Оформление договора аренды земельного участка в Москве

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

Оформление договора аренды на землю в Москве представляет собой комплекс мероприятий включающий в себя:

  • выпуск распорядительного документа;
  • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет;
  • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды;
  • заключение договора аренды;
  • регистрация договора аренды на землю.

Согласно земельному кодексу РФ аренда земельного участка подразделяется: на краткосрочную (сроком до 5-ти лет) и долгосрочную (свыше 5-ти лет на срок не более 49-ти лет). При этом договор краткосрочной аренды заключенный на срок менее 1-го года не подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды земли это подтверждение права временного владения, пользования земельным участком, в противном случае отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости приводит к санкциям со стороны налоговых органов.

В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон № 48 от 19.12.2007г. «О землепользовании в городе Москве». В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

  • благоустройства территории
  • проведения строительных работ
  • размещения парковок и автостоянок и т.д.
  • Оформление договоров долгосрочной аренды осуществляется в случаях:
  • эксплуатации объектов недвижимости
  • эксплуатации промышленных зон и т.д.

Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды земли:

  • договор аренды;
  • заявления участников договора в соответствии с установленной формой;
  • учредительные документы юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • план межевания земельного участка, в отношении которого проводится регистрация договора аренды;
  • оценочная стоимость и платежи за аренду земельного участка;
  • доверенности на уполномоченных осуществлять сделку;
  • оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора аренды).

Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по оформлению договора аренды, постоянного бессрочного пользования, а так же права собственности на Ваш земельный участок.

Возможна ли аренда земли у городской администрации?

Нужна аренда земли у администрации, чтобы построить на нем дом и выкупить. Но дело в том, что про него никто не знает, хотелось бы взять его без аукциона, возможно ли это? Как это сделать, какие документы мне нужно собрать? Рядом с этим участком я покупаю другой участок у собственника и хочу их объединить. Боюсь, если администрация вспомнит про него, то его заберет кто-то другой. Помогите, пожалуйста, с этим вопросом.

Ответы юристов (5)

Давайте начнем с такого вопроса- есть какие то документы на землю и ее принадлежность-есть ли данные из карты, какие там охранные зоны и тд?

Уточнение клиента

пока никаких документов нет. их переоформляют. недалеко есть школа. больше у меня никакой информации нет. в общем я собралась брать участок 6 соток, а оказалось что там по документам не 6 а 3. другие 3 ничейные. мужчина там прожил 10 лет и только узнал что в собственности только 3 сотки.

07 Ноября 2013, 14:09

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Примите во внимание следующее: земельные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и законодательством субъекта РФ, а также актами органов местного самоуправления.

Так, согласно п.2.1 ст.30 Земельного кодекса РФ

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Подытоживая, рекомендую Вам обратиться непосредственно в ОМС по месту нахождения искомого земельного участка (земельных участков) для соответствующего решения вопроса.

Уважаемая Мария! На Ваше уточнение имейте в виду, что на территории любого населенного пункта определен минимальный размер предоставляемого земельного участка для осуществления той или иной деятельности на нем.

При заниженном размере (менее минимального) такой земельный участок заинтересованного лицу предоставлен быть не может.

В общем, опять стоит обратиться в ОМС.

а оказалось что там по документам не 6 а 3. другие 3 ничейные. мужчина
там прожил 10 лет и только узнал что в собственности только 3 сотки.

А вот это вот уже интересно! Я Вам советую обратиться в архив города и края и попытаться найти документы о выделении земли (всех 6 соток, когда то это точно было). В этом случае Вы 100% сможете через суд такое право за собой признать. таким образом обращение в архив-первый шаг.

В соответствии со ст.28, ст.29 и ст.30.1 ЗК РФ

Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях,
предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность
граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, за исключением установленных случаев:

Продажа земельных участков для жилищного строительства
или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
установленных законом.

Смотрите так же:  Требования к сшиванию документа

Предоставление земельного участка в аренду для
индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании
заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду
такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка.

То есть, Вы вправе приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности на основании решения администрации или

по результатам аукциона.

