Оглавление:

Оформление постройки на садовом и дачном участке

Любые строения на садовом участке на данный момент подлежат оформлению в специализированных органах. Но прежде чем выполнить регистрацию необходимо убедиться в том, что все строения находятся на определенной территории, согласно действующим нормам.

Оформление постройки на садовом и дачном участках, нужно организовать следующим образом. В первую очередь стоит подготовить специальную декларацию об объекте недвижимого имущества. Бланк декларации получить можно в органе МФЦ или Росреестра. Грамотно составить и заполнить декларацию,собственник постройки может и своими силами.

В нем обязательно должна быть такая информация:

  • Кадастровый номер участка земли;
  • Адрес;
  • Материалы, из которых сделаны стены строения;
  • Подключение к техническим и инженерным сетям;
  • Вид строения и его площадь;
  • Год строительства.

Жилой дом, а также все хозяйственные постройки на дачном участке нужно узаконить. На оформление пакета требуемых документов понадобится затратить силы и время.

Именно по этой причине оформление постройки на садовом и дачном участке стоит доверить профессионалам нашей компании, которые имеют серьезный опыт работы.

Они проведут все необходимые действия, направленные на оформление вашего права собственности. Для начала работ, от собственника участка потребуется ряд важных документов, такие как кадастровый паспорт земельного участка, квитанция об оплате гос.пошлины, документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, если необходимо и межевой план земельного участка, с отмеченными границами.

После сбора необходимого пакета документации, производится подача документов на государственную регистрацию. Для того, чтобы соблюсти все правила, следует посетить местный орган Федеральной регистрационной службы, того района,где расположен ваш участок с оформляемым домом и другими постройками. Бланк заявки будет заполняться в органе Регистрации. По истечении 14 дней, если регистратор примет решение зарегистрировать вашу постройку, вы получите документ о собственности, так называемую выписку из ЕГРП, в которой будет зафиксирован факт вашего права собственности..

Наша компания, сотрудники которой обладают большим опытом работы, подходят к решению вопросов оформления прав собственности на дома и постройки максимально профессионально и ответственно. Собираются все бумаги, посещаются все необходимые организации. Все, что требуется от человека, который обращается в компанию за помощью – это связаться с нашими специалистами и в деталях рассказать о сути вопроса. Как говорят многочисленные положительные отзывы о работе фирмы, деньги, потраченные на оплату услуги, вполне соотносятся с основными преимуществами данного процесса.

Важная информация

Из последних новостей, стало известно о том, что в Государственную Думу внесен закон об увеличении земельного налога до пяти раз, на те участки, на которых будут обнаружены не зарегистрированные дома и строения. Данный законопроект,направлен на увеличение доходов в бюджет и скорей всего будет принят Думой в первом чтении. Дачная амнистия и упрощенный порядок оформления домов в собственность действует до 1 марта 2018 года. Наша компания настоятельно рекомендует своим клиентам не затягивать с регистрацией домов в собственность по дачной амнистии.

Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве

Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Главное условие – все объекты должны входить в положения государственной программы, которая была введена в 2006 году (закон № 93-ФЗ). Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Какие объекты попадают под влияние государственной программы?

Объекты, которые попадают под влияние программы:

  1. Участки земли, которые передавались гражданам с целью:
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражных построек.
  1. Объекты, расположенные на земельных участках в виде:
  • индивидуальных жилых домов;
  • иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).

Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.

Государством установлены четкие сроки окончания действия программы «упрощенки»:

— для собственников жилых домов — 1 марта 2018 года,

— для дачников – 1 января 2020 года.

Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2018 году подготавливаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов , выписки из книги хозяйства и др.);
  • кадастровый земельный план;
  • кадастровый паспорт жилой постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.

На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.

На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц, заполняется она лично заявителем с его подписью. Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.

Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:

  • документа, подтверждающего право на землю;
  • разрешения на осуществление строительства;
  • характеристик дома и построек хоз. назначения;
  • паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.

Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

Как оформить дом на участке ИЖС в 2018 году?

На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.

Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.

После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.

Далее в органах местного самоуправления – администрации правообладатель получает по заявлению индивидуальный почтовый адрес.

После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.

Как оформить документы на дачный дом?

Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2018 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:

  1. Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
  2. Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.

Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.

  1. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.

После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.

Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2018 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат оформлению в специальных органах. Но перед тем как произвести регистрацию убедитесь, что все строения расположены на территории согласно нормам.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, расположенной на участке, оформлять их в наследство, производить продажу, следует обладать специальным документом, а именно свидетельством о госрегистрации права собственности на объекты.

Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения

Зарегистрировать хозяйственные постройки на территории следует следующим образом:

Подготовить декларацию на постройку

Бланк можно получить в администрации или БТИ. Подготовить документ придется собственными силами. В нем должна быть отражена следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес;
  • подключение к инженерным и техническим сетям;
  • вид постройки;
  • материалы, из которых выполнены стены строения;
  • площадь;
  • год возведения.

Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок

Следующий этап – сбор документов для оформления собственности. Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, к примеру, дома. Из документов следует предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • декларацию о постройке;
  • правоустанавливающий документ на надел.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения (дом, баня)

Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.

Как правильно расположить постройки

Дома и иные сооружения на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:

  • хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
  • если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного надела стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;

  • от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если здания находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;

Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.

  • стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
  • стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.

Что разрешено строить на участке

Садовая территория предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье «Строительство на собственном участке: памятка дачнику».

Смотрите так же:  Образец заявления на расторжение трудового договора

Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.

Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строение

Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе. Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

  • участники ВОВ и Гражданской войны;
  • герои России и Советского Союза;
  • инвалиды детства;
  • лица, которые были награждены орденом Славы;
  • инвалиды первой и второй группы.

Как оформить дом на дачном участке и сколько это стоит

Официально оформить дом на даче сегодня желают многие. Это связано с тем, что проводить любые имущественные сделки с недвижимостью в виде продажи, дарения и т.д. можно лишь с оформленными в собственность домами. Благодаря закону №93 от 30 июня 2006 о дачной амнистии стало возможным оформлять в собственность дома, построенные на приватизированной территории. Нововведения имеют несколько весомых преимущественных факторов: основалась единая базовая система регистрации, где нет необходимости получать бумажные документы в виде свидетельства о собственности, которые легко подделываются; выписка из Росреестра может быть выдана только гражданину, на которого оформлено право собственности; создается единая база РФ, в которую внесены все сведения о каждом недвижимом объекте. То есть, ехать по месту нахождения объекта для получения документов теперь не нужно.

Как оформить дом на садовом участке?

Большинство владельцев дачных домов не регистрируют их, чтобы не уплачивать налоги. К тому же для возведения на дачном участке построек и домов следует получить разрешение на строительство. Если постройка не оформлена, то она не может становиться предметом имущественных сделок и в ней нельзя получить прописку.

Зарегистрировать садовую недвижимость следует по следующим причинам:

  • чтобы невозможно было признать здание самостроем и снести его;
  • при спорных ситуациях с границами соседей не возникали проблемы;
  • была возможность получить компенсацию за снос построек;
  • получить разрешение на подключение коммуникаций.

Для оформления в частную собственность пригодны следующие категории построек:

  • жилые постройки, возведенные на землях под индивидуальное жилищное строительство;
  • здания, расположенные на участках, выданных под ведение садового, дачного или подсобного хозяйства;
  • постройки в виде гаражей, беседок, хозяйственных зданий, построенные на территории ИЖС. Чтобы оформить дом на садовом участке нужно потратить не только собственные силы и время, но и денежные средства. Главные статьи расходов при процессе регистрации состоят из: оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей; стоимости услуг кадастровых инженеров. Цены различимы в зависимости от регионов, но в среднем сумма составляет 8 тысяч рублей.

Как оформить садовый дом на кадастровый учет?

Недостатком введенного закона является факт регистрации недвижимости совместно с кадастровым учетом. На каждый объект вызывается кадастровый инженер с целью внесения его в реестр. Ранее регистрировать дом по дачной амнистии можно было по факту предоставления декларации, тогда как теперь необходимо составлять кадастровый план здания.

Чтобы оформить садовый дом на кадастровый учет необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением о выезде инженеров для осмотра и составления кадастрового плана.

Далее оплачивается государственная пошлина и подаются документы в МФЦ. Когда документы будут рассмотрены, то владелец получит выписку из ЕГРН.

Технический план составляется электронно и содержит подпись кадастрового инженера также в электронном виде. Можно предоставить и письменный план, на котором будет стоять печать организации и подпись инженера.

Документы для подачи в МФЦ:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок (выписка из книги садоводчества, свидетельство о праве собственности и др.);
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • технический план здания;
  • если здание было построено до 1.03.2015 г., то предоставляется его технический паспорт, если после этого срока, то потребуется еще и акт сдачи в эксплуатацию.

При единовременной постановке объекта на учет и регистрации на него права собственности процедура займет около 10 дней. Обычная регистрация права занимает 7 дней, а для внесения изменений в кадастр потребуется 5 дней.

Оформляем в собственность дом на участке СНТ 2018

Регистрация может иметь некоторые особенности, которые зависят от типа постройки и стадии строительства здания.

