Оглавление:

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Дачная амнистия и оформление дачи в собственность

Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

  • может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
  • для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

Смотрите так же:  Калькулятор страховой стаж для расчета больничного в 2018 году

Условия регистрации

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Условия, необходимые для оформления:

  1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
  2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
  3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

  • Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
  • Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
  • Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

Перечень документов

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

  • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
  • документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

  1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
  2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
  3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
  4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
  5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

  • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
      1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

  • Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
  • Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

Плюсы от оформления дачи в собственность

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

  1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
  2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

Условия продажи дачи

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Условия оформления в собственность дачного участка

В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

  1. Обращение в местную администрацию:
    • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
    • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
  2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

Документы, необходимые для оформления земли

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Какие документы должны быть на дачу?

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Нормативная база

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2018 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Как оформить куплю-продажу дачи? Смотрите тут.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

При оформлении наследства

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Можно ли платить налог с продажи дачи? Информация здесь.

Какие нужны документы для покупки дачи? Подробности в этой статье.

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

На видео о документах на дачный участок

Порядок оформление дачного участка в собственность

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2018 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

  • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
  • отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2018 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт члена кооператива;
  • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
  • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
  • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
  • документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  1. Паспорт заявителя
  2. Технический план на земельный участок
  3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Документы на дачу в собственность