Как открыть магазин в частном доме

Открыть магазин в частном доме не сложно. Можно создать успешный бизнес даже с минимальным капиталом, если не ограничивать свои возможности. Чтобы открыть бизнес вам потребуется бизнес-план, документы для регистрации, договора с поставщиками товара, торговое оборудование, персонал и, конечно, реклама.

Многие сегодня хотят открыть собственное дело, а начинать, как известно лучше с малого. Так почему бы не открыть небольшой частный бизнес у себя дома.

В первую очередь, перед тем, как открыть магазин в частном доме нужно определиться, что именно вы будете продавать. Большим преимуществом будет, если вы будете разбираться в технологии продажи выбранного товара. Стоит отметить, что если ваш дом расположен на трассе, то продавать можно практически все что угодно. Любой ассортимент будет пользоваться спросом. Как один из вариантов, можно продавать запчасти к автомашинам или подарочную продукцию. Если же дом расположен в частном секторе, то лучше направить свое внимание на товары первой необходимости. Ассортимент должен быть максимально разнообразным: бытовая химия, продукты питания, товары собственного выпуска и так далее. Можно рассмотреть вариант торговли строительными материалами.

Организация проекта

В первую очередь необходимо часть дома, выделенную под магазин перевести в нежилой фонд. Это можно сделать через местные органы самоуправления. В основном, эта процедура самая сложная. Вам необходимо подготовить проект магазина, оборудовать его и согласовать все вопросы с СЭС, пожарной службой и архитектурой. Кроме того вам нужно пройти процедуру регистрации ИП, купить кассовый аппарат и поставить его на учет в налоговой службе. Если вы планируете продавать спиртные напитки или предполагаются большие объемы, то стоит рассмотреть вариант регистрации юридического лица. И не забывайте, что торговля некоторыми видами продукции требует обязательного лицензирования, к примеру, нужна лицензия на продажу алкогольных напитков.

Ассортимент магазина

Чтобы подобрать наиболее подходящий ассортимент для открытия данного бизнеса, необходимо проанализировать спрос покупателя в вашем районе. Изучите рынок, рассчитайте все необходимые расходы на реализацию проекта, проведите расчет рентабельности и так далее. После того как вы определитесь с ассортиментом, вам следует заключить договора о его поставке.

Торговое оборудование

Обратите внимание, что для открытия своего дела, в частном доме нужно обеспечить покупателям удобный подход и подъезд к нему. Торговые и складские помещения должны находиться отдельно от жилых помещений дома. Из торгового оборудования вам потребуются витрины, прилавки и стеллажи. Оборудование нужно разместить в торговом зале. Если вы планируете открывать продуктовый магазин, то вам нужно позаботиться и о холодильных камерах.

Разумеется, вы можете нанять продавцов для работы в магазине, но поскольку открывать его вы будете в частном доме, то удобнее будет работать продавцов самостоятельно.

Не забывайте о рекламе, она нужна любому бизнесу, даже если вы планируете открыть магазин в частном доме. Сделайте приметную вывеску, дайте объявления в местные газеты, поместите объявление в Интернет, забросьте листовки в почтовые ящики соседей. В общем, используйте все возможные способы для привлечения покупателей.

Преимущества открытия магазина

Плюсов у идеи открытия бизнеса в частном доме очень много. Во-первых, вам не придется тратиться на аренду помещения, отсутствуют сопутствующие расходы на его оборудования. Вам не нужно оформлять страховку, содержать производственное или офисное помещение. Не нужно нанимать сотрудников: продавцов, охранников и уборщиц.

Благодаря всем вышеперечисленным преимуществам, частный бизнес на дому привлекает многих начинающих предпринимателей. К тому же вы всегда сможете вести бизнес и не забывать о домашних делах. Это отличная возможность заработка, к примеру, для молодой мамы.

Можно ли открыть магазин в жилом помещении моего частного дома?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я открыть магазин с товарами для кулинарии( формы для выпечки, лопатки, красители) в своем жилом доме? Дом одноэтажный и выходит на проезжую часть, я в нем прописана и он находится в собственности. Заранее спасибо!

