Долгосрочный договор аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2018 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Если внимательно рассмотреть документ аренды, относящийся к нежилым помещениям, который заключается на долгий срок, то можно смело заявить, что это и есть один из часто заключаемых соглашений.

Чтобы стороны были надежно защищены от мошеннических действий, потребуется внимательно изучить суть составления подобных документов.

Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.

Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.

В стандартный набор таковых разделов следует включить:

  • наименование договора;
  • город и дату составления документа;
  • предмет договора, срок его действия;
  • права и обязанности;
  • подписи.

Конечно, в момент составления договора, стороны должны внимательно изучать все те пункты, которые и станут входить в него. Ведь при желании можно вписать и иные дополнительные разделы.

Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения

Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про образец типового договора найма жилья между физическими лицамилицами смотрите тут.

Обязанности Арендодателя:

  • следует отметить, что арендодатель обязуется передать тот или иной объект недвижимости во временное пользование;
  • помимо этого, он должен и предоставить полноценное пользование помещение, и только лишь по назначению;
  • на его плечи ложатся и такие задачи, как проведение ремонтных работ, так и слежение за техникой, электричеством и т.д.

Обязанности Арендатора:

  • то имущество, которое получает арендатор, должно быть использовано строго по назначению, ведь это важнейшее условие;
  • кроме того, он обязан осуществлять выплату арендной платы, сюда относятся и иные платежи, связанные с содержанием помещения. Когда срок действия соглашения закончится, то он обязан передать недвижимость арендатору. В документе нужно прописать, кто является участниками сделки, соответственно указываются и их реквизиты, так как это важнейшее условие.

Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.

Преимущества договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Что касается величины платы за аренду помещения, то всегда нужно знать, ее можно менять по обоюдному согласию участников сделки, причем делая это не чаще одного раза в год. Конечно, арендодатели знают об этом, таким образом, заключают договора на срок до одиннадцати месяцев.

Как только этот срок заканчивается, если арендатор не будет согласен на новые условия, касающиеся размера арендной платы, то соглашение можно расторгнуть.

Тот договор, который заключается с первого числа того или иного месяца, как правило, считается заключенным на один год, соответственно он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Если арендатор желает получить гарантии, то можно потребовать заключить долгосрочный договор аренды. Учтите, такое решение является выгодным тогда, когда сторона, желающая получить помещение в аренду, станет производить в нем за свой счет улучшения, преобразования.

Начиная оформлять соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, а значит, следует включить те условия, которые и позволят с помощью такого договора учесть интересы участников сделки в целом.

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

г. Москва 21 января 2015 г.

ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с «___»_________ 201_ года по «___»_________ 201_ года.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента регистрации Договора.
Указанное в п. 1.1 долгосрочного договора аренды нежилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения в срок _________;
д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим долгосрочным договором аренды и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1. Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями долгосрочного договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя (дополнительного соглашения к договору аренды). Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока долгосрочного договора аренды, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

Весь текст примера долгосрочного договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.

Как продлить долгосрочный договор аренды, составив дополнительное соглашение?

Был заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет . 30 января 2017 года истекает срок договора. Можно ли продлить данный договор дополнительным соглашением на тот же период? Какие необходимы для этого документы? Срок до которого необходимо подать данное доп соглашение для регистрации.

Ответы юристов (1)

Можно ли продлить данный договор дополнительным соглашением на тот же период?

Да можно по соглашению сторон.

Какие необходимы для этого документы?

Действующий договор аренды с приложениями к нему.

Срок до которого необходимо подать данное доп соглашение для регистрации.

Желательно до окончания действующего договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды. На какие требования обратить внимание?

Леонид Титов, юрисконсульт юридической фирмы Alta Via

Смотрите так же:  Доля в собственности в квартире материнский капитал

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Часто случается так, что потенциальный арендатор, увидев удачное сочетание этих параметров, «не глядя» подписывает договор аренды, фактически становясь заложником арендодателя, так как договор аренды может содержать ряд условий, которые крайне невыгодны для потенциального арендатора.

Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения

Список ниже — далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

Потенциальные риски арендодателя:

· помещение может быть использовано не по назначению;

· арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока;

· имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации;

· арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.

