Образец ДОГОВОР купли — продажи сельскохозяйственной продукции

Образец ДОГОВОР купли — продажи сельскохозяйственной продукции

Образец ДОГОВОР купли — продажи сельскохозяйственной продукции

Образец ДОГОВОР купли — продажи сельскохозяйственной продукции

Образец
Договор №
купли — продажи сельскохозяйственной продукции

«___» _________201_ года.

Индивидуальный предприниматель, глава КФХ _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, с одной стороны, и ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, в лице ___________________________________, действующего на основании_______________________ с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.
1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель принять и оплатить сельскохозяйственную продукцию:________________________________ _________________________________________________ в количестве __________________ и по цене ___________________________________________________.
Общая сумма договора __________________________________________ ____________________________________________________________.

2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Покупатель обязуется:
— произвести предоплату стоимости продукции указанной в пункте 1 Договора Продавцу в срок до ____________________.
– принять на складе Продавца продукцию по качеству и количеству и вывести её своим транспортом и за свой счет до __________.
2.2.Продавец обязуется:
– передать в собственность Покупателя сельскохозяйственную продукцию в количестве, предусмотренном пунктом 1 Договора и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.3. Обязательство Продавца по передаче продукции Покупателю в собственность считается выполненным с момента получения сельскохозяйственной продукции Покупателем или его доверенным лицом на складе Продавца, подтвержденного подписями в товарной накладной.
2.4. Количество продукции грузится в транспортное средство и распределяется в кузове по указанию Покупателя или его доверенного лица. Ответственность за доставку груза к месту назначения несет Покупатель и его Перевозчик.
2.5. При погрузке в транспорт Покупателя количества продукции более или менее чем предусмотрено договором стороны по договоренности могут произвести перерасчет.

3. Условия и порядок изменения и расторжения Договора.

3.1. Условия Договора могут быть изменены только по обоюдному согласию сторон.
3.2. Изменение оформляется Дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами.
3.3. Соглашение составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
3.4. Односторонний отказ от исполнения Договора допускается в случае существенного нарушения Договора одной из Сторон. Существенными нарушениями договора являются:
Нарушения Продавца:
— продукция не соответствует обусловленному договором качеству, подтвержденному соответствующими анализами до передачи продукции на складе Продавца Покупателю.
Нарушения Покупателя:
— нарушение договорных сроков оплаты продукции;
— нарушение сроков приемки и вывоза продукции.
3.5. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.
4. Ответственность Сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Форс-мажор
5.1. Любая из Сторон освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору, если она докажет, что нарушение Договора вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения обязательства, обязана немедленно известить другую Сторону, и несет риск убытков, ставших следствием не извещений или несвоевременности таких извещений.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия с помощью переговоров в претензионном порядке.
6.2. Претензии высылаются почтовым отправлением.
6.3. При не достижении согласия споры решаются в Арбитражном суде Краснодарского края.
7. Сроки действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до его исполнения или расторжения.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Реквизиты сторон:
Продавец: Покупатель:
________ край, ___________ район, ________________________
ст-ца _______, ул, _________ _______________________
Тел. _______________________ _______________________
ОГРНИП , ________________________
ИНН, ________________________
Р/С__________________ _______________________ __________________________ _____________________________ _________________________
__________________________

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 сентября 2011 г. N Ф10-3064/11 по делу N А14-3746/2010/145/24 (ключевые темы: крестьянское (фермерское) хозяйство — НДС — договор купли-продажи — платежное поручение — предстоящие поставки)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 9 сентября 2011 г. N Ф10-3064/11 по делу N А14-3746/2010/145/24

Резолютивная часть объявлена 6 сентября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 9 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

При участии в заседании:

от Пономарева Ивана Николаевича (ОГРН 304362724300042, ул. Пирогова, д.13, г. Россошь, Воронежская область, 396650)

от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 4 по Воронежской области (ул. Строителей, д.5, г. Россошь, Воронежская область, 396658)

