Купить помещение в собственность в москве

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве без посредников, выбирайте в таблице предложения БЕЗ КОМИССИИ

Если вы хотите быстро продать ваш офис, склад, магазин или земельный участок, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .

Продажа помещений свободного назначения в Москве

Панорамные офисы от 133 000 руб/м2!

DM TOWER — БЦ класса «А», 15 минут пешком от м. Тульская

Нажимая кнопку «Подобрать помещение», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности

Продается помещение свободного назначения, площадь 46.9 кв.м., высота потолков 4 м, отдельный вход, у метро. Торговое помещение 50 м в 3 мин пешком от метро, 1 этаж, отдельный вход с улицы, рядом парковка, высота потолков 4 м., назначение свободное. Больши

Помещения для бизнеса от ILM

Большой выбор удобных офисов от 100м2 в разных районах Москвы

Лот N 422574. Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание пл. 864.4 кв.м.( 2 этажа + подвал) на огороженной территории в 10 минутах ходьбы от метро Новокузнецкая и 7 минутах ходьбы от метро Павелецкая. Тихий, зеленый район Замоскворечья. Удобный транспо

Арендный бизнес. Продажа двухэтажного особняка в ЦАО. Метро: Цветной бульвар, 4 мин пешком. Здание общей площадью 472,9 м2 расположено в Большом Каретном переулке, дом 4. 2 этажа и мансарда. Кабинетная планировка. Качественный ремонт. Презентабельная входн

Лот N 15852. М. Тропарево, 5 мин. п., машино-место в подземном паркинге жилого комплекса Миракс Парк. Огороженная территория, профессиональная охрана, система видеонаблюдения. КПП на въезде. Ландшафтный дизайн, деревья, кустарники, цветники, детская п

Лот N 21622. Отдельно стоящий двухэтажный особняк с цоколем, мансардой и мезонином (без подвала). Здание располагается на первой линии домов в легкодоступном проходном и проездном месте. Здание не является памятником архитектуры. В настоящий момент особняк

Продажа помещения свободного назначения на Мичуринском проспекте, 16. Находится в равной удаленности от двух станций метро "Раменки" и "Ломоносовский проспект" (7-8 мин ходьбы). Густо заселенный жилой массив с высоким ур

Продажа помещения свободного назначения в ЖК Итальянский квартал. Помещение расположено в самом известном историческом, деловом районе столицы на улице Фадеева (Тверской р-н). Кремль находится всего в 2-х километрах от жилого комплекса. В пешеходной доступ

Продажа помещения свободного назначения общей площадью 113.7 кв.м. Расположено на первой линии улицы Братиславская. Первый этаж 16-ти этажного жилого дома 1999 года постройки. В помещении ранее располагался банк, подойдет под любой вид деятельности. Густон

Лот N 445246. Трехэтажное офисное здание с подвалом. Площадь — 950 кв.м. Вторая линия домов. Постройка 1989 года. ; Отделка по международным стандартам. ; Высота потолков ; 2,8 м. ; Система кондиционирования. ; Система противопожарной безопаснос

Продается ПСН, площадь 72.5 кв.м., высота потолков 2.75 м, у метро. Готовое торговое помещение, 1 этаж, отдельный вход, 250 м от метро, высота потолков 4,2 м., назначение свободное. 3 больших витринных окна, свободная планировка, хорошие рекламные возможн

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 37 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Срок договора долгосрочной аренды – 3 года Дата подписания ДДА – 10.09.2018 Ставка за кв. м/год – 28 800 руб. Ставка в месяц – 100 296 руб. Годовой ар

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 205,5 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Парк Мира – по-европейски комфортный малоэтажный бизнес-квартал. Расположен на 1-й линии Проспекта Мира, в 5 минутах ходьбы от метро Алексеевская. Эфф

