Существенные условия договора купли продажи

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Кроме того, в тексте есть преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия сделки можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора купли-продажи

Это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для сделок данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора купли-продажи является только предмет. Если в документе указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается действительным (п.3 ст.455 ГК РФ).

Дополнительные условия договора купли-продажи

К дополнительным условиям относятся:

  • Ассортимент товара. Если предметом договора купли-продажи являются товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ).
  • Срок действия договоренностей. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие или моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан, то обязанность должна быть исполнена в течение семи дней с момента предъявления требования об его исполнении (п.2 ст. 314 ГК РФ).
  • Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю вещь со всеми ее принадлежностями и документами – техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации (п.2 ст. 456 ГК РФ).
  • Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст. 478 ГК РФ). Если в соглашении не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст. 478 ГК РФ).
  • Качество. Реализуемый товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).
  • Гарантия качества. Продавец может установить срок, в течение которого покупатель может обратиться к нему за бесплатным ремонтом или заменой предмета.
  • Срок годности. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи (п.2 ст.472 ГК РФ).
  • Тара и упаковка. Продавец должен передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ).
  • Страхование. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (п.1 ст.490 ГК РФ).
  • Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплачивать покупку можно предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ).

Случайные условия договора купли-продажи

Случайными принято считать условия, которые включаются в содержание документа только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых нет в законе, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Отсутствие дополнительных положений не влияет на действительность сделки.

Таким образом, договор купли-продажи может содержать любые случайные условия, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием является наличие перевозчика. В соглашении может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара несет продавец или покупатель.

Как определить существенные условия договора?

Законодательство относит к существенным следующие условия договора:

• условие о предмете договора (например, наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги);

• иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.). Такие условия могут относиться к существенным, если они названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи) (ст. 425 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Также существенными условиями будут считаться цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 459 ГК);

• определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение.

Существенными стороны могут посчитать такие условия, которые либо им принципиально важны и без которых они не соглашаются заключить конкретный договор, либо те, что вытекают из сущности договора данного вида. Это предусмотрено в п. 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 06.04.2005 № 7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

Договор считается незаключенным в тех случаях, если:

• отсутствуют установленные законодательством условия, необходимые для их заключения, например, отсутствует соглашение по существенным условиям, указанным в законодательстве;

• не получен акцепт стороной, направившей оферту;

• не передано имущество, если в соответствии с законодательством для заключения договора требуется его передача.

Обратите внимание!

Последствия недействительности сделки к незаключенному договору не применяются, а экономический суд, установив, что договор является незаключенным, оставляет без удовлетворения иск по спору о недействительности сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 402 ГК).

Следовательно, если в договоре отсутствует положение хотя бы по одному из существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

По признанному незаключенным договору, как не порождающему соответствующих прав и обязанностей, стороны не вправе заявлять требования:

— о взыскании договорных пеней, штрафов, неустоек;

— понуждении к исполнению договора, его изменению, расторжению;

— признании сделки недействительной.

Пример. Экономический суд г. Минска рассмотрел дело по иску ОАО «А» о взыскании с ООО «Б» 10 000 000 бел. руб. за неоплату поставленного товара.

Представитель ответчика в судебных заседаниях заявил, что договор поставки является незаключенным, поскольку не содержит необходимых существенных условий, а именно: в договорах, представленных истцом, надлежащим образом не согласованы условия о товаре.

В соответствии со ст. 7 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец передал по товарно-транспортным накладным товар ответчику. Письмом истец потребовал от ответчика незамедлительно оплатить полученный товар. Суд посчитал, что, совершив действия по передаче и приемке товара, стороны приобрели гражданские права и обязанности.

Решением экономического суда г. Минска исковые требования ОАО «А» были удовлетворены в части, подтвержденной товарно-транспортными накладными.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ | Договор купли | Договор продажи

Договор купли-продажи Договор купли-продажи товара Договор купли-продажи образец Договор купли-продажи РБ

Договор купли-продажи является самой древней из всех сделок. Его целью является передача вещи одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Договор купли-продажи определен Гражданским кодексом Республики Беларусь как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сфера применения договоров купли-продажи чрезвычайно широка — от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях договор купли-продажи сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты.

