Оглавление:

Закон | Как оформить договор дарения?

Людмила Анатольевна Ларюшина

Президент Нотариальной палаты Пензенской области

Александра | 27.10.2016 16:57

Мы с мужем хотим подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Скажите, сколько будет стоить оформление договора дарения? Как это правильно сделать?

Ответ: Уважаемая Александра, если вы с мужем хотите подарить целую квартиру, то нотариальная форма в данном случае необязательна. Вы можете сразу подать документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области либо оформить документы через МФЦ. Необходимо предоставить документы:

Паспорта дарителя и одаряемого;

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость;

Справка о зарегистрированных в квартире;

Согласие супруга/супруги (если квартира является совместно нажитым имуществом).

Если ваша квартира находится в долевой собственности, то нотариальная форма будет обязательной. Оформить договор дарения вы можете у любого нотариуса Пензы или области, представив вышеуказанные документы. При оформлении договора дарения через нотариуса необходимо оплатить госпошлину в размере 0,5% от указанной в договоре стоимости квартиры, плюс 5 000 УПТХ.

Адреса и номера телефонов нотариусов можно узнать в Нотариальной палате Пензенской области (г. Пенза, ул. Чкалова,40 тел. 34-43-50).

Общество | Суд отменил договор дарения квартиры, на которую претендовали два наследника

Житель Пензы добился признания недействительным договора дарения квартиры, 3/4 которой он должен был унаследовать от своей бабушки.

18 марта 2011 года женщина написала завещание, по которому после ее смерти 1/4 жилплощади должна была перейти ее сыну, а 3/4 – внуку. 30 июля 2017 года она умерла.

Обратившись к нотариусу, чтобы вступить в наследство, внук узнал, что 10 декабря 2016 года его отец получил квартиру по договору дарения. От лица дарительницы действовала женщина, на которую в день совершения сделки бабушка оформила доверенность.

В связи с этим обделенный наследник обратился в суд с требованием признать документ недействительным.

Ответчик, собственник жилой площади, утверждал, что на момент совершения сделки бабушка была здорова (дееспособность была установлена нотариусом) и приняла такое решение, потому что внук завладел крупной суммой денег, хранившейся на ее сберегательной книжке.

Тогда истец подал ходатайство о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы, по результатам которой выяснилось, что на момент оформления нотариальной доверенности владелица квартиры не понимала значения своих действий и не могла руководить ими.

По мнению суда, вышеизложенные факты свидетельствуют о том, что дарительница в действительности не собиралась передавать сыну спорную жилплощадь, и признал сделку недействительной.

«Решение в законную силу не вступило», — сообщили в пресс-службе Железнодорожного районного суда.

Оформляем договор дарения квартиры близкому родственнику

Сегодня часто владельцы жилья, желающие передать его представителям младшего поколения семьи или другим близким родственникам, предпочитают оформлять не завещание, а дарственную. Это тем более легко сделать, что на данный момент оформляется договор дарения квартиры между близкими родственниками без утомительных походов по инстанциям и оформления у нотариуса, а в ближайшем МФЦ. И в отличие от подарка постороннему, дарение члену семьи не облагается 13-процентным налогом. А дарение можно оформить даже не несовершеннолетнего родственника, возможность распоряжаться даром он сможет по достижению совершеннолетия.

Такой договор приобретает законную силу, а сделка признаётся завершённой после регистрации документа в Росреестре. Подавать бумаги можно непосредственно в регистрационную палату, но это довольно хлопотный процесс, гораздо проще воспользоваться услугами одного из многочисленных сегодня многофункциональных центров. Перед этим стоит ознакомиться с 32-й главой ГК РФ, где прописаны:

  • порядок заключения сделки;
  • процедура регистрации;
  • ответственность за невыполнение обязательств.

Очень важным моментом является грамотное оформление документов. При опасности обжалования дарственной желательно всё же проконсультироваться с нотариусом. Если же дарится не квартира целиком, а только доля в ней, то нотариальное заверение является обязательной процедурой.

Этапы обращения в МФЦ

При обращении в многофункциональный центр нужно выполнить следующие действия:

  • записаться на приём;
  • сформировать список нужных документов;
  • оплатить госпошлину в 2000 рублей (333-я статья НКРФ);
  • к назначенному сроку лично явиться в МФЦ, написать заявление, сдать бумаги;
  • обязательно получить расписку в приёме документов. По её номеру можно отследить готовность документации;
  • по истечении назначенного срока посетить МФЦ и получить регистрационное свидетельство с подтверждением перехода права собственности.

