в самом документе.

Исполнитель отказывается от контракта, если заказчиком нарушаются предусмотренные документом обязательства.

Подрядчиком договор расторгается в таких случаях:

  • заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
  • заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
  • если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
  • если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
  • заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
  • если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

По инициативе заказчика

Заказчик – инициатор заключения соглашения. А значит, у него есть право в любой момент до приема результатов отказываться от документа.

Согласно ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, может возникнуть такое основание для расторжения документа заказчиком:

  • работы выполнены с нарушением требований по качеству;
  • подрядчик не может выполнить работу в установленные сроки или не приступил к ее выполнению в назначенный период, из-за чего не сможет успеть сдать работу вовремя;
  • при выполнении работ исполнитель уведомляет о том, что возникла необходимость провести дополнительные работы, что не прописаны в договоре.

Заказчик вправе дать отказ от договора по своему желанию. При этом производится оплата выполненной части работ, что уже сданы подрядчиком, а также возмещаются финансовые затраты, понесенные исполнителем.

Убытки должны компенсироваться, как разница общей стоимости и цены за выполненные работы. Если заказчику не нравится качество работ, он имеет право:

  • снизить стоимость (представив обоснование такого решения);
  • требовать устранения недостатков в определенные сроки;
  • требовать подрядчика возместить финансовые убытки.

Если недочеты исполнителем не устранены или их устранить нет возможности, заказчик может отказаться от работ за некачественное выполнение вовсе.

Каким договором является договор бытового подряда, читайте здесь.

В таких ситуациях нет необходимости в возмещении расходов исполнителя. Наоборот, заказчик сам вправе потребовать компенсации убытков.

По соглашению сторон

Договор подряда может быть расторгнут по правилам, прописанным в гл. 26 Гражданского кодекса. О такой возможности прекращения действия документа по соглашению сторон говорится в пункте 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Прекращается действие документа в судебной инстанции при изменении обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса.

Частый случай такого расторжения – увеличение стоимости работ или услуг третьих лиц, привлекаемых подрядчиками, чего нельзя было предусмотреть ранее (пункт 6 ст. 709 ГК Российской Федерации).

Документальное сопровождение ↑

При расторжении соглашения подряда понадобится ряд документов. Рассмотрим, какие это могут быть справки и как они составляются. Представим образцы требований о расторжении договора подряда.

О своем желании расторгнуть договор заказчику/подрядчику стоит уведомить об этом вторую сторону. Для этого направляется письмо и подписываются соответствующие соглашения.

В письме стоит указать:

  • номер контракта подряда, который расторгается;
  • данные каждой стороны (форму собственности, названия, реквизиты банковского счета);
  • причины.

Название документа писать не стоит. Сразу описывайте суть. Утвержденной формы не существует. Но документ составляется с корректным использованием юридических формулировок.

Можете опираться на такой образец:

Если подрядчик выполнит работу некачественно или не представит результаты в установленные сроки, заказчик составляет претензию. Это же касается и подрядчика, права которого нарушены.

Направляется претензия в обязательном порядке. В ней прописывают условия изменения или расторжения соглашения подряда.

Если такой документ не будет представлен контрагенту, судом не будет принято исковое заявление. Если же суд ошибочно и примет такой иск, он не будет его рассматривать.

Претензия составляется произвольно. Но стоит четко описать требования к ответчикам с целью урегулирования спорной ситуации. Текст претензии и иска должен быть схожим.

Отражают сроки, в которые должны исполняться требования. Вторая сторона должна иметь время, чтобы ознакомиться с обращением, собрать справки, получить консультацию у юристов, сообщить о своем решении.

Для этого отводится 1 месяц. Вручать документ ответчику можно:

  • направив его по почте (заказным письмом с описью вложений);
  • передав лично в руки;
  • через представителя компании, который действует по доверенности;
  • направив электронным письмом.
Смотрите так же:  Как исправить стаж в индивидуальных сведениях

Претензия составляется в 2 экземплярах (каждый имеет одинаковую юридическую силу), один из которых остается у заявителя.

При отказе контрагента получить претензию, пригласите 2 свидетелей, которые засвидетельствуют такой отказ, поставив подписи на документе.

Пример претензии о расторжении договора:

Такой документ должен составляться при расторжении договора в одностороннем порядке при неисполнении требований другой стороной.

В уведомлении отражаются:

  • данные заказчика и подрядчика;
  • номер и дата соглашения подряда;
  • условия (сроки, в которые условия не выполнены, период, выделенный для получения ответа);
  • список приложенных документов;
  • дата, подпись составителя.