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

от Управления ФНС по Воронежской области (ул. К.Маркса д. 46, г. Воронеж, 394006)

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев кассационную жалобу Пономарева Ивана Николаевича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2010 г. (судья Козлов В.А.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2011 г. (судьи Осипова М.Б., Скрынникова В.А., Ольшанская Н.А.) по делу N А14-3746/2010/145/24,

индивидуальный предприниматель Пономарев Иван Николаевич (далее — ИП Пономарев И.Н., налогоплательщик) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной налоговой службы по Воронежской области (далее — УФНС России по Воронежской области), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 4 по Воронежской области (далее — Межрайонная ИФНС России N 4 по Воронежской области, Инспекции) о признании недействительным решения от 07.12.2009 г. N 90 (с учетом уточненных требований).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2010 признано недействительным решение Межрайонной ИФНС России N 4 по Воронежской обл. от 07.12.2009 г.. N 90 в части доначисления 150 000 руб. налоговых санкций по налогу на добавленную стоимость. В удовлетворении требований о признании недействительным решения Межрайонной ИФНС России N 4 по Воронежской обл. от 07.12.2009 г. N 90 в части доначисления 1 083 993 руб. налога на добавленную стоимость, 284 997 руб. пени по налогу на добавленную стоимость, 66 799 руб. налоговых санкций по налогу на добавленную стоимость отказано. Требование о признании недействительным решения Межрайонной ИФНС России N 4 по Воронежской области от 07.12.2009 г. N 90 в части доначисления 2109 руб. налоговых санкций по ст. 123 НК РФ, 82 500 руб. налоговых санкций по п. 1 ст. 126 НК РФ, 4164 руб. пени по налогу на доходы физических лиц, 10 546 руб. налога на доходы физических лиц оставлено без рассмотрения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2011 г.. решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2010 в части отказа в удовлетворении требований о доначислении 854 237 руб. НДС, соответствующих пеней и штрафов оставлено без изменения.

Заявитель кассационной жалобы просит отменить принятые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества о доначислении 854 237 руб. НДС, соответствующих пеней и штрафов и принять по делу новый судебный акт.

На основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, заявитель обжалует судебные акты в части отказа в признании недействительным решения Инспекции от 07.12.2009 г. N 90 в части доначисления 854 237 руб. налога на добавленную стоимость, соответствующих пеней и штрафа по п. 1 ст. 122 НК РФ за неполную уплату налога на добавленную стоимость, которое оставлено без изменения решением Управления Федеральной налоговой службы по Воронежской области N 15-1-18/00562 от 19.01.2010 г..

Основанием для доначисления предпринимателю НДС в сумме 854 237 руб. послужили выводы Инспекции о занижении налогоплательщиком налогооблагаемой базы за декабрь 2007 года в виду неисчисления налога с суммы оплаты, поступившей в счет предстоящей поставки товаров по договору от 17.12.2007 г. N 51 от КФХ Кубрак В.В. по платежному поручению от 24.12.2007 года N 244. При этом Инспекция ссылалась на то, что данное нарушение подтверждается документами встречной проверки КФХ Кубрак В.В., объяснительной запиской КФХ Кубрака В.В., карточкой счета 62, договором купли-продажи от 17.12.2007 N 51, платежными поручениями от 14.05.2008 N 772, от 24.12.2007 N 244.

Отказывая в данной части в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) признаются установленные данной статьей операции.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 154 НК РФ (в редакции, действовавшей в 2007 году) предусмотрено, что при получении налогоплательщиком оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) налоговая база определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом налога на добавленную стоимость.

Пунктом 1 статьи 167 НК РФ (в действующей редакции) установлено, что моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 3 , 7-11 , 13-15 настоящей статьи, является наиболее ранняя из следующих дат:

1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2) день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Смотрите так же:  Тульский арбитражный суд телефон

Таким образом, при получении налогоплательщиком предварительной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, полученные суммы подлежат учету налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость за налоговый период, в котором получены соответствующие суммы.

