Совместная и личная собственность супругов. Особенности при совершении сделок с недвижимостью. Обучение риэлторов.

При совершении любых сделок с недвижимостью, риэлторы должны быть внимательны в вопросе имущественных отношений супругов.

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 15 декабря 2015 13:11 | Автор: losyash

[2] Добавлено: 15 декабря 2015 14:20 | Автор: Елена

Договор купли-продажи. Налогообложение.

Махинации с мат.капиталом

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Приватизация

Приватизация гаража

© 2010 — 2015. Обучение риэлторов — все права защищены!

1.1.2. Личная собственность супругов

Кроме того, собственностью каждого из супругов является имущество, полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При этом желательно иметь документы, подтверждающие право собственности, например нотариально оформленный договор дарения или свидетельство о праве на наследство, которое также при необходимости выведет имущество из-под раздела.

Помимо дарения и наследования как традиционных оснований принадлежности имущества, полученного каждым из супругов во время брака, Семейным кодексом предусмотрено новое основание — иные безвозмездные сделки.

Появление такого основания связано с изменением экономического уклада в стране, и в первую очередь с процессом разгосударствления собственности, правовыми формами которого являются акционирование предприятий и приватизация жилья.

Так, в результате акционирования предприятия его работники безвозмездно получают акции и становятся его собственниками, а в результате приватизации жилья жилое помещение (квартира, комната) бесплатно передается государством в собственность граждан. В обоих случаях имеет место приобретение имущества по безвозмездным сделкам.

Таким образом, и акционирование, и приватизация жилья — такие же безвозмездные сделки, как дарение или наследование по завещанию.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется как непосредственно его вручением, так и при помощи символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Для того чтобы подаренную вещь можно было отнести именно к собственности одного из супругов, необходимо, чтобы дар был сделан конкретно в пользу этого супруга, а не в пользу обоих.

Тем не менее определить, кому был сделан тот или иной подарок, порой бывает непросто. Но при отсутствии доказательств того, что договор дарения был совершен в пользу только одного супруга, имущество, полученное в дар, должно быть отнесено к совместной собственности. Следовательно, бремя доказывания того, что имущество было передано в дар лично ему, лежит на заинтересованном супруге. Еще во времена действия КоБСа в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1985 г. сказано, что при отсутствии доказательств того, что договор дарения совершен в пользу только одного супруга, имущество, полученное в дар, должно быть отнесено к совместной собственности.

Следует также учесть, что при определении одаряемого также учитывается хозяйственное назначение подаренного имущества. К примеру, если в дар были получены предметы домашней обстановки, посуда и т.п., то есть основания полагать, что эти вещи предназначались дарителем обоим супругам и, следовательно, являются их совместной собственностью. Если же в дар были получены вещи индивидуального пользования (наручные часы, украшения и т.п.), то они являются собственностью того из супругов, который ими пользовался.

В соответствии с п. 1 настоящей статьи вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Даже если предмет роскоши потребляется лишь одним супругом, он имеет режим общей, а не личной собственности, и, соответственно, получая свою долю имущества при разделе после развода, супруг, пользующийся предметом роскоши, должен будет отдать половину стоимости этого имущества своему супругу.

Очевидно возникает вопрос, что считать предметами роскоши. Драгоценности и другие вещи, скажем, очень дорогой мобильный телефон с инкрустацией драгоценными камнями. Тем не менее закон не дает никаких ориентиров отношения конкретной вещи к предметам роскоши. В силу этого судья, решая, отнести данную вещь к предметам роскоши или нет, должен исходить из общего уровня материальной обеспеченности конкретной семьи. Например, в семье, где один из супругов имеет несколько эксклюзивных моделей сотовых телефонов, инкрустированных драгоценными камнями: вряд ли можно считать, что какой-то из них — предмет роскоши. Это его индивидуальный предмет потребления. А если семья низкого достатка, и супруги на достаточно хороший телефон копили деньги не один месяц, то это предмет роскоши.

Также надо учитывать, что каждому из супругов принадлежит право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Необходимо иметь в виду, что при определенных условиях собственность каждого из супругов может быть признана их совместной собственностью. Основанием для этого служит статья 256 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.

Это правило может быть применено к любому имуществу, однако в судебной практике оно используется лишь по отношению к вещам длительного совместного пользования супругов. Например, к домам, дачам, автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного пользования, а также к предприятиям.