Приведем типовой образец уведомления, в который вы можете подставить свои данные и условия.

По судебному приказу (образец)

Гражданское судопроизводство может быть упрощенным при вынесении судебного приказа. Отличие от исковых производств – нет 2 этапов процедуры – подготовительного этапа и самого разбирательства.

Судебные приказы являются и исполнительными документами. Должник получает копию документа, и только после этого появляется возможность представлять возражения.

Бывает, что должники узнают о вынесении судебного приказа только после того, как получат его ксерокопию.

Дополнительное соглашение

Есть такие способы расторжения:

  • стороны составляют отдельное соглашение;
  • составляется дополнительное соглашение и т. д.

Отдельное соглашение составляется, если стороны не против расторжения и не предъявляют претензий. Если по договору остались не выполненные обязательства, правила их реализации прописываются в соглашении.

Такие документы готовятся в 2 экземплярах (для каждой стороны). Они вступают в силу с момента проставления подписей. При этом требования основных договоров не исполняются. Пункты соглашения же должны выполняться.

Проще всего составить дополнительное соглашение о расторжении контракта подряда. Это способ прекратить сотрудничество без обращения в судебную инстанцию.

Представляет собой такой документ специальный бланк. В соглашении прописывают:

  • данные о договоре, что утратил силу (номер, дата, когда он заключался, название);
  • сведения сторон, что будут подписывать документ, а также упоминается документ (устав, доверенность), если от имени компании действует представитель;
  • способы и правила прекращения обязательств сторон;
  • сроки, когда правила должны вступить в силу;
  • другие данные, что могут иметь отношение к делу.

Составление акта

Представим образец акта о расторжении контракта, который можно взять за основу.

Часто задаваемые вопросы ↑

Есть некоторые нюансы, которые создают трудности при расторжении договора подряда одной или обеими сторонами. Рассмотрим, какие вопросы могут возникнуть в процессе прекращения действия документа.

Если строительного подряда

Часто сторонами соглашения допускаются при досрочном расторжении договора подряда ошибки. Разберемся, на что стоит обратить внимание при прекращении строительного подряда.

Если есть инициатор досрочного расторжения документа (до приема результата), необходимо определить, на какой стадии выполняются работы.

Видео: расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Изучают положения документа, что касаются прекращения действия соглашения, проверяется, соответствуют ли прописанные сведения нормативной документации.

Частая ситуация – заказчиком предпринимаются действия, направленные на взыскание суммы неотработанных средств по авансу.

Подрядчики же выдвигают требование по оплате результата, или, если есть возможность, по удержанию имущественных объектов.

Такие требования должны быть обоснованными, иначе попытка вернуть аванс как неосновательного обогащения исполнителя не принесет результата.

Если составляется иск по строительному договору, стоит учитывать все правила, ссылаясь на законодательство.

Суд будет внимательно изучать такие документы, как:

  • акт приемки-сдачи работы;
  • справка о цене;
  • переписка заказчика и подрядчика.

Правила расторжения договора строительного подряда схожи с теми, на которые опираются при прекращении соглашений подряда в общем.

Отличие – такой контракт применим в отрасли строительства, монтажа, используется при проведении ремонтных работ, переоборудовании фирм, сооружения и т. п.

Еще один нюанс – стоимость договора, вопрос обеспечения необходимыми материалами и условиями для выполнения работ.

Расторжение осуществляется по решению сторон или в одностороннем порядке.

Возникающие последствия

Перечислим последствия:

Генерального подряда по обоюдному согласию

Заказчик вправе расторгать договор генерального подряда в одностороннем порядке, если наблюдаются систематические нарушения сроков исполнения работ, и если не соблюдаются требования по качеству.

Может расторгнуть и генподрядчик договор, если заказчик не выполняется свои встречные обязательства.

Допускается и расторжение соглашения по согласию сторон. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение.

Прекращение договора возможно только в тех ситуациях, когда применимы нормы Гражданского кодекса России.

Все работы, которые не завершены, должны быть переданы заказчику, что оплатит их генподрядчику в установленном размере по договоренности. Стоит включить и работу по консервации объектов.

Письменное уведомление о расторжении направляется контрагенту в течение 2 недель после принятия решения. Если вторая сторона не даст согласия, договор будет расторгнуто согласно законодательству.

Но могут устанавливаться и другие правила при заключении соглашения. Генеральный подрядчик представляет отчеты о затратах при выполнении работ. Он также должен будет освободить строительную площадку.