Потенциальные риски арендатора:

· в аренду могут сдать помещение, на которое арендодатель не имеет права;

· в аренду (субаренду) могут сдать помещение без разрешения собственника или залогодержателя (в таком случае договор аренды может быть оспорен);

· арендодатель может сильно увеличить арендную плату во время исполнения договора;

· арендодатель может сдать в аренду помещение, не предназначенное для целей арендатора, не уведомив его об этом;

· техническое состояние помещения, принятого в аренду, может сильно отличаться от заявленного арендодателем и принятого по акту.

В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Проверка документов и осмотр помещения

Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2) Документ, на основании которого арендодатель владеет помещением (договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа и т.д.);

3) Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны арендодателя;

4) Договоры на подключение помещения к коммуникациям (электричество, газ, канализация);

5) Паспорт БТИ на помещение.

После этого можно приступать к проверке непосредственно договора аренды помещения.

Проверка договора аренды

Договор должен содержать максимально полное описание объекта аренды — кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, прописанные в выписке из ЕГРН. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п. Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора, его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.

В договоре аренды нежилого помещения должна быть четко прописана стоимость аренды и порядок оплаты, а также возможность арендодателя повысить арендную плату во время действия договора. В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату (ранее на протяжении длительного времени повышение являлось нормой). Согласно ст. 614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Чтобы избежать дальнейших споров, лучше, чтобы в договоре был прописан размер НДС, а если арендодатель не является плательщиком НДС, то это необходимо отразить и запросить у арендодателя подтверждающий документ.

В соответствии с действующим законодательством, в стоимость аренды помещения включается исключительно стоимость аренды земельного участка, на котором располагается здание. Все остальные расходы чаще всего несет сам арендатор. В договоре аренды немаловажно предусмотреть, кто будет оплачивать текущие расходы, такие как расходы на текущий ремонт, коммунальные платежи, уборка и вывоз мусора, обеспечение помещений пожарной и охранной сигнализацией, телекоммуникации и другие. Для удобства арендатора в договор аренды можно добавить условие о включении в размер арендной платы всех этих расходов. Это позволит снять с себя часть хлопот, но нужно учитывать, что арендодатель может завысить стоимость таких услуг или коммунальных платежей. Обратите внимание, что плата по договору аренды не может состоять лишь из одних коммунальных платежей, такие договоры признаются судами недействительными. Для удобства все услуги, которые оказываются арендодателем, можно включить в приложение к договору аренды нежилого помещения.

Существенным условием договора аренды является его срок. Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более). Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как:

1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды;

2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений. В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя;

3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя;

4) порядок передачи права аренды в залог;

5) порядок доступа в помещение;

6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения. Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке. А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение). Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Важнейшим аспектом договора аренды, на который необходимо обратить внимание арендатору, является момент и способ передачи имущества от арендодателя к арендатору. Обычно помещение передается из рук в руки по акту приема-передачи. Рекомендуется подробно отражать в акте состояние помещения на момент передачи, в том числе фиксировать все недостатки передаваемого в аренду помещения. В договоре должно быть четко прописано, в какой момент стороны должны подписать такой акт:

· после государственной регистрации договора аренды;

· после поступления авансового платежа;

· в момент подписания договора аренды;

· после окончания ремонтных работ.

В настоящее время вопросы регулирования договора аренды достаточно полно изложены в современном российском законодательстве. Однако часто возникают вопросы, которые требуют не только юридических знаний, но и большого практического опыта, в том числе хорошего знания судебной практики. Законодательство в последнее время дает гораздо большую свободу субъектам при договорных отношениях, используя фразу: «если иное не предусмотрено договором». Предусмотреть договором можно многое, закон оставляет это на усмотрение сторон, и договор аренды должен детально отражать все условия, выходящие за рамки императивных норм гражданского права.

Договор аренды нежилого помещения в здании

Здравствуйте! Я только начинаю свой путь в бизнес. Бюджет на открытие предприятия ограничен. Хочется сэкономить. Нужны советы экспертов.

Я собираюсь арендовать помещение в 200 кв.м в здании 3200 кв.м.

1) Как лучше заключить договор аренды? Алкоголь не продаю. Аренда между ООО и ООО:

а) на 5 лет с регистрацией?

б) на 11 месяцев?

в) на неопределенный?

2) Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб.

3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки?

Волнуют меня следующее момента:

а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000).

б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза).при заключении нового договора на 11 месяцев

Как в этом случае себя обезопасить?

в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.