Если Вы планируете приобрести зем.уч. в собственность или в аренду для жил.строит., то право на заключение договора аренды возникает по результатам аукциона.

Однако приобретение права на зем.уч, для целей, не связ. со строит. производится на основании решения адм. (Без торгов, аукциона).

В силу ст.34 ЗК РФ

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленномФедеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

То есть, на основании решения администрации Вы сможете заключить договор аренды.

Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
администрацию.

Согласно ст. 234 ГК РФ

Лицо — гражданин — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть, если лицо пользуется зем. уч. в общей сумме 15 лет или более, то оно вправе признать свое право собственности в суд. порядке.

Смогу оказать услугу по оформлению документов, а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей Вашей ситуации по скайпу или в Чате.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земельного участка в аренду

Пока земельная реформа на территории РФ не завершена, в стране еще имеется значительный запас неразграниченных и нераспределенных государственных и муниципальных земель. Действующим законодательством России предусмотрено, что граждане могут оформить такие земли в аренду или собственность для полезного использования с той или иной целью: под застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, организации фермерского хозяйства, и др. Не все располагают достаточными средствами для выкупа государственных земель в собственность, поэтому аренда в таких случаях представляется наилучшей альтернативой.

Аренда предусматривает предоставление земельных участков во временное пользование за плату арендодателем (в данном случае в его качестве выступает государственный или муниципальный орган, в ведении которого находится земельный участок) арендатору на основе договора, не предусматривающего отчуждения имущества и перехода права собственности. В качестве арендодателя может выступать только собственник земли либо уполномоченное им лицо.

Арендатором земельного участка может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ или имеющее разрешение на осуществление деятельности в пределах страны, гражданин России, иностранный гражданин либо лицо без гражданства.

Объектами аренды могут быть все незанятые земельные участки соответствующего назначения, за исключением участков, изъятых из оборота (территории заповедников, национальных парков, заказников и т.д.), поставленные на кадастровый учет.

Краткосрочная и долгосрочная аренда земли

В зависимости от сроков действия договора аренды различают:

  • краткосрочную (на срок до 5 лет);
  • долгосрочную (сроком 5-49 лет).

Договор краткосрочной аренды может оформляться в случаях строительства и/или реконструкции объектов недвижимости, возведения временных сооружений, благоустройства территории, размещения парковок, стоянок и т.д.

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

Если в договоре аренды продолжительность его действия не указана, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Договор краткосрочной аренды на срок менее 1 года не требует обязательной государственной регистрации. Договоры аренды, которые заключены на более длительный срок, должны быть обязательно зарегистрированы в органах Росреестра. Регистрация является подтверждением права владения и пользования земельным участком для арендатора, выступает основой для налогообложения операций с недвижимостью.

Порядок оформления договора аренды государственных земель

Процесс оформления договора достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и др.

Примерный образец договора можно скачать здесь.

Основные этапы оформления:

  • подготовка и утверждение распорядительного документа;
  • осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
  • оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
  • составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
  • регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).

В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий.

Решение по вопросам предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, принимают соответствующие государственные или муниципальные территориальные органы, в которые лица, собирающиеся арендовать землю, и подают заявления.

До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом. В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

Смотрите так же:  Договор действующий на основании приказа

Без аукциона можно оформить аренду участка земли, на котором расположены здания, строения либо сооружения, принадлежащие арендатору.

Расходы по межеванию участка, оформлению кадастрового паспорта и других документов, как правило, несет арендатор, если по договоренности сторон не предусмотрено иное.

Необходимые документы

  • заявление арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • план земельного участка (при необходимости – с указанием смежных границ);
  • заверенная ксерокопия паспорта (для физического лица);
  • выписка из ЕГРЮЛ и заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
  • решение местного органа управления о формировании участка и все требуемые согласования;
  • при наличии на участке зданий, строений и сооружений – документы, подтверждающие право собственности на них, а также технические планы;
  • справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
  • справка об отсутствии обременений в отношении участка (залог, арест и др.);
  • при оформлении наследства – заверенная копия свидетельства о смерти, а также справка об открытии наследственного дела;
  • акт оценки стоимости земельного участка и расчет арендных платежей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.·

Для государственной регистрации договора аренды земли дополнительно потребуется согласованный и подписанный договор аренды. После регистрации договор приобретает юридическую силу.