Обратите внимание: одним из условий перехода личного имущества в совместную собственность в статье 37 Семейного кодекса РФ указан труд одного из супругов. И хотя в Гражданском кодексе РФ об этом ничего не сказано, нужно признать, что данная норма справедлива, поскольку во многих случаях первоначальная стоимость имущества значительно увеличивается именно благодаря вложенному одним из супругов труду, а не в связи с его материальными затратами. Например, у жены до брака был небольшой загородный дом. В браке супруги провели его капитальный ремонт, включающий в себя прокладку магистрального газа, надстройку еще одного этажа, обкладку дома кирпичом. При этом работы проводились в основном силами мужа и частично нанятыми работниками. В таких условиях очевидно, что этот дом станет их общей совместной собственностью.

Момент, с которого произошла трансформация права собственности, определяется судом исходя из изменений, которые произошли с данным конкретным предметом в связи с капитальным ремонтом, переоборудованием и т.п., а также теми вложениями другого супруга, вследствие которых стоимость этого имущества увеличилась.

Общая собственность супругов на квартиру

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.»>ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Откроется в новой вкладке.»>Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Откроется в новой вкладке.»>Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (Откроется в новой вкладке.»>ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, Откроется в новой вкладке.»>приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (Откроется в новой вкладке.»>ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Смотрите так же:  Самые низкие тарифы осаго

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется Откроется в новой вкладке.»>ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (Откроется в новой вкладке.»>ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Откроется в новой вкладке.»>Согласие другого супруга на сделку. То же касается и Откроется в новой вкладке.»>дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом Откроется в новой вкладке.»>недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продаже квартиры.

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (Откроется в новой вкладке.»>ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для Откроется в новой вкладке.»>регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.
Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса.

Откроется в новой вкладке.»>Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать Откроется в новой вкладке.»>право собственности супруги Продавца на квартиру с Откроется в новой вкладке.»>правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Совместная и личная собственность супругов. Обучение риэлторов

Риэлторам необходимо быть очень внимательными при сделках с недвижимостью супругов.

Семейный кодекс РФ (ст. 33) гласит, что совместная собственность супругов это все имущество, которое приобреталось в законном браке. Эта собственность бездолевая. Это значит, что оба супруга имеют равные права владеть и распоряжаться имуществом в независимости от того, кто из них в большей степени внес вклад в его приобретение. Даже если один зарабатывал деньги, а другой занимался хозяйством, права на имущество у них равные. В случае раздельного проживания – имущество также является совместным.

Действие данного правового режима распространено на все имущество, нажитое в браке, выраженное в виде денежных доходов супругов, имущества, движимого и недвижимого, купленного на общие средства. Имущество, приобретенное и зарегистрированное на одного из супругов, также является собственностью второго супруга, и он имеет такие же права на него.

Когда риэлторы изучают супружеский статус клиентов им нужно быть крайне внимательными.

В случае продажи недвижимости одним из супругов на кого она оформлена, необходимо нотариально удостоверить согласие второго супруга. От покупателя предоставление Согласия супруга не требуется предоставлять для регистрации перехода права собственности.

Согласие необходимо в 3-х случаях:

  • при продаже или дарении квартиры, дома, гаража, земельного участка или иной недвижимости, приобретенной в браке;
  • при совершении сделки, которая требует обязательное нотариальное удостоверение. К примеру, подписание договора ренты или договора залога, ипотечного договора;
  • при совершении сделки, подлежащей государственной регистрации права собственности в Росреестре. Например, при: купле-продаже, обмене или дарении недвижимого имущества, заключении договора аренды помещений (срок аренды больше 1 года), также договора ипотеки или долевого строительства.

В случае распоряжения совместной собственностью не было получено письменное согласие, супруг, чьи права ущемили, вправе обратиться в суд для оспаривания данной сделки (в течение 1 года).

Однако получение согласия требуется не на все операции с недвижимостью супругов.