Судом установлено, что в силу заключенного между ИП Пономаревым И.Н. (продавец) и КФХ Кубрак В.В. (покупатель) договора купли-продажи от 17.12.2007 г. N 51, ИП Пономарев И.Н. принял на себя обязательства по передаче покупателю дизельного топлива в количестве 320 тонн по цене 17 500 руб., на общую сумму 5 600 000 руб. с учетом НДС, а КФХ Кубрак — произвести оплату до 27.12.2007 г.

24.12.2007 г. КФХ Кубрак В.В. перечислил на расчетный счет ИП Пономарева И.Н. в счет оплаты ГСМ по договору от 17.12.2007 г. N 51 денежные средства в сумме 5 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 244 от 24.12.2007 г., а также выпиской Филиала Сбербанка России (Россошанское отделение N 382) по операциям на счете предпринимателя.

Налогоплательщиком в адрес КФХ Кубрак В.В. 31.12.2007 г. был предъявлен счет-фактура N 001АВ на сумму полученного аванса в размере 5 600 000 руб., в том числе НДС — 854 237,29 руб. В графе «наименование товара» указанного счета-фактуры значится «предварительная оплата».

Однако, в нарушение п. 1 ст. 154 НК РФ полученная сумма предварительной оплаты не была учтена для целей налогообложения налогом на добавленную стоимость в декабре 2007 года, что привело к неуплате налогоплательщиком налога на добавленную стоимость в размере 854 237,29 руб.

Из полученной налоговым органом объяснительной главы КФХ Кубрака В.В. от 30.09.2009 г. усматривается, что 17.12.2007 г. между ИП Пономаревым И.Н. и КФХ Кубраком В.В. был заключен договор купли-продажи N 51, на основании которого КФХ Кубрак В.В. произвел предоплату в сумме 5 600 000 руб. В результате несостоявшейся сделки (не поставка ГСМ со стороны ИП Пономарева И.Н.) деньги были возвращены покупателю — КФХ Кубрак В.В. от ООО «Продвижение» за СХП «Авангард», согласно договору процентного займа N 139/05-08 от 14.05.2008 г. ООО «Продвижение» с ООО СХП «Авангард», в счет погашения задолженности ООО СХП «Авангард» перед ИП Пономаревым И.Н.

В материалах дела имеется договор денежного займа с процентами от 14.05.2008 г. N 139/05-08, заключенный между ООО «Продвижение» и ООО СХП «Авангард», согласно которому ООО «Продвижение» (займодавец) передает ООО СХП «Авангард» (заемщик) заем на сумму 5 809 522,63 руб.

Согласно письму, направленному ООО СХП «Авангард» в адрес ООО «Продвижение», ООО СХП «Авангард» (заемщик) просит ООО «Продвижение» (заимодавца) перечислить денежные средства на расчетный счет КФХ Кубрак В.В. в размере 5 809 522, 63 руб.

Платежным поручением от 14.05.2008 г. N 772 ООО «Продвижение» перечислило денежные средств в сумме 5 600 000 руб. в адрес КФХ Кубрак В.В.

При этом, из представленной копии книги покупок заявителя за период с 01.04.2008 года по 30.06.2008 года видно, что в ней отражен возврат суммы в размере 5600000, включая налог на добавленную стоимость в размере 854237, 29 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактически денежные средства, полученные заявителем от КФХ Кубрак В.В. в декабре 2007 года в размере 5 600 000 руб., являются предварительно оплатой за поставку ГСМ по договору от 17.12.2007 года N 51.

