Оглавление:

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. «В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону», – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства «Трофимова Групп»:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Смотрите так же:  Конни адвокат

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

Ирина Дарсалия, директор ООО «Эквилибриум», специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Право на наследство частного дома и земли

Обращение к нотариусу

  1. Свидетельство о смерти,
  2. Документы, подтверждающие права наследодателя на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акты о выделении земли и т. д.),
  3. Паспорт заявителя,
  4. Документы о родстве с наследодателем (при наследовании по закону).

Если все документы в порядке, нотариус открывает дело по наследству. Если наследство переходит по закону, то требуются доказательства родственных связей с бывшим собственником. Если таких документов у наследников нет, придется обратиться в органы ЗАГС или архивы для получения дубликатов. Если этого не достаточно, придется идти в суд. Решение суда об установлении родства уже является документом, позволяющим открыть у нотариуса дело о принятии наследства.

Оформляем право на наследство дома

Помимо правоустанавливающих документов на дом, наследникам понадобится справка о стоимости дома на дату смерти бывшего владельца, а также кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе потребовать справку из налоговых органов о том, что нет долгов по налогам и Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр) о том, что на дом не наложен арест.

Если наследуем еще и землю

Если оформляется наследство на землю и дом, то документов потребуется больше, и в некоторых случаях порядок их получения сложнее. Понадобится кадастровый паспорт на земельный участок. Его не сложно получить, если наследодатель должным образом оформил все документы на землю (зарегистрировал право собственности), или, как основания возникновения права имеются договор купли–продажи, договор дарения и т.д. А вот если земельный участок не оформлен должным образом, то придется позаботиться об их получении.

Взяв у нотариуса справку об открытии наследственного дела, необходимо отправиться в архив, где нужно отыскать акт или постановление о выделении земельного участка.На основании собранных документов нотариус по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для оформления права собственности на объект недвижимости. Теперь регистрационная служба зарегистрирует право наследника и выдаст соответствующий документ – свидетельство о государственной регистрации права.

Некоторые трудности при оформлении наследства

Решение суда об установлении того факта, что наследодатель владел землей, является достаточным основанием для оформления наследства. После 1993 г. многие владельцы земли оформили в учреждениях юстиции свидетельства о праве собственности/пожизненного владения. Наследникам достаточно этих документов для подтверждения своих прав. Пожизненное наследуемое владение землей — необычное право. Оно является ограниченным, т.е. гражданин, имеющий участок на таком праве, владеет и пользуется землей, но не может ей распорядиться. Однако такое ограничение не относится к наследованию.

С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на этом праве земельные участки гражданам больше не предоставляются. А те граждане, которые имеют такие участки, могут один раз приобрести их в собственность бесплатно.

Упрощенный порядок получения наследства

Несколько упростился порядок получения наследства, начиная с 2007 г. Благодаря изменениям, внесенным в отдельные законодательные акты, граждане, получившие право на наследство частного дома, беспрепятственно могут регистрировать и право собственности на земельный участок, занятый строением. Но для регистрации прав все-таки придется предъявить документ, подтверждающий право бывшего собственника дома на землю. Для этого, возможно, придется обратиться в архивы, чтобы найти какие-то постановления местных органов власти о выделении земельного участка под строительство.

Несмотря на упрощение порядка оформления права на наследство, многие сложные ситуации требуют консультации специалиста. В случае, если гражданин получает право на наследство дома, земельный участок под строительство которого выделялся наследодателю до принятия Земельного кодекса, оформление документов лучше поручить юридической фирме.

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании

Бывают, например, такие ситуации, когда дом завещается одному наследнику, а участок, на котором он построен – другому. С точки зрения логики такое завещание должно быть признано недействительным, ведь наследование в таком порядке не позволяет использовать по назначению ни дом, ни участок. Но суд выносит решение о правомерности завещания. И в этом случае среди наследников будут неизбежно возникать конфликтные ситуации.

Бывают проблемы и другого характера. Очень распространены, к примеру, случаи, когда наследодатель завещает дом, а земля под домом при этом не находится в его собственности. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Что делать, если дом в собственности, а земля – нет

В Советском союзе земля была государственной, гражданам иногда предоставлялись наделы в собственность, но чаще – во временное пользование в двух вариантах: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Оба варианта исключают возможность продажи земли, а в первом случае невозможно и наследование. При этом, дома и другие постройки на этой земле могли быть собственностью, в связи с чем передавались по наследству, дарились, продавались. Поэтому в настоящее время нередки ситуации, когда наследник, получив дом по завещанию или по закону, обнаруживает, что бумаги, подтверждающие право собственности наследодателя на участок, отсутствуют.

В этом случае могут быть два варианта. Первый – наименее затратный с точки зрения сил, денег и времени. Необходимо обратиться в местную администрацию для получения документа о выделении участка предыдущему владельцу. Это может быть выписка из похозяйственной книги, распоряжение или акт о выделении.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Но может случиться и так, что вам не удастся получить подобный документ. В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче прав на землю по ее кадастровой стоимости. В этом случае процедура будет более длительной и потребует довольно существенных расходов, поскольку придется проводить кадастровые работы для установления границ участка и осуществлять его постановку на кадастровый учет.

Кроме того, если участок был предоставлен в собственность 1998 года, запись, подтверждающая право собственности, должна иметься в Едином государственном реестре прав. Также велика вероятность, что все документы на землю будут в порядке.

Когда у дома и земли разные собственники

А если участок и постройки завещаны разным лицам, как в примере в начале статьи. Согласно гражданскому законодательству недвижимость имеет конститутивный признак, то есть, все постройки прочно связаны с землей, на которой они возведены.

