Оглавление:

Выдадим кредит под залог доли в квартире

Получите деньги и сохраните свою квартиру!

Вы получите деньги в день обращения

Мы используем только белые и на 100% легальные методы работы

Выдаем без проверки вашей кредитной истории

Возможна выдача займа под залог доли в квартире без согласия других собственников

Спасибо за заявку

Ожидайте звонка от нашего менеджера

Обращайтесь к нам — мы вам поможем

Чтобы оформить договор займа в Едином Центре Залогов, вам нужно лишь предоставить нам свой паспорт и документы на квартиру, которые подтверждают то, что вы владеете ее долей.

В отличии от банков в нашей компании вы можете полностью рассчитывать на одобрение кредита под залог доли недвижимости без подтверждения доходов и даже с плохой кредитной историей.

Мы вам гарантируем:

Полную конфиденциальность

Никто из ваших знакомых, друзей или других посторонних людей никогда и не при каких условиях не узнает, что вы обратились к нам

Человеческое отношение

Мы не лишены человеческого понимания и стараемся чаще руководствоваться общечеловеческими принципами, нежели буквой закона

Кредит с честной процентной ставкой

Мы честная компания и зарабатываем только на процентах по кредитам, и не занимаемся отъемом недвижимости у людей. Поэтому, если вы не хотите рисковать своей квартирой, то смело обращайтесь к нам. Окончательная процентная ставка устанавливается индивидуально, после собеседования с кредитным менеджером.

Мы одобрим ваш кредит

Нас не волнует ваша кредитная история, где вы работаете и сколько зарабатываете. Нам не нужно от вас никаких справок. Если вы владелец недвижимости, то вы получите кредит

Условия выдачи займов:

Предложение по кредиту

  • Кредит по лучшей кредитной ставке среди всех «белых» компаний в СПБ
  • Кредит от 100 000 рублей до 10 000 000 рублей
  • Возможность досрочного погашения
  • Сумма кредита до 70% от стоимости недвижимости
  • Срок кредита — от 2 месяцев

Мы принимаем под залог

  • Квартиры, комнаты, доли в квартирах
  • Частные дома и коттеджи
  • Земли ИЖС в пригородах Санкт-Петербурга
  • Объекты в Ленинградской области
  • Коммерческую недвижимость

Условия кредитования

  • Предъявление паспорта физического лица и документов на недвижимость
  • Вы должны являться собственником недвижимости
  • Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, право пожизненного пользования).

Недвижимость остается в вашем распоряжении

После получения кредита вы остаетесь полноправным собственником своей квартиры. Вы можете в ней проживать, регистрировать в ней себя, детей и других членов своей семьи. Единственное ограничение — вы не сможете ее продать или повторно заложить.

Ставка по кредиту у нас выше чем в банке, но.

С чем вам придется столкнуться, чтобы получить кредит в банке

  • Вам откажут в кредите, если у вас нет долгосрочной идеальной кредитной истории
  • Вам нужно будет подтвердить ваши высокие доходы и предоставить справки из налоговой по форме 3-НДФЛ
  • Вам нужно будет самостоятельно подготовить весь набор документов и за свой счет провести дорогостоящую оценку недвижимости
  • Ваша заявка будет рассматриваться в течении 1-2 месяцев, а после этого есть большая вероятность того, что вы получите отказ
  • Чтобы оформить кредит, вам будет необходимо оплатить страховку объекта недвижимости и вашей жизни
  • Почти все крупные банки не дают кредит под залог недвижимости. Вам нужно будет потратить немало времени и сил, чтобы найти банк, который согласится дать вам такой кредит

У нас все намного проще и
надежнее

  • Мы вообще не смотрим на вашу кредитную историю
  • Мы не интересуемся вашими доходами и не просим никаких справок
  • Мы оказываем вам бесплатную юридическую консультацию и помогаем подготовить все документы на недвижимость
  • Мы одобряем 99% кредитов, и вы получите свои деньги уже через несколько часов после обращения к нам
  • Мы не требуем никакого страхования
  • Кредитами под залог недвижимости мы занимаемся уже более 5 лет — это основное направление нашей работы. И мы гарантируем, что сможем предоставить вам кредит быстро, профессионально и на хороших условиях

Если вам нужен срочный кредит под залог доли, не надо рисковать.
Просто позвоните нам

Кредит под залог доли – насколько это реально?