Для оформления недостроенного объекта недвижимости можно пойти по трем направлениям:

  • сначала получить разрешительные документы на строительство, а потом пройти регистрацию,
  • завершить строительство и оформлять объект как самовольную застройку, оплатив при этом штраф 2 тыс.рублей;
  • провести регистрацию, заполнив декларацию.
  1. Оформить дом на участке СНТ можно согласно общему процессу. Если объект оформляется как постройка, в котором можно находиться временно на период садовых работ, то в муниципалитет предоставляется лишь пакет бумаг с тех. планом. Если же собственник желает получить прописку в доме, то придется признавать постройку пригодной для жилья. То есть, дом должен быть теплым, иметь полное соответствие техническим и строительным требованиям. Период признания постройки жилой занимает около 40 рабочих дней. По факту признания будет получен акт обследования.
  2. Жилое здание.

Чтобы зарегистрировать жилое здание, его признают пригодным для проживания в нем круглогодично. С этой целью приглашают межведомственную комиссию, которая будет оценивать дом по параметрам в виде:

  • места возведения здания – ИЖС;
  • ровности стеновых поверхностей, ограждения, которые соответствуют нормам безопасности;
  • наличия коммуникаций или возможности для их проведения;
  • допустимого внутри здания уровня шума и вибрации.

Вступившие в силу нововведения от 1 января 2017 года говорят, что для оформления недвижимого имущества, построенного на землях ИЖС и ЛПХ, следует получать разрешение на проведение строительных работ.

Важно учитывать факт, что в случае, если земельный участок принадлежит СНК, то построенный на его территории дом зарегистрировать не получится.

Оформление построек на земельном участке

Неоформленные строения на земучастке: как проходит регистрация?

Недавно еще никто и не задумывался об оформлении построек на земельном участке: гаражи, бани, сараи, капитальные беседки хозяйственные блоки и другие хозпостройки массово возводились самовольно, без получения каких-либо разрешений и госактов на ввод в эксплуатацию. Но сейчас, когда налоги на землю (дачи, сады, земельные наделы для ведения приусадебного хозяйства), где есть незарегистрированные должным образом объекты недвижимости, взвинтились, граждане активно стали оформлять такие строения.

По каким причинам стоит оформить постройки на земнаделе?

Процесс оформления строений на земельном участке вполне законен, однако чтобы конструкция считалась самовольно возведенной, она должна отмечать хотя бы одному из нижеперечисленных условий:

  • Стройка без разрешения контролирующих служб;
  • Возведение объекта без исследования территории;
  • Строительство с нарушением требования СНиП и градостроительства.

В случае, если на даче есть неоформленные постройки, их нельзя учитывать при совершении операций купли-продажи или оформлении наследства. Не получиться также защитить свои права при ситуациях, когда на ваше имущество будут посягать. Именно такие причины, становятся главными, подталкивая официально зарегистрировать не узаконенные строения, возведенные на земучастке. Результатом усилий станет правоподтверждающее свидетельство про прохождение госрегистрации на право собственности.

С чего начать регистрацию?

Люди, которые сталкиваются с такой процедурой впервые, не знают, как оформить постройку на собственном участке грамотно. Начинать необходимо с самостоятельного заполнения декларации (бланк можно взять в местной администрации либо отделе БТИ). Документ предусматривает обозначение следующих фактов о строении:

  • Фактический адрес;
  • Название постройки;
  • Масштабы постройки;
  • Год возведения;
  • Стройматериалы, из которых возведены стены;
  • Схема прокладки коммуникационных сетей;
  • Уникальный кадастровый номер земнадела.

Далее необходимо собрать определенные документы: без полного пакета документации, невозможно дать старт работе по регистрации объектов недвижимости на земельном наделе.

Какая документация потребуется?

  • Список документов, которые нужны для регистрации построек:
  • Удостоверение личности: паспорт или другой документ;
  • Правильно заполненная декларация;
  • Документ подтверждающие право заявителя на земучасток;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копии вышеуказанных документов.

После того, как все документы собраны, их необходимо предоставить государственному регистратору на рассмотрение (по месту нахождения участка). Через месяц после этого, заявителю сообщается решение (лично, либо по почте). В случаи, если нарушений не выявлено, землевладелец получает свидетельство о госрегистрации права на ранее неоформленные объекты.

Если надо оформить быстро?

В некоторых случаях, когда зарегистрировать объект надо оперативно, а как оформить строение на земельном участке владелец точно не знает, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам компании ООО «Геотоп Инжиниринг». Большой опыт инженеров и знания землеустроительного законодательства, позволит совершить операцию регистрации в сжатые сроки по демократичной цене.

Оформляем постройки на участке: берегитесь подвохов!