Продается помещение свободного назначения, площадь 56.18 кв.м., высота потолков 2.75 м, рядом с метро. Торговое помещение 56 м в 3 мин пешком от метро, 1 этаж, отдельный вход улицы, высота потолков 4 м., назначение свободное. Большие витрины, хорошие рекл

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 103,4 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Арендатор: Организация мероприятий Срок договора долгосрочной аренды – 5 лет Дата подписания ДДА – 06.08.2018 Ставка за м2/год – 23 051 руб. Ставк

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 59,6 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Срок договора долгосрочной аренды – 3 года Дата подписания ДДА – 01.09.2018 Ставка за м2/год – 25 618 руб. Ставка в месяц – 136 200 руб. Годовой ар

Продается помещение свободного назначения, площадь 56.18 кв.м., высота потолков 4 м, отдельный вход, метро рядом. Торговое помещение 56 м в 3 мин пешком от метро, 1 этаж, отдельный вход улицы, высота потолков 4 м., назначение свободное. Большие витрины, х

Коммерческое помещение под 2-х уровневый магазин в жилом комплексе «Эталон-Сити». Высота потолков составляет 4,5 м на первом этаже и 3,2 м — на втором. Помещение с минимумом несущих стен и панорамным остеклением имеет отдельный вход со стороны улицы Поляны

Лот N 55023. Продаются два двухэтажных офисных здания с подвалами. Ближайшее метро «Нахимовский Проспект» — 7 минут пешком. Общая площадь 1880 кв. м. Здание 1 ; 935 кв.м. Здание 2 ; 945 кв.м. Здания кирпичные. Перекрытия железобетонные. Постройка 196

Лот N 10078. Отдельно стоящее двухэтажное представительское здание с подвалом и мансардой. Реконструкция ; 2010г. ; Эксклюзивная отделка: — офисная часть : натяжные потолки, паркет, тройные деревянные стеклопакеты, телефонная и компьютерная разводка. — лес

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 125,4 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Арендатор: Международный банк Срок договора долгосрочной аренды – 3 года Дата подписания ДДА – 01.09.2018 Ставка за м2/год – 22 967 руб. Ставка в

Лот N 340742. Продается ОСЗ площадью 794 кв.м. Год постройки — 1917. В 2007 году проводилась полная реконструкция с заменой коммуникаций под ресторан. Здание — вновь выявленный памятник архитектуры. 2 этажа, мансарда, подвал (65 кв.м.). Потолки высот

А53955. ПСН 200 кв.м., Москва, м. м. ВДНХ, Проспект Мира, д.188Б корп. 2 м. ВДНХ, ул. Проспект мира, 188Б к.2, 1/8 эт. элитного жилого дома (ЖК Триколор), 5 мин. тр. или м. Ростокино (мцк) 5 мин. пеш., с отдельным входом с ул. Проспекта мира, 1-я линия дом

Смотрите так же:  Экспертиза двигателя поломка

Кирилл.Предлагается на продажу помещение свободного назначения в жилом комплексе «Английский квартал». Объект располагается на пересечении улицы Мытная и улицы Павла Андреева. Общая площадь — 300 кв.м. Высота потолков — 3,6 метра. В помещении отдельный вхо

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 179,5 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Арендатор: Клиника лечения коленного и плечевого суставов Срок договора долгосрочной аренды – 7 лет Дата подписания ДДА – 10.10.2018 Ставка за м2/го

Продается ПСН, площадь 46.9 кв.м., высота потолков 4 м, отдельный вход, недалеко от метро. Торговое помещение 50 м в 3 мин пешком от метро, 1 этаж, отдельный вход с улицы, рядом парковка, высота потолков 4 м., назначение свободное. Большие витрины, хорошие

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 355,3 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Арендатор: IT компания Срок договора долгосрочной аренды – 3 года Дата подписания ДДА – 15.05.2018 Ставка за м2/год – 21 616 руб. Ставка в месяц –