Для регистрации дарственной необходимо появление в МФЦ дарителя и получателя дара, или же их доверенных лиц, с соответствующим разрешением, заверенным у нотариуса. Получатель по дарственной должен либо в явной форме выразить своё согласие на получение дара, или же открыто от него отказаться. Список необходимой для представления документации и образцы каждого документа можно скачать на сайте любого многофункционального центра.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

  1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

  1. Оформить договора дарения.
  2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
  3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
  4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
  • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
  • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
  • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
  • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.
Смотрите так же:  Договор кадастрового инженера

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

В заключении следует сделать ряд выводов:

  1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
  2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
  3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
  4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Дарение квартиры в Пензе

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Пензе

Также на тему — Дарение

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
  2. данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
  3. в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
  4. подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Необходимые документы

  • паспорта сторон и копии
  • договор дарения в трех экземплярах
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
  • технический/кадастровый паспорт
  • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных
  • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
  • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Да, при согласии банка.

Нужно ли платить налог, получая в дар квартиру

Нет, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Да, может. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями.

Кто не может выступать в качестве дарителя квартиры

  • опекуны и попечители малолетних (до 14 лет) или недееспособных граждан;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношении таких же коммерческих организаций;
  • юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

По закону до 14 лет ребенок не может выступать в качестве дарителя, с 14 до 18 лет может с согласия родителей или опекунов, но только при согласии органов опеки. Правда, на практике органы опеки никогда не дают права на совершение подобных сделок.

Кто не может выступать в роли одаряемого

  • работники соцслужб, если дарители или их родственники находятся на попечении этих работников;
  • служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их госслужбой;
  • коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача права на квартиру путем оформления договора дарения удобна, если речь идет о договоре между близкими родственниками. Процедура проходит быстро, право собственности оформляется в Росреестре, сразу после оформления вы становитесь собственником, ну и не нужно платить налог на доход. Если вы состоите в браке, то подаренная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе.

В то же время, если вы получаете в дар квартиру, то не сможете получить на нее имущественный налоговый вычет, как в случае покупки. Если даритель не является вашим близким родственником, вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного имущества. Также договор дарения можно оспорить в суде, сделать это непросто, но возможность есть.

PenzaNews — Новости Пенза

В Пензе ветеран оспорил договор дарения квартиры, составленный под видом завещания

10:59 | 01.11.2018 | Общество

Пенза, 1 ноября 2018. PenzaNews. Октябрьский районный суд Пензы признал недействительным договор дарения квартиры, который ветеран Великой Отечественной войны подписал, приняв его за завещание.

© Фото из архива ИА «PenzaNews» Купить фотографию

«В 2013 году на свое 85-летие мужчина в присутствии своих двоих сыновей оговорил условия завещания принадлежащей ему квартиры, в которой он проживал с женой с 1989 года, в пользу старшего ребенка. Тот повез его по различным организациям, где они собирали документы для нотариуса. Пенсионер не вчитывался в бумаги, так как доверял сыну и расписывался везде, где требовалось», — сообщил ИА «PenzaNews» официальный представитель Октябрьского районного суда города.

Смотрите так же:  Кредиторская задолженность не может отражаться на счетах

По его словам, пенсионер и его супруга продолжили жить в квартире, как и прежде — они оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, пока в 2017 году сын не умер.

«В момент решения вопроса о снятии его с регистрации ветеран узнал, что он не хозяин в квартире. Оказалось, что в 2013 году было оформлено не завещание, а договор дарения на сына, который позднее передарил жилплощадь своей жене, а последняя — уже в момент обращения пенсионера в суд — своей дочери. Так он лишился единственного жилья. Новая собственница потребовала выселения пожилых супругов», — пояснил собеседник агентства.

Он уточнил, что вдова сына заключила брак всего за несколько месяцев до смерти мужчины, с которым до этого долго сожительствовала.

Олег Ягов вручил жилищные сертификаты пензенским ветеранам

«По ее словам, между родственниками все жилищные вопросы обговаривались. Поскольку ранее родители помогли с жильем младшему сыну, то в 2013 году ветеран подарил старшему ребенку квартиру. Женщина утверждала, что условия сделки были понятны пенсионеру, а сам он притворяется малограмотным и немощным», — добавил представитель суда.