Если с возвратом аванса

Разъяснения по этому поводу есть в ВАС России (когда заказчиком перечислено авансовую сумму исполнителю, и второй не выполняет свои обязательства).

Но должно быть согласовано условий о том, что неосвоенные средства будут возвращены, если договор подряда расторгается.

Что является предметом договора подряда, читайте здесь.

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2018 год, смотрите здесь.

Суд считает, что заявленные требования после прекращения действия договора о возврате авансов – внедоговорное требование о возврате обогащения без основы, и не связано с соглашением подряда. ВАС Российской Федерации с таким мнением не соглашается.

Если стороны договариваются о возврате авансовых сумм при расторжении соглашения, требование заказчика – последствие нарушений исполнителями договорных обязательств.

И это не может считаться внедоговорным требованием о возврате неосновательного обогащения.

Если сторонами не рассмотрено данный момент (о возврате аванса) в договоре, уплаченную сумму стоит вернуть как неосновательное обогащение.

Запрет расторжения соглашения ↑

Контракт подряда не может быть расторгнут досрочно, если заказчиком или подрядчиком не допущено никакого нарушения требований.

Но если в документе прописана ответственность на случаи расторжения с одной сторон – допускается отказ от его выполнения, если будет предоставлено уведомление второй стороне.

Хорошо, если и вас, и вашего контрагента все устраивает относительно исполнения обязательств по договору. Если же возникла необходимость расторгнуть соглашение, опирайтесь на описанные правила.

Ведь при проведении процедуры с ошибками может возникнуть ситуация, когда ваши требования не будут удовлетворены, или вам придется возмещать убытки.

Перестрахуйтесь от таких ситуаций – проконсультируйтесь перед расторжением с юристами.

Претензия Подрядчика к Заказчику по договору подряда на ремонт квартиры с требованием окончательной оплаты несмотря на наличие досудебной экспертизы объема и качества выполненных работ

________________________________

ул. __________________,
д.___, корп.___, кв.
___________

Претензия по Договору подряда б/н от __________2017 г. об окончательной оплате

стоимости выполненных работ и неустойки, итого в размере ___________________, 00 руб.

По Договору подряда б/н от _____________2017 г. между Р. (далее – Подрядчик) и А. (далее – Заказчик) Подрядчик
обязуется своими силами по заданию Заказчика в установленный срок выполнить
комплекс работ по внутренней отделке помещения, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, _________________________________, д.____, корп.___, кв._____, согласно смете
отделочных и монтажных работ, являющейся Приложением №1 к Договору, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и выплатить согласованную цену (далее – Договор).

Согласно п.13.2. Договора установлено, что Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон с оплатой фактически выполненных работ.

«___» ___________ 2017 г. на адрес электронной почты Подрядчика от Заказчика поступило Уведомление о расторжении Договора подряда б/н от ______________2017 г., ссылаясь на экспертное заключение № _______-Э от ____________2017, которое было подготовлено по результатам осмотра ООО «ЭЦ». При этом, как указано в этом Уведомлении —

«Как следует из выводов заключения на дату осмотра ____________2017 г., экспертом зафиксировано выполнение объемов работ по всем этапам Договора подряда б/н от ______________2017 г. на
сумму ___________ руб., с перечнем выявленных несоответствий, в частности – «по каркасу
выявлено отклонение конструкции от горизонтальной плоскости на 2-3 мм».

С указанными выводами заключения Подрядчик не согласен, поскольку оно составлено с нарушением действующего законодательства, а именно: согласно п.5 ст. 720 ГК РФ – « При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком Договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну».

  1. в ходе проведения осмотра ____________________ 2017 г. с участием неустановленного лица не был составлен Перечень выявленных недостатков, подписанный как Заказчиком, так и Подрядчиком;
  2. таким образом, указанное заключение является документом, составленным в одностороннем и в частном порядке, а также без согласия Подрядчика на проведение экспертизы именно данным лицом, не подтвердившим свое право на проведение указанной экспертизы;
  3. при проведении данной экспертизы не были учтены вопросы, которые могли и должны быть поставлены Подрядчиком перед экспертом на предмет определения качества и объема выполненных Подрядчиком работ;
  4. заключение составлено и без учета того обстоятельства, что материалы для выполнения работ предоставлялись Заказчиком т.к. согласно п. 2 ст.745 ГК РФ — «Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона»;
  5. так, небесспорные перечисленные в данном заключении недостатки относятся к устранимым и несущественным, которые не влияют на пригодность результата выполненных работ их использованию в обычных потребительских целях, поскольку факт выполнения Подрядчиком работ и их принятие Заказчиком подтверждается действиями Заказчика по приемке этапов работ и их частичной фактической оплатой согласно условиям Договора;

в связи с вышеуказанным данное экспертное заключение не является допустимым доказательством, бесспорно свидетельствующим о том, что Подрядчик некачественно выполнил отдельные виды работ.

