Экспертиза состояния нежилых помещений

Обычно экспертиза включает в себя:

  • определение технического состояния и причин возникновения дефектов в виде деформаций основных несущих и ограждающих конструкций зданий;
  • определение стоимости устранения выявленных недостатков;
  • выдача рекомендаций по предотвращению дальнейшего появления дефектов;
  • мониторинг динамики в течение 6 календарных месяцев с момента первого диагностического обследования зданий.

Ниже приведен пример

Объект исследования представляет собой трехэтажное здание офисного центра с пристройкой, используемой в качестве гаража. Основные несущие и ограждающие конструкции здания выполнены из кирпича.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование нежилого помещения, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению экспертиза;
  • предварительная (визуальная) экспертиза;
  • детальная (инструментальная) экспертиза.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению строительных обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций нежилого помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы экспертизы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций в нежилом помещении и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» готово оказать полный комплекс мероприятий по обследованию нежилых и офисных помещениях. Мы имеет богатый опыт в этой области, а также широкий ассортимент приборов и инструментов для того, что бы провести экспертизу.

Экспертиза из нежилого помещения

ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»

123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 2.

Объект исследования: Нежилое помещение в многоквартирном жилом доме
Адрес объекта: Московская область

Цель экспертизы:

Ответить на следующие вопросы:

  • существует ли в доме по строительному адресу: Московская область_______ нежилое помещение площадью ХХХ м2, расположенное на 1-м этаже, условный номер 1, как структурно обособленное помещение?
  • определить общую площадь указанного помещения,
  • определить степень готовности указанного помещения,
  • определить, является ли данное нежилое помещение объектом незавершенного строительства?

Документы, представленные на экспертизу:

  • ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство жилого дома с первым нежилым этажом .
  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №__;
  • ПЛАН первого этажа многоквартирного жилого дома (копия из проектной документации);
  • РАЗРЕШЕНИЕ на строительство жилого дома.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Дом представляет собой не законченное строительством здание. Прилегающая территория не обустроена, на территории отвалы грунта, строительный мусор, обломки бетона.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на вопросы, поставленные перед Экспертизой.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 « Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Исследовательская часть

В результате обследования жилого многоквартирного дома установлено следующее.

  • строительные работы до конца не завершены, жилой многоквартирный дом представляет собой не законченное строительством здание;
  • в секции, где расположен рассматриваемый объект незавершенного строительства, возведены основные несущие и ограждающие конструкции, выполнена отделка фасада, частично установлены оконные и балконные блоки;

  • в некоторых местах выбиты оконные и дверные стекла, на прилегающей территории мусор, территория не обустроена;
  • строительные работы на Объекте (по состоянию на дату осмотра) не производятся, люди и охрана на территории отсутствуют;
  • внутри нежилого помещения присутствуют технологические сквозные отверстия в перекрытиях, крупные неровности на бетонном подстилающем слое пола; инженерные коммуникации, стояки и радиаторы отопления не смонтированы;

На основании проведенного осмотра, нежилое помещение можно определить как структурную составляющую блок-секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций.

Согласно проектной декларации на строительство жилого дома предполагались к выполнению следующие строительные работы (выдержка):

Цель строительства

Строительство жилого дома

Этапы и срок реализации строительства

Начало строительства – _____ 2014 г.

Срок окончания строительства – ______ 2015 г.

Благоустройство территории

Благоустройством территории предусматривается устройство площадок для игр и отдыха с установкой малых архитектурных форм и устройство хозяйственных площадок для установки мусорных контейнеров. Для жителей жилого дома запроектированы площадки для игр детей ; площадки для отдыха взрослого населения ; площадки для занятий физкультурой площадью. Нехватка площадок для занятии спортом компенсируется устройством спортивных площадок в составе застройки. Все площадки оборудуются малыми архитектурными формами и элементами благоустройства в соответствии с номенклатурой, выпускаемой стройкомплексом.

Конструкции дорожных покрытий запроектированы с учетом рекомендаций альбома ГУП «Мосинжпроект» . Проезды и автостоянки запроектированы с покрытием из двухслойного асфальтобетона. Пешеходные тротуары и площадки для отдыха взрослых запроектированы с покрытием из тротуарной плитки. Площадки для игр детей и спортивные площадки – со специальным синтетическим покрытием; покрытие отмостки – из асфальтобетона. Конструкции проездов запроектированы на нагрузку от пожарной техники.

Озеленение территории осуществляется высадкой деревьев и кустарников с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств, а также устройство газонов и цветников.