Он отметил, что также показания дала дочь женщины, которой в итоге досталась квартира.

«Она поясняла, что ее воспитывал сын истца, который был ей как отец. Он подарил квартиру ее матери, которая ухаживала в период его тяжелой болезни, а мать отписала квартиру ей», — уточнил собеседник агентства.

Представитель суда отметил, что при принятии решения во внимание был принят престарелый возраст пенсионера, его образование — 9 классов школы, а также нахождение в заблуждении относительно условий сделки.

«Не согласившись с вынесенным решением, ответчики обжаловали его в Пензенский областной суд, который не нашел оснований для отмены либо изменения. Решение вступило в законную силу», — сказал он.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Дарение имущества и имущественных прав в РФ

В российском законодательстве, дарению имущества и имущественных прав посвящена глава 32 ГК РФ, которая содержит комплекс статей, направленных на правовое регулирование данной сделки в России. Согласно ст. 572 ГК, под дарением следует понимать соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, каких-либо имущественных благ, названных предметом дарения.

Предмет договора дарения является единственным его существенным условием (ст. 432 ГК), исходя из чего, он должен быть обязательно конкретизирован и подробно описан.

Законодатель допускает заключение как реальных дарственных, так и договоров обещания дарения. При этом, недопустимо обещание дарения имущества, которое произойдет только после смерти дарителя — согласно п. 3 ст. 572 ГК, такое обещание ничтожно и требует применения норм наследования.

Положениями ст. 575 ГК, законодатель установил перечень лиц, участие которых в дарении недопустимо:

  • дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица;
  • одаряемыми не имеют права быть работники образовательных, медицинских и социальных учреждений;
  • государственные и муниципальные служащие также не могут принимать подарки;
  • запрещено дарение имущества и имущественных прав между коммерческими юр. лицами.

Следует отметить и установленные законодателем ограничения дарения (ст. 576 ГК). Устанавливая их, законодатель добивается соблюдения общих норм ГК, взаимосвязь с которыми возникает при дарении совместного имущества, прав требования или освобождения от обязанностей, в том числе перевода долга в порядке дарения.

Необходимо упомянуть и про общеполезную форму дарения — договор пожертвования (ст. 582 ГК). Он характеризуется суженым субъектным составом, дополнительными требованиями и возможность определения целевого назначения передаваемого блага, в рамках которого, такое пожертвование должно использоваться.

Дарение как вид сделки в гражданско-правовом законодательстве

Договор дарения, как одна из самых эффективных форм распоряжения имущественными благами, занимает особое место среди всех других известных гражданско-правовых сделок. Его отличительной чертой, безусловно, является безвозмездность — невозможность наличия в договоре каких-либо встречных условий и требований дарителя к одаряемому (п. 2 ст. 423 ГК).

Нельзя считать встречным предоставлением символическую плату за подарок, обусловленную местными традициями и обычаями. Кроме того, допустимыми считаются отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), применимые, однако, только в договорах обещания дарения.

Характерные особенности такого договора заключаются в следующем:

  • Согласно ст. 153 ГК, сделка дарения является юридическим действием субъекта права, направленным на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей ее сторон. По сути, распоряжение имущественными благами посредством их дарения, предполагает возникновение у одной стороны и прекращение у другой, права собственности на передаваемый подарок.
  • Так, для заключения договора дарения необходимо наличие согласованной воли как дарителя (на передачу имущества), так и одаряемого (на его принятие). Исходя из этого, дарение следует считать двусторонней, а в некоторых случаях и многосторонней сделкой (п. 3 ст. 154 ГК). Но поскольку обязанности по ней могут возникать исключительно у дарителя, договор является односторонне-обязывающим.
  • Согласно ст. 572 ГК, законодатель допускает как реальную, так и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Так, реальный договор будет иметь место, если подарок передается одаряемой стороне одновременно с заключением сделки или сама сделка заключается посредством передачи подарка (п. 1 ст. 572 ГК). Если же стороны заключают договор, по которому одна сторона обещает передать второй стороне какое-либо имущественное благо в будущем, то он носит консенсуальный характер.

Права и обязанности сторон по договору дарения

Согласно ст. 572 ГК, сторонами договора дарения выступают даритель — физическое или юридическое лицо, передающее или обязующееся передать подарок в собственность второй стороны — одаряемого — физического или юридического лица, принимающего подаренное имущественное благо.