Ссылка в Уведомлении Заказчика от _____________ 2017 г. на ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 №
2300-1 «О защите прав потребителей», является нормой закона, который в то же время в ст. 32 устанавливает следующее:

«Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения Договора о выполнении работ (оказании услуг)

Смотрите так же:  Картинки стаж работы

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения Договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному Договору» (см. здесь: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=216130&fld=134&dst=100191,0&rnd=0.7242328018261899#0).

Согласно ст. 10 ГК РФ и с учетом п.4 ст.1 ГК РФ – «Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

Уведомление Заказчика о расторжении Договора подряда б/н от 19.10.2017 г. от 30 ноября 2017 г. по своей сути направлено на неосновательное обогащение, что также не допускается согласно ст. 1102 ГК РФ, поскольку Заказчик, получивший и использующий в быту реальную фактическую пользу в виде проведенного ремонта квартиры, выполненного Подрядчиком, — не может возвратить все полученное от Подрядчика в виде результата уже выполненных работ.

В связи с этим, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации — «В случае, когда до расторжения или изменения Договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по Договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или Договором либо не вытекает из существа обязательства».

Таким образом, согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453, пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, приведенным в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», при расторжении Договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Так, согласно п.4.2 Договора подряда б/н от ______________2017 г. работы должны были быть завершены в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. в срок до _____________ 2017 г.

При этом объем и стоимость выполнения работ определяются согласно Приложению №1 – Смете (п.2.1. Договора), выполнение работ было определено поэтапно в 3 этапа:

Стоимость работ согласованная, руб.

С учетом предоставленной Подрядчиком скидки 5%, руб.

Из смысла ст. 702 ГК РФ следует, что в обязанности заказчика по Договору подряда входит приемка и оплата выполненных подрядных работ. Кроме того, к обязанности Заказчика согласно заключенному Договору подряда относилось предоставление необходимых материалов и/или оборудования для выполнения работ, поскольку стоимость материалов и/или оборудования не входила в стоимость работ Подрядчика по Договору.

Так, согласно п. 4.4. Договора подряда б/н от ______________2017 г. Подрядчик предоставляет (средствами электронной почты) список необходимых материалов, соответственно, согласно п.6.2.2. Договора – Заказчик обязуется … в 2-дневный срок предоставить необходимое оборудование и/или материалы, Условиями платежа стороны установили поэтапную оплату работ, выполненных фактически Подрядчиком, по стоимости работ, указанной в Приложении №1 Договора (п.5.1.).

Согласно акту приема-передачи выполненных работ по ремонту помещения от _______________ 2017 г., работы по 1 этапу выполнены итого на общую сумму ____________, 00 руб., которые были оплачены Заказчиком в полном объеме, о чем Подрядчиком был составлен односторонний акт (п.5.2. Договора). Оплачивая выполненные работы, Заказчик подтверждал потребительск ую ценност ь этих работ для Заказчика, факт выполнения и качество выполненных Подрядчиком работ.

В дальнейшем, в связи с отсутствием материалов, с использованием которых Подрядчик обязался выполнить работы по ремонту помещения, – а именно, — непредоставлением Заказчиком в сроки согласно Договору необходимых материалов для продолжения работ более чем на 10 дней, и задержкой более чем на 7 дней оплаты фактически выполненных работ по 3 этапу согласно п. 5.1 Договора подряда б/н от ______________2017 г. , — Подрядчик ___________ 2017 г. направил Уведомление о приостановлении работ до момента приемки-передачи работ на объекте.

При этом условиями п.4.5. Договора предусмотрена выплата неустойки Заказчиком в размере 1 000, 00 руб. за каждый день простоя работ по вине Заказчика из-за отсутствия материалов.

Таким образом, несвоевременное выполнение обязательства Заказчика перед Подрядчиком по предоставлению необходимых для выполнения работ материалов и/или оборудования является просрочкой Заказчика как кредитора, который требует надлежащего исполнения от должника-Подрядчика, в правовой ситуации, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор –Заказчик совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или Договором. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» — « Если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или Договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат».