Договор купли-продажи имеет следующие виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Ниже речь пойдет об общих особенностях, присущих любому договору купли-продажи.

Договор купли-продажи: товар

Товар – это движимое и недвижимое имущество, за исключением имущества, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства.

Договор купли-продажи: стороны

В договоре купли-продажи участвуют две стороны – продавец и покупатель. Ими могут быть как физические лица, так и субъекты хозяйствования (предприниматели и организации).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества. Как правило, это правомочие принадлежит собственнику. Другие лица без разрешения собственника не вправе распоряжаться его имуществом.

Договор купли-продажи: форма

В ГК Беларуси отсутствуют специальные нормы, посвященные форме договора купли-продажи. Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (продажа предприятия, недвижимого имущества).

Договор купли-продажи: существенные условия

Существенными условиями этого договора являются условия:
— о предмете (наименование товара; количество товара; ассортимент товара);
— о цели приобретения (в определенных случаях).

Договор купли-продажи: права и обязанности сторон

Основная обязанность продавца — передать товар и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении товара. Продавец, как правило, обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором купли-продажи. Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке — в определенном количестве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного качества, в соответствующей таре и упаковке.

Основные обязанности покупателя – это принятие товара и его оплата.

Договор купли-продажи: переход права собственности от продавца к покупателю

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В случаях, когда договором купли-продажи установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если в срок, предусмотренный договором купли-продажи, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

Договор купли-продажи РБ, Договор купли-продажи Беларусь, Договор купли-продажи образец, Договор купли-продажи товара, Договор купли-продажи

Делаю жизнь проще,
юрист Николай Калюнов

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

Смотрите так же:  Приказ на утверждение правил внутреннего распорядка воспитанников

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

  • предварительная оплата (полная или частичная);
  • оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
  • оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

  1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
  2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
  3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
  5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

существенные условия договора поставки

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

4. В договоре, как правило, должны быть отражены:
предмет договора (наименование товара, его количество, ассортимент, качество и комплектность);
порядок расчетов и цена товара;
порядок поставки товара;
транспорт; Ключевое слово «как правило», а не «должно быть».

Пункт 4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь устанавливает, что
договор считается заключенным, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения. (также и и по договорам купли-продажи).

Договор признается незаключенным при отсутствии именно этих указанных условий, которые по определению и являются существенными для договоров этого вида.

Все остальные условия считаются существенными лишь в случае их определения таковыми по соглашению сторон в договоре. если их не указать, то договор не будет считаться незаключенным.

Ключевое слово «как правило», а не «должно быть». При заключении договора путем составления одного документа он, как правило, должен содержать следующие реквизиты:
точное и полное имя (наименование), а также сведения о юридическом адресе сторон договора;
дату заключения договора;
место заключения договора;
надлежащие собственноручные подписи сторон или лиц, уполномоченных на подписание договора от их имени.
т.е. Вы хотите сказать что эти условия так же являются не обязательными потому что, здесь есть такое «ключевое», по вашему, слово КАК ПРАВИЛО

Другой вопрос что договор будет считаться заключенным, но с нарушением требований Положения..
При этом договор считается заключенным и тогда, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена либо установлен порядок их определения. При отсутствии указанных условий договор признается незаключенным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно законодательству, а именно: часть четвертая п.4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь устанавливает, что договор поставки считается заключенным, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения.

Еще раз повторяю, что для договоров поставки (купли-продажи), чтобы он считался заключенным достаточно наименования товара, его количество и цена ИЛИ установлен порядок их определения.

Лишь при отсутствии ЭТИХ условий на суде договор будет однозначно считаться незаключенным.
Все остальные условия можно писать, можно Не писать — по желанию сторон.
А именно ЭТИ — в обязательном порядке, так как они являются условиями, прямо названными законодательством как существенными, для договоров данного вида.

ziankovich, да, читаю учебники и абсолютно не понимаю, что там написано. Научите понимать?
Правда, у меня не так много времени, в отличие от такого крутого юриста, как вы, зарабатывающего по 250 долларов час, и ещё имеющего время сидеть из США на белорусском форуме.