Реальный договор дарения не может порождать каких-либо обязательственных отношений — они могут появиться лишь из консенсуальной дарственной, содержащей обещание дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Так, имеет смысл рассмотреть права и обязанности каждой из сторон отдельно.

Права и обязанности дарителя

Первостепенной обязанностью дарителя является необходимость передать одаряемому подарок, в установленные сроки или в определенный договором момент. Что примечательно, такая обязанность, переходит к правопреемникам, после смерти или ликвидации юр. лица-дарителя (п. 2 ст. 581 ГК).

Исходя из положений ст. 580 ГК, при наличии у подарка скрытых недостатков, угрожающих имуществу, жизни и здоровью одаряемого, даритель обязан сообщить ему о них. При нанесении такими недостатками ущерба, даритель будет обязан к его возмещению.

Если передача подарка в пользу одаряемого связана с некоторыми дополнительными расходами, то эти расходы обязан нести именно даритель. При всем этом, совершая акт безвозмездной передачи имущества, даритель обязан учитывать, установленные ст. ст. 575, 576 ГК, законодательные запреты и ограничения.

Одним из важнейших прав дарителя в сделке, следует считать право на отказ от исполнения дарения (ст. 577 ГК). Не менее важным правом дарителя является право на отмену дарения уже после его исполнения, если имеют место обстоятельства, установленные в ст. 578 ГК. Отметим, что указанные права дарителя не возникают, если подарок имеет небольшую стоимость.

Права и обязанности одаряемого

Одаряемый обладает правом на получение подарка — оно вытекает из самого предмета дарения, а его содержание корреспондирует обязанности дарителя по передаче подарка. Если даритель уклоняется от выполнения обязательства, одаряемый приобретает право требовать его исполнения.

Помимо этого, если подарок, вследствие скрытых недостатков, нанес ущерб здоровью или имуществу одаряемого, он вправе будет требовать его возмещения. Однако такое право может возникнуть при условии, что недостатки возникли до момента передачи подарка, а даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК).

Исходя из п. 2 ст. 578 ГК, можно выделить обязанность одаряемого по надлежащему обращению с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для дарителя. Кроме того, в случае отмены дарения, у одаряемого возникает обязанность по возвращению сохранившегося в натуре подарка (п. 5 ст. 578 ГК).

Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

Одной из основных составляющих неоспоримости договора дарения, безусловно, является оформление дарственной в соответствии с требованиями закона. Такие требования могут касаться формы договора и его содержания, особенностей налогообложения и бухгалтерского учета, необходимости составления дополнительных документов и т.п.

Так, например, при участии в дарении юр. лица, письменная форма договора является обязательной (ст. 161 ГК), а дарственная на квартиру требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). Рассмотрим данные вопросы более подробно и по порядку.

Форма договора дарения

Требования законодателя к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ, согласно п. 1 которой, все договоры, исполняемые одновременно с их заключением, могут иметь устную форму. Однако, п. 2 ст. 574 ГК, установлен ряд исключений, требующих обязательной письменной формы, среди которых различают:

  • Договоры, где дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Указанная статья корреспондирует со ст. 161 ГК, требующей письменного оформления любого из договоров, заключаемого юр. лицом.
  • Договоры обещания дарения. Кроме письменной формы, указанный договор требует конкретизации предмета дарения, а также содержания в тексте ясно выраженного намерения дарителя на передачу подарка в будущем.
  • Договоры дарения недвижимого имущества и транспортных средств. Прямое требование, относительно обязательной письменной формы указанных договоров отсутствует, однако, оно вытекает из необходимости последующей государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и необходимости постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД (Приказ МВД России № 1001 от 24.11.08 г.).
Смотрите так же:  Встречный иск при разделе

Акт приема-передачи при дарении

Акт приема-передачи используется в дарении в целях документального протоколирования процедуры передачи подарка одаряемому, а также фиксации основных явных и скрытых характеристик такого подарка. Передаточный акт чаще всего используется в случаях, когда естественные свойства подарка не позволяют осуществить его непосредственное вручение одаряемому, например, при передаче недвижимости (ст. 556 ГК).

Акт приема-передачи должен всегда составляться в письменной форме. Поскольку гражданское законодательство не содержит каких-либо требований к содержанию акта, участвующие в дарении лица составляют его произвольно.

