Оглавление:

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды земельного участка

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель,
г. Омск, ул. Братская, . кв..

Ответчик: ООО «В..»,
г. Омск, ул. Северная, ..

Цена иска: 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору субаренды

Пятого января 2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная…, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от пятого января 2008 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная …, общей площадью 400 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2008г., арендная плата составляет 800 рублей за один кв.м. ежемесячно. Таким образом, размер арендной платы составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

П. 2.1. Договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа текущего месяца.

Однако в период с июня 2008г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с июня по октябрь 2008 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 1 600 000 рублей (320000 руб. * 5 мес.).

За период с июня 2008 года от ответчика поступала частичная оплата в размере 530 000 рублей:

  • 06.06.08 – 140 000 рублей;
  • 09.06.08 – 130 000 рублей;
  • 04.08.08 – 70 000 рублей;
  • 05.08.08 – 50 000 рублей;
  • 06.10.08 – 100 000 рублей;
  • 13.10.08 – 40 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности ООО «В…» по арендной плате составляет 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч) рублей.

24 октября 2008 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июня по октябрь в размере 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05.01.2008г. за период с 01.06.2008г. по 31.10.2008г. в сумме 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.
2. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 16850 (Шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

1. Копия договора субаренды от 05.01.2008г.;
2. Копия акта приема-передачи помещения в субаренду от 05.01.2008г.;
3. Копия требования от 23.10.2008г.;
4. Расчет задолженности по арендной плате;
5. Копия акта сверки расчетов от 22.10.2008г.;
6. Справки о движении денежных средств ООО «В…»;
7. Платежное поручение на уплату госпошлины;
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
9. Копия свидетельства о регистрации изменения сведений, содержащихся в ЕГРИП;
10. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика;
11. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

ИП Б. С. ____________ «____»________

См. по данному делу : Решение суда о взыскании задолженности по договору субаренды

Исковое заявление о взыскании ущерба, долг по арендной плате

можно ли в иске о взыскании ущерба — долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ. лицами) включить пенни за просрочку платежей и как рассчитать сумму? есть ли формула?

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить? Как составить исковое заявление о взыскании убытков?

Ответы юристов (10)

Добрый день!

«включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму? есть ли формула?»

Включить можно в иск по взысканию арендных платежей.

Пени рассчитываются по следующей формуле (если в договоре нет иного) :

Формула для расчета пени: П = Д * 8,25%/360 * Т, где

Д – сумма основного долга — долг по арендной плате

8,25%/360 – ставка Рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки;

Т- время просрочки дней.

Моральный вред можно включить в этот же иск. Аудиозаписи могут послужить доказательствами при взыскании морального вреда .

Угрозы жизни — это уже в полицию. Заявление составляется в произвольной форме. Лучше всего излагать факты в хронологическом порядке.

Могут оказать помощь при составлении иска о взыскании долга. Пишите в чат.

Есть вопрос к юристу?

Если Вам испортили имущество,то можете взыскать моральный вред.

Согласно ст 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вот примерный образец иска.

В Арбитражный суд
г.Москва
улица,номер дома

Истец: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Ответчик: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Номер, дата Цена иска: ______________рублей
Госпошлина _____________рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
По договору аренды ________________ ответчику были переданы во временное
возмездное владение и пользование земельные участки:
— площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
— площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
расположенные по адресу: __________________, в целях
____________________________.
Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по _________.
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ____________.
Дополнительным соглашением от ___________ срок действия договора продлен до
_________.
После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать
арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской
Федерации, пунктом __ договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же
условиях на неопределенный срок.
Согласно п.__ Договора размер арендной платы определен в соответствии с
протоколом определения величины арендной платы.
Пунктом __ Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно
перечислять арендную плату до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Зa
неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в
установленный договором срок начисляется пеня в размере ______ % от проченной суммы
за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан
своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты 2
образовалась задолженность по арендной плате за период _____________ в сумме
__________. Начислена пеня за период ___________ в сумме _________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 27 АПК РФ, ч.1 ст.309, ч.1 ст.330,
ч.1 614 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ,

ПРОШУ:
Взыскать с ответчика в пользу истца _____________ руб. задолженности по арендной
плате, _______________ руб. пени, всего — ______________ руб.
Приложение:
1. Квитанция о направлении искового заявления ответчику.
2. Учредительные документы.
3. Свидетельство о государственной регистрации.
4. Копия доверенности на представителя.
5. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность.
6. Расчет суммы исковых требований.
7. Копия договора аренды и дополнительного соглашения к нему.
8. Копия уведомления.
9. Копия решения о предоставлении земельного участка в аренду.
10. Копия заявления ответчика
11. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности ответчика.
12. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

Согласно пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец освобожден от
уплаты государственной пошлины.