леся, вы — поставщики? и вы своим транспортом купленную у вас продукцию отвозите на склад покупателя? Так?

Существенные условия договора розничной купли-продажи

  • Подкопалова Ж.А. | юрисконсульт налогового отдела

О тношения между продавцом и покупателем, складывающие в сфере розничной купли-продажи, регламентируются главой 30 ГК РФ, а также Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «Закон № 2300-1»). Нормы, установленные в них, прямо указывают на права и обязанности каждой стороны, предмет договора, сроки и способы предоставления товара, приобретенного в розницу, меру ответственности каждой стороны и т.д.

Заключив договор розничной купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного ­с предпринимательской деятельностью.

По общему правилу предметом договора купли-продажи может быть только вещь (товар). Об этом сказано в статье 454 ГК РФ. Договор розничной купли-продажи товаров считается заключенным с момента оплаты товара, что может подтверждаться выдачей продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего эту самую оплату товара (ст. 493 ГК РФ). То есть сам договор розничной купли-продажи может заключаться как в устной (например, на момент совершения – таковых большинство), так и в простой письменной форме.

Продавец должен предоставлять покупателю исчерпывающую (необходимую и достоверную) информацию о предлагаемом к продаже товаре, которая включает сведения (ст. 10 Закона № 2300-1):

  • о наименовании технического регламента или об ином обозначении товара, свидетельствующем об обязательном подтверждении товара 1 ;
  • об основных потребительских свойствах товара;
  • правилах продажи товара;
  • месте изготовления товара;
  • правилах и условиях эффективного и безопасного использования товара;
  • цене товара, а также полной сумме, подлежащей выплате ­потребителем, и условиях приобретения;
  • сроке службы, годности и гарантийном сроке;
  • порядке оплаты и сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора;
  • о своем адресе (местонахождении) и полном фирменном ­наименовании изготовителя;
  • об обязательном подтверждении соответствия товаров требованиям по безопасности для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, если такие требования установлены законом (п. 4 ст. 7 Закона № 2300-1).

Покупатель же вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара. Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи вышеуказанную информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (п.4 ст. 445 ГК РФ), а если договор заключен, – в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Также необходимо сообщить покупателю сведения о доставке. Обычно товар, приобретаемый в розницу, продавец передает в месте его оплаты, например, в том же торговом зале. Но ведь тем же договором розничной купли-продажи может быть предусмотрено и условие о доставке из торгового зала (например, если речь идет о покупке крупногабаритного товара – холодильника, стиральной машины и т.п.). Согласно пункту 1 статьи 499 ГК РФ, если договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, – в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями.

В этом случае договор розничной купли-продажи будет считаться исполненным лишь с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии – любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара. Покупателю также следует помнить о том, что цена договора может возрасти на ту сумму, в которую продавец оценит стоимость доставки товара собственными силами покупателю, однако об этом последний должен быть уведомлен в момент покупки, то есть в момент заключения самого договора! В противном случае он может быть признан недействительным, как ущемляющий права потребителя (п. 1 ст.и16 Закона № 2300-1), с отнесением всех издержек на продавца.

Смотрите так же:  Требования к частным нотариусам

И, что особенно важно, продавец обязан в письменной форме довести до сведения потребителя информацию о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества. Такая информация должна содержать адрес (местонахождение), по которому можно вернуть товар, режим работы продавца, максимальный срок, в течение которого можно вернуть товар.

Продавцу следует предупредить потребителя о том, что необходимо сохранить товарный вид, потребительские свойства товара надлежащего качества до его возврата. В таком же виде должны быть и документы, подтверждающие заключение договора, срок и порядок возврата суммы, уплаченной покупателем за товар.

По общему правилу покупатель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара – в течение 7 дней . Если же продавец нарушит указанную обязанность и не уведомит об этом потребителя, срок, в течение которого покупатель вправе отказаться от товара, продлевается до 3 месяцев с момента передачи товара.

