Как оформить дом на две семьи на одном участке?

Здравствуйте. Строим дом на две семьи на одном участке. Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома? Можно ли использовать мат.капитал на строительство?

Ответы юристов (3)

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для строительства необходимо получить разрешение. Подскажите, Вы получали такое разрешение, и если получали, то на кого данное разрешение было оформлено?

Если разрешение есть, после окончания строительства дома, ставите его на кадастровый учет, и далее оформляете в общую долевую собственность.

Есть вопрос к юристу?

Если разрешение есть, после окончания строительства дома, ставите его на кадастровый учет, и далее оформляете в общую долевую собственность.

надо сказать, что этот вариант только если дом имеет один общий вход, и зарегистрирован он будет как один объект недвижимости, т.е. будет иметь один кадастровый номер. Если дом разделен, имеет для каждой части отдельный вход, то можно регистрировать как два отдельных объекта на семью.

Согласно закону, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Уточнение клиента

Разрешение на строительство имеется, получено на одного человека, а дом имеет разные входы для каждой половины. Я читала что пишут что без разделения участка не возможно зарегистрировать дом на разных людей. При оформлении дом будет разделен на квартиры тогда?

17 Декабря 2016, 08:53

если будете делить пополам и далее регистрировать, тогда придется делить участок, и разумеется дом будет поделен на квартиры, так как уже не будет являться индивидуальным жилым домом (ИЖС). Но этот вариант не лучший, если назначение Вашего участка ИЖС. Альтернативный вариант — это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома (например, порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома). Оформлять данное соглашение лучше в нотариальном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом на 2 хозяина, если соседи сделали пристройку?

Добрый день! Мужу после смерти родителей остался дом, в котором он был прописан всю жизнь. Наследство по закону. Дом на 2 хозяев, с 2 отдельными входами. Нотариус долго проверяла документы, запрашивая у мужа справки из архива, т.к. дом старый,был куплен еще в 50-е года. Выдала свидетельство на право собственности, указав что муж имеет права на 1/2 от дома общей площадью 110 м. Затем документы отнесли в МФЦ, в результате было отказано регпалатой в оформлении собственности. Выяснилось что наш дом зарегистрирован как единый, без разделения его на 2 части, а самое главное -они получили отказ из БТИ, в котором говорится о несоответствии метража по данным последней инвентаризации (1998год) дом увеличился на 30 метров. Это соседи пристройку сделали. Мы обратились к юристу. Она сказала, что надо идти в БТИ и оформлять этот дом полностью . Были у начальника БТИ и она сказала, что это невозможно. На вопрос «с чего нам начинать и куда обратится»-она не знает. Сказала, что дело сложное. Новедь есть какие-то варианты?

Ответы юристов (1)

Добрый день, вам нужен кадаостровый инженер, который технических поделить ваш дом, т.е. технические документы, которые потом вы отнесете в росриестр они его должны постаить на кадостровый учет и выдать вам кадатровые документы, технический план и т.д. потом вам ножно соглашение о разделе дома в натруе, оно обычным образом регистрировется в мфц, соглашение вам составить юрист, который в этом разбирается, так как соглашение не простое.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Построить дом на два хозяина

Здравствуйте, решили с братом построить дом на два хозяина, но так чтобы каждая половина была полностью независима друг от друга, т.е. отдельные вход, коммуникации, свидетельства о собственности по принципу квартиры в многоквартирном доме.

пока еще не куплен участок, думаю как оформлять сразу на 2 хозяина или сначало только на одного, какие нужно брать разрешения на строительство, в общем как оформлять документы от покупки участка и до получения 2 свидетельств о собственности на каждого брата

Ответы юристов (2)

уважаемый Пользователь! приобретайте земельный участок для ИЖС в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. и в дальнейшем все документы также будут оформляться на вас двоих — разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на дом и пр.

После покупки земельного участка по 1/2 под части под ИЖС начните с администрации муниципального образования, которая и выдает разрешение на строительство. Затем архитектуры, а далее Вам подскажут и будете сами знать. Строить можете совместными усилями, но непременно для каждого отдельно с тем, что в последующем каждый из вас зарегистрировал право собственности на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом на два хозяина

Как оформить дом на два хозяина? Этот вопрос простым назвать нельзя, так как по действующим в стране нормам права значительная часть объектов недвижимости разделу не подлежит. Но при этом имущество может быть поделено на доли или же находиться в совместной собственности. Как поделить дом на двух хозяев, как оформить землю – будем подробно разбираться ниже.

