Договор аренды охраняемой стоянки транспортных средств со смотровой ямой

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества — охраняемую стоянку транспортных средств (далее по тексту — Автостоянка), расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Подлежащая передаче в аренду Автостоянка, общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], включает в себя [значение] мест для стоянки транспортных средств, оборудованную смотровую яму и помещения служб стоянки [вписать нужное], обеспечена системой тепло-, водо-, электроснабжения, телефонной связью, круглосуточной охраной.

1.3. Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.

1.4. Автостоянка должна использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемая в аренду Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.6. Одновременно с передачей прав владения и пользования Автостоянкой Арендодатель обязуется передать Арендатору права временного владения и пользования на земельный участок, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования.

1.7. Передаваемая в аренду Автостоянка находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым автостоянкам, свободна от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.8. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.9. Автостоянка должна быть передана в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.10. Передача Автостоянки в аренду и ее возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Автостоянки, в которых указывается техническое состояние Автостоянки на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Автостоянку в срок, указанный в п. 1.9. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Автостоянки, а также все относящиеся к арендуемой Автостоянки документы, необходимые для ее эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору Автостоянку в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт Автостоянки за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Автостоянкой не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Автостоянки.

2.2.3. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованной Автостоянки потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Автостоянку исключительно по ее назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование Автостоянкой.

2.3.3. Поддерживать Автостоянку в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Автостоянки.

2.3.4. Не проводить реконструкции Автостоянки, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.5. Неотделимые улучшения арендуемой Автостоянки производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Автостоянку в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемую Автостоянку в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемой Автостоянки в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданной в аренду Автостоянки, полностью или частично препятствующих пользованию ею, по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Автостоянки либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Автостоянки;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Автостоянки существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованную Автостоянку в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].

3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование Автостоянкой включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором она расположена.

3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3.6. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.7. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданной в аренду Автостоянки, полностью или частично препятствующие пользованию ею.

4.3. В случае просрочки передачи Автостоянки в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования Автостоянки не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения основного договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Переход права собственности на сданную в аренду Автостоянку к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

5.3. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

— пользуется Автостоянкой с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Автостоянки либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает состояние Автостоянки;

— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет Автостоянку в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Автостоянкой в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Автостоянки;

— переданная Арендатору Автостоянка имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Автостоянки при заключении настоящего договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Автостоянки;

— Автостоянка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Смотрите так же:  Как оформить докторскую диссертацию

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].

Платная автостоянка: деньги на ветер?

Автомобиль угнали с платной автостоянки или повредили на ее территории. Казалось бы, всю ответственность должен нести владелец стоянки, иначе за что он взимает плату с автовладельцев. Однако на практике далеко не всегда с него возможно взыскать ущерб и водитель остается у разбитого корыта. Как владельцы автостоянки уходят от ответственности, читайте в статье.

Проблема сохранности автомобилей на платных стоянках актуальна не только для физических лиц. Даже автотранспортным предприятиям часто недостает собственных гаражных помещений. Им приходится пользоваться охраняемыми автостоянками, поскольку договор страхования автотранспортного средства обычно предусматривает условие, согласно которому в ночное время автомобиль должен находиться на охраняемой автостоянке. Денег автостоянки берут много, а ответственность стремятся разделить с автовладельцем.

Вас здесь не стояло

Договор на хранение автомобиля с водителем не заключался, а значит, ответственность за сохранность автомашины владелец стоянки не несет. Такова типичная отговорка при предъявлении претензий к хранителям. И если владелец авто не предъявит доказательств заключения договора хранения, суды отказывают во взыскании ущерба с владельцев автостоянок (ФАС Дальневосточного округа от 22.12.2003 № Ф03-А51/03-1/2935).

От чего же зависит решение суда?

Основное законодательное требование к договору хранения: согласно п. 2 ст. 887 ГК РФ он должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора считается соблюденной и когда принятие вещи на хранение удостоверено выдачей сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем.