Ответы юристов (2)

Добрый день! В том виде, как у вас есть сейчас, магазин открывать нельзя. Для этого необходимо либо полностью перевести в нежилое помещение, либо часть (если разделить дом). Кроме этого, не стоит забывать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Если у вас ЛПХ или ИЖС, то просто перевести в нежилое, будет недостаточно. Мне ситуация видится так: 1) раздел земельного участка и дома на две части (если вы хотите сохранить там прописку), 2) перевод 1/2 дома в нежилое, и смена ВРИ земельного участка под этой нежилой частью.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ! Подскажите пожалуйста, а вообще реально разделить жилой дом на 2 части и перевести одну часть в нежилую? Везде пишут, что ЖК РФ запрещает переводить часть жилого помещения в нежилое

27 Марта 2017, 09:39

После раздела земельного участка и жилого дома у вас будут две квартиры (здесь речь идет о разделе в натуре). Следовательно у вас идет перевод не части жилого помещения, а квартиры в жилом многоквартирном доме (так как их уже там будет две). Самое главное, чтобы был допустим раздел дома в натуре, с организацией отдельного выхода. И чтобы площадь земельного участка при разделе была не менее 8 соток, т.к. минимальный размер земельного участка должен составлять 4 сотки.

Смотрите так же:  Заявление разрешение на рвп

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Открыть магазин в частном доме

У меня следующий вопрос , имею в собственности землю и дом , хочу в нем открыть магазин , что для этого необходимо ?

Ответы юристов (3)

Пакет документов, необходимых для открытия продуктового магазина 1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
2. Правоустанавливающие документы на нежилые помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
3. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой (изготовляемой) продукции (должно находится в торговом зале);
4. Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России;
5. Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации;
6. Договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ;
7. Личные медицинские книжки на работников с отметками о результатах осмотров и гигиенической аттестации;
8. Договоры на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов и крупногабаритного мусора;
9. Аттестат рабочих мест Санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, законы РФ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и О качестве и безопасности пищевых продуктов;
10. Текст Закона РФ О защите прав потребителей (должен находится в торговом зале);
11. Телефоны органов ГУВД, ГО и ЧС, ФСБ (должны находится в торговом зале);
12. Информация о внеочередном обслуживании отдельных категорий граждан (инвалидов войн, участников ВОВ и т.д.) — должна находится в торговом зале;
13. Установленные нормативными правовыми актами правила продажи отдельных видов товаров, правила продажи алкогольной продукции (должны находится в торговом зале);
14. Заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности (выдает Управление государственной противопожарной службы города);
15. Лицензии на осуществление следующих видов деятельности (должны находится в торговом зале): розничная продажа алкогольной продукции;
16. Сертификаты (перечни товаров, работ и услуг, подлежащих сертификации, устанавливаются Правительством РФ);
17. Техпаспорт ККМ;
18. Журнал кассира-операциониста;
19. Паспорт-версия на ККМ;
20. Договор на техническое обслуживание и ремонт ККМ;
21. Договор аренды помещения, где будет установлена ККМ;
22. Свидетельство о внесении в торговый реестр города;
23. Разрешение на использование иностранной рабочей силы (если таковая будет использоваться);
24. Свидетельство о проверке контрольных весов и измерительного оборудования;
25. Книга отзывов и предложений (зарегистрированная в управе района).

Открыть магазин продуктов: документы и процедура их получения
На сегодняшний день открытие магазина продуктов предполагает сбор большого числа разрешительной и санитарно-эпидемиологической документации. Для каждого типа объектов может устанавливаться свой перечень, но мы остановим Ваше внимание на наиболее универсальных документах, в частности:

  • санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором, а также Разрешение на размещение магазина в конкретных помещениях;
  • программа производственного санитарного контроля – открытие магазина продуктов в обязательном порядке предполагает разработку этого долгосрочного и комплексного санитарного документа;
  • договоры на выполнение таких мероприятий, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция – эти документы для магазина продуктов предполагают осуществление профилактических мероприятий по уничтожению насекомых, грызунов и патогенных микробов;
    • договор на проведение дезинфекционных работ систем кондиционирования и вентиляционных систем;
    • договоры на вывоз и уничтожение ТБО — твердых бытовых отходов и иного образующегося в магазине мусора;
    • договор на вывоз и утилизацию (переработку) люминесцентных (ртутьсодержащих) ламп;
    • договор на оказание услуги химчистки по стирке спецодежды сотрудников магазина;
    • нормативная документация продуктового магазина на предмет осуществления торговой деятельности;
    • договор на выполнение дезинфекционных мероприятий автомобильного транспорта, который применяется для перемещения продуктов питания;
    • сертификаты качества продаваемых товаров;
    • лицензии на продажу табачных изделий или спиртных напитков в случае продажи таковых;
    • внутренняя документация магазина продуктов по ведению санитарных мероприятий – Журнал учета просроченной (испорченной) продукции, Журнал учета дезсредств, полный ассортимент реализуемых товаров и т.п.;
    • другие документы для магазина продуктов.