10 октября 2008 1:00 24

Сезон полевых работ заканчивается, и можно бросать все силы на оформление документов.

Продолжаем разбирать последние изменения в законодательстве, трудности, с которыми землевладельцы сталкиваются на практике, и пути решения проблем (начало см. в выпуске «Моей дачи» 26 сентября).

Напомним, с 1 марта этого года вступил в силу Закон «О государственном кадастре недвижимости». Он внес немало серьезных изменений в порядок оформления земельных участков.

Больше всего новшества затронули процедуру определения, закрепления и описания границ участков — прежде это делалось в рамках межевания, теперь обновленный процесс называется кадастровыми работами. Об основных этапах таких работ мы рассказали в выпуске 26 сентября.

Что еще важно знать дачникам? Рассматриваем самые актуальные вопросы с учетом нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости: начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ .

Не заказывайте техпаспорта

«В конце марта я обратился в БТИ, чтобы мне изготовили документы для оформления в собственность дома на участке для ЛПХ (личное подсобное хозяйство. — А. Д.) по «дачной амнистии», — пишет наш читатель Сергей Михайлович из деревни Воронинская Шатурского района. Сотрудники БТИ взяли 3500 рублей, провели замеры и выдали техпаспорт дома. С ним дачник бодро отправился в районный отдел Мособлрегистрации и. получил от ворот поворот.

«С 1 марта вступил в силу новый закон, отменивший техпаспорта, — пояснили чиновники-регистраторы, — так что ваш документ для оформления права собственности на дом не годится».

О чем идет речь?

По новому Закону «О государственном кадастре недвижимости» документом, описывающим жилые постройки, в том числе дома на участках для ИЖС и ЛПХ, на сегодня является кадастровый паспорт. Именно его нужно предъявлять в регистрационные органы для оформления права собственности на дом.

Кадастровые паспорта построек составляются кадастровыми инженерами (о них см. в «Моей даче» 26 сентября и на сайте kp.ru). Однако в переходный период до 1 января 2010 года кадастровые паспорта домов изготавливают те же организации, которые занимались оформлением техпаспортов, — как правило, это БТИ.

По сути кадастровый паспорт сходен с техническим, но в нем уменьшено количество показателей, характеризующих постройку. Предполагается, что в дальнейшем, когда новый закон заработает в полную силу (с 2010 г.), благодаря такому сокращению необходимых данных о постройках будет требоваться меньше процедур (обмеров, чертежей и т. п.) и работы инженеров-техников станут для граждан дешевле.

ВАЖНО: сохраняют юридическую силу и могут пред ст авляться на госрегистрацию техпаспорта построек, изготовленные до 1 марта 2008 г. (п. 2 ст. 47 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

То есть в ситуации нашего читателя (см. выше), если бы техпаспорт успели оформить до вступления в силу нового закона (1.03.2008), то с ним можно было бы смело добиваться регистрации права собственности на дом. Поскольку же дата выдачи — конец марта, то документ для госрегистрации действительно непригоден.

Что делать?

В данном случае прокололись сотрудники БТИ. В договоре на выполнение работ указывается, что заказчику должны изготовить документы, необходимые для оформления постройки в собственность. Поскольку на момент окончания работ таким документом является кадастровый паспорт, то выдачу не его, а устаревшего технического паспорта можно считать ненадлежащим исполнением договора.

Соответственно заказчик вправе требовать бесплатного изготовления необходимого документа — кадастрового паспорта. Ссылаться при этом следует на ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».

Кому нужно разрешение на строительство

— У нас дом на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. — А. Д.), — рассказывает наша читательница Елена Николаевна. — В конце 90-х мы его фактически перестроили: увеличили площадь этажей, добавили крытую веранду. Сейчас решили все это оформить по «дачной амнистии», благодаря которой, как везде говорят, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Но в БТИ нас огорошили: без разрешения на строительство регистрация права на дом вам не светит! Как же так?!

Первым делом уточним, что говорится в законодательстве о «дачной амнистии». При оформлении права собственности на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ до 2010 года в Росрегистрацию не требуется предъявлять ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию. Достаточно кадастрового паспорта дома. Изготавливает его БТИ по правилам технического учета и инвентаризации недвижимости (они сохраняют силу до 1 января 2010 года).

Здесь-то и кроется подвох. Правила техучета предусматривают, что хозяин жилого дома должен предъявить разрешение на строительство объекта, подтверждающее законность его возведения. Если такого документа нет, то кадастровый паспорт выдается, но в нем делается соответствующая отметка об отсутствии разрешения на строительства.