Проезды и автостоянки отделяются от тротуара и газона бетонным бордюром БР 100.30.15 на высоту 15 см; тротуар отделяется от газона бетонным бордюром БР 100.20.8, уложенным в уровне сопрягаемых поверхностей. Высота бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью на пути следования инвалидов не превышает 0,04 м.

Описание объекта

жилой дом с верхним и нижним техническими этажами и первым нежилым этажом .

Здание Г-образный формы состоящее из 5 секций.

Каждая секция включает в себя:

  • первый этаж — нежилые помещения;
  • жилые этажи ;
  • верхний технический этаж.

Показатели объекта

Общая площадь жилого здания — _____ кв.м.

Общая площадь квартир – _______ кв. м.

Количество квартир: ______

Общая площадь нежилых помещений _ кв.м.

Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей

Проектом предусмотрено возведение жилого дома с верхним и нижним техническими этажами и первым нежилым этажом.

Фундамент — монолитные железобетонные плиты .

Конструктивные элементы секций приняты из сборных железобетонных изделий типовой серии.

Стены – сборные железобетонные трехслойные панели.

Перекрытия – плоские сборные железобетонные плиты.

Дом оборудован лифтами .

1. Места общего пользования:

Выполняются отделочные и специальные работы с «чистовой отделкой» в объеме проекта по:

  • Лестничным клеткам;
  • Лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
  • Вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
  • Техподпольям;
  • Чердачным помещениям;
  • Помещениям машинных отделений лифтов;
  • Помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям;
Смотрите так же:  Составить иск в суд на работодателя

2.2. Нежилые помещения без конкретной технологии:

  • Устройство перегородок выполняется в объеме проекта.
  • Выполняется установка входных дверных блоков.
  • Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.
  • Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилых помещений.

3. Электромонтажные работы и слаботочные системы:

  • Электромонтажные работы выполняются на 1 этапе (при вводе дома в эксплуатацию) – монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних щитков для механизации отделочных работ с ограничением аппарата потребления электроэнергии на 16А;
  • Электроплиты не поставляются и не устанавливаются;
  • Радио, телевидение, телефонизация, ОДС – выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиры;
  • Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
  • Поквартирные счетчики устанавливаются;
  • Выполняется прокладка кабеля от щитовой в нежилые помещения с установкой индивидуальных щитков механизации;
  • Предусмотрены отдельные электрощитовые для жилой части дома и нежилых помещений.

4. Сантехнические работы:

  • Система отопления выполняется в объеме проекта;
  • Холодное и горячее водоснабжение. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, душевые кабины, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками;
  • Противопожарный водопровод. Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования;
  • Сантехоборудование (душевые поддоны, ванны, умывальники, компакт — унитазы, мойки) не устанавливаются;
  • В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов;
  • Приобретение, установка и эксплуатация приборов индивидуального учета горячей и холодной воды осуществляется собственником помещения;
  • Фекальная канализация. Выполняются стояки с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения приборов выполняются собственниками помещений;
  • Сантехкабины. Поставляются без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на подключение оборудования);
  • Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.

5. Лифтовое оборудование:

  • Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в объеме проекта с оформлением Акта полного технического освидетельствования лифтов и с последующим декларированием оборудования.

Вышеуказанные строительные работы на момент обследования выполнены не в полном объеме, либо не выполнены вообще. Следовательно, многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Нежилое помещение как структурная составляющая дома также является объектом незавершенного строительства.

Экспертом были выполнены выборочные контрольные измерения линейных размеров комнат в составе нежилого помещения. Измерения выполнялись с помощью лазерного дальномера. Результаты измерений в целом совпадают с площадями, указанными в предоставленных на экспертизу документах.

Мнение экспертизы:

Согласно выявленным работам в обследуемом здании, экспертиза пришла к выводу, что работы выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, обследованное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Помещение на момент проведения обследования может являться обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, поскольку имеет межкомнатные перегородки, и структурно отделено (обособлено) от остальных структурных помещений многоквартирного дома, что позволяет точно определить его местоположение в общем объеме многоквартирного жилого дома.

Степень готовности обследованного объекта незавершенного строительства в многоквартирном доме, с учетом отсутствия инженерных коммуникаций в целом, по мнению Экспертизы составляет 70%. Таким образом степень готовности нежилого помещения, как структурной составляющей составляет 70%.

Основные несущие и ограждающие несущие конструкции объекта незавершенного строительства, с учетом незавершенности строительства, находятся в работоспособном состоянии.

