Налог на землю в ростове-на-дону

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы
от 28 августа 2012 г. N 320
«О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы
«Об утверждении «Положения о земельном налоге
на территории города Ростова-на-Дону»

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 февраля 2013 г. N 406 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.
См. текст пункта в будущей редакции

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28 августа 2012 г. N 320 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного решения
См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Установить на территории города следующие ставки земельного налога:

С 2018 года налог на недвижимость в Ростове-на-Дону будет рассчитываться по кадастровой стоимости

24 октября 2017 17:57 12

При расчете кадастровой стоимости из площади каждой квартиры вычитается 20 кв. м, из комнаты — 10 кв. м, из площади жилого дома — 50 кв. м. Фото: Андрей ЦЫГАНОВ

Гордума южной столицы в ходе очередного заседания во вторник, 24 октября, приняла решение «Об установлении налога на имущество физлиц»: с 1 января 2018-го устанавливается новый порядок его исчисления — по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как сейчас.

Директор департамента экономики Светлана Камбулова сообщила, что для жилья стоимостью до 5 млн рублей установлена ставка в размере 0,1%; от 5 до 10 млн, — 0,2%; а если оно стоит более чем в 10 млн, то ставка будет уже 0,3%.

Новый налог будет вводиться в регионе в течение 5 лет, увеличиваясь на 20% ежегодно. Кроме того, думским решением предусмотрен налоговый вычет.

Как привела пример Камбулова, владелец квартиры площадью 44 кв.м и кадастровой стоимостью до 5 млн, заплативший в 2016-м 243 рубля в будущем отдаст 462 рубля, а вот собственник 68-метрового дома (до 5 млн) вместо 976 рублей будет платить 823.

Депутаты, между тем, настоятельно рекомендовали горадминистрации создать колл -центр для разъяснений новшеств ростовчанам.

Скачай наше приложение «Спецкор» и получай деньги за новости!

Скачай наше приложение «Спецкор» и получай деньги за новости!

Кого освободили от земельного налога?

«Якобы на Дону пенсионеров и семьи, где только люди пенсионного возраста, освободили от земельного налога. Мне 76, жене — 66. Но налог с нас исправно взимают. Ну как же так?!»

— Земельный налог — местный, идёт в казну муниципального образования. Потому органы местного самоуправления сами определяют состав льготных категорий налогоплательщиков и размер льготы по земельному налогу, — ответила Оксана КОЛЕСНИКОВА, зам. начальника отдела работы с налогоплательщиками Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области. — Например, в Ростове, Новочеркасске, ряде других муниципалитетов эта льгота есть. Пенсионеры, достигшие 60 лет для мужчин и 55 для женщин, освобождаются от налога за землю, где расположено жильё (дом или квартира).

Однако есть оговорка: жильё не должно использоваться для ведения предпринимательской деятельности. Увы, в Покровском сельском поселении такой льготы нет.

Узнать, есть ли такая льгота в конкретном сельском поселении или городе, можно, обратившись в Налоговую службу по месту жительства, также эта информация есть на сайте налоговиков.

К слову, послабление носит «заявительный характер»: если не обратитесь за ним, его не дадут. Чтобы воспользоваться льготой (если она есть в вашем населённом пункте), надо принести в Налоговую службу копию пенсионного удостоверения и заявление. Либо можно отправить документы по почте.

Налог на землю в ростове-на-дону

От расчётов БТИ к кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел, говорит заместитель губернатора — министр финансов Ростовской области Лилия Федотова.

— Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР и, конечно, устарела. Сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан, — говорит она.

Тем не менее, налог этот не фиксированный и ежегодно корректируется. Этим занимается Министерство экономического развития России, пытаясь как-то сгладить разницу между инвентаризационной и реальной стоимостью имущества граждан.

Поэтому уже несколько лет как решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. И Ростовская область решила к ним присоединиться.

Смотрите так же:  Кадровая отчетность это

Точка отсчёта

Предполагается, что Ростовская область перейдёт на новое налогоисчисление с 1 января 2018 года. Однако пока это не официальная дата, поясняет Лилия Федотова:

— Мы будем стремиться к тому, чтобы с 1 января 2018 года ввести новую систему. Но решение будет принято лишь тогда, когда мы убедимся, что до каждого жителя Ростовской области, который является владельцем недвижимости, доведены все нюансы новой системы налогообложения.

