Пособие к МГСН 3.01-01 Жилые здания

Пособие к МГСН 3.01-01 Жилые здания

Принявший орган: None

Тип документа:
Дата начала действия: None
Опубликован:

  • СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений Постановление Госстроя России
  • СП 35-102-2001 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам Постановление Госстроя России
  • СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП
  • Пособие к МГСН 2.04-97 Проектирование защиты от транспортного шума и вибраций жилых и общественных зданий Указание Москомархитектуры

107078, Россия, Москва

Новорязанская, д. 18, корпус 14, подъезд 1, БЦ «Stendhal»

Пособие к мгсн 301-01

У — секция универсальной (неограниченной) ориентации

О (Ш) — секция ограниченной (меридиональной) ориетнации*

ЧО (М) — секция частично ограниченной (широтной) ориентации*

________________
* Текст соответствует оригиналу. — Примечание «КОДЕКС».

Секции могут проектироваться двух-, трех-, четырехквартирными, а также с большим числом квартир на этаже. В жилище I категории комфорта в пределах секции может быть выполнена одна квартира.

Схемы планировочных решений секций, различающихся набором квартир и характером блокировки, приведены в табл.3.

В зависимости от размещения домов относительно сторон горизонта по условиям ориентации, исходя из требований инсоляции квартир (с учетом п.3.15 настоящего «Пособия»), секции могут проектироваться неограниченной (универсальной) ориентации, частично-ограниченной (широтной) ориентации и ограниченной (меридиональной) ориентации (рис.4).

На этаже секции универсальной (неограниченной) ориентации число одноуровневых квартир может составлять одну, две (рис.4ж) или три, а при размещении в ней только двухэтажных квартир с двухсторонней ориентацией — до восьми квартир (рис.4г, д, е).

На этаже секции ограниченной (меридиональной) ориентации могут быть запроектированы, как правило, шесть и более квартир в одном уровне (рис.4б), а также включать квартиры в двух уровнях.

3.5. [3.1] Односекционный жилой дом по форме плана может проектироваться:

с компактным планом различной конфигурации — квадратным, прямоугольным, круглым, эллипсовидным и др.;

с расчлененным планом — Т-образным, трехлучевым, крестообразным и др.

Примеры односекционных жилых домов с различной формой плана приведены в табл.4.

СХЕМЫ ОДНОСЕКЦИОННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Форма плана односекционных жилых домов

Для односекционных жилых домов характерно максимальное использование периметра наружных стен для светового фронта квартир. При этом лестнично-лифтовой узел, как правило, размещается в центре плана жилого дома, что позволяет увеличить число квартир с двухсторонней ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.

Односекционные жилые дома могут проектироваться с различным числом квартир на этаже в зависимости от ориентации жилого дома, принятого варианта планировочного решения и категории жилища.

Так, на этаже может быть запроектировано: при неограниченной ориентации жилого дома — одна или две квартиры (рис.5г); при частично ограниченной или ограниченной ориентации — до четырех квартир (рис.5а-в). В жилище I категории комфорта может быть выполнена и одна квартира на этаже.

Рис.5. Примеры планировочных решений односекционных жилых домов

Рис.5. Примеры планировочных решений односекционных жилых домов

а — 24-этажный каркасно-панельный жилой дом по Кантемировской ул., к.8 (ОАО Моспроект. Архитектор М.Скулимовский);

б — 24-этажный жилой дом из изделий И-155 (ГИПРОНИИ РАН. Архитекторы: Ю.Григорьев, А.Панфиль, В.Репин, Э.Судариков и другие);

в — 22-этажный жилой дом серии П4/22 (ГУП МНИИТЭП. Архитекторы: А.Самсонов, А.Бергельсон и другие);

г — 9-этажный жилой дом универсальной ориентации (ГУП МНИИТЭП, ЛТЖС, проектное предложение. Архитекторы: С.Яхкинд и И.Генкина).

В односекционных жилых домах могут применяться как одноуровневые, так и многоуровневые квартиры (рис.24г-д).

3.6. [3.1] Жилые дома коридорного типа в зависимости от компоновки квартир вдоль общего внеквартирного коридора подразделяются на две группы: с односторонним или с двухсторонним размещением квартир вдоль общего внеквартирного коридора (табл.5).

КЛАССИФИКАЦИЯ КОРИДОРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Кородир с одной или с
двух сторон дома

Коридор в центре дома

Коридор по обе стороны от оси дома

Квартиры в одном уровне (в том числе со спуском или подъемом из коридора)

Квартиры в двух уровнях

Квартиры в полууровнях со смещением на 1, 2, 3 марша

По форме плана коридорные жилые дома могут проектироваться:

протяженными — с общим внеквартирным коридором, соединяющим лестнично-лифтовые узлы (или лестничные клетки) по прямой;

с компактной формой плана — с общим внеквартирным коридором, как правило, имеющим круговой обход вокруг лифтового узла;

с лучевой формой плана — с общими внеквартирными коридорами, отходящими от одного из лестнично-лифтовых узлов (или лестничной клетки) в разные стороны.

