Форум Недвижимость Алтай

Форум о недвижимости в Барнауле и Алтайском крае

Оформление земельного участка в собственность – не по карману жителем

Оформление земельного участка в собственность – не по карман

Сообщение Admin » 19 янв 2016, 17:39

Сообщение Петр » 22 янв 2016, 15:22

Сообщение сергей » 16 мар 2016, 23:12

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ НА АЛТАЕ — ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Я инвестировал в строительство квартир, но сейчас рынок недвижимости «стоит». Как Вы думаете, выгодно ли «закапывать» деньги в землю?

В 2007 году с июня по сентябрь стоимость земельных участков практически во всех районах Горного Алтая удвоилась. За последние 5 лет цена на земельные участки поднялась на порядок! Будут ли далее расти цены на землю? Рост цен на покупку земли во время кризиса не ожидаем, однако и падения тоже не происходит. Цены будут расти сразу за ростом экономики. Во всяком случае, «закапывание» денег в землю менее рискованно, чем хранить их в банках. Количество земельных участков и их площадь не меняется. Научно-технические достижения с каждым годом увеличивают количество товара на душу населения, все производимое человеком становится дешевле. Все, кроме земли. Земля не подлежит воспроизводству.

На фоне туристического бума на Горном Алтае стоимость земельных участков в разных районах Алтая будет расти по-разному и покупка земли на Алтае очень выгодна. Выгодно покупать землю большими земельными участками, потом их делить и продавать. Участки размерами 15-20 соток под строительство домов и минибаз пользуются большим спросом, но мелкие участки (с учетом на квадратный метр) стоят гораздо дороже.

Может ли земля сельхозназначения продаваться в собственность?

Может. С некоторой волокитой: сначала нужно предложить земельный участок Правительству Республики Алтай, так как преимущественное право покупки земель сельхозназначения у субъекта Федерации. Только после отказа или умолчания (в течение месяца) можно продавать за цену, не ниже той, которая была предложена Правительству Республики Алтай.

Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Целевое назначение земель сельхозназначения – использование их для производства сельхозпродукции (выращивать урожай, косить траву, пасти скот, разводить сады, пчел и т.д.). Однако никто не запрещает при этом построить на своем участке дом, баню, амбар, сторожки, будку для собаки и т.д. Это те строения, которые можно согласовать на участке у районного архитектора. Далее новоиспеченный «фермер» регистрируется в налоговой инспекции как предприниматель, занимающийся гостиничным бизнесом, принимает туристов, платит налоги и спит спокойно… Так называемые «зеленые дома» граждан проживающих в районах Горного Алтая организованы по такой схеме.

Можно перевести земли сельхозназначения в земли рекреационные (под туризм). Это достаточно трудоемкая процедура, но осуществимая!

Какие категории земель вообще существуют, и чем они отличаются?

Все земли делятся на несколько категорий:

Лесные земли (гослесфонд).

Их большинство. Могут быть оформлены только в аренду, а право аренды только через аукцион. На таких землях есть ограничение в строительстве капитальных сооружений.

Земли сельхозназначения .

Практически все земли, не покрытые лесом. На таких землях строить можно только постройки фермера: дом, баня, амбар и т.д.

Земли поселений.

Т.е. земли в поселках. Таких земель пока мало. Выделяется под строительство частных домов участки 12-20 соток. Под туристический бизнес чаще всего такие участки малопригодны, хотя минитурбазы пока развиваются именно на таких участках.

Я готов покупать, но Вы сначала переведите мне земли сельхозназначения в нужную категорию – под туризм, после этого готов платить дороже, со всеми понесенными Вами затратами.

Мы не можем переводить земли в рекреационные без оформления покупки на Вас, т.к. для перевода требуется много документов, в том числе генеральный план застройки, в соответствии с Вашими идеями. По нему Вы будете получать разрешение на строительство у архитектора. Ваш генеральный план должен пройти экологическую экспертизу, а потом осуществляется перевод земель. Мы можем сопровождать Ваш перевод за дополнительную плату, но только после того, как Вы оформите на себя участок и сделаете проект застройки. Возможно согласовать с нами цену за уже переведенный в рекреационные земли участок. Вы платите стоимость земель сельхозназначения, оставшуюся сумму платите после перевода земель сельхозназначения в земли рекреации.

Как Вы думаете, уместен ли торг?