Во имя справедливости

На вопрос зачем всё это нужно, самым логичным ответом является — ради пополнения бюджета региона. Однако Федотова это категорически отрицает.

— В 2016 году по всей Ростовской области по налогу на имущество было собрано более 900 миллионов рублей. При этом прошлогодний консолидированный бюджет по доходам — около 155 млрд рублей. Не трудно подсчитать незначительный удельный вес данного налога в этой цифре, — говорит она.

По словам министра, всё дело в справедливости. Так вышло, что с 1 января 2013 года БТИ перестали оценивать имущество граждан. В итоге физлица — владельцы недвижимости, построенной позднее этого года, не платят государству вообще ничего. В Ростовской области таких объектов сегодня около 240 тысяч. Это примерно одна шестая общего количества объектов недвижимости в регионе.

— Мы не стремимся этим налогом нарастить доходы бюджета, — заявляет Федотова.

Более того, продолжает министр финансов, существуют примеры российских регионов, где введение исчисления налога на имущество на основе кадастровой оценки привело даже к снижению поступлений в бюджет с этого налога.

Так сколько же мы будем платить?

Чтобы ответить на этот вопрос, придётся самостоятельно считать, либо просто дождаться новых платёжек.

Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Её итоги размещены здесь. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.

Далее нужно знать базовые налоговые ставки. Для всей России они одинаковы: 0,1% для квартир, домов, комнат, дач; 2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей; 0,5% — для всех остальных объектов.

Кроме того, существуют фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв метров, из площади любой квартиры — 20 кв метров, из площади любой комнаты — 10 кв метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.

Конкретные примеры. Возьмём двухкомнатную ростовскую квартиру площадью 45 кв метров в десятиэтажке 1980-х годов на Текучёва. Её кадастровая стоимость — 2,9 млн рублей, цена за квадратный метр — 65,8 тысяч рублей. Из 45 квадратов вычитаем 20, оставшиеся 25 умножаем на стоимость метра и получаем 1,64 млн рублей. 0,1% от этой суммы и есть будущий налог на имущество — 1,64 тысячи рублей. Это в 4 раза больше, чем за неё платят сейчас по оценке БТИ (400 рублей).

А за «однушку» в 31,4 кв метра на Пушкинской в старом фонде налог на имущество составит 750 рублей. Это почти в 5 раз меньше, чем за неё приходится платить сейчас (2,4 тысячи рублей). За «трёшку» на Благодатной (80 кв метров) вместо 1 890 рублей придётся платить 3 700. Владение частным домом в черте Ростова площадью 180 кв метров обойдётся примерно в 8 тысяч ежегодно.

Иными словами, кого-то ждёт приятный сюрприз, кого-то — неприятный.

— Я поручила специалистам минфина, — говорит Федотова, — посчитать новый налог в отношении себя. Посмотрели Песчанокопский район, Батайск, разные районы Ростова. Получилось, что у кого-то он вырастет в 7 раз, у кого-то — снизится в 5 раз. Так что каждый, кто хочет знать, сколько будет платить, должен сам считать. Всё очень индивидуально.

Однако все вышеприведённые расчёты сделаны на основании базовых ставок. Налог на имущество физлиц шёл и будет идти в бюджеты муниципалитетов, и им дано право эти ставки менять. Можно уменьшить вплоть до нуля, а можно и увеличить, но не более чем в три раза. Так что та же «двушка» на Текучёва при ставке 0,3% будет обходиться уже в почти 5 тысяч ежегодно, вместо 400 рублей.

Ложка мёда

Во-первых, никто не отменял права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирается, так и не будет.

Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь так не выйдет. Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку — ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом.

Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

Смотрите так же:  Самара оформить шенгенскую визу

В-третьих, если Ростовская область перейдёт на эту систему с 1 января 2018 года, то новые суммы в платёжках владельцы недвижимости увидят в 2019 году, со сроком уплаты до 1 декабря.

Что делать, если вы не согласны

Всё, что можно сделать — попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку.

Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра. Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд. Идти на такие шаги есть смысл, например, собственникам ветхого и аварийного фонда в центре Ростова. Зачастую, по кадастру такое жильё оценено на уровне премиального, а по факту стоит меньше «однушки» в Суворовском.