Здесь возможны две негативные для автовладельцев ситуации:

– выданных автостоянкой документов (например, квитанции) недостаточно для подтверждения заключения договора хранения;

– автостоянка не выдала вовсе никаких документов.

Рассмотрим эти случаи.

Факт заключения договора хранения автомобиля со стоянкой может в определенных обстоятельствах подтвердить и кассовый чек (ФАС Московского округа от 24.06.2008 № КГ-А40/­5663-08). Но чаще всего автостоянка просто выдает автовладельцу квитанцию.

Чтобы такая квитанция считалась доказательством заключения договора хранения, она должна содержать достаточные сведения. Какие? Обратимся к судебной практике.

Например, ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 14.09.2004 № А39-1059/2004-67/6 указал, что представленная автовладельцем квитанция об оплате услуг автостоянки не содержит информацию о конкретном транспортном средстве (государственном номере и марке автомобиля), принятом на хранение, его владельце, а подпись лица, принявшего вещь на хранение, не расшифрована. Такая квитанция, по мнению суда, не может служить доказательством принятия на хранение стоянкой конкретного автомобиля, то есть заключения договора хранения.

Итак, в квитанции должны быть указаны:

– владелец автомобиля или лицо, передающее автомобиль на хранение;

– расшифровка подписи лица, принявшего от имени автостоянки автомобиль на хранение.

Если эти сведения отсутствуют, то все усилия по взысканию ущерба с автостоянки, как правило, тщетны.

Некоторые суды все же встают на сторону автовладельцев. Например, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 23.10.2007 № Ф04-7434/­2007(39458-А67-8) отметил, что оформление и выдача документов о принятии на хранение автомобилей производятся работниками автостоянки и отсутствие в этих документах ссылки на марку и номер принятого на хранение автомобиля нельзя поставить в вину поклажедателю. Но в данном случае все же требуются и иные доказательства (показания свидетелей, постановления по уголовному делу по факту хищения автомобиля и пр.).

Взыскать ущерб с автостоянки за кражу или повреждение находящегося на ней автомобиля и с документами не всегда реально.
А если документов вообще нет?

Тогда в руках автовладельца остается только два доказательства – свидетели и материалы по уголовному делу, возбужденному по факту хищения или повреждения автомобиля на автостоянке. Но как эти доказательства принимаются судами?

Согласно п. 3 ст. 887 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает сторон права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем. Значит, свидетельские показания являются безоговорочным доказательством? Увы, в данном вопросе у судов две противоположные позиции.

Например, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 26.02.2007 № А52-2495/2006 указал, что свидетельские показания принимаются только при споре о тождестве вещи. Если автостоянка отрицает сам факт передачи ей на хранение автотранспортного средства, то приведенная норма ст. 887 ГК РФ неприменима.

А вот ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 02.06.2005 № А58-2317/04-Ф02-2439/05-С2 утверждает, что несоблюдение сторонами простой письменной формы договора хранения не лишает их права ссылаться в подтверждение его заключения на письменные и другие доказательства. При разрешении спора суд должен был исследовать названные договоры в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, имеющимися в деле (часть 2 ст. 65 и часть 2 ст. 71 АПК РФ). Указание на возможность принятия показаний свидетелей содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 20.02.2007 № 5-В06-140.

А могут ли помочь взысканию ущерба с автостоянки материалы по уголовному делу?

Упомянутый ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 02.06.2005 № А58-2317/­04‑Ф02-2439/05-С2 в отсутствие письменного договора, квитанции и иных документов принял в качестве доказательства заключения с автостоянкой договора хранения автомобиля приговор суда, в котором осужденный указал, что угнал автомобиль именно с этой автостоянки.

ФАС Поволжского округа в постановлении от 22.11.2007 № А72-332/2007-25/28 заключил, что без письменного договора автовладельца со стоянкой или квитанции на оплату услуг последней материалы уголовного дела не помогут: договор хранения все равно будет считаться незаключенным. Следовательно, автостоянка ущерб автовладельцу возмещать не должна.

Постановление следственных органов о возбуждении уголовного дела по факту хищения автомобиля с автостоянки не было принято и ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 14.09.2004 № А39-1059/2004-67/6.