Однако предусмотрен случай, при котором покупатель не имеет права отказаться от товара. Речь идет о таком товаре надлежащего качества, который имеет индивидуально-определенные свойства, если он может быть использован исключительно приобретающим его потребителем (п. 4 ст. 26.1 Закона № 2300-1). Это, например, эксклюзивные товары, существующие в единственном экземпляре или изготовленные специально «под клиента».

Цена договора розничной купли-продажи – это его существенное условие. П. 1 ст. 500 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене объявленной ему продавцом в момент заключения указанного договора.

Действующее законодательство направлено на установление повышенных гарантий для потребителей, которые обеспечиваются широким кругом прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, а с другой стороны, установлением ответственности продавца за их нарушение.

Например, Закон № 2300-1 устанавливает, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, то он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора. А если договор уже заключен, то покупатель может отказаться от его исполнения (в разумный срок) и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Все убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его прав по договору купли-продажи, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, и это не освобождает продавца от исполнения возложенных на него обязательств в натуре по договору розничной купли-продажи (ст. 13 Закона № 2300-1).

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации (п.4 ст. 498 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Закона № 2300-1 требования потребителя о возмещении убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре (в число которой входит и цена – ст. 10 Закона № 2300-1), подлежат удовлетворению ­продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

В эпоху Интернета…

Заслуживающим особого внимания является дистанционный способ продажи товара. В этом случае договор заключается после ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (Интернета, телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иным способом, исключающим возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара. Таким образом, прямой контакт между покупателем и продавцом отсутствует.

Указанный договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового/товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара, или с момента получения продавцом сообщения о намерении покупателя купить товар. При оплате товаров в безналичной форме или в кредит продажа подтверждается накладной или актом ­приемки-передачи товара, который подписывают обе стороны.

При этом следует иметь в виду, что момент заключения договора (а значит, и согласование цены) и момент передачи (доставки) товара обычно не совпадают. И, как правило, продавец доставляет товар покупателю собст­венными силами и за свой счет. Следовательно, в этом случае продавцу будет принадлежать право выбора не только транспорта и других условий доставки товара покупателю, но и право установления цены за такие услуги. Согласно п. 3 Правил продажи товаров дистанционным способом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 г. № 162 (далее – «Правила»), продавец обязан предложить покупателю услуги по доставке товаров путем их пересылки почтовыми отправлениями или перевозки с указанием способа доставки и вида транспорта. Таким образом, на момент заключения самого договора покупатель должен быть в курсе окончательной цены покупки и быть готовым уплатить ее продавцу.

Обращаем особое внимание, что не допускается передача потребителю товаров, не соответствующих предварительной договоренности, если такая передача сопровождается требованием об обязательной оплате товаров. Ст. 16 Закона 2300-1 прямо запрещает обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товара, возмещаются продавцом в полном объеме.

На практике случается, что при продаже товаров с использованием почтовой связи потребителю при получении заказа (упакованного в бандероль, посылку и т.д.), в отделениях связи предлагают произвести доплату, после чего при вскрытии (осмотре) почтового отправления выясняется, что присланные товары потребителем не заказывались. В таких случаях продавец может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор розничной купли-продажи условий, ущемляющих права потребителей) или по ст. 14.15 КоАП РФ (нарушение правил продажи отдельных видов товаров).

Нередки случаи, когда некоторые технически сложные товары (компьютеры, бытовая техника и т.п.) не могут быть использованы «по назначению покупателем, так как продавец не сообщил о необходимости в этих случаях привлечения квалифицированных специалистов по наладке, подключению и пуску в эксплуатацию таких товаров. Привлечение же указанных специалистов и их услуги либо привлечение самого продавца в качестве такого специалиста, естественно, стоят денег, о чем, получается, продавец тоже «скромно умолчал». Вот так и образовывается «скрытая цена» за товар, которая от приемлемой для покупателя в момент покупки может вырасти до «краха» личного бюджета.

