Оглавление:

Договор найма жилого помещения (из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т. Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Договор найма жилого помещения (из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т.Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.)

Извлечение из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т.Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.

Действителен ли договор найма жилого помещения без печати?

У меня парень военный и для того чтобы нам оплачивали под найм жилья ,нам нужно заключить договор с риелтором ,но договор найма жилого помещения без печати агентства ,будет ли он действителен ?

Ответы юристов (1)

В настоящее время скрепление печатью признается судами дополнительным требованием, которым должна соответствовать форма сделки (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 по делу N А72-10860/2011, АС УО от 25.02.2015 N Ф09-8593/14 по делу N А07-16164/2014). Поэтому при несогласовании соответствующего условия в договоре (дополнительных соглашениях к нему) отсутствие печати не влияет на действительность договора (Постановление АС УО от 11.08.2014 N Ф09-4639/14 по делу N А47-13015/2013).

Обратите внимание! Обозначение «М.П.» не свидетельствует о согласовании условия об обязательном скреплении сделки печатью, так как некоторые контрагенты толкуют данное обозначение как «место подписи» (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 N 17АП-12896/2010-АК по делу N А60-29185/2010).

Если же стороны установили соответствующее условие, то отсутствие печати в договоре (дополнительных соглашениях к нему) будет означать несоблюдение письменной формы сделки, что повлечет за собой запрет на использование свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак. Шаблон договора найма (аренды) квартиры

Сдавая квартиру в аренду без посредников, важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм нежилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).

Договор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. В договоре аренды должны быть прописаны все условия найма квартиры, в нем обязательно должны быть пункты о:

  • сроке действия договора найма квартиры (аренды);
  • стоимости платежей (цифрами и прописью);
  • сроках и способах оплаты (например, до 5 числа текущего месяца или до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и т.д.);
  • условиях, сроках и размерах оплаты коммунальных платежей, телефона, интернета и проч. услуг;
  • ФИО лиц, планирующих проживание в квартире;
  • условиях расторжения договора в случае выполнения сторонами своих обязательств, а также в случае нарушения договора (например, при задолженности по оплате, проживании иных лиц).

Для составления своего договора вы можете воспользоваться готовым шаблоном договора найма (аренды) квартиры или иного жилого помещения. В нем нужно вписать данные нанимателя и наймодателя, проверить все условия, при необходимости внести правки в текст договора. Целесообразно данные о собственнике внести заранее, распечатать несколько экземпляров и уже при показе квартиры держать договор при себе. Если кто-то из осматривающих квартиру согласиться, вы можете сразу подписать договор, взять деньги и передать ключи.

Скачать Шаблон договора найма (аренды) квартиры, комнаты, дома и Передаточный акт >>>

К договору также составляется Передаточный акт, в котором вы фиксируете факт передачи ключей, описываете недостатки квартиры, а также перечисляете, что передаете вместе с квартирой (мебель, технику и т.д.). В нашем шаблоне договора передаточный акт есть в Приложении 1.

При подписании договора найма квартиры обратите внимание на правильность заполнения данных вашего нанимателя: ФИО, номер паспорта, место регистрации. Целесообразно обменяться копиями паспортов «на всякий случай». Оформляя договор, вы передаете ответственность за происходящее в квартире в какой-то степени на нанимателя и тех лиц, которые проживают с ним. При возникновении непредвиденных ситуаций типа пожаров, ограблений да и банальных недовольствах соседей, вы всегда можете предъявить сотрудникам органов договор, сообщить данные проживающих лиц.

Факт получения коммерческой выгоды от сдачи квартиры в наем обязывает вас уплачивать налоги на прибыль физических лиц (или индивидуального предпринимателя, если вы сдаете квартиру как ИП). При этом не имеет значения: оформили вы договор или нет. Более подробно об уплате налогов вы можете прочитать в статье Как платить налоги при сдаче квартиры в наем.

Договор социального найма жилого помещения – типовая форма

Договор социального найма, образец которого утвержден Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, подготовлен в целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения. Утвержденный типовой договор социального найма жилого помещения предназначен для организации работы начальников и руководителей подразделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений и заключении договора социального найма. Форма договора социального найма содержит все существенные условия договора социального найма, в том числе расторжение договора социального найма и прекращение социального найма.

