Подбор земельного участка

Наша организация, ООО НПО РОСКОМ, готова предоставить большой спектр услуг в таких областях как геодезия ,межевание, землеустройство, изготовление кадастрового плана, комплексное оформление земли. Специалисты ООО НПО РОСКОМ готовы оказать существенную помощь при осуществлении выбора и оформления земельного участка.

Осуществляя оформление земли, мы можем предложить вам следующие услуги:

— Поиск и выбор наиболее подходящих земельных участков для последующего строительства

— Составление краткого мотивационного письма, чтобы дать обоснование для последующих финансовых вложений в строительство

— Создание подробного плана строительства для земельного участка

— Более подробная обработка планов строительства.

Наша организация ведет активную деятельность в области инвестирования различных проектов в сфере недвижимости на территории Москвы и Московской области. Мы готовы предоставить нашим клиентам широчайший спектр услуг, связанных с разработкой и реализацией всевозможных строительных проектов, оказываем существенную помощь в их инвестировании, в частности осуществляем поиск инвесторов. Помимо этого предоставляем услуги, направленные на поиск и последующее оформление земли под строительство, внесение всей необходимой информации о земельном участке в кадастр.

Наши специалист готовы провести профессиональный анализ инвестиционного рынка недвижимости России, а в частности провести анализ на рынках недвижимости Москвы и Московской области. Если ваш проект будет одобрен, то наша организация будет готова осуществить поиск как отечественных, так и зарубежных инвесторов. Однако для иностранных инвесторов потребуется предоставление подробных отчетов об анализе рынка недвижимости, информации о перспективности строительства в том или ином районе, так же немаловажным фактором для иностранных инвесторов является политическая и экономическая обстановка в стране. Именно поэтому следует воспользоваться услугами специалистов, которые способны в кратчайшее время собрать всю необходимую информацию о земельном участке, а также произвести необходимый анализ в той или иной сфере деятельности.

Наши специалисты являются мастерами высокой квалификации в таких областях как геодезия, землеустройство, экономика. Поэтому наши организация готова предложить своим клиентам следующие виды услуг:

Проведение анализа земельного участка, предназначенного для застройки.

Прогноз и обзор основных тенденций на рынках недвижимости в Москве и Московской области для изучения перспектив будущего строительства.

Осуществление измерения размеров и границ земельного участка, на котором предполагается будущее строительство.

Анализ всех предложений, имеющихся на рынках недвижимости Москвы и Подмосковья в области строительства.

Осуществление поиска и подбора необходимого земельного участка.

Осуществление переговоров, а также оформление сделки по купле необходимого земельного участка.

Оказание юридического сопровождения сделок по покупке выбранного вами земельного участка.

Исследование перспективности вложений в данное строительство.

Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости

ДОГОВОР N _____
на оказание услуг по поиску недвижимости

г. ____________ «___»_________ _____ г.

_____________________, в лице __________________, действующ___
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель»,
с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________ (паспорт:
серия ___, N _______, выдан «__»________ ____ г. _______________),
именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по
подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при
совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном
настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель,
является _________________.
Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости:
_________________.
1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с
третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ.
Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения
настоящего Договора.
1.4. Срок оказания услуг:
начало: «___»_________ ____ г.
окончание: «___»_________ ____ г.
1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В
случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает
проезд и проживание Исполнителя из расчета:
билеты: ____________________;
проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;
питание: ________ рублей за сутки.
1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель
несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:
— подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
— содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки
купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать
данный пакет документов;
— провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект
недвижимости, предлагаемый Заказчику;
— обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
— предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с
Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное
удостоверение;
— зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном
органе;
— получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав
на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:
— своевременно рассматривать варианты предлагаемые ему Исполнителем,
осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
— внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за
приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в
соглашении о задатке;
— предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора
купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
— оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
— в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его
лица необходимых действий по оформлению сделки;
— в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с
третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____% от
суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо
конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта
квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном
случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.
4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке:
________________________;
________________________;
________________________.
4.4. Оплата производится в безналичной форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству
Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика,
последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому
моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ

Пример агентского договора

Агентский договор (загрузка откроется в новом окне)

Акт осмотра (загрузка откроется в новом окне)

  • на поиск земельного участка
  • на поиск объекта недвижимости действующей мойки самообслуживания

Часто задаваемые вопросы:

п 1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:

требования вы заполняете самостоятельно, в зависимости от ваших потребностей, в произвольной форме, пример:

  • «готовая мойка самообслуживания на 5 или 6 постов в Московской области»
  • «участок в аренду, подходящий для размещения мойки самообслуживания на 6 постов в ****** области или городе»
  • «земельный участок, не более 20 соток, в городе с населением свыше 250 000 жителей в собственность или аренду на срок 49 лет, с коммуникациями и разрешением на строительство, с назначением под строительство мойки самообслуживания на 6-8 постов»

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы, это:

  • При регистрации перехода права соб-ти платятся пошлины гос-ву.
  • При регистрации договора аренды тоже.
  • Для проверки юр чистоты нужно заказывать различные выписки и справки в зависимости от объекта.
  • Оплата банковской ячейки при покупке и тд.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

Смотрите так же:  Неявка в арбитражный суд ответственность

1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно на электронную почту (либо по телефону) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.

2.1.3. Произвести показы Объектов Принципалу в количестве не более 6 (шести).

2.1.4. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.

2.1.5. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

2.1.6. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.

Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

2.1.7. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.1.8. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.11. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.

2.1.12. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. В случае отказа Принципала от покупки (аренды) Участка после 6 (шести) произведенных показов (подп.2.1.3.). Агент имеет право удержать денежную сумму в размере __________________ (____________________________________) рублей из платежа (подп 4.2.), из расчета ___________________ (______________________) рублей за показ, в счет компенсации произведенных показов.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:

3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.

3.1.3. Согласовать с Агентом количество показов по договору.

3.1.4. По результатам каждого показа Объекта подписывать Акт показа Объекта немедленно после каждого показа. Акт показа Объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента. В случае отказа Заказчика от подписания Акта показа Объекта, Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.

3.1.5. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

3.1.6. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.7. Принимать от Агента письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.8. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.

3.1.9. Своевременно не менее чем за 24 часа предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.10. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.11. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Принципал имеет право:

3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.

4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом следующим образом: сумма в размере _________________(_________________) рублей вносится Принципалом в момент подписания данного договора и сумма в размере _____________________________(________________________________________-)рублей выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты исполнения Агентом настоящего Договора ( подп. 2.3.)

4.3. Выплата агентского вознаграждения производится наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

— на __________________________ в сумме __________________________;

— на __________________________ в сумме __________________________.

4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»_________________ 2017 г.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.

5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере 0.1 % от неоплаченной в срок суммы.

6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течении пяти дней с момента таких изменений.

7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами по электронной почте или путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.

7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вознаграждение за нахождение продавца земельного участка

Какой договор могут заключить физические лица, (оба не ИП), одному, потенциальному покупателю, нужно найти продавца подходящего ему земельного участка. Другое физ лицо, находит продавца с подходящим земельным участком, и передает информацию потенциальному покупателю, в сделке купли-продажи сам не участвует, но хочет получить процент от совершенной сделки купли-продажи данного земельного участка.

Ответы юристов (5)

Физические лица могут заключить между собой договор возмездного оказания услуг по поиску информации о продавце, которым предусмотреть порядок передачи информации о продавце и порядок оплаты оказанных услуг.

Договор заключается в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Если нужна более конкретная помощь по подготовке проекта договора, можете обращаться.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер. По сути вы можете договор ни как не называть, главное, чтобы в нем содержались основные условия — описано поручение, сроки и особенности его выполнения, стоимость услуг за выполненное поручение — оказанную услугу и ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

В гражданском законодательстве действует свобода договора. Но учтите, т.к. это будет гражданско-правовой договор, то исполнителю будет необходимо уплатить налог за полученный доход.

Добрый вечер, Элидар.

Вы можете заключить договор поручения.

Согласно п.1 ст.971 ГК РФ

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В вашем случае, данными юридическими действиями будет поиск соответствующего участка от имени покупателя и за его счет. Оплатой по договору послужит процент по сделке.Нахождение покупателя фиксируется соответствующим актом.