Смотрите так же:  Приказ мчс 138

Представитель истца
по доверенности (подпись, фамилия, инициалы)

В Вашем случае это квартира,значит пишите вместо земли квартира.

Формула для расчета пени
П=(Н*Р/100*k*Д)/365
П — сумма начисленной пени
Н — сумма недоимки
Р — ставка рефинансирования
k — коэффициент кратности
Д — количество дней

В иск о взыскании долга по арендной плате можно включить пени за просрочку платежей. Если договором аренды ответственность за просрочку арендной платы не предусмотрена, то можно применить ст. 395 ГК РФ и расчитать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки.

При этом применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается Указанием Банка России, на данный момент она составляет 8,25 % годовых.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Что касается угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества, то это относиться к уголовному производству, моральный вред возможно взыскать в порядке гражданского иска в рамках уголовного процесса.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит так: S = С * K / N * F, где

S — сумма процентов
С – сумма долга
К – ставка рефинансирования (с 14.09.2012 г. — 8,25%)
N – число дней в году (в соответствии с Пленумом — 360 дней)
F – количество дней незаконного использования чужих денежных средств.

Только не арбитражный суд, а федеральный — поскольку договор аренды заключен между физическими лицами.

Кроме того, при подаче искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате необходимо будет уплатить госпошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК РФ, если только Вы не освобождены от ее уплаты.

Можно еще добавить, в связи с тем, что арендные платежи являются периодическими, то по каждому неоплаченному платежу проценты за пользование чужими денежными средствами можно посчитать отдельно, начиная с окончания срока для оплаты, предусмотренного договором.

Кроме того, исковые требования в части взыскания процентов (пени) можно увеличивать на дату каждого судебного заседания, т.е. пересчитывать в сторону увеличения.

— Подавать исковое заявление в Вашем случае следует в суд общей юрисдикции в порядке статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом положений статей 23-24 и 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ. При этом уплачивается государственная пошлина в размере и порядке, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

— Определитесь, что у Вас за договорные отношения с ответчиком: наем жилого помещения (глава 35 Гражданского Кодекса РФ) либо аренда (глава 34 Гражданского Кодекса РФ).

— В исковом заявлении можно изложить несколько требований, если связаны между собой и возникают из одного правового основания (например, договора аренды).

— По применению статьи 395 Гражданского Кодекса РФ подробно ответила коллега Марина Кожевникова выше.

— Требования о взыскании морального вреда могут быть включены также в этот иск при условии, что они основаны на положениях статей 151, 1100 Гражданского Кодекса и связаны с основным основанием и предметом иска.

— Порча и уничтожение имущества — это требование о взыскании материального вреда (убытков), только не ясно, как аудиозаписи могут доказать такие обстоятельства.

— Что касается угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — то надо обращаться в отдел полиции по месту жительства заявителя с заявлением о привлечении виновных лиц к ответственности по статье 119 Уголовного Кодекса РФ.

— Понятия угрозы уничтожения имущества в российском праве, как мне известно, нет. При определенных условиях в таком случае можно (с большой натяжкой) говорить о приготовлении или покушении на такие составы как 7.17 КоАП РФ и 167 Уголовного Кодекса РФ.

Добавление — иск подается по месту жительства ответчика. Если сумма иска до 50 тыс.р, то исковое подается в мировой суд, если больше то в районный суд.

«а если просрочка 1 год 10 мес ?»

по идее должно получиться, просрочка составила «+» «-» 660 дней на сегодняшний день. но это приблизительно т.к. надо знать дату от которой Вы рассчитываете.

Количество дней просрочки можно считать и в календарных днях, без учета Пленума, т.е. 1 год — 365 дней + 10 месяцев — считаем как есть, например, январь+ февраль+март и т.п. по календарю, получаем полное количество дней просрочки.

Суд при вынесении решения все равно пересчитает проценты (пени) в соответствии с законодательством, а Вам так будет проще считать.