Если вы владеете не целой квартирой, а лишь ее долей, то при желании взять кредит в банке, предложив ему в залог долю недвижимости, вероятность получения положительного ответа будет незначительной. С подобным вариантом выдачи займа банки связываются неохотно, поскольку при взыскании долга у них могут возникнуть сложности.

Получить кредит под залог доли у частных инвесторов тоже несколько сложнее, чем под обеспечение квартиры, комнаты или другой недвижимости имеющейся в вашем полном распоряжении. Однако получить кредит под залог доли в Едином Центре Залогов вполне реально.

Одно из основных правил для получения положительного ответа по кредиту — это ваше владения долей, теоретически равной самостоятельному жилому помещению(комнате). Другими словами, вы должны владеть 1/2 двухкомнатной квартиры, 1/3 трехкомнатной, 1/4 четырехкомнатной и так далее. Если вы хотите взять займ под обеспечение доли объекта, который в случае потенциального деления не будет равен целому помещению, к примеру, 1/3 двухкомнатной квартиры или 1/2 однокомнатной, то к сожалению, ни наша компания, ни любая другая «белая» организация, занимающаяся выдачей частных кредитов не сможет заключить с вами договор о предоставлении займа.

При этом мы хотим вас предостеречь от рук мошенников, которые могут согласиться на выдачу кредита под залог доли меньшее чем самостоятельное помещение, поскольку существует несколько недобросовестных схем, с помощью которых они могут отобрать у вас жилье. Поэтому будьте бдительны и не доверяйте подозрительным лицам. Для уточнения деталей и определения суммы кредита лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами в ходе личной беседы.

Выдадим заем под долевой залог без согласия других собственников

Мы примем решение о выдаче вам в долг денег под залог доли в квартире после личной консультации с нашим кредитным специалистом. Но, при этом хотим сразу отметить, что незнание или несогласие других собственников о вашем намерении получить кредит не может являться причиной отказа в выдаче займа.

Но все же из-за морально-этических соображений мы рекомендуем вам сообщить другим собственникам о ваших планах в отношении своей доли имущества, поскольку считаем, что так вы поступите с ними более честно. Как правило люди, которые не рассказывают своим близким о намерении взять кредит в дальнейшем могут потерять их доверие и испортить отношения. Поэтому если у вас возникла сложная ситуация, и вам срочно понадобились деньги и вы решили заложить долю в своей квартире, не бойтесь и расскажите своим родственникам о ваших намерениях и вы не пожалеете.

Займ под залог доли квартиры

У вас все хорошо, но временами накатывают проблемы? Решите их, оформив кредит под залог доли квартиры в компании Русский займ. Суда под залог доли квартиры для многих единственный вариант использовать предмет залога по назначению. Частный займ под залог доли квартиры позволяет не обращаться с просьбой о помощи к родственникам и друзьям, что часто заканчивается испорченными отношениями. Достаточно заполнить форму обратной связи, и мы поможем вам решить проблемы. Воспользуйтесь такой возможностью.

Любые доли квартир в собственности, расположенные в Москве и Московской области

На долю в квартире должно быть зарегистрировано право собственности

Доля в квартире не должна иметь действующих обременений (не должна быть уже заложена)

Доля в жилье, которое не должно относиться к категории аварийной и подлежать сносу или реконструкции

При этом рассматриваем любые сложные нетипичные случаи

Почему нас рекомендуют друзьям

Смотрите так же:  Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности

Предоставляем займ под залог на время продажи доли

Вы можете получить деньги под залог доли, а потом искать покупателя, погашение кредита осуществляется после продажи доли

Аванс в течение 15 минут

Аванс по срочному займу под долю выдается максимально быстро

Не нужно собирать справки с работы и искать поручителей

Ссуда под залог доли выдается при наличии паспорта гражданина Российской Федерации