    Какие санитарно-эпидемиологические документы необходимы для открытия магазина продуктов в Вашем случае рекомендуем узнавать у специалистов ООО «Компания ЭкоСила». Сделать заказ, как и получить консультацию, можно по обозначенному телефону в Москве.

    Где и как открыть магазин продуктов: нормативные рекомендации
    В соответствии с СанПиН 2.3.6.1066-01 открытие продуктового магазина необходимо осуществлять посредством его размещения в жилых или нежилых зданиях, как в отдельно стоящих, так и в пристроенных объектах. Для жилых зданий действует ограничение – открытие магазина продуктов может быть только на площади не более 1000 м2. При этом помещения в обязательном порядке должны снабжаться водой из централизованного водопровода.

    Санитарно-технические требования для открытия продуктового магазина устанавливают также следующие обязанности:

    — отделка, покраска, облицовка магазина должны осуществляться с применением материалов, устойчивых к воздействию температуры, влаги и химических средств;

    — прежде чем открыть продуктовый магазин необходимо позаботиться о его отоплении;

    открытие магазина продуктов невозможно без наличия раковины и туалета для персонала и при площади объекта более 1000 м2 – для покупателей.

    Существует и огромное множество иных требований, которые подробно стоит изучить и решить, стоит ли открывать продуктовый магазин.

——————————————————————————————
——————————————————————————————
Ссылки видны только для участников форума.
>> Регистрация нового участника. >> Вход для участников форума.

——————————————————————————————
Agrorad.ru — сайт фермеров, ЛПХ и покупателей экопродуктов приглашает производителей натуральных продуктов сельского хозяйства, выращенных без применения ГМО, пестицидов и в экологически чистых районах. Вы сами устанавливаете цены, договариваетесь с заказчиком на сайте, сами доставляете продукты и рассчитываетесь тоже сами. Регистрация и пользование сайтом БЕСПЛАТНЫЕ. Проценты за покупки НЕ ВЗИМАЮТСЯ ни с покупателей, ни с фермеров.
Ссылки видны только для участников форума.
>> Регистрация нового участника. >> Вход для участников форума.

——————————————————————————————
Чтобы ответить, надо войти на форум. Для Одноклассников и Вконтакте вход на форум без регистрации — через кнопку ОК и ВК справа на стр. форума.
——————————————————————————————

Инструкция​1 Подумайте, чем бы вы хотели заниматься. Желательно, чтобы вам хорошо была знакома технология продажи того продукта, который вы хотите продавать. Если ваш дом находится на федеральной трассе, то торговать можно практически любым видом продукции. Также можно будет продавать товары собственного производства.

2 Чтобы заняться любым видом предпринимательской деятельности, необходимо составить бизнес-план. Подсчитайте ваши расходы на открытие своего дела, сделайте анализ рынка, рассчитайте рентабельность. Обратите особое внимание на составление финансовой части бизнес-плана. Чтобы открыть продуктовый магазин, нужно прежде провести следующие обязательные расчеты: высчитать среднее количество покупателей, средний чек покупки, наценку, какая должна быть дневная выручка, чтобы магазин окупался и т.д. Непредвиденные расходы при открытии нового дела есть всегда, так что можно смело закладывать еще как минимум 10% от суммы первоначальных расходов, которая получилась в бизнес-плане. Можете использовать типовой бизнес-план, как пример для составления собственного с учетом местных условий и условий вашего предприятия

3 Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В течение пяти календарных дней с момента регистрации вам необходимо написать заявление о переходе на определенный вид налогообложения, в противном случае вы автоматически станете плательщиком налогов по общей системе. Для торговли лучше всего подходит вмененная система. При оплате налога на вмененный доход вам не понадобится кассовый аппарат и услуги бухгалтера, а в казну нужно будет вносить равные суммы ежемесячно, в зависимости от квадратуры торговой площади.

4 Чтобы открыть магазин в частном доме, необходимо обеспечить к нему удобный подход и подъезд, отделить торговую и складскую площадь от жилого помещения.

5 В готовом торговом зале разместите торговое оборудование. Вам понадобятся различные стеллажи, витрины, прилавки. Для продуктового магазина запаситесь холодильным оборудованием.

6 Договоритесь с поставщиками продукции.

7 При необходимости, наймите торговый персонал, однако если речь идет о бизнесе в частном доме, то, как правило, работать продавцом самостоятельно намного удобнее.

8 Позаботьтесь о рекламе. Сделайте вывеску, разместите объявления в местных газетах, раскидайте листовки в почтовые ящики ваших соседей.
Рекламная компания – залог успешного старта вашего предприятия. Поместите объявления в местные газеты (очень часто бесплатные), в Интернет, сделайте красочную вывеску, разнесите листовки в почтовые ящики соседних домов.

