Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства залива квартиры

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г.; именно это позволило заявлять требования о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: повреждения затронули потолок, стены, обои и напольное покрытие. Ситуация указывала не на бытовой залив соседями, а на возможный дефект фасада дома.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксирована протечка фасада. При этом реальных мер по устранению причины попадания воды принято не было, что усилило доказательственную позицию клиента.

13.04.2016 г. собственница вновь обнаружила воду, на этот раз — в натяжном потолке. Повторность повреждений подтвердила, что проблема носит не разовый, а системный характер.

В тот же день клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием прекратить поступление воды через внешнюю стену либо компенсировать ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. был составлен акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника». В документе снова отражено попадание воды в квартиру и повреждение ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиентка обратилась с претензией к ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. очередной акт подтвердил поступление воды через фасад во время осадков. В документе были отражены повреждения выполненного ремонта, что стало важным доказательством связи между протечкой и заявленным ущербом.

19.09.2016 г. собственница направила повторную претензию с теми же требованиями, поскольку вопрос добровольно урегулирован не был.

Подготовка позиции для суда

Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали акты, претензии и сведения о размере ущерба, чтобы в суде подтвердить факт залива, причину повреждений и объем подлежащих взысканию сумм.

Решение и взысканные суммы

Суд оценил представленные доказательства и пришел к следующему выводу:

Иск Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд постановил частично удовлетворить.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственницы взысканы следующие суммы в счет возмещения ущерба и связанных расходов:

• сумма основного ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.