В самом акте указанию подлежат основные технические характеристики подарка, подробное визуальное описание и данные из технических паспортов, состояние на момент передачи, комплектация, явные и скрытые недостатки, вручаемые с ним документы и т.д. С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя, если не предусмотрено иное, считается исполненным.

Оформление дарения недвижимого имущества

Как известно, гражданский оборот недвижимости имеет особенности, в частности, согласно ст. 131 ГК, законодатель требует обязательной государственной регистрации перехода прав на нее.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация начинается с момента подачи заявителями документов, среди которых фигурирует и дарственная. Исходя из этого, договор дарения недвижимости всегда составляется письменно. Необходимо учесть и иные важные моменты:

  • Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя, в частности, относительно условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор дарения недвижимости должен содержать подробное описание передаваемого объекта — его местонахождение, адрес, этажность, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, стоимость и т.д.
  • Если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение, согласно ст. 253 ГК, только по согласию всех сособственников, которое, однако, презюмируется. Если такими сособственниками являются супруги, согласно п. 3 ст. 35 СК, дарение недвижимости допустимо по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.
  • Целесообразным является нотариальное оформление дарственной на недвижимость. Несмотря на то, что оно не является обязательным, согласно ст. 163 ГК, данная процедура позволит подтвердить законность сделки и наличие у сторон прав на ее совершение, что существенно снизит возможность ее оспаривания.

Оформление дарения транспортного средства

Под транспортными средствами (ТС) следует понимать технические устройства, предназначенные для перевозки граждан и грузов — автомобили, мотоциклы, мопеды и т.д. Как известно, транспортные средства, после получения их в подарок, подлежат регистрации за их собственником. Согласно Приказу МВД России № 1001, такой регистрации подлежит весь транспорт, объем двигателя которых превышает 50 куб. см, мощность в 4 кВт, а максимальная скорость — более 50 км/ч. Помимо этого:

  • Постановка ТС на учет предполагает подачу ряда документов, в том числе и тех, которые являются подтверждением права собственности. Исходя из этого, договор дарения ТС всегда оформляется в письменной форме.
  • При составлении договора дарения, в нем необходимо указать марку, модель и цвет ТС, номера двигателя и кузова, данные техпаспорта, оценочную стоимость, недостатки и прочие значимые черты подарка. ТС не может быть подарено, если оно находится под арестом или каким-либо другим обременением. Ввиду этого, при оформлении сделки необходимо проверить данный транспорт на предмет установления в отношении него залога. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Госреестра залога движимого имущества.
  • Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. Стороны могут проводить его исключительно по обоюдному согласию. По желанию сторон, нотариус может произвести не только удостоверение самого документа, но и составить его проект, а также подготовить другие, необходимые для дарения документы.

Налогообложение при дарении физлицу и юрлицу

Порядок налогообложения при получении подарков, прямо зависит от правового статуса одаряемого. Так, если одаряемый является физическим лицом, то кроме случаев получения в подарок недвижимости, ТС, акций, долей и паев, он будет освобожден от налогообложения НДФЛ. Касательно одаряемого юр. лица, то обязанность уплаты налога на прибыль организаций, у него возникает в большинстве случаев дарения.

В то же время согласно п. 11 ст. 251 НК, одаряемая организация будет освобождена от обязанности уплаты налога на прибыль, если дарителем выступает организация или физ. лицо, вклад которого в уставной капитал одаряемого превышает 50%. Данное правило распространяется также на случаи, когда дарителем выступает организация, вклад в уставной капитал которой более чем на 50% состоит из доли одаряемого.

Согласно ст. 224 НК, размер налоговой ставки, при исчислении гражданином НДФЛ, составляет 13% от стоимости имущества. Если дарителем выступает юр. лицо, налог исчисляется из совокупной стоимости подарков, полученных в течение года, превышающей 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК). Если стоимость меньше — налог не исчисляется.

Положениями ст. 284 НК, установлена общая ставка налога на прибыль организаций, которая составляет 20%. Однако, в зависимости от применяемой системы налогообложения, она может меняться.

Во всех случаях, сумма насчитываемого налога исчисляется из рыночной стоимости имущества (ст. 40 НК). Такая стоимость должна подтверждаться документально или путем проведения экспертной оценки.