Квартиры в коридорных жилых домах могут проектироваться как в одном уровне, так и в двух и более уровнях.

Примеры планировочных решений жилых домов коридорного типа различной ориентации приведены на рис.6.

Рис.6. Коридорные жилые дома

Рис.6. Коридорные жилые дома

I — с односторонним размещением одно- и двухуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора — 9-этажный жилой дом в г. Зеленограде (Моспроект-2. Архитекторы: М.Покровский и Ф.Новиков): а — схема дома; б — планы 4-комнатной квартиры;

II — с двухсторонним размещением одноуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора: 22-этажный жилой дом серии II-68-01/22-83 (МНИИТЭП. Архитекторы: Е.Иохелес, В.Дзедушицкий и другие): в — план типового этажа.

III — с двухсторонним размещением одноуровневых квартир — 22-этажный дом компактной формы плана жилого комплекса «Крылатские огни» (ЗАО «Пик-проект». Архитекторы: С.Хегай и другие): г — план 9-20 этажей.

IV — с двухсторонним размещением двухуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора — 9-этажный жилой дом серии 84 (ЦНИИЭП жилища. Архитекторы: Е.Иохелес, В.Дзедушидский и другие): д — схема дома, е, ж — планы 3-комнатных квартир.

3.7. [3.1] Галерейные жилые дома могут проектироваться различными по характеру расположения галерей и по количеству уровней в квартирах. Классификация домов по этим признакам приведена в табл.6.

КЛАССИФИКАЦИЯ ГАЛЕРЕЙНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

С учетом климатических условий г.Москвы галерейные жилые дома могут проектироваться в том числе и путем различного объединения объемов этих зданий:

крытым пассажем — фрагментов жилых домов с односторонними галереями, обращенными внутрь, с одноуровневыми или многоуровневыми квартирами (дома имеют меридиональную ориентацию);

крытым атриумом — фрагментов жилых домов с односторонними галереями, обращенными внутрь, с одноуровневыми или многоуровневыми квартирами (дома имеют широтную ориентацию).

3.8. [3.1] Жилые дома смешанной планировочной структуры (коридорно-секционные, секционно-блокированные и другие) проектируются за счет объединения в их планировочной структуре объемно-планировочных решений, характерных для различных типов жилых домов.

Коридорно-секционный тип жилого дома (рис.7) проектируется путем объединения планировочных структур домов секционного и коридорного типов.

Рис.7. Коридорно-секционный жилой дом

Рис.7. Коридорно-секционный жилой дом (МНИИТЭП, проектное предложение. Архитекторы: В.Дадья, Р.Саруханян, Т.Турина):

а — фрагмент плана коридорного этажа; б — фрагмент плана секционного этажа; в — схема плана коридорного этажа; г — схема плана секционного этажа.

В коридорно-секционных домах рекомендуется проектировать лифтовые или лестнично-лифтовые узлы, объединяя их коридорным этажом, который может располагаться через несколько этажей по высоте дома (от двух до четырех). При этом, промежуточные этажи дома имеют секционную структуру, а вертикальные коммуникации — лифтовые или лестнично-лифтовые узлы — могут быть включены в основной объем здания или располагаться вне его и быть соединены с ним переходами.

Для входа в квартиры, расположенные на секционных этажах, следует проектировать лестничные клетки, по которым осуществляется подъем или спуск с уровня коридорного этажа на секционные этажи.

Секционно-блокированный тип жилого дома проектируется в виде планировочной структуры, при которой первые этажи (как правило, один или два) включают блокированные квартиры, имеющие входы с придомовой территории (или придомового участка), а выше располагаются секционные этажи (рис.8).

Рис.8. Секционно-блокированный жилой дом

Рис.8. Секционно-блокированный жилой дом (Научно-архитектурный центр жилищного строительства Госкомархитектуры, проектное предложение. Архитекторы: Н.Кордо, Н.Сидлерова, Т.Берсенева и другие):

а — план 1 этажа; б — план 2 этажа; в — планы 3 и 4 этажей.

Для входа в квартиры, расположенные на секционных этажах, следует проектировать лестничные клетки (или лестнично-лифтовые узлы), по которым осуществляется подъем или спуск.

Для квартир блокированной части жилого дома такого типа допускается выход на основную лестничную клетку.

3.9. [3.13] Шумозащищенные жилые дома следует применять для застройки примагистральных территорий с повышенным уровнем транспортного шума. Эти дома проектируются:

1) с обычной планировочной структурой и конструктивно-техническими средствами шумозащиты;

2) со специальной планировочно шумозащищенной структурой;

3) со специальной планировочно шумозащищенной структурой и конструктивно-техническими средствами шумозащиты.

Шумозащищенные жилые дома рекомендуется проектировать со следующими объемно-планировочными характеристиками:

с конфигурацией плана — П-, С-образной, а также близкой к ним, в том числе усложненной (при обосновании акустическими расчетами — О-образной формой плана);

протяженностью — длиной фронта жилого дома вдоль магистральной улицы 100 м и более, боковых объемов — 30 м и более;

высотой — не менее 20 м.

