Оглавление:

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2018 году + примеры

Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет, ведь от этого стоимость тарифов отличаются.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

Пример №3 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Доля квартиры дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

Пример №2 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

Пример №3 . У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

Данное согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Подача договора дарения на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 р. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Только после регистрации договора одаряемые становятся собственниками подаренных долей.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Госпошлина за дарственную на 2018 год

Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2018 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Определение по ГК РФ

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

  • вещи (движимое и недвижимое имущество);
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

Стоимость оформления договора дарения

В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

  1. За регистрацию договора дарения как сделки;
  2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2018 году составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Госпошлина при дарении земельного участка

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

  1. За регистрацию сделки (договора дарения);
  2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

  • оформление договора только в письменной форме;
  • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
  • оценка имущества;
  • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
  • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2018 году.

Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной

Госпошлина за регистрацию договора дарения взимается дважды: первый раз у нотариуса оплачивается нотариальный сбор за заверку дарственной, а второй – в Росреестре за регистрацию смены собственника объекта недвижимости. Эти действия являются обязательными при совершении сделки безвозмездного дарения на недвижимость. При этом при оформлении договора ренты, в том числе с иждивением, порядок действий сторон сохраняется.

Нотариальный сбор за заверку договора дарения

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

  1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
  2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
  3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.

Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

  • Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
  • Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
  • Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

Госпошлина за регистрацию дарственной в Росреестре

Договор дарения, заверенный нотариально, либо только подписями сторон, предъявляется вместе с другими документами в территориальное отделение Росреестра для регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемому лицу. Оплатить установленный по закону тариф заявители обязаны в течение не более 10 дней от даты подачи документов, в противном случае бумаг будут возвращены, а процедура регистрации отменена.

Размер госпошлины (ст. 333.33 НК РФ) зависит от того, кто именно подает заявление о смене собственника недвижимости:

  • Физические лица – 2000 руб.;
  • Юридические лица – 22000 руб.

Ранее для регистрации перехода прав собственности требовалось сначала зарегистрировать дарственную. Однако, с 01.03.2013 г. в соответствии с ФЗ № 302 от 30.12.12 г. это правило было отменено. Теперь дарственная считается заверенной, когда на ней проставлены подписи обеих сторон, либо их законных представителей.

Кто обязан платить госпошлину?

​Обязанность оплачивать госпошлину за государственную регистрацию смены собственника объекта недвижимости лежит на том, кто подает заявление в территориальный орган Росреестра (ст. 333.17 НК РФ). Заявителем может выступать и физическое лицо, и юридическое.

Зарегистрировать переход недвижимости от одного собственника к другому возможно только по заявлению правообладателя. С того момента, как подписана дарственная, это право принадлежит одариваемому лицу. Однако, ст. 16 ФЗ №122 допускаем прием заявления и от лица, указанного в числе сторон сделки дарения. Иными словами, подать заявление на госрегистрацию, а затем и оплатить госпошлину вправе и даритель, и одариваемое лицо.

Кто именно будет в итоге подавать заявление и платить за заверение сделки, стороны должны решить друг с другом самостоятельно. Стоит помнить о том, что при оформлении платежной квитанции на оплату госпошлины за регистрацию смены собственника объекта недвижимости в ней должны быть указаны данные того же лица, от чьего имени было подано заявление на регистрацию в Росреестр.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗА ДВА ПОСЕЩЕНИЯ

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.
Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то стоимость услуг нотариусов по г. Москва, будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. (у нас техническая работа стоит 3 000 руб.)

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн. руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

ДАРСТВЕННАЯ МЕЖДУ ПОСТОРОННИМИ ЛЮДЬМИ

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей. Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка. Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна

НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  • Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

  • Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2018 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра.

Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину.

Что такое госпошлина?

Само понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом Кодексе РФ.

Это название носит сбор, который взимается с физических или юридических лиц за совершение государственными органами действий, имеющих юридическое значение.

Подробно ознакомиться со всеми положениями этого определения, можно изучив статью за номером 333.17 НК РФ.

Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового Кодекса. Этой же статьёй оговорено, что пошлина уплачивается до подачи документов или заявлений в соответствующие структуры, и является обязательным условием оказания такого рода услуг.