Итак, если автостоянка не выдала никаких документов при принятии автомобиля на хранение, то доказать при взыскании с нее ущерба наличие договорных отношений свидетельскими показаниями и иными доказательствами, содержащимися в материалах уголовного дела, более чем проблематично. Решение суда будет в таком случае в чистом виде рулеткой.

Единственное, что могут безоговорочно подтвердить свидетельские показания и материалы уголовного дела, – что автомобиль был похищен с территории автостоянки или поврежден на ее территории. Но при этом другое обязательное условие для взыскания ущерба с автостоянки – наличие договорных отношений – должно быть подтверждено письменными документами (договором, квитанцией, чеками и пр.) (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.10.2007 № Ф04-7434/2007(39458-А67-8)).

Охранять никто не обещал

Факт взимания автостоянкой платы воспринимается как принятие автомобиля на хранение. Но не всегда. Плата может взиматься за предоставление машино-места.

Обратимся к постановлению ФАС Дальневосточного округа от 10.04.2007 № Ф03-А51/07-1/251. Угнали машину с платной парковки медицинского центра. Владелец автомобиля посчитал виновным владельца парковки – медицинский центр и обратился в суд.

Суд установил, что доказательств, что медицинский центр принимал на себя обязательства по хранению автомобилей, нет: нигде не фиксировался государственный регистрационный знак автомобиля, въезд и выезд на автопарковку были свободными. Значит, решил суд, медицинский центр не отвечает за сохранность автомобиля.

По некоторым внешним признакам можно определить, несет стоянка ответственность за сохранность автомобиля или нет. Если на территории автостоянки установлен строгий пропускной режим автомашин и внесение их в журнал учета, то такой автостоянке можно доверить свой автомобиль. Если же въезд-выезд свободный, то оплата услуг такой стоянки – деньги на ветер.

Наличие строгого пропускного режима даже при отсутствии письменного договора суд может признать фактически сложившимися отношениями по хранению автомобиля (например, Определение ВС РФ от 20.02.2007 № 5-В06-140).

Но и такие внешние признаки не считаются стопроцентной гарантией. Сама организация пропускного режима может представлять собой самостоятельную услугу, не связанную с хранением. Например, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 11.05.2006 № Ф08-1853/2006 суд не принял в качестве доказательства заключения договора хранения оформление магнитной пропускной карточки. Целью предоставления такой карты являлся беспрепятственный проезд ее владельца на привокзальную площадь и выезд с нее. Охрана же автомобиля владельцев таких карточек не преду­сматривалась.

Таким образом, важно, чтобы в договоре либо в заменяющем его документе было отражено, что владелец автостоянки отвечает за сохранность транспортного средства, его повреждение, хищение отдельных частей.

Водитель приходит на стоянку забирать автомобиль и обнаруживает у него повреждения. Кто должен за это отвечать?

ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 16.02.2007 № А56-13879/2005 освободил автостоянку от ответственности за повреждение автомобиля. Дело в том, что при передаче на хранение автотранспорта не составлялись акты приема-передачи, содержащие указание на внешнее состояние имущества.

Исходя из этого суд решил, что при отсутствии достоверных сведений о состоянии техники на момент ее передачи на хранение невозможно сделать вывод, что снижение ее стоимости произошло по вине автостоянки (см. также постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.06.2007 № Ф03-А24/07-1/1847).

Итак, способов ухода автостоянок от ответственности множество, но все их можно пресечь заранее. Главное – при оплате услуг потребовать от исполнителя соблюсти все формальности. И тогда, оставив свой автомобиль на стоянке, можно спать спокойно.

Искра в бензобаке

Подобные конфликты между автомобилистами и охранниками автостоянок уже давно не редкость. Все знают, что деньги с гражданина хозяева автостоянок брать никогда не забывают, но при этом стараются за машину и все, что с ней произойдет, не отвечать. В споре хозяина пострадавшей машины и охранников автостоянки Верховный суд встал на сторону автовладельца.

