Может ли организация заключать договор подряда с физическими лицами, уже состоящими с ней в трудовых отношениях?

Прежде всего отметим, что ни трудовое, ни гражданское законодательство не содержит запрета на заключение договора подряда организации с лицом, с которым эта организация состоит в трудовых отношениях.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Решение вопроса о том, каким договором (трудовым или гражданско-правовым) должны оформляться отношения организации с физическим лицом — работником организации, необходимо принимать с учетом существа фактических отношений между сторонами и принципиальных отличий гражданско-правового договора от трудового.
Так, по договору подряда подрядчик обязан выполнить конкретное задание (задания) заказчика, которое известно еще в момент заключения договора (ст. 702 ГК РФ). По трудовому же договору сотрудник должен работать по конкретной должности в соответствии со штатным расписанием, по определенной профессии, специальности и выполнять все поручения руководства по мере их поступления (ст. 57 ТК РФ).
В трудовых отношениях работодателя интересует прежде всего сам процесс трудовой деятельности работника, а в гражданско-правовых — конкретный результат.
Подрядчик сам определяет порядок выполнения возложенных на него договором обязанностей и делает это за свой счет, если иное не установлено договором (ст. 704, ст. 783 ГК РФ). Работник же должен следовать установленным правилам внутреннего трудового распорядка, в том числе соблюдать режим рабочего времени.
Кроме того, работодатель обязан обеспечить работника всем необходимым для выполнения трудовых обязанностей (ст. 22 ТК РФ), выплачивать компенсацию за использование сотрудником в работе своего имущества (ст. 188 ТК РФ) и возмещать иные расходы персонала, понесенные в интересах работодателя (ст. 164 ТК РФ).
Трудовая функция всегда выполняется работником лично. Участвуя в гражданских правоотношениях, исполнитель (подрядчик), если соответствующий запрет не установлен законом или договором, может привлечь к исполнению своих обязанностей третьих лиц (ст. 313 ГК РФ).
Подрядчик получает не заработную плату, а предусмотренное договором вознаграждение, которое выплачивается не каждые полмесяца, как зарплата, а в порядке, установленном договором.
Подрядчик обязан в полном объеме возместить причиненные им убытки (ст. 723, ст. 783 ГК РФ). По трудовому договору работник несет полную материальную ответственность лишь в случаях, предусмотренных ст. 243 ТК РФ.
Если с физическим лицом заключен гражданско-правовой договор, то на него не распространяются гарантии, предусмотренные трудовым законодательством (отпуска, больничные и т.п.).
Суды при рассмотрении вопроса об отграничении трудового договора от гражданско-правового руководствуются аналогичными критериями. Так, в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.11.2006 N А33-4217/2006-Ф02-5620/06-С1 разъяснено, что основными признаками, позволяющими отграничить трудовой договор от гражданско-правового, являются:
— личностный признак (выполнение работы личным трудом и включение работника в производственную деятельность предприятия);
— организационный признак (подчинение работника внутреннему трудовому распорядку; его составным элементом является выполнение в процессе труда распоряжений работодателя, за ненадлежащее выполнение которых работник может нести дисциплинарную ответственность);
— выполнение работ определенного рода, а не разового задания;
— гарантия социальной защищенности.
Согласно ст. 11 ТК РФ трудовое законодательство и иные акты, содержащие нормы трудового права, не распространяются на лиц, работающих на основании договоров гражданско-правового характера. При этом в тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права.
Например, можно ознакомиться с такими судебными решениями по признанию договоров гражданско-правового характера, фактически регулирующими трудовые отношения, как определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.03.2008 N 25-В07-27, постановления ФАС Восточно-Сибирского окру
га от 11.07.2006 N А33-19664/2005-Ф02-2961/06-С1 и от 24.04.2008 N А33-8071/2007-Ф02-1640/2008.
Обращаем внимание, что, когда речь идет о гражданско-правовом договоре, в его тексте должны быть оговорены условия, характерные именно для гражданско-правовых отношений. Использование в его тексте таких присущих трудовым отношениям терминов, как «должность», «заработная плата», «прием на работу», «увольнение», «режим работы», может свидетельствовать о заключении трудового, а не гражданско-правового договора.
Однако соблюдения одних только формальных признаков недостаточно. Необходимо, чтобы существующие отношения соответствовали характеру заключенного договора. Как отмечено в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 09.01.2008 N А56-45362/2006, само по себе наименование договора не может служить достаточным основанием для причисления его к трудовым или гражданско-правовым договорам, основное значение имеет смысл договора, его содержание.
На практике переквалификация договора может означать не только применение административных санкций государственной инспекцией труда, но и переоценку налоговых обязательств работодателя, взыскание с него не выплаченных в период действия переквалифицированного договора отпускных и иные неблагоприятные для работодателя последствия (см., например, постановления ФАС Московского округа от 30.06.2008 N КА-А40/5891-08, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2007 N Ф04-4456/2007(35944-А27-14), ФАС Западно-Сибирского округа от 11.12.2006 N Ф04-8292/2006(29245-А45-42), ФАС Северо-Западного округа от 08.05.2003 N А44-2347/02-С7; Арбитражного суда Свердловской области от 12.05.2006 N А60-2735/06-С5).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Аносова Юлия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

