Пенсионный фонд России

Сайт про Пенсионный Фонд РФ и систему пенсионного обеспечения в России

Покупка доли дома или квартиры средствами материнского капитала

По пенсионному обеспечению, страховому возмещению, материнскому капиталу и прочим пенсионным вопросам.

Согласно действующему законодательству, один из способов потратить материнский капитал — покупка доли дома или квартиры на него. Все подробности касательно этого изложены в Федеральном законе №256.

Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.

Квартирная доля

Когда речь заходит о доле касательно права владения жильём, это является, по большей части, абстрактным понятием, которое означает определённую меру прав и ответственности того, кому она принадлежит. Однако в том случае, если речь идёт о покупке доли квартиры на материнский капитал, подобное понятие обретает материальный смысл.

Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения.

В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить.

Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки. Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам. После этой процедуры жилая площадь переходит в собственность родителей и детей в равной мере.

Иногда попадаются ситуации, когда на материнский капитал невозможна покупка доли дома. К ним можно отнести те ситуации, когда речь идёт о покупке одной или нескольких комнат в доме, которые не могут иметь статус изолированного помещения.

Таким образом, материнский капитал нельзя потратить на приобретение подобной части недвижимости. Даже если есть всего одна комната и приобретается она у родственника, ведь выделить её в принципе невозможно.

Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.

Покупка за счет материнского капитала

По большей части семьи, получающие материнский капитал за второго или третьего ребенка, стремятся обособиться и редко рассматривают вариант выкупа долей квартиры материнским капиталом. Но иногда можно столкнуться с ситуацией завышенных цен на рынке недвижимости, отчего покупка полноценной жилплощади может просто не представляться возможной.

Именно в таком случае рассматривается покупка долей. Покупка доли квартиры на материнский капитал может осуществляться двумя способами:

  1. Прямая покупка у продавца, с которым был заключен договор купли-продажи. В таком случае деньги, предоставляемые государственным сертификатом, переводятся на счёт бывшего владельца после обращения в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением. При подобном варианте полученную от государства помощь можно использовать лишь после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
  2. Взяв кредит в банке. Здесь заключается прямой кредитный договор на покупку жилья, согласно которому оно приобретается на банковские средства. Сама же задолженность в таком случае погашается материнским капиталом. Большой плюс такого способа в том, что нет нужды дожидаться достижения ребёнком возраста трёх лет или обходиться покупкой одной комнаты.

Стоит учесть важный момент — на полученные дотации от государства невозможно купить комнату в общежитии, поскольку подобный вид жилья не может быть передан во владение семье.

Возможно ли полностью выкупить долю в квартире на материнский капитал? Когда под покупкой подразумевается одновременное владение жильём с другим собственником, то выкуп части квартиры средствами маткапитала возможен только после полного перехода в собственность данного жилого помещения. Как правило, подобные сделки совершаются среди родственников и не запрещены законом.

Единственным исключением в подобном варианте являются сделки между супругами, поскольку формально материнский капитал уже принадлежит им обоим. Именно поэтому жена не сможет купить у мужа ничего за его собственные деньги. Тем не менее здесь есть небольшой нюанс. При проживании вместе с родителями мужа или жены, можно купить долю у них, даже при условии проживания в одной квартире.

Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.

Как можно заметить, подобные сделки между родственниками могут быть весьма сомнительны, поэтому Пенсионный Фонд очень тщательно рассматривает каждый такой вариант. Если последует отказ, то понадобятся довольно весомые аргументы для того, чтобы подкрепить необходимость подобной сделки.

В каких случаях могут отказать в выдаче средств

Приобретаемое помещение обязательно должно находиться на территории РФ, а также иметь износ не выше 50%. Средства маткапитала зачисляются на счёт продавца лишь после того, как договор купли-продажи регистрируется, а Пенсионный Фонд выдаёт положительное решение по данному запросу.

Если такая покупка жилья была осуществлена в кредит, то продавцу потребуется подождать два месяца перед перечислением денежных средств на свой счёт. Всё это нужно для обеспечения юридической чистоты сделки.