Не нужно беспокоится о кредитной истории

Находим выход даже в самых сложных ситуациях

Информация о предоставлении кредита под залог доли не разглашается

100% конфиденциальность по всем вопросам займа под залог доли

Ссуда выдается без предоплат и переплат

Получение денег в момент подписания договора

Отсутствуют штрафы и скрытые комиссии

Дорожим репутацией компании, предоставляем только официальную информацию

Оформление заявок через удобный онлайн сервис

Режим работы онлайн сервиса 24\7\365, Вы можете звонить нам в любое время

  • Обычно
  • аемщик редко когда знает о скрытых платежах, процентах, штрафных санкциях и комиссиях
  • Процедура отчуждения имущества, по кабальному договору, проводится до его подписания
  • Сразу всё кажется доступным, а после первого платежа — непосильным для выплат
  • Доля в квартире, как объект залога, уходит к кредитору, ее невозможно свернуть. Как не старается заемщик — кабальной зависимости не избежать
  • Высокие проценты по займу под залог доли не дают возможность решить финансовую проблему с выгодой для себя
  • Мы работаем так
  • Не обманываем заемщиков, предлагаем только порядочные взаимоотношения, т.к. настроены на долгосрочное сотрудничество
  • Беспокоимся о репутации компании, в договоре нет скрытых комиссий и платежей
  • Для нас главное — доверительные отношения с клиентами, которые рекомендуют нас своим друзьям и знакомым
  • Не вводим в заблуждение, выстраиваем с клиентами длительные доверительные отношения
  • У вас возникли трудности с оплатой займа? Мы предоставим отсрочку платежа, оформим кредитные каникулы

Люди, которым мы помогли

«От бабушки в наследство осталась доля в квартире и не оплаченные долги. »

От бабушки в наследство осталась доля в квартире и не оплаченные долги за похороны. Друзья посоветовали решить проблему, оформив кредит под доли в квартире через финансовую группу «Русский займ». Оформили кредит на 1 000 тыс. руб. под 17% годовых, сроком на 6 месяцев. Конечная сумма переплаты составила 85тыс. руб. Но по моим подсчетам, это почти в 2 раза меньше, чем у других финансовых организаций. Спасибо большое за компетентность и профессионализм.

«Непомерные платежи вынудили продать квартиру, купить долю. »

Четыре года назад брал кредит под бизнес, который не смог довести до первой прибыли. Непомерные платежи вынудили продать квартиру, купить долю, а кредит все равно оставался невыплаченным. Решил рискнуть последний раз — оформил кредит под долю в квартире и не прогадал. Кабальный кредит выплатил сразу, а новый быстро, так как процент был ниже, никаких дополнительных платежей и комиссий. Спасибо большое менеджеру компании «Русский займ» Дмитрию Максимову за квалифицированную помощь и консультацию.

«Если бы не вы — пришлось бы брать кредиты на менее выгодных условиях. »

Вчера выплатил последние проценты и решил черкнуть пару строчек благодарности сотрудникам компании «Русский займ». Вы делаете действительно хорошее дело. На фоне других компаний процентные ставки по кредиту под залог доли в квартире намного ниже, да и условия оформления займа приемлемые. Мне помогли решить финансовые проблемы, за что очень благодарен. Если бы не вы — пришлось бы брать кредиты на менее выгодных условиях. Спасибо.

Как взять кредит под залог комнаты: 8 банков, которые дадут вам деньги

Жизненные обстоятельства порой заставляют многих из нас идти на крайние меры. Оформление в залог имеющейся недвижимости, одна из них. Если у нас есть квартира или жилой дом, то особых проблем с залогом не возникнет. А что если у нас в собственности только комната? Есть ли банки, которые принимают в качестве залога комнаты в квартирах? Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Некоторые правила оформления комнаты в залог

В юриспруденции нет такого понятия как «»право собственности на комнату в квартире»». Правильнее говорить не комната, а доля в квартире. Т.е. если в квартире 3 комнаты, ивам принадлежит 1/3 часть квартиры, то это означает, что при выделении долей, вы будете полноправным хозяином одной из трех комнат. После того, как вы получили свидетельство о праве собственности на комнату (такое же будет и у остальных собственников), вы вправе делать со своей комнатой все что угодно, в том числе и заложить в банк в качестве обеспечения по залоговому кредиту. И согласовывать свое решение с остальными собственниками не нужно.