Однако здесь нужно помнить, что обращение в Росреестр бесплатно. Судебное же разбирательство означает расходы. Так что целесообразность обращения в суд остаётся разве что у собственников очень дорогих и крупных объектов. Либо у очень принципиальных граждан.

Итог

По замыслу, тяготы новой системы налогоисчисления, в первую очередь, почувствуют владельцы дорогостоящей элитной недвижимости. Изменения для собственников жилья среднего класса и эконом по идее не столь значительны.

Так считается. Однако в трёхкомнатной квартире может проживать многодетная малообеспеченная семья, а в «однушке» — не требовательный к условиям бизнесмен.

Собственник, конечно, не обязан считать налог на свою квартиру самостоятельно. За него это сделает налоговая служба и уведомит соответствующей квитанцией. Однако лучше заранее узнать сумму, которую предстоит выложить в бюджет. К тому же, ошибки в начислении платежа — вполне возможная ситуация. Но вы этого и не заметите, если не знаете, сколько должны платить.

Наконец, во избежание неприятных сюрпризов, отныне перед покупкой недвижимости стоит сразу посчитать, какой с неё придётся платить налог.

С 1 января 2018 года Ростовская область переходит на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости

16 Августа 2017

27 июля 2017 года принят Областной закон №1174-ЗС, устанавливающий единую дату начала применения на территории на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогооблажения — 1 января 2018 года.

В 2016 году проведена кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости города Волгодонска представлены в Приложении №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.12.2016 №881.

Поиск объекта недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по его адресу, можно осуществить в таблице «Результаты определения кадастровой стоимости, содержащие адресные характеристики объектов недвижимости»

К объектам налогообложения относятся: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж; машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства и иные здание, строение, сооружение, помещение.

Переход на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не означает увеличение налоговой нагрузки на плательщиков. К объектам недвижимости будут применяться налоговые вычеты. Так, из площади комнаты вычитается 10 кв.м.; из площади квартиры – 20 кв.м., а из общей площади жилого дома — 50 кв.м.

Сумма налога исчисляется в соответствии со статьей 408 главы 32 Налогового кодекса.

В случае несогласия с установленной кадастровой оценкой ее можно оспорить двумя способами – в досудебном порядке в комиссии при территориальном органе Росреестра или же подав иск в суд.

Налог на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

8 сентября 2017 9:50 3

Срок уплаты имущественных налогов — 1 декабря

Ростовчане – счастливчики! Хотя бы потому, что налог на имущество физических лиц в Ростове -на- Дону в 2017 году для жителей нашего региона рассчитывается еще по старым правилам. То есть за свои квартиры, дома, дачи и гаражи мы пока будем платить не по кадастровой стоимости, а по инвентаризационной. Это существенно дешевле, чем по новому порядку, уже действующему в 72 регионах страны. Так что радуемся и весело мчимся платить налог, пока он еще вполне по карману.

Платим по-старому и радуемся

Выложить государству свои сбережения придется за все виды недвижимости: жилой дом (в том числе дачный); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Подсластить расставание со своими кровными может то, что налог на имущество физлиц является местным, то есть зачисляется в местный бюджет, а значит пойдет на решение насущных проблем земляков. Сколько же заплатим в 2017 году?

— В каждом случае налог рассчитывается индивидуально, — говорит налоговый консультант Елена Воронцова. — Для этого инвентаризационную стоимость объекта умножают на коэффициент. При этом чем дороже недвижимость, тем выше ставка.

Для жителей Ростова-на-Дону установлены следующие размеры коэффициентов: до 300 000 руб. — 0,1%; от 300 000 до 500 000 рублей — 0,3%; свыше 500 000 рублей — ставка 1500 рублей + 1% с суммы, превышающей 500 000 рублей (для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест) или 2% (для объектов незавершенного строительства либо иных сооружений). Например, если инвентаризационная стоимость квартиры 280 тысяч рублей, то налог на нее составит 280 000 * 0,1% = 280 руб.

Смотрите так же:  Ощадбанк детские пособие

Как же узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости? Для этого владелец или его доверенное лицо могут обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но чтобы сэкономить время, можно также воспользоваться порталом госуслуг либо прийти в свой районный МФЦ (Многофункциональный центр предоставления госуслуг) – там тоже помогут с получением выписки. Но самый удобный способ для тех, кто не хочет заморачиваться – просто дождаться налогового уведомления. Там тоже содержатся данные о величине инвентаризационной стоимости объекта.