Специфика процесса

Юридически дом на два хозяина оформить в собственность вполне возможно и действовать для этого требуется следующим образом:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • определить доли каждого владельца;
  • согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.

Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.

С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.

О выделении долей в натуре

Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.

Если вы хотите узнать больше полезных подробностей по вопросу, можно ли оформить дом на двух хозяев — обращайтесь в наш правовой центр. Специалист компании, имеющий опыт работы с подобными делами, расскажет, как провести процедуру правильно, поможет с оформлением необходимой документации соответствующим образом. Первичную консультацию юриста в нашей организации можно получить абсолютно бесплатно: для этого достаточно позвонить по номеру телефона горячей линии.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Смотрите так же:  Системные требования сплинтер селл блек лист

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

  • В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
  • Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

  • Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
  • Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
  • Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
  • Отдельный выход;
  • Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
  • При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
  • Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд.

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Смотрите так же:  Бланк заявления о приеме в гражданство рф в упрощенном порядке

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Частный дом на 2 хозяина

Купили дом в ст.Анапская Анапский район. Частный дом, но з/у в долях по 3,75 на 2 хозяина. При обращении в краевое бти по поводу межевания разделения и в последущем оформление права собственности на з/у нам ответили что в данном районе минимум должно быть 4 сот. НО по решению суда если дольщики согласны можно разделится, ПРОШУ ВАС СОДЕЙСТВИЯ И ПОМОЩИ, ТАК МЕСТНЫЕ ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ ТРЕБУЮТ ОТ 100 ДО 150 ТЫС РУБ НА УЗАКАРИВАНИЯ ДАННОЙ ПРОБЛЕМЫ. ПРОШУ ПОМОЧЬ ТАК КАК ЯВЛЯЕМСЯ МНОГОДЕТНОЙ МАЛОИМУЩЕЙ СЕМЬЕЙ, может есть какие то другие способы.

Ниям! Если все согласны, то обратитесь к адвокату только за помощью в составлении искового заявления. Ответчики по делу — долевики после получения иска письменно в суд напишут заявления о признании иска и рассмотрении исковых требований без их участия. Суд вынесет решение. Вы оплатите только исковое заявление.

У нас частный дом на 2 хозяина. Сосед делал ремонт, в следствии чего повредил стену (начала клониться), разделяющую наши доли. На предложения отремонтировать стену, реакции никакой не следует. Как разрешить этот вопрос? Можно ли обязать его в судебном порядке отремонтировать стену?

Здравствуйте! Да конечно такая возможность есть либо обязать провести ремонт либо возместит стоимость ремонта.

Здравствуйте, Ульяна. В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

Взяли ипотеку на частный дом в сбербанке, в доме 2 хозяина брат и сестра, как будет банк расчитываться с продавцами?

Это уже их головная боль. Лучше пусть брат и сестра думают, как будут рассчитываться с банком.

Имеется частный дом советской постройки на 2 хозяина с капитальной стеной, которая делит дом на 2 равные половины. Каждой половине присвоен номер квартиры, в которых независимые коммуникации (газ, электричество) с отдельными лицевыми счетами. Земельные участки ИЖС под половинами дома разные, входы на участки и в дом разные. Проблема в том, что по свидетельству дом находится в общей долевой собственности, квартиры не указаны, регистрация только с согласия соседей, с которыми взаимопонимания нет. Так же есть хозяйственная постройка, так же на 2 хозяина, половины на разных земельных участках. Возможно ли избавиться от общей долевой собственности? Соседи на контакт не идут.

Дмитрий добрый вечер! В вашем случае, если нет понимания, тогда только в судебном порядке!

Здравствуйте, Дмитрий. Вы вправе обратиться в суд с иском о реальном разделе дома, тогда сможете регистрировать родственников без согласия соседей.

Добрый вечер. Возможно. Если нет согласия между собственниками, то только в судебном порядке. Внимание! При определении возможности выделения долей в натуре суд будет руководствоваться заключением экспертизы (обычно судебной). Перед обращением в суд настоятельно рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения оценки такой возможности.

У нас частный двух этажный дом на 2 хозяина. Соседи с первого этажа курят в доме. У меня 3 х летний ребёнок. Весь дым и запах стоит у меня дома. Мы дышим им и днём и ночью. Как с ними бороться, просьбы не помогают.

Обратитесь к участковому полицейскому. Он обязан составить административный материал, наложить штраф. Повторное в течение года будет наказание серьёзней. Далее по обстоятельствам. Удачи.