Смотрите так же:  Как заключить договор с поставщиком автозапчастей

По общему правилу, по данному договору, поверенному (лицу, которое осуществляет поиск имущества) доверитель возмещает расходы, понесенные им при исполнении поручения (однако в порядке п.2 ст.975 ГК РФ вы можете прописать в договоре, что возмещения таких расходов не производится).

Либо, как вариант,если вы не хотите, чтобы имя покупателя фигурировало в процессе поиска земельного участка, заключается договор на оказание платных услуг по поиску соответствующего земельного участка, оплата также фиксируется в процентах от сделки.

По данному договору, Исполнителю (лицу, которое осуществляет поиск имущества) Заказчик возмещает расходы, понесенные им при исполнении договора.

И в первом и во-втором случае, так как деятельность по поиску земельного участка не будет систематической, то и предпринимательской ее не посчитают, и следовательно, в этом смысле проблем не должно быть.

Лицо получившее доход (процент от сделки), обязано заплатить с полученной суммы (суммы процентов по сделке) налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Добрый день, Элидар!

Вы можете заключить договор оказания информационных услуг, согласно которому одна сторона осуществляет поиск подходящих земельных участков и передает информацию о них непосредственно покупателю. Покупатель выбирает один из предложенных вариантов, при этом стоимость услуг исполнителя в договоре определите в процентом соотношении от стоимости выбранного и приобретаемого из предложенных вариантов объекта.

Элидар, добрый день!

В Вашем случае, на мой взгляд, больше применим агентский договор.

Как указано в ст. 971 Гражданского кодекса РФ,

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По агентскому же договору, как следует из ст. 1005 Гражданского кодекса РФ,

одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Отличия в данном случае состоят в том, что по договору поручения поверенный совершает только юридические действия, т.е. действия, которые порождают правовые последствия для доверителя (заключение сделки с третьим лицом — продавцом земельного участка, подача заявления в суд и т.п.), а по агентскому договору агент совершает как юридические, так и иные действия, т.е. фактические действия, которые не будут создавать правоотношений между доверителем (принципалом) и третьим лицом (продавцом земельного участка).

То есть если физ.лицо будет искать продавца подходящего земельного участка, то его действия будут состоять в соответствующем поиске и при этом никаких юридических действий производить не надо.

Также, как указано выше, по договору поручения поверенный действует исключительно от своего имени, тогда как по агентскому договору агент может действовать как от своего имени, так и от имени своего доверителя (принципала), что также более подходит к Вашим предполагаемым договорным отношениям, поскольку занимаясь поиском земельного участка для его приобретения совсем необязательно каждому потенциальному продавцу сообщать о том, что агент ищет землю для такого-то конкретного лица.

Кроме того, согласно ст. 1007 Гражданского кодекса РФ,

Ограничения агентским договором прав принципала и агента

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

То есть в агентском договоре может быть предусмотрено, что доверитель (принципал) не вправе поручать за плату поиск такого же земельного участка другим агентам, а также не вправе самостоятельно осуществлять поиск такого же земельного участка.

Это даёт агенту определенные гарантии того, что на протяжении определенного срока, указанного в договоре, он сможет осуществлять поиск подходящего земельного участка, и не выяснится вдруг, что в процессе действий по поиску участка или после его нахождения принципал уже нашёл другой подходящий земельный участок и все выполненные агентом действия были напрасны.

Такая форма договора широко используется в агентствах недвижимости. На практике договор именуется «эксклюзивным договором».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подбор земельных участков для бизнеса на эксклюзивной основе

Каждое обращение на подбор земельного участка индивидуально. Наши специалисты за все время работы «Группы ЗЕМЕР» сталкивались с тысячами запросов, систематизация которых по общим параметрам иногда вызывает затруднения. Даже если заказчикам требуется земля под многоэтажное строительство в Москве или Московской области, то параметры подбора сильно разнятся, исходя из географии деятельности, наличия административного ресурса, опыта и пр. Как правило, чтобы учесть все нюансы и прежде чем заключить эксклюзивный договор на подбор земельного участка, специалисты «Группы ЗЕМЕР» дорабатывают анкету с требованиями по подбору земли в течение нескольких недель. Удобство и эффективность эксклюзивного договора на подбор земельного участка в том, что с высокой степенью вероятности заказчик получит именно то, что ищет.