У супругов также может быть личное имущество:

— имущество, находящееся в собственности супругов до заключения брака. Необходимо предоставление свидетельства о браке в Росреестр при совершении сделок;

— имущество, переданное супругу по наследству или в дар. Даже если имущество было получено в браке, оно все равно считается личной собственностью и согласие 2-го супруга не нужно. Однако, если второй супруг внес значимый вклад в изменение и улучшение этого имущества (капитальный ремонт на свои средства или др.), что повлекло увеличение рыночной стоимости этого имущества, то оно становится совместным;

— имущество, которое было получено по иным безвозмездным сделкам. Например, приватизация жилья. Приватизация предполагает, что государство дарит гражданину. И в случае отчуждения квартиры согласие второго супруга не требуется. Исключение существует в случае возмездной приватизации, потому что потрачены были общие средства супругов;

— в случае заключения брачного договора между супругами согласие не требуется.

Конечно же, невозможно отслеживать брачную историю каждого гражданина, поэтому необходимо предоставление клиентом нотариально заверенного заявления о том, что у него не имелось супруга, который мог претендовать на собственность в период владения недвижимостью. Это заявление предполагает, что на клиента возлагается полная юридическая ответственность в этом моменте, если возникнет сокрытие информации.

Если брак прекращен, понятие совместной собственности все равно сохраняется.

Требования по разделу имущества может выдвинуть любой из супругов в течение 3-х лет после прекращения бака двумя способами: заключением соглашения о разделе имущества или в судебном порядке.

Если раздел имущества не осуществлялся, при сделках с ним все равно необходимо согласие 2-го супруга, хоть и бывшего.

Отметим, что находясь в браке, также возможно поделить имущество и получать согласие нет необходимости, для этого надо заключить Соглашение (или договор) о реальном разделе имущества. Супруги не могут друг другу продать то, что приобреталось в законном браке.

Однако, семейные споры не так просты и очевидны, как кажется, каждый случай имеет свои индивидуальные особенности.

Приведу пример из личной практики. На вырученные средства от продажи личного имущества (приобретенного до брака) супруги был куплен жилой дом. Спустя несколько лет супруги развелись, и пришло время раздела имущества. Дом, который был куплен супругами в браке, суд признал личной собственностью супруги, т. к. по факту был приобретен на ее личные средства.

Режим совместной и личной собственности супругов и их влияние на сделки с недвижимостью

Любые операции с недвижимостью нуждаются в предельном внимании и доскональном изучении всей необходимой документации, включая ту, которая касается семейного положения продавца недвижимости. Семейным кодексом предусмотрен такой режим собственности, как совместная супружеская, а также личная. И в этих понятиях необходимо разбираться, если надумали что-либо покупать или продавать.

К совместной собственности семейным законодательством отнесено имущество, приобретение которого состоялось в период существования законного (то есть зарегистрированного органом ЗАГСа) брака. На совместную собственность объем прав у супругов равный без выделения каких-либо процентных долей. И здесь неважно, что на приобретение имущества кто-то один затратил больше сил и средств. Нередко в семье муж работает, а супруга занята лишь домашним хозяйством. Если в законном браке (не в простом сожительстве) супруги что-то приобретают, то автоматически недвижимость становится их общей, хотя объект и может быть зарегистрирован на одного. Распоряжаться такой недвижимостью оба супруга могут на равных правах. Порядок владения (отчуждения) совместной собственности не прекращается, даже если супруги стали проживать отдельно.

Обязательным документом для сделки при отчуждении недвижимости, обусловленной совместной супружеской собственностью, будет согласие супруга (со стороны продавца) на сделку, оформленное у нотариуса. Этому правилу подчинены сделки не только по купле-продаже. Согласие требуется при дарении, обмене. Причем такие условия должны соблюдаться не только при отчуждении квартир (жилых домов), но также земельных участков, гаража и любой иной недвижимости, приобретение которой приходилось на период законного брака. Согласие требуется для любых сделок, которые автоматически не обретают юридическую действительность без нотариального удостоверения. К таким сделкам, например, относится залог, ипотека, рента. Согласие в качестве самостоятельного документа необходимо прилагать при всех сделках, которые подлежат государственной регистрации: дарение, мена, купля-продажа, аренда сроком более года, при регистрации договора ипотеки, участия в строительстве. Неполучение удостоверенного у нотариуса согласия, когда это прямо обязательно, наделяет недавшего такое согласие супруга правом оспорить совершенную сделку. Однако, для этого у него будет иметься лишь год после обнаружения факта ущемления своего интереса.