Обязательным условием для абсолютно всех банков является наличие у заемщика свидетельства о праве собственности на комнату. Получить такое свидетельство можно только после выдела доли в натуре (этим занимаются специализированные государственные учреждения), а также регистрации прав собственности в регистрационной палате (Росреестре).

Если вы являетесь собственником доли в идеальном виде, т.е. квартира находиться в общей долевой собственности без выдела долей, то оформить кредит под залог комнаты будет невозможно. Т.е. процедура выдела в натуре в подобных случаях обязательна.

Каким условиям должна соответствовать комната, для оформления ее в залог

Конечно, наличие у вас в собственности комнаты не гарантирует возможность оформления ее в залог в первом же попавшемся банке. Более того, оформить комнату в залог довольно трудно, а уж получить ожидаемый размер средств еще труднее.

Но вы будете привлекательным клиентом для банка, если ваша комната отвечает следующим условиям (либо некоторым из них):

  • у комнаты один собственник (бывает и такое, что их двое);
  • комната находится в хорошей квартире (ремонт, высокие потолки, вид из окна и т.д.);
  • хороший район (транспортная доступность, прочая инфраструктура и т.д.);
  • и наконец, цена квартиры, от которой на прямую зависит и цена комнаты (чем больше, тем лучше).

Проще говоря, если ваша комната находится на окраине города, вблизи промышленной зоны, в районе с плохо развитой инфраструктурой, трудной транспортной доступностью и прочими подобными условиями, то вряд ли найдется банк, который заключит с вами сделку по залогу комнаты. Может быть какой-нибудь инвестиционный фонд и пойдет на это, но под большой процент и под маленькую сумму кредита.

Какой банк дает кредит под залог комнаты

В отличие от полноценной квартиры или жилого дома, оформить кредит под залог комнаты будет несколько сложнее, но все же возможно. Все дело в том, что комната в квартире по уровню ликвидности (продажных качеств) заметно уступает квартире целиком. Сами посудите, человек, планирующий приобрести жилье, обратит внимание на комнату в самую последнюю очередь. Кто из нас захочет делить одну квартиру с посторонним лицом? Ведь банки, при оформлении залоговых кредитов, в первую очередь интересуются ликвидностью закладываемого объекта недвижимости (т.е. в случае форс-мажора можно ли его быстро реализовать?) а уже потом всеми остальными качествами.

Скажем сразу, банков, готовых принять в качестве залога по кредиту вашу комнату, в нашей стране действует достаточно много. Если банк (иная кредитная организация) занимается сделками по оформлению недвижимости в залог (обычно такую информацию можно найти на официальном сайте банка), то значит и ваша комната может его заинтересовать. Ниже мы приведем список банков, которые (не гарантировано, но скорее всего) пойдут на встречу заемщику в процессе оформления комнаты в залог.

Т.к. именно Сбербанк является одним из первых банковских учреждений, которое начало оформлять кредиты под залог недвижимости, именно здесь впервые появилась возможность заложить и комнату в квартире. Официальные источники банка указывают, что процентная ставка по подобным кредитам начинается с 15,5%. Но, учитывая, что речь идет не о квартире, а лишь о комнате, заемщик может рассчитывать на максимальную процентную ставку, которая составляет 16,25%.

При этом надо быть готовым к тому, что вероятность отказа крайне велика. Ведь Сбербанк кредиты под залог квартиры одобряет далеко не всем, что уже говорить о комнате. Причем, если собственник квартиры может рассчитывать на получение до 60% от ее рыночной стоимости, то владелец комнаты в лучшем случае может надеяться на 40%. При условии, что комната представляет из себя ликвидный объект. Причем как и остальными кредитными продуктами, вплоть до оформления кредитных карт, предпочтение здесь отдается корпоративным и зарплатным клиентам, а также тем, кто имеет открытый депозитный счет в банке.

Список банков принимающих в качестве объекта залога комнату в квартире

  • Россельхозбанк -16-19%;
  • Альфа Банк — от 20,5%;
  • ВТБ 24 — 16,5-18%;
  • Югра — от 23,5%;
  • Фора Банк — от 20%;
  • Банк Зенит — 16-18%;
  • АК Барс — 16,5-19%.