При размещении шумозащищенных жилых домов на территории с выраженным рельефом, а также расположении магистральной улицы (улиц) ниже защищаемой территории высота здания уточняется, исходя из условий распространения шума. Меньшая высота допускается при обосновании акустическими расчетами.

Смотрите так же:  Приказ мчс россии от 18122018 года 701

Характерные типы шумозащищенных жилых домов для различных сторон магистрали показаны в табл.7, а примеры шумозащищенных секций и жилых домов приведены на рис.9.

ПРИЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ И ТИПЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПЛАНИРОВОЧНО ШУМОЗАЩИЩЕННОЙ СТРУКТУРОЙ

Рис.9. Примеры планировочно шумозащищенных решений в жилых зданиях

Рис.9. Примеры планировочно шумозащищенных решений в жилых зданиях

I — Т-образная 10-квартирная секция для застройки южной стороны магистрали: а — план типового этажа;

II — 2-квартирная секция неограниченной ориентации (МНИИТЭП, М4. Архитекторы: В.Датюк, Р.Богуславский): б — план типового этажа;

III — коридорный жилой дом неограниченной ориентации: в — план типового этажа; г — планы двухэтажных 3-комнатных квартир (МНИИТЭП, М4, проектное предложение. Архитектор Г.Бочаров).

3.10. [3.1]. Террасные жилые дома в Москве могут проектироваться для территорий с выраженным рельефом, а также и при его отсутствии — для участков плотной застройки в условиях недостаточной инсоляции и естественной освещенности.

Ступенчатое построение объема (по одной или нескольким сторонам) этих зданий может быть достигнуто за счет уменьшения: глубины комнат по торцам здания или по его фронту; числа комнат в квартире; количества квартир на этаже; этажей в смежных секциях.

Для территорий на рельефе, как правило, применяются дома со ступенчатым построением объема как вдоль протяженного фасада, так и поперек торцевой части здания. Для условий плоского рельефа допускается применение домов с террасированным построением объема по всем сторонам здания.

Террасные жилые дома могут проектироваться блокированными, секционными (рис.10б-в), коридорными (рис.10а), а также могут иметь смешанную планировочную структуру (табл.8).

Рис.10. Террасные жилые дома

Рис.10. Террасные жилые дома

I — 14-этажный односекционный сборно-монолитный жилой дом (ГУП МНИИТЭП, М3. Архитекторы: Ю.Григорьев, С.Пахомов): а, б — планы 13 и 14 этажей;

II — конкурсный проект односекционного 16-этажного жилого дома для Москвы (Архитекторы: Г.Павлов, В.Аникин и другие): в — планы изменяемых этажей; г — фрагменты планов 15-16 этажей; д — фрагменты планов 12-14 этажей.

ТЕРРАСНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

типы жилых домов

3.11. [3.3] При проектировании реконструкции или модернизации 4-5-этажных жилых домов I периода индустриального домостроения особое внимание следует обращать на планировочные решения квартир, обеспечивая при этом соответствие требованиям раздела 4 МГСН 3.01-01, а при выполнении надстроек и пристроек — требованиям по пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим в пределах этих зданий, а также в зданиях на прилегающей территории.

3.12. [3.4] При разработке проектов модернизации жилых домов без изменения объема жилого здания (кроме пристройки лифтового узла) допускается:

изменение площадей квартир (или их отдельных помещений) в существующих габаритах жилого дома, в том числе изменение количества и типов квартир на этаже, а также проектирование смежно-изолированных квартир для семей, состоящих из нескольких поколений;

изменение функционального назначения помещений, в том числе существующих в их структуре нежилых помещений, расположенных на первом этаже, переустройство квартир первых этажей под нежилые помещения, а также устройство помещений дежурного по подъезду, технических помещений и др.

На рис.11 приведен проект модернизации 5-этажного жилого дома серии 1-515.

Рис.11. Проектное предложение по модернизации 5-этажных жилых домов серии 1-515

Рис.11. Проектное предложение по модернизации 5-этажных жилых домов серии 1-515 (ГУП МНИИТЭП, ЛФР. Архитекторы: Б.Дмитриев, Н.Бурмистрова):

а — план 1 этажа; б — план типовых этажей.

3.13. [3.5] При разработке проектов реконструкции жилых домов с изменением объема жилого здания допускается:

пристройка новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, тамбуров и др.;

надстройка жилых домов на один (в том числе мансардный) или два этажа, а также разборка совмещенных кровель и чердаков;

изменение функционального назначения помещений, в том числе существующих в их структуре нежилых помещений, расположенных на первом этаже, переустройство квартир первых этажей под нежилые помещения, устройство помещений дежурного по подъезду, технических помещений и др.

На рис.12 приведен проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-511.

Рис.12. Проект реконструкции 5-этажных жилых домов серии 1-511

Рис.12. Проект реконструкции 5-этажных жилых домов серии 1-511 (ОАО ЦНИИЭП жилища):

а — план 1 этажа; б — план 2-5 этажей; в — план 6 этажа; г — план 7 этажа.

