Оглавление:

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Смотрите так же:  Мегафон как оформить баллы

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Смотрите так же:  Гитару в залог

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Присмотрел за пенсионером — получи квартиру

Желающих «досмотреть» одиноких стариков больше, чем нуждающихся в такой опеке. Как найти объект вашей небескорыстной заботы?

1) Газеты бесплатных, а равно и платных, объявлений пестрят предложениями взять на пожизненное содержание стариков за право получить в собственность их жилье. Взяв газеты двухнедельной давности и перезвонив по двум десяткам телефонов соискателей, мы убедились, что лишь один из давших объявление получил предложение от потенциальных подопечных. Значит, шанс есть, но небольшой.

2) У ваших друзей и знакомых могут быть соседи — «беспризорные» пенсионеры. Проведите опрос, вполне возможен успешный поиск по такому «сарафанному радио».

3) Этот метод требует времени и терпения. Надо прочесать десятки дворов, общаясь с «кумушками», с утра до ночи сидящими на скамейках у подъездов. Они в курсе житейских обстоятельств всех обитаталей дома и охотно «сдадут» вам недюжую одинокую подружку.

4) Можно навести справки в Союзе организаций инвалидов Украины, одно из предприятий которого (492-94-38) занимается подыскиванием контактов между такими стариками и желающими их содержать.

Чтобы уход не прошел даром

Устные обещания и даже завещание «бабули» в вашу пользу не могут быть гарантией того, что ее квартира вам точно достанется, ведь завещание могут оспорить в суде родственники старушки, о наличии которых вы и не подозревали, да и сама пенсионерка в любой момент может завещание поменять. Оптимальный вариант — заключить договор пожизненного содержания (присмотра), который не может быть изменен без обоюдного согласия участников.

Но прежде обеим стронам стоит изучить гл. 57 Гражданского кодекса (ст. 744-757), которая как раз и регулирует такие отношения. Естественно, в обеспечение пожизненного содержания может быть передана только приватизированная квартира (дом) или другое ценное недвижимое либо движимое имущество — земельный участок, автомобиль и т. п.

Сразу после нотариального удостоверения договора и госрегистрации вы станете собственником (приобретателем) «бабулиной хаты», однако до смерти подопечной (отчуждателя) не имеете права продавать, дарить менять или закладывать эту квартиру. Кроме того, по закону вы обязаны обеспечить отчуждателя жильем: как правило, пенсионер будет жить в той же квартире, что и прежде, или же вы подселитесь к нему, либо же наймете для подопечного другое жилье. Любой вариант решения жилищной проблемы должен быть «забит» в договоре.

« Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр», — рассказал юрист Руслан Назаренко. По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или подвижное имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждаемого содержанием и (или) уходом пожизненно.

Отчуждателем, как разъяснил эксперт, в договоре может быть физическое лицо независимо от возраста и состоянию здоровья. Гражданским кодексом Украины допускается и установление пожизненного содержания в интересах нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными. Приобретателем в настоящем договоре может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

В договоре пожизненного содержания, отмечает господин Назаренко, должна обязательно указываться оценка отчуждаемого имущества, которая определяется по согласованию сторон, а также конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления.

Кроме того, добавляет Ольга Записочная, заведущая Ирпенской нотариальной конторой, если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества. Их обязанность перед отчуждателем является солидарной. Договор пожизненного содержания (ухода) может заключаться отчуждателем в интересах третьего лица. Имущество, которое принадлежит его совладельцам (супругам), может быть отчуждено согласно «договору» после определения частицы каждого в общем имуществе супругов. В случае смерти одного из совладельцев имущества объем обязательств приобретателя соответственно уменьшается. «Если обязанности приобретателя не были конкретно определены, спор решается в соответствии с принципами справедливости и разумности», — говорит Записочная.

Смотрите так же:  Оформление квартиры новостройки в собственность документы

Аналогично разъясняет данный вопрос Екатерина Гутгарц, партнер юридической компании «Адвокатское бюро Гутгарца». По ее словам, по такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой (приобретателю) в собственность квартиру, жилой дом или их часть, или другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя, содержать или присматривать за ним пожизненно.

