Определение долей в общей собственности на квартиру

Очень нужен совет.

Квартира находилась в общей совместной собственности членов одной семьи: отец, мать, и двое совершеннолетних детей – сын и дочь (Свидетельство о регистрации права на основании договора на передачу квартиры в частную собственность).

Сын умер, наследственное дело не заводилось.

Спустя несколько лет отец и мать обратились в суд с исковым заявлением о признании их принявшими наследство и признании собственности на наследуемое имущество – по 1/8 на каждого. Суд удовлетворил требования. При этом в исковом заявлении требования об определении долей каждого члена семьи не указывались, соответственно право собственности на квартиру так и осталось совместной.

Имея на руках указанное решение суда собственники квартиры обратились в Росреестр о государственной регистрации права общей совместной собственности, где им отказали на основании того, что указанное право может быть зарегистрировано только за супругами.

Кроме того, Росреестр указал, что права отца и матери на квартиру возникают на основании первоначального договора на передачу квартиры, и решения суда, а право дочери – только на основании первоначального договора.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру также не утвердили.

Необходимо получить решение суда об определении долей, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности.

Можно ли пойти путем подачи в суд заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение – определение долей в общей собственности?

Ведь право собственности на наследуемое имущество уже подтверждено судом в порядке искового производства.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Ещё небольшое уточнение.

Спора между собственниками квартиры (отец, мать, дочь) о размерах причитающихся долей нет.

Право собственности на наследуемое имущество после смерти сына (по 1/8 на отца и мать) подтверждено решением суда. Единственный минус, это то, что в исковое заявление не были включены требования об определении долей, поэтому вид права так и остался не измененным — общая совместная собственность.

Для регистрации права в Росреестре необходимо зафиксировать судебным решением доли каждого собственника (отец — 3/8, мать — 3/8, дочь — 2/8), т.е. без спора, по факту, как это и есть.

Соглашение об определении долей Росреестр не утверждает, ссылаясь на те же основания, что и при отказе регистрации права — для отца и матери подтверждающим право документом является первоначальный договор о передаче квартиры в частную собственность (приватизация в 2000 г.) и решение суда о признании права собственности на наследуемое имущество после сына, а для дочери — только договор (приватизация в 2000 г.). Почему Росреестр занял такую позицию непонятно.

Вот и возник вопрос относительно того, можно ли в порядке заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, определить доли? Играет роль и размер госпошлины. Так, в случае если это будет заявление, то размер госпошлины составит 300 руб. А в случае искового производства, так как иск имущественного характера, то придется уплачивать в зависимости от цены имущества. Кроме того, если нет спора, то кого в качестве ответчика указывать.

Вот такой вопрос и возник.

заранее спасибо, если прокомментируете.

14 Ноября 2016, 16:20

Уточнение клиента

Спасибо за Ваше мнение!

Дело конечно же в Росреестре, они там подстраховываются. Конечно можно было бы обжаловать отказ Росреестра и обязать утвердить Соглашение об определении долей и зарегистрировать право, но попробуем всё же через установление юридического факта. Если не выйдет, будем пробовать другие варианты.

15 Ноября 2016, 10:05

Ответы юристов (2)

Нет, нельзя, при отсутствии согласия между участниками общей долевой собственности такие ворпосы решаются в порядке искового производства (а не в порядке установления юридических фактов).

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру также не утвердили.
Александр

Кто? Росреестр? Почему? Регистрация соглашения в Росреестре при наличии согласия всеъх сособственников — наиболее простой путь.

День добрый! Полагаю, с учетом указанного Вами решения суда право общей собственности на 1/8 и 1/8 должно быть прекращено, т. к. доли определены, право собственности на них признано. Попробуйте обратиться в тот же суд за разъяснение решения суда, указав, что суд не отразил в решении о прекращении соответствующей собственности на 1/8 и 1/8 а остальные 3/4 — разделить соглашением между отцом, матерью и дочерью. Такой вариант Росреестр не устроит??