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

3.14. [3.7] Минимальные высоты и правила подсчета площадей помещений с наклонными ограждающими конструкциями и помещений с антресолями. Минимальные высоты помещений определяются, исходя из эргономических требований и функционального назначения помещения.

Правила подсчета площадей помещения с наклонными ограждающими конструкциями ( ) в зависимости от углов их наклона к горизонту и минимально нормируемых высот от пола до наклонного потолка ( ) приведены на рис.13.

Рис.13. Правила подсчета площадей для помещений с наклонными ограждающими конструкциями

Рис.13. Правила подсчета площадей для помещений с наклонными ограждающими конструкциями. I — схемы разрезов; II — схемы планов.

а — глубина помещения с высотой 2,5 м;

b — ширина помещения;

с — глубина части помещения с высотой 1,6 м 2,5 м при углах наклона к горизонту 45° и более (или 1,9 м 2,5 м при углах наклона к горизонту от 30° до 45°).

d — глубина части помещения с высотой 1,6 м при углах наклона к горизонту 45° и более (или 1,9 м при углах наклона к горизонту от 30° до 45°).

Зоны помещений, имеющие высоту менее нормируемой, в подсчете площадей не учитываются, их рекомендуется использовать для размещения хозяйственных емкостей или элементов мебели.

В помещениях с высотой в свету, как правило, не ниже 4,4 м допускается устройство промежуточных уровней или антресолей.

При этом проходы под антресолями и над ними допускается выполнять высотой не менее 2,1 м, а при подсчете площадей учитывать данные помещения с коэффициентом 1,0 (рис.14).

Рис.14. Правила подсчета площадей для помещений с антресолями

Рис.14. Правила подсчета площадей для помещений с антресолями

I — схема разреза, II — схемы планов.

a1 — глубина помещения под антресолями с высотой 2,1 м;

а2 — глубина помещения на антресолях с высотой 2,1 м;

b — ширина помещения с антресолями.

3.15. [3.8]. Инсоляцию квартир следует определять по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. При этом, если все квартиры дома (или секции), обеспечены нормативной инсоляцией при любой постановке его относительно сторон горизонта, то данный дом имеет неограниченную (универсальную) ориентацию, при постановке по параллели или меридиану — частично-ограниченную (широтную) ориентацию, а при постановке по меридиану — ограниченную (меридиональную) ориентацию.

Возможные отклонения от параллели или меридиана определяются на основании результатов расчета продолжительности инсоляции помещений согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

3.16. [3.9] Взаимосвязь предельной длины общих внеквартирных коридоров и характера расположения и ширины световых карманов показана на рис.15.

Рис.15. Предельная длина внеквартирных (L) коридоров и ширина световых карманов (а) по условиям естественного освещения

Рис.15. Предельная длина внеквартирных (L) коридоров и ширина световых карманов (а) по условиям естественного освещения: 1 — через лестничную клетку; 2 — через лифтовый холл; 3 — с торца коридора и через световой карман (в том числе холл, лифтовый холл, лестничную клетку); 4, 5 — через световые карманы (в том числе холлы, лифтовые холлы, лестничные клетки); 6 — с одного торца коридора; 7 — с двух торцов коридора.

3.17. [3.9] Примеры размещения кухонь и кухонь-ниш без естественного освещения в квартирах жилища I и II категории комфорта, а также в жилых ячейках общежитий приведены на рис.16.

Рис.16. Примеры решений кухонь-ниш и кухонь без естественного освещения

Рис.16. Примеры решений кухонь-ниш и кухонь без естественного освещения

I — в жилище I категории комфорта: а — 1-комнатная квартира (Архитекторы: Б.Уборевич-Боровский и А.Вязьмин); б — 3-комнатная квартира (Архитекторы: А.Вануни, Л.Малащонок и Н.Захаров);

II — в жилище II категории комфорта: в, г — 1-комнатная квартира (МНИИТЭП, ЛТЖС, проектное предложение. Архитекторы: С.Яхкинд и И.Генкина): д, е — 1- и 2-комнатные квартиры серии на широком шаге (МНИИТЭП, М4, проектное предложение. Архитекторы: В.Горчаков, Е.Староносова);

III — в жилой ячейке общежития (ж).

3.18. [3.9, 3.48] Остекление летних помещений может быть запроектировано в квартирах многоквартирных жилых домов и в одноквартирных жилых домах.

Проектируя остекление летних помещений (балконов или лоджий) в квартирах многоквартирных жилых домов, следует предусматривать комплекс санитарно-гигиенических и противопожарных мероприятий:

остекление балконов и лоджий, как правило, раскрываемое, выполненное с учетом нормативных требований по естественному освещению;

конструктивно-технические мероприятия, исключающие проникновение влаги;

конструктивные элементы остекления с расположением их от уровня пола летнего помещения на расстоянии, как правило, 1,0 м и более до нижней части конструктивного элемента и, при этом не менее, чем через 1,2 м до его верхней части и с шириной между вертикальными элементами конструкций не менее 0,7 м для обеспечения доступности квартиры с внешней стороны при пожаре.