Размер арендной платы определяется договором исходя из кадастровой или рыночной стоимости участка.

Условия расторжения, внесения изменений и пролонгации договора

Срок действия договора указывается в его тексте. Для договора с неопределенным сроком он не может превышать 49 лет.

Досрочное расторжение возможно:

  • при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
  • по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
  • при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).

Продление (пролонгация) договора аренды после истечения срока предыдущего договора возможно с обязательным проведением торгов. Однако прежний арендатор, при условии добросовестного исполнения условий договора и отсутствия оснований для завершения сделки с ним со стороны арендодателя, имеет преимущественное право перед другими возможными претендентами (ст. 22 ЗК РФ).

Если возникла необходимость внесения изменений в договор по причине: замены арендатора, изменения юридического адреса арендатора, изменения порядка внесения арендной платы, изменения границ и состояния земельного участка и т.п., то арендатор подает заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган исполнительной власти. На основании данного заявления в срок до 20 дней с момента его подачи оформляется дополнительное соглашение к договору.

Как оформить договор аренды земельного участка?

Договор аренды земельного участка — это вид гражданско-правового документа. На его основании одна сторона предоставляет другой земельный участок в пользование на прописанный в договоре срок. Во время аренды все доходы, которые были получены благодаря использованию земельного участка, будь то продукция или автостоянка, являются собственностью арендатора.

Правила оформления

В законодательстве РФ прописан ряд требований к оформлению соглашения найма земли. Поговорим о них подробнее.

Оформление договора аренды земельного участка может быть:

  • Письменным;
  • Устным.

В договоре указывается следующая информация:

  • Данные из удостоверения личности сторон;
  • Вид сделки;
  • Предмет сделки;
  • Отсутствие ограничений на осуществление сделок по аренде земельной территории;
  • День передачи земельной территории в аренду;
  • Цена аренды, то есть стоимость договора.

Оформление договора аренды земельного участка включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка и сбор необходимой документации.
  2. Межевание земельного участка. Для осуществления данной процедуры на адрес, на котором расположена земля, вызывается эксперт, который выделяет границу территории для аренды.
  3. Составление договора аренды и подписание его сторонами.
  4. Государственная регистрация составленного документа.

Существенным условием договора является предмет аренды (земельный надел). В соглашении указывается информация о земельном участке для полной идентификации территории. Информации недостаточно? Договор расторгается по причине его недействительности. Поэтому в нем указываются следующие данные:

  • Адрес нахождения земельной территории;
  • Другая информация, позволяющая уточнить точное ее местонахождение;
  • Площадь участка, передаваемого в аренду;
  • Кадастровый паспорт арендуемого участка;
  • Подробное описание территории и учет особенностей.

Срок действия

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, стороны не ограничены по срокам. Они вправе определять их самостоятельно. Но в отношении земли сельхозназначения существуют индивидуальные ограничения по срокам.

Минимальный период аренды земли сельскохозяйственного назначения определяется в зависимости от преследуемой цели аренды. Максимальный срок аренды подобной земли во всех регионах Российской Федерации составляет 9 лет. Оптимальный срок аренды — 3 года. В течение этих лет арендатор сможет правильно использовать землю, сохранить плодородные свойства и не разрушить землю.

С правом выкупа

Если на территории, которая приобретается в аренду, имеются постройки или местность облагорожена, ее можно будет выкупить. Для этого оформляется договор аренды земельного участка с правом выкупа. Право последующего выкупа наступает с момента приватизации сооружения или перевода его в собственность.

Если гражданин, взявший в аренду землю, захочет приватизировать жилье, цена построенного на участке сооружения составит до 60 процентов от кадастровой стоимости земли. При переводе в собственность недвижимость, в течение трех лет арендатор может выкупить территорию со стоимостью 3% от кадастровой цены. Дополнительно потребуются услуги по оценке земли для снижения общей стоимости.

Можно ли заключить договор аренды на часть земельного участка?