Выше перечислен банки, имеющие свои филиалы по всей территории РФ. Т.е. один-два банка из нашего списка точно имеются в вашем городе, поэтому в случае необходимости вы можете обратиться именно к ним.

Смотрите так же:  Пенсия на октябрь 2018

Как и где оформить ипотечный кредит под залог комнаты

Определенная часть собственников квартир часто задумывается об улучшении жилищных условий, но у них либо нет работы, либо их кредитная история оставляет желать лучшего. Т.е. им отказали в нескольких банках в предоставлении кредита. В итоге они решаются на оформление квартиры в залог, и кстати для многих это выход из положения.

Тоже самое могут проделать и владельцы комнат, на тех же самых условиях, о которых мы говорили выше по тексту, и в тех банках, которые занимаются залоговым кредитованием. Только в данном случае оформляемый кредит будет целевым, т.е. вы не сможете потратить деньги ни на что иное, кроме как на покупку комнаты (квартиры).

Кредит наличными под залог комнаты и другие формы получения средств

Естественно, что большинство залогодателей (заемщиков) рассчитывают на получение наличных средств. Об этом необходимо указать в заявлении при оформлении кредита. Если речь идет о последующей покупке более просторного жилья, то конечно, вам понадобятся именно наличные средства, т.к. сегодня большинство сделок происходит через банковские ячейки. При этом, банки не станут особо препятствовать такой форме предоставления средств, при условии, что речь идет о сравнительно небольших суммах. К примеру, если цена комнаты составляет 5млн. рублей, то намного целесообразнее перевести их на банковский счет заемщика, нежели выдавать такую сумму наличными средствами.

Если речь идет об ипотечном кредите под залог комнаты, то банк по вашему заявлению может перевести одобренную сумму на счет фирмы застройщика (собственника приобретаемой вами квартиры).

Можно ли получить кредит под залог комнаты без подтверждения доходов

Основным преимуществом сделок с залогом недвижимости является их двухсторонняя выгода. Мы имеем ввиду выгоду не в смысле извлечения прибыли (хотя и это не исключено), а выгоду именно в предоставляемых взаимных гарантиях. Т.е. банк, получив в залог недвижимость может быть спокоен, т.к. в случае невозврата средств заемщиком, на залоговое имущество будет обращено взыскание, и деньги с прибылью будут возвращены в банк. Касаемо заемщика, то его шансы в получении кредита намного возрастают, если имеется в собственности квартира (комната).

Отметим, что даже если у вас в собственности находится крайне ликвидная комната, но нет постоянного источника дохода, то обращаться в Сбербанк с заявкой на кредит нет смысла. Вам поступит отказ. А вот в банки «»попроще»» обращаться можно, даже если нет постоянной работы. К примеру Альфа Банк прямо указывает на то, что рассматривает заявки на кредит под залог комнаты (доли в квартире) без подтверждения официального дохода.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией (хотя и выполнимой, особенно если обращаться в банки, охотно предоставляющие кредиты под залог недвижимого имущества).

На практике есть кредитные программы, по которым выдают деньги заемщикам даже с плохой кредитной историей под залог доли или комнаты, однако кредиторы на такой шаг идут неохотно. В банках понимают, что при взыскании долга могут возникнуть проблемы. Нередко в судебных инстанциях становятся на сторону других собственников недвижимости.

Поэтому даже в случае залога лишь доли или комнаты у других собственников жилья просят согласие на обременение одной части. В таких ситуациях нередко есть условие, что это лица должны быть созаемщиками либо поручителями.

Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов

Подтверждение доходов не обязательно должно быть предоставлено в банк. При залоге доли недвижимости выдают кредиты даже людям с плохой кредитной историей. Получение желаемой суммы является возможным при том условии, что доля соответствует комнате, и этот факт отмечен в документах.