Важно, что налог за предыдущий год уплачивается не позднее 1 декабря текущего года. Налоговое уведомление должно прийти по почте не позднее 30 дней до наступления срока платежа, то есть крайний срок – 1 ноября. Однако, если вы так и не получили «письмо счастья» вплоть до конца октября, это не освобождает от обязанности платить. Нужно проявить инициативу и запросить в налоговой (например, через госуслуги) сумму и реквизиты для перечисления, чтобы потом не оказаться в должниках и не «попасть» на пеню.

Адреса центров МФЦ в Ростове-на-Дону

Худшее конечно впереди…

Ну а пока мы платим по старым правилам – нелишне морально подготовиться к тому, что вскоре Ростовской области предстоит переход на новый порядок налогообложения имущества физлиц, а именно с 1 января 2018 года. То есть первые «страшные» квитанции ростовчане начнут получать

только с 2019 года. Формула расчета налога останется прежней, только коэффициент будет умножаться не на инвентаризационную, а на кадастровую стоимость, которая максимально приближена к рыночной. То есть, налог заметно вырастет.

Правда, ростовчане почувствуют это не сразу. Чтобы не пугать народ, областным законом предусмотрен переходный период: налог будет ежегодно в течение 5 лет повышаться на 20% (для этого введены понижающие коэффициенты). Кроме того, по новому порядку будут предоставляться обязательные вычеты: кадастровая стоимость комнаты будет уменьшаться на 10 кв. м., квартиры — на 20 кв. м., дома – на 50 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). Если площадь жилья меньше размера вычета, то налог вообще платить не нужно. Сохранятся и льготы, действующие в настоящее время и установленные 15 категориям физлиц (пенсионерам, инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, героям, участникам военных действий, чернобыльцам и другим).

Кстати, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%, от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%, свыше 300 млн руб. — 2%. Причем решением муниципального образования ставки налога могут быть понижены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

— Конечно, наши клиенты с опаской ожидают предстоящих изменений, — говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Мы сейчас не в той ситуации, когда наши граждане могут безболезненно платить налог на жилье по кадастровой стоимости. Тем более, что иногда она превышает рыночную. Уверена, что будут случаи, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, а налог на нее рассчитывается как будто она стоит 3,5 миллиона.

Кстати, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость (сумма восстановительного ремонта) и тем больше — кадастровая (стоимость, приближенная к рыночной). Так что разницу между прежними и новыми налогами владельцы старого фонда почти не почувствуют, а вот хозяева новых квартир могут получить весьма пугающие квитанции.

На данный момент в Ростовской области проведена кадастровая оценка недвижимого имущества, результаты которой вступят в силу с 1 января 2018 года. Так что, если вы не хотите сюрпризов, узнайте кадастровую стоимость своего имущества уже сейчас. Сделать это можно в органах Росреестра по запросу, а также получить выписку можно с помощью электронного запроса на портале госслужбы. Самое главное, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить — порядок действий в этом случае подробно описан на сайте Росреестра. Кто предупрежден – тот вооружен!

КСТАТИ

Куда бежать, если что-то непонятно с налогом на имущество

МФЦ — по вопросам налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости;

Органы Росреестра — по вопросам характеристик объектов недвижимости;

Налоговые органы – по вопросам порядка расчета налога.

Земельный налог Ростов-на-Дону 2018

Реквизиты документов

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,в учреждении в оперативном пользовании есть земельный участок на котором находятся административные здания , общежития и проходят …

Домовладение, расположенное в г. Владикавказе, принадлежит гр. Гусову. Инвентаризационная оценка строения по состоянию на 1 января текущего года 290 000 …

Земельный участок под зданием военной полиции,ограничен или изъят из оборота?

Добрый день. Скажите пожалуйста с какого месяца мне должны начислять налог? Моя мама умерла в январе а я вступила в …

Добрый день. Земельный участок в общей долевой собственности жителей МКД (ТСЖ). Подлежит ли данный земельный участок обложению земельным налогом?

Налог на землю в ростове-на-дону