Спор, который пересматривал Верховный суд, начался в городе Калининграде. Там на охраняемой автостоянке, которая принадлежала некой фирме, ночью сгорел автомобиль. Машина была не новая, но все равно жалко. На место пожара приехала полиция. Было возбуждено уголовное дело, так как следователь точно установил — загорелось авто не само по себе, это был поджог. Хозяйку машины признали потерпевшей по уголовному делу. Но того, кто это сделал, так и не нашли.

Смотрите так же:  Образец приказа оплаты простоя

Пострадавшая гражданка свои претензии изложила в иске. Ответчик — фирма, владелец автостоянки. Хозяйка машины посчитала, что стоянка не обеспечила надлежащее хранение машины. А раз так, то пусть за нее заплатит. Фирма на суд не явилась, и решение райсуда было заочным.

Суд согласился с хозяйкой сгоревшей машины. Жалобу в областной суд подала уже фирма, и районное решение там отменили, посчитав, что вины охранников нет никакой.

Истица дошла до Верховного суда, который проанализировал дело и решил, что пострадавшая автовладелица была права.

Вот как рассуждал Верховный суд. Рассматривая дело, районный судья посчитал доказанным, что между гражданкой и фирмой были совершены действия по сдаче-принятию автомобиля на хранение. То есть заключен договор хранения. А еще местный суд сказал, что фирма-ответчик, фактически принявшая на сохранение машину, не обеспечила ее нормальное содержание и не контролировала качество охраны объекта. Отменяя это решение, областной суд сослался на то, что доказательств заключения договора на хранение машины между сторонами нет. И вообще, сказал облсуд, место, где стояла машина, вовсе не автостоянка, а парковка.

С такими доводами Верховный суд не согласился и заявил следующее.

По статье 886 Гражданского кодекса по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется сохранить вещь, переданную ей другой стороной, которую на юридическом языке зовут поклажедателем, и вернуть в том виде, в котором взяла. По следующей, 887-й статье Гражданского кодекса такой договор должен быть в письменной форме. Простая письменная форма такого договора считается соблюденной, если взятие вещи на хранение удостоверено распиской, квитанцией, жетоном, номером — всем, что удостоверяет прием вещи на хранение. А еще ВС подчеркнул — несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетелей.

Статья 162 Гражданского кодекса говорит о том, что даже без письменной формы сделки в таком случае в споре можно приводить другие доказательства.

Другими словами, несоблюдение простой письменной формы не делает договор хранения недействительным, а только ограничивает стороны в средствах доказывания.

А теперь о терминах, которые имеют основное значение в такого рода конфликтах. Так, место хранения машины в таком случае — это парковка или автостоянка? По Градостроительному кодексу парковкой считается специально обозначенное место, которое может быть одновременно частью дороги или примыкает к ней. А может быть частью тротуара или обочины. Парковка предназначена для организации стоянки транспорта за деньги или даром. Последнее решает собственник здания или земли. Такое же определение парковки есть и в Правилах дорожного движения.

Вывод из всего сказанного таков: парковка — это элемент благоустройства дорог, зданий, тротуаров и прочего. Она выполняет вспомогательную роль в организации стоянки транспорта.

Ну, а работу автостоянок регулируют Правила оказания услуг автостоянок. Их утвердило правительство 17 ноября 2001 года (N 795). Там написано, что автостоянкой является здание, часть его или специальная площадка для хранения транспортных средств. По правилам оказания услуг автостоянок (пункт 32) в случае утраты, хищения, повреждения или «нарушения комплектности» машины при хранении на стоянке хозяин стоянки обязан возместить ущерб. Если из-за повреждения качество машины изменилось настолько, что пользоваться ею нельзя, водитель может требовать от хранителей возмещения полной стоимости машины.

Верховный суд особо подчеркнул, если суды выясняют, было ли место, где пострадал автомобиль, парковкой или автостоянкой, то они должны исходить из конкретных обстоятельств, говорящих о назначении площадки. В частности: самостоятелен ли этот объект, есть ли оборудование, ограждения, как оформлен въезд и выезд машин.