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, сдать в аренду выделенную территорию земли можно только в том случае, если эта доля прошла процесс индивидуализации.

Порядок разделения земли на части:

  • Проводится межевание территории;
  • Документы по межеванию передаются в государственные службы (пожарные, санитарные, экологические) для согласования;
  • Выделенная территория регистрируется в кадастровом учете;
  • Выделенная территория регистрируется в Росреестре.

Только после этого можно заключить договор аренды части земельного участка.

Если земля сельскохозяйственного назначения

Аренда земли сельхозназначения — популярный способ приобретения земли на определенное время. Для этого необходимо составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственником и арендатором. Если арендатор хочет приобрести на время землю на территории района, потребуется обратиться в муниципалитет.

Порядок взятия земельного участка сельхозназначения в аренду:

  1. Составляется письменное заявление, а к нему прилагаются документы, удостоверяющие личность. Эти бумаги подаются в районную администрацию, на счету которой находятся необходимые земельные территории.
  2. Выбирается участок самостоятельно. За помощью можно обратиться к администрации района.
  3. Указывается точное местонахождение сельхоз участка, если он был выбран самостоятельно.
  4. Проверяется собственник конкретного земельного участка. На основании этой информации можно составить соглашение об аренде земли или об ее покупке. Процедура проверки проводится сотрудниками муниципалитета.

После получения положительного ответа от администрации, земля переходит в постоянную или временную собственность. Независимо от того, стал гражданин владельцем или арендатором, последующая процедура межевания и постановления земли на кадастровый учет осуществляется за его счет.

Между физическим и юридическим лицом

Согласно положениям ГК РФ, договор составляется в письменной форме. Предварительно этот документ регистрируется в территориальных органах, которые занимаются регистрацией соглашений такого типа.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом должен содержать следующие данные:

  • Информацию о контрагентах. В этой части документа вписываются основания, на которых заключается договор аренды;
  • Информация о земельном участке. Здесь же указывается преследуемая цель соглашения;
  • Указывается размер и описывается порядок внесения арендной платы. Если в виде арендодателя выступает местная администрация, то указываются банковские реквизиты открытого счета, деньги на который будут поступать от арендатора;
  • Информация из удостоверяющих документов. Физическое лицо обязано предоставить паспортные данные, а юридическое — адрес местонахождения, платежную информацию, юридическую регистрацию, а также данные о представителе, уполномоченном подписать договор аренды.

Оплата арендных платежей

Условия оплаты арендных платежей:

  • Отчислять арендатору установленную соглашением долю на прибыль, которая была получена с учетом использования земельного участка. Оплата может быть в виде денежных средств или продуктов производства;
  • Предлагать арендодателю разные виды услуг, предусмотренные соглашением;
  • Передавать арендодателю согласно договору личное имущество;
  • Улучшать оборудование и поддерживать его техническое состояние, если оно было передано вместе с землей.
Смотрите так же:  Пакет документов стандарт

По договору аренды земельного участка, предусмотрены и иные способы арендной платы за землю между арендатором и арендодателем.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, ряд категорий населения обладает льготами на оплату арендных платежей за подобные участки:

  • Пенсионеры;
  • Лица, имеющие первую и вторую группы инвалидности;
  • Ветераны Великой отечественной войны и иных боевых действий;
  • Лица, пострадавшие в аварии Чернобыльской АЭС;
  • Многодетные семьи.

Образец договора

Гражданам рекомендуется оформлять договор на земельные участки в письменном виде. При использовании другого порядка, арендатор не сможет оплачивать денежные средства арендодателю. В связи в этим он теряет ряд своих полномочий. При отсутствии письменно-оформленного соглашения арендатор не сможет доказать наличие задолженности по арендным платежам.

Письменная форма договора является обязательной, если действует хотя бы одно из представленных ниже условий:

  • Договор подписывается на срок 1 год или более;
  • Одна из сторон является представителем юридического лица.