15 сентября 2010 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор подряда с индивидуальным предпринимателем (ИП)

Договор подряда с ИП

По условиям договора подряда заказчик поручает производство определенных работ подрядчику, а подрядчик (исполнитель) берет на себя обязательство по качественному и своевременному исполнению условий договора. После приемки работ заказчик производит их оплату.

Договор подряда с ИП заключается после согласования всех обязательных и существенных условий. После подписания договора, исполнение его условий становится обязанностью для всех сторон договорных отношений. Все дополнения и изменения вносятся в договор при достижении обоюдного согласия, с помощью подписания доп. соглашения к договору.

Договор подряда обязательно содержит в себе информацию о:

  • сторонах договора, выступающих в роли заказчика и подрядчика. Здесь указывается наименование и должность руководителя, выступающего от лица фирмы, ф.и.о. индивидуального предпринимателя, наименование документа на основе, которого они действуют. Для индивидуального предпринимателя этим документом является свидетельство,
  • стоимости работ и сроках их исполнения,
  • видах работ (услуг), наименовании объекта,
  • обязательствах и правах сторон договора,
  • порядке сдачи работ,
  • гарантиях подрядчика перед заказчиком о качестве и сроке эксплуатации,
  • порядке разрешения спорных ситуаций.

Заказчик по договору подряда обязан обеспечить своевременную приемку и оплату работ.

Подрядчик обеспечивает противопожарную безопасность, соблюдает условия по технике безопасности и защите окружающей среды.

Снабжение материалами подрядчика и контроль за их сохранностью, оговаривается в условиях договора.

Приложением к договору подряда является сметный расчет, в котором указан полный перечень необходимых работ, количество материала, заработная плата рабочих, накладные и непредвиденные расходы и прочие параметры, из которых складывается цена договора.

Физические лица, в качестве подрядчика, могут заключать договоры подряда на разовой основе. Если предоставление услуг физ.лицом носит регулярный характер, то требуется регистрация гражданина, как индивидуального предпринимателя.

Заказчику проще всего заключать договор подряда с ИП чем с физическим лицом. Это связано с тем что:

Во первых, нанимая частное лицо для выполнения каких-либо работ, заказчик должен оформить с ним гражданско-правовой договор, а при длительности таких работ трудовой договор. Это влечет за собой обязанность работодателя по оформлению трудовой книжки, оплаты больничных, отпускных, а также перечислению налогов и взносов в бюджет и в внебюджетные фонды.

Во вторых, приглашая индивидуального предпринимателя для выполнения тех же работ (услуг), заказчик уже в роли работодателя не выступает и обязанности по уплате налогов за ИП у него не возникает. Индивидуальный предприниматель сам выступает в роли налогового агента и несет все расходы связанные с уплатой налогов и взносов.

Смотрите так же:  Увольнение гражданского служащего по собственному желанию

Консультацию по составлению договора подряда с ИП, юр.лицом можете получить, обратившись к квалифицированному юристу. Его знания и опыт помогут подготовить подробный и грамотный договор подряда с учетом достигнутых договоренностей.

Заключение договора строительного подряда

Договор (контракт) строительного подряда (далее — договор подряда) заключается:

• при организации подрядных торгов — в соответствии с условиями этих торгов;
• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов — по соглашению заказчика и подрядчика.

Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством случаях у заказчика:

• соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок;
• решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта;
• проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;
• протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя.

Договор подряда заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора.

При проведении подрядных торгов порядок заключения договоров подряда определяется условиями этих торгов.

После проведения подрядных торгов сторонами могут проводиться переговоры, связанные с обсуждением отдельных условий договора подряда, которые не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии. Соглашения, достигнутые в результате этих переговоров, включаются в договор подряда.

Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершения подрядных торгов и оформления протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных торгов срока.

Порядок подготовки договора подряда определяется по соглашению сторон. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора подряда другая сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Если проведение подрядных торгов не является обязательным, то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами.

До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик представляет ему в согласованные сроки:

• документы, указанные выше (кроме протокола о проведении подрядных торгов);
• предложения о цене и сроках строительства объекта или выполнения вида строительных работ;
• график платежей;
• график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон;
• график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году;
• график совмещения видов строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случаях возможных сроков временной остановки производства, а также исключения из сельскохозяйственного оборота земель в целях создания надлежащих условий для выполнения строительных работ;
• другую документацию по соглашению сторон.

Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.

В указанный срок подрядчик разрабатывает график производства работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора подряда.

Подрядчик, направляя подписанный проект договора подряда заказчику, определяет нормально необходимый срок (но не менее 20 дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и дать ответ. Если заключение договора подряда является обязательным, заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дня получения его проекта. Подрядчик не вправе отозвать проект договора в течение срока, установленного для его рассмотрения заказчиком, если иное не оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению договора.

Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту этого договора. Подписанный договор подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика.

Если условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком, заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или заключить его без учета условий протокола разногласий.

Если в соответствии с актами законодательства Республики Беларусь заключение договора подряда обязательно для подрядчика и ему в установленный срок возвращается договор подряда с протоколом разногласий, подрядчик обязан в течение 30 дней со дня их получения известить заказчика о принятии договора в его редакции либо об отклонении этого протокола. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30 дней неурегулированные разногласия, возникшие при заключении договора подряда, на рассмотрение хозяйственного суда.

Если подписанный договор подряда возвращается подрядчику с опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика. Если своевременно направленный заказчиком подписанный договор подряда был получен подрядчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считается опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подрядчику о получении договора с опозданием.

Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора подряда.

В договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

• наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации);
• предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);
• сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ;
• договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства;
• порядок расчетов за выполненные работы;
• источники финансирования;
• распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости — и по проектированию объекта;
• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда;
• порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:

• условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
• ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;
• особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;
• взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
• порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;
• перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;
• другие условия.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство, реконструкцию жилых помещений для граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений.

Кроме перечисленных выше условий должны определять следующие существенные условия:

• размер и порядок внесения денежных средств гражданами;
• основания расторжения договора ранее установленного срока;
• порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока;
• ответственность за неисполнение обязательств.

Обязательными приложениями к договору подряда являются график производства работ и график платежей.

Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть обстоятельства, при наличии которых договорная (контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, изменение законодательства о налогообложении, сборах).

Изменения договорной (контрактной) цены оформляются дополнительным соглашением к договору подряда.

При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством.

Договором подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования или другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства.

Договор субподряда заключается по результатам подрядных торгов, объявляемых генеральным подрядчиком, либо путем непосредственных переговоров с субподрядчиками с соблюдением требований, изложенных выше.

В договор субподряда включаются обязательные условия, предусмотренные выше. Кроме того, этим договором определяются перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком (обеспечение технической документацией, порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ, решение вопросов материально-технического снабжения, осуществление пожарно-сторожевой охраны, выполнение мероприятий по охране труда, обеспечение субподрядной организации временными зданиями и сооружениями, благоустройство строительной площадки, частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генерального подрядчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке), размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг.

Размер оплаты генподрядчику оказываемых им услуг определяется соглашением сторон.

Заказчик и (или) подрядчик вправе предусмотреть в договоре подряда меры по обеспечению выполнения другой стороной своих обязательств. Выполнение сторонами обязательств по договору подряда может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными настоящими Правилами, актами законодательства Республики Беларусь или договором подряда.

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд заключается с учетом следующих особенностей.

Предметом государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд является строительство предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц объектов, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и кредитов банков. Порядок формирования государственного заказа на выполнение строительных работ определяется законодательством.

Государственный заказчик при заключении государственного контракта выполняет обязанности и имеет права, установленные законодательством и Правилами для заказчиков.

За исключением права самостоятельно принимать решения:

• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;
• о передаче своих полномочий третьим лицам;
• о консервации или прекращении строительства объекта.

Решения по указанным вопросам государственный заказчик принимает:

• по объектам, финансируемым за счет республиканского бюджета, — по согласованию с Министерством экономики;
• по объектам, финансируемым за счет местного бюджета, — по согласованию с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Заключение государственного контракта между подрядчиком, выигравшим подрядные торги на строительство объекта для государственных нужд, и заказчиком является обязательным. В случае уклонения государственного заказчика либо подрядчика от заключения государственного контракта или при возникновении между ними преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с иском о понуждении второй стороны заключить этот государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и приложений к нему нумеруется и подписывается сторонами.

Договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим договором.

Договор подряда действует до момента исполнения сторонами предусмотренных в нем обязательств.

Подрядчик не имеет права без предварительного согласия заказчика уступить свои обязательства по договору подряда третьему лицу.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

Как правильно заключить договор подряда и что в нем необходимо указать?

Популярность договоров подряда растет и связано это с расширением перечня оказываемых услуг во всех сферах жизни и бизнеса.