Лот N 34867. Предлагается на продажу 4-х этажный особняк площадью 1400 кв.м Здание находится в пределах Садового кольца, вблизи станций метро Третьяковская, Новокузнецкая и Павелецкая, в исторической части города. Здание оборудовано пассажирским лифто

Вы давно размышляли о том, как открыть успешное предприятие, привлечь финансово независимую аудиторию и гарантировать себе постоянный рост прибыли? Коммерческое помещение на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан» — лучшая возможнос

Продается помещение свободного назначения, площадь 81.65 кв.м., высота потолков 2.75 м, метро рядом. Продается торговое помещение на 1 этаже нового ЖК бизнес-класса Life Ботанический сад 2. Первая линия домов по пр.Серебрякова, 400 м от входа в м.Ботаничес

Продажа готового арендного бизнеса. Офис с арендатором 55,3 м2 в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Парк Мира – по-европейски комфортный малоэтажный бизнес-квартал. Расположен на 1-й линии Проспекта Мира, в 5 минутах ходьбы от метро Алексеевская. Эффе

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Продажа помещений под общепит

В категории представлено более 273 объявлений о продаже помещений под общепит в Москве от собственников. Помещения различной площади, стоимости, расположенные рядом с метро в разных округах и районах Москвы. Возможно купить помещение для общепита как без отделки различной планировки, так и полностью готовые объекты с оборудованием для открытия собственного предприятия общественного питания, либо организации арендного бизнеса. Для всех предложений указаны подробное описание, фото, указано расположение на карте Москвы. Договора заключаются без комиссии и посредников.

Если вам необходимо выгодно продать помещение общепита — разместите объявление в нашем каталоге совершенно бесплатно.

Продажа магазина

Список объявлений — продажа магазина. Только актуальные объявления, регулярно обновляемая информация.

Продажа магазина без комиссии! Продается помещение под магазин. Помещение располагается на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания, на первой линиии домов. Торговое помещение прекрасно видно от выхода из метро Добрынинская и с проезжей части. Люсиновская — это оживленная улица с большим количеством магазинов, банков, кафе, ресторанов в непосредственной близости от метро.

8-966-090-12-48 / 8-495-656-32-62 / Михаил Викторович.

Продажа магазина без комиссии! Продается помещение свободного назначения площадью 346 кв.м на 1-ом этаже в ЖК Созвездие Капитал . Два уровня: 1-й этаж 283 кв.м, антресоль 63 кв.м Витринное остекление по всему периметру. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, Мощность 70 кВт Охрана, подземный паркинг. Арендатор: магазин спортивных товаров Стоимость 89 млн. рублей. Торг!

8-966-090-12-48 / 8-495-656-32-62 / Михаил Викторович.

Продажа магазина без комиссии! Продается Торговый Центр Мебель-плаза . ТЦ Представляет собой четырех этажное строение, с цокольным этажом. На 1,2,3 и цокольном этажах расположены торгово-выставочные залы. На 4 этаже находиться торгово-офисная площадь. Доступ людей осуществляется через 2 лифта, 2 лестницы и 4 эскалатора. Погрузка товаров через 2-е ворот. Площадь ТВК по этажам 9

8-966-090-12-48 / 8-495-656-32-62 / Михаил Викторович.

Продажа магазина без комиссии! Предлагаем рассмотреть покупку действующего арендного бизнеса.ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ГОРЬКОВСКОГО ШОССЕ. Представляет собой трех этажное строение. На 1,2,3 этажах расположены торговые залы. Доступ людей осуществляется через 2 лифта, 2 лестницы и 4 эскалатора. Площадь НТЦ 10 501,4 м2 1 этаж — 3 299,2 м2, 2 этаж — 3 601,1 м2, 3 этаж — 3 601,1 м2.

8-966-090-12-48 / 8-495-656-32-62 / Михаил Викторович.