Содержание арендного соглашения должно включать существенные условия:

  • Объект арендуемой недвижимости. В этом случае участок, который зарегистрирован под кадастровым номером. Дополнительно указывается информация о местоположении участка и его размере;
  • Срок действия соглашения. Стороны должны решить, в течение какого срока земля предоставляется в аренду. При этом в соответствии с законодательством, максимальный срок составляет 50 лет;
  • Арендная плата. Еще одно условие, которое в обязательном порядке должно присутствовать в содержании арендного соглашения.

Порядок регистрации

Как гласит статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован только в том случае, если срок действия арендных отношений составляет 12 и более месяцев. Если стороны не хотят регистрировать договор, собирать документы, то они могут заключить договор на сроком в 11 месяцев, а затем повторно на 11 месяцев. К тому же, если срок в договоре не определен, регистрация для этого документа не требуется. Причина в том, что действие документа может прекратиться в любое время.

Чтобы зарегистрировать договор, в Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности или полный пакет регистрационных и учредительных документов для компаний, как ИНН, свидетельство о регистрации, устав, выписка из налоговой, документ о назначении директора. Подобные документы предоставляются в копиях, заверенных предварительно у нотариусов. Вместе с ними предъявляются оригиналы для ознакомления;
  • Представителям потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность. Оригинальный документ предоставляется вместе с основными документами для проведения регистрационной процедуры;
  • Договор аренды в двух копиях;
  • Документ, на основании которого государственный орган или местное самоуправление приняло решение о предоставлении земельного участка в аренду;
  • Документ в виде доказательства о том, что участок находится в собственности, если земля предоставляется частным лицом;
  • Документы на находящиеся на участке строения, если они присутствуют;
  • Кадастровые бумаги на земельную территорию;
  • Справка об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Список документов, необходимый для регистрации соглашения, может быть разным, в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому для того чтобы узнать о полном пакете документов для конкретного случая, следует обратиться в Росреестр за консультацией.

Чтобы зарегистрировать сделку по аренде земельного участка, сторонам договора самостоятельно или с помощью представителей, заверенных у нотариуса, следует обратиться в отделение Росреестра. Как правило, потребуется отделение по месту жительства.

Через официальный сайт Rosreestr.ru можно предварительно записаться на консультацию. Это позволит избежать продолжительного ожидания в живой очереди. Для некоторых граждан можно заказать выездное обслуживание.

Если стороны (арендатор и арендодатель) уверены в правильности составления документов и подготовили весь пакет бумаг, они отправляются по почте, предварительно оплачивается государственная пошлина. Стоимость для физических лиц — 2 тысячи рублей, а для юридических — 22 тысячи рублей.

Расторжение договора аренды

Расторгнуть раньше времени договор можно лишь при определенных условиях. Для этого необходимо руководствоваться Гражданским кодексом.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка:

  • Арендатор два месяца подряд не платит денежные средства арендодателю;
  • Прописанные в договоре условия пользования землей были нарушены;
  • Состояние территории во время аренды ухудшилось;
  • Прописанное в договоре состояние земли не соответствует типу участка;
  • Арендодатель скрыл от съемщика недостатки земельной территории, мешавшие его использованию;
  • Арендатор не может пользоваться земельным участком по причине вмешательства арендодателя и препятствия проведению земельных работ.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка:

  1. Арендатор должен составить уведомление о расторжении соглашения аренды земельного участка и предоставить его второй стороне. Срок предоставления уведомления прописывается в тексте договора аренды.
  2. Если расторжения не удается добиться мирным путем, следует обратиться в арбитражный суд.
  3. После расторжения договора арендатор должен предоставить арендодателю землю в таком же состоянии, в котором он ее приобретал. Потребуется документ в виде акта сдачи-приемки земельной территории.

Во время аренды съемщик мог существенно улучшить земельную территорию. Например, высадить рощу. Арендодатель может согласиться или не согласиться со значимостью проведения таких работ. В случае согласия он компенсирует затраченные денежные средства на улучшение земельного участка.

Оформление земли в аренду

Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «

Гильдия Инженеров» – это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «НИиПИ Генплан» г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «ГлавАПУ», ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

  1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
  2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Нюансы оформления договоров аренды

Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

  • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком;
  • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка;
  • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

Как заключить договор аренды?

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «Гильдия Инженеров» готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

Как оформить договор аренды земли в москве