можно ли в иске о взыскании долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ.лицами)включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму?

Можно, и даже нужно. Вы же не намерены терять свой доход? Обосновывать надо следующим:

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8, 25%

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить?

Не совсем понятно что ВЫ имеете в виду. Поясните конкретней, подскажем

В соответствии со ст. 119 УК РФ Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, —

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, Вам следует подать заявление в полицию о привлечении лица к уголовной ответственности.

В силу ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ст.167 УК РФ Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, если Вам будет причинен материальный ущерб, то ВЫ имеете право взыскать компенсацию и привлечь к уголовной ответственности при наличии оснований.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.12.2009 ПО ДЕЛУ N А41-28207/09

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. по делу N А41-28207/09

Иск о взыскании задолженности по договору аренды

Арендатор ни раз обещал погасить задолженность, автомобиль возвращать отказывался, объясняя тем, что автомобиль ему нужен для работы. Несколько раз Арендатор завозил чеки на ремонт автомобиля. Чеки передавал Арендодателю приезжая на других автомобилях: Хонда Одиссей, Део Нексиа. И так на протяжении четырех месяцев до 01.08.2019 года.Автомобиль Арендатор возвратил 01.08.2019 года подписал акт сдачи (приложение №2 к Договору), ни какой оплаты не произвел.Арендодатель несколько раз обращался с заявлением в полицию, но заявление не принимали. Сотрудники полиции разъяснили, что надо обращаться в суд, так как Арендодатель сам по своей воле передал автомобиль.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 49 АПК РФ) Истцом был предъявлен иск к Ответчику о взыскании долга, пени и судебных издержек по договору аренды. С учетом того, что до настоящего времени Ответчик своих обязательств перед Истцом не выполнил, и пени продолжают начисляться, а также с учетом уточнения предоставленного нанимателю имущества за плату во временное владение и пользование на основании действующего договора, просим взыскать с Ответчика следующие суммы согласно прилагаемому расчету: 1) 203320,00 (Двести три тысячи триста двадцать рублей 00 копеек) рублей, в том числе: — 126720,00 (Сорок тысяч триста двадцать рублей 00 копеек) рублей – задолженность по арендной плате; — 76400,00 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей — пени; — 200,00 (Шестьдесят тысяч двести семь рублей 90 копеек) – судебные издержки.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды

Шестьдесят тысяч двести семь рублей 90 копеек) рублей. На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ Российской Федерации, ПРОШУ СУД: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» 65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копеек) рублей, составляющих в том числе: — 40320,00 (Сорок тысяч триста двадцать рублей 00 копеек) рублей задолженности по арендной плате; — 19887,90 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей задолженности по электроэнергии; — 3024,00 (Три тысячи двадцать четыре рубля 00 копеек) рублей штраф за невыполнение обязательств; — 1905,32 (Одна тысяча девятьсот пять рублей 32 копейки) пени.

Смотрите так же:  Образец приказа о командировке генерального директора

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

Статья 606 ГК РФ по договору аренды обязует арендодателя предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 3) Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды офиса. 4) Пункт 4 статьи 36 АПК РФ указывает, что иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора. 5) Пункт 1 статьи 49 АПК РФ устанавливает, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Аренда транспортных средств 2018 — 2019:

  • Прекращение судебного делопроизводства при обоюдном согласии сторон. (пункт 4 статья 150 АПК РФ).
  • 8. Возможные ответные действия других участников процесса при подаче данного проекта судебного документа. Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства

Иск о взыскании задолженности по договору аренды рк

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: взыскать с ответчика в пользу истца ( ) рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды от » » г. N . Приложения: 1. Копия Договора аренды от » » г. N . 2. Копия акта приема-передачи от » » г. 3. Документы, подтверждающие невнесение арендной платы ответчиком.

4. Расчет суммы исковых требований. 5. Копия требования (претензии) истца от » » г. N . 6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 9. Доверенность представителя от » » г. N (если исковое заявление подписывается представителем истца). 10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
» » г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Выполнение этой задачи достигается при условии соблюдения арбитражными судами требований процессуального законодательства, в частности о вынесении обоснованных и законных судебных решений, о процессуальных сроках, правах и обязанностях участников процесса, а также создания судами условий, стимулирующих других участников процесса проявлять уважение к закону и суду. Образец, пример: Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды В Арбитражный суд Курской области 305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25 Истец: Потребительское общество «Луч», ИНН 4607003835, ОГРН 1034629000713 адрес: 306040, Курская область, Золотухинский район, с.