Продажа магазина: Продажа готового арендного бизнеса. 15 000 000 г. Москва, ул. Новокузнецкая,Описание арендного бизнеса: Арендатор: сетевой продуктовый супермаркет Алые паруса Арендуемая площадь: все помещение целиком, 2 109,4 кв.м. Срок договора: до 2022 г. Ставка аренды: 644,28 за 1 кв.м. в год ( 113 254/мес.), УСН, коммунальные и эксплуатационные платежи

Тлф: 8-495-656-32-61 / 8-495-656-32-62 / 8-495-656-32-63 / АН ЭКЮ..

Продажа магазина: Торговая недвижимость по привлекательной цене от собственника! Комфортабельное помещение под торговлю, услуги, ресторан и пр. в 7 минутах пешком от метро Войковская , на 1-й линии домов, в 9-ти этажном сталинском, кирпичном, жилом доме . Высота потолков до 5 метров. Эксклюзивная отделка. Помещение общей площадью 600 м 178; (1-й этаж — 249 м 178;

8-966-090-12-48 / 8-495-656-32-62 / Михаил Викторович.

Продажа магазина: Москва СЗАО /Митинскя. Удаленность от метро Митино /5П, площадь 1700 м.кв. м.Митино., Помещение 1700кв.м.. Супермаркет Пятерочка Продажа в собственность — 300.000.000 руб..

8-906-778-24-16 / 8-495-612-62-30 / Алексей Александрович.

Продажа магазина: Продается встроенно-пристроенное к жилому дому здание, 7 минут пешком метро Митино, здание находится на второй линии, просматривается с 3-х сторон, напротив остановка общественного транспорта. Общая площадь ОП = 124 кв.м. Высота потолков 2,90 м; Большие окна, 2 отдельных входа. Коммуникации: вода, отопление, канализация — центральные

8-906-778-24-16 / 8-495-612-62-30 / Алексей Александрович.

Продажа магазина: Продажа Помещение Свободного Назначения 163метра.1этаж с отдельным входом(магн-услуги)(можно как под арендный бизнесс/можно просто выкупить помещение), арендатор детский центр.рабочее состояние,открытая планировка, телефон, интернет, 2.7 высота потолков, 2 входа с улицы. Цена: 33.5 млн. рублей.

8-906-778-24-16 / 8-495-612-62-30 / Алексей Александрович.

Продажа магазина в Москве

Продажа магазина в Москве во всех районах города. Поможем быстро купить магазин в Москве. Приглашаем к сотрудничеству собственников недвижимости, поможем быстро продать магазин.

Позвоните в агентство и оставьте заявку на поиск помещения. Осуществляем подбор помещений по параметрам. В агентстве обширная база недвижимости, большой выбор помещений. С вами будут работать опытные специалисты. Заполните форму на поиск недвижимости. Наши агенты проанализируют запрос и в ближайшее время свяжутся с вами.

Смотрите так же:  Встречный иск подается в тот же суд

Аренда офисов от собственников — офисы от собственников в Москве.
Аренда складов от собственников — склады от собственников в аренду.
Аренда торговой площади — торговые площади под аренду.
Аренда помещений от собственников и управляющих компаний.
Продажа офисов от собственников — офисы от собственников в Москве.
Продажа складов от собственников — склады от собственника на продажу.
Продажа торговых площадей — торговые площади на продажу.
Продажа помещений от собственников и управляющих комп.

Продажа помещений под автомойку в Москве

Идеальное предложение для предприимчивых бизнесменов в период начинающегося оживления бизнеса. Продается отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание из кирпича общей площадью 232 кв. м. в Северо-Западном округе Москвы на улице Лодочная д 8 стр 2. Красивое.

метро Тушинская, 5 мин. на машине Москва, Лодочная улица, 8с2

  • 45 000 000 255 682 за м 2
  • 176 м 2
  • этаж 1

ГПЗУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 3-Х ЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ — 1200 КВ.М. Продается помещение свободного назначения. Площадь — 176 кв.м. На данный момент — автомойка. Три поста правка дисков и шиномонтаж. Функционирует с 1998 года. Большая база постоянных клиентов. В зависимости.