В такой ситуации продавец обязан сообщить покупателю о необходимости использования квалифицированных специалистов по подключению, наладке и пуску в эксплуатацию технически сложных товаров. А если же продавец предлагает себя в качестве такого специалиста, то подобные услуги (работы) будут считаться дополнительными (поскольку не были известны и заказаны покупателем заранее), и выполнять их продавец может лишь с согласия покупателя. Если же такие услуги все же были оказаны продавцом без предварительного уведомления покупателя, то последний вправе отказаться от их оплаты или, если они уже были оплачены, потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы (п. 3 ст. 16 Закона 2300-1).

Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей. Вернуться назад

Снова о купле-продаже (Конопелько А.)

Снова о купле-продаже

Без преувеличения можно сказать, что отношения, складывающиеся в рамках договоров купли-продажи, занимают центральное место в гражданско-правовых отношениях. Несмотря на то, что эта тема хорошо знакома каждому юристу, не будет лишним еще раз рассмотреть наиболее важные аспекты заключения таких договоров.
Статья рассматривает существенные условия договора купли-продажи и содержит анализ правовых последствий изменения его отдельных условий в отличие от установленных законодательством.

Существенные условия договора купли-продажи и некоторые обязательства сторон, связанные с фактом передачи товара.

Общие положения о купле-продаже содержатся в параграфе первом главы 30 раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). Несмотря на то, что названным разделом отношения участников купли-продажи детально урегулированы, что освобождает стороны от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, ГК содержит ряд диспозитивных норм, которые применяются постольку, поскольку соглашением сторон не предусмотрено иное.

Купля-продажа – наиболее простая и распространенная форма товарного обмена. В соответствии с частью 5 статьи 424 ГК, она охватывает отношения розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия. При отсутствии в ГК или законодательстве специальных норм, посвященных регулированию того или иного вида договора купли продажи, к нему применяются общие положения о купле продаже.

В предлагаемой статье содержатся основные требования к договору купли-продажи, а также анализ правовых последствий изменения отдельных его условий в отличие от установленных законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 402 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся, в том числе, условия о предмете договора, условия, названные как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида.

Поскольку предметом договора купли-продажи является передаваемое имущество (вещь, товар), условие о нем является существенным и подлежит обязательному согласованию в договоре. В соответствии с частью 3 статьи 425 ГК, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Таким образом, количество товара входит в объем предмета договора купли-продажи. В соответствии с частью 2 статьи 435 ГК, если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

На основании изложенного, наименование и количество товара, передаваемого по договору купли-продажи, являются существенными условиями договора, и в тексте договора должно содержаться либо прямое на них указание, либо порядок их определения. Такой порядок может вводиться, например, условием об определении наименования и количества товара в соответствии с заявками покупателя или протоколами согласования договорной цены.

В соответствии с частью 2 статьи 426 ГК, если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором. Получение покупателем технической документации на товар актуально при приобретении сложного технологического оборудования, которое требует монтажа и настройки на специально оборудованных площадях в помещении с особыми характеристиками. С целью обеспечения оперативного ввода в эксплуатацию такого оборудования, до момента его фактической передачи необходимо проведение комплекса мероприятий по подготовке места его монтажа в соответствии с требованиями изготовителя. Поэтому в тексте договора следует прямо предусмотреть конкретный срок передачи продавцом технической документации.

Несвоевременная передача технической документации увеличивает срок ввода оборудования в эксплуатацию, соответственно, покупатель в течение этого срока не приобретает той экономической выгоды, на которую обоснованно рассчитывал при заключении договора. Для предупреждения злоупотреблений в этой части со стороны продавца, целесообразно включить в текст договора положения о выплате неустойки в случае нарушения сроков передачи технической документации.

Смотрите так же:  Как оформить залог на квартиру банку

Кроме того, абзац 4 подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.03.2000 № 117 в качестве существенного условия договоров купли-продажи (за исключением договоров розничной купли-продажи гражданам) определяет цель (цели) приобретения товаров. Целью договора купли-продажи может быть собственное производство или потребление, вывоз из Республики Беларусь, оптовая и (или) розничная торговля, переработка на давальческих условиях, поставка для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам. Эта же норма устанавливает, что к договорам должны прилагаться копии соответствующих специальных разрешений (лицензий) на осуществление оптовой и (или) розничной торговли, а по импортируемым товарам – копии грузовых таможенных деклараций (статистических деклараций).