Будановка, ул. Советская, 14 Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Атланта», ИНН 4632111471, ОГРН 1094632008602 адрес: 305000, г. Курск, ул.

Взыскание задолженности по договору аренды земли

Подписание договора аренды земельного участка участниками сделки означает их согласие с условиями, указанными в этом документе, в том числе исполнение срока уплаты за пользование землей арендатором. Но именно это условие чаще всего нарушается.

В результате за арендопользователем начинает формироваться задолженность, причем динамика этого процесса остается отрицательной продолжительное время, что вызывает у арендодателя определенную тревогу за получение причитающейся ему суммы и вообще за возможность взыскания образовавшейся задолженности. Но не все так плохо.

В правовом государстве большинство вопросов жизнедеятельности решаются с помощью закона. К категории таких вопросов относится и возвращение гражданами задолженностей по своим обязательствам, в том числе и по договору аренды земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что процедура взыскания задолженности относится к числу достаточно трудоемких и требует определенных знаний от обеих конфликтующих сторон (не только от потерпевшего – арендодателя).

Прежде всего, потребуется знание и соблюдение претензионного порядка, особенно, если он описан в договоре аренды.

Для инициирования процедуры взыскания долга с арендатора-должника потребуется претензия, которая составляется арендопользователем и в обязательном порядке направляется арендопользователю.

Эксперты рекомендуют отправлять претензионную бумагу заказным письмом с уведомлением о его вручении арендатору, чтобы таким образом исключить заявление ответчика о незнании претензии арендодателя.

Если в договоре аренды не предусматривался срок получения ответа и последующего за ним погашения задолженности, то эта информация обязательно указывается в претензионном письме.

Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.

В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка.

Составление претензии к арендатору

Если арендопользователь не вносит установленную договором арендную плату за использование земли, эксперты советуют не терять даром время и составлять претензионное письмо в адрес должника.

Дело в том, что проблемы с платежом за аренду сами по себе не исчезают. Для этого требуются определенные действия от арендодателя, в противном случае задолженность будет расти, а перспектива ее погашения – сокращаться.

Составление претензии к арендатору требует грамотного подхода, так как всегда присутствует вероятность того, что в дальнейшем этот документ будет рассматриваться не только ответчиком, но и судом в случае отказа ответчика от исполнения изложенных в документе требований истца.

Также надо учитывать, что 80% искового заявления будет состоять из текста претензионного письма.

Претензионное заявление составляется в произвольной форме, но при этом в документе должно быть внятно изложено, от кого он исходит и кому адресован.

Обязательны конкретные факты нарушения арендного соглашения с указанием конкретных его пунктов, а также статей и пунктов Гражданского и Земельного кодексов и других законодательных актов РФ.

При составлении претензии к арендатору обязательно излагается требование о погашении задолженности. Это требование должно быть обоснованным.

Для этого арендодатель должен в первую очередь сослаться на пункты договора аренды земельного участка, в которых излагается порядок оплаты за пользование арендованным объектом, а также законодательные нормы.

Долгосрочный договор аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Исковое заявление

Если арендопользователь-должник не отреагировал на претензионное письмо арендодателя, последний подает в Арбитражный суд исковое заявление о взыскании задолженности с должника. Существует определенный порядок составления подобного рода бумаг.

Вводная часть документа содержит:

  • название суда. Для разбирательства следует обращаться в суд по месту проживания ответчика. Если должник – юрлицо, то исковое заявление должно рассматриваться судом по месту расположения его офиса;
  • полные реквизиты арендодателя (Ф.И.О. и адрес проживания для физического лица) и контактный телефон;
  • Ф.И.О (если это юрлицо, то наименование) ответчика;
  • сумма долга. Судебные издержки истца не учитываются.

Основная часть документа содержит:

  • суть вопроса, требующего разбирательства судебной инстанции;
  • причины его возникновения;
  • подтверждающие виновность ответчика и законность требований истца факты;
  • требование выплат возникшей в процессе арендных отношений задолженности, а также прочих затрат;
  • конкретная сумма, которую требует заявитель по результатам судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют указать в иске меры, которые были приняты истцом в досудебном порядке. Базовым действием со стороны истца считается уведомление должника об имеющейся задолженности, выраженное в претензионном письме.