Ответы юристов (17)

Как угодно, я бы рекомендовал на 11 мес. с автоматическим продлением на тот же срок, если стороны не заявят о расторжении договора

3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки?
Денис

ДА в общем то никаких, если будет всё исполняться. Единственное срок небольшой и с Вами могут расторгнуть договор по истечении 11 мес. Но у Вас преимущественное право продления аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза). Как в этом случае себя обезопасить?
Денис

Прописать, что цена договора или стоимость аренды помещения остаётся неизменной весь срок договора.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. на самом деле я бы для начала советовал на 11 мес и никакой регистрации, малоли чего… но с юридической точки зрения все это допустимо- кроме неопределенного срока — срок аренды должен быть указан в договоре.

2) Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб.
Денис

это уж как вы договоритесь с собственником но я думаю что все расходы переложат на вас.

3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки?
Денис

на неопределнный срок нет договора аренды… все что свыше года- надо регистрировать при этом

на 11 мес проще всего… риски… да никаких… разве что после 11 мес придется заключать новый договор если вы захотите там остаться.

а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000).
Денис

нет… аренда то есть… такие же расходы.

б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза). Как в этом случае себя обезопасить?
Денис

Смотрите так же:  Трудовой кодекс статья 816

зависит от конкретных условий договора… если будет условие что на период договора цена является фиксированной то не поднимет.

в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.
Денис

нет такого договора это я выше написал

если он будет например лет на 5 то да… надо прописывать что повышение может быть только раз в год и не более чем на 10% например от первоначальной суммы… тут уже все идет от договора

Ознакомьтесь с 617- 621 статьями гк… там условия расторжения договоров… преимущественное право на новый договор аренды- пригодиться вам если будете продлять эти 11 мес дальше… но новый срок, новым договором.

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному

Извиняюсь, проверил ГК — может быть договор на неопределенный срок… но это оч неудобно — 1- регистрация 2 — это как раз вопросы цены. 3 — раз бизнес новый — лучше не рассчитывать на оч долгий срок аренду в 1 месте, малоли что.

В простойц письменной форме с указанием цены и срока

б) на 11 месяцев?
Денис

я бы именно на такой срок бы и рекомендовала арендовать, в любом случае у вас будет право преимущественной аренды на новый срок

3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки?
Денис

никаких, только если арендодатель решит расторгнуть его ранее 11 мес и Вам придется искать новое помещение, ДАННЫЙ ДОГОВОР НЕ НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ

б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза). Как в этом случае себя обезопасить?
Денис

Прописать, что арендная плата может изменяться не более 1 раза в год и не более чем на . % от цены договора

в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.
Денис

слово инфляция лучше не использовать, а прописать не более чем % ОТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА

Денис, добрый день.

1) Как лучше заключить договор аренды?
Денис

Лучше заключать на 11 месяцев без регистрации, нет необходимости заключать на больший срок, вдруг у Вас возникнут задержки по оплате и арендатор захочет расстаться с Вами раньше, то при желании это сделает не зависимо от того на какой срок заключен договор, вы потеряете деньги на регистрации.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Могут ли в налоговой мне сказать
Денис

Нет не могут, так как законом предусмотрены любые сроки договора аренды и если вы понесли расходы, то имеете полное право вычесть их из доходов. К отчетности просто прилагаете копию договора, заверенную своей печатью.

может ли собственник поднять цену
Денис

Закон допускает это делать не чаще, чем раз в год, так что не важно, на какой срок вы заключаете договор, главное чтоб в самом договоре этот момент был четко прописан.

Статья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 614]

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но
не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные
минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.
Денис

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата составляет 000 рублей и может быть увеличена Арендодателем не чаще, чем один раз в год, не более, чем на 3%.

а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000).
Денис
Согласно ст.346.16 НК РФ 1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество.

При этом какие-либо дополнительные условия для принятия расходов не установлены.

б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза).при заключении нового договора на 11 месяцев Как в этом случае себя обезопасить?
Денис

Может, но не чаще 1 раза в год. Просто укажите в договоре, что арендная плата является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Еще укажите, что в случае пролонгации договора на новый срок цена согласуется сторонами.

Согласно ст.614 ГК РФ 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.
Денис

Это я вам указала выше.

Напишите, что в случае продления действия договора на новый срок цена согласуется сторонами доп соглашением к договору и не может превышать __% от суммы текущей арендной платы.

Здравствуйте, Денис. По поводу налогов и повышения арендной платы полностью согласна с коллегами. У меня особое мнение по поводу срока договора аренды.

Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб.
Денис

Что-то Вы круто насчитали. Гос. пошлина за регистрацию обременения на основании договора аренды для юр. лица — 22000 рублей. Согласно ч.3 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Кадастровый паспорт и технический план — это совершенно разные документы и стоят они по-разному. Кадастровый паспорт может заказать любое лицо (Вы можете заказать от себя как от физического лица). Плата за выдачу 1 кадастрового паспорта для физ. лица — 200 рублей. В кадастровом паспорте Вы сами от руки помечаете то помещение (помещения), которые сдаются в аренду. Вот и получается: 22000 + 600 рублей (нужно 3 договора, соответственно, 3 паспорта). Если заключаете доп. соглашение, оплачиваете пошлину за внесение изменений в ЕГРП (для юр. лиц — 1000 рублей). В общем, это приблизительно в 3 раза меньше, чем Вы написали. Поэтому я бы заключила на 5 лет. На неопределенный срок в принципе тоже вариант, но я была свидетелем того, как в банке от клиента — юр.лица требовали зарегистрированный договор аренды, хотя директор абсолютно обоснованно настаивал на том, что такой договор не подлежит гос. регистрации. В общем, могут быть недопонимания.

Уточнение клиента

60000 это 22000 тысячи регистрация в юстиции, 38000 это плата за услуги БТИ, то что они выделяют на плане всего здания 3200 кв.м. мои 200 кв.м. я же не с потолка взял эти цифры. Если бы сумма была 25000 за регистрацию, на этом сайте не было бы моего вопроса

21 Мая 2015, 23:34

Всё понятно. То есть в ГКН то помещение, которое Вы берете, не поставлено отдельно на кадастровый учет, поставлено всё здание. Право собственности на всё здание зарегистрировано в ЕГРП. В Кадастровую палату необходимо представить тех. план здания для учета его части, на которую будет распространяться ограничение. После учета части здания Вы закажете кадастровые паспорта на здание, которые приложите к договору аренды. Да, тогда сумма в 60 000 вполне реальна. Таких затрат не было бы, если бы арендуемое помещение было поставлено на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости и права на него были бы зарегистрированы в ЕГРП. А нет возможности рассмотреть вопрос о разделе этих трат с арендодателем? По-моему, это было бы справедливо. Если нет — тогда, конечно, либо 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок, либо на неопределенный срок. По поводу неопределенного срока уже писала — может вызвать вопросы у некоторых организаций (хоть и необоснованные, связанные с недостаточной юридической квалификацией, но всё же).

Уточнение клиента

По моему, самопроизвольно выделять на кадастровом плане часть помещения можно было до 1 июня 2014. Сейчас обязательно, нужно БТИ пригласить, они перерисовывают, выделяют и берут за это 43 000. Вот такие дела.

Если заключу на неопределенный срок 22.05.2015 и буду пользоваться им 12 месяцев. По истечению 12 месяцев, этот договор будет считаться заключенным на максимальный (предельный ) срок? Значит в банке или в налоговой будут правы, что он должен быть зарегистрирован?

22 Мая 2015, 11:56

если Вы заключите на неопределённый срок, то значит он будет действовать до расторжения. То есть он подлежать регистрации будет, если превышает год пользования

Да, причем после этого ещё необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением об учете части здания. Они эту часть поставят на учет. После чего необходимо заказать 3 кадастровых паспорта для гос. регистрации договора аренды. В кадастровых паспортах будут данные о части здания, подлежащей передаче в аренду. Нет, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежит гос. регистрации даже если прошло более года после его заключения. Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001г. договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Смотрите так же:  Трудовой договор и лист ознакомления образец

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
И ещё п.10 указанного Информационного письма как довод в пользу автоматической пролонгации договора, заключенного на 11 месяцев.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Уточнение клиента

Если, я заключу договор на 11 месяцев, например, с 1.06.2015 по 30.04.2016. Арендная плата 160 000.

Может ли собственник с 1.05.2016 поднять цену, насколько захочет, например до 200 000 руб?