Страховые взносы и бухгалтерские проводки при дарении с участием юрлица

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ № 212 от 24.07.09 г, страховыми взносами облагаются суммы выплат и вознаграждений, выплачиваемых организациями в рамках трудовых отношений. Согласно п. 3 ст. 7 указанного закона, страховыми взносами не облагаются выплаты и вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности.

Поскольку дарение, является не только сделкой, но и финансовой операцией, его осуществление дарителем — организацией, подлежит обязательному бухгалтерскому учету, посредством фиксации бухгалтерских операций путем указания специальных проводок. Фиксация таких операций осуществляется в порядке, установленном ПБУ 6/01.

Для фиксации бухгалтерских операций используются специальные счета и их коды, при помощи которых, бухгалтер отражает все проведенные им операции. Для указания таких проводок, бухгалтеру нужны данные об:

  1. Изначальной стоимости подарка, в момент прибытия на баланс предприятия;
  2. Сумме амортизации;
  3. Фактической стоимости на момент дарения;
  4. Расходах на доставку его одаряемому.

Договор дарения и его правовые последствия

Под правовыми последствиями договора дарения, следует понимать конечное, юридически значимое событие, наступившее вследствие возникновения дарительных правоотношений между сторонами договора.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора. Следствием этого может стать признание недействительности дарения, из-за чего данная сделка, согласно ст. 167 ГК, не может повлечь никаких правовых последствий.

Однако, в зависимости от основания для признания недействительности дарения, ее правовые последствия могут отличаться. В частности, при заключении договора обещания дарения после смерти дарителя, такая сделка признается ничтожной и к ней применяются нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК), что и будет его правовым последствием.

При заключении сделки дарения, предполагающей встречное представление, согласно п. 2 ст. 170 ГК, она считается притворной (прикрывающей другую сделку), что влечет ее ничтожность. В таком случае в зависимости от существа сделки, законодатель требует применения к ней норм, регулирующих прикрываемую дарением сделку, например, куплю-продажу.

Глава 32 ГК, сдержит массу других правовых последствий в рамках дарственной, однако для их наступления требуются дополнительные действия сторон, в пределах договора, например, отмена дарения (ст. 578 ГК), отказ от получения подарка (ст. 573 ГК) и т.д.

Исполнение и отмена договора дарения

Важнейшим имущественным обязательством, возникающим у дарителя из договора дарения и подлежащим последующему исполнению, является обязательство по передаче подарка. Так, под исполнением договора дарения следует понимать передачу дарителем в пользу одаряемого, оговоренного ранее подарка и принятие одаряемым этого подарка в свою собственность.

Как правило, исполнение договора дарения, осуществляется непосредственно дарителем, однако, вполне допустимо исполнение и в порядке представительства. Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность представителя дарителя должна содержать указание на подарок и на личность дарителя.

Согласно ст. 577 ГК, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения. Такой отказ может быть мотивирован лишь двумя причинами — ухудшением материального или семейного положения настолько, что исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни или покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких.

Кроме того, одаряемый сам может помешать исполнению договора дарения. Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от получения подарка, без указания причин того, однако если даритель понес вследствие этого убытки — он обязан будет возместить их. Отказ от получения подарка должен иметь идентичную с договором форму.

Уже после исполнения договора, у дарителя возникает возможность на отмену дарения, предполагающую аннулирование сделки. Так, согласно ст. 578 ГК, отмена исполненного дарения допустима по решению суда в случаях, когда:

  1. Одаряемый совершил покушение или нанес телесные повреждения дарителю или его близкому родственнику;
  2. Обращение одаряемого с подарком, составляющим крупную неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой;
  3. В договоре дарения обусловлено право дарителя на отмену, если даритель переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора дарения дарителем и отмена им дарения недопустимы в отношении подарков небольшой стоимости — до 3 тыс. рублей (ст. 579 ГК).

Судебная практика оспаривания дарения

Как известно, споры, возникающие между третьими лицами и сторонами сделки по факту дарения, подлежат разрешению в судебном порядке. Судебная практика по данному поводу достаточно разнообразна. Чаще всего, предметом указанного спора является неучтенное право третьего лица на подарок, ввиду чего, такие лица, выступая истцами, требуют от суда признания недействительности спорного дарения и применения к нему соответствующих последствий.

Оспаривание дарения в суде, чаще всего происходит по стандартному набору самых распространенных оснований для признания недействительности. Анализ судебной практики позволяет выделить самые основные из них (см. таблицу ниже).

Договор дарения пенза