Курят в доме, а значит курят на своей территории, на своей собственности. Участковый этот вопрос не решит, так как не запрещено законом курить у себя дома. Выход: 1. поговорить с соседями 2. переехать в другое место 3. оборудовать свою квартиру вентиляцией.

Живу в частном доме на 2 хозяина. Во вторую половину пустили квартирантов. Они ставят свои машины под забором моих окон а камаз, на котором он работает, под моими воротами. У меня машина и это мне не по душе. Разговоры не к чему не привели. Что делать?

Добрый день! Для начала поговорите с собственником второй половины дома. Пусть он поговорит со своими квартирантами. Плюс направьте в адрес собственника письмо с уведомлением (если будете обращаться в суд) о том, что действия его квартирантов нарушают Ваши права в пользовании Вашим имуществом. А если уж ничего не помогает, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании своим имуществом.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас такая ситуация частный дом на 2 хозяина, и у соседей через стенку был совершон поджог, и мы тоже постродали згарела крыша, скажите пожайлуста, обязан ли человек который поджог выплатить нам ущерб?

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ » Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

У нас частное домовладение на два хозяина. Мы с женой выкупили 1/2 дома разделили участки приватизировать их но на нашем участке осталась летняя кухня которая принадлежит.
Продавцу половины дома. Возможно ли отсудить её.

Здравствуйте! Если на принадлежащем вам земельном участке имеется постройка, возведенная другим лицом, вы можете требовать либо ее сноса, либо заключения возмездного договора на сервитут. Приобрести в собственность эту постройку вы можете только с согласия своих соседей.

У меня частный дом на 2 хозяина! Хотели с соседом приватизировать землю своего участка у дома! Подали заявление в комитет по зем. ресурсам! До этого у меня была земля в бессрочном пользовании! На днях получила отказ! Была удивлена подземным источником который якобы находится на моем участке! В 300 метрах от моего участка находится городская нефтебаза! По улице проложен водопровод городского водоканала! Из письма я поняла что меня склоняют взять землю моего участка в аренду! Подскажите какие действия я могу предпринять по отношению к комитету по зем. ресурсам!

Вера, если земля в бессрочное пользование передана Вам до 2001 года, то имеете право получить ее в собственность бесплатно. После принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году условия изменились. Вам желательно с документами обратиться на консультацию к юристу, но срок обжалования решения = 3 месяца.

Живу в частном доме на 2 хозяина, Общий двор. Туалет, мощения и т,д, Совладельцы пустили в свою часть дома квартирантов, Квартиранты пользуются всем без моего разрешения,1, Имеют ли право квартиранты пользоваться совместным имуществом без моего разрешения? » Постоянно включают музыку очень громко, Проводят ремонт машины у меня под окном: шум перфоратора, дрели и т,д,Сегодня вызвала полицию, Полиция даже не взяла у меня заявление, Сказали что они-квартиранты-могут шуметь, Шум стоял такой что в доме находиться было не возможно, Есть свидетели, Куда мне дальше обращаться за помощью? И есть ли закон или санитарные нормы по поводу тишины? И в дневное и ночное время? Спсибо за ответ,

Здравствуйте. Земельный участок под многоквартирным домом по ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом (его вам кстати сказать надо сформировать и поставить на кадастровый учёт. а то многие не делают и этого) вопросы его владением и пользованием решаются сообща на общем собрании собственников жилья Далее Каждый житель России имеет право на заслуженный отдых после трудового дня и гарантированное соблюдение тишины в ночное время суток. Нарушение данного права не допускается благодаря строгому контролю со стороны российского законодательства. Законодательство РФ предусматривает наличие определённых правил, касающихся соблюдения тишины в ночное и некоторые дневное время. В определённые часы, установленные нормативно-правовыми актами государственных и региональных властей, не допускается сильный шум как во время строительных работ, так и в доме или на территории рядом (например, при длительной работе сигнализации автомобиля). Какой штраф за шум после 23: 00 в 2018 году шум листвы, превышающий 40 дБ, является вредным для слуха; также шум машин не должен превышать 85 дБ, иначе возникнут проблемы. Шум турбины самолета, превышающий 120 дБ, негативно сказывается на слухе; крик детей выше 75 дБ грозит ухудшению слуха; разговор выше 50 дБ также негативно воздействует на слух; тяжелая музыка выше 120 дБ опасна для слуха; Излишний шум по ночам является нарушением общественного порядка. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время Как сообщили ”МК” в Мособлдуме, парламентарии постановили, что ночным считается время с 22.00 до 6.00 в будни, а в выходные — с 23.00 до 9.00. Шуметь в это время нельзя поблизости от жилых домов, гостиниц, санаториев, пансионатов и других мест, где обычно живут люди. Запрет распространяется на лифты, подъезды, лестницы, подвалы и чердаки. Шумом законодатели постановили считать крики, свист, пение, звуки, производимые при строительных работах. Подробнее о административном штрафе за нарушение тишины в ночное время Упомянутый закон гласит, что жилые помещения должны эксплуатироваться в соответствии с санитарными нормами, к которым относиться и допустимый уровень звука (п. 3 статья 23). Сами нормы прописаны в СН 2.2.4/2.1.8.562-96, где в таблицах расписаны уровни допустимого шума в различных помещениях. Несмотря на указанные в санитарных нормах уровни звука в 40 и 30 децибел, административная ответственность, вероятней всего, наступит только при превышении предельных значений шума в 60 и более децибел. Поэтому Вам нужно вызвать представителей организации по замеру шума пусть они составят соответствующее заключение и далее подавайте в суд иск заявление об устранении нарушений Закона в принудительном порядке. Желаю удачи. В.