При подсчете площадей остекленных летних помещений их площади принимаются согласно действующим правилам подсчета площадей: с коэффициентом 0,35 — для балконов; коэффициентом 0,5 — для лоджий.

При расчете инсоляции для квартир и их помещений остекление балконов и лоджий не учитывается. Примеры остекления летних помещений в жилых домах секционного типа приведены на рис.17.

Рис.17. Остекление летних помещений

2 — вертикальный конструктивный элемент;

3 — нижний конструктивный элемент;

4 — остекленная створка;

5 — сдвигаемое стекло;

6 — верхний конструктивный элемент.

Рис.17. Остекление летних помещений:

I — схемы остекления: а — с раскрываемыми створками;

б — с раздвигаемым остеклением;

II — примеры остекления летних помещений: в — в двухкомнатной квартире жилого дома серии «Юбилейный» (ГУП МНИИТЭП);

Смотрите так же:  Льготы по налогам для пенсионеров в хабаровском крае

г — в трехкомнатной квартире 23-этажного дома серии П3М (ГУП МНИИТЭП).

3.19. [3.13] Обеспечение защиты квартир от транспортного шума может быть достигнуто в шумозащищенных жилых зданиях за счет применения:

конструктивных средств шумозащиты с повышенными звукоизолирующими свойствами наружных ограждающих конструкций, а также окон и балконных дверей (в том числе с учетом Пособия к МГСН 2.04-97 «Проектирование защиты от транспортного шума и вибрации жилых и общественных зданий»);

технических средств шумозащиты, в том числе клапанов-глушителей и других инженерно-технических устройств для снижения уровня шума при обеспечении нормативного воздухообмена в квартире.

планировочных приемов формирования жилых домов (с учетом п.3.9 настоящего Пособия и «Рекомендаций по проектированию экономичных планировочно шумозащищенных жилых домов»).

При проектировании планировочно шумозащищенных жилых домов жилища II категории комфорта на сторону магистральных улиц с повышенным уровнем транспортного шума допускается ориентировать (см. рис.9):

окна жилых помещений квартир — одной общей комнаты (гостиной) в квартирах с числом жилых комнат 3 и более;

подсобные помещения квартир (кухня, кладовая, передняя и другие);

летние (в том числе остекленные) помещения квартир;

внеквартирные коммуникации — коридоры, холлы, лестницы, лифтовые холлы, а также помещения системы мусороудаления, хозяйственные кладовые и внеквартирные летние помещения.

В квартирах жилища I категории комфорта на сторону магистральных улиц с повышенным уровнем транспортного шума допускается ориентировать вышеперечисленные помещения, а также окна дополнительных помещений.

3.20. [3.18] Выбор строительных и отделочных материалов осуществляется, исходя из критериев их безопасности, в соответствии с Перечнем разрешенных в строительстве материалов и при наличии сертификатов их качества.

3.21. [3.19] Для выявления источников природного и техногенного ионизирующего излучения, в том числе радона на участке и принятия решения о строительстве на нем жилого здания необходимо выполнить замеры по состоянию гамма-фона, уровню радиоактивного излучения, поступлению радона в соответствии с требованиями, изложенными в НРБ-99 и МГСН 1.01-99.

При уровнях гамма-фона и радиоактивного излучения на участке выше нормируемых значений строительство жилого здания не допускается.

Для исключения или ограничения поступления радона в квартиры из технического подполья (технического подвального или цокольного этажа) жилого здания могут быть рекомендованы мероприятия, перечень и ориентировочные показатели эффективности применения которых представлены в табл.9.

Таблица 9 (рекомендуемая)

МЕРОПРИЯТИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ПРОНИКНОВЕНИЕ РАДОНА В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ИХ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве мгсн 301. 01-96 (с изменениями от 2 апреля 1997 г.)

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. N 223-РП
«Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве»
(с изменениями от 2 апреля 1997 г.)

Во исполнение п. 3.2 постановления Правительства Москвы от 19 апреля 1994 г. N 343 «О ходе капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы и мерах по его ускорению»:

1. Утвердить Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве (приложение).

2. Считать утратившим силу п.7 и приложение N 4 к решению Мосгорисполкома от 23 ноября 1987 г. N 2728 «О дополнительных мерах по улучшению планирования, организации и проведения комплексного капитального ремонта жилых домов в городе».

к распоряжению Премьера

от 12 марта 1996 г. N 223-РП

Положение
по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 301.01-96
(с изменениями от 2 апреля 1997 г.)

См. также Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 114-ПП

Общие положения

1.1. Настоящее Положение содержит общие методические указания по капитальному ремонту жилищного фонда, классификацию жилых зданий, сроки их службы, классификацию ремонтов и периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонтных работ, по подготовке и разработке проектно-сметной документации, по организации проведения капитального ремонта жилых зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.

1.2. Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования жилых зданий и объектов, обеспечивающих их жизнедеятельность, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями, должен производиться на основе действующих инструкций об их техническом обслуживании и ремонте, разработанных и вводимых в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.