В большинстве случаев уместен. Для того, чтобы существенно снизить стоимость участка, нужно предложить быстрый платеж (конечно, вопрос гарантий должен быть решен). Участок целиком. Без деления, также будет стоить дешевле. По частям его продавать гораздо дольше!

Если участок очень крупный, то оптовая стоимость всего участка при хорошей скорости оплаты может быть гораздо ниже, чем указано на сайте. Всем и всегда нужны деньги и быстро.

Так что торгуйтесь, дорогие наши инвесторы!

Если участок большой, допустим 10 га, а мне надо всего 1 га, возможно выделить его мне, и как это происходит?

Выделить возможно. По согласованию с продавцом это делается обычно так:

а) Подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается выделяемый участок и ориентировочные сроки выделения. По договору производится платеж % стоимости выделяемого земельного участка.

б) Для выделения земельного участка проводятся межевые работы, формируются межевые дела, вновь выделенный земельный участок ставится на кадастровый учет, регистрируется в Федеральной регистрационной службе по Республике Алтай, и только после этого продается. Все эти процедуры выделения участка мы берем на себя. Ориентировочные сроки – 3 месяца.

Смотрите так же:  Как установить карты на гаррис мод лицензия

Возможна ли аренда с дальнейшим выкупом?

Возможна, с согласия собственника. Надо вести переговоры.

Возможно ли заключить договор с какой-то серьезной организацией, чтобы она взялась за согласования и строительство?

Возможно. У нас есть партнерские организации: архитекторы, строители, юридические фирмы. Мы можем помочь.

Возможна ли покупка земли иностранным инвестором?

Возможна. Ограничения наложены на земли сельхозназначения. Однако земли сельхозназначения можно перевести в нужную категорию, а потом продать. Эта операция осуществима.

Какие материалы применяются чаще всего под строительство турбаз?

Чаще всего дерево. Брус, калиброванное бревно, каркасно-щитовое строительство. Зарекомендовали себя строения из клееного бруса. Качество растет, а цены значительно увеличиваются. Применяют также кирпич, газобетон, природный камень. Отделочный материал – сланец разных цветов.

Насколько долго будет расти туризм на Горном Алтае? Может, уже рынок насыщен, а потом будет спад.

Долго будет рост. На нашу с Вами жизнь хватит. Мы в этом абсолютно уверены. Еще только разворачиваются крупные федеральные программы, строятся дороги, ведется дополнительно электричество, газ. Мы в самом начале пути. Настоящий туристический бум на Горном Алтае по прогнозам через 3-5 лет!

Можно ли выбрать на местности место, а потом заказать Вам, чтобы Вы его оформили?

Нет. Не верьте и тем, кто предлагает такие варианты! Лучше, если Вы расскажите о том, что хотите построить: базу отдыха, санаторий, минитурбазы, корпоративная дача и т.д., укажете ориентировочные площадки, которые Вам нужны, и какие места больше нравятся. Учитывая Ваши пожелания, мы сможем подобрать земельный участок. Следите также за нашим сайтом. Информация о земельных участках и объектах недвижимости будет пополняться.

О ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТАМ, ГДЕ «МАКАР ТЕЛЯТ ЕЩЕ НЕ ПАС»

Будете первыми! У первых, как известно, свои трудности, но и выигрыш, как правило, больший. Что касается «трудностей» то они сводятся, в основном:

1. К «нераскрученности» места (нет по соседству баз).

2. Боязнь быть первым. Стадное чувство обычно преобладает. Буйных малых не так уж много.

Преимущества «нераскрученного» места:

1. Цена земли ниже. Выбор участков для покупателя разнообразнее.

2. Администрация всячески поддерживает, желая развить туризм. Даже при сравнительно небольших инвестициях Вы – Инвестор с «большой буквы». Вопросы электроснабжения, других согласований решить легче.

3. Вам не тесно. Экскурсионные программы и туристические маршруты Вы формируете впервые. Большие возможности творчества! Вы запускаете на рынок туризма эксклюзивный продукт, который заинтересует туристов своей новизной.

Т уристические экскурсии в местах скопления турбаз повторяются, даже названия этих экскурсий одни и те же. Конкурируют между собой турбазы лишь условиями проживания, ценами и качеством обслуживания.

Как же решить вопрос «раскрутки» турбазы?

Поездите по туристическим выставкам, заключите договора, и Вашу базу с удовольствием предложат сразу в сотнях туристических агентств. Главное, чтобы сама база была на Алтае, иначе «раскручивать» ее гораздо сложнее.