Смотрите так же:  Договор на охрану транспортного средства

Режим совместной супружеской собственности, требующий получения супружеского согласия на сделку, отличается от собственности личной. К личному имуществу будет относиться, во-первых, то, чем каждый супруг обладал до брака. Когда планируется сделка с описываемым имуществом, то следует для государственной регистрации предоставить только свидетельство о браке. Имущество обретает режим личного, если оно и получено супругом уже в браке, но как результат сделки дарения либо по наследству. Для распоряжения с унаследованным или подаренным имуществом получать супружеского согласия не нужно. Но здесь имеется нюанс, который обретает силу правила, вытекающего из анализа судебной практики. Если другой супруг принимал непосредственное участие в улучшении, качественном изменении в положительную сторону, реконструировании подаренного или унаследованного другим супругом имущества, например, капитально перестраивал или ремонтировал за счет собственных денег объект, в результате чего существенно повысилась его стоимость, то такая недвижимость усмотрением суда может признаваться собственностью совместной.

Личным считается также имущество, права в отношении которого возникли у кого-то из супругов в результате приватизации. Но есть вид приватизации, носящий платный характер. Приватизируя что-то за плату, супруги обращают такой объект в свою совместную собственность. Чтобы устранить влияние режима совместной собственности, супруги могут договориться и оформить брачное соглашение. Соглашением можно определить, что именно из покупаемого за время брака имущества будет принадлежать только одному из супругов. При наличии такого брачного соглашения для отчуждения имущества согласия другого супруга уже не потребуется.

За свою жизнь человеку разрешено жениться и разводиться неограниченное количество раз. Соответственно, порой непросто определить, покупалась недвижимость в браке или вне его. Развод не снимает с купленного за время брака имущества режима совместной собственности. Поэтому не состоящего в брачном союзе продавца недвижимости целесообразно просить предоставить удостоверенное также нотариусом заявление, что на объект иные лица (супруг) претендовать не могут. Посредством такого заявления распределяются юридические риски. То есть, если претендующий на объект и желающий оспорить сделку супруг все-таки объявится, все претензии он будет предъявлять исключительно продавцу, а не покупателю.

Личная собственность супругов

19 Дек Личная собственность супругов

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако помимо общей существует и личная собственность супругов.

Что относится к имуществу каждого из супругов:

  • имущество, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак. То есть , ориентируемся по дате, указанной в свидетельстве о браке и паспорте.
  • имущество, которое было подарено одному из супругов, передано ему в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Они признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. При этом не важно, на чьи средства эти вещи приобретались.
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности. Это право принадлежит тому супругу, который является автором такого результата.

По умолчанию всё имущество супругов является их совместной собственностью и, если нет брачного договора, оно делится между ними поровну. А если один из супругов умирает, то наследники претендуют не только на его личное имущество, но и на его долю в совместной собственности супругов.

Напомним также, что не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано приобретенное в браке имущество – оно всё равно предполагается их общим (с долгами, кстати, дело обстоит по-другому).

Если один из супругов утверждает, что какое-то имущество принадлежит лично ему и не подлежит разделу, именно он должен это доказать. Зачастую сделать это затруднительно, поскольку такие заявления не могут быть голословными, а находясь в нормальных брачных отношениях, мало кто задумывается о необходимости хранить какие-то документы, подстраховываться на случай развода.

Рассмотрим следующую ситуацию. При разделе имущества один из супругов заявляет, что квартира была приобретена не на общие средства, а на его личные. Чем это может подтверждаться?

  • возможно, что у супруга имелись денежные средства, накопленные и положенные на счет в банк ещё до заключения брака. Уже в браке он снял эти деньги со счета и приобрел квартиру. При этом временной промежуток между снятием средств и оплатой покупки должен быть незначительным, чтобы не возникало сомнений, что личные сбережения пошли именно на эту цель.
  • у супруга могла быть другая квартира (иное ценное имущество), приобретенная до брака. Находясь в брачных отношениях, супруг продает эту квартиру и на вырученные средства приобретает другую. Снова, если между продажей и покупкой будет небольшой промежуток времени, суд сочтет, что новая квартира приобретена на средства этого супруга и является его собственностью.
  • если денежные средства были подарены супругу, например, родителями, то этот факт должен подтверждаться документально. Желательно наличие письменного договора дарения, а также доказательств передачи денег, например, выписки о движении средств по банковскому счету.