В тех же целях может быть проведена выездная проверка сотрудниками ПФР на приобретаемое жильё. Это необходимо для выноса решения о пригодности его для проживания. Лишь только после этого возможным приобретение доли в ней.

Выкуп жилого дома

Поскольку дом изначально является объектом недвижимого имущества, его возможно приобретать за деньги материнского капитала. А значит, его покупку можно совершать по частям, в том числе, у родственников. Здесь нужно учесть лишь два простых правила:

  1. Помещение должно быть жилым и полностью пригодно для проживания семьи, должны быть проведены все необходимые коммуникации.
  2. Обязательно присутствие документального подтверждения о признании данного дома пригодным для проживания.

Иногда встречаются ситуации, когда в доме проживают и прочие хозяева. Это может быть мать или отец супругов, а также иные родственники, продающие часть дома. В таком случае сделка возможна лишь тогда, когда недвижимость оформляется в качестве двухквартирного дома. Лишь при подобном варианте можно купить долю в доме.

Здесь присутствует несколько нюансов, которые необходимо помнить при покупке доли дома на материнский капитал у близких родственников:

  1. Трата средств сертификата должна осуществляться только на улучшение условий жизни ребёнка, оплату его учёбы в дальнейшем, либо увеличения накопительной части пенсии мамы.
  2. Улучшение условий жизни подразумевает не только покупку доли дома или квартиры, но также возможность совершения реконструкции и строительства собственного дома.
  3. Жилым помещением может считаться лишь изолированная часть дома или отдельная комната в просторной квартире.
  4. Законом разрешается полный выкуп доли, а не только приобретение помещения, если это не однокомнатная квартира, в которой выделить долю невозможно.
  5. Осуществлять сделку можно не только с незнакомыми людьми на рынке недвижимости, но и у своих близких родственников при согласии ПФР.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:

  • паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
  • подлинник и копия самого сертификата;
  • заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
  • свидетельство о праве на владение частью квартиры;
  • копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
  • выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
  • обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.

Выделение собственности детям

Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.

При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.

В целом, покупка доли в квартире или доме с помощью материнского капитала расширяет возможности держателей сертификатов. Для некоторых семей это может стать быстрым и наиболее удобным способом обзавестись собственным жильём.

Некоторые же семьи могут улучшить свои условия, выкупая части квартир у родственников, которые не нуждаются в них. Тем не менее всегда нужно помнить, что каждый член семьи всегда является полноценным собственником этой жилой площади.

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Смотрите так же:  Увольнение досрочно по сокращению штатов пошаговая инструкция

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Материнский капитал доли мужа

Материнский капитал был использован в покупке квартиры, и мужу выделила долю, но обезумства, муж отпишит долю, ребенку, который родился после сделки купли. Вопрос: Мы у нотариуса сделали обязательство, что 6 месяцев, муж перепишите долю, но вот прошло чуть больше 6 месяца, что и как дальше делать? Еще не поздно сделать обязательство про долю или ждет штраф?

Татьяна, обязательство можно исполнить и после истечения 6 месяцев. Гражданский кодекс Российской Федерации глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет штрафа не предусмотрено вы можете переписать долю на мужа и ребенка.

Должна ли я выделить бывшему мужу долю в квартире в которую вложен материнский капитал. Квартира приобретена мной в ипотеку в не брака.

Наталья, да, если был направлен материнский капитал на гашение ипотеки, и согласно обязательству которое Вы давали, то обязаны.

На материнский капитал был куплен дом. Доли в доме жены и двух малолетних детей. Муж прописан по другому адресу, доли в доме не имеет, но при покупке дома добавил часть своих средств. Жена подала на развод и на раздел имущества. Имеет ли муж хоть какие то права на дом?

Здравствуйте. Если при использовании средств материнского капитала супруги были в законном браке и ему не была выделена доля, то он имеет право выделить ее по судебному решению.

Здравствуйте, Наталья Валерьевна. Право на долю в этом доме у мужа есть, однако доказывать этот факт, вероятнее всего, придется в судебном порядке.