1.3. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий, осуществляющих функции заказчика, проектирование, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, независимо от форм его собственности, а так же арендаторов, собственников и владельцев нежилых помещений в жилых зданиях и городских ресурсоснабжающих служб.

1.4. Положение конкретизирует нормативные документы, определяющие права и обязанности заказчика, проектной и подрядной организаций, с учетом условий г. Москвы.

1.5. Ремонт и оформление интерьеров и отделку встроенных в жилые дома и пристроенных к ним нежилых помещений выполняют арендаторы, владельцы и собственники этих помещений за счет своих средств. Помимо того собственники и владельцы нежилых помещений принимают долевое участие в расходах, связанных с общим комплексным капитальным ремонтом зданий. Монтаж специальных конструкций, технологических сетей, систем, оборудования и устройств необходимых для функционирования служб арендатора, владельца или собственника помещения, встроенного в жилое здание, выполняется по согласованию с организацией, в управлении которой находится строение. Как правило, ремонт встроенных нежилых помещений должен производиться одновременно с ремонтом жилого дома.

См. Лимиты бюджетных ассигнований на реновацию объектов нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы, на 2007 г., утвержденные постановлением Правительства Москвы от 11 сентября 2007 г. N 787-ПП

Система нормативных документов в строительстве
Московские городские строительные нормы

Московские городские строительные нормы

взамен МГСН 3.01-96 и
дополнений №1, №2, №3, №4.

ВНЕСЕНЫ
Москомархитектурой МНИИТЭП

Утверждены
Правительством Москвы постановлением
от 02.10.2001 г. № 894-ПП

Срок введения
в действие
с 02.10.2001 г.

С введением в действие МГСН 3.01-01 «Жилые здания» утрачивают силу МГСН 3.01-96 «Жилые здания» и Дополнения №1, №2, №3 и №4 к данным нормам.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила разработаны в соответствии с требованиями СНиП 10-01-94 для г. Москвы, как дополнение к СНиП 2.08 01-89* и другим федеральным нормативным документам в строительстве, действующим на территории Москвы, и предназначены для разработки и экспертизы проектов жилых зданий.

Настоящие нормы и правила не распространяются на проектирование инвентарных и мобильных жилых зданий, а также зданий с временным проживанием (мотели и ночлежные жилые дома).

Нормы не регламентируют условия заселения жилища различных форм собственности и владения, а также формы владения нежилыми помещениями, размещаемыми в жилом доме. Данные положения обеспечиваются правовыми, нормативными и методическими документами, действующими на территории Москвы.

Нормы не распространяются на мероприятия по капитальному ремонту жилых домов, их реконструкцию и модернизацию (кроме указанных выше).

При необходимости проектирования жилых зданий с высотой расположения верхнего этажа более 75,0 м следует разрабатывать технические условия, отражающие специфику их эксплуатации и противопожарной защиты, включая комплекс дополнительных инженерно-технических мероприятий к тем требованиям, которые изложены в настоящих нормах и правилах. Для этих зданий, а также же жилой части многофункциональных комплексов настоящими нормами следует руководствоваться при проектировании квартир.

Примечание. Высота расположения этажа и высота здания здесь и далее определяется согласно п.1.11* СНиП 2.08.01-89*.

При наличии перепада высот в поперечном разрезе здания высота расположения верхнего этажа определяется от наиболее низкого уровня проезжей части.

1.3. Нормы обязательны для применения всеми организациями, частными лицами и объединениями (включая совместные предприятия с участием зарубежных партнеров, зарубежные юридические и физические лица), осуществляющими проектирование зданий, указанных в п. 1.2, для строительства в г.Москве.

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Проектируемое жилище следует подразделять на категории по уровню комфорта:

I категория — жилище с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир и одноквартирных домов (или коттеджей);

II категория — жилище с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитии.

Жилище I категории включает одноквартирные и многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные (термин «блокированный жилой дом» здесь и далее см. СНиП 2.08.01-89*).

Жилище II категории включает:

многоквартирные жилые дома;

специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками (далее в тексте — для семей с инвалидами), а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых (далее в тексте — для престарелых);

общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов (далее в тексте — общежития).

Допускается объединение жилища I и II категорий комфорта в структуре жилого дома.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

3.43. Камин на твердом топливе допускается проектировать:

в квартирах на верхнем этаже жилого дома или на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте, в жилом доме с этажностью равной или выше существующей застройки, а для другой этажности по согласованию с ЦГСЭН г.Москвы (в зданиях класса Ф1.3);

в одноквартирном или блокированном жилом доме на любом уровне при соблюдении требований СаНПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 (в зданиях класса Ф 1.4).

Дымоход камина должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры.

В одноквартирных и блокированных жилых домах допускается проектировать также камины на газообразном топливе.

Дымоходные каналы следует проектировать из керамического полнотелого кирпича, допускается их выполнение из гончарных труб, закладываемых в кладку.