Есть вопрос к юристу?

если Вы будете открывать ИП, то переводить не надо будет. Да и открыть ИП Вам, думаю, будет и дешевле, и проще. Сэкономите время и деньги, т.к. для перевода помещения в нежилое нужно пройти множество инстанций и не факт, что все они дадут положительное заключение.

Уточнение клиента

Т.е переводить помещение с жилого в нежилое нет необходимости ? Достаточно открыть ИП ?

Спасибо за ответы

02 Марта 2015, 14:20

Переводить обязательно нужно в нежилое помещение в любом случае, если хотите заниматься коммерческой деятельностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли открыть магазин в частном доме

Одно из популярных мест для открытия магазина – в частном доме, то есть непосредственно в жилище хозяев. Магазин «под крылом» дома очень удобен – владелец постоянно находится рядом с бизнесом, в любую минуту может принять товар или проконтролировать ход работы магазина. Но можно ли открыть магазин в частном доме?

Законодательство не запрещает размещать магазин на территории частного дома (по правилам СЭС, утвержденных Постановлением № 23). Однако для подготовки необходимых документов понадобится около полугода.

Чтобы открыть точку продажи в своем доме, нужно осуществить такие мероприятия:

  • Перевести жилое помещение в нежилое. В случае расположения магазина в помещении другого типа (например, в гараже) перевод не нужен.
  • Потребуется отделение жилой части от бизнес-помещения. Магазин должен иметь два входа и находиться в изолированности от жилой части.
  • Участок земли, находящийся под магазином, должен наименоваться в документах как находящийся в «эксплуатации магазина» вместо «жилого дома». Обязательно необходимо выделить эту площадь и ограничить ее от жилой.

Предприниматель должен иметь соответствующие документы (сформировать ИП или ООО). Если планируется продажа спиртных напитков, целесообразным будет открыть юридическое лицо для получения разрешения (лицензии).

Магазин не должен препятствовать движению транспорта, нарушать межевые знаки, а также должен работать в соответствии с правилами пожарной безопасности и СЭС. В процессе работы не допускается загрязнение территории, ухудшение плодородных почв (ст. 42 ЗК РФ).

Открытие магазина в собственном дворе – хорошая, перспективная идея. Преимущества в виде доступности к магазину, возможности круглосуточного контроля и экономии по сравнению с арендованными площадями станут ключевыми факторами, способствующими продвижению и росту вашего бизнеса.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Торговля в частном доме и перевод в нежилое помещение

Здравствуйте! Я являюсь собственником частного одноэтажного дома,220кв.м. земля в собственности.соседей нет. 30 кв.м по паспорту прописаны как( производственные помещение) В настоящее время я хочу открыть ИП магазин по продаже автозапчастей. Нужно ли мне переводить данную площадь из жилого в нежилое? или я могу согласно ЖК РФ использовать жилое помещение для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности.?что можно открыть законно без перевода в нежилой фонд(склад,офис, образцы товара,хостел и.т.д) Заранее Спасибо

18 Октября 2015, 14:35 артур, г. Зея

Ответы юристов (1)

«В настоящее время я хочу открыть ИП магазин по продаже автозапчастей.
Нужно ли мне переводить данную площадь из жилого в нежилое?»

Если в техническом паспорте указано 30 кв.м. как производственное помещение, то на этой площади Вы можете организовать торговлю запасными частями. Но землю, на которой расположены эти 30 кв.м., нужно переводить для использования в коммерческих целях. Иначе Вас будут привлекать к административной ответственности периодически до тех пор, пока не измените назначение использования земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу открыть магазин посуды в частном доме?

Могу ли я открыть магазин посуды на территории частного дома, в нежилом помещении, дом оформлен, а земля в процессе приватизации.

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете:«Могу ли я открыть магазин посуды на территории частного дома, в нежилом помещении, дом оформлен, а земля в процессе приватизации»

Можете, но для этого нужно изменить назначение использования помещения, например, с подсобного — для коммерческих целей, а также земельного участка, на котором расположено это помещение (после приватизации). Для изменения назначения использования объектов нужно обращаться в администрацию поселения, где могут потребовать от Вас получение согласия соседей на открытие магазина.

Если не сделаете этого, Вас могут привлекать к административной ответственности периодически до тех пор, пока не измените или не прекратите предпринимательскую деятельность в своем доме. Я бы посоветовал Вам вначале сделать то, о чем я написал, а потом уже зарегистрировать индивидуальное предпринимательства (ИП).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить частный дом под магазин