Да потому, что Алтай знают и в Новосибирске, и в Москве, и других городах и странах. Раскручен для туризма именно Алтай, раскручена марка «Алтай»! А какую турбазу выбрать на Алтае уже посоветуют те, кто вас продают (турагентства). Для тех, кто на Алтае впервые , название места расположения турбазы в пределах Алтая , ни о чем не говорит. Поедут туда на Алтай , куда посоветует менеджер . Для тех же, кто уже был на Алтае, привлекательным будет новое место. Расстояние до турбазы не имеет определяющего значения. Если большинство туристов едут на Алтай на расстоянии от 500 км (Новосибирск), то плюс 50 км значения иметь не будут .

Таким образом, привлекательность для туристов новых мест очевидна.

Можно ли сделать туристическую базу на землях дачного кооператива?

— Никто не запрещает вам купить нужное количество земельных участков рядом, построить согласно вашего проекта «дачи» и зарегистрировать их в регистрирующем органе на частных лиц. После этого Вы можете сдать в аренду или доверительное управление ваши «дачи» туроператорской компании, которая имеет большую сеть договоров с турагентствами, расположенными в разных городах России.

Продаётся ли земля Алтая иностранцам?

В интернете порой проскакивает тревожная информация, что алтайские земли, через посредничество каких-то сомнительных фирмочек с ограниченной ответственностью (или совестью), распродаются в частную собственность жителям иностранных государств. В этой небольшой статье мы попробуем разобраться, правда ли земля Алтая уходит в чужие руки, или же это всё обыкновенные интернетовские враки.

Не вызывает никакого сомнения, что Горный Алтай привлекает внимание покупателей со всего мира. В России это мало известно, в силу низкого интереса российских граждан к зарубежным публикациям, однако кое-где там, «за бугром», земля Алтая называется «Сибирской Швейцарией». Собственно, это можно понять: нормальная экологическая обстановка, чистые реки и озёра, леса и горы – ну что ещё можно желать, если ты мечтаешь купить себе уголочек не изгаженной человеком земли? А потому сомнений быть не может – если такое предложение поступит, то землю Алтая расхватают до последнего квадратного метра. Другой вопрос поступают ли такие предложения, и если да, то от кого?

Несколько лет назад в рунете появились публикации, рассказывающие о том, как некая фирма «СИОН», зарегистрированная в Санкт-Петербурге, торговала алтайской землёй, предлагая её гражданам западных и европейских стран. Схема продажи выглядела приблизительно так: иностранцу предлагалось приобрести участок земель сельхозназначения , при этом работники фирмы якобы обещали, что вскоре назначение земель будет изменено на ИЖС (если кто не знает, эта аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство»). Как уверяли авторы публикаций, таки образом драгоценная земля Алтая безвозвратно уходила в собственность граждан иных государств, что мало радует патриотически настроенную часть населения.

Смотрите так же:  Образец заявления на отпуск на сессию второе высшее образование

Эта скандальная волна прокатилась более 3-х лет тому назад, но отголоски её всё ещё иногда всплывают, а потому хочется напомнить всем интересующимся и небезразличным, чем же кончилось тогдашнее разбирательство по части продажи алтайских заповедных земель. Те, кто удосужился почитать эти «изобличительные» статейки, может вспомнить, что никаких весомых доказательств её авторы не приводили. Давалась ссылка на некий сайт, якобы этому СИОНу принадлежащий, однако при этом скромном упоминалось, что этот сайт сейчас на реконструкции, то есть ознакомиться с ним не получиться – якобы временно. Так же приводился текст объявления, тоже якобы взятый с сайта СИОНа – но не в виде скриншота, как было бы куда достовернее, а в виде обычного переписанного текста, что, если вдуматься, намного трудозатратнее. Основной же упор делался на эмоциональную составляющую – авторы статейки уверяли своего читателя, что продающие землю Алтая сионовцы работаю с некими «влиятельными людьми с самого верха». Это стандартная фраза, рассчитанная на то, что человек, сталкивающийся ранее с проявлениями коррупции в органах власти, автоматически перенесёт свой опыт на описанную ему проблему – и поверит все сказанному, не смотря на то, что такая продажа противоречила бы целому списку законов РФ!

Эта статья преследовала так называемые «вирусные цели» и не подкреплялась никакими конкретными фактами. Вслед за ней не последовало громких изоблечений, да и обилия иностранцев, которые бы взялись застраивать алтайские земли, что-то пока не наблюдается. А потому наш читатель может спокойно выдохнуть и успокоится – живописные и заповедные земли Алтая гражданам Ближнего или Дальнего зарубежья никто не продаёт.