Внутренние поверхности дымоходных каналов должны быть гладкими и плотными. Следует обеспечивать защиту: от возникновения конденсата на внутренней поверхности стен дымоходов (в том числе от каминов и теплогенераторов) за счет выполнения стенок дымохода выше перекрытия верхнего этажа из пустотного кирпича толщиной не менее 120 мм; от атмосферных осадков — оголовка трубы и мест ее примыкания к кровле; от возгорания — мест примыкания дымоходов и трубы к перекрытию и кровле.

Смотрите так же:  Материнский капитал история программы

Конструкция дымоходов и каминов должна соответствовать требованиям СНиП 2.04.05-91* и СНиП 2.04.08-87* и обеспечивать доступность для очистки и ремонта.

3.44. На покрытии многоквартирных жилых домов допускается размещать крышные котельные с учетом требований СНиП II-35-76 и «Руководства по проектированию автономных источников теплоснабжения»

объем парильной из расчета не менее 8 м 3 и не более 24 м 3

установку под потолком парильной дренчера или перфорированного сухотруба, присоединенного к внутреннему водопроводу (за пределами парильной);

специальную печь заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением до полного остывания при достижении температуры 130°С, а также через 8 часов непрерывной работы;

автономную для каждой парильной вентиляцию с естественным побуждением (с притоком из смежного помещения под печь и вытяжкой из нижней зоны).

В многоуровневой квартире, проектируемой согласно п. 3.40 размещение сауны в цокольном или подвальном этаже не допускается.

5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

5.21. В жилых зданиях (в том числе реконструируемых и модернизируемых, в одноквартирных и блокированных жилых домах) следует предусматривать системы отопления и вентиляцию, проектируемые согласно СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.08.01-89* за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах. При проектировании необходимо соблюдать требования к системам по экономичному расходованию тепловой энергии, предусматриваемые согласно МГСН 2.01-99.

Проектирование систем отопления и вентиляции встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений общественного назначения следует осуществлять по соответствующим нормам с учетом технологического задания.

Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях квартир жилых зданий, в том числе одноквартирных домах, следует принимать согласно обязательному приложению 7.

По заданию на проектирование допускается предусматривать вентиляцию с механическим побуждением, а в жилище I категории комфорта — кондиционирование воздуха.

При проектировании следует исключить возможность перетекания воздуха между квартирами.

5.23. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсацию удаляемого воздуха следует предусматривать как за счет поступления наружного воздуха, так и из расчета перетекания его из других помещений данной квартиры.

Вытяжную вентиляцию помещений квартир и одноквартирных жилых домов (спален, гостиной или общей комнаты, столовой, библиотеки, кабинетов), а также жилых комнат общежитий допускается предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных или душевых, совмещенных санузлов.

5.24. Для организации притока в оконных блоках должны предусматриваться форточки, приточные клапаны или открывающиеся фрамуги, подающие воздух в верхнюю зону помещения. Приточные устройства должны давать возможность регулирования расхода приточного воздуха.

5.25. В системах с естественным побуждением местные вентиляционные каналы одной квартиры (одноквартирного дома) допускается объединять в сборный вентиляционный канал с подсоединением их к сборному каналу на одном уровне выше обслуживаемых помещений не менее чем на 2 м.

Воздуховоды для кухонь и санитарных узлов с унитазами следует проектировать раздельными.

Не допускается объединение вентиляционных каналов из помещений поквартирных генераторов теплоты, гаражей с вентиляционными каналами из кухонь, уборных, ванных, душевых, совмещенных санузлов, кладовых, из сауны и других помещений.

При установке поквартирных генераторов теплоты газоход от водонагревателя следует проектировать как дополнительный вытяжной канал.

Вентиляцию саун следует проектировать с учетом требований п. 3.47.

5.26. Вентиляция встраиваемых объектов должна быть автономной. Вытяжную вентиляцию помещений общественного назначения, размещаемых в габаритах одной квартиры (при площади до 108 м 2 ), — нотариальных контор, юридических консультаций, контор жилищно-эксплуатационных организаций, банков и других встроенных помещений (кроме предприятий питания), где отсутствуют пожаровзрывоопасные вещества и вредные выделения не превышают нормируемых значений, допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания.

5.28. В жилых зданиях, вентилируемых по схеме «теплый чердак», удаление воздуха из чердака следует предусматривать через вытяжные шахты (с высотой не менее 4,5 м от перекрытия над последним этажом) по одной на каждую секцию дома или выгороженный объем чердака секции.

5.29. В реконструируемых и модернизируемых жилых домах допускается использование существующих вентиляционных каналов при их удовлетворительном состоянии. Неиспользуемые вентиляционные каналы в конструкциях стен должны быть заглушены в местах их соединения со сборным вентиляционным коллектором.

5.30. Установку вентиляционных агрегатов следует производить с учетом требований МГСН 2.04.97 и Пособий к данным нормам по «Проектированию защиты от шума и вибрации инженерного оборудования в жилых и общественных зданиях», а также по «Проектированию звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий», обеспечивая нормативные уровни шумов в жилых помещениях.