Следует обратить внимание, что, в соответствии с Перечнем видов деятельности, на которые требуются специальные разрешения (лицензии), и уполномоченных на их выдачу государственных органов и государственных организаций (приложение № 1 к Положению о лицензировании отдельных видов деятельности, утвержденному указом Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450) (далее – Перечень), получение лицензии необходимо только для осуществления следующих видов оптовой или розничной торговли (в скобках указан пункт Перечня):

оптовая и розничная реализация ветеринарных препаратов (3.3);

оптовая торговля драгоценными металлами и драгоценными камнями (15.6), розничная торговля изделиями из них (15.7);

оптовая или розничная реализация наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров (17);

оптовая и розничная торговля нефтепродуктами (29);

оптовая торговля алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукцией, непищевым этиловым спиртом и табачными изделиями (30), розничная торговля алкогольными напитками и табачными изделиями (34);

оптовая и розничная реализация лекарственных средств (36).

Исходя из того, что существующий на сегодняшний день перечень лицензируемых видов деятельности в сфере торговли определяется не наличием торговой деятельности как таковой, а спецификой отдельных товаров, обуславливая узкий перечень лицензируемых видов деятельности, требование о приложении копий лицензий к договорам купли-продажи в современных условиях представляется избыточным.

Поскольку по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать, а другая принять имущество, момент исполнения обязанности продавца передать товар занимает центральное место в отношениях купли-продажи. С моментом передачи товара неразрывно связаны момент возникновения права собственности на товар, момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара, исчисление гарантийного срока и сроков обнаружения недостатков, определение момента оплаты товара.

В соответствии со статьей 428 ГК, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом;

сдача продавцом товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, в случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю.

Следует обратить внимание, что часть 2 статьи 427 ГК предусматривает возможность включения в договор купли-продажи условия о его исполнении к строго определенному сроку, после которого покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор вне рамок установленного срока только с согласия покупателя, что зафиксировано во втором абзаце части 2 статьи 427 ГК.

Часть 1 статьи 428 ГК предусматривает право сторон предусмотреть в договоре иной порядок определения момента исполнения обязанности продавца передать товар. Пользуясь этим правом, стороны также влияют на права и обязанности, возникающие в связи с исполнением продавцом обязанности по передаче товара.

В соответствии со статьей 224 ГК, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если договором или законодательством не предусмотрено иное. Статья 225 ГК устанавливает, что передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача перевозчику или в организацию связи, что соответствует моменту исполнения обязанности продавца передать товар покупателю, установленный в статье 428 ГК.

Таким образом, по общему правилу, право собственности на товар переходит к покупателю от продавца с момента исполнения последним обязанности по передаче товара. Тем не менее, статьями 224 и 225 ГК не оговаривается как момент возникновения права собственности предоставление товара в распоряжение покупателя в месте нахождения продавца (выборка).

Процедура выборки товаров обуславливает возникновение дополнительных прав и обязанностей как продавца, так и покупателя, и порождает дополнительные риски, связанные с невыборкой товара. В связи с этим целесообразно оговорить момент возникновения права собственности на товар в случае, когда условиями договора предусмотрена его выборка, учитывая, в том числе, положения статьи 461 ГК, которая устанавливает общие последствия при сохранении права собственности за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Так, в соответствии с названной статьей, если в договоре не предусмотреть иное, покупатель лишается права отчуждать товар или распоряжаться им иным образом до перехода к нему права собственности, что может быть неприемлемо, когда товар приобретается для последующей продажи. С другой стороны, продавцу целесообразно включить в условия договора ответственность покупателя за распоряжение товаром до момента перехода права собственности с целью исключения случаев злоупотреблений с его стороны.