Впрочем, это не значит, что земли эти не продаются вообще. Сами российские граждане очень охотно проявляются интерес к покупке земельных участков – под строительство туристических баз или промышленных предприятий. А потому, если вам кажется привлекательной идея вложить свои деньги в Горный Алтай, то поспешите, ведь количество предложений ограничено!

Республика Алтай

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан в Республике Алтай регулируется Законом Республики Алтай от 10.11.2015 года № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Республики Алтай и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Алтай». Однократно бесплатно предоставляются в собственность земельные участки следующим категориям граждан:

многодетным семьям с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет, совместно проживающих с родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами или попечителями) или с одним из них, а в случае обучения ребенка из такой семьи по очной форме обучения в учреждении начального профессионального, среднего профессионального или высшего профессионального образования – до окончания такого обучении, но не более, чем до достижения им возраста 23 лет (далее – многодетные семьи);

молодым семьям, возраст супругов в которой не превышает 35 лет;

гражданам, являющимся ветеранами боевых действий;

инвалидам и семьям, имеющим детей — инвалидов;

лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях ССР, либо награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны.

Всего в Республике Алтай 13506 льготников подали заявления на бесплатное предоставление земельных участков, из них предоставлено 5646 земельных участков, из них в 2016 году 440 земельных участков

Продажа земельных участков и баз отдыха на Горном Алтае

Земельные участки с постройками: турбазы, коттеджи, коттеджные поселки

Уже сегодня вы можете купить землю под строительство дома в одном из коттеджных поселков Горного Алтая. Живописная природа, чистый воздух и большие перспективы в развитии собственного бизнеса.

  • купить землю под строительство дома в ДНТ»Заречье»
  • купить землю под строительство дома ДНТ»Барантал»

Земельные участки. Купить земельный участок

  • Чемальский район — земельные участки по берегам рек Катунь, Куюм, Элекмонар, Эдиган
  • Каракольские озера — земельные участки в урочище Тура
  • Турочакский район — земельные участки на берегу реки Бия от 20 т.р. за сотку
  • Бирюзовая Катунь, Ая — земельные участки в Бирюзовой Катуни и Ая
  • Кош-Агачский район — земельные участки рядом с Шавлинским заказником
  • Шебалинский район — земельные участки и фермерские угодья в Шебалинском районе
  • Усть-Коксинский район — земельные участки рядом с Мультинскими озерами

Карты Горного Алтая

Майминский, Чемальский,
Турочакский и другие районы

Горный Алтай с его богатой природой, чистым, наполненным озоном горным воздухом, и мягким, теплым климатом не только популярен среди российских и зарубежных туристов, но и является перспективным направлением для желающих открыть собственный бизнес. По отзывам швейцарских туристов, природа Алтая и Швейцарии очень похожи, что заставляет задуматься о начале собственного дела в этом перспективном районе.

Опыт реализации туристических программ показывает, что интерес к развитию Горного Алтая увеличивается год от года. Ярким свидетельством роста популярности Алтая является большой наплыв туристов в летний период настолько, что уже существующие турбазы не в состоянии принять всех желающих. На одного жителя Горного Алтая приходится восемь приезжих туристов в сезон летних отпусков. В зимний период активность деятельности на Алтае не останавливается.

Туристское освоение Горного Алтая идет полным ходом. Осваивается берег Телецкого озера, берега Катуни по трассе Горно-Алтайск — Чемал, а также притоки реки Катуни: реки Чемал, Куюм и Куба. Самый большой спрос на земельные участки в Чемальском районе. Можно смело назвать этот район туристическим центром Республики Алтай. Здесь развивается и курортное направление, т.к. особым лечебным фактором является сам климат в Чемальском районе, отличающийся от других своей мягкостью и более высокой температурой воздуха.

Смотрите так же:  Отказаться от права на наследство

В настоящее время мы можем предложить земельные участки под строительство санаториев, коттеджей, минитурбаз, баз отдыха. В нашей базе данных имеются земельные участки в коттеджных поселках Горного Алтая. Кроме того, мы можем подобрать элитные земельные участки под корпоративный отдых, маральники, пасеки. Также в нашей базе есть особое предложение земельные участки в Кош-Агачском районе (рядом с Шавлинским заказником).