Частный дом на 2 хозяина. Земельный участок так же поделен на 2 части. Установлен забор между участками. По конструкции строительства для дома предусмотрена и существует единая канализационная система и ассенизаторная яма для слива. Яма находится на участке соседа. Сосед решил перекрыть канализацию. Вопрос: Имеет ли он на это право? Если не имеет, что необходимо предпринять? Какая ответственность предусмотрена и какие службы жаловаться? Сделал это преднамеренно.

Здравствуйте, Есть у Вас долевая собственность на дом и землю, в таком случае действия соседа неправомерны. Лучше решить вопрос в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ!

У родителей частный дом на 2 хозяина, во-второй половине живет алкоголик-обид, который сидит периодически в тюрьме, но он собственник своей половины. Дело в том что он чем то отапливается, что родители или начинают кашляет и задыхаться, идет копоть в дом, где сделан ремонт и новая мебель, но находится там не выносимо в помещении присутствует запах и туман черный. Участковый не может ничего сделать, т.к он собственник и может делать что угодно, а санэпидемстанция тоже не действуют.

Я даже не знаю как вам быть. Вариантов немного — либо ждать его очередного отдыха в казенном доме, либо продавать свою часть. Просто если вы подадите иск о том, чтобы он н страдал ерундой, не коптил дом — такое решение суда он точно в жизни исполнять не будет.

Межевал землю старый хозяин частного дома. Соседи подали в суд на новых хозяев иск, якобы 2 метра их земли захвачены. Есть ли давность этого межевания и по новым законам не перейдет ли иск на новых хозяев с оплатой?

Иск заявлен к нынешним собственникам земельного участка, поэтому уже не имеет значения, кто до этого делал межевание. Настоящим собственникам надо готовиться к судебному разбирательству. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вы вероятно путаете межевание и вынос границ внатуре, межевание границ оканчивается составлением акта и передачей акта в росреестр, по указанному документу устанавливаются границы участка на кадастровой карте, вынос границ внатуре проверяет соответствие границ на карте границам на земле, и с момента обнаружения, естественно собственнику предхявляется претензия.

Сосед (частный дом на 2 хозяина) не пускает меня, адвоката, кадастрового инженера в самозахваченную им часть нашего общего земельного участка (межевания, фактич. Выдела, приватизации у нас нет) чтобы поставить его на кадастровый учет. От совместной приватизации также отказывается т к занимает долю земли большую чем должен по закону. Разделить общее домовладение на совсем разные нет технической возможности. Могу ли я сам весь участок приватизировать т к он принципиально не чтит законы, чужие права а просто пользуется самозахваченной землей, считая что она его. Как быть? Подскажите пожалуйста.

Смотрите так же:  Мать одиночка разведенная

Доброй ночи! Вы не сможете приватизировать весь земельный участок. Единственный выход в данной ситуации выдел доли. Но если вы говорите о невозможности раздела по техническим причинам то поясните почему? А если оно так то можно попробовать обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Если вам нужен адвокат именно по этим вопросам обращайтесь написав в личку либо на ватцап с последующим обсуждения вопроса.