Здравствуйте, Наталья Валерьевна. В данной ситуации муж имеет право на долю в квартире.

При покупке дома под материнский капитал, имеет ли право на долю в доме второй муж щаконный-не являющийся отцом детей. Имеет право на долю с вычетом доли материнского капитала которая положена детям. Скажите пожалуйста как это понять? Можно обьяснить более просто.

В законодательстве не прописано размер долей при покупке дома на материнский капитал, самое главное это обеспечить права детей. При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег. А нынешний муж к маткапиталу никакого отношения не имеет. ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей,

Можно ли высудить 1/4 доли дома, который преобрели под материнский капитал если у мужа есть свое жилье и долг по алиментам.

Нет, права собственности его никто не лишит.

После развода я приобрела недвижимость за материнский капитал. Бывший муж обратился в суд, хочет долю в этом доме! Чем мне это грозит?

Здравствуйте. Думаю, что ничем не грозит. В худшем случае, придется выделить ему незначительную долю. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я хочу приобрести комнату в общежитии за материнский капитал. Обязательно выделять долю мужу, если я в браке. Мы с мужем не живём.

Муж может отказаться сам от своей доли в квартире. Если он не хочет отказаться, то имеет право ее получить.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да если вы в настоящий момент в законном браке долю выделять обязательно.

Елена, согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: — жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Удачи.

Могу ли я отсудить долю в комнате общежития купленую на материнский капитал у бывшего мужа?

Здравствуйте! А какие у Вас основания? Одного желания недостаточно.

Смотря как судится будете. Напрямую не получится. Надо обходными путями.

Здравствуйте, Мария! В Федеральном законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье (недвижимость), купленное на материнский капитал должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Согласно решение принятой Верховным судом, недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной. Вы можете, получить свою долю по мирному соглашению с своим бывшем мужем, либо в судебном порядке.

При покупке дома под материнский капитал, имеет ли право на долю в доме второй муж щаконный-не являющийся отцом детей.

Имеет право на долю с вычетом доли материнского капитала которая положена детям.

Будет ли муж иметь право на долю в квартире если, ее купить за материнский капитал, учитываю что первый ребёнок не совместный?

Да будет п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как правильно написать мужу отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал? И когда писать этот отказ?

Здравствуйте, вообще, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий . 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. это обязательно выделить доли всем членам семьи. Отказаться муж не сможет, может определить себе минимальную долю, или, например подарить ее после выделения кому нибудь из членов семьи.

С бывшим мужем в собственности квартира. 2/3 моя доля, 1/3 его доля. Задействован материнский капитал, доли детей не определены. После развода муж хочет получить свою долю. Как я могу уменьшить долю мужа в части стоимости?

Здравствуйте! Никак, ему уже принадлежит 1\3 доли.

Добрый день! Вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала, а значит должны были дать обязательство в ПФ о выделении долей всем членам семьи, детей же почему то Вы долями не наделили. Выделите доли детям соответственно и Ваши доли в том числе и мужа уменьшаться, в противном случае Вас могут заставить вернуть деньги выделенные государством.

Как лишить бывшего мужа доли в доме купленного пол материнский капитал.

Да собственно никак не лишить, даже в судебном порядке. Согласно СТ. 209 ГК РФ1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Скажите если я разведусь с мужем могу ли я выкупить в его квартире доли за материнский капитал? Спасибо.

Здравствуйте, Светлана Сергеевна! Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Таким образом, приобретение долей в праве собственности на квартиру у бывшего супруга не запрещено законом. Однако такая сделка должна отвечать признакам улучшения жилищных условий матери и детей (например, после заключения договора-купли продажи долей вся квартира должна перейти в собственность матери и детей или должна увеличиться площадь жилого помещения, приходящаяся на доли матери и детей). См. например, Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 84-КГ 15-8.

Квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Собственники мы с мужев долях по 1/2. В интернете прочитала что при использовании материнского капитала, квартира делится на мужа, жену и двоих детей в равных долях по 1/4. Муж за ипотеку не платит, плачу я. Все чеки я собираю. Если обращусь в суд по разделу имущества как всетаки разделят квартиру по 1/2 или по 1/4. И как если он все-таки не платит, уменьшить его долю в квартире? Обращалась в банк, мне там намекнули, что им не выгодно переписать ипотеку на меня, а выгодней иметь двух созаемщиков.

Добрый день! Дело в том, что в браке не имеет значения кто платит за ипотеку. Данное имущество является совместно нажитым. При получении средств материнского капитала Вы должны были давать письменное обязательство оформить собственность в равных долях включая детей, то есть квартира должна делиться по 1/4. Для более точного ответа необходимо изучать Ваши документы. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018)»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Смотрите так же:  Экспертиза цистерны

У вас были обязательства об оформлению на детей по 1/4 части квартиры, надо бы исполнить это обязательства.

Если вы в разводе, вы можете подать иск о взыскании части уплаченных платежей за квартиру в счет погашения кредита, с вашего мужа, как с солидарного должника по договору. Т.е. вы перед банком являетесь солидарными должниками, а значит банку не важно кто платит кредит, но если вы платите за себя и за своего бывшего мужа, то к вам переходит право регрессного требования в той части погашенного вами кредита и процентов, приходящихся на долю вашего бывшего мужа.

У меня такой вопрос в браке с мужем на материнский капитал приобрели долю квартиры у свекрове и так получилось что мы через некоторое время развелись и бывший супруг отказываеться выдилять долю детям и мне. что можно в этом случае делать? И бывший супруг хочет впустить своих родственников жить в этот дом. так как я с детьми там поописана но не живем могу ли я закоонно запретить впускать в дом чужих мне людей.

Обратитесь в суд с иском обязать оформить помещение в собственность всех членов семьи либо просить суд своим решением определить доли всех членов семьи. Запретить пускать не можете; В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Согласно ч.4, ч.5 ст. 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 (далее Правила), в соответствии с которыми определен перечень документов, необходимых для распоряжения средствами материнского сертификата.

Имеет ли право гражданский муж отец первого ребенка на долю в доме купленном за материнский капитал.

Здравствуйте, Елена Ивановна! Нет, однозначно не имеет! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. .

Здравствуйте, Нет, отец первого ребенка не имеет право на долю в доме, т.к членом Вашей семьи не является. Право на долю имеют только ваши дети и ваш официальный супруг. Желаю Вам удачи и всех благ!

Мы купили дом под материнский капитал у меня 6 детей и у мужа есть 2 детей и они вошли в долю дома но я детей этих не усыновляла стану ли я забрать у них долю так как они видут себя не адекватно детем лет 18 и 16

Вопрос видимо в том можете или нет забрать доли у детей. Иначе на него нельзя ответить. Забрать доли у этих детей можно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте, Валерий Николаевич! Странно конечно, что в долю на материнский капитал вошли дети супруга. Такого конечно быть не можете, поскольку выделяют доли детям в доме купленного по мат. капиталу детям, чья мать его получила. Исходя из части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) (далее по тексту — К РФ), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с частью 3 статьи 35 К РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Тем не менее, согласно части 3 статьи 55 К РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Так, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016), Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Таким образом лишить права собственности можно только в судебном порядке.

Был куплен дом за материнский капитал. Муж не был включён в долю. Законно ли это? ведь доли между всеми членами семьи должны быть разделены по-равную.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, вполне возможно что законно, при его отказе от доли, мы этого не можем знать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за счёт материнского капитала, если имущество купленное в браке поделено по соглашению после развода?

Можете, если после сделки все имущество будет принадлежать Вам и детям как членам только Вашей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приобретаем квартиру с использованием материнского капитала. Приобретаем сразу в долях, я, муж и двое сыновей, один из них совершеннолетний. Вопрос — может ли наш совершеннолетний сын через какое-то время подарить свою долю брату или мне? Если да, то в какой срок. Спасибо.