Если заявителей двое, или несколько, то госпошлина оплачивается всеми ими в равных долях. При регистрации дарения в квитанциях должны быть указаны данные и того, кто приобретает права на подаренную квартиру, и того, кто такие права теряет.

При регистрации сделки дарения квартиры необходимо будет представить и оригинал квитанции об оплате госпошлины, и её ксерокопию. Поэтому о наличии такой копии нужно позаботиться заранее.

После прохождения процедур регистрации в Росреестре оригинал квитанции будет возвращён плательщику.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида юридически значимого действия, совершаемого в интересах плательщика.

В случае регистрации перехода прав собственности от одного человека к другому в результате совершения сделки дарения, с 1 января 2015 года размер взимаемого платежа на регистрацию дарения квартиры или ее доли составит 2000 рублей. Но этот размер пошлины справедлив только для физических лиц. Для юридических лиц он составит 22 000 рублей .

Резкое увеличение размеров пошлины произошло в этом году, что и было законодательно закреплено решением депутатов Госдумы, и изменениями в упомянутых выше статьях 333 и 25 налогового кодекса.

Поскольку с 2012 года регистрация самого договора дарения не производится, то оплачивать госпошлину нужно только за приобретение прав собственности и за отчуждение таковых.

Поэтому общий платёж должен распределяться между участниками сделки в равных долях. В том числе и при наличии более 2 человек, участвующих в такой сделке.

В том случае, когда в процедуре регистрации договора дарения участвуют и физические, и юридические лица, то в 2018 году каждый из них оплачивает это действие определяемую для него законодательством пошлину, разделённую на количество участников сделки.

Ознакомиться с увеличенными размерами госпошлины за различные действия юридического толка можно на страницах Налогового Кодекса, или на интернет порталах соответствующей направленности.

Оплату пошлины можно произвести несколькими способами:

  1. Одним из самых распространённых из них до недавних пор являлась оплата в отделениях Сбербанка, где имеются необходимые реквизиты и образцы заполнения бланков оплаты.
  2. Принимают такие платежи и в отделениях почты России, где также можно свериться с образцами заполнения бланков оплаты, и найти нужные реквизиты.
  3. Произвести оплату пошлины можно и через платёжные терминалы. Правда, в этом случае придётся заранее выписать реквизиты Росреестра. Вот только прежде, чем вставлять деньги в купюроприёмник аппарата, желательно убедиться, что он выдаёт квитанцию по завершении операции.
  4. Всё более популярным становится способ оплаты с помощью Интернет-сервисов. К примеру, держателям карт того же Сбербанка доступен такой сервис, как Сбербанк онлайн. Оплата через него производится быстро и без всяких комиссий, которые нужно учитывать при использовании платёжного терминала. Этим же способом могут воспользоваться и владельцы карт большинства крупных коммерческих банков.
  5. Также можно воспользоваться одним из сервисов, производящих перевод денег с банковской карты на банковский счёт организации, но здесь придётся оплатить и определённый процент от суммы перевода за проведение такой операции.
  6. Воспользовавшись Единым порталом госуслуг, можно также произвести оплату госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры. Предварительно нужно проверить, возможно ли проведение этого платежа в данном регионе. При положительном ответе нужно зарегистрироваться на портале. Затем открыть вкладку «платежи», и выбрать оплату бюджетных платежей и пошлин. Далее, после внесения названия организации, получателя платежа, произвести его и распечатать квитанцию.

Что делать с квитанцией об оплате?

После оплаты госпошлины любым доступным способом на руках обязательно должна остаться квитанция, подтверждающая сам факт оплаты.

Для регистрации дарения квартиры кроме оригинала квитанции понадобится и её копия.

Видео: как оплачивать госпошлину через МФЦ

В видеосюжете рассказывается о работе Многофункциональных центров и об их услуге по оплате госпошлины за отдельные виды госуслуг.

Разъясняется, какие плюсы для граждан это дает и какие услуги можно оплатить через единое окно МФЦ.

Оплата за договор дарения квартиры
Смотрите так же:  Нотариус на тушинской возле метро