Увидев такую «черную метку», в Росрегистрации делают выводы: дом, возведенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, а на нее согласно Гражданскому кодексу право собственности НЕ ВОЗНИКАЕТ (ст. 222 ГК РФ ). Поэтому хозяину дома в оформлении права собственности отказывают.

Смотрите так же:  Судебная практика о договоре возмездного оказания услуг

ВЫВОД: таким образом, хотя в Росрегистрацию предъявлять разрешение на строительство не нужно — об этом часто говорят как о достижении «дачной амнистии», фактически отсутствие такого разрешения препятствует оформлению прав на постройку. То есть добывать этот документ владельцам домов на участках для ИЖС и ЛПХ в любом случае придется.

Остается вопрос: дает ли тогда «дачная амнистия» реальное облегчение? Частично — да. Упрощение заключается в том, что до 2010 года владельцам домов не нужно оформлять акт о вводе в эксплуатацию.

НА ЗАМЕТКУ

Форма и порядок заполнения кадастрового паспорта постройки утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32.

ВОПРОС — РЕБРОМ

В суд или в местную администрацию?

— У нас участок под индивидуальное строительство, нужно оформить дом и гараж. В Долгопрудненской регистрационной палате сказали, что для этого придется обращаться в суд. Нельзя ли все-таки обойтись без суда? — с надеждой спрашивает наш читатель Сергей Леонидович.

Как мы уже выяснили, для оформления прав на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ нужно получать разрешение на строительство (см. выше).

Выдают этот документ в органах местной власти, а предварительно нужно согласовать параметры постройки в органах архитектуры, пожарного надзора и ряде других инстанций.

Если в ходе согласований выяснится, что возведенная постройка не вписывается в действующие на сегодня нормативы — строительные, санитарные, пожарной безопасности и проч., то разрешение на строительство не выдается.

В этом случае для узаконивания постройки нужно обращаться в суд. Если там удастся доказать, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью как хозяев, так и иных лиц, не нарушает интересов соседей и других граждан, то суд принимает решение о признании права собственности на возведенный дом (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

На основании такого судебного решения Росрегистрация обязана зарегистрировать право собственности владельца дома.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Садоводам ходить по инстанциям меньше

Для оформления права собственности на любые постройки на дачных и садовых участках, в том числе на жилые дома на таких фазендах, кадастровый паспорт не требуется. В Росрегистрацию подается декларация о постройке, которую землевладелец заполняет самостоятельно.

Бланк декларации и разъяснения можно найти на сайте Росрегистрации http://www.rosregistr.ru/

Такой же порядок действует при оформлении прав на гаражи и любые другие постройки, кроме жилых домов, на участках для ИЖС и ЛПХ.

Анна Добрюха ждет ваших откликов и вопросов на сайте

Как зарегистрировать дачный дом в собственность в 2018 году

У многих людей, помимо стандартной недвижимости есть ещё дачи. Для кого-то это не просто место, куда можно приехать отдохнуть, а полноценный дом. Как правило, превращая запасную собственность в своё основное место проживания, люди начинают задаваться вопросом — как зарегистрировать дачный дом, зачем нужна регистрация, какой необходимый список документов и общие правила регистрации. А так же многие задаются вопросом: что такое дачная амнистия?

Приватизация земли

Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Правила оформления

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Правила расположения постройки

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Дачная амнистия

Также, если вы задумали новый дом, или что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Под амнистию попали:

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Зачем нужна регистрация садового дома

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Инфографика «Как зарегистрировать дачный дом?»

Видео-инструкция «Как зарегистрировать дачный дом?»

Последние новости по теме статьи

  • 16.05.2018 Большие перемены для владельцев дач
  • 16.02.2018 Дачная амнистия может быть продлена еще на два года
  • 13.10.2017 Верховный суд одобрил взыскание долгов дачников в принудительном порядке
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Добрый день! В ссобственность оформлен земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства). На земельном участке построен полноценный двухэтажный деревянный дом. Коммерческая организация предложила услуги по подготовки документов для оформления права собственности. Из документов они подготовили Декларацию об объекте недвижимости (с характеристиками вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилое строение; наименование объекта недвижимости: садовый дом) и поэтажный план. Утверждают, что технический паспорт на дом не нужен. Насколько верны их утверждения? И насколько необходим технический паспорт на дом, если без него можно оформить право собственности? Где может понадобится технический паспорт?

Добрый день! Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Например, данная бумага участвует при оформлении наследства. Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Важно, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы постоянно проживаем в СНТ, другого жилья вообще нет, как нам прописаться в этом доме, в документах написано для садоводства и огородничества, дом нежилое строение.

Добрый день! В нежилой дом вам прописаться не получится, так как под пропиской подразумевается подтверждение юридического факта нахождения (проживания) человека в определенном помещении, которое по своим техническим и санитарным особенностям пригодно для проживания (является жилым). Для того, чтобы там прописаться вам необходимо получить статус жилого дома.