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец искового заявления «Исковое заявление об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре»

• Примерный образец искового заявления об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
об определении доли в совместной собственности
на дачное строение и земельный участок
и выделе доли в натуре

«___» __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО Ответчика) – на основании договора купли-продажи № ___________ от «___» __________ _____ г. (зарегистрирован в ___________________ от «___» __________ _____ г. за № _________) приобрел в собственность долю в праве собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке по адресу: ________________________________
_________________________________________________________________________.
Согласно указанному договору купли-продажи, Ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью _______ кв. м и жилой площадью _______ кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: __________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ (указать ФИО и адреса).
Земельный участок, на котором расположено дачное строение, площадью _______ кв. м, принадлежит Ответчику на праве ___________________________________, что подтверждается ___________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
С _____ г. по _____ г. Ответчик состоял в браке с Истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены Ответчиком в период брака и являются совместной собственностью супругов.
Таким образом, Истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на часть дачного строения, находящегося по адресу: ____________________________________________________
___________________________________________, составляющая _______ кв. м общей площади, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, прилегающий к данному дачному строению.
По сложившейся практике, Истец всегда пользовался ________ частью указанного земельного участка, осуществлял работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносил органические удобрения и сажал плодово-ягодные кустарники и деревья. Ответчик пользовался ________ частью участка, где не производил никаких работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 СК РФ, ст. 254 и 256 ГК РФ, ст. 23, 30, 131 – 133 ГПК РФ, прошу:

Определить долю Истца в праве совместной собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке общей площадью _______ кв. м по адресу: _____________
__________________________________________________________________________________, и, соответственно, долю в праве ________________________________________ на указанный земельный участок и выделить долю Истца в праве на земельный участок в натуре (выделив Истцу ________ часть участка).

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи.
2. Копия документов на земельный участок.
3. Копия свидетельства о расторжении брака (свидетельства о браке).
4. Копия плана земельного участка.
5. Копия справки БТИ на садовый дом.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Соглашение об определении долей в новом доме

Регистрируем новый дом. Росреестр запросил соглашение об определении долей. Планируем 50 на 50 с сожительнецей. Можно ли оформить документ (соглашение) в свободной форме или есть форма? Земля под домом в собственности 50 на 50 с сожительницей. Спасибо.

26 Октября 2017, 14:17 Игнат, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. ну в принципе форму подобных соглашений вы можете заказать у нас на сайте либо найти в интернете.Она имеет определенную форму, но там ничего критичного

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Есть вопрос к юристу?

Форма не предусмотрена, но должны соблюдаться определенные требования, должен быть указан предмет соглашения, указаны стороны их ФИО, дата рождения, документы удостоверяющие их личность, адрес места жительства, место и дата составления Соглашения, определены доли или порядок их определения указан.

Можете указанное Соглашение составить и удостоверить у нотариуса, можете составить сами .

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С уважением! Г.А. Кураев

Вот например примерная форма.

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2017 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи семнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2017 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Смотрите так же:  Закон о некоммерческих организациях 7 фз 1996

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_____(подпись)_____: ___________(фамилия, имя, отчество полностью)___________________

_____(подпись)_____: ___________(фамилия, имя, отчество полностью)___________________

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой иск подавать в суд для наследования дома, который оформлен на мужа умершей матери?

У меня умерла мать 7 лет назад. Она была в браке с мужчиной который мне не является родственником. В браке был приобретен частный дом на общие деньги, но оформили дом на мужа моей матери (он является титульным собственником). Нотариус после открытия дела отправляет меня в суд. Вопрос такой какую я имею долю и какое исковое заявление подавать в суд и надо ли делать оценку дома с госпошлиной от стоимости?

15 Августа 2017, 13:41 Петр, г. Москва

Ответы юристов (3)

с ваших слов, очевидно, речь идет о необходимости подать иск о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства, поскольку наследникам по общим правилам на это отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. При этом, чтобы суд удовлетворил иск, у вас должны быть доказательства уважительного пропуска этого срока.