«Такой договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ», — подчеркивает эксперт. Кроме того, говорит она, право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента регистрации. В договоре могут быть предусмотрены различные виды материального обеспечения, а также ухода, опеки (постирать, убрать, сходить в магазин за продуктами и т.п.).

При заключении договора для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон: паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы; идентификационные коды от каждой стороны; удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющие льготы по уплате государственной пошлины); технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль; государственный акт на земельный участок; договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру; справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка); экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).

Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи). Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.

Сколько стоит «бабулина квартира»

Универсальной формы договора пожизненного содержания не существует, нотариус может предложить лишь приблизитеную «болванку», в которую стороны по взаимному согласию могут внести любые изменения. Для «внуков», конечно, выгоднее, чтобы их обязанности ограничивались только материальным содержанием: отправил раз в месяц денежный перевод, скажем, на 500-700 грн. — и больше никаких забот.

А вот для «бабушки» важно, чтобы в договоре была не только проставлена конкретная сумма на ее содержание (кстати, такой платеж должен увеличиваться на ежегодный индекс инфляции), но и обязанности по уходу, помощи в быту: приготовление еды, стирка уборка, даже регулярные прогулки или оздоровление в санаториях можно «забить».

С денежным довольствием все просто — главное регулярно перечислять оговоренную сумму и сохранять квитанции на случай, если ваша подопечная окажется не «божьим одуванчиком», а «Бабой Ягой» и попытается через суд расторгнуть договор, утверждая, что вы ее не содержали. С бытовыми же повинностями сложнее, тут надо подружиться с соседями «бабули», которые в случае возникновения конфликта смогут подтвердить, что вы старушку и обстирывали, и с ложечки кормили, и по театрам в выходные водили.

За все заплачено

Приобретатель несет все расходы, связанные с оформлением договора. На него же ложатся платежи за содержание квартиры. В договоре также может быть указано, что «наследник» будет оплачивать стоимость лечения и медикаментов, если пенсионер заболеет. И даже если в документе не сказано, что вы оплатите похороны подопечного, это автоматически подразумевается законом.

Еще один нюанс: если до смерти «бабули» отчужденное в вашу пользу жилье пострадает (сгорит и т. д.) — это ваши, а не ее, проблемы. Даже если от «наследства» останутся одни головешки, это не снимет с вас обязанности выполнять договор, пока ваша подопечная не упокоится.

По законодательству, после смерти человека обязательно должно быть вскрытие (исключение — если пациент скончался в стационаре больницы и причина его смерти четко подтверждается медицинской документацией).

Кроме того, если есть подозрения, что человек умер насильственной смертью, проводится не только вкрытие, но и судебно-медицинская экспертиза на предмет возбуждения уголовного дела.

Такую экспертизу обязательно проведут при поступлении в правоохранительные органы заявления от родственников, которые считают, что причина смерти была насильственной и посему просят возбудить уголовное дело. Конечно, эти процедуры помотают нервы, но квартиру у приобретателя отберут, только если приговором суда будет установлена его вина в совершении убийства отчуждателя.

Квартира — за досмотр

Мы выяснили, как по дешевке обзавестись жильем и притом не попасть впросак.

Невозможность взять ипотечный кредит ставит крест на надеждах многих бесквартирных граждан обзавестись своим углом. Тем весомее стал шанс заиметь «крышу» взамен на пожизненное содержание одиноких стариков — после их смерти вселиться на освобожденную жилплощадь. Правда, дело хлопотное, а срок «окупаемости» — извините за житейский цинизм — зависит от того, когда пенсионер почит в Бозе. Есть и риск, что дальние родственники, вдруг выскочившие как черт из табакерки, попытаются отсудить жилье. Но при грамотном ведении дела и «овцы» (престарелые люди) будут сыты, и «волки» (их содержатели) будут целы и станут полноправными владельцами выморочных квартир.

ГДЕ НАЙТИ БАБУШКУ. В столице желающих небескорыстно «досмотреть» одиноких бабушек-дедушек полно, а найти их непросто. В интернете и по объявлениям в газетах не ищите: проверено, нету. Старики не «рекламируются» и по техническим причинам — компьютеров не имеют, и из страха попасть на мошенников. Также не заполучите их адреса в обществе Красного Креста Украины. Заведующая гуманитарным отделом Наталия Карина резонно заметила: «Предоставление такой информации подвергает наших подопечных опасности. А те, кто интересуются одинокими больными пенсионерами, подозрительны: можем и правоохранителям на них заявить». К слову, журналиста «Сегодня» за его настырность тоже сочли подозрительным.