Экспертное заключение

Вопрос: — существует ли в доме по строительному адресу: Московская область___ нежилое помещение площадью ХХХ м2, расположенное на 1-м этаже, условный номер 1 , как структурно обособленное помещение?

Ответ: Да. Нежилое помещение является обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, поскольку имеет перегородки, и структурно отделено (обособлено) от остальных структурных помещений многоквартирного дома, что позволяет определить его местоположение в общем объеме многоквартирного жилого дома. В помещении имеется подготовка для устройства стояков водоснабжения и канализации, с организацией открытых сквозных проемов в перекрытиях.

Вопрос: — определить общую площадь указанного помещения.

Ответ: Общая площадь нежилого помещения составляет ХХ м2 согласно ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА . По результатам выборочных контрольных измерений, данная площадь может быть принята за фактическую на момент проведения экспертизы. В ходе оформления прав на собственность, она может быть уточнена, с учетом работ которые могут повлечь ее изменение в ходе завершения строительства.

Вопрос: — определить степень готовности указанного помещения,

Ответ: Степень готовности нежилого помещения в процентном соотношении составляет 70%.

Вопрос: — определить, является ли данное нежилое помещение объектом незавершенного строительства?

Ответ: Да. Обследованное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства, поскольку работы по строительству многоквартирного жилого дома, предполагаемые к выполнению ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИЕЙ , на момент обследования не завершены, также не выполнены полностью работы по строительству в самом нежилом помещении.

Строительная экспертиза нежилого помещения

Объект строительного обследования: нежилое помещение

Адрес проведения обследования: Санкт-Петербург

Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Характеристика объекта строительной экспертизы:

Объект экспертизы представляет собой нежилое помещение на первом этаже. Помещение расположено на первом этаже 2-х- 4-х этажного здания 1858 г. постройки. Здание построено из кирпича на ленточном фундаменте из бутового камня с подвалом. Перекрытие подвала выполнено из бетона. Во всех помещениях устроены сводчатые потолки за исключением помещений 8-14. Инженерия в удовлетворительном состоянии от городских сетей. Нет подключения к газовым сетям. Вентиляция естественным побуждением через окна и двери.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению экспертиза;
  • предварительная (визуальная) экспертиза;
  • детальная (инструментальная) экспертиза.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению строительных обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы экспертизы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту строительной помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к эксперту:

Экспертно-диагностическое обследование здания приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Ответы эксперта:

По результатам экспертизы: Техническое состояние обследуемого нежилого здания оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

    Экспертиза износа конструкций нежилого помещения — На момент обследования помещение пустое после выезда предыдущего собственника. Имеются незначительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с нормальной эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек, общей площадью до 3 м.кв. Вентиляция санузлов с естественным побуждением находится в неисправном состоянии, т.к. вентканал санузлов и кухни выведен на наружную фасадную стену и заглушен.

Обследование нежилого помещения — Обследование нежилого помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Смотрите так же:  Увольнение по инициативе предприятия

Экспертиза помещений нежилого здания

Вопрос №1

Для ответа на данный вопрос экспертом рассматривались следующие материалы относящиеся к сути вопроса:

  1. Пояснительная записка проектной документации разработанной проектным бюро, листы дела 36-59.
  2. Копии выписки из технического паспорта БТИ поэтажных планов помещений 1 и 2 этажей, экспликация помещений по зданию.
  3. Акт приемки законченного строительством объекта, лист дела 32,63.

Согласно технико-экономическим показателям проектной документации площадь застройки объекта 255,9 м2; общая площадь здания 630,4 м2; полезная площадь 390,2 м2.

В соответствии с показателями указанными в акте приемки законченного строительством объекта от 15.02.1996 года площадь застройки объекта составила 253,7 м2, общая площадь построенного объекта составила 450 м2.

В соответствии техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года, площадь застройки 287 м2; общая площадь 427,5 м2.

В соответствии с выборочными замерами площадей помещений при натурном осмотре здания установлено, что площади помещений 2 –го этажа соответствуют размерам установленным техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года. В помещениях 1- го этажа площадь изменена за счет перепланировки ряда помещений указанных в экспликации БТИ. В результате перепланировки демонтированы внутренние перегородки без изменения общих габаритов этажа здания. Перегородки демонтированы в помещениях коридора, уборной, умывальной, лестничной клетки, кладовой, комнаты приема пищи, холодильника, подсобного помещения, комнаты охраны. В результате перепланировки помещений площадь увеличена по отношению к замерам БТИ на 11,5 м2 — величину равной площади занимаемых ранее внутренними перегородками.

Ответ на вопрос: на момент проведения экспертизы общая площадь помещений объекта составила 439 м2. Увеличение площади на 11,5 м2 произошло за счет перепланировки внутренних помещений этажа и высвобождения площади ранее занимаемых перегородками.

Вопрос №2

Для ответа на данный вопрос произведен технический осмотр и фото-фиксация здания на указанном участке в присутствии Заказчика.

Здание возведено в 1995 году. Размер здания по периметру 27 х 9 м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:07007:070/16-Р. Зарегистрировано БТИ.

В ходе технического осмотра здания установлено следующее:

Исследуемое здание имеет мелкозаглубленный ленточный фундамент из железобетона по всему периметру здания, а также под внутренними перегородками. Размер здания в плане длина 27 м, ширина 9 м, высота здания ориентировочно 11- 12 м.

Согласно проектной документации фундаменты здания выполнены из монолитной железобетонной ленты шириной 800х400 мм, армированной пространственными каркасами из прокатных профилей, Бетон класса В15 с установкой закладных деталей под стойки каркаса (лист дела 44).

Согласно акту осмотра фундаментов здания от 15 июля 1995 года (лист дела 64) работы по возведению фундамента выполнены по проекту.Натурным осмотром экспертом определено заглубление фундаментов ниже поверхности земли и состоящим из бетонной монолитной ленты (см.фото 1,2)

Ответ на вопрос: Нежилое помещение и здание имеет мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент и имеет прочную связь с поверхностью земли.

Вопрос №3

В соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства исследуемого объекта (листы дела 36-59) несущие и ограждающие конструкции стен и кровли исследуемого здания выполнены из пространственного металлического каркаса из профилей (швеллеров, уголков и балок) на сварных соединениях.

Для перемещения здания потребуется произвести полную разборку всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания с разрезанием стальных соединений из швеллеров и балок. Разборка сварных соединений приведет к нарушению пространственной жесткости каркаса и потере несущей способности здания.

Ответ на вопрос: Для перемещения здания потребуется разборка несущих и ограждающих конструкций на сварных соединениях, что приведет к потере несущей способности ответственных конструкций здания. Перемещение здания, без соразмерного ущерба строительным конструкциям не представляется возможным.

Вопрос №6

Безопасность объектов капитального строительства регламентируется Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно статьи 3 указанного Технического регламента, при проектировании объектов устанавливаются минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

  1. механической безопасности;
  2. пожарной безопасности;
  3. безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
  4. безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
  5. безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
  6. доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
  7. энергетической эффективности зданий и сооружений;*3.6.7);
  8. безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19 марта 1996 года административное здание с размещением кафе, банкетного зала, офиса, магазина принято в эксплуатацию в соответствии с проектом согласованным со всеми необходимыми контролирующими организациями и инстанциями.

На момент визуального осмотра экспертом не обнаружено повреждений и дефектов строительных конструкций, свидетельствующих об их неработоспоспособном состоянии.

Ответ на вопрос: строительные конструкции исследуемого здания, на момент осмотра, находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью человека.

Фото 1

Фото 2

  • Экспертиза представленной документации — Экспертиза представленной документации
  • Строительно-техническая экспертиза спортивной площадки — Проведение строительно-технической экспертизы спортивной площадки по адресу: г. Москва, Парк Северное Тушино по ул. Свободы.
  • Экспертиза фундамента жилого дома — Визуально-диагностическое обследование фундамента жилого дома
  • Проведение обследования зданий (строений) Москва — Строительное обследование и оценка зданий (строений) экспертом
  • Определение стоимости объекта оценки — Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода
  • Обследование сети канализации и дренажа — Обследование конструкций сети канализации и дренажа
  • Наружное обследование стен из бруса — Строительное обследование увлажнения стен дома
  • Отклонение стояка от вертикали — Строительная экспертиза стояка канализации
  • Некачественно выполненные работы — Некачественно выполненные работы
  • Обследование фасада дома — Определение причин отслоения фасадной плитки

Экспертиза нежилых помещений

Помещения по функциональному назначению разделяют на жилые и нежилые. К последним относят постройки, не предназначенные для постоянного пребывания людей — это могут быть:

  • подсобные помещения, которые находятся в жилых зданиях;
  • отдельно стоящие постройки коммерческого назначения — склады, магазины, офисные пространства;
  • производственные помещения, гаражи и так далее.

В независимости от назначения, при возведении и эксплуатации сооружений необходимо удостоверяться в их качестве, безопасности для людей и сохранности материального имущества. Независимая экспертиза нежилого помещения позволит выяснить, насколько оно соответствует требованиям правил и норм, установленных законодательством в их отношении.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Консультация специалистов в офисе

Выезд специалиста на объект

Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.

Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.

В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.

Исследования завершает составление детального отчета.

  • Когда нужна экспертиза
  • На какие вопросы отвечают эксперты?
  • Как проводят экспертизу
Смотрите так же:  Уголовный кодекс великобритании

Экспертов привлекают в случае:

  • оценки качества построенного сооружения или произведенного в нем ремонта, реконструкции — заказчик получает объективную информацию о степени удовлетворительности работ, произведенных исполнителем;
  • совершения сделок с недвижимостью — покупатель, кредитодатель или арендатор получает после экспертизы объективную и полную информацию о состоянии зданий, а владелец может обосновать свои расценки и получить подтверждение своих слов;
  • возникновения споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками, а также контрольно-проверяющими инстанциями — экспертное заключение станет фундаментом для обоснования своей позиции;
  • необходимости выяснить степень износа сооружения для определения потребности в ремонте и так далее.

Важно, чтобы при составлении документации обследования и итоговых отчетов тип сооружений был четко обозначен, так как характеристики и требования к ним существенно отличаются от норм для жилых зданий.

В ходе обследования проводящие его специалисты должны выяснить, соответствует ли помещение государственным стандартам и техническим нормам, не представляет ли оно угрозу для пользователей или жителей многоквартирного здания (если находится в нем).

Также экспертиза нежилых сооружений отвечает на следующие вопросы:

  • в каком состоянии находится объект — эксперты определят наличие деформаций на несущих элементах, дефектов и дадут рекомендации по их устранению;
  • какие материалы были использованы при постройке, отделке или ремонте, соответствовали или они указанным в смете по характеристикам и количеству;
  • насколько качественно производились работы на объекте;
  • какова степень износа всего строения или отдельных элементов (инженерных систем, сетей, перекрытий, натяжных потолков, напольного покрытия и так далее);
  • возможно ли проводить реконструкцию, перепланировку, перестройку помещений без нарушения действующих норм;
  • в какую сумму обойдется устранение недостатков и прочие интересующие заказчика вопросы.

Также специалисты могут выполнять мониторинг состояния здания и исследовать документацию по нему на предмет соответствия нормативам.

  • На предварительной стадии эксперты изучают особенности объекта, составляют план работ.
  • Далее исследуют имеющуюся документацию — полноту, правильность с точки зрения законодательства. Как гласит СНиП 13-102-2003, необходимо проверить проектно-исполнительные регистры и, если они есть, результаты предыдущих обследований.
  • Следующий этап — визуальные и инструментальные проверочные работы, при которых эксперты:

  • осматривают здания и фиксируют обнаруженные дефекты на фото;
  • замеряют геометрические характеристики, уточняют с помощью штангенциркулей, щупов, рулеток и прочих приспособлений размеры пролетов, расположение, расстояния между узлами;
  • при необходимости берут пробы для лабораторных исследований, проводят неразрушающие исследования.

Стоимость экспертизы нежилых зданий определяют индивидуально, в зависимости от цели, масштабов обследования и конкретных задач, поставленных заказчиком.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит объективное независимое обследование и предоставляет независимое, обоснованное профессиональное заключение.

Экспертиза ущерба зданий и помещений

Новые Горизонты — Ваш надёжный партнёр!

В случае спорной ситуации:

В вопросах Вашей безопасности:

Что такое экспертиза ущерба зданий и помещений

При эксплуатации объектов недвижимости, будь то квартиры, нежилые помещений либо здания, нередко возникают чрезвычайные происшествия, в результате чего строительным конструкциям объектов недвижимости наносится значительный ущерб. Это может быть пожар на объекте, залив помещений и прочие ситуации.

В любом случае, вопросы о причинах возникновения ущерба, о возможных последствиях ущерба и о стоимости устранения последствий ущерба встаёт наиболее остро.

Экспертиза ущерба зданий и помещений поможет Вам предпринять правильные шаги на пути к исправлению возникших обстоятельств, а также не даст усугубить и без того сложную ситуацию.

Закажите экспертизу ущерба объекта строительства, позвонив нам по телефонам:

+7 (495) 201 15 79
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Вопросы, решаемые с помощью экспертизы ущерба недвижимости

  • Каковы причины ущерба, полученного зданием или помещением?
  • Каковы причины залива, ставшего причиной ущерба?
  • Каковы причины пожара, ставшего причиной ущерба?
  • Являются ли строительные конструкции пригодными к дальнейшей эксплуатации после залива?
  • Являются ли строительные конструкции пригодными к дальнейшей эксплуатации после пожара?
  • Являются ли строительные конструкции пригодными к дальнейшей эксплуатации в результате ущерба?
  • Возможно ли восстановление строительных конструкций в результате повреждения?
  • Какова фактическая стоимость восстановительного ремонта?

Причины и следствия ущерба

Строительная экспертиза ущерба зданий и помещений позволит Вам установить причины возникновения ущерба строительных конструкций здания либо помещения.

Самыми распространёнными причинами серьёзных повреждений являются пожары и заливы.

Наиболее серьёзную опасность в результате заливов и пожаров представляет нарушение и потеря строительными конструкциями, таким как стены, перекрытия, фундаменты, своих прочностных характеристик.

Дело в том, что в результате повреждения несущих конструкций и потери свойств их материалов возникает угроза уменьшения несущей способности данных конструкций. Что, в свою очередь, может привести к невозможности конструкций выдержать изначально рассчитанную нагрузку. Возникает угроза обрушения строительных конструкций.

Для того, чтобы предупредить разрушение конструкций здания либо помещения, Вам однозначно необходимо провести строительную экспертизу и получить экспертное заключение о причинах и последствиях понесённого ущерба. Только на основании официального заключения стоит предпринимать дальнейшие управленческие решения относительно повреждённого объекта.

Стоимость ущерба объектов строительства и восстановительных работ

Кроме вопроса о причинах и следствиях повреждений и ущерба, полученного объектом строительства, крайне популярным остаётся вопрос о стоимости восстановительных работ.

Для расчёта стоимости восстановительных работ в арсенале компании «Новые Горизонты» имеется два способа:

    Оценка ущерба в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Отчёт об оценке готовится профессиональным оценщиком на основании средне-рыночных цен, актуальных на дату ущерба в данном регионе.
Расчёт локальной сметы восстановительного ремонта по нормам ТСН, принятым на дату ущерба в данном регионе.

Локальная строительная смета готовится экспертом в области строительства и в области подготовки сметной документации.

На практике, возможно небольшое расхождение результатов оценки и результатов расчетов строительной сметы.

В расчёт стоимости, независимо от выбранной методики, входят:

  • Затраты на строительные работы.
  • Затраты на строительные материалы.
  • Затраты на уборку и вывоз строительного мусора.
  • Затраты на доставку стройматериалов.

Таким образом, Вы получаете объективную стоимость ремонта, необходимого для восстановления повреждённого объекта строительства.

Установить причины, предупредить последствия или рассчитать стоимость ущерба
Вам поможет наша строительная экспертиза.
Звоните!

+7 (495) 201 15 79
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Как выглядит экспертное заключение ущерба зданий и помещений?

Экспертное заключение, в общем случае, содержит следующие разделы:

I. Вводная (общая) часть.

В данном разделе приводится информация о Заказчике обследования помещения, исполнителе, вопросы и задачи, поставленные перед экспертом.

II. Исследовательская часть.

Здесь Вы найдёте:

  • Описание помещения.
  • Анализ предоставленной документации на помещение.
  • Описание методов проведённого обследования.
  • Результаты проведённого обследования.

III. Заключительная часть.

Далее эксперт сформулирует и изложит выводы по результатам экспертного обследования и ответит на поставленные перед экспертом вопросы.

В приложениях обязательно прикладываются:

  • Материалы, предоставленные Заказчиком.
  • Фотоматериалы, полученные в результате экспертного исследования.
  • Результаты экспертного исследования (акт осмотра, результаты измерений и прочее).
  • Документы, подтверждающие квалификацию эксперта.
  • Свидетельство о допуске СРО.

Стоимость и сроки проведения экспертизы ущерба зданий и помещений

Стоимость и сроки проведения различных видов строительных экспертиз Вы можете найти здесь:

Почему за экспертизой ущерба зданий и помещений стоит обратиться именно к нам?

  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Возникли вопросы?
Узнайте официальное мнение квалифицированного эксперта!
Позвоните нам по телефонам:

+7 (495) 201 15 79
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Экспертиза из нежилого помещения