В то же время законодательство не запрещает раздельное владение землей и находящимся на ней объектом. Соответственно, порядок пользования и распоряжения наследственным имуществом определяется только по взаимному согласию всех наследников. Или – если они не могут договориться, в судебном порядке. При этом суд может установить частный сервитут – ограниченное право пользования землей для собственников дома.

Если наследство завещано нескольким собственникам

В данном случае осуществляется раздел унаследованной земли. Определение долей производится на основании законов, установленных субъектами Российской Федерации, о минимальном размере участков определенного целевого назначения.

Если участок по какой-либо причине не подлежит разделу, он переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом на получение земли в счет своей доли. Такое право образуется, если наследник пользуется имуществом длительное время, полностью содержит дом и землю, не имеет другого имущества. Остальные наследники получают компенсацию в размере рыночной стоимости их долей.

Когда ни один из наследников не обладает преимущественным правом или не желает им воспользоваться, владение и распоряжение участком осуществляется на условиях общей долевой собственности.

Оформление наследства на дом и землю

Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.

Наследство по закону и по завещанию

Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
  • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

  • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
  • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
  • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
  • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
  • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
  • Иные документы, связанные с земельным участком.
Смотрите так же:  Контрактации договор гк

Вступление в наследство и регистрация прав

Процедура означает и включает в себя:

  • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
  • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Заявление, поданное гражданином УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

Передача земли по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов. У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

Оценка земли для передачи участка в собственность

Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

Как оформить дом в собственность по наследству

Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

Проблемы оформления земли

Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.

Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

Наследование дома и земельного участка

Вступление в наследство возможно только после смерти наследодателя. Вступить в право наследования по завещанию можно исключительно в случае, если распоряжение (завещание) не было отменено при жизни. Такая схема касается всех объектов движимого и недвижимого имущества. Если получателю наследства необходимо оформить дом в собственность в деревне, придется успешно выполнить несколько этапов, включающих в себя сбор документов, предъявление на проверку и так далее. Несмотря на теоретическую простоту данного процесса, многие граждане сталкиваются с проблемами. Одной из основных является незнание механизма выполнения операций.

Открытие наследственного дела

Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.

Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.

Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.

После того, как нотариус проверит эти документы, он запускает процедуру открытия наследственного дела. Теперь можно перейти к следующему этапу процедуры наследования.

Сбор документов

Перед тем как оформить наследство на землю и дом, придется собрать пакет необходимых справок и других бумаг.

Этот этап получения наследства сопровождается следующими документами:

  • Правоустанавливающая документация как на земельный участок, так и на дом;
  • Справка, указывающая точную стоимость объектов недвижимости на момент кончины завещателя;
  • Кадастровый паспорт на землю и постройки, находящиеся на ее территории;
  • Выписка из техпаспорта на жилье;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, запрещений и арестов;
  • Оценка стоимости недвижимого имущества на момент смерти наследодателя. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку на его основании рассчитывается государственная пошлина.

Данный список может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Он также может быть разным в зависимости от того, в какую нотариальную контору обратился наследник. Не будет лишним спросить у нотариуса, какие нужны документы для оформления дома в собственность в деревне. Это предотвратит возможные временные потери в будущем.

В процессе сбора документов могут возникнуть форс-мажорные ситуации. Советоваться также рекомендуется с нотариусом. К примеру, бывает так, что наследник не знает, как восстановить документы на дом и землю, если они были утеряны или похищены третьими лицами.

Государственные пошлины

Узнать, сколько стоит оформить дом в деревне в собственность, также необходимо еще до запуска данной процедуры. Необходимо понимать, что пошлины рассчитываются в дифференцированном порядке, исходя из степени родства с бывшим хозяином земли и жилья на ней. В такой ситуации допускается один из двух вариантов наследования:

Если вы считаетесь наследником второй или первой очереди, госпошлина составит 0.3 процента от оцененной стоимости участка и дома. Тем не менее, эта сумма не превышает 100 тысяч рублей;

Если вы не являетесь наследником указанных выше очередей, госпошлина будет в два раза больше, но не более миллиона рублей.

Полезная информация для тех, кто не знает, сколько стоит вступить в наследство на дом: Гражданский кодекс предусматривает льготные тарифы для определенных категорий граждан. Они доступны для инвалидов первой и второй группы, граждан, проживающих совместно с владельцем, и после смерти до сих пор остались жить, а также в случае, если наследодатель погиб в ходе выполнения общественного или государственного поручения.

Многие несовершеннолетние лица не знают, как правильно оформить наследство на дом и землю. Усугубляет ситуацию и то, что их пугают возможными высокими тарифами на вступление в наследство. Запомните — если вы не достигли совершеннолетия, но при этом есть возможность получить наследство, государство разрешает выполнить эту процедуру бесплатно.

Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования. Эта процедура обычно проводится на протяжении тридцати дней с момента написания заявления. Как только этот срок пройдет, наследник получает на руки свидетельство о госрегистрации имущества.

Помощь специалистов не помешает

Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность. Многие сталкиваются с проблемой затягивания сроков выполнения данной процедуры. Обратившись за помощью в Центр юридических услуг «Mirzoev Group», каждый клиент гарантированно получит полноценное юридическое обслуживание по доступным ценам.

При наличии вопросов, связанных с тем, как оформить дом и землю в собственность в деревне, необходимо связаться со консультантами в данной области. Контактная информация указана на сайте.

Дом по наследству

Краткое содержание

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Смотрите так же:  Трудовой кодекс увольнение пенсионерам

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Права на наследство дома и земли