Оглавление:

Цена узаконить перепланировку

Если вы все-таки решили сделать перепланировку в вашей квартире, вам необходимо подготовить эскиз перепланировки. Эскиз перепланировки можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалиста. Стоимость услуг по подготовке эскиза оговаривается перед заключением договора.

Далее, имея на руках готовый эскиз, необходимо обратиться в специализированную проектную организацию. На основании эскиза проектировщик подготовит проект будущей перепланировки.

Проект необходим для производства работ по перепланировке и для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена проекта будет складываться из сложности перепланировки, выезда проектировщика на место, срочности заказа.

После получения проекта перепланировки потребуется провести его согласование с энергоснабжающими организациями, санэпиднадзором, пожнадзором, а также получить заключение о техсостоянии несущих стен на данный момент. Потребуется оплатить услуги по согласованию проекта изготовленного для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена устанавливается учреждениями, проводящими согласование, и зависит от сложности проекта.

На завершающем этапе подготовленные документы сдаются непосредственно в учреждение, ответственное за согласование перепланировки, или передается через многофункциональный центр.

Для согласования планируемых изменений в квартире с заявлением предоставляются:

  • документы о праве на квартиру, в которой планируется произвести перепланировку,
  • техническая документация на квартиру, проект и т.д.,
  • согласие всех членов семьи, проживающих вместе с нанимателем квартиры,
  • заключение органов охраны исторических и архитектурных памятников.

На заседании межведомственной комиссии выносится решение о согласовании перепланировки или о невозможности ее согласования.

После вынесения решения, заявителю высылается документ, который свидетельствует о возможности производства работ по перепланировке квартиры. Полученное решения является основанием для начала работ по перепланировке.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры сказать однозначно не представляется возможным. Стоимость перепланировки всегда зависит от сложности перепланировки и срочности оформления разрешительной и проектной документации.

После окончания работ по изменению квартиры подписывается акт о вводе в эксплуатацию. Далее на место вызывается специалист БТИ для оформления нового техпаспорта на квартиру. Стоимость услуг по составлению новой документации на квартиру вам сообщат в БТИ.

Имея на руках новый техпаспорт можно отправляться в учреждение госрегистрации для окончательного узаконения перепланировки. От собственника квартиры потребуется написать заявление о внесении изменений в сведения о квартире.

В Налоговом кодексе дана информация о том, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Росреестре. Размер госпошлины за внесение изменений в единый госреестр для граждан составляет 200 рублей, а для юр.лиц 600 рублей.

Как узаконить изменения в квартире, какие для этого необходимы документы вам подскажут сотрудники специализированных организаций, оказывающих юридические услуги. На вопрос о точной стоимости перепланировки вам никто не ответит, все зависит от каждого конкретного случая.

Узаконить перепланировку

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.

Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на «авось», либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

Поэтажный план БТИ в красных линиях — логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

Выявленные незаконные изменения планировки квартиры

Неузаконенная планировка квартиры:

Неузаконенная планировка нежилого помещения:

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги . Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось.

Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов. В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

С чего начать узаконивание перепланировки? Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.
В соответствии с основным московским законом в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке. Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы — снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.

Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой — утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов , серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП . Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы , либо на нашем сайте . Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту , нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений

Примеры типовых проектов:

Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко. Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

Узаконить перепланировку квартиры по проекту

Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:

  • перенос кухни
  • демонтаж подоконных блоков
  • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
  • перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;
  • проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и «разгружающих» стенах;
  • изменение послойного «пирога» полов или устройство полов в новостройке «с нуля»;
  • монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).
Смотрите так же:  Приказ о выдаче денег под отчет образец

Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания). Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО. В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома.

При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

Примеры проектов

Где узаконить перепланировку?

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра «Мои документы».

Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.

Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам и не должны угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Полный перечень запрещенных работ, приводится в п. 11 Приложения 1 Постановления 508 в редакции 840. Эти работы невозможно узаконить ни до, ни после проведения перепланировки. В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее.

Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Несмотря на то , что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется , вас, тем не менее , обяжут его разработать . После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции , которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке , если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов .

Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

Что не удастся узаконить

Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.

Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
  • Заделка или уменьшение вентшахт.
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
  • Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
  • Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
  • Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
  • Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).

Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.

Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования.

Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей.

Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).

Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.

Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы.
Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.

Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат — непредсказуемым.

Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.

Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований. В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.

При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем — сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.