Для поиска земельных участков мы: используем собственные внутренние базы, которые систематизированы по десяткам критериев; используем базы партнеров, государственных структур, муниципалитетов; делаем рассылки с необходимыми запросами. Если определена локация поиска, специалисты «Группы ЗЕМЕР» выезжают на встречи с местными органами власти. В итоге заказчик может выбрать из предложенного списка земель именно то, что он искал.

Если участка по сформированному запросу вдруг не оказалось, предлагается ряд вариантов близких по характеристикам к обозначенному техническому заданию.

Специалисты «Группы ЗЕМЕР» после согласования заказчиком подходящих ему вариантов участков выезжают с ним на осмотр объекта. До выезда предоставляются все интересующие документы на участок: свидетельство о собственности или договор аренды, кадастровый паспорт, информация по ТУ, обременениям и пр.

В том случае, если участок подходит заказчику, «Группа ЗЕМЕР» берет на себя обязательство способствовать переговорам между продавцом и покупателем, помогать в сборе необходимых документов для проведения сделки. Кроме того, наши специалисты помогут аргументировано обозначить справедливую цену участка и согласовать это с его владельцем.

Мы дорожим своей репутацией и заинтересованы в том, чтобы наши Заказчики заключали выгодные контракты!

  • более 1000 актуальных предложений по рынку земли;
  • на реализации находятся десятки эксклюзивных предложений;
  • мы сотрудничаем с множеством риэлторских агентств, у которых есть отдельные предложения по оптовой земле;
  • мы работаем со всеми крупными землевладельцами Московского региона и за его пределами.

Мы готовы подобрать участки:

  • под жилищное строительство (многоэтажное, малоэтажное, комплексную застройку);
  • под строительство коттеджных поселков, дачных поселков, таунхаусов, дуплексов;
  • под промышленные цели (строительство производственных предприятий, складских комплексов, промышленных парков, многофункциональных объектов и др.);
  • под строительство коммерческой недвижимости (гостиницы, офисные комплексы, торговые центры и пр.);
  • под сельскохозяйственное производство;
  • под рекреационные цели;
  • под усадьбы.

Конференция ЮрКлуба

Д-р на подбор земельных участков

Эль Гато 19 Сен 2005

Massive 19 Сен 2005

Эль Гато 19 Сен 2005

земельщик 21 Сен 2005

ДОГОВОР №___________
об оказании услуг

г. __________________2005 г.

______________________________________________________________________________________, в лице _____________________________________________________________ действующего на основании _________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и ОАО “ ”, в лице ., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется по заданию ЗАКАЗЧИКА осуществить подбор варианта объекта недвижимости (далее —» Объект») в соответствии с требованиями ЗАКАЗЧИКА, изложенными в разделе 6 настоящего договора.
1.1.1. Провести исследования на рынке недвижимости по поиску необходимого Объекта, выработать реальные требования к Объекту, консультировать по вопросам оформления сделки с выбранным Объектом.
1.1.2. По желанию ЗАКАЗЧИКА ИСПОЛНИТЕЛЬ разрабатывает документацию, необходимую для оформления сделки по отчуждению (предоставлению во временное пользование) выбранного ЗАКАЗЧИКОМ Объекта.