метро Лесопарковая, 13 мин. пешком Москва, Куликовская улица, вл4

  • 96 000 000 94 581 за м 2
  • 1 015 м 2
  • этаж 1

Номер лота: 1043462 Продается автомойка(на шесть постов) с налаженной клиентурой. Площадь 822 и 193 кв.м. Есть подсобные помещения:санузел и комната отдыха для сотрудников и клиентов . Рядом комната офис. Автомойка расположена в подземном паркинге ЖК Донской.

метро Шаболовская, 15 мин. пешком Москва, улица Серпуховский Вал, 21

  • 19 000 000 63 333 за м 2
  • 300 м 2
  • этаж 0

Продается действующий арендный бизнес от собственника. Без комиссии. Помещение площадью 300 м2 занимает автомойка и шиномонтаж располагается в подземном паркинге 22- этажного жилого дома. Здание полностью функционирует водоснабжение отопление вентиляция все.

метро Крылатское, 13 мин. пешком Москва, улица Крылатские Холмы, 15к2

  • 59 999 900 85 714 за м 2
  • 700 м 2
  • этаж 1

ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНЫЙ АВТОКОМПЛЕКС! Площадь — 700 кв.м. Состоит из: автомойка на 5 постов автосервис кафе офисное помещение шиномонтаж и комната отдыха персонала. Комплекс находится на 1-ом этаже многоярусного паркинга на 350 машиномест. Большая разворотная.

метро Преображенская площадь, 4 мин. на машине Москва, Просторная улица, 1

  • 7 800 000 88 636 за м 2
  • 88 м 2
  • этаж 0

Лот 25245 Продается автомойка с налаженной клиентурой. Площадь 88 кв.м. Есть подсобные помещения:санузел и комната отдыха для сотрудников. Рядом — арендованная комната — офис. Автомойка расположена в здании автосалона Рено /см. фото/. ТОРГ

метро Академическая, 14 мин. пешком Москва, улица Дмитрия Ульянова, 7/55

  • 39 999 900 114 285 за м 2
  • 350 м 2
  • этаж 1

БЕЗ КОМИССИИ! Предлагается на продажу комплекс мойка. Сдана в эксплуатацию в октябре 2016 года. Собственность февраль 2017 год. Отдельный въезд выезд. Единый комплекс-гараж 200м/м -автосервис- автомойка. Новое дорогое моечное оборудование. Видеонаблюдение.

метро Молодёжная, 14 мин. пешком Москва, Рублёвское шоссе, 34к3А

  • 100 000 000 129 870 за м 2
  • 770 м 2
  • этаж 1

Продажа арендного бизнеса от собственника. АРЕНДАТОР: Супермаркет Дикси ДА на 7 лет до 2022 годаГАП 7 200 000 руб.Индексация 8%кафе автомойка шиномонтаж полировка химчистка и т.д.Общий ГАП 12000000 руб.Коммунальные платежи отдельноФорма сделки: купля-продажа.

метро Выхино, 5 мин. пешком Москва, улица Хлобыстова, 19

Аренда и приватизация объектов недвижимости у города Москвы

Организатором аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставление объекта нежилого фонда на аукцион осуществляется на основании соответствующего распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

Все аукционы проводятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП.

Для того, чтобы принять участие в электронных торгах необходимо:

1. Получить электронную цифровую подпись.

2. Пройти аккредитацию на электронной торговой площадке.

3. Подать заявку на участие в торгах и принять в них участие.

Внимание. Исключительно для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки МСП (постановление Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП) на торги выставлены объекты с начальной льготной годовой арендной ставкой от 4 500 руб./кв.м., а также со ставкой от 1000 руб./кв.м. для помещений, расположенных в подвальных этажах. Срок договора аренды – 10 лет.