Приложение к распоряжению от 22 ноября 2011 г. N 1542 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

ДОГОВОР социального найма жилого помещения

город Москва от «__» _____ 20__ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице ______________________________________ (ФИО), _____________________________ (должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а «О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе», приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая 2011 года N 139-а «О полномочиях начальников Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров» (в редакции приказа Департамента от 31.05.2011 N 143-а) (приказа руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 07.05.2010 N 275-а «О праве подписи» — в случае, если договор заключается на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и доверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостоверенной нотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин _______________________________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительства по адресу: ________________________, паспорт: серия _______, номер ____________, выдан ____________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда N ___________ от ________ 20___ г. (или наименование и реквизиты распорядительного документа Правительства Москвы) заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: Москва, __________________________ АО, _______________________________ (адрес жилого помещения), состоящее из ____ комнат в ________________ квартире, площадью жилого помещения ______ кв. м, общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте на жилое помещение.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:

1. (ФИО) ______________ г.р. наниматель

2. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

3. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

Смотрите так же:  Доверенность в ростехнадзор

2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3. По иным законным основаниям.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой — у Наймодателя. Копия Договора — у управляющей организации.

6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

7. Юридические адреса сторон

Департамент жилищной политики и Физическое лицо

жилищного фонда города Москвы

в лице ________________ (ФИО), (Фамилия

________________ (должность) Управления Имя

ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

(В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ___________,

по распорядительному документу номер _____________,

Правительства Москвы договор подписывается выдан ______________,

первым заместителем руководителя дата выдачи _________________.

Департамента, в случае его отсутствия —

уполномоченным заместителем руководителя

Адрес: 125009, Москва, Газетный пер., 1/12

Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________

Подпись _______________________________ Подпись ______________________

Решение Дзержинского районного суда г. Нижнего Тагила от 06 сентября 2011 г. по делу N 2-784/2011 (ключевые темы: общежитие — договор найма специализированного жилого помещения — порядок приватизации — право собственности на жилое помещение — муниципальная собственность)

Решение Дзержинского районного суда г. Нижнего Тагила от 06 сентября 2011 г. по делу N 2-784/2011

Решение вступило в законную силу 06.09.2011

копия Дело N 2-784/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В.,

с участием истца Колобынина С. В., его представителя Дружинина А. Н.,

при секретаре Заричной С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобынина С. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» и открытому акционерному обществу Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность),

Колобынин С. В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» (далее по тексту — МО «город Нижний Тагил») и открытому акционерному обществу «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» (далее по тексту — ОАО «НПК «Уралвагонзавод») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, проспект ***, дом N **, комната N ** (по плану БТИ — **), в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность) и о взыскании судебных расходов в сумме *** рублей, связанных с уплатой государственной пошлины в размере *** рублей и с оплатой услуг представителя в размере *** рублей.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФГУП ПО «Уралвагонзавод» (в настоящее время — ОАО «НПК «Уралвагонзавод») на основании договора найма специализированного жилого помещения N ** от **.**.**** в связи с работой на данном предприятии, где он был трудоустроен с **.**.**** и работает до настоящего времени в должности *** цеха N **. До предоставления ему спорного жилого помещения истец с момента трудоустройства на предприятии проживал в период с *** года по *** года в комнате N ** корпуса N ** дома N ** по улице *** в городе Нижний Тагил, в которой ему оформлялась регистрация по месту пребывания. Он постоянно интересовался в квартирном отделе предприятия о том, когда ему будет оформлена регистрация по месту жительства, но ему отвечали, что в ближайшее время. После неоднократных требований о регистрации по месту жительства в *** года он был переселен квартирным отделом ФГУП ПО «Уралвагонзавод» в спорную комнату, где ему была оформлена регистрация по месту пребывания, а **.**.**** ему был выдан договор найма специализированного жилого помещения за N **, на основании которого он **.**.**** зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Обратившись в администрацию города Нижний Тагил по вопросу приватизации, истцу стало известно о том, что выданный ему договор найма является недействительным и на его основании приватизация спорного жилого помещения невозможна. Истец считает, что в приватизации занимаемого им жилого помещения отказано незаконно по следующим основаниям. Дом N ** по проспекту *** городе Нижний Тагил находился в государственной собственности и на праве хозяйственного ведения ФГУП ПО «Уралвагонзавод». Дом имел статус общежития и использовался предприятием для проживания работников последнего, впоследствии был передан в муниципальную собственность. Таким образом, на момент заключения оспариваемого истцом договора найма специализированного жилого помещения (**.**.****) последнее имело статус жилья фонда социального использования. Истец является гражданином Российской Федерации и право на бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования не использовал.

Смотрите так же:  264 статья часть 1 ук рф

Истец Колобынин С. В. и представитель истца Дружинин А. Н., действующий в соответствии с полномочиями, определенными истцом в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, и в письменном ходатайстве, в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивали, подтвердила все обстоятельства и основания иска, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о слушании дела надлежащим образом. Согласно письменного отзыва, подписанного заместителем начальника правового управления Администрации города Нижний Тагил Малаховым М. Р., действующим на основании доверенности N ** от **.**.****, они не возражают против исковых требований, указав, что принятие решения по требования о признании права собственности на жилое помещение оставляет на усмотрение суда. Судебные расходы просит взыскать с ОАО НПК «Уралвагонзавод», поскольку такая ситуация вызвана их противоправными действиями (л.д. 86-88).

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному искам ОАО «НПК «Уралвагонзавод» в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Выслушав истца Колобынина С. В., его представителя Дружинина А. Н., изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату N ** дома N ** по *** проспекту в городе Нижний Тагил площадью 11,7 кв. м, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил». Из технического паспорта на жилое помещение следует, что по плану БТИ комната N ** зарегистрирована под номером ** (л.д. 16).

В **** года истец обратился к ответчику МО «город Нижний Тагил» с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, однако, в письме за подписью директора МУ «Служба правовых отношений» М. N ** от **.**.**** ему было отказано в связи тем, что он проживает в спорном жилом помещении на основании договора специализированного найма (л.д. 23).

Суд считает отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения незаконным по следующим основаниям.

Истец Колобынин С. В. работает на ОАО «НПК «Уралвагонзавод» с **.**.**** до настоящего времени в должности *** цеха ** (копия трудовой книжки на л.д. 7-11).

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В связи с работой на данном предприятии на основании разрешения ФГУП ПО «Уралвагонзавод» N ** от **.**.****, N ** от **.**.**** Колобынину С. В. была предоставлена комната N ** в общежитии в доме N ** по улице *** в городе Нижний Тагил (разрешение на л.д. 14, ответ на запрос от ОАО НПК «Уралвагонзавод» на л.д. 43), в которой он проживал и был зарегистрирован по месту пребывания с **.**.**** по **.**.**** (справка МУ «Служба правовых отношений на л.д. 12, выписка из журнала регистрации проживающих по месту пребывания в общежитиях в ****-**** на л.д. 44-47).

Как пояснил истец, в **** году к нему приехала жена, и начальник и предцехком цеха **, в котором работает истец, обратились к руководству ОАО НПК «Уралвагонзавод» с ходатайством о предоставлении ему семейного общежития.

На основании договора найма специализированного жилого помещения N ** от **.**.****, заключенному между ОАО НПК «Уралвагонзавод» и Колобыниным С. В., последнему и членам его семьи было предоставлено спорное жилое помещение (копия договора на л.д. 10).

Согласно справке МУ «Служба правовых отношений» и данным поквартирной карточки, Колобынин С. В. был зарегистрирован в предоставленном ему жилом помещении с **.**.**** (л.д. 12, 53).

Судом установлено, что ст. 1 Указа Президента Российской Федерации N 1102 от 27.08.2007 «Об открытом акционерном обществе «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» принято предложение Правительства Российской Федерации о преобразовании федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Уралвагонзавод» имени Ф. Э. Дзержинского» (город Нижний Тагил Свердловской области) в открытое акционерное общество «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод», 100 процентов акций которого находятся в федеральной собственности.

В настоящее время правопреемником ФГУП ПО «Уралвагонзавод» (предприятие снято с учета в связи с прекращением деятельности с 31.03.2008) является ОАО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» (ст. 1.1 Устава).

Имущество ФГУП ПО «Уралвагонзавод» в части имущества, не включенного в состав приватизированного имущества, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области N 443 от 29.12.2007 передано в собственность муниципального образования «город Нижний Тагил» (л.д. 24-25, 78-84).

Постановлением Главы города Нижнего Тагила N 325 от 21.04.2008 «О приеме имущества в муниципальную собственность от федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Уралвагонзавод» жилой фонд предприятия принят в муниципальную собственность. В Приложении N 1 к указанному постановлению указаны здания общежитии по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом N **, где ранее проживал истец, и проспект ***, **, где расположено спорное жилое помещение (л.д. 83-84).

В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности (выписка из реестра на л.д. 70, копия свидетельства о госрегистрации права на л.д. 71).

Следовательно, о в данном случае применению подлежат положения ст. 7 Федерального Закона Российской Федерации N 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», устанавливающей, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 4-П от 11.04.2011 ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 (ч. 1 и 2), 40 (ч. 1) и 55 (ч. 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма — по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, — не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Судом было установлено, что до **.**.****, когда муниципалитетом было принято решение о принятии общежитий ФГУП ПО «Уралвагонзавод» в муниципальную собственность, истец уже имел право пользования комнатой в общежитии предприятия на условиях специализированного найма с **** года, поскольку был вселен с согласия собственника жилого помещения и на законных основаниях.

Смотрите так же:  Пошлина изменения ип

То обстоятельство, что ранее он имели право пользования другой комнате в общежитии, и в спорное жилое помещение были заселены только с **.**.****, не умаляет прав истца на занимаемое ими жилье. Переселение истца из одной комнаты общежития в другую было произведено квартирным отделом предприятия, и каких-либо незаконных действий со стороны самого истца допущено не было.

Сама по себе смена гражданином жилого помещения в общежитии не может влиять на его право на приобретение в собственность жилого помещения, полученного в пользование в результате такой замены, так как фактические действия сторон не свидетельствуют о предоставлении жилого помещения вновь, не влекут прекращения действия прежнего договора найма.

Кроме того, с момента регистрации и до настоящего времени на основании оспариваемого договора истец производит оплату жилья и коммунальных услуг, в том числе вносят плату за социальный найм.

Суд находит отказ МО «город Нижний Тагил» в приватизации истцом спорного жилого помещения по тем основаниям, что он занимает жилое помещение на основании договора специализированного найма, незаконным.

При этом суд исходит из следующего.

Как уже было указано выше, договор найма специализированного жилого помещения за N ** от **.**.**** был заключен между ОАО «НПК «Уралвагонзавод» в лице заместителя генерального директора по социальным вопросам и быту П., действующего на основании доверенности N ** от **.**.**** и Колобыниным С. В. (л.д. 15).

Однако вышеуказанный договор найма был заключен П. без законных на то оснований.

Как следует из указанных выше обстоятельств, на момент заключения выданного Колобынину С. В. договора найма специализированного жилого помещения (**.**.****) последнее имело статус жилья фонда социального использования.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор найма специализированного жилого помещения является недействительным в силу его ничтожности.

Вместе с тем, закон предусматривал и предусматривает обязанность предоставление жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, только на условиях договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит норму, прямо устанавливающую вид договора, который может быть заключен при предоставлении гражданину жилого помещения, отнесенного к муниципальному жилищному фонду социального использования — договор социального найма.

Исходя из положений ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

При наличии у семьи истца права на заключение с ним договора социального найма ответчик ОАО НПК «Уралвагонзавод» в период проживания истца с **** года — в спорном жилом помещении, до передачи жилого фонда муниципалитету такого договор не оформил, более того, в нарушении закона каких-либо правоустанавливающих документов на занятие предоставляемого жилого помещения не предоставлял, заключив с истцом в **** году ничтожный договор, что нарушает конституционное право истца на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прав, перечисленных в ч. 1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом , другими федеральными законами, в том числе наниматель может реализовать право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке МУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в комнате ** дома ** по проспекту *** проживает один человек — Колобынин С. В. (л.д. 17), который вправе приватизировать занимаемое им жилье.

Согласно ст. 6 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее в бесплатной приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справками из ФСОГУП «ОЦН» — «Нижнетагильское БТИ и РН» и Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 20- 22).

Таким образом, учитывая, что истец является гражданином Российской Федерации, занимает жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, то занимаемое истцом жилое помещение может быть приватизировано им на общих основаниях.

На основании изложенного, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым исковое требование истца Колобынина С. В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность) удовлетворить.

Истцом было заявлено о взыскании с ответчиков судебных расходов размере *** рублей, связанные с уплатой государственной пошлины в размере *** рублей и с оплатой услуг представителя в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению истцу судебных расходов на МО «город Нижний Тагил», на котором в силу сингулярного правопреемства лежала обязанность по заключению с истцом договора социального найма и договора приватизации, чего ими сделано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Колобыниным С. В. для защиты наших нарушенных прав был заключен договор на оказание юридических услуг с Дружининым А. Н., в связи с чем он понес расходы в размере *** рублей (квитанция N ** от **.**.**** на л.д. 26).

Представителем ответчика заявлено о снижении размера судебных расходов с учетом требований разумности.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ: проведение консультации, составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, суд находит требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению — в размере *** рублей, который, по мнению суда, отвечает требованиям разумности.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчика МО «город Нижний Тагил» судебных расходов по взысканию государственной пошлины надлежит отказать, так как в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Колобынина С. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» и открытому акционерному обществу Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность), удовлетворить.

Признать за Колобыниным С. В. право единоличной собственности на комнату N ** (по плану БТИ — N **) дома N ** по проспекту *** в городе Нижнем Тагиле в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность).

Взыскать с Муниципального образования «город Нижний Тагил» в пользу Колобынина С. В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** (***) рублей.

Во взыскании остальной части судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Договор найма 2011