По Правилам оказания услуг автостоянок, если услуга предусматривает, что машина будет регулярно приезжать и уезжать, то при заключении договора оформляется постоянный пропуск. В нем записывается марка машины, ее госномер, место на стоянке, срок окончания действия пропуска. Если машину поставили, как говорится, разово (на срок больше суток), то заключением договора будет выданная расписка или квитанции с номером машины. Обязанность оформления документов и учета полученных от клиентов денег лежит на исполнителе услуг.

В нашем случае факт того, что сгоревшая машина стояла на территории фирмы и то, что ее туда поставил владелец — доказанный факт, который ни одна из сторон не оспаривала.

Из материалов дела видно, что территория стоянки, где сгорела машина, обособлена. Там есть ограждение, охрана, КПП, оборудован въезд. Из договора фирмы с городом видно, что она арендовала земли именно для автостоянки. И эксплуатация автостоянки — это один из основных видов деятельности фирмы. Автовладелица, судя по документам, ежемесячно платила фирме 1800 рублей. Но квитанции, которые одновременно были и пропуском на стоянку, сгорели вместе с машиной. Отбиваясь в суде от претензий, фирма доказывала, что машину у гражданки они приняли не на условиях хранения, а просто предоставили парковочное место. По мнению Верховного суда, фирма ничем не подтвердила свои слова. У коммерсантов не оказалось на руках данных, сколько женщина им платила, не было доказательств, что коммерсанты приняли машину только на условиях парковки и без условий сохранения .

ВС подчеркнул, что оформление договора и кассово-бухгалтерский учет оплаты услуги лежат на исполнителе услуги. То есть на фирме. А утрата гражданкой квитанции — не основание для лишения потребителя прав, предусмотренных законодательством.

Еще Верховный суд обратил внимание на правила оказания услуг автостоянки, которые в суд принесла фирма. Эти правила подписал ее директор. И там сказано, что стоянка вообще не несет никакой ответственности за утрату или повреждение машин. Судебная коллегия по гражданским делам на это заявила — апелляция проигнорировала, что есть Правила оказания услуг автостоянок, которые утвердило правительство страны. И там сказано, что исполнитель как раз несет ответственность за хранение автотранспорта.

По закону профессиональный хранитель, каким является стоянка, освобождается от возмещения ущерба только в том случае, если докажет, что вред причинен «обстоятельствами непреодолимой силы» или если вред случился из-за «свойств вещи, о которых он знать не мог и не должен». Поджог к таким случаям не относится.

Так что решение, что фирма не виновата, Верховный суд отменил.

Что выбрать: платную стоянку или парковку «под окном»?

Представим, что вы приобрели свой первый автомобиль! Казалось бы, ничто не может омрачить этот праздник. Но с покупкой машины, возникает проблема: где хранить свое транспортное средство. Этот вопрос нужно решить самостоятельно и заранее определиться: выбрать платную парковку или просто ставить железного коня у дома. Запомните, что защита от угона — это дело только автовладельца.

Давайте разберемся, как лучше уберечь автомобиль от разного рода неприятностей. Может быть, многим покажется, что самым безопасным и простым вариантом является охраняемая стоянка. Но это не совсем верно, так как здесь нужно учесть некоторые нюансы.

Охраняемая платная стоянка

Прежде чем поставит свой автомобиль на охраняемую, а соответственно и платную стоянку, подпишите договор.

Иногда владельцы машин просто платят деньги без договоров, письменных соглашений и даже без квитанций. И если что-то случится с машиной, вину парковки вы никак не докажите: нет договора — нет ответственности, и вас просто пошлют … в страховую компанию.

В случае если хозяин или директор готов подписать какой-либо договор, основательно изучите его, лучше обратитесь за разъяснениями к юристам. Часто там можно найти пункты, которые снимают всю ответственность с сотрудников автостоянки за причиненный автомобилю вред или угон.

Минусы платных стоянок

Собственники платных парковок предоставляют весьма сомнительные услуги и просят за это немалые суммы. Если стоянка находится в центре города, недалеко от жилого массива, цены будут гораздо выше, чем на пригородных парковках. Кроме этого, владельцы постоянно повышают стоимость парковочного места, якобы из-за поднявшейся арендной платы на землю.