Здравствуйте! Дом с незаконченным строительством на садовом участке, все документы на участок и дом имеются, но в налоговой дом не зарегистрирован, т. к. строительство не закончено. Что делать, если оно практически завершено.

Добрый день! Дом на территории СНТ не подлежит налогообложению.

Здравствуйте! Скажите каков размер госпошлины за регистрацию дачного домика?

Здравствуйте. Оформление дачного домика предполагает оплату госпошлины в размере 350 рублей в Росреестре. Если у вас отсутствуют какие-либо документы или документ, то будет добавляться стоимость его получения. Суммы госпошлин закреплены в Налоговом кодексе РФ и пока не изменятся в тексте закона будут действовать на всей территории России.

Добрый день. Моя мать оформила на себя земельный участок в деревне, с разрешенным использованием: для садоводства, и написала на меня дарственную, земля теперь оформлена на меня, есть кадастровый номер, платится налог. Хочу зарегистрировать находящийся на этой земле старый дом, мать его не оформляла в росреестре, у нее на него есть только «свидетельство о праве на наследство по завещанию» от 24 мая 1991 года и кадастровый паспорт от 2012 года. В Росреестре будет достаточно моего документа на землю и кадастрового паспорта? А то получается земля моя, а сам дом на ней нет.

Добрый день! Да. Для оформления дома в собственность вам понадобятся документы удостоверяющие личности; чек уплаты пошлины; документы на участок; бланк декларации упрощенной регистрации. Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Добрый день!Подскажите пожалуйста, что нам делать в следующей ситуации.Построили дом на садовом участке, сдали документы в МФЦ на регистрацию в уверенности, что попадает наш домик под «дачную амнистию», в итоге получили документы на «садовый дом».Раньше проще было с декларацией…Теперь, чтобы признать садовый дом жилым необходимо обращаться в суд?

Добрый день. Ваш дом и попал под «дачную амнистию». Вам зарегистрировали право собственности на садовый дом. Вы не можете в нем прописаться, так как для этого нужно признать постройку жилым помещением. Можно это сделать двумя способами. Первый способ- через районную администрацию. Необходимо собрать пакет документов, подать и написать заявление о признании вашего дома жилым. Получить ответ администрации и обратиться в Росреестр с обращением на переоформление документов. И просто получить справку о праве собственности на жилой дом. Второй способ- признание постройки жилой через суд. Собрать все документы, подать иск о признании постройки жилой и далее обращаться в Росреестр за новыми документами. Необходимый пакет документов для первого и второго способа:ваш паспорт,технические документы на дом и землю,документ, подтверждающий перевод земли в категорию пригодной для постройки ИЖС, отчет жилкомиссии о возможности возведения жилого дома на данной земле, проект на постройку,правоустанавливающие документы на дом и землю, заявление о признании садового дома жилым.

Смотрите так же:  Дневной стационар требования

Добрый вечер!Спасибо за разъяснения.Да, из-за неправильной формулировки, указанной сотрудником МФЦ право зарегистрировано на садовый дом.Получив документы, возник вопрос каковы дальнейшие действия.Компетентный сотрудник Росреестра (в МФЦ) задала вопрос почему заявление подавалось на садовый дом, а не сразу на жилое строение и «обрадовала» обращением в суд.Ранее ведь при подаче декларации заполнялась графа «жилое строение» и описывался жилой дом, сейчас в связи с нововведениями, получилась такая ситуация….

Здравствуйте,у меня есть участок 10 соток днп,на нем построен дом,могу ли я зарегистрировать его как жилое,для того что бы прописаться в этом доме?

Добрый день! Да, но для получения прописки, потребуется доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания. Для этой цели проводится экспертиза на соответствие установленным нормам, каким бы грандиозным не казался коттедж. Если решение данной комиссии будет положительным, то даче присваивается статус жилого помещения, и ее владелец получает право оформить законную прописку.

Добрый день!
Мы с соседом по дачному участку строили сблокированный дом с общей стеной по меже между участками. Он выстроил 3 этажа и получил акт БТИ и право собственности по дачной амнистии, как на отдельно стоящее здание. У меня стоит 1,5 этажа. Фундамент, пояс и одна стена у нас общие. А как мне теперь правильно достроить и оформить право собственности и сдать дом, как жилой в эксплуатацию? Что, если не успею в амнистию, смогу ли сдать дом в эксплуатацию?