5.31. В целях повышения эффективности вентиляции в кухнях и санитарно-гигиенических помещениях двух верхних этажей, а также для вентиляции кухонь-ниш допускается установка вентиляторов индивидуального пользования с соблюдением требований, изложенных в п. 5.22.

5.32. В наружных стенах технических подполий и подвального этажа следует предусматривать продухи площадью не менее 0,04 м 2 каждый с устройствами для регулирования их площади (вплоть до полного закрытия). Общая площадь продухов должна обеспечивать не менее чем 0,5-кратный обмен воздуха в час.

5.40. Поквартирные генераторы теплоты на газовом или жидком топливе допускается предусматривать в жилых зданиях до 5 этажей включительно.

5.42. Не допускается установка варочных печей на твердом топливе во встроенных в жилые здания предприятиях питания, а также газового оборудования с учетом требований п.3.13 СНиП 2.08.01-89*.

5.43. Теплоснабжение жилых зданий допускается осуществлять:

от централизованных систем согласно положений по подключению жилых зданий к этим системам, указанным в МГСН 2.01-99;

от автономных источников теплоснабжения, в том числе в крышном исполнении, в соответствии с положениями СП 41-104-2000, «Руководства по проектированию автономных источников теплоснабжения» и СНиП II-35-76.

5.44. Для условий г. Москвы допускается применение автономных источников теплоснабжения (АИТ), подразделяемых на: отдельно стоящие; пристроенные к жилым зданиям; встроенные в жилые здания; в крышном исполнении, располагаемые на крышах многоэтажных жилых зданий.

Тепловая мощность АИТ должна быть не более 5 МВт.

В качестве топлива АИТ следует предусматривать использование природного газа.

5.45. В качестве источников теплоснабжения для систем отопления одноквартирных и блокированных жилых домов рекомендуется преимущественное применение автономных тепловых агрегатов (теплогенераторов), использующих в качестве топлива природный газ по ГОСТ 5542-87.

Теплогенераторы могут применяться как однофункциональные (только для систем отопления), так и двухфункциональные (для отопления и горячего водоснабжения). Выбор типа теплогенератора определяется проектом с учетом необходимости его сервисного обслуживания.

В качестве источников тепловой энергии должны приниматься автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности с температурой теплоносителя-воды до +115°С и давлением теплоносителя до 1,0 Мпа отечественного или зарубежного производства, имеющие разрешение на их применение в установленном порядке.

5.46. Размещение теплогенераторов предусматривается:

на кухне при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового нагревателя;

в отдельном помещении на любом этаже, в том числе в цокольном и подвальном при их суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;

в отдельном помещении первого, цокольного и подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому при их суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.

Помещения, в которых предусматривается установка теплогенераторов, должны отвечать требованиям «Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных и блокированных жилых домов».

5.47. Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) многоквартирных жилых зданий, оснащенные приборами управления и учета с малошумными насосами, следует размещать в отдельных помещениях, изолированных от квартир жилища II категории комфорта. В жилище I категории комфорта допускается размещение ИТП в отдельных помещениях, изолированных от жилых комнат квартир.

Помещения ИТП должны иметь самостоятельный вход снаружи или из лестничной клетки, вестибюля. Высота помещений ИТП должна быть не менее 1,8 м.

В полу помещений ИТП следует предусматривать водосборный приямок и установку насоса для откачки воды. Пол следует проектировать с уклоном 0,005 в сторону водосборного приямка.

При проектировании ИТП следует предусматривать комплекс шумовиброзащитных мероприятий для насосов, трубопроводов и вводов труб в жилое здание.

5.49. При разработке проектов внутреннего газоснабжения жилых домов следует руководствоваться СНиП 2.04.08-87*, «Правилами безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 31-02-2001.

5.50. В коттеджной застройке природный газ рекомендуется использовать в качестве единого энергоносителя для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи, используя для этого децентрализованные автономные теплогенераторы в жилом секторе, а при соответствующем обосновании и в коммунально-бытовых объектах.

При использовании природного газа децентрализованными автономными теплогенераторами для теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) коттеджей и квартир блокированных жилых домов подача к ним газа должна осуществляться от газопровода низкого давления до 0,003 Мпа (0,03 Кгс/см 2 ).

5.51. Ввод газопровода со счетчиком расхода газа следует, как правило, предусматривать непосредственно в помещении, где устанавливаются тепловые агрегаты. До счетчика расхода газа обязательна установка запорного крана. Обязательна также установка счетчика газа и запорного крана у газовой плиты.

Проводящий газопровод непосредственно у здания должен оборудоваться цокольным вводом с установкой на нем на высоте от 1,3 до 1,5 м от отмостки отключающего устройства с изолирующим фланцем.

5.52. Отведение дымовых газов следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91* и СНиП 2.04.08-87*.

Допускается предусматривать удаление дымовых газов от теплогенераторов, оборудованных встроенной установкой принудительного удаления дымовых газов через наружную стену помещения.

Пособие к мгсн 301-01