Можно встретить и такие поборы: за пропуск на стоянку, за оформление договора, за «выкуп» места для авто, которого вы можете лишиться, если не внесете вовремя определенную сумму.

Автовладельцы зачастую идут на все эти условия, ради сохранности транспортного средства, забывая, что они совсем не защищены с юридической точки зрения в отличии от тех, кто ставит свою машину под окном.

Плюсы платных стоянок

Конечно, нужно упомянуть и о плюсах. Территория стоянки обычно (заметьте не всегда!) обнесена забором, и наверняка за вашим автомобилем присмотрят бдительные охранники (тоже не факт).

Шансы на утро обнаружить свою машину не на колесах, а на кирпичах, гораздо выше на придворовых территориях, чем на платной стоянке.

Но и частная парковка является не единственным лекарством от хулиганов и угонщиков.

Стоянка «под окном»

Рассмотрим подробнее вариант стоянки «под окном». Сегодня главная проблема — борьба за место. Несмотря на нехватку денег (на что часто жалуются жители нашей страны), каждая вторая семья имеет личный автомобиль. В связи с этим, нехватка парковочных мест — очень актуальная проблема. Люди в буквальном смысле воюют за небольшой клочок земли со своими соседями, чтобы поставить туда свою «ласточку».

В любом случае скептики такой парковки находят большое количество причин, почему нельзя оставлять машину без присмотра.

Посмотрите видеоматериал на тему «воин» за место во дворе:

Охранные системы

Если у вас нет своего гаража и нет возможности платить бешеные деньги за платную стоянку, установите на свой автомобиль современную охранную систему. Эксперты сходятся во мнении, что сумма за достойный охранный комплекс должна составлять 10% от стоимости самого автомобиля. Не поленитесь поспрашивать знакомых о той или иной охранной сигнализации, о её месте в рейтинге по угоняемости (информацию можно получить в профессиональных установочных центрах).

К данной проблеме советуем подойти комплексно. Не тратьте деньги на одну систему, купите несколько специальных устройств.

Смотрите так же:  Пособия для ветеранов труда

Например, замок для капота и иммобилайзер, а также спутниковые системы отлично подойдут для любого автомобиля. Для улицы лучше приобрести автосигнализацию с обратной связью, которая защитит зеркала, стекла, дворники, полюбившуюся воришкам магнитолу.

Вообщем, если вы оставляете машину во дворе, подумайте о хорошем противоугонном устройстве. И не жадничайте! Скупой платит дважды, а в нашем случае придется заплатить и за новый автомобиль.

Автостоянка в законе

Парковка машины в сутки в Красноярске сейчас стоит 40-50 рублей. В конце июля владельцы автостоянок значительно подняли цены. Заместитель начальника антимонопольного управления края Олег Харченко объясняет это двумя причинами: во-первых, растет арендная плата за землю. А во-вторых, есть спрос на услуги – почему бы не поднять цену. Действительно, автостоянками пользуется едва ли не каждый третий владелец машины. Вот только их работники, беря немалые деньги, практически ни за что не отвечают.

Требуйте договор

В Правилах оказания услуг, которые для них должны быть законом, как раз все наоборот: сплошные обязательства. Но! Требовать их выполнения можно только, если соблюдено одно ОЧЕНЬ существенное условие. Если заключен договор между хозяином машины и владельцем стоянки, в котором оговариваются права и обязанности сторон, порядок оказания услуги. И что самое примечательное – цена машины! Чтоб в случае угона можно было требовать возврата стоимости авто. Однако этот письменный договор становится камнем преткновения. Те же Правила обязывают владельцев стоянок заключать его с каждым, кто ставит машину на длительное хранение. Но это условие не выполняется почти нигде!

Парковщики приводят доводы: мол, автомобиль ставится на прикол всего на ночь, а значит, они имеют право работать без договоров. В Правилах действительно оговаривается, что при кратковременной парковке (на срок не более суток) достаточно сохранной расписки или кассового чека. Но владельцы стоянок толкуют пункт буквально: раз машина ставится на прикол всего на ночь, они имеют право работать без договоров. Термин «кратковременная парковка» подходит только для «случайных» машин, хозяева которых оставили их на этой стоянке один раз. Ну, в гости приехали и заночевали, автомобиль сломался и т.д., и т.п. Большинство же водителей — постоянные клиенты: паркуют авто изо дня в день, а то и из года в год. А значит, это долгосрочное хранение. Так, что не попадайтесь на уловку!

Не дай бог, конечно, но вдруг придется судиться со стоянкой. Пострадавший не сможет даже привести в суд свидетеля, поскольку по гражданскому кодексу опять же требуется договор в письменной форме. Так что надо быть настойчивым. Потраченные на заключение договора нервы и время могут сэкономить в дальнейшем ваши деньги и те же нервы. Вот как примерно должен выглядеть договор ответственного хранения транспортного средства:

И осмотр машины

Подавляющее большинство автостоянок выдает своим клиентам кассовый чек, на обратной стороне которого пишется лишь госномер машины. В случае спорной ситуации он не поможет, так как в нем не оговариваются обязательства стоянки.

Трудно так же доказать, что трещинка на лобовом стекле или вмятина на крыле появились уже после того, как вы поставили машину (целую и невредимую) на стоянку. Охранник будет заявлять, что такая и заехала. Поэтому, ставя машину на стоянку, необходимо, чтобы ее там осмотрели и составили акт, в котором будет отражено ее истинное техническое состояние и комплектация. Автомобиль оснащен чем-то, не входящим в стандартную комплектацию: магнитола, легкосплавные диски и т.д.? Это так же должно указываться в журнале. Или в акте. Редкий водитель на этом настаивает, потому что не знает, что это возможно. А «Правила», увы, не обязывают охранников стоянок делать такие осмотры. Только если их об этом попросит автовладелец.

Итак, за что отвечает стоянка

За все, что будет записано в договоре. Там, где их заключают, обычно предусматривают ответственность за: — сохранность машины в размере (указанной в договоре!) оценочной стоимости;
— повреждения: вмятины, царапины и т.д. Даже если охранники «сдают» вам того, кто это сделал, не вступайте в самостоятельные разборки. Возместить ущерб должна автостоянка. А потом уже пусть взыскивает его с виновника;
— за разукомплектование машины и хищение деталей, входящих в заводскую комплектацию.

За что не несет ответственности:

— за ущерб, причиненный непреодолимой силой, военными действиями;
— за транспортные средства, хранящиеся на автостоянке без разрешения владельца автостоянки (без оформления договора, без выписки пропуска, квитанции;
— за поврежденные или разукомплектованные транспортные средства, выведенные со стоянки без составления акта;
— за сопутствующие предметы (включая теле-, радиоаппаратуру, холодильники) и вещи, оставленные в салоне, если они не включены в квитанцию или акт.

На видном месте

Уважающая себя и клиента стоянка на всеобщее обозрение в обязательном порядке представит полную информацию о предприятии: название автостоянки (иногда его просто нет), юридический адрес, если это организация; сведения о регистрации, если это индивидуальный предприниматель, режим работы и оказываемые услуги.

Кроме того, согласно правилам, на обозримых местах должны быть расположены следующие документы: перечень всех услуг автостоянки; правила оказания услуг автостоянок, также противопожарные, санитарные и др.; сведения о безопасности услуг, реквизиты нормативных документов, регулирующих данную услугу; цены на основные и дополнительные услуги; перечень льготников и льгот; образцы договоров, сохранных расписок и т.п.; адрес и телефон исполнителя, в том числе лица, принимающего претензии; адрес и телефон отдела защиты прав потребителей того района, где расположена автостоянка.

Машину помяли? Зовите ГАИ

Если, придя на стоянку, вы найдете машину помятой, не забирайте ее! Вызовите работников ГАИ, которые зафиксируют факт ДТП на месте хранения автомашины. После нужно обратиться к оценщикам, к примеру, в одно из автоэкспертных бюро города, которые составят акт, где укажут конкретную сумму, необходимую для восстановления машины.