2. Обязанности сторон
2.1. ЗАКАЗЧИК обязан:
2.1.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ информацию о предполагаемом использовании Объекта, а также и другую информацию, если это необходимо для согласования требований к Объекту.
2.1.2. Не контактировать по предложенному ИСПОЛНИТЕЛЕМ варианту с владельцем Объекта без предварительного на то письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1.3. Перед осмотром каждого предлагаемого Объекта подписать Приложение № 1 (Акт осмотра Объектов), являющийся неотъемлемым приложением к данному договору.
2.1.4. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в сроки и в размере, указанном в п. З настоящего договора.
2.1.5. Обеспечить конфиденциальность полученной информации об Объектах; передача любой информации об Объектах как физическим, так и юридическим лицам (за исключением сотрудников ЗАКАЗЧИКА) может производиться лишь с письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1.6. В случае невозможности или нежелания заключать договор о приобретении прав на Объект на имя ЗАКАЗЧИКА, незамедлительно проинформировать об этом ИСПОЛНИТЕЛЯ и составить дополнительное соглашение к данному договору, в котором указать новое лицо, на которое будет оформляться договор с владельцем Объекта.
2.1.7. Подписать Акт о выполнении услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, в день заключения ЗАКАЗЧИКОМ с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Объекта сделки по приобретению прав на выбранный ЗАКАЗЧИКОМ Объект
2.1.8. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания акта в трехдневный срок акт подписывается только ИСПОЛНИТЕЛЕМ, и у ИСПОЛНИТЕЛЯ возникает право на получение вознаграждения в соответствии с п.3.1.

Смотрите так же:  Не дает развод ребенку год

2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
2.2.1. Предоставить ЗАКАЗЧИКУ имеющуюся информацию об отчуждаемых Объектах, кроме информации, обеспечивающей непосредственную связь с ВЛАДЕЛЬЦАМИ Объектов.
2.2.2. Обеспечить возможность осмотра ЗАКАЗЧИКОМ выбранных им Объектов и проведения ЗАКАЗЧИКОМ переговоров с ВЛАДЕЛЬЦАМИ Объектов в присутствии представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ, при условии согласия на то ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

3. Порядок расчетов
3.1. Размер вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ определяется в Приложении № 1 (Акт осмотра Объектов) к Договору.
3.2. Заказчик оплачивает сумму, указанную в Приложении № 1 (Акт осмотра Объектов) к настоящему договору, в день подписания договора о приобретении прав на Объект с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Объекта, если иное не предусмотрено Актом о выполнении услуг. Днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу ИСПОЛНИТЕЛЯ или списание средств со счета ЗАКАЗЧИКА.

4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ п.3.2. настоящего договора он уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ пени в размере 0,3 процента от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за неисполнение или расторжение договора, заключенного ЗАКАЗЧИКОМ с владельцем Объекта.
4.3. ЗАКАЗЧИК уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ штраф в размере суммы, эквивалентной размеру вознаграждения указанного в п.З. 1. настоящего договора, в случае нарушения п.2.1.5., 2.1.6. настоящего договора, либо если информация об Объекте, полученная ЗАКАЗЧИКОМ от ИСПОЛНИТЕЛЯ, что подтверждается соответствующим Актом осмотра Объектов, была использована ЗАКАЗЧИКОМ с целью приобретения прав собственности (пользования) Объектом самостоятельно или передана аффилированным лицам (коммерческое партнерство, единая торговая марка, совпадение учредителя, одно лицо является директором обоих фирм, директор одной из фирм является учредителем другой, и т.п.), следствием чего явилось приобретение этими лицами прав собственности (пользования) Объектом, минуя ИСПОЛНИТЕЛЯ. Уплата штрафа не освобождает ЗАКАЗЧИКА от уплаты вознаграждения по п.З. 1.

5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств по договору.
5.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается ЗАКАЗЧИКУ, второй — ИСПОЛНИТЕЛЮ.

6. Требования к Объекту

Заявка в Приложении №1 к настоящему договору.

7. Адреса сторон

ИНН_________________________________
Банковские реквизиты:
Р/с___________________________________
К/с__________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

____________________
м.п. ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ОАО

Добавлено @ 17:51
или так

ДОГОВОР №
об оказании услуг по подбору земельного участка

г.Москва « » _______ 2002 года

____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Земля Консалтинг», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице Генерального директора Гунченко Ирины Дмитриевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны,
заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ берет на себя обязательства по выполнению следующих работ:
1.1. Проведение маркетинговых исследований рынка земельных участков Московской области ________ (Москвы) с целью подбора одного (_____) земельного участка площадью ____________ га для приобретения ЗАКАЗЧИКОМ права долгосрочной аренды (или в собственность) для строительства ___________________________________; требования ЗАКАЗЧИКА к земельному участку определены в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.2. Подготовка просмотров земельных участков для ЗАКАЗЧИКА с оформлением Сторонами акта предложения участка, форма которого определена в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.3. Подготовка переговоров с ПРОДАВЦОМ и предоставление документов (правоустанавливающие и геоподоснова) на представленные к рассмотрению земельные участки.
1.4. Результатом работ являются: заключение сделки между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРОДАВЦОМ по приобретению права долгосрочной аренды (в собственность) ____________одного и более земельных участков и ее оформление.

2. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ
И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Данный договор вступает в силу с момента подписания.
2.2. Датой прекращения обязательств по Договору является дата завершения расчетов.
2.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения Сторонами принятых обязательств по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ за оказание услуг по настоящему Договору составляет 3 % (Три процента) от фактической стоимости сделки по приобретению в долгосрочную аренду (собственность) каждого земельного участка.
3.2. Если в ходе исполнения настоящего Договора возникнет необходимость в проведении дополнительных работ, данные работы будут оплачены по стоимости, согласованной Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Расчет за оказанные услуги производится в американских долларах, а оплата ИСПОЛНИТЕЛЮ осуществляется в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты путем перечисления средств на расчетный счет. Оплата 50% вознаграждения производится в течение пяти рабочих дней с момента заключения сделки в отношении выбранного ЗАКАЗЧИКОМ участка согласно Статьи 1.4. настоящего Договора; оставшаяся сумма оплачивается в течение пяти рабочих дней с даты регистрации сделки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности ЗАКАЗЧИКА:
5.1.1. ЗАКАЗЧИК осматривает участок, соответствующий исходным требованиям в сроки не более трех дней после получения информации от ИСПОЛНИТЕЛЯ.
5.1.2. ЗАКАЗЧИК может предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ доверенность на подбор земельного участка для ускорения переговорного процесса с ПРОДАВЦОМ согласно образцу, согласованному Сторонами.
5.1.3. ЗАКАЗЧИК обязан проинформировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о завершении задания, если земельные участки будут подобраны другими ИСПОЛНИТЕЛЯМИ.
5.1.4. ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в соответствии со статьей 3 и Статьей 4 настоящего Договора. За просрочку платежей против предусмотренных сроков ЗАКАЗЧИК уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате.
5.2. Права и обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ:
5.2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан постоянно информировать ЗАКАЗЧИКА о ходе выполнения задания по телефону и электронной почте.
5.2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан информировать ЗАКАЗЧИКА обо всех обстоятельствах, могущих повлечь за собой неисполнение принятых на себя обязательств.

6.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, и не разглашать факты и информацию какой–либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из Сторон настоящего Договора.
6.2. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемые им консультантов и специалистов.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
7.2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из Сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств), другая Сторона не дала ответа в течение пяти дней с даты получения уведомления.
7.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения Сторонами принятых обязательств по взаимному соглашению Сторон. Все изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
7.4. Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему Договору.
7.5. Данный Договор заключен на 3 (трех) листах в 2 идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1 к
Договору № __ от ___________2002г.

Требования к земельному участку

Приложение № 2 к
Договору №__от__________2002г.

А К Т № _________
предложения УЧАСТКА

г. Москва «_____»____________2002г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице Генерального директора _____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Земля Консалтинг», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице Генерального директора Гунченко Ирины Дмитриевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что:
1. Во исполнение своих обязанностей по Договору № ___________ от ____________ 2002г. (именуемый в дальнейшем Договор) ИСПОЛНИТЕЛЬ представил ЗАКАЗЧИКУ земельный УЧАСТОК:

Адрес: _________________________________________________
Площадь: ___________ кв.м.
Срок аренды: ___________ лет
Целевое назначение: _____________________________________
Стоимость: _____________ долларов США.

В случае приобретения права аренды на данный УЧАСТОК стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ по Договору составляет 3 % (три процента) от стоимости права аренды УЧАСТКА, что составляет ___________ (_________________________________________) долларов США, включая НДС (20%) ________________ долларов США.
2. ЗАКАЗЧИК в течении 10-ти рабочих дней обязан рассмотреть вопрос о приобретении предлагаемого ИСПОЛНИТЕЛЕМ УЧАСТКА.

Договор по подбору земельного участка