  • Дополнительно для получения информации о проведении аукционов Вы можете воспользоваться услугами Информационного киоска «Ваш инвестиционный консультант» (адрес: г. Москва, ул. Макаренко, д.4, корп.1; телефон: (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523, адрес электронной почты: [email protected]).
  • Для получения информации о выставлении объекта, находящегося в собственности города Москвы, на аукцион, по которому заявочная кампания не объявлена, Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, тел. +7 (495) 777-77-77, адрес электронной почты: [email protected]).

Дополнительно информируем. Правительством Москвы принято решение временно не индексировать в 2018 году рыночные городские ставки аренды на нежилые помещения по действующим договорам. Кроме того, льготные ставки по таким договорам будут продлены и сохранятся до 31 декабря 2018 года.

Купить помещение в собственность в москве

Что выгоднее для малого бизнеса – арендовать помещение или купить недвижимость? Рано или поздно этот вопрос начинает волновать большинство владельцев МСБ. На этапе становления бизнеса, как правило, об этом мало кто задумывается: в начале пути у любой компании слишком много проблем, от решения которых зависит становление и развитие бизнеса. За редким исключением, весь малый бизнес начинается на арендованных площадях. Но вот прошло время, компания не разорилась, стала приносить прибыль, расти. Собственник начинает думать о дальнейшем развитии, о капитализации. И вот тут приходит самое время задуматься о приобретении недвижимости под офис, складские или производственные помещения.

Более того, на определенном этапе этот вопрос становится весьма важным, ведь наличие собственной недвижимости существенно повышает привлекательность бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки гораздо охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости, да и сам факт покупки помещения дает компании серьезное преимущество в глазах банка. Это своеобразный сигнал, что компания прибыльная, если уж нашлись деньги на покупку или хотя бы на первоначальный взнос по кредиту.

Смотрите так же:  Образец заявления о признании недееспособным и установлении опеки

Кроме того, купив недвижимость, предприниматель больше не будет зависеть от настроений арендодателя, который вдруг решит повысить арендную плату. А отсутствие возможных потрясений в виде неожиданно увеличившихся расходов на аренду будет способствовать росту устойчивости бизнеса.

Процесс перехода из статуса арендатора в ряды счастливых собственников недвижимости предполагает наличие у компании свободных средств – хотя бы на первоначальный взнос и уплату процентов по кредиту. Как правило, кредит покрывает до 70% стоимости недвижимости, остальные средства у бизнесмена должны быть свои. При этом важно понимать, что банк будет готов профинансировать сделку лишь в том случае, если стоимость приобретения будет соответствовать реальной стоимости недвижимости, полученной в результате проведения независимой оценки.

Помимо денег бизнесмену придется убедить банк в том, что его бизнес устойчив, обороты растут, а компания имеет четкую концепцию дальнейшего развития. Чтобы понимать все это, банк попросит потенциального заемщика составить бизнес-план и показать всю управленческую отчетность. При этом, конечно, важно вести диалог с тем банком, который готов оценить и реальные перспективы бизнеса, и реальную стоимость недвижимости, а также способен предложить план дальнейшего финансирования бизнеса, учитывающий факт его капитализации.

Скептики могут возразить, что цена на недвижимость сейчас настолько высока, что не то что малый, но и средний бизнес не всегда может изъять требуемые суммы из оборота, даже на первоначальный взнос. Однако часто получается, что стоимость аренды сопоставима с платежом по кредиту. Поняв это, многие бизнесмены предпочитают все-таки накопить денег на первоначальный взнос, взять кредит и перестать «платить дяде».

Но вот кредит одобрен, пора покупать недвижимость. Чаще всего предприятия малого бизнеса приобретают помещения на вторичном рынке. Это проще и быстрее, чем вкладываться в недвижимость от застройщика. Помещения в уже готовых домах гораздо легче оценить с точки зрения их бизнес-привлекательности: удобство расположения, наличие конкурентов, трафик клиентов. Как правило, районы, где расположено помещение, уже давно заселены и в них полностью сложилась вся инфраструктура, более или менее понятна платежеспособность жителей.

Достоинства покупки недвижимости в старых жилых районах плавно перетекают в их же недостатки. На вторичном объекте бывает трудно провести серьезное перепрофилирование, это требует разнообразных согласований и расходов. Для открытия кафе, например, надо будет установить дополнительную вентиляцию, а для работы магазина – организовать погрузочно-разгрузочную зону. И это не говоря о том, что владельцы расположенного в жилом доме кафе вряд ли смогут избежать конфликтов с жильцами, если заведение будет работать после 11 вечера.

В новостройках владельца может ждать другой подвох: выкупая «свежепостроенное» помещение или вкладываясь в квадратные метры на этапе строительства, бизнесмен может не знать, кто окажется его соседом. Нередки случаи, когда «дверь в дверь» в новостройках сосуществуют пара салонов красоты или магазины со схожим ассортиментом и ценами. И уж точно, покупая недвижимость в новых районах, предпринимателям бывает непросто правильно оценить, насколько будущие новоселы заинтересованы в их услугах.

Конечно, все сказанное относится в основном к приобретению помещений под розничные торговые точки или офисы, расположение которых важно для обеспечения удобства доступа клиентов и сотрудников. Ситуация с «промышленной» недвижимостью иная, здесь существует устойчивая тенденция: склады и производственные помещения из черты больших городов уходят.

Чтобы быть уверенным в том, что приобретаемое помещение или здание является действительно достойным объектом инвестиций, необходимо провести всесторонний технический аудит, который позволит дать ответы на многие вопросы о состоянии коммуникаций, достаточности выделенной электрической мощности, состоянии фундамента, перекрытий и т. п. Как правило, если приобретение недвижимости кредитует банк, проведение такой экспертизы является обязательным условием кредитования.

Но в любом случае, приобретая недвижимость, важно понимать, что покупать всегда лучше именно стены и потолок, а не компанию, на которую эта недвижимость зарегистрирована. Если все же вам приходится покупать компанию-владельца, то не поленитесь и не пожалейте денег – проведите ее полный аудит. Ведь на нашем рынке высок риск того, что, купив долю в компании, которая владеет недвижимостью, вы одновременно можете получить и разнообразные скелеты в шкафу в виде долгов прежних учредителей, претензий кредиторов и налоговых органов. Кстати, если вы берете кредит в банке на приобретение недвижимости, такой аудит может провести и, как правило, проводит сам банк или аккредитованная им компания.

Еще одна возможность стать владельцем недвижимости – это строить ее самому. Несомненный плюс – вы можете построить именно то, что вам нужно, и уложиться в меньшую сумму, чем при покупке готового помещения. Но есть у этого способа и один очень существенный недостаток. Землю под строительство вам придется покупать за свои деньги. Банки, как правило, не дают кредитов на покупку земли, но частично финансируют стройку под залог земли и возводимого на ней объекта.

Не стоит обходить вниманием и весьма важный вопрос: как правильно встроить в бизнес приобретенную недвижимость? Самый грамотный шаг – это передать владение недвижимостью отдельной компании, отделив ее от основного бизнеса, желательно избежав аффилированности компаний через руководство или учредителей. В этом случае претензии к основному бизнесу, которые могут возникнуть у кредиторов, партнеров или налоговых органов, не повлекут за собой угрозу для недвижимости. При ведении семейного бизнеса приобретенное помещение, как правило, оформляется в собственность одного из родственников, который в качестве индивидуального предпринимателя сдает его в аренду основной компании. Этот вариант оформления, кроме того, является одним из самых выгодных, так как позволяет экономить на налогах.

Пословица гласит: один переезд равен двум пожарам. Работая в арендованном помещении, вы не застрахованы от неожиданностей, стрессов и затрат, связанных с необходимостью смены адреса. Покупка собственной недвижимости – это шанс навсегда избавить себя от возникновения пожарных ситуаций. Народная мудрость плохого не посоветует.

Купить помещение в собственность в москве