Приветствую вас! Дело в том, что так как у вас нет документа о праве собственности на земельный участок и (или) на часть домовладения вы не имеете права требовать сноса забора. В свою очередь ваш сосед также будучи не собственником земельного участка не имел права строить забор. Данный забор должен рассматриваться как самовольная постройка. Узаконить данную самовольную постройку ему также не удастся из-за того, что она нарушает ваши как соседей права и охраняемые законом интересы и не соответствует строительным нормам по правилам застройки. Забор на данный момент может снести администрация местного самоуправления (так как земля является пока что муниципальной). Вам надо подать заявление в администрацию, в котором все распишите как было (необходимо указать, что границы земельного участка с вами не были согласованы). Администрация имеет право как собственник земельного участка вынести решение, на основании которого забор будучи признанный самовольной постройкой, снесут. Что касается не допуска к проведению межевания кадастровым инженером, то вы можете подать в суд заявление о допуске к проведению кадастровых работ на земельный участок. Что важно, так это вам необходимо согласовать границы данного земельного участка с соседом и другими смежными границами соседей. В судебном порядке вы кстати и определитесь с соседом о границах земельного участка. По судебному решению вместе с приставами вы можете спокойно провести все кадастровые работы. В случае игнорирования вы можете пригласить участкового.

У нас частный дом на 2 хозяина мы находимся в долях и нет официального разделения, 2 хозяин точней хозяйка привела в дом алкаша родила он него, жить дома стало не возможно он пьет вечно что то долбит орет угрозы, у меня живет бабушка инвалид 86 лет, я тоже являюсь инвалидом, он не прописан в доме так же как и она хозяйкой считается ее мать. Я могу подать заявление на выселение этого человека? Они могут его прописать без моего согласия если его выселять по суду?

Добрый день! Нет, прописать возможно только с согласия всех собственников. Выселить по суду имеете полное право, они не прописаны и собственники, поэтому не имеют право пользования жилым помещением. Удачи вам в решении вашего вопроса.

Добрый день, Ром ан! Если в доме не прописаны ни она, не он, ни их ребенок, то вы имеете полное право обратиться с иском о выселении этого человека. Прописать его и ее без вашего согласия не имели права. Только примите во внимание тот момент, что в случае смерти хозяйки половины дома право собственности может получить ее дочь, тогда она с ребенком пропишется без вашего на то согласия. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Частный дом по документам на 2 хозяина, вход один и все удобства одни, хотим поделить дом на 2 квартиры с разными входами, мы на свои деньги построили крышу и там хотим сделать 2 этаж над всем домом, как оформить крышу на нас и сожно ли так сделать?

Доброго времени суток! На вас лично крышу вы не сможете оформить, а потребовать с другого дольщика возместить расходы вам — сможете.

Здравствуйте! Не сможете оформить крышу, так как два собственника. Имеете право только подать в суд исковое заявление о выделение доли в натуре.

Добрый день, это возможно только после прекращения права общей долевой собственности в судебном порядке, в этом случае, можете пристроить на своей половине и оформить на свое имя.

Я живу в частном доме он разделен на 2 хозяина, но я собственник а они выкупали. Они постоянно ставят свои машины возле моего двора что аж калитку открыть не получается, я же могу вызвать эвакуатор, чтоб забрали?
Просто уже 3 года по хорошему не понимают, а ко мне даже рабочии не могут подъехать им некуда ставить машины.

Здравствуйте, можете вызвать эвакуатор, если машины соседей препятствуют вашему отступу на вашу часть. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае можете вызвать определенно эвакуатор по данному обстоятельству. Лучше огородить. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Живу в частном доме на два хозяина. 1\2 моя половина, прописан. Приватизирован. Есть ли возможность сделать размежевание со вторым собственником? Виктор.

Добрый день! Если у дома общая стена, раздел домовладения возможен в судебном порядке, на основании положительного заключения строительной и землеустроительной экспертизы.

Частный жилой дом на 2 хозяина, входы с разных сторон, разные кадастровые номера на кв. 1 и кв. 2, соответственно поделена земля, также с разными кад. номерами. В этом году налоговая прислала налог на имущество не как на жилой дом, а как на квартиру. И выставили налог на землю. Это правильно?

Здравствуйте! Если по выписке из ЕГРН объект значится, как квартира, то налог начисляют, как на квартиру. Если земельный участок в собственности, то обязаны платить земельный налог.

Мы живем в доме на 2 хозяина. Квартира каждого выкуплена в частную собственность, но по проекту канализационная яма сделана прямо в моем дворе. Прошу соседей сделать отдельную канализацию для себя-они не желают это делать, но и откачивать полную канализационную яму не торопятся. Хочу их отрезать. Они мне угрожают. Как избавиться от слива соседей на мою территорию.