Если суд восстановит срок, он определит полагающуюся вам долю. По общем правилам супруги владеют на праве совместной собственности 50 на 50. Соответственно, вам должна полагаться 1/2 в праве на дом, если нету иных обстоятельств (например, имущественный режим супругов по брачному договору, где они иначе распределили доли в праве на дом; было ли завещание, в котором ваша мама как-то иначе распорядилась своей долей).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 28.03.2017)

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Вам необходимо получить данные о стоимости дома и уточнить, есть ли у вас право на освобождение от уплаты госпошлины. Обычно, считается исходя из рыночной стоимости на момент открытия наследства ( то есть стоимость вашего дома примерно 7 лет назад).

Подробнее об определении стоимости наследуемого имущества и льготе: http://moscow-portal.info/2005.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства

Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе,если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Уточнение клиента

Дело по наследству открыто 7 лет назад, я был у нотариуса на днях и он достал его из архива и смотрел какие там есть документы. Я уже получил долю с сберкнижки своей матери 7 лет назад — когда было принято наследство. При упоминании о частном доме нотариус отправил меня в суд так как у меня нету никаких документов на дом (кроме свидетельства о смерти, свидетельства о рождении, свидетельство о браке) Имущество 50 на 50 но муж моей матери принял наследство и моя доля не 1/2 а 1/4 . Вопрос был какое подавать исковое заявление в суд ?

15 Августа 2017, 16:36

Есть вопрос к юристу?

Пытались ли вы договориться о чем-либо с другим наследником (мужем матери)? Обращались ли в в связи с отсутствием документов в росреестр? (выписка из егрн)

С ваших слов полагаю, что речь идет об иске о признании права на долю в праве общей собственности в порядке наследования.

Уточнение клиента

Конечно пытался договориться с мужем покойной матери. Но человек как часто бывает не идет на контакт и не хочет ни о чем договариваться, утверждая что все оформлено на него и никаких долей нету и быть не может. Выписку из Росреестра еще не брал (так как там несколько вариантов выписки и пока не узнал какая именно мне выписка нужна заказывать не стал). Исковое заявление о включении имущества в состав наследства — (или включение имущества в наследственную массу) это про такое исковое заявление идет речь?

15 Августа 2017, 22:59

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Иск может быть дополнен соответственно требованием о выделе в натуре доли в праве общей собственности на наследственное имущество если таковое не произошло.

Вы можете скинуть документы в чат для анализа, либо прикрепить к вопросу, чтобы люди понимали о чем речь лучше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что нужно, чтобы определить долю в квартире через суд?

Здравствуйте, уважаемые юристы,

у нас трехкомнатная квартира приватизирована на троих без определения долей (одно общее свидетельство собственности). В собственности давно (более 3 лет), сейчас все собственники совершеннолетние, не в браке, детей нет.

Мне необходимо продать свою долю в квартире, а для этого, как говорят риэлторы — нужно ее выделить.

1. Какие мои действия? — какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти.

2. Означает ли определение доли также автоматически — разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать.

Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс

3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира?

Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить..

4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть?

5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание?

6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года?

7. Подводные камни, на что обратить внимание.

Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна.

8. Какова адекватная стоимость сопровождения данного иска (либо по какой стоимости вы сами бы взяли подобное дело)?

Данный вопрос только для юристов Москвы.

Уточнение клиента

ИТОГО что имеем из комментариев (на 16:10, 13.07.16):

1. Последовательности действий по обращению в суд для перевода квартиры из общей собственности в долевую, какие документы — не увидела (мне нужно определить размер своей доли и получить свидетельство о собственности отдельно на себя)

2. Разделение счетов не связано с определением доли. это независимые вещи.

Определив долю через суд — останется общий счет. Чтобы его разделить необходимо подать иск об определении порядка и размеров несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пока не поняла, влияет ли на цену доли общий/раздельный лицевой счет. наверно, это больше к риэлторам вопрос.

Определение порядка пользования конкретной комнатой смысла не имеет, если продавать. Только если я сама там остаюсь жить.

а) при судебном процессе — нотариус не нужен, нужен юрист. и тогда мне не нужно нигде присутствовать, он является моим представителем. ВЕРНО?

б) если самой подавать заранее подготовленные документы, то их как раз оформляет нотариус? и он же объясняет процедуры, как работает судебная система? ВЕРНО?

Смотрите так же:  Средней тяжести лишение прав

4. и 5. Идти в районный суд.