Оптимальным вариантом кредита под залог части без подтверждения дохода является случай, когда собственниками квартиры являются супруги, каждому из низ принадлежит половина недвижимости, плюс созаемщик дает согласие, подписывая договор поручительства.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Если подтверждение доходов не будет предоставлено банку, то без согласия собственников получение кредита под залог части квартиры является еще более проблемной процедурой. Однако кредитные законы позволяют брать деньги в долг без согласия других собственников недвижимости.

Но в таком случае желательно хотя бы исправить плохую кредитную историю, если такая имеет место. При этом нужно подать документы, подтверждающие право собственности на конкретную комнату, кадастровый план, архивные выписки их ЕГРП и БТИ, данные о других прописанных жильцах, справка с рабочего места.

Таким образом, главное, чтобы доля была выражена в натуральном эквиваленте, то есть соответствовать целой комнате. Тогда получение кредита является более вероятным. По условиям процентная ставка равна порядка 14%.

Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке — один из вариантов оформления договора такого кредитования. Условия в Сбербанке одни из самых выгодных, но здесь есть требованию по подтверждению доходов и есть большой риск отказа банка в случае плохой кредитной истории.

По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.

При этом от той цены, которая прописана в оценочных документах жилого имущества, данная сумма не будет составлять больше 70%. К паспорту и справке с рабочего места прилагается заявление, написанное по форме Сбербанка.

Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк

Займ на выкуп части недвижимости — наиболее популярный вариант получения финансовой помощи от Сбербанка. Деньги выдаются заемщикам без подтверждения дохода, но с согласия других собственников. Зачастую Сбербанк позволяет выкупить долю у родственников и бывшего мужа или жены.

В Сбербанке есть возможность получения денег даже теми заемщиками, у которых кредитная история является плохой. Если ранее такие заявки рассматривались месяцами, то сегодня решения по ним принимаются в срочном режиме — за несколько дней.

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей

Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.

Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал

Именно материнский капитал является хорошей возможность приобрести отдельную часть недвижимости или даже целую квартиру. Во всех регионах размер материнского капитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Стать собственником на долевых правах можно в одной из двух ситуациях:

  • Когда часть является изолированным помещениям — например, комната, 2 комнаты и так далее;
  • Когда после получения оставшейся части вся недвижимость перейдет заемщику.

Подтверждение доходов не обязательное, зато необходимо сдать документы, которые докажут ваше право на распоряжение материнским капиталом. Если сделка заемщиком заключается с родственником, то она не должна быть мнимой. Также запрещены сделки по этой операции между супругами.

Как взять кредит под залог доли в квартире в 2018 году

В данном материале пойдет речь об особенностях оформления кредита с предоставлением доли в жилплощади в качестве залога.

Рассмотрим преимущества и недостатки таких сделок, как их осуществить в правовом поле, поговорим о некоторых нюансах, и узнаем, как взять кредит под залог доли в квартире в 2018 году, чтобы затем не лишиться своего жилья.

Что нужно знать

Оформление кредита под залог доли недвижимости является одной из наиболее сложных ипотечных процедур.

Перед тем, как решиться на такой шаг, рекомендуем ознакомиться со всеми условиями и тонкостями данного вопроса. Так вы сможете избежать недоразумений и проблем, связанных с залоговым кредитованием.

Основные моменты

Когда возникает необходимость получить большую сумму денежных средств, граждане прибегают к залоговым кредитам, где в качестве залога выступает недвижимость или доля в ней.

Банковскими учреждениями установлены категории граждан, которые могут претендовать на получение такого рода кредита – это супруги после оформления официального развода, один из совладельцев квартиры, который состоит в конфликте с другими владельцами.

Смотрите так же:  Что такое договор овердрайв

Для оформления такого вида кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям банка:

Некоторые банковские учреждения предъявляют дополнительные требования, однако если предыдущая кредитная история положительная, то он может рассчитывать на получение кредитных средств.

Если доли в объекте недвижимости не распределены между собственниками, тогда понадобится заручиться письменным согласием остальных совладельцев.

Если доли разделены, тогда в согласии нет необходимости. Для получения кредитных средств банка под залог доли в квартире она должна соответствовать таким требованиям:

  • доля должна быть выделена в общей площади;
  • наличие технической документации на долю;
  • отсутствие обременений и арестов;
  • высокий уровень ликвидности недвижимости.