Добрый день. Вы имеете право полностью отрезать соседей от данной ямы, поскольку данная яма находится на вашем земельном участке, никакие угрозы не помогут.

Есть частный дом на 2 хозяина. Часть дома проходит по земле соседей. Соседи чинят препятствия и не дают ремонтировать стену. Что делать? Куда обратиться?

Здравствуйте. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. Подавайте в суд. Вы какие действия предпринимал?

Частный дом на 2 хозяина. Соседи начали перекрывать крышу в субботу в 6 ч.30 мин. и должны ли они спрашивать разрешения у нас. я хозяйка второй половины. Спасибо.

Доброго времени суток. Если это является текущим ремонтом, то согласие от других соседей они не должны получать, если это является реконструкцией и перепланировкой, то в этом случае обязательном порядке нужно Согласие не только собственников но и уполномоченных органов.

Я с мужем и ребенком, которому 1 год и 4 месяца живем в частном доме и у соседей, дом на 2 хозяина, собак во дворе штук 6 еще и в доме так же,если не больше. Они постоянно лаят, что меня очень сильно возмущает, так как ребенок из за них постоянно плохо спит. Какое количество собак можно иметь в квартире и во дворе? В какие организации можно обратиться с жалобой?

Можно обратится в Роспотребнадзор с жалобой по поводу громкого шума. А вот количество животных законом не ограничено. Удачи Вам!

Живем в частном доме на 2 хозяина. Решили приватизировать землю, сразу было уплачено 3 тысячи рублей, и нам сказали что больше платить не надо будет. Но когда пошли получать документы, соседу сказали что ему бесплатно (он жил в этом доме с детства), а я должна заплатить 12 тысяч (я купила в 2013 году). Должна ли я оплачивать эту сумму? И что будет если я откажусь?

Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением, за что конкретно Вы платите и почему именно такая сумма. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Всё зависит от того, какой категории относится сосед. Если он льготник, то Вполне возможно что его освободили от уплаты данных расходов.

Как разделить и узаконить придомовую территорию частного 2-этажного дома на 2 хозяина. Хозяйка нижнего этажа на подъездную дорогу и вход в мою квартиру установила металлический гараж и установила ограждение на территорию, которой я раньше пользовалась. Никаких документов со мной согласовано не было. Хотя, она утверждает, что у неё есть документы на эту территорию.

Доброго времени суток! В таком случае попросите предъявить данные документы Вам, во-вторых, попытайтесь решить спор миром, если не получается, то в судебном порядке

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, разделить его при отсутствии согласия можно только в судебном порядке, при условии что 2 вновь образованных земельных участка будут площадью не ниже минимального установленного в вашем муниципальном образовании. Обычно минимальный размер формируемого участка 250 квадратных метров.

Живем в частном доме на 2 хозяина. Сосед возвел второй этаж и врезался в нашу крышу (по нашему согласию) Но сделали некачественно и теперь после каждого дождя у нас льется по стене. Переделывать отказываетсч. Что нам предпринять?

Вам теперь модно подать в суд исковое заявление об устранении нарушения ваших имущественных прав, путем исправления указанных недостатков постройки.

Доброго вам времени суток. Если сосед не реагирует на претензии, обращайтесь в таком случае в суд и взыскивайте ущерб. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Так как нарушаются Ваши права, как собственника, то подавайте в суд исковое заявление об обязании устранить нарушения при возведении крыши.

В случае отказа устранить этот недостаток вы имеете право обратиться в суд с иском в порядке ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Решайте с соседом вопрос, а если не получается, то через суд. Суд вполне может обязать его вообще убрать самовольный этаж.

У нас частный дом на 2 хозяина. У нас имеется свидетельство, соседи приобрели жильё на маткапитал пьющие, по ночам не дают спать, детей забрали лишили родрав. Мы поддерживаем состояние дома и стараемся, чтобы дом не был аварийным с их стороны никаких мер на принимается, что делать?

Добрый день! Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если состояние дома такое, что требуется проведение ремонтных работ, то собственники долей обязаны участвовать в расходах на его проведение. В случае проведения ремонта за счет одного собственника, он имеет право взыскать расходы на ремонт с остальных сособственников пропорционально размеру их долей в общей собственности. Успешное взыскание данных расходов напрямую связано с грамотностью при их осуществлении: согласование с иными сособственниками, доказательства необходимости ремонта, обоснованность размера расходов и т.д.

Как оформить дом на два хозяина