22 Мая 2015, 12:55

нет, если о такой возможности прямо не будет указано в договоре.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договоравозможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Уточнение клиента

Но, получается что мы с 1,06,2016 заключаем новый договор. Или я что не понимаю

22 Мая 2015, 13:05

Денис, согласно ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. То есть если Вы установите в договоре пункт об автоматической пролонгации договора на тех же условиях и на тот же срок, то арендная плата будет составлять и в следующем году 160 000 рублей. Изменить арендную плату можно либо письменным соглашением сторон, либо решением суда. Если Вы никак не оговорите в договоре возможную периодичность изменения арендной платы, то арендатор вправе изменять её каждый год. Ещё один минус в том, что ГК не обозначил пределы такого изменения. Периодичность изменения арендной платы, установленная ГК, может быть Вами изменена в договоре. Поэтому я рекомендую всё-таки оговорить такую периодичность и предусмотреть, что увеличение размера арендной платы не должно превышать, например, средний уровень инфляции в РФ или в Вашем субъекте РФ. Можно предусмотреть и более длинный период (раз в два года), если, конечно, арендодатель на это пойдет.

Пункт об автоматической пролонгации означает, что новый договор действует на тех же условиях и на тот же срок, что и старый (при этом необязательно составлять ещё один документ с новой датой).

Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Янкина Наталья В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.
Янкина Наталья

Если у Вас в договоре будет пункт о том, что договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях, то ничего не нужно, если нет, то заключаете дополнительное соглашение, где указываете, что договор продлен.

все зависит от договора. На самом деле на период действия договора- цена фиксируется… на счет пролонгации- можно пролонгировать его доп соглашение ( не все на это идут т.к. у налоговой и иных органов часто возникают вопросы- мол вы продляете договор и нарушается требование о гос регистрации договора, такой подход есть) поэтому любят заключать новый договор, на новые 11 мес.

на счет оплаты- как договоритесь и как пропишут в договоре это условие… не вжано пролонгация или нет… например при пролонгации например- могут написать не более чем на 10%… а если будете заключать новый договор- там уже в принципе руки у собственника будут развязаны- сколько захотят столько напишут, а дальшк уже согласитесь вы или нет

Я собираюсь арендовать помещение в 200 кв.м в здании 3200 кв.м. 1) Как лучше заключить договор аренды? Алкоголь не продаю. Аренда между ООО и ООО:
а) на 5 лет с регистрацией?
б) на 11 месяцев?
в) на неопределенный?
Денис

Я бы Вам рекомендовал заключить долгосрочный договор аренды. В связи с новой судебной практикой (особенно учитывая то что у Вас ФАС Дальневосточного округа), заключенный договор на неопределенный срок подлежит государственной регистрации (возьмите на заметку). Долгосрочный договор аренды предполагает открытость организации (в том числе и перед контрагентами), так как заключение аренды на 11 мес. часто заключают фирмы однодневки (либо организации имеющие сходство с таковыми).

2) Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб.
Денис

Документы для сдачи в аренду по сути должен предоставить арендодатель (в его интересах), Расходы на регистрацию договора установите в размере 50/50 (в самом договоре аренды пропишите расходы кто за что оплачивает и сроки оплат).

3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки?
Денис

Особых рисков нет (за исключением путанницы с гос. регистрацией)

а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000).
Денис

Сумма арендной платы, также может быть учтена в расходах,
поскольку расходы по арендной плате не соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ.

Кроме того для понимания:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 октября 2012 г. N 16-15/[email protected]
На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В силу положений пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ при исчислении налога на прибыль организаций налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).
При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.
Подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ установлено, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.
Согласно пункту 4 статьи 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 НК РФ.
Учитывая, что налоговое законодательство не использует понятие экономической целесообразности и не регулирует порядок и условия ведения финансово-хозяйственной деятельности, обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата.
В силу принципа свободы экономической деятельности (ст. 8 ч. 1 Конституции РФ) налогоплательщик осуществляет ее самостоятельно на свой риск и вправе самостоятельно и единолично оценивать ее эффективность и целесообразность.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 04.06.2007 N 320-О-П нормы, содержащиеся в абзацах 2 и 3 пункта 1 статьи 252 НК РФ, не допускают их произвольного толкования, поскольку требуют установления объективной связи понесенных налогоплательщиком расходов с направленностью его деятельности на получение прибыли.
Таким образом, расходы в виде арендной платы за арендованное имущество, в том числе и в случае сдачи его в субаренду, учитываются в расходах, уменьшающих налогооблагаемую прибыль (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ),
при условии соответствия этих расходов требованиям, установленным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Н.В. Михайлова

б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза).при заключении нового договора на 11 месяцев
Денис

Все зависит от того, как грамотно будет составлен договор аренды (можно заключать аренду по результатам рыночной оценки аренды). Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. (п. 21 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13). В связи с чем я и советую Вам заключать долгосрочную аренду.

в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.
Денис

Можете включить такое условие (если арендодатель будет готов на это).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения