Домовия — агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги: покупка, продажа, обмен квартир, комнат, домов; помощь в получении ипотечного кредита; сопровождение сделок недвижимости; оформление права собственности на недвижимость; аренда жилых помещений.

Риэлторские услуги

Вы всегда можете с нами связаться по скайпу

Наши сотрудники

НовостиАрхив новостей

  • 17.04.2017 13 апреля 2017 г. в конференц-зале Севергазбанка прошел мастер класс по скоростным продажам. Присутствовало около 30 ведущих риэлторов и директоров агентств недвижимости Ярославля.
  • 28.02.2017 14 марта 2017 г. прошел семинар для собственников недвижимости «Как выгодно обменять свою квартиру»

Договор об оказании услуг по покупке квартиры

Ярославль число, месяц, год

ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Недвижимость).
1.2. Требования Заказчика к подбираемой Недвижимости :

  • Максимальная стоимость
  • Количество комнат
  • Район города
  • Тип комнат
  • Тип дома
  • Этаж /Этажность
  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Площадь кухни
  • Наличие балкона/лоджии
  • Дополнительные требования

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.2. Агентство организует просмотр Недвижимости по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 10 (Десяти) объектов Недвижимости, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.

2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Недвижимости, а Агентство обязуется обеспечить:
Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Недвижимость;
Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Недвижимости;
Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Недвижимостью, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Недвижимость Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Недвижимости недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Недвижимости;
Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Недвижимости, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Недвижимости при помощи банковского перевода, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи (отчуждения).

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Недвижимости, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра Недвижимости по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему объектов Недвижимости, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Недвижимость), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Недвижимости предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Недвижимость.

3.4. Оплатить услуги Агентства в размере сумме рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Недвижимость в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере суммы рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6.1. Договор действует с числа, месяц, год и действует до число, месяц, год. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Недвижимости .

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение стольких то рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.

Я всегда считала, что риэлторы — это люди хитрые, пользуются какими-то уловками. Но Ирина настолько добросовестна, настолько благожелательна, так хотела нам угодить.

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.

Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает.

договор на покупку квартиры

Договор об оказании услуг по покупке квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира).

1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:

Максимальная стоимость ________________

Административные округа _______________

Станции метро ________________________

Удаленность от метро ___________________

Количество комнат _____________________

Тип комнат ___________________________

Тип дома _____________________________

Общая площадь ________________________

Жилая площадь ________________________

Площадь кухни ________________________

Наличие балкона/лоджии ________________

Наличие телефона ______________________

Дополнительные требования: ___________

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

Смотрите так же:  Трудовой кодекс новый когда принят

2.2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.

2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:

— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;

— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;

— Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.

3.4. Оплатить услуги Агентства в размере _____ (_____) рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.

4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

Агентство _________________________________

Заказчик __________________________________

Приложение № 1

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва «_____»____________________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________

Характеристики просмотренного Объекта:

___-х комнатная Квартира,

Тип дома (панельный/блочный/кирпичный),

Площадь общая _______ кв.м.,

площадь жилая ____ кв.м.,

тип комнат ________________,

площадь кухни _______ кв.м.

В Объекте произведена перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).

В результате осмотра выявлено, что Объект отвечает требованиям Заказчика:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Приложение № 2

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

г. Москва «____»____________20__ г.

Я, гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___, настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:

1. Стоимость Квартиры составляет ___________________________.

2. Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.

3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).

4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет ________________, в том числе:

— Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет _____________________;

— Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет ___________________________________________________;

— Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет ________________________________.

6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):

— Гос. регистрация _______________________________________.

7. Юридическое освобождение в срок до _____________________.

8. Физическое освобождение в срок до _______________________.

9. Дополнительные условия _______________________________.

10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» ________.

«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/

Приложение № 3

ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,

доверяю гр. _________________________________________, зарегистрированному по адресу: _______________________________, паспорт ____ выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________) рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы, для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Договор на оказание услуг по подбору недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. /dog_podbor.doc

    Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

    Договор подбора №______

    г. Казань «___»____________ 201_ года

    Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________
    (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент»,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости___________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
    1.2. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.
    2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

    2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
    2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
    2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
    2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
    2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
    2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
    2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.
    2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
    3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    Смотрите так же:  Заявление в загс о выдаче дубликата свидетельства о браке

    3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
    3.2. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение ____ дней с момента получения адреса.
    3.3. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.
    3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
    3.5. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
    3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
    4. ГАРАНТИИ СТОРОН

    Риэлтор гарантирует:
    4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
    4.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
    4.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ______________________, страховой полис №___________, действует до «___»______________201__ года на сумму ______________________________________ рублей.
    Клиент гарантирует:
    4.4. Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора.
    5. СРОК ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 201__ г.
    5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
    6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
    6.3. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором — продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
    6.4. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг.
    6.5. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
    6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
    – действие непреодолимой силы;
    – смерть собственника или утрата им дееспособности;
    – акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
    7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
    7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия — в соответствии с действующим законодательством в суде.
    7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
    7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли-продажи недвижимости, п.2.1 договора)
    7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.
    7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора: ___________________________ (Ф.И.О.)
    7.8. Дополнительные условия:
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    КЛИЕНТ:
    (ФИО, паспортные данные,
    адрес прописки, фактический адрес,
    телефон)

    РИЭЛТОР:
    (Организационно-правовая форма,
    фактический адрес, ИНН, телефон)

    Приложение 1:
    Характеристика искомого объекта
    Уведомление

    Приложение 2:
    Цена объекта. Порядок расчетов. Оплата вознаграждения риэлтора.
    Форма доверенности.
    Форма расписки.
    Поручительство.

    Приложение 3:
    Прейскурант цен к договору подбора объекта недвижимости.
    Акт приема-сдачи выполненных работ.

    Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

    Автор документа

    _______________________________________________, сертификат соответствия единому национальному стандарту «Услуги брокерские. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости» № _____________, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице _______________________, квалификационный аттестат __________________, действующего на основании __________, и _______________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Риэлтор по настоящему договору обязуется, по поручению Клиента, совершить действия (для выбора поставить знак Ö )

    • по поиску и приобретению (совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права собственности в отношении Объекта);
    • по поиску и участию в финансировании (инвестировании) строительства (долевого строительства)

    (совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, каковыми могут быть, по усмотрению Риэлтора, договор об инвестировании, договор долевого участия в строительстве, договор участия в совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор уступки требования (цессии), договор подряда, безвозмездной передачи квартиры в собственность и др., именуемый в дальнейшем «Договор долевого участия»)

    объекта недвижимости, удовлетворяющего следующим требованиям___________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________________________________________________, далее Объекта, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.

    1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

    1.3 Порядок расчетов, оплаты расходов и вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №1.

    1.4 Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.

    2. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    2.1 Конфиденциальной информацией признается любая информация об Объекте, полученная Клиентом от Риэлтора под расписку в её получении. Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.

    2.2 Конфиденциальная информация передается Клиенту бесплатно, но может быть использована только с письменного согласия Риэлтора. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией.

    2.3 Использование конфиденциальной информации без письменного согласия Риэлтора порождает те же правовые последствия, что и разглашение коммерческой тайны вопреки Договору, в том числе – право Риэлтора требовать возмещения причиненных убытков.

    2.4 Признается, что размер убытков, причиненных Риэлтору использованием конфиденциальной информации об Объекте в нарушение Договора, не может быть меньше цены услуг Риэлтора по Договору. Независимо от момента и основания прекращения Договора, условия о конфиденциальной информации, о порядке ее использования и об ответственности за ненадлежащее использование такой информации сохраняют силу в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента (даты) последней расписки Клиента в получении информации об Объекте.

    3. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

    3.1 Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости, возникновения, оформления и переуступки прав.

    3.2 Осуществлять комплекс маркетинговых мероприятий, связанных с поиском Объекта, в т.ч. разрабатывать и размещать рекламу (её виды и объем определяются Риэлтором самостоятельно).

    3.3 Подобрать Объект согласно п. 1., для чего осуществлять показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

    3.4 Проводить переговоры с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, совершать иные действия и формальности, представлять интересы Клиента в переговорах с третьими лицами в целях реализации настоящего договора.

    3.5 Заключить с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать Клиенту содействие в заключение такого договора.

    Смотрите так же:  Заявление снятие с учета тс

    3.6 Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки.

    3.7 Разъяснить существующие способы расчётов и оказать содействие в организации взаиморасчётов между сторонами сделки.

    3.8 Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи (договора долевого участия) и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день до сделки, но не менее чем за 24 часа.

    3.9 Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия).

    3.10 Оказать содействие в регистрации сделки купли-продажи Объекта (договора долевого участия).

    3.11 Оказать содействие в передаче Объекта по договору купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.

    4. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    4.1 При заключении настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на заключение договора, обеспечивающего приобретение Объекта или заключения договора долевого участия, и внесение частичной оплаты продавцу (представителю продавца) Объекта.

    4.2 Подписывать Таблицу осмотров по факту осмотра Объекта.

    4.3 Рассматривать в однодневный срок варианты Объекта, предлагаемые Риэлтором, с обязательным уведомлением Риэлтора о своем решении. После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение.

    4.4 Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на приобретение Объекта.

    4.5 Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для расчета за Объект и оформления договора купли-продажи (долевого участия) в определенные Риэлтором время и место.

    4.6 Оплатить согласно Приложению №1 к настоящему договору:

    • Собственнику — стоимость Объекта (или Правообладателю — согласно договору долевого участия);
    • расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки;
    • вознаграждение Риэлтора.

    4.7 Достоверно информировать Риэлтора о своём местонахождении во время всего срока действия настоящего договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

    5. ГАРАНТИИ СТОРОН

    5.1 Риэлтор гарантирует Клиенту сохранность полученных от него документов и конфиденциальность полученной информации, касающейся оформления прав на приобретаемое Клиентом недвижимое имущество.

    5.2 Профессиональная ответственность Риэлтора застрахована _________________________________________ (факт. адрес: ___________________________________; тел. ________________), полис серия __ № ________ до «___»_______ 20__ г.

    5.3 Клиент гарантирует Риэлтору использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором, не использовать её без участия Риэлтора, не передавать её третьим лицам, не предпринимать действий направленных на приобретение Объектов (или прав по Объектам), предложенных Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия данного Договора.

    6. СРОК ДОГОВОРА

    6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_______ 20__ г. (включительно) (примечание: рекомендуемый срок действия 3-6 месяцев)

    6.2 В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил с продавцом (Правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с продавцом (Правообладателем), но не более чем на один месяц.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1 Одна из сторон может досрочно расторгнуть договора без штрафных санкций со своей стороны только в случае нарушения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору другой стороной.

    7.2 В случае отказа Риэлтора от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает Клиенту штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.

    7.3 В случае утраты документов, принятых на хранение, Риэлтор обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, предусмотренные для выдачи дубликатов этих документов.

    7.4 В случае невыполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы, произведенные им по сделке, Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых прямо оговорено в договоре.

    7.5 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, убытки Риэлтора, которые возникли в результате таких действий Клиента, и выплачивает штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.

    7.6 В случае отказа Клиента от Объекта, предложенного Риэлтором, а в последствии приобретение Объекта (прав по Объекту) без участия Риэлтора в течение 6 (Шести) месяцев с момента окончания настоящего Договора, Клиент обязуется оплатить Риэлтору неустойку в 2-х кратном размере вознаграждения,, указанном в Приложении №1. в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления, направленного Риэлтором.

    7.7 Основания для освобождения обеих сторон договора от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

    1. Действие непреодолимой силы.
    2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
    3. Акты органов государственной власти (местного самоуправления), исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

    8. ПРЕДСТАВИТЕЛИ КЛИЕНТА И РИЭЛТОРА

    8.1 Настоящим Клиент предоставляет право действовать от его имени на осмотрах Объекта, подписывать изменения, дополнения и приложения к договору и Акт приема-сдачи выполненных работ нижеуказанным лицам: ______________________________________________________________________________________________________________________

    8.2 Настоящим Риэлтор предоставляет право действовать от его имени Агента, отвечающего за выполнение договора: ______________________________________________________________________________________________________________________

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих равную юридическую силу.

    9.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

    9.3 Все споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

    9.4 Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.

    9.5 Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________

    10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    РИЭЛТОР:

    КЛИЕНТ: Дата рождения «___»____________ _______ г. Тел_________________________________________________________

    Адрес регистрации ________________________________________________________________________________________ Адрес проживания _____________________________________________________________________________________________

    Паспорт серии ________ № ______________ выдан «___»_____________ __________г. (кем) _________________________ _______________________________________________________________

    С договором ознакомлен, с его условиями согласен:

    (ФИО___________________________________________________________________ (Подпись) _____________________________

    к договору № …… от «…..»……………….. 20….г.

    1. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

    Цена Объекта фиксируется при подписании согласия на покупку (инвестирование).

    1.2 Клиент вносит частичный платеж за Объект в размере ………………………………………………………

    ……………………………………………………………………. в момент подписания настоящего договора и дополнительный частичный платеж за Объект в размере не более ………………………………………………………………… …………………………………………………………………… по требованию Риэлтора, при внесении частичного платежа продавцам (правообладателям) Объекта или их представителям.

    1.3 Суммы, указанные в иностранной валюте или в у. е., оплачиваются в рублях по максимальному курсу покупки валюты в банках г. ___________ на день оплаты. При этом одна у. е. предполагается равной одному доллару США, если иное не предусмотрено Приложением к Договору.

    1.4 Клиент производит окончательный расчет за Объект:

    • денежными средствами (наличными, безналичными – перечислением на банковский счёт в банке …) ……………………………………………………………………………………………………………
    • за счет (накоплений, сертификата, средств от продажи квартиры, банковского кредита, заёмных и т.д.) ……………………………………… …………………………………. ………………………………
    • в сроки и порядке (до подписаниядоговора купли-продажи, после подписания, сейфинг в банке …)

    2. ОПЛАТА РАСХОДОВ

    2.1 Клиент оплачивает по своему выбору:

    • расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи (госпошлину)
    • вознаграждение Риэлтора за организацию сделки в Учреждении юстиции и составление проекта договора купли-продажи при оформлении сделки простой письменной формой или, при необходимости, вознаграждение Риэлтора за организацию сделки и составление проекта Договора долевого участия. в сумме . ………………………………………….

    2.2 Стороны договорились, что договор купли-продажи Объекта будет (нотариально удостоверен, оформлен в простой письменной форме) ………………………………………………. ………………………………………………………………………………

    2.3 Клиент оплачивает расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи (договора долевого участия).

    2.4 Стоимость расходов не входит в общую стоимость Объекта.

    2.5 Клиент оплачивает расходы при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.

    3. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА

    3.1 Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ……………………….………… …………………………………………………….…………………………………………………………………………..……………

    (примечание: рекомендуемая ставка вознаграждения составляет 3-7% от стоимости объектов)

    3.2 Стоимость вознаграждения Риэлтора не входит в общую стоимость Объекта.

    3.3 Клиент оплачивает вознаграждение Риэлтора при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.

    3.4 За просрочку исполнения денежного обязательства Клиент уплачивает Риэлтору неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

    4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    4.1 Риэлтор обязуется предоставить Клиенту возможность осмотреть не менее (рекомендуемое количество не менее 3-5 вариантов) ……………………………..………. вариантов, полностью соответствующих требованиям к Объекту п.1.1. В случае отказа Клиента от всех предложенных вариантов, последний обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ………………………………. ……….…………………………………………………………………………..……………

    Договор на оказание услуг при покупке квартиры образец