Также банки требуют, чтобы в доле в квартире не были зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды разных групп или недееспособные граждане. Обязательным условием является страхование объекта залога.

Отметим, что оформить кредит под залог доли в квартире значительно сложнее, чем с предоставлением целостной отдельной жилплощади.

При залоге в виде доли сумма предоставленных банком средств не превысит 80% от рыночной стоимости залога.

Перед оформлением рекомендуем вам ознакомиться с предложениями всех банков и выбрать наиболее выгодное на текущий момент с точки зрения разных условий.

Заявка в большинстве случаев рассматривается банками на протяжении 2 дней, затем деньги перечисляются на счет заемщика. Полученную сумму гражданин должен погашать ежемесячно равными платежами.

Преимущества и недостатки оформления

Несомненные плюсы оформления кредитных средств под залог 1/2 доли квартиры недвижимости:

В последнее время популярность такого вида кредитования и привлекательность для граждан возрастает по ряду причин.

Помимо банковских учреждений, такие кредиты под залог недвижимости выдаются любыми физлицами и компаниями, которые могут осуществлять такой вид деятельности.

Достоинством для многих граждан в залоговом кредитовании становится то, что банк не слишком тщательно проверяет кредитную историю и платежеспособность заемщика, ведь банк получает надежную страховку невозврата денег в виде доли в имуществе.

Однако не всегда такие займы безопасны, часто мошенники пользуются такими схемами с целью незаконного завладения недвижимостью.

Мошенники зачастую незаконно оформляют факт передачи денежных средств и недвижимости, в результате доверчивые граждане могут остаться без денег и без доли в квартире.

Поэтому необходимо тщательно проверять каждый пункт договора и следить за законностью оформления сделки.

Если же мошенники уже использовали нелегальную схему, вам понадобится обратиться в суд с целью признания сделки недействительной и возврата принадлежащей вам недвижимости.

Законные основания

Основным законодательным актом, который регулирует процедуру выдачи займов, является ФЗ №353 «О потребительском займе» от 21.12.2013.

В ст. 340 ГК РФ указывается стоимость залога. Были внесены следующие корректировки:

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Потребительское и залоговое кредитование в последние годы набирает все большую популярность.

Однако не всегда банк дает большую сумму кредитных средств, размер кредита можно значительно увеличить, если вы предоставите высоколиквидное имущество в качестве залога.

Допускается использование в виде залога не только целой квартиры, но и доли в ней. Однако для избежания сложностей и споров необходимо заранее ознакомиться со всеми существенными моментами.

В чем заключается суть сделки

При оформлении кредита под залог доли в квартире в СПб или любом другом регионе заемщик предоставляет банку долю в квартире, собственником которой он является, в качестве обеспечения сделки.

Такие соглашения предполагают выдачу крупных денежных сумм банком без тщательных проверок платежеспособности и кредитной истории заемщика.

Таким образом, получая обеспечение в виде доли в квартире, банк страхует свои риски невозврата кредита. Под термином «доля в квартире» подразумевается один из видов частной собственности.

Ведь в основной массе граждане выступают сособственниками квартир, принадлежащих на праве собственности всем членам семьи в равных долях.

Кредитный заем представляет собой сделку, совершаемую заинтересованными гражданами под залог 1/5 доли или любой другой доли в квартире.

Прол продажу залоговых квартир банками в Москве, читайте здесь.

Оформляется она кредитным договором, где четко прописываются условия и предмет залога. Займодатель предоставляет в качестве обеспечения по кредите объект недвижимости, и в свою очередь получает оговоренную сумму денег.

Он берет на себя обязательства по возврату суммы в конкретный срок, прописанный в кредитном соглашении.

По договоренности сторон условия договора могут быть изменены, также существенные пункты могут быть прописаны в дополнительном соглашении.

Список необходимых документов

Перечень документации, которая требуется для оформления залогового кредитного договора, разделяется на две категории – для заемщика и для доли в недвижимости.

Документы для потенциального заемщика:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка об официальном доходе при необходимости;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверяется в нотариальной конторе;
  • при наличии военный билет.