При этом на основании п.2 ст. 406 ГК РФ – «Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают».

Помимо этого, в соответствии с п.3.3. Договора – при согласованном изменении объема работ стоимость работ может быть изменена. Первоначально не предполагалось и не было учтено при составлении Сметы- Приложения №1 к Договору выполнения работ в помещении согласно дизайн-проекту.

Так, «______» _____________ 2017 г., уже в ходе выполнения работ, т.е. после заключения Договора и составления Сметы-Приложения №1, — Заказчик предоставил Подрядчику указанный дизайн-проект для выполнения работ по ремонту помещения, который Подрядчиком рассматривался как обязательный для исполнения, т.к. Заказчик ежедневно контролировал ход выполнения работ в помещении и давал свои указания, — на основании указанного дизайн-проекта.

Стоимость работ и сроки выполнения работ в помещении в связи с выполнением пожеланий Заказчика о проведении работ в соответствии с дизайн-проектом, соответственно, соразмерно увеличивались и отодвигались на период выполнения пожеланий Заказчика в связи с корректировкой видов и объемов выполнения работ в помещении согласно утвержденному им дизайн-проекту.

Однако, согласно п.3.2. Договора подряда б/н от ______________2017 г. – «Общая стоимость является окончательной для объема работ, определенного согласно п.2.1. Договора – т.е. согласно Приложению №1 – Смете.

По адресу электронной переписки Подрядчик «___» _________ 2017 г. направил уведомление о готовности к сдаче выполненных работ по ______ этапу Договора подряда б/н от ______________2017 г. , однако Заказчик в назначенный день на приемку работ не явился. Затем Заказчик пригласил Подрядчика на приемку работ ______________ 2017 г ., в ходе которой присутствовал гражданин, который не предъявил какие-либо документы, удостоверяющие его личность, подтверждающие его специальные профессиональные знания в области строительных работ, а также документы, свидетельствующие о его аккредитации в качестве эксперта в области проведения строительной экспертизы.

Таким образом, согласно Акту приемки-передачи выполненных работ по ремонту помещения от _________________ 2017 г., подписанным Подрядчиком в одностороннем порядке на основании ст. 753 ГК РФ, Подрядчик выполнил следующие работы в помещении по Договору с Заказчиком:

а) работы по Договору на сумму 131 850 руб., со скидкой – 122621, 00 руб.

б) дополнительные работы на сумму 35 250, 00 руб., не вошедшие в перечень работ согласно Договору;

итого на сумму 157 871, 00 руб.

Так, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в Договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного Договором использования, а если такое использование Договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 743 ГК РФ – о технической документации и смете — «1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ». В силу ст. 753 ГК РФ передача результатов работы подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Тем самым, имеющимися материалами по исполнению Договора подряда б/н от ______________2017 г. полностью подтверждаются выполненные Подрядчиком работы, которые Заказчиком фактически приняты и используются, и, следовательно, подлежат окончательной оплате.

На основании вышеизложенного, прошу вас:

  1. Оплатить фактически выполненные работы по Договору подряда б/н от ______________2017 г. в размере согласно одностороннему Акту приемки-передачи выполненных работ по ремонту помещения от ______________ 2017 г., итого на сумму 157 871, 00 руб. – за минусом оплаченной денежной суммы Заказчиком ___________ 2017 г. в размере _________________, 00 руб., итого остаток долга ___________, 00 руб.
  2. Уплатить неустойку в размере _______________руб. за каждый день простоя по вине Заказчика, с «_____» _____________ 2017 г. по «_____» _____________ 2017 г., всего за ______________ дней, итого в размере ________________ руб.
  3. Перечислить в срок до _______________________ 2018 г. общую сумму долга в размере ___________________ руб. на мой расчетный счет № _____________________ в _____________________________________, к/с № ________________________, БИК _________________________________.

В случае непоступления указанной суммы вашей задолженности в установленный срок вынужден буду обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с возмещением всех судебных расходов за ваш счет, включая:

— оплату проведения комплексной судебной строительной технической экспертизы,

— выплату компенсации за участие в судебных заседаниях свидетелей, специалистов и экспертов,

— а также оплату юридических услуг за судебное представительство в размере ______________________, 00 руб. по заключенному мной Договору об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от __________________ 2017 г.

Приложения: — копия Договора об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от __________ 2017 г.;

— копия приходного ордера на внесение оплаты по Договору об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от ______________ 2017 г. в размере _____________ руб.

______________________________________________________________ ФИО полностью, подпись

Претензия о расторжении договора подряда образец