Указанные денежные средства были возвращены КФХ Кубрак В.В. в мае 2008 года в связи с несостоявшейся поставкой по указанному договору, что соответствует имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, полученные налогоплательщиком денежные средства подлежали учету последним при исчислении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в декабре 2007 года, а при выполнении определенных условий, предусмотренных абзацем 2 пункта 5 статьи 171 НК РФ, и подаче соответствующей уточненной декларации по НДС за 2 квартал 2008 г., налогоплательщик мог воспользоваться правом на применение налогового вычета с суммы полученной ранее предоплаты в связи с неисполнением условий договора и возвратом ранее полученного аванса, что налогоплательщиком сделано не было.

Из решения Управления Федеральной налоговой службы по Воронежской области от 19.01.2010 N 15-1-18/00562 видно, что заявитель в поданной жалобе указывал на то, что договор купли-продажи от 17.12.2007 N 51 им не заключался, а сумма в размере 5 600 000 руб., поступившая по платежному поручению от 24.12.2007 N 244, является оплатой на ранее поставленные ГСМ, а не авансовым платежом в счет предстоящих поставок. Данный довод был отклонен Управлением как не соответствующий имеющейся в деле информации.

При обращении в суд апелляционной инстанции заявитель изменил свою позицию, ссылаясь на то, что 24.12.2007 г. между налогоплательщиком и КФХ Кубрак В.В. было заключено соглашение о прекращении существующего обязательства новацией, в соответствии с которым поступившая сумма 5 600 000 руб. является займом, а не оплатой за товар, поэтому в соответствии с п.п. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ у него отсутствует обязанность по исчислению НДС в бюджет в сумме 854 237 руб.

В подтверждение указанного довода заявителем представлен подлинник дополнительного соглашения от 24.12.2007 г. к договору купли-продажи от 17.12.2007 N 51 о прекращении обязательств новацией.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы налогоплательщика.

По мнению суда апелляционной инстанции, представленные Инспекцией в материалы дела доказательства свидетельствуют о наличии между указанным налогоплательщиком и КФХ Кубрак В.В. взаимоотношений, возникших в связи с получением налогоплательщиком предварительной оплаты по договору купли-продажи N 51 на поставку ГСМ, и возврату указанной суммы в связи с неисполнением налогоплательщиком обязательств по поставке.

Подтверждением тому являются имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от 17.12.2007 г. N 51, платежное поручение от 24.12.2007 г. N 244, счет-фактура от 31.12.2007 г. N 001АВ, выставленная налогоплательщиком в адрес КФХ Кубрак В.В. на предварительную оплату, документы, свидетельствующие о возврате в адрес КФХ Кубрак В.В. перечисленных им денежных средств, и отражение возврата авансов в книге покупок налогоплательщика за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2008 года.

Содержание приведенных доказательств налогоплательщиком не опровергнуто.

Кроме того, судом апелляционной инстанции был допрошен в качестве свидетеля Кубрак В.В., который показал, что между ним и ИП Пономаревым И.Н. был заключен договор на поставку дизтоплива от 17.12.2007 г. N 51, по которому Кубраком В.В. были перечислены денежные средства в сумме 5 600 000 руб. в качестве предоплаты. ИП Пономаревым И.Н. топливо в адрес Кубрака В.В. не поставлено. В дальнейшем Кубрак В.В. получил денежные средства общества «Авангард». На вопрос суда относительно заключения дополнительного соглашения от 24.12.2007 г. свидетель после ознакомления с указанным документом пояснил, что никаких дополнений к договору N 51 от 17.12.2007 г., в том числе дополнительное соглашение от 24.12.2007 г., Кубрак В.В. не подписывал. Свидетель пояснил, что Пономарев в ноябре-декабре 2010 года обращался к Кубраку В.В. с просьбой заключить такое соглашение, однако Кубрак В.В. отказал Пономареву И.Н. в данной просьбе. На вопрос его ли подпись и печать стоит на указанном документе, свидетель однозначного ответа не дал, указав, что подпись и печать похожи, тем не менее настаивал на том, что предъявленного соглашения не заключал.

Таким образом, судом сделан вывод, что приведенные показания свидетеля согласуются с представленными Инспекцией доказательствами.