Это лишь некоторые варианты доказывания принадлежности имущества одному из супругов. В каждом конкретном случае эти вопросы решаются индивидуально.

Право частной и личной собственности

Индивидуальный (необобществленный) тип собственности выступает в двух формах: частной и личной. Индивидуальный тип собственности характерен полным обладанием физическим лицом своими вещами. Подобное обладание непосредственно соприкасается и контактирует с его волей и интересами. Этот тип собственности обслуживает частные интересы граждан — самостоятельных субъектов права, как не занимающихся, так и занимающихся предпринимательской деятельностью в индивидуальном порядке. В связи с этим вполне определенно можно отметить, что частный интерес, а стало быть, и частную форму собственности нельзя приписывать к коллективным (публичным) образованиям — юридическим лицам, как это, например, делает В.К. Андреев. В таких случаях мы имеем дело с объединением лиц, обобществивших свое имущество на определенном социальном уровне и поэтому не имеющих прямого и непосредственного контакта своих воль и интересов с вещами и иными благами — объектами права собственности юридических лиц, и частный интерес трансформируется в общественный (публичный) интерес. Вот почему мы не можем принять определение частного интереса как такого интереса, в котором отсутствует непосредственный интерес государства как субъекта суверенной политической власти.

Непосредственный интерес государства отсутствует, например, в хозяйственных обществах, кооперативах, общественных организациях, но это не может означать наличие частного интереса. Там господствует коллективный (корпоративный) интерес, а по большому счету — общественный (публичный) интерес.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (далее — Конституция РФ) в Российской Федерации признается и гарантируется право частной собственности человека и гражданина. Это право неотъемлемо и принадлежит каждому от рождения. Неотчуждаемость указанного права, как справедливо отмечается в литературе, следует понимать как необходимый элемент правоспособности гражданина, как невозможность вообще лишать гражданина права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности гражданина может быть ограничено в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Что характерно, такое ограничение устанавливается не по объему правообладания, пользования и распоряжения, а по видам имущества, которые не могут находиться у частных собственников. Так, в условиях чрезвычайного положения для обеспечения безопасности граждан и защиты конституционного строя имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, которые установлены законом, с выплатой ему его стоимости (ст. 242 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)).

Системы права частной собственности и права личной собственности являются горизонтальными и включают в себя многочисленных собственников, как индивидуальных, так и организованных в объединения граждан.

В систему права частной собственности прежде всего входят: 1) индивидуальные предприниматели; 2) крестьянские (фермерские) хозяйства; 3) хозяйственные общества (частные юридические лица), созданные одним лицом.
В систему права личной собственности по субъектному признаку входят: 1) граждане, не занимающиеся предпринимательской деятельностью; 2) граждане, ведущие личное подсобное хозяйство. С помощью этого права удовлетворяются материальные и духовные потребности граждан в пище, одежде, жилище, культуре, творчестве и т.д. Источниками образования личной собственности граждан являются труд в качестве наемных работников; собственная экономическая деятельность граждан; выплаты из государственных (общественных) фондов потребления в виде пособий, пенсий и стипендий, а также наследование, дарение и т.п.
Гражданин как субъект права личной собственности и гражданин как субъект права частной собственности имеют разные правовые статусы (качества), вытекающие, в частности, из ст. 23 ГК РФ. Если в первом случае речь идет о наемном работнике, то во втором случае — об индивидуальном предпринимателе, который объективно проявляет значительную гражданско-правовую активность по сравнению с наемным работником и показывает искусство ведения деловой активности. Есть особенности в приобретении права собственности. Характерным примером является применение судами ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющей гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, право однократно бесплатно приобрести (переоформить) их в собственность. Судебная практика совершенно справедливо дифференцирует это право в зависимости от статуса гражданина. В данной ситуации право личной собственности гражданина на земельный участок возникает безвозмездно, а право частной собственности гражданина-предпринимателя — возмездно.

Так, индивидуальный предприниматель В.М. Ромашов обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к Департаменту градостроительства, архитектуры, землепользования и экологии города Абакана о признании недействительным решения департамента об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка в г. Абакане, принадлежащего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены состоявшихся по делу судебных решений и оставил кассационную жалобу предпринимателя В.М. Ромашова без удовлетворения (Этот пример из судебной практики обстоятельно разбирала, не соглашаясь, В.В. Устюкова. Она полагает, что реализация права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, ранее предоставленного гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, нельзя ставить в зависимость от «статуса» гражданина (см.: Устюкова В.В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (по материалам судебной практики)).