Да конечно, в любой момент вы можете заключить договор дарения, оформляется дарение в 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения.

Имеет ли бывший муж право на долю в квартире, купленной за материнский капитал, если квартира приобретена после развода?

Добры день! Нет, если материнский капитал использовали после расторжения брака, то выделять долю бывшему супругу Вы не должны.

Хотим приобрести квартиру по условиям материнского капитала. Может ли муж отказаться от долей в приобретенной квартире? Оставить доли только детям. Так как у мужа есть своя жилплощядь. Но мы неможнм там проживать так как его мать против.

Отказаться от своей доли нельзя. Оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (законные супруги, дети). Иначе пенсионный откажет в выплате. В дальнейшем он может подарить по договору дарения свою долю жене или детям, раз она ему не нужна.

Дочь с мужем купили квартиру с привлечением материнского капитала. Теперь им надо расписать доли детям. А дарственную нельзя детям сделать? Спасибо.

Добрый день Катерина. Вашей дочери с мужем необходимо просто составить и нотариально заверить соглашение о выделе доли детям. Удачи Вам.

Муж хочет свою долю дома и машины отдать детям за счет алиментов, дом куплен на материнский капитал, в доме еще прописано два человека.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018) Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей. Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов 1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. При этом действующее законодательство НЕ содержит каких-либо запретов по поводу имущества, которое может быть передано в счёт уплаты алиментов. Достаточно, что стороны определят цену этого имущества.

Уплата алиментов при отсутствии спора между родителями детей может осуществляться по нотариально удостоверяемому соглашению об уплате алиментов в соответствии со ст. ст.99 — 105 Семейного кодекса РФ. В указанном соглашении родители определяют ежемесячный размер алиментов, подлежащий выплате на содержание детей. В соглашении можно предусмотреть, что рыночная стоимость доли в имуществе плательщика алиментов может быть направлена на уплату алиментов. При этом получателем алиментов на содержание детей будет мать детей, а не дети непосредственно.

Может ли бывший муж подарить свою долю в квартире, где мы использовали материнский капитал?

Добрый день Надежда, законом не запрещено дарить свои доли в квартире, вне зависимости от того, приобретались они за счет средств материнского капитала либо за наличные денежные средства, существует много нюансов, для боле подробной консультации напишите в личные сообщения.

Здравствуйте, уважаемая Надежда! Во-первых, согласно статьи 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Во-вторых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Ваш экс-супруг вправе подарить свою долю собственности в этой квартире, напиример, Вам или вашему общему ребенку, но с вашего соглаися. Если он «подарит» свою долю собственности в этой квартире кому-то совершенно чужому человеку, то Вы сможете в судебном порядке с помощью конкретного юриста обжаловать такую сделку, доказыая, что это дарение фиктивное, и призанть ее недействительной. Удачи Вам.

В браке была куплена комната на материнский капитал, доли были выделены мне мужу и двоим детям. Сейчас в разводе. Возможно ли мужу написать нотариальный отказ от доли в пользу одного ребенка и выписаться оттуда? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Смотрите так же:  Нотариус михайлова екатеринбург

Он может подарить свою долю детям, при этом не потребуется оплачивать налоги, можно составить договор дарения и через МФЦ сдать на регистрацию.

Материнский капитал можно использовать на выкуп доли в квартире?

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее — МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений. Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

Участник программы «‎Работаю честно»

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме того, в Вашей ситуации Пенсионный фонд может отказать, по причине взаимозависимости сторон, участников сделки.

Ольга, добрый день! Материнский капитал на покупку недвижимости используется исключительно на улучшение жилищных условий.(имеется ввиду переезд в квартиру большей площади и т.п.)
По поводу доли- это только договариваться и убеждать.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доли в доме или квартире

Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить. Именно поэтому запрещена покупка доли в однокомнатной квартире даже у родственников, потому что выделить ее попросту невозможно.

Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал.