Таким образом, изменение момента исполнения обязательства продавца о передаче товара влечет изменение момента возникновения права собственности на товар у покупателя, следствием чего может стать ограничение права покупателя распоряжаться товаром на некоторый срок. Поскольку статья 224 ГК закрепляет право сторон устанавливать иной порядок определения момента перехода права собственности на товар, данное ограничение может быть урегулировано в договорном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, а в случае, если товар уже находится в пути – с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором. Названная статья закрепляет также право покупателя требовать в судебном порядке признания недействительным условие договора о переходе на покупателя риска случайной гибели или повреждения товара с момента сдачи товара первому перевозчику, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Порядок определения момента перехода риска случайной гибели товара не является диспозитивной нормой, жестко привязан к обязанности продавца передать товар покупателю и может быть изменен только посредством изменения момента исполнения обязанности продавца по передаче товара.

С моментом передачи товара также связано исчисление гарантийного срока и срока обнаружения недостатков. В соответствии с частью 1 статьи 441 ГК, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товаров покупателю, однако законодательством или договором купли-продажи может быть установлен иной момент начала течения гарантийного срока. Таким образом, стороны могут самостоятельно установить порядок определения момента начала течения гарантийного срока, не влияя при этом на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это право целесообразно применять в случаях, когда, например, доставка товара занимает длительный срок либо его использование предполагает предварительный ввод в эксплуатацию.

Изменение порядка исчисления гарантийного срока влияет и на порядок исчисления сроков обнаружения недостатков в переданном товаре. Так, в соответствии с частью 3 статьи 447 ГК, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. При этом, если предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с частью 2 статьи 447 ГК, если на товары не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, а в случае перевозки товара или отправки по почте – в пределах двух лет со дня доставки товара в место его назначения. При этом законодательством или в договоре сторонами может быть установлен только более длительный срок.

Таким образом, момент исполнения обязанности продавца передать товар непосредственно влияет на порядок исчисления гарантийного срока и срока обнаружения недостатков в переданном товаре. Тем не менее, руководствуясь с частью 1 статьи 441 ГК и частью 1 статьи 447 ГК, в зависимости от складывающихся отношений стороны могут этот порядок изменить.

Относительно наступления момента исполнения обязанности продавца передать товар определяется также момент оплаты товара. В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, иной порядок оплаты может быть предусмотрен законодательством, договором купли-продажи, либо вытекать из существа обязательства.

Обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара, в соответствии с частью 1 статьи 457 ГК, является условием о предварительной оплате товара. Обязанность покупателя оплатить товар через определенное время после его передачи, в соответствии с частью 1 статьи 458 ГК, является условием о продаже товара в кредит.

В соответствии с частью 4 статьи 457 ГК, частью 4 статьи 458 ГК, в случае, если сторона не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, либо оплате переданного товара в установленный договором срок, подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 366 ГК.

Изменение момента исполнения обязанности продавца передать товар влечет изменение наступления момента оплаты товара, а в случае неисполнения одной из сторон обязанностей по договору, также и изменение срока, за который подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 366 ГК. Неверное понимание одной из сторон момента исполнения обязанности продавца по передаче товара может породить необоснованный спор об оплате или дополнительные затраты на выплату процентов.

Поэтому в условиях договора целесообразно определить конкретную дату или дату наступления какого-либо события, с наступлением которого у покупателя возникает обязанность оплатить товар, либо период относительно такой даты. Это может быть дата заключения договора, дата уведомления продавцом о готовности товара к поставке, дата ввода оборудования в эксплуатацию, указанная в товарно-транспортной накладной дата передачи товара первому перевозчику.

Таким образом, при установлении момента передачи товара покупателю в соответствии с правилами статьи 428 ГК, либо его изменению по соглашению сторон, необходимо дать правовую оценку последствий в части перехода на товар права собственности и риска случайной гибели, течения гарантийного срока и срока обнаружения недостатков, наступления момента оплаты товара.

На основании изложенного, при заключении договора купли-продажи рекомендуется дать оценку наименованию и количеству товара, его цене и цели приобретения, необходимости наличия специальных разрешений, моменту передачи товара (документации к нему), перехода риска случайной гибели, оплаты товара, периоду гарантийного срока и срока обнаружения недостатков.

Договор купли-продажи существенные условия рб