Можно сыскать «бабулек» через Союз организаций инвалидов Украины (СОИУ). По словам начальника управления правовой защиты Юрия Максимова, среди претендентов на роль содержателей предпочтение отдается киевлянам. Иногородним сейчас часто не хватает денег на выплаты по договорам, они вынуждены их расторгать, а пожилым людям приходится пройти всю связанную с этим судебную волокиту.

Кстати, услуга по поиску стариков недешевая — 20—25% от стоимости квартиры, т.е. если «единичка» оценена в $50 тыс., вы внесете в кассу СОИУ $10—12,5 тыс., которые пойдут на поддержку инвалидских организаций. Ого! А еще придется выдать пенсионеру единоразовую выплату, ее сумма определяется по обоюдному согласию, но обычно не меньше 30 тыс. грн. Как мы выяснили, подобные «тарифы» действуют и у коммерческих структур, специализирующихся на таком «сватовстве». Но если ваш подопечный, скажем, проживет 5 лет, то вместе с содержанием, оплатой жилкомуслуг за квартиру и погребением — а это обязательные условия сделки — такое жилье все же обойдется в 2—2,5 раза дешевле чистой покупки.

Уйти от дорогущей оплаты услуг посредников можно, если самостоятельно найдете «беспризорников» — через знакомых или день за днем обходя дворы и расспрашивая «кумушек» у подъездов, нет ли у них недюжей одинокой подружки, нуждающейся в такой опеке. И тут уже от ваших дипломатических талантов зависит, сумеете ли ее «охмурить».

«НАТУРА»? ДЕНЬГИ! Пожалуй, лучший вариант для обеих сторон («благодетеля»-приобретателя квартиры и отчуждателя-старика), чтобы их взаимоотношения ограничились фиксированной ежемесячной платой — рентой. Она, кстати, должна увеличиваться на размер инфляции с периодичностью, оговоренной сторонами: раз в месяц, квартал, год. Если в договоре о пожизненном содержании «забиты» труднодоказуемые пункты — приготовление еды, стирка, уборка квартиры — обе стороны могут пострадать. Скажем, вздорная пенсионерка возомнит, что за ней плохо ухаживают, и потребует расторгнуть договор. Либо же и впрямь будет голодной-холодной из-за жадности и нерадивости содержателей. Если дойдет до суда, исход дела во многом зависит от того, подтвердят ли свидетели (соседи), кто из кого «кровь пил». А с денежным довольствием просто: отправили раз в месяц деньги по почте либо на счет подопечной — и квитанции станут веским доказательством вашей добросовестности.


Большую таблицу смотрите ЗДЕСЬ

ДОГОВОР — ВСЕ, ЗАВЕЩАНИЕ — НИЧТО

Как избежать взаимных обманов, нам рассказали юрист международной юрфирмы «Александров и Партнеры» Евгений Иларионов и адвокат Олег Яковенко. Для начала «бабушкам» и «внукам» надо изучить гл. 57 Гражданского кодекса. А далее.

Пенсионер ни в коем случае не должен оформлять дарственную на содержателя: тот сразу может выбросить его на улицу. Но и завещание старика в пользу «кормильца» — фикция: «завет» можно в любое время изменить, а человек об этом и не узнает.

Договор пожизненного содержания обеспечит безопасность для обеих сторон, но. лишь удостоверенный государственным нотариусом. Бумагу от частного нотариуса суд может проигнорировать. Значит, деньги, выплаченные на содержание пенсионера, возвращены не будут, а квартира старика-отчуждателя снова станет его, а не вашей собственностью.

Надо подтвердить дееспособность «бабульки». Справка из психдиспансера подтвердит, что она на момент заключения договора сделки была психически нормальна, иначе потом договор может быть признан недействительным и — прощай, квартира.

«Кормилец»-приобретатель становится владельцем жилья сразу после нотариального удостоверения договора, но не может им распоряжаться до смерти отчуждателя. Даже если захочет подселиться в эту квартиру — пускай «забьет» этот пункт в договоре.

Оставлю квартиру в наследство за уход