после решения можно подать аппеляцию, затем касацию, т.е. до 1,5 лет растянуться может. Неявка других собственников при надлежащем их извещении — не влияет на рассмотрение дела.

6. Определение доли в данном случае не обнуляет срок нахождения в праве собственности (слава богу, спасибо)

7. Договор продажи доли обязательно заверить нотариально.

8. надеялась, что всё же сориентирует кто-то по порядку цен.))

Раз нет, значит просто буду прозванивать, сравнивать. не страшно 🙂

13 Июля 2016, 16:26

Ответы юристов (12)

1. Какие мои действия? — какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти.
Екатерина

В данном случае если у Вас доли в свидетельстве не определены, то Вы вправе сами их разделить. Сделать это можно не только через суд, но и путем составления соответствующего соглашения.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
2. Означает ли определение доли также автоматически — разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать.
Екатерина

Нет, автоматически это не происходит.

Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс
Екатерина

Если в дальнейшем полагаете из-за этого могут возникнуть споры, то да, лучше также сразу составить соглашение о порядке пользования квартирой.

3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира? Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить…
Екатерина

район не важен — если договориться все оформить соглашением без суда, то нужно идти к нотариусу, если будете действовать через суд, но нотариус не нужен, юрист нужен или нет — зависит от Вашей готовности ходить в суды.

4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть?
Екатерина

Вам необходимости обращаться в районный суд.

5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание?
Екатерина

Несколько месяцев, 3-4 скорее всего.

6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года?
Екатерина

Нет, так как Вы ничего не продаете, а просто разделяете долевую собственность, то платить налог не нужно.

7. Подводные камни, на что обратить внимание. Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна.
Екатерина

главное грамотно подготовить иск, подводных камней в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Дмитрий, я начала как раз с того, что мне необходимо продать свою долю.

поскольку продавать всю квартиру и разъезжаться обменом другие собственники не хотят.

И, разумеется, у меня не было бы вопроса относительно разделения через суд, если бы родственники были согласны определить доли по соглашению сторон.

Благодарю за ваш ответ.

13 Июля 2016, 15:29

Есть вопрос к юристу?

У Вас общедолевая собственность без выделения долей на эту квартиру.

Долю в квартире в натуральной форме выделить невозможно исходя из технических особенностей квартиры, необходимы 3 разных входа, 3 туалета и так далее.

Для продажи своей невыделенной доли в праве общей собственности Вам достаточно реализовать право преимущественной покупки остальным собственникам, гарантированное им статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

В случае отказа от преимущественого выкупа сделка по продаже доли осуществляется через нотариуса.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Раздел лицевых счетов и выдел доли разные понятия. Для так называемого раздела лицевых счетов Вам необходимо подать иск об определении порядка и размеров несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Мой вопрос в определении размера доли, а не выделении.

Я знаю, что «выделить» в «старом» понимании, т.е. сделать коммуналку, сейчас закон не позволяет.

Геннадий Александрович, вы хотите сказать, что я могу продать долю, размер которой нигде не указан? цена же из размера доли в том числе определяется.

Почему-то риэлторы говорят, что нужно сначала получить свидетельство о собственности отдельно на свою часть. возможно потому что в таком случае можно дороже продать.

но как факт — говорят надо определить размер доли.

13 Июля 2016, 15:37

Здравствуйте, если между вами не достигнуто соглашение о выделе долей, то остается только суд.

Необходимо обратиться в суд с иско о выделении доли в натуре из общего имущества

Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела доли в натуре в БТИ

К исковому заявлению следует приложить: св-во о праве собственности на доли ( выписку из ЕГРП)
— технический паспорт БТИ;
— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
— квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
2. Означает ли определение доли также автоматически — разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать. Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс
Екатерина

Да, если будет выделена доля, то и счет за ЖКУ будет приходить только на вашу долю.

Определять порядок пользования не требуется, т.к. вы уже выделите долю и просите суд определить конкретную комнату в качестве доли, т.к. они у вас все изолированные, так же у вас будет доля в местах общего пользования

3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира?
Екатерина

Нотариус не требуется, для представления интересов в суде, если Вы не понимаете сам суд. процесс, то лучше конечно привлечь.

Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить…
Екатерина

Если БТи выдаст заключение, что выдел возможен, то да проблем не должно возникнуть, суд иск удовлетворит.

4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть?
Екатерина

Есть апелляция и далее кассация ( апелляцуия подается в теч 30 дней с момента вынесения решения, а кассация в теч 6 мес после апелляции, т.к. процесс может затянуться на 1-1,5 года

5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание?
Екатерина

Если они будут извещены надлежащим образом о заседании и не явятся, то суд рассмотрит делило в их отсутсвие

Уточнение клиента

Виолетта Олеговна, вы всё пишете про выдел «в натуре».

это когда отдельный вход/кухня/санузел?

в обычной трехкомнатной квартире, даже с изолированными комнатами, это невозможно ведь (!)

13 Июля 2016, 15:58

Ждать еще 3 года не нужно.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, если изменились состав собственников и размер доли в праве собственности.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48602

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи недвижимости и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру) более трех лет, доход от продажи квартиры не будет подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
В.А.ПРОКАЕВ

В суд также не вижу смысла обращаться, квартира на доли в натуре не делится, Вы можете и так продать свою доле в праве общедолевой собственности на эту квартиру.

В суд можете сходить, если не получится добровольно определить порядок и размеры несения расходов за квартиру (так называемый раздел лицевых счетов).

С уважением! Г.А. Кураев

Вы вправе обратиться к любому юристу и обсудить стоимость и условия

Смотрите так же:  Пересечение одной сплошной лишение прав

Екатерина, для продажи не обязательно выделять долю, вы просто направляете уведомление другим сособственникам о продаже на условиях и стоимости продажи, если в теч 30 дней не поступит согласие, следовательно, вы вправе продать ее третьим лицам

Уведомление направляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Определять порядок пользования та кже не требуется, т.к. при смене собственника он действовать не будет, данный порядок применим только между теми, кто подписывает соглашение или имеется решение суда.

А уже новый собственник может сам в суд. порядке выделить долю, при необходимости.

Просто вопрос будет в стоимости доли, выделенная доля безусловно будет стоить дороже, чем доля, которую имеет на данный момент.

возможно потому что в таком случае можно дороже продать.
Екатерина

Да, в этом они правы, ранее я об этом Вам указала:

Просто вопрос будет в стоимости доли, выделенная доля безусловно будет стоить дороже, чем доля, которую имеет на данный момент.
Магола Виолетта Олеговна

Соответственно остается вариант только с обращением в суд.

не забудьте, что сейчас договор продажи доли подлежит нотариальному заверению и что у других собственником есть преимущественное право покупки:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уточнение клиента

спасибо, ваш коллега выше уже говорила об этом.

13 Июля 2016, 16:05

Екатерина, Вы же будете просить выделить вам долю в виду конкретной комнаты, соответствующую Вашей доли, а места общего пользования так и останутся местами общего пользования

Уточнение клиента

мм. нет. Если я верно понимаю, конкретная комната за собственником определяется порядком пользования жилым помещением. А это применимо только конкретному человеку и теряет свою силу при продаже доли.

У меня цель — продать и по возможности дороже.)

Значит мне не нужно определение порядка пользования, мне нужно отдельное свидетельство, в котором будет указано, что у меня в собственности 1/3 такой-то квартиры.

мы ведь про разное сейчас говорим,да?

13 Июля 2016, 16:26

Вам порядок пользования не требуется, т.к. вы будете выделять доли в виде комнаты

А это применимо только конкретному человеку и теряет свою силу при продаже доли.
Екатерина

Порядок пользования верно, к собственнику применим и при его смене, соглашение и решение суда не будет применимо.

Значит мне не нужно определение порядка пользования, мне нужно отдельное свидетельство, в котором будет указано, что у меня в собственности 1/3 такой-то квартиры. мы ведь про разное сейчас говорим, да?
Екатерина

Да, мы говорим о выделе доли

Св-во о праве собственности и заключение БТИ

2. Разделение счетов не связано с определением доли. это независимые вещи. Определив долю через суд — останется общий счет. Чтобы его разделить необходимо подать иск об определении порядка и размеров несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Екатерина

Если будет долевая собственность, то да счет останется один

Да, если не будет достигнуто соглашение, то опять решать вопрос через суд.