Однако самым популярным видом такого договора остается договор строительного подряда. Сложно переоценить роль строительства на сегодняшний день. Но не каждая организация имеет возможность сама возвести для себя какое-либо здание или выполнить его капитальный ремонт. Для этого и существует договор подряда. О том, как его правильно составить и что необходимо в нем учесть, читайте в этой статье. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда бывает следующих видов:

  • бытовой подряд (выполнение по заданию гражданина (заказчика) определенной работы, предназначенной удовлетворять его бытовые или другие личные потребности);
  • строительный подряд (в том числе подряд на выполнение отделочных работ);
  • подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Для предпринимательской деятельности наиболее популярными являются строительный подряд и подрядные работы для государственным нужд. Поговорим об этих видах подробнее.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

По договору строительного подряда подрядчик (исполнитель) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить другие строительные работы), а заказчик, в свою очередь, — создать подрядчику необходимые условия для работы, а также принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом существенными (обязательными) условиями договора строительного подряда являются:

1) Предмет. Предметом может быть новое здание, сооружение, а также капитальный ремонт «старого», монтаж оборудования и т.д.);

2) Срок. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом имеет значение не только срок окончательного выполнения работ, но и промежуточные сроки завершения отдельных частей, этапов.

3) Цена договора. Она может указываться в договоре, определяется в соответствии со сметой, также допускается не указывать саму цену, а только способы её определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твёрдой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и это повлечет увеличение приблизительной цены, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Подрядчик не вправе требовать увеличения определенной в договоре цены, а заказчик — её уменьшения. Это правило распространяется даже на те случаи, когда в момент заключения договора по каким-либо причинам нельзя было предусмотреть полный объём работ или необходимых для этого расходов. Заказчик, не согласный на увеличение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора.

В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, существенно возросла, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора.

Вы можете предусмотреть оплату работ после их окончательного выполнения, а также предварительную оплату.

Стороны договора:

Сторонами договора могут выступать как физические лица, так и юридические, а также третьи лица, действующие от имени заказчика и в его интересах.

В качестве подрядчика могут выступать строительные организации, индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на осуществление строительной деятельности.

Если в договоре прямо не указано, что подрядчик лично должен выполнить работы, подрядчик может привлечь других лиц (субподрядчиков) для исполнения своих обязательств по договору.

Права и обязанности сторон:

Подрядчик:

  • обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (которая определяет объём, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования) и со сметой, определяющей цену работ;
  • обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчётливо, после окончания работы представить заказчику отчёт об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учётом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала;
  • обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

а) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
б) возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.

  • вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок;
  • обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без неё невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре;
  • обязан сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства неучтённых в технической документации обстоятельств, которые потребуют проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
  • вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%;
  • обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
  • обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
  • не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ;
  • гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока;
  • несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта.
  • вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
  • может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора;
  • обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;
  • обязан в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы;
  • обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;
  • в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, заказчик вправе:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
в) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

  • вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока;
  • вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ;
  • обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок;
  • обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги;
  • вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
  • организует и осуществляет приёмку результата работ за свой счёт, если иное не предусмотрено договором строительного подряда;
  • вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком;
  • если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объёме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Риски:

Немаловажным является положение о распределении рисков случайной гибели строящихся (ремонтируемых) объектов до того, как они будут приняты заказчиком.

Так, риск случайной гибели или случайного повреждения таких объектов до приёмки несет подрядчик. Однако если объект строительства до его приёмки заказчиком погиб или поврежден по причине недоброкачественности материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком либо в результате исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работы. Такое возмещение возможно только в том случае, если подрядчик своевременно предупредил заказчика о возможных последствиях.

Сдача и приёмка работ:

Подрядчик обязан уведомить заказчика о своей готовности к сдаче объекта. Заказчик, в свою очередь, обязан немедленно приступить к его приёмке, которую осуществляет за свой счёт.

Сдача — приёмка оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. В случае, если одна из сторон по каким бы то ни было причинам отказывается подписывать такой акт, в нём делается отметка об этом. Однако такой односторонний акт приёмки может быть признан судом недействительным в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Договор строительного подряда — специфический договор в силу того, что его предметом являются объекты строительства, которые обязаны отвечать установленным требованиям и техническим характеристикам. На вас, как на подрядчика, возлагается большая ответственность за качество выполненных работ, так как невыполнение требований и условий договора может привести не просто к возникновению убытков заказчика, но и к более серьезным последствиям (уничтожение здания, вред жизни и здоровью, причинение вреда экологии и т.д.) Именно поэтому к такому виду договора предъявляются повышенные требования в части технической документации, сметы, материалов и т.д. Зная и применяя указанные выше положения, вы сможете чётко и в срок выполнить возложенные на вас обязательства и избежать негативных последствий.

Кто может заключать договор подряда с заказчиком