Добрый день! У вас должно быть разрешение на строительство и да, вам придется достраивать и сдавать дом методом ввода в эксплуатацию. Кроме этого, для регистрации дома на садовом участке вам будут нужны технический, градостроительный планы и кадастровый паспорт на дом, правоустанавливающие документы на землю и строения ранее зарегистрированные на ней. Дополнение: в связи с продлением с 1 марта 2018 дачной амнистии до марта 2020 года, вы можете не оформлять кадастровый паспорт на землю и воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности, но дом лучше оформить с решением комиссии во избежании недоразумений с соседом в дальнейшем.

Добрый день. Спасибо большое за разъяснение от 16.02.18г. по вопросу регистрации домика. Но если позволите- смежный вопрос. Участок 6 соток стоит на кадастровом учете, платится налог. Но в кадастровом паспорте написано что границы участка не определены в соответствии с законодательством. Насколько я знаю, соседи так ничего не межевали. Я знаю, что это необязательно, но если я вдруг умру, у детей не будет проблем с переоформлением земельного участка (СНТ)?

Добрый вечер! Проблемы подобного рода могут возникнуть в случае разногласия с соседями по поводу общих границ участков. Подобные споры разрешаются в суде, а при наличии отметки в кадастровом паспорте о том, что границы участка не установлены надлежащим образом, доказать свою правоту не представляется возможным. Для того, чтобы предотвратить споры и не волноваться об этом, рекомендуем в соответствии с законодательством оформить границы участка и привести тем самым, все документы в порядок. Ведь в случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов.

Здравствуйте. У меня есть свидетельство на право собственности садового участка. Участок имеет кадастровый номер. За него уплачивается налог. На участке маленький садовый домик одноэтажный 6х6 некапитальный без фундамента, стоит на блоках на земле. Подведено электричество. Домик чисто летний без отопления. Надо ли его регистрировать? Не возникнут ли проблемы у моих детей при вступлении в наследство в случае моей смерти?

Добрый день! На сегодняшний день нет обязательного закона о регистрации садового домика, она носит заявительный характер. Если сам земельный участок у вас зарегистрирован на праве собственности и вы уплачиваете налоги, то проблемы возникнуть не должны. Минусом в данном ситуации является то, что вы не сможете продать или подарить такое имущество, а также повышенная ставка налога, для граждан не зарегестрировавших свои строения на дачных участках. Поэтому решать, зарегистрировать садовый домик или нет, только вам. Проблемы при вступлении в наследство возникнуть не должны, так как им они получат право на землю садового участка.

Можно ли сегодня оформить право собственности на садовый дом в СНТ по Декларации?

Здравствуйте,Нина. Регистрация дома по декларации с 1 января 2017 отменена в связи с утратой силы Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1997 года. В соответствии с ФЗ от 13 июля 2016 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» теперь необходим технический план или кадастровый учет недвижимости. Это касается любого строения на участке.

Если на садовом участке несколько построек то сколько раз оплачивать госпошлину по 350 руб?,

Дача на территории СНТ не облагается налогом.Кроме того, не облагаются налогом и постройки, если их площадь не более 50 кв.м. Если площадь превышает квоту, то налог платится за все, что свыше 50 кв.м.

Я имею садовый домик на участке площадью первого этажа 42кв м и верхнего 19 м. Дом щитовой. Стоит на столбчатом фундаменте. Используется только для летнего проживания. Находится на территории СНТ. Должна ли я его регистрировать как жилой и платить налоги?. К тому же я пенсионерка.

Здравствуйте. Обязанностей по государственной регистрации права собственности на дачный дом у члена СНТ законодательством не предусмотрено. Поскольку Вы являетесь правообладателем земельного участка, то Вы вправе зарегистрировать право собственности дачный дом и другие строения по дачной амнистии. Оформлять дом или нет — Ваше право. Однако, Минфин довольно давно предлагает ввести налог на неоформленную недвижимость и будет он явно больше, чем те налоги которые необходимо уплачивать собственникам на сегодняшний день. Кроме того, действие дачной амнистии скоро закончиться, она в силе до 1 марта нынешнего года, после чего оформить дачный дом в собственность будет гораздо проблематичнее.

Как называется документ, подтверждающий факт создания дома? В 4 пункте кадастровый паспорт на землю имеется в виду? Или на дом?

Здравствуйте. В зависимости от предназначения объекта строительства, есть 2 вида документов, подтверждающих факт строительства.

1. Декларация об объекте недвижимого имущества — документ, который подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо иного объекта недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство и содержит его описание.

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — документ, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и содержит его описание.

В 4 пункте речь идет о кадастровом на землю.

Какие документы нужны для регистрации построек на участке в садоводстве и с чего начинать ?

Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы для подачи заявления о регистрации права собственности на постройки:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
— заявление;
— кадастровый паспорт;
— документ об оплате госпошлины;
— паспорт.