Смотрите так же:  Прохладный мировой суд

Если при осуществлении права личной собственности превалируют правомочия владения и пользования в связи с потребительским характером объектов, то при осуществлении права частной собственности превалирует правомочие распоряжения, поскольку предпринимательская деятельность предполагает многократное увеличение оборотоспособности объектов с целью извлечения прибыли.

Примечание. Что интересно, раньше о потребительском характере права личной собственности можно было судить по исчерпывающему перечню его объектов (см.: Халфина Р.О. Право личной собственности граждан СССР. М., 1955. С. 27). Так, Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 13 ноября 1964 г. «О нормах содержания скота в личной собственности граждан — не членов колхозов» было существенно ограничено поголовье скота в личной собственности граждан (см.: Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. N 51. Ст. 887).

Можно констатировать, что право частной собственности является механизмом регулирования современных имущественных отношений между наиболее социально активными личностями. Этот механизм создает стимулирующие факторы, влияющие на степень участия личности в социальной сфере. Исходя из указанных концептуальных положений, полагаем целесообразным внести изменение в регулирование отношений собственности, складывающихся в современном крестьянском хозяйстве. Безусловно, сохранив там отношения общей собственности, необходимо отдать предпочтение не совместной, а долевой собственности. Право общей долевой собственности создаст надежный и реальный механизм стимулирования гражданско-правовой активности каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Утверждается, что совместная, а не долевая собственность более соответствует семейному характеру крестьянского хозяйства. Это, конечно, так. Однако нельзя забывать об основном и сущностном признаке крестьянского хозяйства как предпринимательском объединении граждан, вовлеченном в сложные рыночные отношения. Каждый член хозяйства имеет права и обязанности с учетом квалификации и хозяйственной необходимости и несет ответственность за неисполнение своих обязанностей. Между тем механизм общей долевой собственности позволяет наиболее эффективно выполнять обязанности и нести конкретную имущественную ответственность каждым членом крестьянского хозяйства.

Н.Ю. Мурзина, признавая типы и формы собственности, зависящие от уровня обобществления (коллективизации) собственности, неожиданно утверждает, что любая форма собственности является частной.

Нечто подобное в недавнем прошлом высказывали Б.И. Путинский и Д.Н. Сафиуллин: «Все формы производительной собственности — частные: частнотрудовая, частнопредпринимательская, коллективно-частная (собственность акционерных и других хозяйственных товариществ, коллективных предприятий), частногрупповая (производственные кооперативы). Более того, даже государственная производительная собственность при этом функционирует как квазичастная собственность».

Такое видение частноправовой природы всех форм собственности продиктовано необходимостью формулирования авторами следующего основного вывода: главное — не в многообразии форм собственности, а в реальном переходе к многообразию форм персонифицированной собственности, т.е. собственности отдельных лиц. По их мнению, два типа собственности: государственно-общинный и персонифицированный в рамках единой системы производства несовместимы, поэтому важен перевод экономики на новую систему координат, где главную роль будет играть персонифицированная (частная) собственность.

Указанные авторы являются современными сторонниками меновой концепции, согласно которой в пределах сохранения товарных отношений государство является собственником товара, не отличаясь от любого частного собственника. Более того, провозглашалась альтернатива: либо право частной собственности, либо вообще никакого права. Обстоятельный анализ и критика этой концепции даны О.С. Иоффе в книге «Развитие цивилистической мысли в СССР (ч. 2)».

Личная собственность — это собственность граждан, не занимающихся предпринимательской деятельностью и участвующих (работающих), участвовавших (пенсионеров), будущих участников (учащихся) в общественном производстве. Она существует в качестве абсолютно самостоятельного вида только в формациях, основанных на общественной собственности — первобытно-общинной и социалистической. В иных формациях она относительно самостоятельна и объективно сливается с господствующей частной собственностью, потому что сегодняшний рабочий либо кооператор завтра может стать предпринимателем. В связи с этим Н.М. Конин пишет, что личная собственность, включенная Конституцией РФ и ГК РФ в категорию иных форм собственности, как «только она выбрасывается на рынок товаров или труда. превращается в рыночную частную собственность». Так, подобное превращение личной собственности членов личного подсобного хозяйства в частную собственность может произойти в случае преобразования его в крестьянское (фермерское) хозяйство, в особую организационно-правовую форму предпринимательской деятельности. Этот процесс легко прогнозировать, имея в виду, что в личном подсобном хозяйстве используются практически те же самые имущественные объекты, что и в крестьянском хозяйстве.

Личная собственность носит в основном потребительский характер, так как не распространяется на средства производства, и поэтому различия в ней у граждан не могут быть значительными. Характерные черты и отличительные особенности личной собственности заключаются в том, что, во-первых, вещь служит для удовлетворения личных потребностей гражданина, его родных и близких; во-вторых, объектом личной собственности выступают вещи, являющиеся средствами потребления. Личная форма собственности отличается от частной формы собственности прежде всего характером присвоения, влияющим на особенности приобретения и прекращения права собственности на личное имущество; на особенности владения, пользования и распоряжения им. Однако личную и частную формы собственности объединяет один общий знаменатель — это индивидуальный тип собственности. И в том и в другом случае присвоение вещей осуществляется отдельным индивидуальным лицом. О личной собственности говорится в ст. 492 ГК РФ. Эта статья регулирует договор розничной купли-продажи, согласно которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. К указанным отношениям с участием покупателя-гражданина применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», что подчеркивает потребительский характер личной собственности, возникающей из договора розничной купли-продажи.

Другой пример — когда основанием возникновения права личной собственности является не договор, а производство и переработка сельскохозяйственной продукции при ведении личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Что интересно, реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью, поэтому указанная продукция, вполне очевидно, является объектом права личной собственности, а не частной.

Есть мнение, что с точки зрения присвоения результатов ведения личного подсобного хозяйства они должны быть признаны объектом общей совместной собственности всех лиц, причисленных к семье. Вряд ли можно согласиться с такой постановкой вопроса. Во-первых, как уже было отмечено, общая собственность не является самостоятельным видом или самостоятельной формой собственности. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная гражданами при ведении личного подсобного хозяйства, является их личной собственностью. Граждане-собственники оказываются субъектами одной и той же формы собственности: личной формы собственности. В связи с этим их общая собственность принадлежит к той же форме собственности. Во-вторых, нет правовых оснований рассматривать результаты ведения личного подсобного хозяйства как объекты общей совместной собственности. Режим общей совместной собственности закон закрепляет лишь за имуществом, нажитым супругами во время брака (ст. 256 ГК РФ), и за имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Скорее всего, имущество личного подсобного хозяйства находится в режиме общей долевой собственности, что полностью соответствует п. 3 ст. 244 ГК РФ. Эта норма устанавливает правило, согласно которому общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Закон о личном подсобном хозяйстве такого режима не предусматривает.

Другое дело, что целесообразно Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» дополнить нормой, согласно которой имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит гражданам на праве общей совместной собственности. В данном случае можно привести более чем убедительные аргументы, вытекающие из норм Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», закрепляющих за членами хозяйства режим общей совместной собственности.
Как справедливо отмечают авторы Комментария, если сравнить правовое положение личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства и взять за критерий сравнения состав участников, то можно отметить определенное сходство: обоими видами деятельности могут заниматься лица, объединенные узами родства (семьи). Если взять за критерий вид имущества, то аналогий не меньше. Более того, виды имущества совпадают. Не менее важно и то обстоятельство, что личным подсобным хозяйством занимаются, как правило, оба супруга, а ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает режим совместной собственности имущества супругов.

По смыслу ст. 256 ГК РФ личной собственностью является имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Если супруги-собственники оказываются субъектами одной и той же личной формы собственности, то и их общая собственность принадлежит к той же форме. Если же один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, то его имущество приобретает статус частной формы собственности. В этом случае общая собственность супругов оказывается соединением в ней субъектов разных форм собственности. Они своей принадлежности к той или иной форме собственности не меняют.
И наконец, в п. 4 ст. 218 ГК РФ указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право личной собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения чаемого взноса за указанное имущество. Что примечательно, факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления как кооперативов, так и членов кооперативов.

Личная и общая собственность