Пока не поняла, влияет ли на цену доли общий/раздельный лицевой счет. наверно, это больше к риэлторам вопрос…
Екатерина

Безусловно влияет, т.к. приятнее все же платить за свое, чем за общее, т.к светом может новый собственник и не пользоваться, а платить придется.

Определение порядка пользования конкретной комнатой смысла не имеет, если продавать. Только если я сама там остаюсь жить.
Екатерина

а) при судебном процессе — нотариус не нужен, нужен юрист. и тогда мне не нужно нигде присутствовать, он является моим представителем. ВЕРНО?
Екатерина

б) если самой подавать заранее подготовленные документы, то их как раз оформляет нотариус? и он же объясняет процедуры, как работает судебная система? ВЕРНО?
Екатерина

Исковое заявление готовит не нотариус, а юрист, он все вам и объяснит

4. и 5. Идти в районный суд. после решения можно подать аппеляцию, затем касацию, т.е. до 1,5 лет растянуться может. Неявка других собственников при надлежащем их извещении — не влияет на рассмотрение дела.
Екатерина

6. Определение доли в данном случае не обнуляет срок нахождения в праве собственности (слава богу, спасибо)
Екатерина

7. Договор продажи доли обязательно заверить нотариально.
Екатерина

Верно, т.к. будет продавать доля

8. надеялась, что всё же сориентирует кто-то по порядку цен.)) Раз нет, значит просто буду прозванивать, сравнивать. не страшно 🙂
Екатерина

Касаемо стоимость услуг, вы можете узнать у любого юрсита обратившись в личные сообщения, т.к. у всех условия разные.

Исковое заявление и иные документы так же может подготовить любой юрист

Моя позиция о том, что в суд идти не нужно основана на практике приватизации, практически везде жилое помещение передают в общедолевую собственность а не в совместную а также исходя из содержания статьи 244 Гражданского кодекса РФ поскольку Законом о приватизации не предусмотрено образование совместной собственности.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Ранее, действительно существовала практика, что жилые помещения передавались в совместную собственность в порядке приватизации.

Утверждено
решением коллегии
Комитета Российской Федерации
по муниципальному хозяйству
18 ноября 1993 г. N 4

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Если все-таки у Вас в свидетельстве указано, что собственность совместная, то тогда доли можно определить, при этом доли считаются равными и доказывать ничего не надо.

Вопрос только в том, подпишут ли остальные собственники Соглашение о переводе совместной собственности в долевую и придут ли с Вами в Росреестр.

Если не согласятся, то необходимо оформить отказ от подписания этого Соглашения и обращаться в суд с требованием об определении долей в праве совместной собственности.

Гражданский кодекс РФ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Для обращения в суд Вы можете нанять представителя (юриста или адвоката, адвокаты, как правило дороже, у них как правило установлены тарифы по региону)

Вот например цены на услуги одной из адвокатских коллегий в Москве www.mosadvo.ru/uslugi/prices/stoimost_advokata_po_grazhdanskim_delam/

Судебные расходы Вы вправе будете взыскать с ответчиков по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). Расходы на представителя взыскиваются не полностью, в разумных пределах, пределы разумного судьей устанавливаются по средним расценкам по региону, как правило, по делам этой категории.

По моему мнению дело не сложное. Достаточно 1-го, 2-х заседаний, стоимость иска от 3000 рублей, представительство в суде от 5000 за одно заседание. На предварительное заседание, если такое будет назначено можно не ходить или не направлять представителя, там ничего интересного, как правило не бывает.

Срок рассмотрения дела в суде первой инстанции 2 месяца. Если будет апелляция, можете еще 2 месяца прибавлять. После апелляции решение вступает в силу, сможете зарегистрировать Ваше право долевой собственности в праве общей собственности в Росреестре.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав;
— решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется.
Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона).

Ситуация: Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

В обоснование позиции о необходимости нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли прилагаю ссылку на закон.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

В обоснование невозможности выдела доли в натуре Пленум Верховного Суда

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск об определении долей в общей собственности