Подготовленные документы подаются в Росреестр. Каждый случай индивидуален, поэтому если потребуются каки-либо дополнительные документы, при подаче документов Вам сообщат об этом.

Для оформления дачного домика на садовом участьке необходим ли вызов кадастрового инженера. если есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в СНТ, кадастровый план и проект строительство летнего дачного домика размером 6х6:, которыйпроектировала и строила организация. Фундамента под домом нет, домик из плит утеплителя и обшит блокхаузом.

Здравствуйте. Ранее, вам бы не понадобились услуги кадастрового инженера. Однако, с 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), будет возможна только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Поэтому необходимо оформить технический план.

Для оформления садового дома только для летнего проживания в СНТ необходимо оформлять технический паспорт или достаточно декларации. Т.е. надо ли вызывать кадастрового инженера?

Здравствуйте. Наличие технического паспорта при оформлении садового дома является обязательным. Для начала процедуры регистрации садовой постройки, необходимо пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт.

Здравствуйте. Хотим зарегистрировать дачный дом, вызвали кадастрового инженера, она предлагает зарегистрировать как нежилое помещение, н ас поискать другого инженера или нет особой разницы как зарегистрирован дом : жилой или нежилой, живем там только летом. Спасибо заранее .

Здравствуйте. Если в будущем захотите использовать дом для постоянного проживания, то необходимо добиваться регистрации как жилое помещение. Из минусов — на объект недвижимости после получения статуса жилого дома установится налог, из плюсов — в дальнейшем получаете право регистрации жильцов. Если Вам не принципиально и прописываться там никто не будет, можно как и нежилое помещение регистрировать.

могу я зарегистрировать дачный дом, при наличии зарегистрированного участка в ЕГРП и личного паспорта?

Здравствуйте. Для того чтобы зарегистрировать дачный дом на земельном участке Вам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующей пакет документации:

-право собственности на участок;
-декларация о постройке;
-квитанцию об оплате государственной пошлины;
-паспорт гражданина, который хочет оформить дом в собственность.

Через месяц Вы сможете получить свидетельство о регистрации прав собственности.

Добрый день. Пришло уведомление из ИФНС с требованием зарегистрировать дачный дом в СНТ. Подскажите имеют права ? надо регистрировать?

Здравствуйте. Не нужно регистрировать незначительные строение, такие как теплицы, колодцы, беседки и небольшие бани, сараи. Если у постройки основательный фундамент, то ее нужно регистрировать. Кстати, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров.
Чтобы зарегистрировать дачный домик, необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает Вам технический план здания. Далее в мфц нужно сдать пакет необходимых документов. На протяжении 12 рабочих дней вы получите выписку о зарегистрированных правах на дачный дом. В налоговую сведения отправятся автоматически. Конечно на оформление дома в собственность придется потратиться.

У меня есть приватизированный садовый участок 4 сотки. На участке не оформленный дом, 6*6 кирпичный, без внутренней отделки, с крышей и окнами. С чего начать оформление?

Многих волнует, как зарегистрировать дачный домик. Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона No 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный порядок включает следующие этапы:
-подача в териториальное управление Росреестра или МФЦ документов, на основании которых будет проводиться государственная регистрация;
-регистраия приема документов вместе с квитанцией об уплате госпошлины в размере 2000 руб;
-правовая экспертиза предоставленных документов;
-внесение записи в ЕГРП о регистрации права собственности;
-выдача заявителю свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Добрый день. Земельный участок оформлен в собственность на тещу , назначение : для ведения личного подсобного хозяйства. Планируем построить дачу . Если правильно понимаю , разрешения на строительство не нужно ? И еще вопрос. Как оформить право собственности на дом , если собственник земли теща , а дом нужно оформить на зятя?

Здравствуйте, лучше не рисковать и оформить разрешение на строительство, так как без этого разрешения Вам не разрешат подводить коммуникации (свет, газ).

Согласно действующего законодательства, обращаемся к ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В данной ситуации обратитесь к грамотному нотариусу, который поможет правильно составить документы на дом на Ваше имя.

дачный участок в собственности,есть кадастровый номер,есть дом хочу его поставить на кадастровый учет для того чтоб мне можно было в нем прописываться,для дальнейшей продажи

Чтобы зарегистрировать дачный домик, Вам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и с его помощью составить кадастровый план жилого дома и технический паспорт. Также необходимо получить в сельсовете постановление об адресе, по которому находится дом. Все пристройки также будут фиксироваться в кадастровом паспорте. После того, как у вас на руках будет план, можно смело ставить дом на кадастровый учет.

Оформить постройку на участке