Выкуп за счет материнского капитала

Зачастую большие семьи не идут на покупку однокомнатной квартиры или доли в помещении. Хотя бывают сложные ситуации, где это единственный выход. Существует два способа, при помощи которых можно выкупить квартиру за материнский капитал:

  • Через продавца после заключения договора купли-продажи. Далее вы должны передать на его личный банковский счет денежные средства, но осуществить это можно только после третьего день рождения ребёнка, на которого был получен материнский капитал;
  • При заключении договора с кредитной организацией. В этом случае кредит будет взят за счет банковских денег, а погасить вам его придётся при помощи материнского капитала. Этот способ намного лучше, потому что тогда не нужно ждать три года, а можно заключать сделку и сразу покупать недвижимость.

Полноценный выкуп

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Но здесь также есть особый нюанс. К примеру, когда семья проживает с мамой и после выкупа части или всего помещения ей не обязательно съезжать. В этом случае деньги, поступившие на счет, останутся в семье, и распоряжаться ими смогут все вместе. Но здесь должны быть веские основания для проведения сделки, т.е. доказана её необходимость. Нужны будут убедительные аргументы и доказательства того, что данная покупка или выкуп доли мамы вам необходим. Если налоговый орган посчитает сделку подозрительной, то может вам не выдать средства материнского начисления.

Какие нужны документы?

Для того чтобы купить квартиру или долю в ней у своих родственников вам потребуется следующий список документов:

  • Паспорта;
  • Сертификат на материнский капитал и его копия;
  • Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
  • Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
  • Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
  • Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
  • Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Покупка у родственников

Договор купли-продажи между родственниками (к примеру, мамой и детьми) будет заключён в стандартном виде. Но все же есть ряд ограничений, которые необходимо соблюдать:

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

После покупки деятельность и банковские счета вашей семьи и родственников будут проверять налоговые инспекторы, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнских выплат.

Выделение доли детям

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Выкуп жилого дома

Дом является тем объектом недвижимости, который также можно купить за деньги от материнских начислений. Поэтому можно совершить покупку только его части или части у родственников. Но при этом должны быть соблюдены такие правила:

  • Помещение должно быть пригодно для проживания и иметь все необходимые коммуникации;
  • Должно быть документальное подтверждение того, что дом признан пригодным для проживания.

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

Что стоит запомнить?

Существует несколько нюансов, которые должна помнить любая семья, которая покупает имущество на материнские начисления у своих родственников, у мамы или бабушки:

  • Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
  • Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;
  • Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
  • Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
  • Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).

Когда вам могут отказать в выдаче средств?

Покупаемое помещение должно находиться на территории России и не являться аварийным. Средства будут переведены на счет продавца только после того, как будет заключён договор купли-продажи и зарегистрирован, пенсионный фонд даст свой положительный ответ на ваш запрос. Можно говорить о том, что такая покупка осуществляется в кредит, потому что продавцу приходится ждать получения свои деньги определенное время. Часто семьи или их родственники берут кредит в банке, а потом гасят его за счет капитала. Также вас может ожидать выездная проверка, когда пенсионный фонд приезжает в квартиру и принимает решение о её пригодности для жизни. И только после этого вы сможете получить на свой счет определённую сумму денег.

Покупка комнаты

Если средств не хватает для того, чтобы купить квартиру, то есть возможность выкупа только комнаты. В договоре обязательно должно быть четко указано то, что вы выкупаете комнату, а не долю в квартире. Зачастую такое делают именно с коммунальными квартирами.

Нельзя покупать комнату в общежитии, потому что эти здания не пригодны для полноценного проживания мамы с ребёнком. Часто общежитие имеет статус жилого дома, но проверять это нужно заранее.

Если вы будете следовать всем правилам, которые описаны в законе России, то сможете купить замечательное помещения для всей вашей семьи. Материнский капитал сможет решить ваши проблемы с жилищными условиями. Но все же стоит обращаться к помощи специалистов из сферы недвижимости, налоговой и нотариусам. Все они помогут вам правильно собрать необходимые документы, зарегистрировать их и подать прошение для приобретения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Материнский капитал на покупку доли в доме у мужа