Затем надо снять ксерокопии всех этих документов и отнести руководству автостоянки с предложением в досудебном порядке урегулировать ситуацию. Бывает, документы не берут, скрывая истинных хозяев стоянки. Если это случается, то можно выяснить в земельном департаменте, кто арендует участок земли, на котором расположена автостоянка, и послать по почте заказным письмом ксерокопии комплекта документов.

Если претензия будет проигнорирована, то дальнейший путь к адвокату или в общество защиты прав потребителей, где специалист подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в суде. Но, повторюсь, вы избежите многих проблем, если каждый раз, заезжая на автостоянку, настоите на том, чтобы охранник осмотрел машину и сделал запись, что никаких дефектов у нее нет. Если исчезло что-то из комплектации, нужно подать письменное заявление в двух экземплярах дежурному по стоянке. Один с отметкой дежурного о получении остается у вас. Другой он должен передать владельцу стоянки. Отказывается? Дальнейшие ваши действия описаны чуть выше.

А вот какие рекомендации дал председатель Союза автовладельцев Сергей Поляков: — Надежную парковку видно сразу. Территория должна быть огорожена со всех четырех сторон. Если она захламлена, неблагоустроена, нет средств противопожарной защиты, не оборудована шлагбаумом — лучше поискать другую стоянку.

Заезжаете в первый раз — не стесняйтесь узнать, есть у стоянки договор с милицией или, как минимум, тревожная кнопка. И не экономьте! Как правило, там, где дешевле, — там и случаются всякие ЧП.

Куда жаловаться?

На плохую работу, на невыполнение ваших требований можно пожаловаться в администрацию района, в отдел архитектуры администрации. Именно они дают разрешение на аренду земли (ежегодно!). И если к парковке будет много претензий, могут расторгнуть договор или не продлить его в дальнейшем. При каждой районной администрации работает отдел по защите прав потребителей. Можно звонить туда. Так доверять стоянкам машины или нет? Наверное, да. Тем более что альтернативы (если вы не владелец гаража, конечно) им нет. Но надо быть настойчивым. Требовать, еще раз повторяю, письменного договора! Когда у владельца машины имеется документ, получить компенсацию будет проще. Вернее, даже не так. Хозяину автостоянки станет сложнее уходить от ответственности.

Готовя материал, я поинтересовался мнением знакомых, пользующихся услугами автостоянок, о ситуации в Красноярске.

Слава:
— Ставлю на теплую стоянку в центре. Ответственности они не несут, только указывают пальцем на виновника. И такая ситуация везде. Знаю случай, что с общежития сбросили камень и разбили стекло у иномарки. Приезжала милиция. Но владельцу машины пришлось самому его покупать.

Павел:
— Как-то водитель машины, сдававший задом, выставил фару у моей «Тойоты» . Сторожа утром сказали, кто это сделал. Пришлось мне самому разбираться. А иногда приезжаю поздно, когда стоянка почти заполнена. Берут машину с условием, что оставлю ключи: для того, чтобы можно было перегонять ее по стоянке.

Виктор:
— У знакомых украли машину со стоянки в Академгородке. Подошел утром человек, одетый, как хозяин, открыл ее и уехал. Деньги «выбили» только при помощи бандитов. А сам я никаких договоров не заключал. И документов мне не дают абсолютно никаких. Приехал – поставил. Ручкой помахал в будку – и домой. Конечно, есть у меня ощущение, что если с машиной что случится, то ничего со стоянки я не получу. Обидно, что платим немалые деньги за аренду 6 квадратных, продуваемых всеми ветрами, метров. И никаких гарантий.

Петр:
— На посторонних стоянках, где меня не знают, дают всегда чек. А на своей — сунул деньги и пошел. Иногда новички пытаются суетиться, чек пробивать, но это быстро проходит. Их вразумляют старшие товарищи. Чтобы машину осматривали? Впервые об этом слышу!

А какой опыт общения с работниками автостоянок есть у вас? Напишите о нем в «Жалобную книгу».

Договор охраняемой автостоянки