Помимо этого в иске требуется его обеспечение (арест счетов, имущества должника для погашения долговой суммы).

Эксперты рекомендуют включить в исковое заявление перечень документов, доказывающих справедливость требований арендодателя. Исковое заявление оформляется в 2-х экземплярах, один из которых выдается ответчику.

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка

Если претензионный порядок соблюден полностью, иск оформлен грамотно и поданная документация в порядке, суд с большой вероятностью встанет на защиту интересов арендодателя.

Принятое судебное решение обязует арендопользователя-должника выплатить арендодателю образовавшуюся задолженность по аренде земли.

После вступления в силу решения судебного органа, истцу вручается исполнительный лист. В дальнейшем он предъявляется в банковское учреждение, в котором открыт расчетный счет ответчика.

Поиск банка не представит большой сложности для арендодателя, так как нужную информацию о банке он может узнать из соглашения об аренде земельного участка.

Если должник хотя бы один раз оплатил аренду земли, то интересующие сведения о местонахождении его расчетного счета можно добыть в бухгалтерии.

Если все-таки узнать эту информацию не удалось, то исполнительный лист направляется в ССП (службу судебных приставов).

Стоит подчеркнуть, что помимо выплаты задолженности по аренде земли истец может потребовать от должника неустойку (статья 12 ГК РФ).

Величина неустойки может оговариваться в арендном соглашении. Если этот момент не был отражен в соглашении, неустойка определяется по нормам законодательства.

Смотрите так же:  Доля в собственности в квартире материнский капитал

Неустойка может взиматься двумя способами: в виде пени за каждый день просрочки, либо в виде оговоренного в соглашении штрафа.

Необходимые документы

При инициировании процедуры взыскания задолженности арендодателю потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • претензионное письмо;
  • подтверждение факта посыла претензии ответчику. Им может быть почтовая квитанция (если претензия отправлялась по почте), выписка из журнала факсимильных сообщений (если документ отправлялся по факсу или телетайпу);
  • подтверждение факта вручения претензионного письма ответчику. Им может быть почтовое уведомление, копия претензии с росписью ответчика об ее получении;
  • ответ арендатора на претензионное письмо (если он имеется);
  • оригинал договора аренды участка земли;
  • финансовые документы (счета, чеки и прочее), подтверждающие осуществление расчетов по арендному соглашению;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • свидетельство госрегистрации юрлица (если таковое является стороной конфликта);

  • выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП с информацией о местонахождении истца и ответчика.

В пакет документов может быть включена распечатанная и подписанная истцом или его уполномоченным копия страницы официального сайта ЕГРЮЛ, содержащая информацию о местонахождении юрлица и дату обновления этой страницы.

Пакет документов собирается за 30 дней (не позже) до подачи искового заявления в Арбитражный суд.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, договаривающиеся стороны далеко не всегда уделяют внимание законности включенных в договор аренды условий.

В результате при возникновении конфликтной ситуации выясняется, что даже существенные условия далеки от закона, в частности соблюдение претензионного порядка.

Нередко в арендном соглашении устанавливается следующий порядок выхода из создавшейся конфликтной ситуации: переговоры между конфликтующими сторонами, составление претензии (претензионный порядок) и только потом подача иска в Арбитражный суд. При этом претензионный порядок не конкретизируется сторонами договора.

В этом случае ошибкой сторон является то, что, по их мнению, претензионных порядок установлен в самом договоре. Однако судьи придерживаются противоположного мнения.

По мнению служителей Фемиды, претензионный порядок установлен арендным соглашением, если в нем присутствует четкая форма, порядок и сроки предъявления претензии ответчику и ее рассмотрения последним.

Незнание порядка судебного разбирательства часто приводит к тому, что иск подается в суд, находящийся вне места жительства ответчика. В результате такое заявление перенаправляется в суд, находящийся по месту жительства ответчика.

Судебная практика знает прецеденты, когда образовавшаяся задолженность объясняется должником отсутствием госрегистрации договора аренды.

Однако судом не принимается подобное объяснение, так как арендная плата вносится независимо от факта регистрации соглашения, достаточно его подписания арендатором.

Образец договора аренды квартиры с залогом вы можете посмотреть тут.

Как расторгнуть договора аренды земельного участка сельхозназначения, читайте в этой статье.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды земельного участка

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Акция! Первая консультация 30 минут БЕСПЛАТНО!

Подробнее ЗДЕСЬ

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Подготовка исковых заявлений

представительство в арбитражном суде

Выбрать юриста можно ЗДЕСЬ

В Арбитражный суд Челябинской области

Истец:
ИПБОЮЛ Иванов Иван Иванович,
Адрес: г.Челябинска, дата рождения 21.10.1967г.
зарегистрированный в качестве
индивидуального предпринимателя
Администрацией Центрального района
г.Челябинска, 01.04.2000
ОГРНИП 304745209000028
Адрес: г.Челябинск, ул.Косарева, д.10, кв. 90
Тел: 797-99-99

Ответчик:

ООО «Василек»
Адрес: г.Челябинск, пр.Победы, д.298, помещение 34.
ОГРН 1097459067887

Цена иска: 122 206 рублей.

Государственная пошлина: 4 667 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №_________, расположенное в г.Челябинске по адресу _____________________, о чем ____________ (указать дату) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия _____ № _____________.
Данный объект был предоставлен мною во временное владение и пользование Ответчику – ООО «Василек» на основании договора аренды №_____ от ___________ (далее, Договор).
Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от ___________ для размещения офисов, торговых площадей и хранения товарно-материальных ценностей. В соответствии с пунктом 1.5. Договора срок аренды составляет ____ месяцев, т.е. до 30.03.2016. В указанный день помещение было возвращено Ответчиком Истцу по акту. До февраля 2016 года включительно арендная плата Ответчиком уплачивалась, однако, платеж за март по-прежнему не поступил.
В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, стоимость аренды помещения составляет 120 000 (сто двадцать тысяч)рублей в месяц.
В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендная плата вносится не позднее 30-го числа текущего месяца. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за март 2016г. возникла у Ответчика не позднее 30.03.2016г. Для внесения Ответчиком арендной платы за март 2016г. Истец выставил счет № ______от __________________. Данный счет оплачен не был. Таким образом, задолженность ООО «Василек» перед Истцом за аренду помещения составила 120 000 рублей.
Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждена актом сверки от __________________.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
При исчислении сроков, определенных периодом времени, следует руководствоваться ст. 192 Гражданского кодекса РФ: срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока; срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, период времени, за который начисляются соответствующие проценты, с 30.03.2016г.по 30.05.2016г. составляет 2*30 = 61 календарный день.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с информацией Банка России от 31.07.2015, от 10.06.2016, ключевая ставка в период с 01.04.2016г. по 30.05.2016г составляла 11%.
Итак, за период с 01.04.2016г. по 14.04.2016г. размер процентов составил:
Размер процентов = сумма задолженности * период начисления процентов * ключевую ставку банковского процента / 365 = 120 000 руб. * 61 * 11% / 365 = 2206 рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Истцу по договору, подлежат взысканию с Ответчика.
На основании изложенного, в соответствии со ст.12, 307, 309, 310, 395, 614 ГКРФ, ст.110, 125,126 АПК РФ

ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика задолженность по договору аренды № _____ от ___________ в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
2. Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 206 руб. 3. Взыскать с Ответчика сумму оплаченной государственной пошлины 4 667 рублей.

Приложение:
1. Документ об оплате государственной пошлины (как правило, это платежное поручение);
2. Документ об отправке ответчику копии искового заявления (как правило, это почтовая квитанция);
3. Свидетельство о государственной регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя.
4. Претензия;
5. Документ об отправке ответчику претензии (почтовая квитанция и опись вложения);
6. Договор купли-продажи нежилого помещения №___ от __________ (копия).
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности №____ от ___________ (копия).
8. Договор аренды №______ от __________ (копия).
9. Акт сверки от _____________г. (копия);
10. Счет на оплату аренды №____ от ________________ (копия);
11. Платежные поручения №№______ об оплате аренды (копии — 5 листов).
12. Выписка из ЕГРЮЛ об ООО «Василек».
13. Выписка из ЕГРИП об ИП Иванове И.И.

(Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и расчет государственной пошлины, использованные в настоящем примере актуальны на 01.11.2016г.)

Образец приведен в соответствие с законодательством, актуальным на 2016 год, Новокрещеновой Т.Г.

Записаться на юридическую консультацию по взысканию задолженности

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды земельного участка