О том как выбрать фирму по согласованию перепланировок мы написали специальную статью. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Иногда собственники могут быть не согласны с решением Мосжилинспекции, которая, к примеру, сочла уже выполненные работы недопустимыми. В этом случае можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Смотрите так же:  Расписка о получении товара в долг образец

Однако принимать такое решение стоит только в том случае, когда вы 100% уверены в своей правоте, и не нарушили никаких постановлений, СНиПов, СанПиНов и ГОСТов. Помочь с тяжбой об узаконении перепланировки вам могут юристы или посредники-согласователи.

Узаконить ремонт через суд нелегко, это длительный и недешевый процесс, а результат его не всегда предсказуем.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Чем могут помочь фирмы:

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Сколько стоит перепланировка квартиры в России

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.

В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.

Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.

Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Смотрите так же:  Добровольное медицинское страхование как оформить

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

К переустройству относятся следующие виды работ:

Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.

Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:

Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.

Действия шаг за шагом

Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:

Список нужных документов

Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • проект;
  • заявление.

Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.

Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.

Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.

Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.

Существует два основных способа оформить перепланировку:

Действия в обоих случаях аналогичные, только при узаконивании перепланировки потребуется обратиться в судебные органы.

Будет необходимо обосновать свои действия и доказать, что составленный проект не нарушает права других лиц и соответствует основным правилам и нормам СЭС, МЧС.

Если перепланировка уже была сделана, то стоит приготовить лишние 1-2,5 тысячи рублей для оплаты штрафа.

Административная и даже уголовная ответственность возлагается в случаях, когда переустройство повлекло за собой травму или смерть людей.

Процесс регистрации

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местно самоуправления, которые проведут оценочные работы.

Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляет акт о выполнении работ.

В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.

И даже при наличии согласования на проведение работ, переустройство будет считаться самовольным.

Поэтому так важно следовать составленной проектной документации, чтобы в дальнейшем не пришлось платить за собственные ошибки.

Получение технической документации

Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.

Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь.

После перепланировки на руках у собственника окажутся обновленные документы:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Стоимость перепланировки квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, влияет множество факторов.

Удорожание происходит при глобальных изменениях, когда задействуются несущие конструкции.

Также влияет способ оформления перепланировки – если регистрацию проводить до начала строительных работ, то процесс обойдется дешевле.

При оформлении перепланировки придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:

  1. БТИ.
  2. Строительная компания (для составления проекта).
  3. СЭС.
  4. МЧС.
  5. Суд.
  6. Отдел по защите памятников страны и т.д.

Обращение в БТИ

В БТИ собственник решает сразу несколько вопросов, за каждый из которых придется внести определенную сумму денег.

Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование в БТИ обойдется примерно в 5000 рублей.

Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется, в среднем, в 2000 рублей.

Корректировка данных не обходится бесплатно, поэтому рассчитывать на снижение расходов в данном случае не получится.

Согласование перепланировки после предоставления всех необходимых документов стоит, в среднем, 5000 рублей. Это в случае обращения в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в 2 раза дороже.

Для Москвы и Московской области сумма в 5000 рублей не считается критичной. Согласование может обойтись и в 20 000 рублей при возникновении некоторых проблем.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку можно самостоятельно, обратившись в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию, либо через посредников.

В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.

Разрешение через посредника получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.

За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры зависит во многом от запланированных работ.

К примеру, если необходимо снести несущую стену или провести иную глобальную работу, то добиться положительного решения достаточно проблематично, поэтому стоимость услуг будет завышена.

Если же работы незначительные, то заявителю разрешение обойдется в 20-30 тысяч рублей.

Разработка проекта

Самой дорогостоящей услугой является разработка проектной документации. Если обратиться в БТИ, то заплатить придется, в среднем, 30 тысяч рублей.

В специализированных архитектурных компаниях возьмут в 3 раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.

За каждую из них, а точнее, внесение ее в проект, взимается определенная сумма.

Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за 1 проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.

Многие частные фирмы берут определенную сумму за составление проекта, независимо от его сложности и видов проводимых работ.

Это выгодно только в том случае, если необходимо реализовать необычные идеи, сложные в техническом плане.

Если же проект составляется из стандартных работ, конфигурация квартиры поменяется не сильно, то данный вариант считается убыточным.

Намного выгоднее обратиться к специалистам в БТИ, где на составление документов уходит больше времени, но расходы значительно меньше.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:

Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.

Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Рассмотрим процесс оформления самовольной перепланировки и необходимые затраты.

Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.

Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.

Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.

Но 40 тысяч рублей это достаточно лояльная сумма. Потратиться придется значительно больше, если в результате судебного разбирательства будет вынесено решение отказать истцу в согласовании проекта.

В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.

Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.

Если решение инстанций кажется несправедливым, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.

Также она делает невозможным проведение юридических сделок с квартирой.

Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:

Цена узаконить перепланировку