Туризм на Горном Алтае стремительно осваивается малым и средним бизнесом. Правительство Алтайской Республики считает развитие турбизнеса приоритерным направлением в ближашие годы. Малому и среднему бизнесу здесь «зеленый свет». Глава Администрации Чемальского района Шевченко С.В. ни одно заявление о предоставлении в аренду земельного участка под собственный бизнес, не оставляет без внимания. Если основной деятельностью Вашего предприятия является геологоразведка полезных ископаемых; восстановление численности животных занесенных в красную книгу Республики Алтай; выращивание лекарственных растений, кустарников, ценных деревьев; научно-исследовательсткая и образовательная деятельность, то приезжайте к нам и мы Вам поможем с подбором участка и подскажем с чего начать и каким путем следовать в начале развития бизнеса.

Форум Недвижимость Алтай

Форум о недвижимости в Барнауле и Алтайском крае

Бесплатно теперь земли не будет

Бесплатно теперь земли не будет

Сообщение Эвелина » 28 фев 2016, 20:09

25 февраля в администрации города Горно-Алтайска состоялась очередная 28-я очередная сессия городского Совета депутатов.
Среди прочего на сессии было отменено решение Совета депутатов от 2008 года «О порядке предоставления на территории города Горно-Алтайска бесплатно в собственность отдельным категориям граждан РФ земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов».

Из общего положения порядка предоставления этих земель:
1.2. Преимущественное право на получение земельных участков в собственность бесплатно имеют граждане, состоящие в очереди на получение жилого помещения или состоявшие до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ в очереди на получение земельного участка.
1.3. Количество (квота) земельных участков, предоставляемых ежегодно бесплатно гражданам, определяется из расчета 10% от общего количества земельных участков, которые планируется предоставить в текущем году для индивидуального жилищного строительства, пропорционально каждой категории граждан.
1.5. Земельные участки предоставляются в собственность вышеуказанным гражданам бесплатно однократно в размерах, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Алтай, муниципальными правовыми актами города Горно-Алтайска.
1.6. Граждане, которым предоставляются бесплатно в собственность земельные участки, несут расходы по стоимости работ по формированию земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай и иным сборам, предусмотренным федеральным законодательством.
1.7 Земельные участки предоставляются в общую долевую собственность всех членов семьи категорий граждан, указанных в настоящем Порядке, за исключением членов семей граждан, принимавших участие в боевых действиях в Афганистане и имеющих звание ветеранов боевых действий.

2.1. Действие настоящего Порядка распространяется на следующие категории граждан, не имевших ранее в собственности или на ином праве земельных участков для индивидуального жилищного строительства, и постоянно проживающих на территории города Горно-Алтайска не менее 5-ти последних лет:
— многодетные семьи с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет;
— молодые семьи, возраст супругов в которой не превышает 35 лет;
— граждане, являющиеся ветеранами боевых действий — по предложению соответствующих республиканских общественных организаций ветеранов.

Ответ:
Уважаемый, Михаил Михайлович!

На Ваше обращение о выдачи справки об отсутствии недвижимости в собственности в период с 1993 г. по 1998г. . поясняем.
АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» аккредитовано на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с 2006г. До этого момента техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства осуществлись ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и его подразделениями.
Исходя из вышеизложенного, рекомендуем Вам обратиться в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (г. Барнаул, пр. Сибирский,43 г, тел.(385-2)-26-20-50).

Ответ:
На основании ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Земельный участок в соответствии с п.4 ст.6 ЗК РФ может быть делимым
и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на
части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок,
разрешенное использование которого может осуществляться без перевода
его в состав земель иной категории. Кроме того площадь земельных участков
после раздела не должна быть менее минимальной площади, установленной
местными органами власти для земель данной категории.
Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения,
принадлежащие нескольким собственникам , признается неделимым в соот-
ветствии со ст.6, 22 ЗК РФ, ст.128, 133, п.4 ст.244, ст.261 ГК РФ, рассматри-
ваемыми в нормативном единстве. Если собственники частей здания, строе-
ния, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположе-
ны вышеуказанные объекты, пришли к соглашению о приобретении части
земельного участка в собственность, то он подлежит сначала выделению, ес-
ли это возможно, а затем оформлению в собственность с учетом норм, изло-
женных в гл.16 ГК РФ. В натуре доля выделяться не будет.
В любом случае раздел земельного участка производится только с согла-
сия собственника или по решению суда.

Алтай земля в собственность