Оснований для повторного допроса Кубрака В.В. по ходатайству заявителя суд апелляционной инстанции не усмотрел ввиду отсутствия каких-либо обоснованных данных, свидетельствующих о необходимости повторного допроса данного свидетеля.

Судом апелляционной инстанции также было учтено, что, несмотря на неоднократные предложения суда апелляционной инстанции, заявителем не представлено доказательств отражения в учете налогоплательщика представленного суду дополнительного соглашения о новации, равно как и не представлено доказательств его фактического исполнения в части предусмотренных п. 3 дополнительного соглашения обязательств заявителя об уплате процентов.

Каких-либо убедительных пояснений в отношении того, что, несмотря на дату соглашения о новации 24.12.2007 года, налогоплательщиком 31.12.2007 года в адрес КФХ Кубрак В.В. выставлен счет-фактура на предварительную оплату, суду также не дано, равно как и не представлено убедительных объяснений факта отражения в книге покупок возвращенной в мае 2007 года КФХ Кубрак В.В. суммы в размере 5 600 000 руб., в том числе НДС в спорной сумме.

Кроме того, судом апелляционной инстанции принято во внимание, что налогоплательщиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих свидетельские показания Кубрака В.В., данные суду апелляционной инстанции.

Ходатайства о проведении экспертизы подлинности подписи Кубрака В.В. на представленном суду соглашении налогоплательщиком не было заявлено, в то время как в соответствии со ст. 65 АПК РФ бремя опровержения доказательств, представленных Инспекцией, возложено в данном случае на налогоплательщика.

Основываясь на положениях части 5 статьи 200 АПК РФ, согласно которым обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае Инспекцией представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности спорных доначислений, тогда как налогоплательщиком согласно требованиям ст. 65 АПК РФ не представлены бесспорные доказательства, в совокупности и взаимной связи подтверждающие заявленные доводы.

Доводы Предпринимателя о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения документов (на которые ссылается Инспекция в обоснование правомерности произведенных доначислений) в порядке, установленном действующим законодательством, обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции как противоречащие материалам дела.

Оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам не имеется.

Смотрите так же:  Калькулятор страховой стаж для расчета больничного в 2018 году

Доводы, приведенные предпринимателем в кассационной жалобе, исследованы и оценены судами, не опровергают выводы судов и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами не допущено.

В силу указанного, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 , ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2010 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2011 г.. по делу N А14-3746/2010/145/24 в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Продажа участка КФХ

Если для продажи участка КФХ требуются документы:

1. Правоустанавливающий документ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( после 1997 года)

2. Кадастровый паспорт ( сделать межевание и получить кадастровый номер)

3. Отказ от использования преимущественного права на покупку от муниципальных властей (если участок более одного ГА)

Требуется-ли отказ на право покупки от муниципальных властей, если участок 100 соток?

Ответы юристов (1)

Я приведу Вам содержание Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Как видите, площадь продаваемого земельного участка значения не имеет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ИП, являющийся главой КФХ на ЕСХН, может учесть в расходах трактор, приобретенный им как физическим лицом?

Добрый вечер. Расходы при формировании налогооблагаемой базы при ЕСХН регламентируются ст. 346.5 п.2. п.п.1:
Цитата:
2. При определении объекта налогообложения налогоплательщики уменьшают полученные ими доходы на следующие расходы:
1)расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств

Соответственно, если трактор приобрели для ведения предпринимательской деятельности, то затраты на его приобретение могут быть списаны в расходы при соблюдении ряда условий, например, после оплаты и регистрации в Ростехнадзоре.

Договор сам по себе нельзя принять как подтверждение оплаты, должна быть по крайней мере, расписка ФЛ с заполненными необходимыми реквизитами (ФИО, прописка, паспорт, когда, за что и т.д.), о получении им оплаты, акт приема-передачи, а также свидетельство о постановке ТС на учет в Ростехнадзоре уже на вашего ИП. Договор, заключенный между ФЛ, переделывать не нужно. Это и будут подтверждающими расход документами и на основании их примете ТС в эксплатацию

Цитата: пп.2 п.4 ст. 346.5
Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитываются в расходах в соответствии с настоящей статьей с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. Указанное положение в части обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию не распространяется на основные средства, введенные в эксплуатацию до 31 января 1998 года.

Про договор купли-продажи.

Какой должен быть договор купли продажи для индивидуального предпринимателя.

Суть договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны (продавца) другой стороне (приобретателю). Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, произвести за него оплату в сумме и в сроки, оговоренные в договоре.

Основные отличительные признаки договора.

Этот вид договора отличают следующие характерные признаки:

— Данный документ является взаимным и возмездным. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей.

— Правовой целью приобретателя, согласно этому договору, является получение в собственность указанных товарно-материальных ценностей (ТМЦ), а продавца, в свою очередь – получение соответствующей платы за проданный товар. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю (один из факторов вступления в собственность). В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

— Договор купли-продажи является договором консенсуального характера. Это значит, что после согласования и достижения между сторонами договоренностей по условиям составленного договора, у каждого из контрагентов возникают как права, так и обязанности по отношению к предмету договора, согласно указанным условиям.

В процессе совершения сделки, продающая сторона, в обязательном порядке, должна передать покупателю сам товар и все, относящиеся к нему, принадлежности и документы. В случае отказа продавца передать покупателю товары, указанные в договоре, покупатель, соответственно, вправе отказаться от выполнения своих обязательств.

В случае если приобретатель отказывается выполнять условия договора, а именно – принять и оплатить ТМЦ, продавец имеет право – либо требовать оплаты товара, согласно договору, либо отказаться от передачи ТМЦ покупателю.

Необходимые составляющие договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи содержит пункты, которые должны быть включены в него в обязательном порядке. Это:

  • Сведения о сторонах договора.
  • Сведения о предмете договора.
  • Стоимость и порядок оплаты.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Но целесообразно всегда составлять наиболее полный договор купли-продажи, в который должны быть включены дополнительные сведения и условия, такие как:

  • Наиболее полные сведения о контрагентах.
  • Количество и качество товарно-материальных ценностей.
  • Методы определения качества товара.
  • Срок и место получения, либо доставки товара.
  • Обязательная маркировка и упаковка.
  • Цена единицы товара, а также стоимость услуг третьих лиц (в случае их присутствия в договоре) и общая сумма сделки.
  • Определяющие условия передачи, либо поставки ТМЦ.
  • Условия транспортировки товара, в случае, если это необходимо.
  • Условия и метод страховки сделки с указанием страховщика.
  • Гарантии сторон и ответственность за их нарушение.
  • Претензии и возможные методы их разрешения.
  • Указания обстоятельств непреодолимой силы.
  • Полные реквизиты сторон с указанием юридических адресов и ответственных лиц.
  • Подписи ответственных лиц. Печати.

В случае необходимости, по согласованию между сторонами договора, могут быть включены дополнительные пункты, соответствующие специфике совершаемой сделки.

В случае если в договоре отсутствует наименование предмета договора и его количества, то, согласно ст. 455 п.3 ГК РФ, он считается незаключенным.

Виды договоров купли-продажи.

Существует немало целевых видов договоров купли-продажи, предназначенных для упрощения проведения тех, или иных сделок по продаже ТМЦ, а также для обеспечения максимальной правовой защищенности сторон, участвующих в них. Наиболее часто составляются следующие договора:

  • Договор купли-продажи на розничном рынке. В этом случае в роли продавца выступают представители коммерческого рынка, ведущие свою деятельность по продаже товаров в розницу (самые разнообразные розничные магазины). Покупателем (приобретателем) могут являться как юридические лица, приобретающие товар для осуществления своей деятельности, так и физические лица, которые покупают товар для своих личных нужд.
  • Договор купли-продажи автотранспорта. Контрагенты, участвующие в составлении такого договора, могут являться как представителями бизнес сообщества, так и обычными физическими лицами, причем в разных сочетаниях.
  • Договор о приобретении недвижимости. Это один из самых сложных и ответственных договоров купли-продажи, заключаемый между сторонами при передаче в собственность какого-либо, жилого или нежилого объекта недвижимости.
  • Договор контрактации. Договор такого типа заключается между поставщиком сельскохозяйственной продукции (ее производителем) и ее заготовителем, приобретающим ее для дальнейшей перепродажи, либо переработки.
Смотрите так же:  Налог на транспортное средство в 2018 году в московской области

Как выглядит договор купли-продажи

Как уже было сказано выше, существует огромное количество видов договоров, так как известно, что покупать и продавать можно что угодно, ну конечно, не запрещённое к продаже.

Пожалуй одной из самых популярных сделок является покупка или продажа автомобиля.

В договоре в обязательном порядке должны содержаться основные идентификационные характеристики автотранспортного средства, а так же условия продаж и цена.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером такого договора.

Образец договора купли-продажи автомобиля.

(Для увеличения изображения пожалуйста воспользуйтесь левой клавишей «мыши» после наведения указателя на картинку)

Пожалуй этот договор самый масштабнозаключаемый. И в этом нет ничего необычного. Автомбили и другие транспортные средства активно покупаются и продаются, а регистрация их в органах ГИБДД невозможна без наличия такого договора.

Договор купли-продажи автомобиля

Образец договора купли-продажи земельного участка.

(Изображение увеличивается после наведения на него указателя «мыши» и нажатия на левую кнопку).

Такой вид договора купли-продажи получил очень большую популярность, потому что многие совершают сделки с недвижимостью.

Эти договора могут заключаться между физическими лицами, юридическим и физическим лицом, юридическими лицами.

Индивидуальный предприниматель, по сути являющийся физическим лицом, так же правомочен на совершение сделок со своим недвижимым имуществом.

Данный документ прошит и пронумерован в соответствие с требованием регистрирующего органа.

Образец договора купли-продажи строительных и отделочных материалов, а так же конструктивных элементов.

(Увеличьте изображение с помощью левой кнопки «мыши»)

Этот вид договора купли-продажи представляет собой сделку по приобретению чего-либо.

В нашем примере это софиты и профили.

Всё это в договоре входит в раздел «Спецификация»

Примеры договоров купли-продажи

Договора купли-продажи могут в себе содержать от одной до нескольких страниц.

В большинстве своём бывает достаточно пронумеровать страницы и проставлять подписи сторон на каждой странице.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Некоторые виды договоров купли-продажи, которые необходимо регистрировать в государственных органах, а так же для общего удобства, содержащие в себе несколько страниц, необходимо прошить.

О том, как правильно просто прошивается документ, можно прочитать здесь.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Примеры договора купли-продажи квартиры

Пример договора купли-продажи животного (собак и)

Примеры договоров купли-продажи автотранспортного средства

Пример договора купли-продажи яхты

Пример договора купли-продажи любой группы или единичного товара

Предварительный договор купли-продажи

Помимо договора купли-продажи, который мы рассматриваем, как основной документ, подтверждающий совершение сделки, может существовать ещё одна разновидность — предварительный договор купли-продажи.

Если говорить о значимости этого договора, то безусловно она довольно значительная, потому что ко всему прочему закрепляет договорённости, которые потом лягут в основу к основному договору.

Кроме того — это гарантии и иные ключевые моменты, дающие сторонам полное представление о предстоящей сделке.

Приведём пример такого предварительного договора, в частности купли-продажи земельного участка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №Р3-___

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, г. Раменское «____»__________________20__ г.

Гражданин Российской Федерации Малиновский Эдвард Тимофеевич, именуемый далее как «Покупатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сидорово-Инвест», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008936481, выдано 09 августа 2005 года, ОГРН 1055007516838, ИНН 5040066952, с местом нахождения по адресу: 140100, Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Карла Маркса, дом 5, именуемое далее как «Продавец», в лице Генерального директора Никитина Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются:

1.1. право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» и кадастровым номером 50:23:0010457:000, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новопесковское, дачный посёлок Незабудка, участок 164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЦ № 458612;

1.2. статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации о предварительном договоре.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор») земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», указанного в пункте один-один (1.1) настоящего договора, площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3. Существенными условиями Основного договора являются:

3.1. общая площадь земельного участка и его расположение определяются исходя из пункта два (2) настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка;

3.2. отсутствие каких-либо обременений земельного участка и/или ограничений его использования на момент заключения Основного договора;

3.3. цена земельного участка твердо определена исходя из 47 742 (Сорока семи тысяч семьсот сорока двух) рублей 18 копеек за одну сотку площади земельного участка и, исходя из его площади, составляет 640 700 (Шестьсот сорок тысяч семьсот) рублей;

3.4. все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель;

3.5. Продавец оказывает Покупателю необходимое содействие в обращении для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии полной оплаты Покупателем стоимости (цены) земельного участка.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет:

4.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;

4.2. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия.

5. Основной договор заключается сторонами по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно пункту четыре-один (4.1) настоящего Договора.

6. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

ГАРАНТИИ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

7. Покупатель принимает к сведению, что Продавцом будет заключен с Некоммерческим товариществом (далее именуется «Товарищество»), договор об условиях обустройства земельного участка, целями которого являются увеличение ценности продаваемого Покупателю земельного участка и создание организационных условий для использования Покупателем приобретаемого земельного участка.

8. Покупатель обязуется:

8.1. после заключением настоящего Договора, по первому требованию Продавца — заключить с Товариществом Договор целевого финансирования, направленный на организацию обустройства земельного участка;

8.2. после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании Основного договора — подать заявление о принятии в члены Товарищества;

8.3. в подтверждение заключения настоящего Договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка, в следующие сроки:

  • 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в течение трех (3) рабочих (банковских) дней со дня заключения настоящего Договора;
  • 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей с момента заключения основного договора.

9. В случае неисполнения Покупателем в установленный срок своего обязательства согласно пункту восемь-один (8.1) настоящего Договора Продавец вправе требовать увеличения стоимости (цены) продаваемого земельного участка по сравнению с тем, как она определена в пункте три-три (3.3) настоящего Договора, или уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В последнем случае наступают последствия, предусмотренные пунктом одиннадцать (11) настоящего Договора.

10. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от надлежащего исполнения своей обязанности согласно пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора действие настоящего Договора считается прекращенным (настоящий Договор считается расторгнутым).

11. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от заключения с Продавцом Основного договора последний вправе уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В этом случае Продавец обязуется в течение тридцати (30) дней со дня расторжения настоящего Договора, возвратить Покупателю полученную по пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора сумму без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере десяти (10) процентов от стоимости (цены) земельного участка.

12. Продавец уведомил Покупателя о возможных имеющихся ограничениях в использовании земельного участка путем предоставления схемы земельного участка с нанесением топографической съемки (Приложение №3).

13. Уступка стороной прав по настоящему Договору третьему лицу без согласия на это другой стороны не допускается.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации.

15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

16. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

17. Настоящий Договор составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 1. Список участков.

Приложение № 2. Схема генплана.

Приложение № 3. Схема земельного участка с нанесением топографической съемки.

Покупатель : От Продавца :

140100, Московская область,

г. Раменское, ул. Карла Маркса, д. 5

ИНН 5040066952, КПП 504001001

в ОАО «ОТП Банк» г. Москва

Малиновский Эдвард Тимофееевич Никитин Игорь Викторович

Договор купля продажи кфх