В зависимости от требований конкретного банка данный список может быть расширен. Как правило, банки предоставляют более лояльные условия для своих клиентов.

Перечень документации для доли в квартире:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый и технический паспорт доли;
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение о проведении экспертной оценки рыночной стоимости.

Где можно оформить

Каждый гражданин, имеющий в собственности долю квартиры, может использовать ее в роли залога при получении банковского кредита.

Оформление доступно несколькими способами:

Для банковского учреждения такой кредит является выгодной сделкой, поскольку нет необходимости тщательно проверять биографию и платежеспособность заемщика.

Единственным требованием выступает высокая ликвидность предмета залога, что служит гарантией возврата кредита.

Сегодня банки имеют множество предложений по предоставлению кредита под залог доли в квартире. Банки, имеющие крупные активы, не откажут вам в выдаче залогового кредита.

В 2018 году предлагаются ставки в размере 15-30% зависимо от периода кредитования. Предоставляются кредиты сроком от месяца до 20 лет.

Рассмотрим, какие банки дают наиболее выгодные предложения в 2018 году:

Если без согласия других собственников

На практике не представляется возможным получение займа под залог невыделенной доли в квартире, которая имеет нескольких владельцев.

С правовой точки зрения в многоквартирном жилом доме процесс выделения долей в квартире реализовать практически невозможно.

Ведь в результате формируется идеальная доля, то есть определенная часть в праве собственности. Единоличный владелец права собственности жилья отсутствует.

Владелец определенной доли в недвижимости в соответствии со ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Он может совершать юридические сделки со своей долей, в рамках действующего законодательства.

То есть такие сделки должны быть проведены в соответствии с юридическими нормами и не нарушать права родственников и третьих лиц.

Видео: кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика

Владелец доли в квартире имеет право передавать ее заинтересованным третьим лицам, передавать право владения и распоряжения, при этом сохраняя статус собственника, а также предоставлять в качестве залога и обеспечения по кредиту.

Как гласит ст. 247 ГК РФ, владение и распоряжение недвижимостью, состоящей в долевой собственности, происходит по обоюдному соглашению граждан, являющихся совладельцами.

Если между ними не достигнута договоренность, тогда порядок пользования и распоряжения определяется в ходе судебного разбирательства.

Так, если собственник имеет выделенную долю в квартире, он вправе ее предоставить банку в роли залога по кредиту.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке, смотрите здесь.

Однако осуществить такое действие он может, только получив письменное согласие других совладельцев жилья. Аналогичная ситуация и долей дома, если владелец доли в нем желает заложить ее банку.

Особенности оформления в Сбербанке

Условия кредитования данного банка изложены выше. Порядок оформления кредита в Сбербанке следующий:

  • заполнение заявки онлайн в отделении банка;
  • выбор программы кредитования;
  • рассмотрение заявки банком и принятие решения, о чем вы будете сразу уведомлены;
  • заключение и подписание договора с предоставлением документов на залоговую недвижимость;
  • выдача кредита.

В отделении Сбербанка заявитель заполнят анкету со всеми данными. Помимо кредитного договора, оформляется договор залога на следующих условиях:

  • письменное заключение с подписями сторон и печатью банка;
  • четкое указание залогодержателя и залогодателя;
  • требования, обеспечением которых выступает залоговая доля в недвижимости – тип соглашения, участники и их данные;
  • тип, стоимость и параметры предмета залога;
  • подробное описание прав и обязанностей собственника доли квартиры и банка;
  • возможность замены предмета залога, в случае положительного ответа необходимо указать условия замены;
  • объем обеспечения залогом ответственности заемщика перед банком;
  • указание, кто из сторон ответственен за сохранность залога;
  • период действия соглашения, условия его расторжения.

После проставления подписей договор должен пройти процедуру регистрации.

Таким образом, каждый гражданин, имеющий в собственности долю квартиры, может взять кредит в банке и предоставить эту долю в качестве обеспечения.

Однако требуется уделить тщательное внимание выбору надежного кредитора. При выборе банка рекомендуем оценить и сравнить действующие программы кредитования, чтобы в случае невозможности оплатить кредит не лишиться своей недвижимости.

Кредит под залог половины квартиры